Casada hace más de tres décadas con Diego Latorre, Yanina repasó los duros tratamientos y las situaciones límite que vivió antes de formar la familia que siempre soñó. “Yo soy primero madre y después persona. Lo único que me importa en la vida son Lola y Dieguito, es la parte más matriarcal mía. Es lo que me completó y lo que me hizo”, confesó, dejando ver un costado vulnerable y profundamente protector.

Fue entonces que recordó el inicio de su lucha. “Yo tuve embarazos duros, porque no podía tener hijos. Me costó mucho tener a Lola. Ella es hija de un tratamiento eterno. Yo hace 32 años que estoy casada, Lola tiene 25, estuvimos siete años sin poder quedar embarazados y haciendo muchos tratamientos”. Pampita, conmovida, le preguntó si había perdido embarazos, y Yanina confirmó: “Cuatro. Y uno antes de un Boca-River. Estaba de cuatro meses, lo parí en la cama sola y no le avisé a Diego hasta que terminó el partido”. El relato fue crudo: “Lo tuve que juntar sola, llamar a mi mamá, a mi papá, un espanto”.

La panelista no se detuvo ahí y siguió profundizando: “Perdí muchos embarazos. Hice tratamientos, Lola es hija de tratamiento de fertilidad. Estuve nueve meses en la cama esperando que nazca y me daban 18 inyecciones diarias. En ese momento el tratamiento era tremendo, lo hice en Rosario cuando Diego jugaba en Rosario Central”. Todo ese dolor, explicó, quedó atravesado por un único deseo: “Lo único que quería era ser madre y que nazca Lola. Después, yo no quería tener más hijos. Sufrí mucho para tenerla, fue un parto difícil y un embarazo muy cuidado”.

Yanina también reflexionó sobre cómo ha cambiado el acceso a los tratamientos de fertilidad con el tiempo: “Hoy en día, la fertilidad está más avanzada, hay más herramientas. En ese momento era un peligro, Diego no quería que se entere nadie… fue una hija muy buscada y muy querida, por eso no aguanto que la hagan llorar y la cuido, es la luz de mis ojos”.

La historia no terminó con el nacimiento de Lola. “Después de Lola, seguí perdiendo embarazos, siempre sola. Porque, al estar casada con un jugador de fútbol, mi vida no era ni la de Wanda (Nara) ni la de la China Suárez y todas esas pelotudeces que muestran en Instagram. Mi vida era la de una mujer dedicada a una familia y acompañando a un marido con un talento, que cuando él terminó, nos ocupamos del mío e hicimos cada uno”.

La llegada de Dieguito, su segundo hijo, también estuvo marcada por la incertidumbre y el miedo. “La fantasía de Diego era garch… y tener un hijo, pero eso no ocurría porque yo todo el tiempo perdía embarazos. Hasta que un día, a Diego lo venden de México a Guatemala, no me viene, no me entero, y pasa el tiempo. Dos meses, yo pensaba que lo iba a perder… si perdía todo el tiempo embarazos, para qué le iba a decir. Nos íbamos a ilusionar de que iba a venir un bebé”. La noticia la sorprendió mucho después: “Cinco meses que no me venía, hasta que un día le dije a Diego. Yo era muy flaquita, muy chiquitita, y no tenía mucha panza. Me mudo a Guatemala con la bebita de dos años, armo la casa, el jardín y, a los cinco meses, fui al médico y me dijeron que estaba embarazada. Fue el embarazo más corto de mi vida, cuatro meses y nació Dieguito”.

Yanina se permitió una confesión inesperada: “Sé la noche que concebimos a Dieguito, porque fue la noche que nos despedimos de México, en el sillón de mi casa, antes de irnos a Guatemala. Y sé porque después no lo vi más y tuve el atraso”. Sin filtros, también remarcó la distancia entre la vida real y la imagen pública de las esposas de futbolistas y volvió a resaltar lo duro que fue para ella. “El operarte, que te saquen todo lo que te queda adentro”.

