La cantidad de locales vacíos en las principales áreas comerciales de la Ciudad de Buenos Aires registró un fuerte aumento durante el primer bimestre del año, en un contexto marcado por la caída del consumo y la retracción de la actividad comercial.

Según un relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), durante enero y febrero de 2026 se detectaron 284 locales en venta, alquiler o directamente cerrados en los corredores comerciales relevados.

La cifra representó un aumento del 38,5% en comparación con el mismo período de 2025. Además, frente al relevamiento anterior —correspondiente a los meses de noviembre y diciembre del año pasado— la cantidad de locales sin actividad creció un 43,4%, ya que pasó de 198 a 284 unidades.

El relevamiento también mostró diferencias significativas entre los principales corredores comerciales de la ciudad. La avenida con mayor cantidad de locales vacíos fue Avenida Corrientes, con 68 establecimientos sin actividad, seguida por Avenida Rivadavia, con 63 locales, y Avenida Santa Fe, con 58. Le siguen la peatonal Florida, con 22 locales vacíos, y Avenida Córdoba, con 15 establecimientos sin actividad.

En tanto, en términos de variación bimestral, los mayores aumentos se registraron en Avenida Avellaneda, donde los locales vacíos crecieron 160%, y en Avenida Cabildo, con un salto del 177,8% respecto del relevamiento anterior. También hubo incrementos importantes en Avenida Santa Fe, con una suba del 75,8%, y en Avenida Rivadavia, donde el aumento fue del 28,6 por ciento.

Al analizar únicamente los locales ofrecidos —es decir, aquellos en alquiler o en venta— el relevamiento mostró un marcado aumento de la oferta disponible en el mercado. En el caso de los locales en alquiler, se registró una suba del 158,8% en comparación con el bimestre enero-febrero de 2025 y un incremento del 91,3% respecto de los últimos dos meses del año pasado.

Los locales en venta, en cambio, mostraron una dinámica diferente: aumentaron 12,5% en la comparación interanual, pero registraron una caída del 25% frente al período noviembre-diciembre de 2025.

Caen las ventas minoristas

El aumento de locales vacíos refleja las dificultades que enfrenta el comercio minorista en un contexto de caída del consumo y aumento de costos operativos. De hecho, para muchos comerciantes, el sostenimiento de los alquileres y la presión impositiva se volvieron factores determinantes para la continuidad de los negocios en los principales corredores comerciales de la ciudad.

En este sentido, según un reciente informe de la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME), las ventas minoristas de las pymes cayeron 5,6% interanual en febrero.

Si bien en la comparación mensual se registró una mejora del 2,6% frente a enero, el resultado no alcanzó para revertir la tendencia negativa. De hecho, en el primer bimestre del año la caída acumulada fue del 5,2% respecto del mismo período de 2025.

El relevamiento también mostró señales de deterioro en la situación de los comercios. El 38,8% de los propietarios reportó un empeoramiento en su actividad en comparación con el año anterior, mientras que el 52,6% señaló que su situación se mantuvo estable.

Por rubros, seis de los siete sectores relevados registraron caídas interanuales. Las más pronunciadas se observaron en Bazar, decoración, textiles para el hogar y muebles (-14,4%), Perfumería (-10,7%) y Alimentos y bebidas (-8,7%). El único segmento con resultado positivo fue Farmacia, con un incremento leve del 0,3 por ciento.

Según el informe de la CAME, la leve mejora mensual registrada en febrero estuvo impulsada principalmente por el inicio del ciclo lectivo, que concentró parte del gasto de los hogares en artículos escolares. Sin embargo, el consumo se mantuvo focalizado en bienes esenciales y con una fuerte búsqueda de promociones y financiamiento.

En Lima hay una notoria escasez baños públicos, lo que constituye un un problema de salud. Es en este contexto que los centros comerciales, restaurantes, mercados y otros locales aparecen para llenar este vacío, aunque su uso suele ser exclusivo para cleintes, y en algunos casos se cobra la entrada. Como se recuerda, la bancada Acción Popular tiene un proyecto de ley que propone que este servicio se de gratuitamente. Ahora el Bloque Democrático Popular se suma al pedido en el Congreso.

“El acceso gratuito a los baños es necesario por motivos de salud pública, ya que previene enfermedades, promueve la higiene y protege la salud de la población vulnerable, como niños, adultos mayores, personas con enfermedades crónicas o embarazadas”, sostiene un nuevo proyecto de ley presentado por el congresista Edgard Reymundo Mercado.

Para una muestra, según datos del Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), al 2020, habían solo 96 baños públicos para los 43 distritos de la provincia de Lima y solo 4 en toda la Provincia Constitucional del Callao.

