En la Ciudad de Buenos Aires, un aviso de PH en venta recibe dos veces más consultas que un departamento, aunque su oferta se redujo frente al primer trimestre del año pasado. El mercado se encuentra atravesado por la recuperación del crédito hipotecario y cambios en las preferencias de los compradores.

Así lo indica el último informe de Zonaprop. “En CABA un aviso de PH recibe el doble de presión de demanda que un aviso medio de un departamento. Sin embargo, esta zona es donde más aumentó la escasez de esta tipología en comparación al primer trimestre del 2024, cuando recibía un 60% más demanda que el aviso medio de un departamento”, señaló el relevamiento.

Como parámetro, en el Gran Buenos Aires (GBA) norte un aviso de PH tiene un 95% más demanda que el aviso medio de departamento, mientras que en GBA oeste-sur, un PH recibe un 29% más interesados que el aviso medio de departamento.

También, creció el interés por la compra de casas en todas las zonas del AMBA. En CABA, la diferencia entre quienes buscan casas y departamentos se redujo de 25% a 6% en el último año. En GBA norte, la brecha pasó de 18% a 12%, mientras que en GBA oeste-sur bajó de 24% a 12%. En esta última zona, además, se registra la mayor presión sobre terrenos, aunque en términos interanuales disminuyó.

Esto se da en un contexto de expansión de los créditos hipotecarios. Según First Capital, en abril estas líneas subieron en términos nominales un 14,9% mensual y el saldo llegó a $3 billones para el total acumulado, presentando un crecimiento interanual del 407,2%, contra los $589 millones al cierre del mismo mes del año anterior.

En GBA oeste-sur, el interés por casas también es un 12% inferior al de departamentos, mientras que un año atrás la diferencia ascendía al 24%. Sin embargo, en esta última zona es donde hay mayor presión de demanda sobre terrenos, a pesar de que esta cayó en relación a un año atrás.

Por segmento, los departamentos de tres ambientes son los de mayor demanda en CABA y GBA norte. En la Ciudad, se ubica un 16% por encima de los de dos ambientes, a la vez que en GBA norte, un 25% más.

“Esta última zona, además, es la que muestra el mayor crecimiento en la demanda de estas unidades respecto al año pasado. En contraste, en GBA oeste-sur, los departamentos de dos y tres ambientes reciben un nivel de interés similar”, precisó el informe de Zonaprop.

En contrapartida, en CABA se registra una disminución en la demanda de monoambientes, que hoy reciben un 40% menos interesados que los departamentos de dos ambientes.

De acuerdo al ticket, las unidades de menos de USD 100.000 siguen siendo las más demandadas en todas las zonas

En cuanto a los barrios más buscados, Villa Pueyrredón es el que mayor índice presenta, recibe un 42% más demanda que el promedio de CABA. Le siguen Colegiales (40%) y Santa Rita (37%). En cambio, Puerto Madero registra un 66% menor presión de demanda que el promedio de CABA.

En este marco, no es menor destacar que Buenos Aires continúa como una de las ciudades más caras de América Latina. Aquellas con el metro cuadrado más caro de la región son Montevideo (3.330 dólares), Ciudad de México (2.666 dólares), Monterrey (2.592 dólares) y Buenos Aires (2.586 dólares/m2). Por el contrario, las ciudades con el metro cuadrado más accesible son Quito (1.215 dólares), Rosario (1.614 dólares), Córdoba (1.628 dólares) y Panamá (1.804 dólares).

Por otro lado, también según Zonaprop, el precio medio de un alquiler subió un 2,9% en abril y acumula un incremento del 13,1% en el primer cuatrimestre del año, por encima de la inflación (10,9%). En los últimos doce meses, el valor del alquiler subió un 44,6%, por debajo de la inflación (46,4%) y del ajuste de ICL (98,8%).

En términos absolutos, un monoambiente alcanza en promedio los $527.566 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se alquila por $622.309 y uno de tres ambientes cuesta 836.751 pesos.

Madrid, 19 nov (EFE).- Un equipo de investigadores ha descubierto el papel clave que desempeña el pH para activar los mecanismos de resistencia de las plantas, un hallazgo que permitirá desarrollar herramientas para aumentar la resistencia vegetal ante las sequías y minimizar la dependencia de fertilizantes.

Los científicos, que han publicado el resultado de su trabajo en la revista Science Advances, han comprobado el papel que desempeña el pH de las plantas para detectar niveles bajos de potasio y activar proteínas que lo recuperan de la reserva intracelular.

Las plantas necesitan mantener unos niveles equilibrados de potasio para garantizar la estabilidad de sus células, y para ello absorben este nutriente del suelo y lo almacenan en su interior para recurrir a esta reserva en situaciones de estrés hídrico o nutricional, ha señalado el Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC) en una nota difunda hoy.

El potasio es un nutriente esencial para las plantas, ya que regula su estado hídrico y el funcionamiento de los estomas (pequeños poros presentes en los tallos y hojas que permiten el intercambio de gases y agua con la atmósfera).

La supervivencia de las plantas depende de la capacidad para mantener en su interior una concentración estable de potasio, y ese equilibrio es esencial para su estabilidad celular, por lo que cualquier alteración puede conducir a la muerte de las células, han observado los investigadores.

Las plantas absorben el potasio del suelo y almacenan el excedente en un compartimento intracelular llamado "vacuola", una especie de "bolsa gigante" que tienen las células vegetales en su interior para almacenar agua, sales minerales o sustancias de reserva, como el potasio.

“Cuando el potasio en el suelo es bajo, las plantas recuperan lo almacenado en la vacuola. Si este proceso no proporciona los niveles de potasio necesarios, las plantas necesitan fertilizantes”, ha explicado Armando Albert, investigador del Instituto de Química Física Blas Cabrera (IQF-CSIC).

Los resultados del trabajo, junto a investigaciones anteriores, muestran cómo los niveles de pH controlan el transporte de potasio en las plantas, y proporcionan conocimientos fundamentales para desarrollar nuevas herramientas biotecnológicas y mejorar el rendimiento de las plantas.

En esta investigación se han sumado las líneas de investigación de Armando Albert, que busca comprender cómo las plantas se adaptan a entornos difíciles, con las del científico José Manuel Pardo, del Instituto de Bioquímica Vegetal y Fotosíntesis (centro mixto del CSIC y la Universidad de Sevilla), focalizado en comprender los mecanismos que regulan la absorción y el transporte de nutrientes en condiciones de estrés.