El relato continuó con otra revelación: “Y también parí sola a mis dos hijos. Siempre viví afuera pero elegí que nacieran en Argentina. A la sala entró mi hermana y las dos veces Diego llegó al día después. Tuve parto natural, se me adelantaron, rompí bolsa, llamé a mis papás, y la que entró y sostuvo mi mano fue (mi hermana) Maite. Diego ya conoció a los chicos ya peladitos y divinos. Venía dos días y yo me quedaba 45 días sola”, resumió, con la mezcla de crudeza y humor que la caracteriza.

A lo largo de la charla, Yanina dejó en claro que su mayor orgullo es la maternidad, y que todo el dolor, el esfuerzo y el duelo valieron la pena por la familia que hoy la acompaña. “Nada me quita el sueño, me chupa todo un hu... Me quiero mucho, nada me va a hacer que no trabaje, que no brille, que no la pase bien, que no disfrute mis hijos”, concluyó, mostrando una vez más que, detrás del personaje mediático, hay una mujer que aprendió a ser fuerte a fuerza de golpes y que encuentra en su rol de madre la mayor fuente de felicidad.

Dentro de sus tonalidades puede llegar al rosa pálido o casi blanca, y el color cambia también el sabor.

El mecanismo detrás de ese fenómeno está documentado por investigadores del Instituto Nacional de Investigaciones Forestales, Agrícolas y Pecuarias (INIFAP) y la UNAM.

Por qué la carne de cerdo cambia de color después del sacrificio, según la UNAM

Cuando el cerdo muere, el músculo convierte su reserva de energía —el glucógeno— en ácido láctico.

El ácido láctico es un compuesto que el cuerpo produce cuando los músculos trabajan sin oxígeno suficiente.

En el cerdo recién sacrificado, su acumulación en el tejido muscular es la que provoca el descenso del pH y, con ello, los cambios en el color y la textura de la carne.

Este mecanismo provoca que el pH baje de aproximadamente 7, en el animal vivo, a un rango de 5.3 a 5.8 en las primeras 24 horas.

Investigadores del INIFAP y la Facultad de Estudios Superiores Cuautitlán de la UNAM (FES Cuautitlán) documentan en un artículo de investigación publicado en la Revista Mexicana de Ciencias Pecuarias que ese descenso determina el color final de la carne a través de la mioglobina, la proteína que le da su tono rosado.

La mioglobina cambia de color según su estado: rojo-púrpura sin oxígeno, rojo brillante con oxígeno y marrón o pálido cuando se oxida.

Cuando el pH cae demasiado rápido —antes de los 45 minutos posteriores al sacrificio—, las proteínas musculares se desnaturalizan y la mioglobina deja de absorber luz.

El resultado es carne PSE (pálida, suave y exudativa): rosa pálido o casi blanca, blanda y con poca retención de agua, según los investigadores.

¿Por qué la carne de cerdo se considera como carne roja si es de color rosa?

No toda la carne tiene la misma cantidad de mioglobina. El Servicio de Inocuidad e Inspección de Alimentos (FSIS) del Departamento de Agricultura de Estados Unidos señala que esa diferencia es la que explica por qué la carne tiene colores tan distintos entre sí dependiendo de qué animal venga.

A mayor concentración, más roja. El cerdo tiene más mioglobina que el pollo o el pescado, por eso se clasifica como carne roja aunque su tono sea más pálido que el de la res.

Cuando se cocina, la carne se aclara todavía más, pero sigue siendo carne roja.

Cómo saber si la carne de cerdo que compras está en buen estado

La Profeco recomienda en la sección Guía de Consumo de su Revista del Consumidor fijarse en el color antes de comprar: la carne debe lucir brillante, con textura firme y homogénea.

Una tonalidad opaca, grisácea o irregular es señal de que la carne perdió frescura.

El FSIS advierte que la carne cocida puede seguir siendo rosa aunque haya alcanzado la temperatura segura de 62.7 grados centígrados.

Ese color rosado tras la cocción no indica que esté cruda ni en mal estado: puede deberse al método de cocción o a los ingredientes añadidos.

Los cortes de carne de cerdo con más proteína y menos grasa, de acuerdo con la Profeco

Según el Consejo Mexicano de la Carne, citado por la Profeco, los cortes magros tienen menor contenido de grasa y mayor concentración proteica.