Baños podrían usarse gratis

La propuesta tiene como objetivo establecer el uso gratuito de los servicios higiénicos, en buenas condiciones y con los insumos necesarios para la prestación del mismo en los centros comerciales, malls, restaurantes y más locales.

Estos tendrían “la obligación de poner a disposición de los consumidores de manera gratuita servicios higiénicos debidamente habilitados para su uso y bajo las características que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones”. Es decir, que no solo los que tengan baños deberán no cobra por su uso ni limitarlo, sino que los que no tienen baños, deberán implementarlos.

Esto afectaría a los siguientes establecimientos:

• Centros comerciales
• Restaurantes
• Locales de esparcimiento y de espectáculos
• Malls
• Bancos
• Mercados
• Terminales de transporte de pasajeros a nivel nacional.

Indecopi fiscalizaría

Además, el proyecto de ley propone que “las municipalidades distritales son las responsables de realizar las acciones de fiscalización para constatar las condiciones de acceso gratuito de baños en los lugares señalados en la presente ley. Asimismo, el Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad es el responsable de aplicar las sanciones que correspondan de evidenciarse la existencia de prácticas irregulares al momento de dar acceso gratuito a los servicios higiénicos".

Pero, asimismo, la propuesta declarará de interés nacional y necesidad pública “la construcción de baños públicos, por parte de las municipalidades, en zonas de alta concurrencia”. Es decir, se usaría esta medida de baños gratis en locales comerciales privados y públicos, en primera etapa, pero se buscará igual suplir el déficit de baños públicos de las municipalidades.

“La presente iniciativa no genera gastos al tesoro público ni impacta negativamente al Estado, por el contrario, coadyuvará a fortalecer el derecho de los consumidores y ciudadanía en general a nivel nacional, al permitir que el acceso a servicios higiénicos sea accesible a todos y no sea un lujo, sino un derecho garantizado por el Estado y los establecimientos que operan en espacios de alta concurrencia. Esta propuesta de ley implica un salto cultural tremendamente positivo para la vida familiar y comunitaria de nuestro país”, añade.

La pandemia fue un punto de inflexión. Muchos locales comerciales a pie de calle cerraron y los inversores y compradores particulares explotaron entonces un nuevo nicho de mercado: convertir esos locales en nuevas soluciones habitacionales, es decir, en viviendas. El Gobierno regional que preside Isabel Díaz Ayuso también se ha sumado a esta fórmula para intentar ampliar su parque de pisos protegidos. En noviembre de 2020, el Ejecutivo autonómico anunció que “transformaremos locales comerciales de nuestra propiedad en viviendas sociales”.

La Agencia de Vivienda Social (AVS), la empresa autonómica que se encarga de promover vivienda pública, ha licitado esta semana un gran contrato para intentar convertir 72 de sus locales en pisos. La inversión prevista es de 6,9 millones de euros (IVA incluido), por lo que cada obra costará una media de 96.800 euros. La AVS tiene en ese momento 1.336 locales de su propiedad. Cuando puso en marcha la idea, calculó que unos 200, que estaban vacíos, se podrían transformar en casas y ofrecerlas a los demandantes apuntados oficialmente en el registro de la AVS.

Cinco años después, ¿cuántos locales se han transformado? Infobae España ha hecho esta pregunta a la Agencia. Hasta mayo de 2024, había reconvertido 13 locales. Ahora ya lleva 31, y otros 9 están en obras, señala un portavoz. El objetivo de la Agencia era transformar alrededor de 200 locales comerciales. De hecho, hizo un estudio de viabilidad sobre esos 200 locales. Finalmente, tras el mismo, se concluyó que solo se podrían transformar 112. En enero de 2023 se entregó el primer local transformado en vivienda: un inmueble de casi 100 metros cuadrados con salón comedor, cocina, tres habitaciones y dos baños. La familia beneficiada abona una mensualidad inferior a 450 euros.

La licitación que ha comenzado esta semana busca una empresa que haga las obras para convertir 36 locales en 2026 y otros 36 en 2027. El coste de los trabajos es de 4.840.336 euros, pero entre otros gastos, como impuestos y el beneficio de la adjudicataria, el presupuesto se eleva hasta los 6,9 millones de euros. Desde el punto de vista técnico, estos locales comerciales, para ser reconvertibles, deben contar con una serie de características que los hagan habitables: disponer de al menos tres metros de fachada que dé a la vía pública, tener una superficie mínima de 38 metros cuadrados útiles (que podría rebajarse a 25 en caso de que se disponga de una única estancia para salón, dormitorio y cocina), y por último, tener una altura libre mínima de 2,50 metros en las zonas habitables. Además de ventilación e iluminación natural en todas las piezas habitables.