“El empleo masivo de fertilizantes trae consigo la contaminación del agua y del suelo. Además, cuando el potasio se filtra a los acuíferos y ríos que vierten en mares interiores, como el Mar Menor o la Albufera de Valencia, contribuye a la eutrofización, promoviendo el crecimiento de algas que consumen oxígeno y perjudican la vida de los peces que viven allí”, ha explicado Albert. EFE

Los PH se posicionaron como una de las opciones de vivienda más atractivas en la ciudad de Buenos Aires, especialmente para aquellos que buscan combinar las ventajas de una casa y un departamento.

Estas propiedades se destacan por ofrecer espacios amplios, patios o terrazas, y, en muchos casos, la posibilidad de realizar ampliaciones o reformas que aumentan su valor en al menos un 30% tras la refacción.

La alta demanda de estas propiedades generó un importante movimiento en el mercado inmobiliario, tanto para compra como para alquiler.

De hecho, los créditos hipotecarios que regresaron en 2024 también favorecen a estos inmuebles cuando son “apto crédito” y no presentan procesos largos de sucesiones, fallas estructurales graves o problemas con el título de propiedad, entre otros casos.

Sin expensas y con espacios de aire libre

Los PH son preferidos porque casi no tienen expensas o estas son considerablemente inferiores a las de un departamento, un atractivo considerable en medio de los incrementos en los costos de vida.

Según la plataforma ConsorcioAbierto, las expensas en CABA subieron 155% entre enero y noviembre de 2024. En noviembre, el promedio fue de $238.957, un 7,91% más que en octubre. Interanualmente, aumentaron 212,69%, y superaron la inflación del 166 por ciento.

Agustina Alderete, de Aldea Urbana Negocios Inmobiliarios, dijo que “en este momento, los PH son especialmente buscados debido a los crecientes costos de las expensas, que son elevados y aumentan significativamente mes a mes”.

Entre las ventajas destacadas de los PH, se incluye la posibilidad de disfrutar de espacios al aire libre, como patios o terrazas con parrilla, que pueden ser utilizados para actividades recreativas o remodelados para ampliar la vivienda.

Sin embargo, Patricia Jedvabnik, de Abiti Proyectos Inmobiliarios, advirtió que “el mercado de los PH también presenta desafíos. Debido a la antigüedad de varias de estas propiedades, renovarlas puede implicar un gasto significativo, aunque no superaría en la mayoría de los casos los costos fijos asociados a las expensas de los edificios. Además, la oferta es limitada, ya que no es común que se construyan nuevos PH en la ciudad”.

Esto se debe, en parte, a que los desarrolladores consideran más rentable construir edificios.

Según Irina Zommer, de Zommer Negocios Inmobiliarios, “para los constructores resulta más rentable invertir en la construcción de edificios, ya que les permite obtener un mayor rendimiento en la incidencia del valor del lote al poder construir más metros cuadrados”.

Dónde hay mayor oferta

En cuanto a los barrios porteños con mayor oferta, Villa Urquiza, Caballito, Villa Crespo y Palermo se posicionan entre las zonas más buscadas. Se estiman actualmente unos 8.000 PH en venta en CABA.

Villa Urquiza, por ejemplo, cuenta con PH de 40 m2 desde los USD 65.000, gracias a sus características de edificación restringida que limitan la construcción a cinco pisos. Este barrio se destaca por su conectividad, incluye la extensión de la línea D del subterráneo y su cercanía con la Avenida General Paz.

En Caballito, otro de los barrios más demandados, los precios parten de una base similar, alrededor de los USD 65.000 por unidades de 40 m2. Su atractivo radica en su ubicación céntrica, con accesos rápidos a la autopista y la presencia de avenidas emblemáticas como Rivadavia y Pedro Goyena, que combinan áreas comerciales y gastronómicas. “Caballito es uno de los barrios más demandados por los compradores debido a sus accesos y servicios”, dijo Alderete.

Villa Crespo, por su parte, destaca como una alternativa en pleno crecimiento y que, según se beneficia del “efecto derrame” por su proximidad a Palermo.

Aquí, los costos de los PH también comienzan en USD 75.000, proponen una oportunidad atractiva para quienes buscan espacios amplios a precios competitivos.

“Existen unidades de más de ocho ambientes en esta zona que pueden superar USD 1.000.000 debido a su amplitud y ubicaciones privilegiadas. Por lo general con terrazas amplias también ideales para disfrutar a esta altura del año”, amplió Jedvabnik.

También son comunes en barrios como Mataderos, Liniers, Villa del Parque, Almagro, Chacarita, Monte Castro, Floresta, Coghlan, Núñez, Barracas, San Telmo, Monserrat y Parque Patricios, entre otros.

A favor y en contra

Ventajas:

• Se pueden encontrar con un presupuesto accesible.
• Generalmente incluyen un patio o espacio al aire libre.
• Permiten agregar entrepisos o ambientes adicionales.
• Tienen bajas o nulas expensas, lo que reduce significativamente los costos fijos frente a un departamento.
• Ofrecen mayor privacidad y comodidad.

Desventajas:

• Implican gastos de mantenimiento, como los patios, aunque menores a los de las expensas de edificios.
• La mayoría son unidades antiguas que, al ser recicladas, requieren remodelaciones costosas.
• La oferta de PH en CABA es muy limitada.
• Su distribución interna no siempre resulta funcional.

Qué pasa con los alquileres

El mercado de alquiler de PH también se mantiene activo. Pero post DNU que derogó la Ley de Alquileres hubo un significativo aumento en la oferta en los últimos meses, pasaron de menos de 50 unidades disponibles a fines de 2023 a cerca de 800 propiedades actualmente.

Los precios varían según ubicación y características: los más caros (más de 200 m2) en Palermo, Recoleta y Belgrano alcanzan hasta USD 5.000 mensuales, mientras los más accesibles parten desde $300.000 en barrios como Flores, Pompeya y Lugano.

“Se destacan las propiedades con buena iluminación, patios o terrazas propias, y en lotes con pocas unidades, lo cual asegura mayor comodidad para los propietarios e inquilinos. A pesar de las limitaciones en disponibilidad y la tendencia hacia la construcción de edificios, los PH tienen su relevancia en el mercado inmobiliario porteño”, concluyó Zommer.

En octubre de 2024, la ciudad de Buenos Aires experimentó un considerable incremento en las escrituras de compraventa de inmuebles, se registraron un total de 5.987 actos, lo que representa un aumento del 31,3% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este crecimiento se acompaña de un aumento significativo en el monto total de las transacciones, que ascendió a $635.115 millones, un 232,1% más que en octubre de 2023.

El mercado inmobiliario porteño marcó un récord en el segmento de compraventas, la mayor cifra de escrituras en siete años. Con 5.987 actos notariales, se acercó a los niveles de octubre de 2017, cuando se registraron 6.154 actos en plena efervescencia de los créditos UVA durante el gobierno de Mauricio Macri. Este dato refleja un cambio significativo en la tendencia del sector y confirma una mejoría plena luego de los peores años de crisis, que perduraron entre fines de 2018 e inicios de este año.