El lomo es el corte con menos grasa. A menor grasa intramuscular, menos jugosidad y sabor menos intenso al cocinarse.

La Profeco también señala que la carne de cerdo aporta proteínas de alto valor biológico, minerales como potasio, fósforo, zinc y hierro, además de vitaminas del grupo B.

Esos nutrientes, junto con la grasa intramuscular, son los que determinan la jugosidad y el sabor del corte en el plato.

En la Ciudad de Buenos Aires, un aviso de PH en venta recibe dos veces más consultas que un departamento, aunque su oferta se redujo frente al primer trimestre del año pasado. El mercado se encuentra atravesado por la recuperación del crédito hipotecario y cambios en las preferencias de los compradores.

Así lo indica el último informe de Zonaprop. “En CABA un aviso de PH recibe el doble de presión de demanda que un aviso medio de un departamento. Sin embargo, esta zona es donde más aumentó la escasez de esta tipología en comparación al primer trimestre del 2024, cuando recibía un 60% más demanda que el aviso medio de un departamento”, señaló el relevamiento.

Como parámetro, en el Gran Buenos Aires (GBA) norte un aviso de PH tiene un 95% más demanda que el aviso medio de departamento, mientras que en GBA oeste-sur, un PH recibe un 29% más interesados que el aviso medio de departamento.

También, creció el interés por la compra de casas en todas las zonas del AMBA. En CABA, la diferencia entre quienes buscan casas y departamentos se redujo de 25% a 6% en el último año. En GBA norte, la brecha pasó de 18% a 12%, mientras que en GBA oeste-sur bajó de 24% a 12%. En esta última zona, además, se registra la mayor presión sobre terrenos, aunque en términos interanuales disminuyó.

Esto se da en un contexto de expansión de los créditos hipotecarios. Según First Capital, en abril estas líneas subieron en términos nominales un 14,9% mensual y el saldo llegó a $3 billones para el total acumulado, presentando un crecimiento interanual del 407,2%, contra los $589 millones al cierre del mismo mes del año anterior.

En GBA oeste-sur, el interés por casas también es un 12% inferior al de departamentos, mientras que un año atrás la diferencia ascendía al 24%. Sin embargo, en esta última zona es donde hay mayor presión de demanda sobre terrenos, a pesar de que esta cayó en relación a un año atrás.

Por segmento, los departamentos de tres ambientes son los de mayor demanda en CABA y GBA norte. En la Ciudad, se ubica un 16% por encima de los de dos ambientes, a la vez que en GBA norte, un 25% más.

“Esta última zona, además, es la que muestra el mayor crecimiento en la demanda de estas unidades respecto al año pasado. En contraste, en GBA oeste-sur, los departamentos de dos y tres ambientes reciben un nivel de interés similar”, precisó el informe de Zonaprop.

En contrapartida, en CABA se registra una disminución en la demanda de monoambientes, que hoy reciben un 40% menos interesados que los departamentos de dos ambientes.

De acuerdo al ticket, las unidades de menos de USD 100.000 siguen siendo las más demandadas en todas las zonas

En cuanto a los barrios más buscados, Villa Pueyrredón es el que mayor índice presenta, recibe un 42% más demanda que el promedio de CABA. Le siguen Colegiales (40%) y Santa Rita (37%). En cambio, Puerto Madero registra un 66% menor presión de demanda que el promedio de CABA.

En este marco, no es menor destacar que Buenos Aires continúa como una de las ciudades más caras de América Latina. Aquellas con el metro cuadrado más caro de la región son Montevideo (3.330 dólares), Ciudad de México (2.666 dólares), Monterrey (2.592 dólares) y Buenos Aires (2.586 dólares/m2). Por el contrario, las ciudades con el metro cuadrado más accesible son Quito (1.215 dólares), Rosario (1.614 dólares), Córdoba (1.628 dólares) y Panamá (1.804 dólares).

Por otro lado, también según Zonaprop, el precio medio de un alquiler subió un 2,9% en abril y acumula un incremento del 13,1% en el primer cuatrimestre del año, por encima de la inflación (10,9%). En los últimos doce meses, el valor del alquiler subió un 44,6%, por debajo de la inflación (46,4%) y del ajuste de ICL (98,8%).

