Un estudio realizado por la Universidad de Miami reveló que el terreno bajo 35 edificios de lujo en áreas como Miami Beach, Sunny Isles Beach, Surfside y Bal Harbour está experimentando un hundimiento lento. Este fenómeno, conocido como subsistencia, afecta especialmente a Sunny Isles Beach, donde el 70% de los edificios ubicados en la parte norte de la zona presentan signos claros de movimiento en el terreno.
La investigación, basada en tecnología satelital de alta precisión, ha permitido detectar cambios milimétricos en el suelo, ofreciendo un panorama detallado de los edificios más afectados. Entre las construcciones señaladas se encuentran rascacielos icónicos y propiedades de alto valor, destacando la vulnerabilidad de estas áreas costeras, donde los terrenos están compuestos principalmente por piedra caliza porosa y arena.
Lista de edificios identificados con hundimientos
El estudio de la Universidad de Miami identificó 35 edificios de lujo en el área de Miami-Dade que presentan hundimientos graduales en sus terrenos.
La lista incluye rascacielos y complejos residenciales destacados por su diseño arquitectónico y valor en el mercado inmobiliario. Algunos de los edificios afectados son:
- 87 Park Tower
- Aqualina Resort and Residences
- Arte Residence
- Bentley Residence Development Site
- Carlisle on the Ocean
- Chateau Beach Residences
- Double Tree Resort and Spa
- Faena Hotel
- Faena House
- Fendi Chateau
- Florida Ocean Club
- Jade Beach Condos
- Jade Ocean Condos
- Jade Signature Condos
- Kings Point Imperial Condo
- L’Atelier Condo
- Luxury Condo Cabarete
- Mansions at Aqualina
- Marenas Beach Resort
- Marbella Condominium
- Millennium Condominiums
- Muse Residences
- Oceana Bal Harbour
- Ocean II, III y IV
- Pinnacle
- Porsche Design Tower
- Regalia
- Residence Inn by Marriott
- Residences by Armani Casa
- Ritz-Carlton Residences
- Sole Mia Resort
- Surf Club Towers (North, South y Hotel Tower)
- Trump International Beach Resort
- Trump Tower III
- Waverly
En Sunny Isles Beach, varias de estas propiedades se concentran en la parte norte, área identificada como la más afectada. Este tipo de hundimiento, aunque lento, resalta la necesidad de monitorear continuamente la estabilidad de estas construcciones para prevenir problemas estructurales mayores en el futuro.
Causas del hundimiento
El hundimiento que afecta a 35 edificios de lujo en Miami responde principalmente a dos factores clave que actúan sobre la frágil composición del terreno en esta región costera:
1. Vibraciones por actividades de construcción
Las actividades relacionadas con la construcción de rascacielos, como perforaciones, excavaciones y bombeo de agua, generan vibraciones que afectan las capas de arena y piedra caliza bajo los edificios. Estas vibraciones compactan el suelo de manera gradual, provocando movimientos descendentes del terreno.
2. Movimiento constante de agua en terrenos porosos
El flujo constante de agua, ya sea a causa de mareas, tormentas o actividades humanas, contribuye significativamente al fenómeno. Miami se asienta sobre una base de piedra caliza porosa, una formación rocosa suave y llena de cavidades que permite que el agua se filtre fácilmente. Este proceso genera lo que los expertos denominan “deformación por creep”, donde los granos de arena se compactan lentamente bajo el peso de las estructuras, creando inestabilidad en el terreno.
Estos factores son exacerbados por la alta densidad de construcciones en las zonas afectadas y la presión ejercida por los edificios de gran altura, aumentando la susceptibilidad del suelo al hundimiento.
Impacto del hundimiento en las estructuras de Miami
El hundimiento registrado en los edificios afectados de Miami, aunque aparentemente lento, tiene implicaciones significativas para la estabilidad de las estructuras. Entre 2016 y 2023, el hundimiento observado varió entre 2 y 8 cm. Si bien estas cifras pueden parecer pequeñas, el verdadero riesgo radica en la subsistencia diferencial, es decir, cuando una parte del edificio se hunde a una velocidad mayor que otra.
Este tipo de hundimiento puede generar tensiones en la estructura del edificio, manifestándose en:
- Aparición de grietas en paredes y techos.
- Puertas y ventanas desalineadas.
- Problemas en los sistemas de plomería y electricidad.
- Daños en la infraestructura general que pueden comprometer la estabilidad a largo plazo.
A diferencia de ciudades construidas sobre roca sólida, Miami se asienta sobre un terreno de piedra caliza porosa y arena, materiales menos resistentes a las presiones ejercidas por edificios de gran altura. Esto, sumado al aumento del nivel del mar, aumenta la vulnerabilidad de las construcciones.
Aunque el hundimiento actual no implica un riesgo inminente de colapso, los investigadores subrayan la importancia de realizar inspecciones regulares para detectar problemas estructurales a tiempo.
El caso del colapso del edificio Champlain Towers South en Surfside en 2021, aunque no relacionado directamente con el hundimiento, pone en evidencia la necesidad de monitorear constantemente las condiciones de los terrenos y estructuras en la región.