En comparación con septiembre de 2024, el número de escrituras actual también mostró un incremento del 16,1%: pasó de 5.157 a 5.987 actos. El monto medio de las transacciones fue de $106.082.380, lo que equivale a aproximadamente USD 104.776 al tipo de cambio oficial promedio.

El presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Jorge De Bártolo, destacó que este octubre fue el mejor mes en los últimos 78 meses, acercándose a las 6.000. “Este récord refleja una nueva etapa en el mercado inmobiliario, impulsada por el crédito hipotecario, que casi alcanzó las 1.000 hipotecas formalizadas en el mes”.

Un aspecto destacado del informe es el aumento en las escrituras formalizadas con hipoteca, que alcanzaron las 944 operaciones en octubre, lo que representa un incremento del 300% respecto al mismo mes del año anterior. En el acumulado del año, se registraron 2.914 escrituras de hipoteca, lo que implica un aumento del 113%.

De Bártolo expresó optimismo sobre el futuro del mercado inmobiliario, afirmó que con este nivel de actividad se espera superar las 50.000 compraventas en el año, lo que genera confianza para un 2025 con un escenario más previsible.

Además, subrayó la importancia de sistematizar la rueda del crédito hipotecario para mantener el impulso del sector.

Expectativas para diciembre

El mercado inmobiliario mantiene un crecimiento sostenido que se refleja en el acumulado de los primeros diez meses del año, con un alza de 29,5% respecto al mismo período de 2023.

Fabián Achával, de Fabián Achával Propiedades y quien realiza Radar Inmobiliario, señaló que “este nivel de actividad supera al registrado en los últimos 12 años; solo en 2017 y 2018 se observaron volúmenes mayores. Esto ocurre en un contexto de cepo cambiario y con créditos hipotecarios que aún tienen margen para crecer”.

A pesar del aumento reciente, la recuperación del crédito hipotecario todavía no alcanza su máximo potencial. Según Achával, “aunque los niveles actuales son interesantes, existe un espacio considerable para que continúen en expansión, especialmente con el impacto del blanqueo”. Este instrumento, que busca formalizar capitales, podría sumar un impulso adicional a la demanda inmobiliaria en lo que resta del año.

Entre los factores que explican este dinamismo, destacan los precios aún atractivos en comparación con épocas anteriores, la mejora en las expectativas económicas y el rol de los créditos hipotecarios y el blanqueo como motores principales.

Achával añadió que “estos drivers generaron un cambio de tendencia muy marcado, que permitirá cerrar 2024 como un año récord en términos de operaciones”.

El último mes del año es tradicionalmente el mes con mayor actividad en el mercado inmobiliario argentino, impulsado por la necesidad de concretar operaciones antes del cierre del año.

Alejandro Braña, experto en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario porteño, explicó que “la llegada de la feria judicial en enero obliga a acelerar trámites, especialmente en casos que requieren procesos abreviados o gestiones vinculadas al ámbito judicial. Si no se cierran en diciembre, estas operaciones deben postergarse hasta febrero”.

Este contexto convierte al último mes del año en un período clave para el sector.

El comportamiento estacional también responde a una lógica histórica. Las partes involucradas en las operaciones buscan cerrar contratos antes del receso judicial, para acelerar los tiempos de firmas y transferencias.

Braña concluyó: “esta dinámica se mantiene constante, ya que diciembre suele concentrar la mayor actividad inmobiliaria del año. Esto anticipa un cierre de año aún más activo en 2024, si la tendencia histórica persiste”.

Un reciente relevamiento presentado en Zonaprop reveló que el interés por la compraventa de propiedades aumentó en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), especialmente en unidades de hasta USD 100.000, las cuales concentran la mayor parte de la demanda.

Esta tendencia coincide con la posibilidad de que los fondos captados por el blanqueo —estimados en USD 19.000 millones— se orienten al mercado inmobiliario. De suceder esto, según cálculos del sector, podría agotarse el stock disponible en CABA y GBA en ese rango de precio.

En el encuentro, Daniel Bryn, de Zipcode y responsable del Monitor Inmobiliario, destacó que “la demanda está enfocada en propiedades accesibles y de bajo valor, particularmente PH y unidades de dos y tres ambientes”. Y remarcó, a modo hipotético, que si todo el dinero blanqueado se destinara a la compra de viviendas en el AMBA, “se agotaría el stock disponible de 190.000 unidades en venta hoy al sumar CABA y el Gran Buenos Aires (GBA) norte”.

Valores en alza

Durante la charla, en la que se analizó la reversión de la tendencia del mercado, los referentes del sector explicaron que actualmente el 94% de los barrios porteños muestran aumentos de valor en comparación con octubre de 2023. En algunos barrios, como Núñez, Colegiales y San Cristóbal, el incremento oscila entre el 11% y el 12% en los últimos 12 meses.

El economista Rodrigo Lejtman, quien también participó del evento, presentó un informe con datos de Zonaprop que respalda esta tendencia, evidenciando un crecimiento sostenido en las búsquedas de compraventa, con una caída del interés en alquileres.

“Los valores en 2024 acumulan un incremento de 6,6%; en los últimos 12 meses, el precio sube 7,2% registrando el mayor incremento interanual desde diciembre de 2018. Actualmente, el precio medio se ubica 7,9% por arriba del mínimo registrado en junio 2023, pero 17,1% por debajo del máximo alcanzado en marzo 2019. Esta oscilación indica una serie de influencias económicas y sociales que impactaron en el mercado inmobiliario en diferentes años, distintos gobiernos, la economía, la pandemia y su salida de la crisis sanitaria, entre otros aspectos”, sostuvo Lejtman.

Aportes diversos

También participaron del encuentro otros expertos del sector como Alan Mohadeb, desarrollador de CEK, Ezequiel Wierzba, de Clicks Aparts, y Soledad Balayan, de Maure Inmobiliaria, quienes compartieron sus análisis sobre el comportamiento de la demanda en el mercado.

“Mientras el interés por propiedades accesibles sigue en ascenso, especialmente en zonas de AMBA, los alquileres temporarios mantienen una demanda baja, representando apenas el 3% de las búsquedas”, dijo Wierzba.

En cuanto a los tipos de vivienda que la gente demanda para comprar, la estructura de las búsquedas muestra variaciones en todas las zonas del AMBA: en CABA y GBA norte, las unidades de tres ambientes desplazaron a las de dos ambientes como las más demandadas, mientras que en GBA Oeste-Sur se mantiene el interés por unidades de dos ambientes, que superan a los monoambientes.

