La obtención de un certificado de libertad y tradición para verificar la situación legal de una propiedad se ha convertido en un procedimiento crucial para muchos ciudadanos en Colombia. Sin embargo, últimamente, numerosas personas están siendo víctimas de estafadores que han creado un sitio web falso con la aparente intención de emitir este documento, lo que ha generado una preocupante tendencia de fraude.
Según informó la Superintendencia de Notariado y Registro, la página web fraudulenta finaliza en .com, mientras que la página oficial legítima termina en .gov.co. Este detalle es una señal clave que los ciudadanos deben tener en cuenta para evitar ser engañados. Por lo tanto, la Superintendencia ha lanzado un llamado urgente a los colombianos que necesitan este documento para que eviten realizar trámites a través de medios no oficiales.
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La página fraudulenta se identifica como https://certificadostradicionylibertad.com/. Actualmente, se están llevando a cabo investigaciones para identificar a los responsables de este fraude y tomar las medidas correspondientes.
El superintendente Roosvelt Rodríguez Rengifo hizo hincapié en que el único canal digital autorizado para obtener el certificado de tradición y libertad es el sitio web de la Superintendencia de Notariado y Registro, cuyo dominio termina en .gov.co. Instó a los ciudadanos a evitar realizar trámites en páginas que no sean oficiales para garantizar la seguridad y autenticidad del proceso.
Aunque es difícil evitar por completo a los estafadores, existen ciertos detalles que pueden ayudar a los ciudadanos a protegerse. Por ejemplo, el costo establecido por la Superintendencia para este trámite es de 20.900 pesos, por lo que cualquier diferencia en el monto cobrado por una página fraudulenta podría ser una señal de alerta.
La Superintendencia reiteró que el único medio autorizado para solicitar el certificado es a través de su página oficial: www.supernotariado.gov.co. Es importante destacar que, si bien la solicitud se puede realizar en cualquier momento del día, los estafadores suelen aprovechar las horas nocturnas para cometer sus fraudes.
La entidad también recordó a los ciudadanos la importancia de realizar sus trámites directamente ante las entidades del Estado, sin intermediarios, para evitar el riesgo de ser víctimas de estafas.
Traspaso de vivienda en Colombia: qué es
En Colombia, el traspaso de propietario de una vivienda es un procedimiento legal que amerita de varios pasos, entre ellos la firma de documentos, el pago de impuestos y la actualización de registros, para asegurar la correcta transferencia de la propiedad de un vendedor a un comprador.
Este proceso no sólo implica aspectos legales sino también económicos, haciendo imperativo conocer los requisitos y trámites involucrados para llevar a cabo la operación de manera exitosa.
Para comenzar, es esencial establecer un contrato de promesa de compraventa, que detalle las obligaciones de ambas partes, incluyendo el precio del inmueble, las arras (señal o garantía), y la fecha prevista para la escrituración, así como las posibles consecuencias de incumplimientos.
Este paso preliminar es crucial para formalizar el acuerdo y evitar malentendidos futuros. Posteriormente, el proceso de legalización del traspaso se efectúa en una notaría, donde se oficializa el cambio de propietario a través de la escritura de traspaso, elemento central para la legitimización de la operación.
Es importante resaltar que tanto vendedores como compradores deben estar bien informados sobre los procedimientos y costos asociados al traspaso de propiedad. Los impuestos, tasas notariales y otros gastos deben ser contemplados para calcular el coste total de la transacción.
Así mismo, es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales en el campo inmobiliario o legal, quienes pueden guiar a las partes a través del proceso, asegurando que se cumplan todas las normativas aplicables y se protejan los intereses de ambos.
Para llevar a cabo la transferencia de propiedad de un inmueble, es indispensable presentar un conjunto específico de documentos ante la notaría. Entre estos documentos se encuentran el certificado de Tradición y Libertad con una antigüedad no mayor a 30 días, la fotocopia del Impuesto Predial del año en curso, así como el paz y salvo del impuesto de Valorización del inmueble.
Es importante aportar fotocopias de las cédulas de identidad de las partes involucradas en la transacción. En el caso de personas jurídicas, se debe incluir un certificado de existencia y representación legal, expedido por la Cámara de Comercio.
Para aquellos inmuebles sujetos al régimen de Propiedad Horizontal, es requisito estar al día con las cuotas de administración y observar el reglamento de zona correspondiente. En situaciones donde alguna de las partes no pueda asistir personalmente al acto de transferencia, puede autorizar a un tercero mediante un poder legal para actuar en su representación.
Una vez reunidos y verificados todos los documentos necesarios, se procede a firmar el traspaso de la escritura. Posteriormente, se generan copias de esta para ser entregadas al nuevo propietario, a la oficina de Registro que corresponda y una adicional que permanecerá en la notaría.