En términos absolutos, un monoambiente alcanza en promedio los $527.566 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se alquila por $622.309 y uno de tres ambientes cuesta 836.751 pesos.

Madrid, 19 nov (EFE).- Un equipo de investigadores ha descubierto el papel clave que desempeña el pH para activar los mecanismos de resistencia de las plantas, un hallazgo que permitirá desarrollar herramientas para aumentar la resistencia vegetal ante las sequías y minimizar la dependencia de fertilizantes.

Los científicos, que han publicado el resultado de su trabajo en la revista Science Advances, han comprobado el papel que desempeña el pH de las plantas para detectar niveles bajos de potasio y activar proteínas que lo recuperan de la reserva intracelular.

Las plantas necesitan mantener unos niveles equilibrados de potasio para garantizar la estabilidad de sus células, y para ello absorben este nutriente del suelo y lo almacenan en su interior para recurrir a esta reserva en situaciones de estrés hídrico o nutricional, ha señalado el Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC) en una nota difunda hoy.

El potasio es un nutriente esencial para las plantas, ya que regula su estado hídrico y el funcionamiento de los estomas (pequeños poros presentes en los tallos y hojas que permiten el intercambio de gases y agua con la atmósfera).

La supervivencia de las plantas depende de la capacidad para mantener en su interior una concentración estable de potasio, y ese equilibrio es esencial para su estabilidad celular, por lo que cualquier alteración puede conducir a la muerte de las células, han observado los investigadores.

Las plantas absorben el potasio del suelo y almacenan el excedente en un compartimento intracelular llamado "vacuola", una especie de "bolsa gigante" que tienen las células vegetales en su interior para almacenar agua, sales minerales o sustancias de reserva, como el potasio.

“Cuando el potasio en el suelo es bajo, las plantas recuperan lo almacenado en la vacuola. Si este proceso no proporciona los niveles de potasio necesarios, las plantas necesitan fertilizantes”, ha explicado Armando Albert, investigador del Instituto de Química Física Blas Cabrera (IQF-CSIC).

Los resultados del trabajo, junto a investigaciones anteriores, muestran cómo los niveles de pH controlan el transporte de potasio en las plantas, y proporcionan conocimientos fundamentales para desarrollar nuevas herramientas biotecnológicas y mejorar el rendimiento de las plantas.

En esta investigación se han sumado las líneas de investigación de Armando Albert, que busca comprender cómo las plantas se adaptan a entornos difíciles, con las del científico José Manuel Pardo, del Instituto de Bioquímica Vegetal y Fotosíntesis (centro mixto del CSIC y la Universidad de Sevilla), focalizado en comprender los mecanismos que regulan la absorción y el transporte de nutrientes en condiciones de estrés.

“El empleo masivo de fertilizantes trae consigo la contaminación del agua y del suelo. Además, cuando el potasio se filtra a los acuíferos y ríos que vierten en mares interiores, como el Mar Menor o la Albufera de Valencia, contribuye a la eutrofización, promoviendo el crecimiento de algas que consumen oxígeno y perjudican la vida de los peces que viven allí”, ha explicado Albert. EFE

Los PH se posicionaron como una de las opciones de vivienda más atractivas en la ciudad de Buenos Aires, especialmente para aquellos que buscan combinar las ventajas de una casa y un departamento.

Estas propiedades se destacan por ofrecer espacios amplios, patios o terrazas, y, en muchos casos, la posibilidad de realizar ampliaciones o reformas que aumentan su valor en al menos un 30% tras la refacción.

La alta demanda de estas propiedades generó un importante movimiento en el mercado inmobiliario, tanto para compra como para alquiler.

De hecho, los créditos hipotecarios que regresaron en 2024 también favorecen a estos inmuebles cuando son “apto crédito” y no presentan procesos largos de sucesiones, fallas estructurales graves o problemas con el título de propiedad, entre otros casos.