Balayan argumentó que “hoy están demandando usuarios finales los departamentos de 3 ambientes, sobre todo desde que se re introdujeron los créditos hipotecarios”.

Mientras que el costo de construcción medido en dólares subió un 34,6% en 2024, factor que impulsa el incremento en los precios de unidades en pozo (promedian USD 2.741 por m2) y a estrenar (USD 2.745 por m2).

Mohadeb comentó que hoy construir es un desafío y que resulta crucial diseñar un esquema financiero sólido para evitar pérdidas. “Las obras demandan en promedio unos tres años, y los precios de materiales y mano de obra impactaron fuertemente, pero no se pudieron trasladar todos esos aumentos al valor final en pozo. En 2024, los precios de propiedades en construcción aumentaron un 15% y se espera que en 2025 escalen hasta un 10% más”, explicó.

Cae el interés por alquilar

Durante la charla, los participantes se refirieron al incremento en la demanda de adquisición de propiedades, representando el 37% de las búsquedas en el tercer trimestre del año. Este porcentaje refleja un aumento de cinco puntos respecto al primer trimestre, donde se registraba un 32 por ciento.

En contrapartida, el interés por el alquiler tradicional disminuyó de 64% a 59% en el mismo periodo, mientras que el alquiler temporal se mantiene en un nivel mínimo del 3% de la demanda total.

Lejtman puntualizó: “Notamos que la gente muestra un renovado interés en comprar desde que volvieron los créditos hipotecarios y el blanqueo, y ya no buscan tanto alquileres temporarios ni de largo plazo. Además, los valores de los alquileres suben por debajo de la inflación y ya no crecen al ritmo acelerado que tenían hasta principios de año”.

Preferencia por los PH

Los PH se posicionan como las más buscadas en todas las zonas del AMBA. En CABA, cada aviso de PH recibe un 86% más de demanda que el aviso medio de un departamento, y se destaca la creciente escasez de este tipo de inmuebles respecto al mismo período en 2023.

Son los más buscados, aunque no abundan, porque se parecen a casas y en la mayoría no se abonan expensas (un costo que subió un 133% desde inicios de año).

Por su parte, las casas en CABA reciben un 23% menos presión de demanda en comparación con los departamentos, tendencia que se mantiene en GBA Oeste-Sur (36% menos) y en GBA Norte (20% menos).

“En CABA y GBA Norte, los departamentos de tres ambientes ahora son las más demandados, reemplazando a las de dos ambientes, mientras que en GBA Oeste-Sur las unidades de dos ambientes superaron a los monoambientes en presión de demanda”, resaltó Lejtman .

Las propiedades de hasta USD 100.000 concentran el mayor interés, recibiendo entre un 17% y un 55% más presión de demanda que aquellas en el rango de hasta USD 175.000 o más.

En GBA Oeste-Sur, la búsqueda de estas unidades creció, mientras que las propiedades superiores a USD 350.000 vieron una disminución en su demanda.

Barrios porteños

Entre los barrios de CABA, Colegiales lidera en presión de demanda con un índice de 150%, seguido de Santa Rita (146%) y Recoleta (141%).

En contraste, Villa del Parque (2%), Villa Devoto (2,4%) y San Nicolás (2,4%) son los barrios con menos búsquedas.

Por otro lado, en zonas como Puerto Madero (36%), Lugano (37%) y Liniers (38%), la demanda se ajusta más a la oferta existente, lo que indica un mercado relativamente equilibrado.

Wierzba concluyó: “La dinámica varió mucho este año. Las familias buscan adquirir su hogar mediante apalancamiento crediticio, y también hay un público inversor que aspira a comprar monoambientes y dos ambientes para destinarlos al alquiler tradicional. Además, notamos que La Paternal es un barrio con potencial de crecimiento, donde comienza a consolidarse su propio polo gastronómico cerca de Chacarita y Villa Crespo, especialmente en cercanías del eje de la avenida Juan B. Justo”.

Los PH se convirtieron en el tipo de viviendas más buscadas para alquilar en la ciudad Autónoma de Buenos Aires, informaron desde el mercado inmobiliario. Estas construcciones ofrece ventajas que permiten a los inquilinos definir mejor sus gastos mensuales en comparación con otras opciones.

En especial, porque lo habitual en estas unidades es que no se abonen expensas, favoreciendo el presupuesto del inquilino, que ya debe soportar el pago mensual de alquiler. Actualmente, las expensas representan hasta el 50% del valor del alquiler en varios edificios porteños.

Se estima que el 25% de la demanda de alquileres en CABA busca específicamente PH, según consultas en inmobiliarias. La evolución de la demanda ha sido sostenida. David Polonsky, gerente comercial de Vremont Pronin, dijo a Infobae que está muy activa “y creció con potencia en los últimos dos meses”.

Aunque este tipo de propiedad no es preferido por todos, muchos inquilinos valoran sus ventajas. “Durante el semestre anterior, los valores de los alquileres estaban en alza, pero en el último periodo se mantuvieron estables”, agregó Polonsky. Los PH suelen ser propiedades de tamaño medio, a menudo con patio o terraza, lo que les otorga un atractivo adicional en zonas urbanas. Además, tienen en común algunas características específicas que influyen en la economía del hogar.

“La ausencia de expensas permite una planificación económica más precisa y representa un ahorro mensual considerable”, detalló Mariana Lucangeli, experta en Real Estate.

Si bien el mantenimiento corre por cuenta del inquilino o propietario, esta autonomía permite realizar reparaciones y mejoras a discreción, evitando los costos compartidos y muchas veces elevados de los edificios con administración centralizada.

Horacio Berberian, de Shenk Inmobiliaria, señaló que los PH “frecuentemente cuentan con áreas al aire libre como patios o terrazas, lo que evita la necesidad de buscar espacios recreativos externos. Esto no solo es una ventaja en términos de calidad de vida; también puede significar ahorro en gastos recreativos”.

Precios

Estos inmuebles, cuyos precios de alquiler varían entre $350.000 y $1.000.000 mensuales, dependiendo de la cantidad de metros cuadrados, suelen ser más caros que un departamento estándar.

“Además, las personas que buscan PH valoran que al ser propiedades horizontales, frecuentemente cuentan con mejor ventilación e iluminación natural. Esto puede derivar en una reducción de los costos de servicios como electricidad y gas, ayudando a que los residentes controlen mejor su consumo energético y, en consecuencia, sus gastos”, amplió Polonsky.

Los PH más amplios, “tipo casa”, de más de 120 metros cuadrados superan, incluso el millón de pesos mensual de alquiler, pero con tres ambientes, patio y a veces hasta alguna piscina propia. Se encuentran entre Palermo, Villa Pueyrredón, Villa Urquiza, Belgrano o Núñez, donde están los más cotizados.

