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En 2017 se confirma la recuperación de actividad en el mercado inmobiliario, uno de los rubros más afectados por las restricciones cambiarias impuestas entre noviembre de 2011 y diciembre de 2015.

El Colegio de escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que en el primer trimestre del año se labraron 10.949 escrituras de compraventa de vivienda, con un aumento del 57,4% respecto del mismo lapso de 2016.

CANTIDAD DE ESCRITURAS -CABA- ACUMULADO PRIMER TRIMESTRE

Aunque el registro todavía no alcanza los niveles máximos de 1998 y del trienio 2006-2008, es para destacar que las actas notariales registraron en este trimestre el mayor nivel desde 2012.

Más del 20% de las operaciones se realizan a través de hipoteca

El Colegio de Escribanos consignó que en cuanto al valor sumaron $24.834 millones entre enero y marzo, un 152% más que un año antes.

En el mes de marzo se extendió la racha alcista para la actividad inmobiliaria, con 4.509 escrituras por un monto total de $9.269,7 millones, y un crecimiento de 43,7% respecto de marzo 2016 y del 49,6% respecto de febrero pasado. En ese sentido, el monto total de las operaciones creció 106,2% respecto de marzo 2016, y un 20,9% en relación a febrero.

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La entidad notarial porteña indicó que el valor promedio de las transacciones fue de $2.055.824, unos USD 130.083 al tipo de cambio oficial, con un aumento del 43,5% en pesos en comparación a doce meses atrás. Medido en dólares el aumentó fue de 35,7% anual, en parte por la inflación y el atraso cambiario que motivó subas de los precios en dólares, junto con un mayor dinamismo en las ventas de unidades de más valor.

Como dato destacado, el Colegio de Escribanos puntualizó que que en el tercer mes del año un 20,4% de las escrituras realizadas correspondió a operaciones con crédito hipotecario: fueron 921 sobre 4.509, con un crecimiento de 129,6% respecto de un año atrás.

Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad.
Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad.

En el primer trimestre del año los actos con hipoteca alcanzaron a 2.369 operaciones. Si bien este número significó un 21,6% del total de escrituras, en cuanto a monto su participación se redujo al 17,5%, lo que refleja mayor demanda de crédito hipotecario para comprar unidades de menor valor.

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Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad.
Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad.

TAMBIÉN SE RECUPERA LA OFERTA

La sólida reactivación del mercado también se replica en el número de obras permisadas en el ámbito porteño. Su ritmo de aumento permite prever un incremento de la oferta para el próximo año, consistente con la firmeza de la demanda.

El sitio especializado Reporte Inmobiliario, en base a datos del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), refirió que en el primer trimestre del presente año "se observa en la ciudad de Buenos Aires una marcada mejoría en el registro de nuevas obras con una superficie de más de 1.000 metros cuadrados, luego de 4 años de fuertes retracciones.

Con 140 proyectos de más de 1.000 metros cuadrados cuya construcción fue autorizada por el Gobierno de la Ciudad, el primer trimestre de 2017 mostró el nivel más alto para el período desde 2011 (199) y claramente por encima de 2012 (118), 2013 (80), 2014 (55), 2015 (18) y 2016 (24).

"Independientemente de las diferentes interpretaciones que se pueden hacer desde el campo de la economía en general y del sector de la construcción privada en particular, observando la muy importante recuperación en el registro de obras nuevas en el primer trimestre de este año se puede prever una fuerte reactivación del mercado inmobiliario que se debería confirmar a lo largo del presente año y de por lo menos los dos años próximos", resumió el arquitecto Mario Goldman, coordinador del Área de Desarrollo Inmobiliario del CPAU.