Sin expensas y con espacios de aire libre

Los PH son preferidos porque casi no tienen expensas o estas son considerablemente inferiores a las de un departamento, un atractivo considerable en medio de los incrementos en los costos de vida.

Según la plataforma ConsorcioAbierto, las expensas en CABA subieron 155% entre enero y noviembre de 2024. En noviembre, el promedio fue de $238.957, un 7,91% más que en octubre. Interanualmente, aumentaron 212,69%, y superaron la inflación del 166 por ciento.

Agustina Alderete, de Aldea Urbana Negocios Inmobiliarios, dijo que “en este momento, los PH son especialmente buscados debido a los crecientes costos de las expensas, que son elevados y aumentan significativamente mes a mes”.

Entre las ventajas destacadas de los PH, se incluye la posibilidad de disfrutar de espacios al aire libre, como patios o terrazas con parrilla, que pueden ser utilizados para actividades recreativas o remodelados para ampliar la vivienda.

Sin embargo, Patricia Jedvabnik, de Abiti Proyectos Inmobiliarios, advirtió que “el mercado de los PH también presenta desafíos. Debido a la antigüedad de varias de estas propiedades, renovarlas puede implicar un gasto significativo, aunque no superaría en la mayoría de los casos los costos fijos asociados a las expensas de los edificios. Además, la oferta es limitada, ya que no es común que se construyan nuevos PH en la ciudad”.

Esto se debe, en parte, a que los desarrolladores consideran más rentable construir edificios.

Según Irina Zommer, de Zommer Negocios Inmobiliarios, “para los constructores resulta más rentable invertir en la construcción de edificios, ya que les permite obtener un mayor rendimiento en la incidencia del valor del lote al poder construir más metros cuadrados”.

Dónde hay mayor oferta

En cuanto a los barrios porteños con mayor oferta, Villa Urquiza, Caballito, Villa Crespo y Palermo se posicionan entre las zonas más buscadas. Se estiman actualmente unos 8.000 PH en venta en CABA.

Villa Urquiza, por ejemplo, cuenta con PH de 40 m2 desde los USD 65.000, gracias a sus características de edificación restringida que limitan la construcción a cinco pisos. Este barrio se destaca por su conectividad, incluye la extensión de la línea D del subterráneo y su cercanía con la Avenida General Paz.

En Caballito, otro de los barrios más demandados, los precios parten de una base similar, alrededor de los USD 65.000 por unidades de 40 m2. Su atractivo radica en su ubicación céntrica, con accesos rápidos a la autopista y la presencia de avenidas emblemáticas como Rivadavia y Pedro Goyena, que combinan áreas comerciales y gastronómicas. “Caballito es uno de los barrios más demandados por los compradores debido a sus accesos y servicios”, dijo Alderete.

Villa Crespo, por su parte, destaca como una alternativa en pleno crecimiento y que, según se beneficia del “efecto derrame” por su proximidad a Palermo.

Aquí, los costos de los PH también comienzan en USD 75.000, proponen una oportunidad atractiva para quienes buscan espacios amplios a precios competitivos.

“Existen unidades de más de ocho ambientes en esta zona que pueden superar USD 1.000.000 debido a su amplitud y ubicaciones privilegiadas. Por lo general con terrazas amplias también ideales para disfrutar a esta altura del año”, amplió Jedvabnik.

También son comunes en barrios como Mataderos, Liniers, Villa del Parque, Almagro, Chacarita, Monte Castro, Floresta, Coghlan, Núñez, Barracas, San Telmo, Monserrat y Parque Patricios, entre otros.

A favor y en contra

Ventajas:

• Se pueden encontrar con un presupuesto accesible.
• Generalmente incluyen un patio o espacio al aire libre.
• Permiten agregar entrepisos o ambientes adicionales.
• Tienen bajas o nulas expensas, lo que reduce significativamente los costos fijos frente a un departamento.
• Ofrecen mayor privacidad y comodidad.

Desventajas:

• Implican gastos de mantenimiento, como los patios, aunque menores a los de las expensas de edificios.
• La mayoría son unidades antiguas que, al ser recicladas, requieren remodelaciones costosas.
• La oferta de PH en CABA es muy limitada.
• Su distribución interna no siempre resulta funcional.