En el nivel medio con costos que oscilan entre $700.000 en adelante, hay propuestas confortables en barrios como Parque Chacabuco, San Telmo, Floresta, Villa Crespo, Villa Devoto, Barracas, Chacarita o en la zonas como Colegiales. Sobre calles como Londres en Parque Chas o Cuenca y Lascano, en Villa del Parque, los valores varían entre $500.000 y $600.000, para unidades de entre tres y cuatro ambientes.

“En particular, estos inmuebles están muy bien ubicados y en buen estado. Varios dueños antes de alquilarlos los reformaron lo que incrementa aún más su atractivo”, amplió Berberian. “Los PH son inmuebles divididos en unidades funcionales que comúnmente se refieren a departamentos tipo casa, con entrada independiente o por pasillo. Estos inmuebles, preferidos por su aire y sol, presentan una demanda creciente, particularmente aquellos de entre 60 y 80 metros cuadrados”.

Los más accesibles se encuentran en Balvanera, Mataderos, La Boca, Liniers, San Cristóbal, entre otros barrios. Allí el costo oscila entre $600.000 y $300.000 mensuales.

Preferencias

Entre quienes los demandan también hay profesionales que eligen PH de más de tres ambientes para habitar con sus familias pero a la vez disponer de intimidad para teletrabajar desde el hogar.

Lucangeli amplió: “Su construcción sigue vigente con edificios de hasta 5 pisos y frentes destacados, respondiendo a la demanda de unidades con expansiones aterrazadas y espacios amplios. Esta característica los distingue como opción atractiva frente a los departamentos convencionales”.

El éxito de los PH se explica también por otras cualidades como la posibilidad de vivir con pocos vecinos, la sensación de residir “como en una casa” y la valoración de una mayor privacidad.

Los tipos de PH suelen ser variados, pero los más deseados son aquellos en planta baja en contrafrente con jardín o en primer piso con terraza propia al frente o contrafrente.

“Hay dos tipos que suelen tener menor demanda: los que están en planta baja al frente porque tienen mucha exposición a la calle y poca intimidad, y los internos que dan a un patio central, ya que suelen ser pequeños y perder luz natural. Sin embargo, si estos internos tienen acceso a una terraza propia, su valor aumenta,” concluyó Polonsky.

En la ciudad de Buenos Aires se registra un incremento en la búsqueda de departamentos de tres ambientes y unidades usadas cuyo precio no supere los 100.000 dólares. Este fenómeno, según referentes del sector inmobiliario, se debe a una combinación de factores económicos y sociales que están dinamizando el mercado.

La reintroducción de los créditos hipotecarios y el blanqueo, que permite la compra de unidades no solo de pozo, están impulsando un aumento en consultas y operaciones. Según el Colegio de Escribanos porteño, desde el primer trimestre hasta julio se realizaron 25.000 escrituras, marcando el mejor registro en 74 meses durante una prolongada crisis del mercado.

Las unidades de tres ambientes, con dos dormitorios, especialmente aquellas que dan al frente y cuentan con buena iluminación, están entre las más solicitadas.

Diego Frangella, presidente del Colegio Inmobiliario Porteño, explicó a Infobae que “el departamento de tres ambientes es el inmueble más buscado por la familia tipo, y al encontrarse a muy buen precio, el público puede llegar a la compra”. Este tipo de unidades son ideales para familias jóvenes o con un solo hijo, lo que amplía significativamente el mercado comprador.

Marta Liotto, de Liotto Propiedades, enfatizó que “USD 100.000 es un monto manejable para varias familias que están buscando adquirir su casa propia”.

Además, destacó la importancia de los créditos hipotecarios y del Blanqueo como iniciativas dinamizaron el sector.

“La posibilidad de acceder a financiación para gran parte del valor de una propiedad reduce bastante el volumen de ahorros propios que una familia necesita para adquirir la propiedad”, explicó Liotto.

Aspectos relevantes

La localización y el estado del inmueble son factores cruciales en la toma de decisiones de los compradores. Según Frangella, “los aspectos a tener en cuenta son su ubicación, el estado del inmueble ya sea el departamento como el edificio, la luminosidad, el valor de las expensas”.

Además de los departamentos de tres ambientes, los de dos ambientes y los PH también son muy buscados. Los primeros son ideales para alquilar, mientras que los segundos, al ser tipo casa y generalmente no requerir el pago de expensas –un costo que subió más del 100% este año–, resultan especialmente atractivos.

En el mismo sentido, Liotto agregó que “un aspecto que es importante a tener en cuenta (y actualmente hay muchos compradores que ya le están prestando atención) es el estado de conservación de los edificios”.

Por barrios

Barrios como Flores, Floresta y Balvanera presentan una oferta considerable de estos inmuebles.

Según Frangella, “en varios barrios de la ciudad se puede encontrar este tipo de inmuebles, que también buscan profesionales para destinar un ambiente para realizar sus actividades”.

Sin embargo, Liotto destacó que la demanda es fuerte en Caballito, Palermo, Belgrano y Villa Urquiza debido a la excelente conectividad que ofrecen. “Uno de los principales factores que acrecientan el interés por esos barrios es, sin dudas, la conectividad, ya que son zonas que cuentan con las trazas y/o las cabeceras de las principales líneas de subte que conectan con el Centro y otras áreas de interés”, explicó.

Otra área que está creciendo en demanda es el corredor de Avenida Juan B. Justo, también por un tema de conectividad gracias al Metrobus (traza vital que une Palermo con Villa Crespo y La Paternal, entre otros barrios.

Alejandro Bennazar, ex presidente y actual director de Relaciones Institucionales de la Cámara Inmobiliaria Argentina, también señaló que la infraestructura y la seguridad son claves para el aumento del interés en ciertos barrios. “Los motivos son infraestructura y seguridad. Trazados como Palermo, Barrio Norte, Retiro, Recoleta y Belgrano son altamente demandados por estas razones”.

Opciones

En el segmento más económico, los departamentos de tres ambientes, aunque de dimensiones reducidas que generalmente superan los 50 metros cuadrados y a veces carecen de balcones, comienzan en los USD 32.000; estos se encuentran principalmente en Villa Lugano, Villa Soldati y Pompeya, en el sur porteño.

En el rango de USD 45.000 a USD 65.000, actualmente hay más de 4.000 unidades disponibles en diversos portales, ubicadas en barrios como Mataderos, Liniers, La Boca, Barracas, Parque Chacabuco, Boedo y Balvanera, entre otros.

Por encima de los USD 65.000 y hasta USD 100.000, la oferta se extiende desde Almagro, Caballito y Villa del Parque hasta el corredor norte, incluyendo áreas como Saavedra, Belgrano, Villa Urquiza, Chacarita y Villa Crespo, para unidades de más de 65 m2 en su mayoría.

