Las razones detrás del boom de estadounidenses que compran casas en España

Los compradores estadounidenses de residencias, tanto principales como de vacaciones, están revolucionando el mercado inmobiliario español. Según le dijo a The Wall Street Journal Mark Stücklin, un analista inmobiliario con sede en Barcelona, los registros notariales españoles indican que las ventas a personas provenientes de EEUU aumentaron un 76% en el primer semestre de 2022 en comparación con el año anterior. Es el semestre más alto por volumen registrado.

¿Cuáles son los lugares que eligen los estadounidenses? Stücklin dice que están comprando especialmente en Andalucía, la región que incluye Marbella, Málaga y Sevilla.

Como reveló a ese medio Sean Woolley, director general de Cloud Nine España, los estadounidenses nunca estuvieron en su radar, pero ahora representan el 25% de sus ventas. Concuerda Alejandra Vanoli, directora general de VIVA Sotheby’s International Realty de España, quien afirma que los estadounidenses se han convertido en la clientela extranjera número 1 de su agencia en el el mercado de alta gama del capital español, reemplazando a los latinoamericanos.

Un ejemplo es el de Ron Hale, el fundador y director ejecutivo de Natural Tone Organic Skincare, quein cambió su vida en Florida, sin vista al mar, por Marbella debido a “la comida, el golf y el estilo internacional de todo”.

Los vuelos directos regulares entre EEUU y España son un factor decisivo que permiten que los estadounidenses puedan viajar entre ambos destinos de manera fácil y sin complicaciones. “Los vuelos sin escalas son realmente críticos”, apunta Gil Madrid, que se mudó con su esposa, Laura, desde Georgia a la capital española, haciendo juego con su apellido.

Laura Madrid dice que la elección es una obviedad, citando la vibrante cultura de la ciudad y la accesibilidad para peatones y asequibilidad del centro histórico. Además, se sintieron inspirados por la fortaleza del dólar.

“El mercado inmobiliario de España está experimentando un aumento de los precios, pero el país, que según algunas medidas aún se está recuperando de la crisis financiera de 2008-09, puede parecer una ganga”, dice The Wall Street Journal. “El nuevo barrio de La Latina de Madrid está ubicado en el distrito Centro, entre el más fuerte de la ciudad, con precios que subieron un 8% entre el cuarto trimestre de 2021 y 2022. Los precios del Gran Madrid han bajado un 12,3% desde los máximos de principios de 2008″.

Palma de Mallorca tiene algunos de los inmuebles residenciales más caros del país, pero gracias a vuelos directos de temporada a Newark, Nueva Jersey, está experimentando un aumento en los compradores estadounidenses. La tercera ciudad más grande de España, Valencia, también se ha llenado de estadounidenses expatriados, aunque no tiene vuelos directos.

El agente inmobiliario Conor Wilde le dijo al WSJ que el 90% de sus clientes estadounidenses están interesados en una reubicación total. Esta nueva ola de expatriados estadounidenses viene por un “estilo de vida español” que sus clientes consideran un respiro de las divisiones políticas y la amenaza de la violencia armada.

En general, los estadounidenses que compran en España llegan en familia, con niños en edad escolar, pero vuelven seguido a EEUU, por ejemplo para las vacaciones.

Wilde dice que los estadounidenses recién llegados a menudo vienen con el llamado programa Golden Visa de España, que recompensa las compras de bienes raíces de al menos 500.000 euros (alrededor de USD 536.000) con permisos de residencia para toda la familia.

Daniel Rotmensch, un israelí radicado en España que ofrece un servicio integral de remodelación que incluye arte en las paredes, explica al WSJ que los estadounidenses generalmente gastan entre USD 160.000 y USD 320.000 en remodelar sus nuevos hogares.

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