Qué pasa con los alquileres

El mercado de alquiler de PH también se mantiene activo. Pero post DNU que derogó la Ley de Alquileres hubo un significativo aumento en la oferta en los últimos meses, pasaron de menos de 50 unidades disponibles a fines de 2023 a cerca de 800 propiedades actualmente.

Los precios varían según ubicación y características: los más caros (más de 200 m2) en Palermo, Recoleta y Belgrano alcanzan hasta USD 5.000 mensuales, mientras los más accesibles parten desde $300.000 en barrios como Flores, Pompeya y Lugano.

“Se destacan las propiedades con buena iluminación, patios o terrazas propias, y en lotes con pocas unidades, lo cual asegura mayor comodidad para los propietarios e inquilinos. A pesar de las limitaciones en disponibilidad y la tendencia hacia la construcción de edificios, los PH tienen su relevancia en el mercado inmobiliario porteño”, concluyó Zommer.

En octubre de 2024, la ciudad de Buenos Aires experimentó un considerable incremento en las escrituras de compraventa de inmuebles, se registraron un total de 5.987 actos, lo que representa un aumento del 31,3% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este crecimiento se acompaña de un aumento significativo en el monto total de las transacciones, que ascendió a $635.115 millones, un 232,1% más que en octubre de 2023.

El mercado inmobiliario porteño marcó un récord en el segmento de compraventas, la mayor cifra de escrituras en siete años. Con 5.987 actos notariales, se acercó a los niveles de octubre de 2017, cuando se registraron 6.154 actos en plena efervescencia de los créditos UVA durante el gobierno de Mauricio Macri. Este dato refleja un cambio significativo en la tendencia del sector y confirma una mejoría plena luego de los peores años de crisis, que perduraron entre fines de 2018 e inicios de este año.

En comparación con septiembre de 2024, el número de escrituras actual también mostró un incremento del 16,1%: pasó de 5.157 a 5.987 actos. El monto medio de las transacciones fue de $106.082.380, lo que equivale a aproximadamente USD 104.776 al tipo de cambio oficial promedio.

El presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Jorge De Bártolo, destacó que este octubre fue el mejor mes en los últimos 78 meses, acercándose a las 6.000. “Este récord refleja una nueva etapa en el mercado inmobiliario, impulsada por el crédito hipotecario, que casi alcanzó las 1.000 hipotecas formalizadas en el mes”.

Un aspecto destacado del informe es el aumento en las escrituras formalizadas con hipoteca, que alcanzaron las 944 operaciones en octubre, lo que representa un incremento del 300% respecto al mismo mes del año anterior. En el acumulado del año, se registraron 2.914 escrituras de hipoteca, lo que implica un aumento del 113%.

De Bártolo expresó optimismo sobre el futuro del mercado inmobiliario, afirmó que con este nivel de actividad se espera superar las 50.000 compraventas en el año, lo que genera confianza para un 2025 con un escenario más previsible.

Además, subrayó la importancia de sistematizar la rueda del crédito hipotecario para mantener el impulso del sector.

Expectativas para diciembre

El mercado inmobiliario mantiene un crecimiento sostenido que se refleja en el acumulado de los primeros diez meses del año, con un alza de 29,5% respecto al mismo período de 2023.

Fabián Achával, de Fabián Achával Propiedades y quien realiza Radar Inmobiliario, señaló que “este nivel de actividad supera al registrado en los últimos 12 años; solo en 2017 y 2018 se observaron volúmenes mayores. Esto ocurre en un contexto de cepo cambiario y con créditos hipotecarios que aún tienen margen para crecer”.

A pesar del aumento reciente, la recuperación del crédito hipotecario todavía no alcanza su máximo potencial. Según Achával, “aunque los niveles actuales son interesantes, existe un espacio considerable para que continúen en expansión, especialmente con el impacto del blanqueo”. Este instrumento, que busca formalizar capitales, podría sumar un impulso adicional a la demanda inmobiliaria en lo que resta del año.