Consejos

Al evaluar la inversión, Bennazar sugirió que “hoy la inversión está dada por rentabilidad y precio histórico (aunque ya los valores no caen y se apreciaron en el 85% de los barrios de CABA)”.

Para los interesados en adquirir un inmueble, se aconseja actuar rápidamente: “La recomendación principal es resolver lo antes posible la compra porque, a nuestro entender, dentro de poco tiempo no van a quedar propiedades por debajo de USD 100.000 que sean objeto de créditos”, dijo.

Hay que tener muy en claro a la hora de comprar cuáles son las necesidades y deseos de la familia para definir el tipo de inmueble y, sobre todo, la zona en dónde le convendría adquirir.

Frangella recomendó acercarse a un profesional inmobiliario para obtener asesoramiento adecuado y encontrar el inmueble que mejor se ajuste a las necesidades y posibilidades del comprador.

“Es crucial definir claramente las necesidades familiares, la zona deseada para la compra y las opciones de financiación disponibles. Es importante prestar atención a los detalles edilicios de las unidades y los edificios”, concluyó Liotto.

La permuta sigue vigente como una alternativa atractiva para quienes buscan cambiar de vivienda. De hecho, el sector inmobiliario detecta un crecimiento en el número de operaciones de este tipo. Distintos portales ofrecen más de 3.000 propiedades en CABA y 6.000 en el Gran Buenos Aires que incluyen la opción de permuta.

El interés se centra principalmente en personas que buscan ganar metros cuadrados o acceder a unidades de mayor contacto con el exterior. Si bien la reintroducción de los créditos hipotecarios reactivó el mercado de la vivienda (crecieron las consultas en bancos e inmobiliarias y se tramitan más operaciones con financiamiento bancario), la permuta se mantiene como herramienta vigente para quienes buscan cambiar de hogar.

Hasta principios de 2019 sólo el 3% de las operaciones se hacían mediante permutas. Con matices, la proporción creció en algún momento de la pandemia y escalaron hasta el 10% según fuentes del mercado inmobiliario.

Entre las causas de este avance se destaca la situación de aquellos propietarios que, al no disponer de ahorros suficientes, recurren a la permuta para cambiar de vivienda. La vuelta de las hipotecas amplía el panorama y ofrece nuevas posibilidades para quienes buscan comprar y vender propiedades.

Existen diferentes opciones para transferir un inmueble de una persona a otra. La permuta inmobiliaria, explicó a Infobae el escribano Bernardo Mihura de Estrada, director general del Registro de la Propiedad de la la ciudad de Buenos Aires, “es un contrato bilateral en donde una parte, dueña de un inmueble, lo transfiere a otra persona, que es dueña de otro inmueble y que se lo entrega a cambio del primero. Si las propiedades son de diferentes valores se puede pactar una compensación en dinero para igualar los bienes”.

Ahora bien, si la compensación es mayor al valor del bien menor técnicamente no es permuta, sino venta con compensación. “El tratamiento impositivo de la permuta es más beneficioso que el de dos ventas cruzadas. El Impuesto de Sellos, es decir el gravamen al instrumento de transferencia (en este caso permuta) se reduce a la mitad”, destacó Mihura de Estrada.

Un síntoma favorable para el segmento es el reciente crecimiento del número de actos notariales por mes tanto en CABA como en la provincia de Buenos Aires donde se hacen en estos tiempos entre 4.000 y 5.000 y 8.000 escrituras respectivamente. Y un buen porcentaje ahora son permutas.

Qué presentar

En lo que se refiere a documentación y requisitos habituales de escrituración se trata a la permuta como dos ventas cruzadas.

“En las permutas es muy importante el asesoramiento integral del escribano ya que no es una operación tan habitual y las partes tienen que conocer detalladamente las características del contrato. Si no hay entregas de dinero en compensación obviamente entendemos que no sería necesario indagar sobre orígenes de fondo, ya que no los hay, más allá de cumplir con todos los régimen de información de la UIF (Unidad de Información Financiera) y de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP)”, añadió Mihura de Estrada.

También hay gente suele entregar autos en parte de pago. Técnicamente se puede hablar de permuta en ese caso, ya que se entrega una cosa (inmueble) por otra cosa (vehículo).

La ventaja en el Impuesto de Sellos de CABA es que el 3,5% se calcula sobre el 50% de los valores transferidos, no sobre la totalidad, ya que la norma fiscal considera ambas transferencias como una única operación. Si hay compensación en dinero, también se aplica el 3,5% sobre ese monto. Y el trámite se realiza a través de un escribano.

Por su parte con la derogación del Impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI) se economizaron los costos como en cualquier otra transferencia.

Hay algunos otros gastos como estudio de títulos, libre deudas, certificados registrales y catastrales, tasas registrales y honorarios notariales (todo esto puede ascender hasta el 3% + IVA del valor de mercado de cada una de las propiedades aproximadamente y según las particularidades del contrato).

Documentación necesaria

En una permuta se solicita la misma documentación que se requiere para una operación de compra-venta. Como el título de la propiedad original inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble, votocopias de DNI y la constancia de CUIL/CUIT del comprador, vendedor y sus convivientes o cónyuges cuando corresponda. Informes de dominio e inhibición.

Impuestos y tasas.

Si se trata de un inmueble afectado a la propiedad horizontal también es requisito una copia del reglamento de copropiedad y administración, o del reglamento de propiedad horizontal, el libre-deuda de expensas, y en varios casos, el plano de afectación a la propiedad horizontal.

Mihura de Estrada señaló que es común que familias permuten su departamento en zonas urbanas por una casa en zonas suburbanas, buscando más espacio, vida más sana y naturaleza. Este tipo de operación se volvió frecuente últimamente.

A veces se hacen propuestas que no terminan bien porque varios ofrecen mucho menos de lo que vale la propiedad pretendiendo obtener una quita mayor, y salvo que alguien esté desesperado por vender, no aceptará la rebaja.

“De reducir el precio se puede acordar como mucho un 10% o 12% del valor, pero es habitual que quien acepte la permuta tampoco se regale demasiado y tratará de sostener la cifra de cotización lo más que pueda”, comentó Mariana Lucángeli, analista del mercado inmobiliario porteño.

Más consejos

Durante la primera mitad del año se concretaron diversas operaciones de permuta confirmaron desde el segmento.

“Sobre todo, se entregaron propiedades de menor valor como parte de pago”, señaló Ximena D’Adam, de Century 21 D’Adam.

Para que estas operaciones sean exitosas, es fundamental prestar atención a ciertos aspectos clave. “En primer lugar, es esencial revisar la documentación y el estado legal de la propiedad que se entrega como parte de pago antes de avanzar en la negociación”, advirtió D’Adam.

Esto incluye verificar la titularidad, la existencia de deudas o gravámenes, y la situación impositiva del inmueble.

Otro aspecto importante es dejar asentado, desde el inicio de la negociación, cómo se abonarán los gastos de sellos y notariales. Esto evitará malentendidos y diferencias económicas mientras la operación esté en curso.

Es fundamental realizar una tasación profesional de la propiedad que se entrega como parte de pago para determinar su valor real. D’Adam concluyó: “Por último, es importante recordar que los gastos notariales se dividen en partes iguales entre ambas propiedades”.

En la calle O’Higgins al 2300, casi oculta por los frondosos árboles y cercana al Museo Yrurtia, salió a la venta un PH dentro de una casona de estilo italiano que data de 1876. Esta joya arquitectónica es un emblema del barrio de Belgrano y representa una oportunidad única para aquellos que buscan una propiedad con rica historia y refinada elegancia.

El PH es parte de un complejo habitacional que ya comercializó otras unidades después de ser recuperadas y actualizadas al confort moderno.

La casona, cuya construcción original se remonta a casi 150 años, fue propiedad de Francisco Argerich, descendiente de una familia ilustre en la historia argentina. Es familiar de Francisco Cosme Argerich, médico sirvió en los ejércitos patriotas durante las Invasiones Inglesas y la Guerra de Independencia, y de su padre Cosme Mariano Argerich, activo participante de la causa de Mayo en 1810 y quien asistió al lado de Manuel Belgrano a los heridos en las batallas de Salta y Tucumán. Cosme es considerado uno de los “padres de la medicina argentina” y el hospital ubicado en La Boca le rinde homenaje.

La historia y el linaje de la familia se ven reflejados en la majestuosidad de esta propiedad, que fue testigo de más de un siglo de transformaciones en el barrio de Belgrano.

La vivienda, situada en un terreno amplio, fue completamente reciclada por los arquitectos Ricardo Carbone y Andrea Guerrieri, expertos en la recuperación de viviendas históricas que integran el estudio Estrategias de Intervención.

“En sus inicios, la casa fue una construcción de una sola planta, con un patio central y un lenguaje arquitectónico italianizante, definido por ladrillones portantes aglutinados con mortero de adobe. Este diseño, típico de la época, se mantuvo fiel durante la restauración, la cual respetó la estructura original y añadió una segunda planta en consonancia con la planta tipo basílica de tres naves que caracterizaba a la construcción original”, dijo Guerrieri a Infobae.

El PH, está ubicado en un complejo de siete unidades. Esta subdivisión fue resultado de un proyecto de puesta en valor que no sólo restauró la edificación, sino que también incluyó una serie de excavaciones arqueológicas.

Carbone explicó: “Durante estas excavaciones, se descubrieron antiguos conductos subterráneos que habían sido diseñados para evitar las inundaciones causadas por el arroyo Vega, hoy entubado”.

En el fondo del lote había una fila de habitaciones dedicadas a la servidumbre. Lo más representativo de esa época era el sistema hidráulico de recolección y almacenamiento de agua, con domos de ladrillo interconectados por canaletas. Según documentos de 1914, el entonces propietario Francisco Argerich instaló el sistema de cloacas conectado a la red urbana.

También se restauraron las carpinterías, tanto exteriores como interiores, así como los solados de marquetería de roble de Eslavonia y los cielorrasos de artesonados de yeso, devolviendo al inmueble su esplendor original.

“Además de la restauración arquitectónica, se dotó al complejo de todas las instalaciones modernas necesarias para la vida contemporánea, incluyendo agua, luz, gas, cloacas, Wi-Fi y seguridad”, señaló Guerrieri.

En el sótano, se conserva una cava de vinos, otro testimonio de la rica historia del inmueble. Carbone, añadió que también se creó un pequeño museo con los objetos encontrados durante las excavaciones, y se confeccionaron mayólicas que documentan la evolución planimétrica de la vivienda a lo largo de su historia.

El PH en venta cuenta con 148 metros cuadrados cubiertos, distribuidos en tres ambientes, dos baños y una cochera descubierta. Desde la calle, se accede al complejo a través de un jardín que conduce a un sector de guardacoches.

“Al ingresar a la propiedad, un porche de acceso y un hall distribuidor reciben a los visitantes. En la planta baja, se encuentran el living comedor, un toilette, y una cocina moderna con ventanales que dan al patio privado, equipado con parrilla y acceso a un jardín de uso común”, precisó Guerrieri.

En la planta alta, la vivienda dispone de dos dormitorios en suite, ambos con ventanales que permiten una gran luminosidad durante el día. El dormitorio principal cuenta con espacio para un vestidor o escritorio, mientras que el segundo dormitorio ofrece un baño con doble bacha.

El fondo del lote alberga unidades más pequeñas, distribuidas en dos plantas, ideales para un público joven.

Además, la mansarda de la vivienda principal fue adaptada como otra unidad funcional, manteniendo la esencia del proyecto: ofrecer calidad de vida en un entorno patrimonial, enmarcado en espacios verdes.

Apta crédito

La vivienda que salió a la venta está valuada en USD 365.000 y, ahora que regresó el financiamiento bancario, es apta crédito.

Claudia Carrillo Ourens, de Century 21 Carrillo Ourens, destacó que dentro de un emblemático palacete se esconde este PH de 4 ambientes distribuido en dos plantas. Restaurado cuidadosamente, conservó su espíritu arquitectónico y combina las virtudes de vivir en una casa de época con las comodidades y la seguridad de la propiedad horizontal..

Otro dato de color es que la emblemática vivienda fue propiedad del cónsul italiano y arquitecto Vittorio Pozzesi en 1963 luego de ser de los Argerich.

Actualmente allí se abonan $220.000 por expensas. “Todos los ambientes cuentan con calefacción por radiadores. Además, cuenta con una cava en el subsuelo con múltiples usos potenciales y un espacio guardacoches fijo con portón automático”, agregó Carrillo Ourens.

La construcción se sitúa en un lote de 804 m2 con perímetro libre, en una manzana de alto valor patrimonial. El entorno alberga el Museo Yrurtia y varias casas con protección edilicia integral, garantizando una alta calidad de vida.

El edificio ha sido reconocido con una mención en el Premio Nacional en Obras que Involucren el Patrimonio Edificado 2014, en la categoría Refuncionalización y Puesta en Valor, otorgado por la Sociedad Central de Arquitectos y el Centro Internacional para la Conservación del Patrimonio. Este proyecto es pionero en la intervención y reciclaje del patrimonio edilicio para viviendas multifamiliares.