Entre los factores que explican este dinamismo, destacan los precios aún atractivos en comparación con épocas anteriores, la mejora en las expectativas económicas y el rol de los créditos hipotecarios y el blanqueo como motores principales.

Achával añadió que “estos drivers generaron un cambio de tendencia muy marcado, que permitirá cerrar 2024 como un año récord en términos de operaciones”.

El último mes del año es tradicionalmente el mes con mayor actividad en el mercado inmobiliario argentino, impulsado por la necesidad de concretar operaciones antes del cierre del año.

Alejandro Braña, experto en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario porteño, explicó que “la llegada de la feria judicial en enero obliga a acelerar trámites, especialmente en casos que requieren procesos abreviados o gestiones vinculadas al ámbito judicial. Si no se cierran en diciembre, estas operaciones deben postergarse hasta febrero”.

Este contexto convierte al último mes del año en un período clave para el sector.

El comportamiento estacional también responde a una lógica histórica. Las partes involucradas en las operaciones buscan cerrar contratos antes del receso judicial, para acelerar los tiempos de firmas y transferencias.

Braña concluyó: “esta dinámica se mantiene constante, ya que diciembre suele concentrar la mayor actividad inmobiliaria del año. Esto anticipa un cierre de año aún más activo en 2024, si la tendencia histórica persiste”.

Un reciente relevamiento presentado en Zonaprop reveló que el interés por la compraventa de propiedades aumentó en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), especialmente en unidades de hasta USD 100.000, las cuales concentran la mayor parte de la demanda.

Esta tendencia coincide con la posibilidad de que los fondos captados por el blanqueo —estimados en USD 19.000 millones— se orienten al mercado inmobiliario. De suceder esto, según cálculos del sector, podría agotarse el stock disponible en CABA y GBA en ese rango de precio.

En el encuentro, Daniel Bryn, de Zipcode y responsable del Monitor Inmobiliario, destacó que “la demanda está enfocada en propiedades accesibles y de bajo valor, particularmente PH y unidades de dos y tres ambientes”. Y remarcó, a modo hipotético, que si todo el dinero blanqueado se destinara a la compra de viviendas en el AMBA, “se agotaría el stock disponible de 190.000 unidades en venta hoy al sumar CABA y el Gran Buenos Aires (GBA) norte”.

Valores en alza

Durante la charla, en la que se analizó la reversión de la tendencia del mercado, los referentes del sector explicaron que actualmente el 94% de los barrios porteños muestran aumentos de valor en comparación con octubre de 2023. En algunos barrios, como Núñez, Colegiales y San Cristóbal, el incremento oscila entre el 11% y el 12% en los últimos 12 meses.

El economista Rodrigo Lejtman, quien también participó del evento, presentó un informe con datos de Zonaprop que respalda esta tendencia, evidenciando un crecimiento sostenido en las búsquedas de compraventa, con una caída del interés en alquileres.

“Los valores en 2024 acumulan un incremento de 6,6%; en los últimos 12 meses, el precio sube 7,2% registrando el mayor incremento interanual desde diciembre de 2018. Actualmente, el precio medio se ubica 7,9% por arriba del mínimo registrado en junio 2023, pero 17,1% por debajo del máximo alcanzado en marzo 2019. Esta oscilación indica una serie de influencias económicas y sociales que impactaron en el mercado inmobiliario en diferentes años, distintos gobiernos, la economía, la pandemia y su salida de la crisis sanitaria, entre otros aspectos”, sostuvo Lejtman.

Aportes diversos

También participaron del encuentro otros expertos del sector como Alan Mohadeb, desarrollador de CEK, Ezequiel Wierzba, de Clicks Aparts, y Soledad Balayan, de Maure Inmobiliaria, quienes compartieron sus análisis sobre el comportamiento de la demanda en el mercado.

“Mientras el interés por propiedades accesibles sigue en ascenso, especialmente en zonas de AMBA, los alquileres temporarios mantienen una demanda baja, representando apenas el 3% de las búsquedas”, dijo Wierzba.

En cuanto a los tipos de vivienda que la gente demanda para comprar, la estructura de las búsquedas muestra variaciones en todas las zonas del AMBA: en CABA y GBA norte, las unidades de tres ambientes desplazaron a las de dos ambientes como las más demandadas, mientras que en GBA Oeste-Sur se mantiene el interés por unidades de dos ambientes, que superan a los monoambientes.