“Es ideal para quienes valoran la calidez de los espacios antiguos junto con la modernidad incorporada, que realza cada característica arquitectónica”, concluyó Carrillo Ourens.

El lanzamiento de líneas de crédito hipotecario tuvo una notable respuesta del público. Las 13 entidades financieras que las iniciaron recibieron más de 250.000 consultas en las 3 semanas transcurridas desde el primer anuncio.

Desde el Banco Hipotecario, por caso, confirmaron que ya tienen 41.000 personas y familias registradas en etapa de precalificación

Tras un lustro en el que prácticamente no lo hubo, la vuelta del crédito para vivienda revivió la esperanza de miles de personas y familias que aspiran a la casa propia o a ampliarla o refaccionarla.

En el Banco Supervielle, las visitas a la página con información del crédito superaron las 100.000 en la primera semana y las solicitudes se mantienen constantes, con más de 6.000 consultas. En el Banco Ciudad se completaron más de 13.000 formularios y se registraron 4.000 visitas presenciales.

Los primeros

Se estima que los primeros créditos podrían entregarse en cerca de 40 días, una vez completados los pasos previos y que el banco apruebe el desembolso para la compra, ampliación o consulta de la propiedad a la que apunta el tomador del préstamo.

Iván Ginevra, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, señaló a Infobae que la reintroducción del crédito hipotecario despierta gran interés en el sector. A pesar de la alta inflación y devaluación de períodos recientes y el desafío macroeconómico vigente, Ginevra consideró que el mercado inmobiliario no resultará perjudicado debido a la naturaleza del financiamiento, indexado por inflación, y la tendencia ascendente de otros activos económicos.

En las inmobiliarias apuestan a que las personas con ahorros que pueden hacerlo, destinen la mayor cantidad posible (al menos entre anticipo y gastos de comisiones, escritura e hipoteca se necesita disponer de un 25% del costo de la vivienda) y soliciten lo que les falta para comprar departamentos, PH o casas hoy a precio de oportunidad.

Ginevra comentó que “a pesar de los descalabros macroeconómicos, las propiedades están en precios mínimos y es el momento ideal para capitalizarse”.

Agregó que, con la recuperación prevista del valor de los inmuebles y el apoyo financiero disponible, es un buen momento para invertir.

Qué viviendas son más buscadas

Desde el sector confirmaron que el mayor interés se centra en las viviendas usadas.

Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliario, indicó que la mayor demanda es por departamentos de dos y tres ambientes. “La rentabilidad que brindan para alquileres residenciales mejoró tras derogarse la Ley de Alquileres. Y también esperamos una gran demanda en el Microcentro porteño para la compra con créditos hipotecarios con tasa preferencial de acuerdo con el plan Mudate al Microcentro”, dijo a Infobae.

Los especialistas calculan que hubo un aumento interanual de la demanda del 35%, tanto en consultas como en reservas y ventas. “Esperamos que con la llegada de los créditos hipotecarios, esa tendencia siga creciendo”, comentó García Malbrán. En cuanto a qué tipo de viviendas se comercializarán más en CABA y en la provincia de Buenos Aires, señaló: “serán las que tengan un valor igual o menor a 100.000 dólares; la mayor parte de los potenciales clientes hipotecarios se ubicarán en ese rango de precios”.

En esos valores, en la provincia de Buenos Aires los compradores podrían adquirir departamentos de hasta tres ambientes o pequeñas casas o PH. En la ciudad de Buenos Aires, podrían optar por departamentos de hasta dos ambientes en zonas centrales o algún PH en zonas más alejadas, como Villa Lugano.

Hasta 80.000 dólares

En Rosario, se registró un marcado aumento en la demanda de viviendas, especialmente en el segmento de departamentos. El nivel de consultas, visitas y propuestas aumentó considerablemente, con rangos de valores entre los USD 40.000 y USD 80.000 desde el lanzamiento de los créditos hipotecarios.

Las unidades de dos ambientes son las más demandadas por un resurgir de compradores con ahorros previos en dólares, quienes consideran que es un buen momento para transformar sus dólares en inmuebles nuevos, modernos y bien ubicados.

Diego Ferreyra, de Diego Ferreyra Bienes Raíces y miembro del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario, señaló que “hay una efervescencia pero segmentada en determinados tipos de propiedades, especialmente en unidades de tres ambientes, que son las más consultadas por el efecto apto crédito hipotecario.

Hasta el momento, la demanda se centra en departamentos de tres y cuatro ambientes. Sin embargo, al ser un fenómeno reciente, las consultas se irán ampliando al segmento de casas. “Hoy es más conveniente comprar una casa ya construida que una a construir de cero, debido al aumento de los costos de construcción”, observó Ferreyra.

En cuanto a los precios de compra venta, los departamentos de 2 ambientes oscilan entre los USD 55.000 y USD 65.000, mientras que los de 3 ambientes varían entre USD 70.000 y USD 90.000; respecto a las casas de 3 ambientes, los valores parten desde 80.000 dólares.

“Las principales dudas de la gente tienen que ver con el mecanismo para hacerse de los dólares una vez aprobado el crédito, dado el actual cepo cambiario vigente”, explicó Ferreyra.

Por las Diagonales

En La Plata, se observa un movimiento intenso en la búsqueda de viviendas, especialmente en el rango de precios de USD 25.000 a USD 55.000 dólares. Los departamentos o PH usados, algunos a refaccionar, están siendo demandados tanto por pequeños inversores que buscan revender como por interesados en adquirir su propia vivienda.

Mirta Líbera, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de la provincia de Buenos Aires, explicó que la irrupción del crédito puede activar aún más la demanda y repercutir en los precios, especialmente si se mantiene cierta estabilidad del dólar. “También hay búsqueda de casas; la ilusión del terreno y los espacios verdes siempre están presentes. Esto se da generalmente en un rango de USD 70.000 a USD 120.000″.

En la Ciudad de las Diagonales, los precios del sector de departamentos a estrenar aún no se han adecuado a la realidad de los costos y algunos mantienen precios bajos en comparación.

“Seguramente, los costos de la construcción se irán sincerando en poco tiempo”, agregó Líbera.

Además, destacó un ligero entusiasmo por la posibilidad de créditos, aunque indicó que esto todavía es solo posible para un rango de personas con mayores ingresos.

En departamentos usados en buen estado y de nivel estándar medio, se ofrecen unidades de dos ambientes por aproximadamente USD 40.000 a USD 55.000, y de dos dormitorios por alrededor de USD 50.000 a 60.000 dólares.

″A medida que más opciones de financiamiento se sumen desde las distintas entidades, las condiciones mejorarán, impulsando aún más el mercado inmobiliario”, concluyó Líbera.