Balayan argumentó que “hoy están demandando usuarios finales los departamentos de 3 ambientes, sobre todo desde que se re introdujeron los créditos hipotecarios”.

Mientras que el costo de construcción medido en dólares subió un 34,6% en 2024, factor que impulsa el incremento en los precios de unidades en pozo (promedian USD 2.741 por m2) y a estrenar (USD 2.745 por m2).

Mohadeb comentó que hoy construir es un desafío y que resulta crucial diseñar un esquema financiero sólido para evitar pérdidas. “Las obras demandan en promedio unos tres años, y los precios de materiales y mano de obra impactaron fuertemente, pero no se pudieron trasladar todos esos aumentos al valor final en pozo. En 2024, los precios de propiedades en construcción aumentaron un 15% y se espera que en 2025 escalen hasta un 10% más”, explicó.

Cae el interés por alquilar

Durante la charla, los participantes se refirieron al incremento en la demanda de adquisición de propiedades, representando el 37% de las búsquedas en el tercer trimestre del año. Este porcentaje refleja un aumento de cinco puntos respecto al primer trimestre, donde se registraba un 32 por ciento.

En contrapartida, el interés por el alquiler tradicional disminuyó de 64% a 59% en el mismo periodo, mientras que el alquiler temporal se mantiene en un nivel mínimo del 3% de la demanda total.

Lejtman puntualizó: “Notamos que la gente muestra un renovado interés en comprar desde que volvieron los créditos hipotecarios y el blanqueo, y ya no buscan tanto alquileres temporarios ni de largo plazo. Además, los valores de los alquileres suben por debajo de la inflación y ya no crecen al ritmo acelerado que tenían hasta principios de año”.

Preferencia por los PH

Los PH se posicionan como las más buscadas en todas las zonas del AMBA. En CABA, cada aviso de PH recibe un 86% más de demanda que el aviso medio de un departamento, y se destaca la creciente escasez de este tipo de inmuebles respecto al mismo período en 2023.

Son los más buscados, aunque no abundan, porque se parecen a casas y en la mayoría no se abonan expensas (un costo que subió un 133% desde inicios de año).

Por su parte, las casas en CABA reciben un 23% menos presión de demanda en comparación con los departamentos, tendencia que se mantiene en GBA Oeste-Sur (36% menos) y en GBA Norte (20% menos).

“En CABA y GBA Norte, los departamentos de tres ambientes ahora son las más demandados, reemplazando a las de dos ambientes, mientras que en GBA Oeste-Sur las unidades de dos ambientes superaron a los monoambientes en presión de demanda”, resaltó Lejtman .

Las propiedades de hasta USD 100.000 concentran el mayor interés, recibiendo entre un 17% y un 55% más presión de demanda que aquellas en el rango de hasta USD 175.000 o más.

En GBA Oeste-Sur, la búsqueda de estas unidades creció, mientras que las propiedades superiores a USD 350.000 vieron una disminución en su demanda.

Barrios porteños

Entre los barrios de CABA, Colegiales lidera en presión de demanda con un índice de 150%, seguido de Santa Rita (146%) y Recoleta (141%).

En contraste, Villa del Parque (2%), Villa Devoto (2,4%) y San Nicolás (2,4%) son los barrios con menos búsquedas.

Por otro lado, en zonas como Puerto Madero (36%), Lugano (37%) y Liniers (38%), la demanda se ajusta más a la oferta existente, lo que indica un mercado relativamente equilibrado.

Wierzba concluyó: “La dinámica varió mucho este año. Las familias buscan adquirir su hogar mediante apalancamiento crediticio, y también hay un público inversor que aspira a comprar monoambientes y dos ambientes para destinarlos al alquiler tradicional. Además, notamos que La Paternal es un barrio con potencial de crecimiento, donde comienza a consolidarse su propio polo gastronómico cerca de Chacarita y Villa Crespo, especialmente en cercanías del eje de la avenida Juan B. Justo”.