Para personas con movilidad reducida

La Comunidad de Madrid quiere adjudicar muchos de estos locales reconvertidos a personas con discapacidad o movilidad reducida. Al tratarse de locales a ras de calle, se pueden evitar barreras arquitectónicas. Jorge Moruno, diputado de Más Madrid, señala que “lo que tiene que hacer el Gobierno regional es ampliar el parque público de vivienda e invertir acorde a las necesidades de los madrileños, en lugar de reconvertir locales públicos que podrían y deberían usarse para facilitar e impulsar proyectos e iniciativas de la sociedad civil que ayuden a revitalizar el tejido de los barrios y mejorar la vecindad”.

En 2019, cuando Ayuso llegó al Gobierno, la AVS gestionó 23.235 viviendas. A 30 de septiembre de 2025, el parque inmobiliario había crecido a 24.924, una subida de 1.689 pisos (un 7%). “Si de ahí descontamos las 1.721 viviendas que se vendieron a un fondo buitre, y que, contra su voluntad —porque Ayuso ha hecho todo lo posible por no recuperarlas—, la Comunidad ha tenido que reintegrar a su patrimonio —porque así le ha obligado la justicia—, pues resulta que tendríamos menos parque público que cuando llegó Ayuso. En un contexto en el que ha crecido la población madrileña”, explica Moruno.

El gerente de la AVS, Eusebio González, ha explicado esta semana en la comisión de vivienda de la Asamblea, que actualmente la agencia tiene en construcción 879 pisos protegidos en Madrid capital, Valdemoro, Rivas, Móstoles y Villa del Prado, aunque el objetivo es que cuando acabe 2025 haya 1.119 viviendas en ejecución. Cristina González, diputada del PSOE, recuerda que en 2024 la AVS “entregó cero viviendas y que con los plazos previstos en 2025 tampoco se entregará ninguna, ya que las 879 en ejecución terminarán en 2026″. Tienen que estar acabadas antes de junio.

Un poderoso incendio que se presentó en el centro de Bogotá arrasó en su totalidad seis establecimientos comerciales en la localidad de Los Mártires, en la noche del jueves 10 de julio de 2025.

De acuerdo con las autoridades, estos seis locales resultaron completamente quemados, mientras que otros dos negocios también se vieron comprometidos en la emergencia.

La mayoría de los locales afectados vendían repuestos, combustibles, plásticos y accesorios para vehículos y motocicletas.

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Aunque el cuerpo de bomberos de la localidad atendió la emergencia y reportó que ninguna persona resultó lesionada, los propietarios lamentaron la devastación.

“Nos quedamos sin nada, yo llevo 20 años y ahora perdí todo”, afirmó uno de los comerciantes a Semana.

Los afectados subrayan la magnitud del impacto socioeconómico y expresaron los temores sobre su futuro financiero y el de sus empleados.

“Son muchísimos años de trabajo que se pierden. Me preocupa qué va a pasar con nuestros trabajadores”, expresó uno de los dueños de los locales a Citytv.

Cerca de la medianoche, el Cuerpo de Bomberos de Bogotá confirmó que las llamas fueron controladas.

Las condiciones de los edificios contribuyeron a los focos de calor

La presencia de lluvias al momento del incidente no impidió que las llamas avanzaran con rapidez de un techo a otro, potenciada por las condiciones de bodegaje y construcciones entre pisos que dificultaron la operación de los equipos de emergencia.

“Son construcciones que tienen bastante bodegaje y que se generan entre pisos bastante rudimentarios, esto no permite ingresos adecuados para hacer un control adecuado”, explicó el sargento Peña en diálogo con Semana.

La labor de los bomberos se extendió por más de seis horas y continuó durante la madrugada, con el objetivo de extinguir completamente todos los focos de calor que persistían en los locales.

El incidente forzó además la activación de un plan operacional de Transmilenio, que modificó el flujo vehicular y activó contraflujo entre las estaciones Calle 19 y Avenida Jiménez, según comunicó la empresa a través de sus redes sociales.

Las obras del metro y el incendio

Las causas del incendio permanecen bajo investigación. Por el momento, las autoridades no han emitido un comunicado oficial con las conclusiones, aunque una de las hipótesis más repetidas por los comerciantes apunta a problemas eléctricos asociados a las obras del metro de Bogotá.

De acuerdo con relatos recabados por los medios mencionados, “desde que se dio inicio a las obras del metro, los altibajos de luz han sido constantes y esta podría haber sido la causa”.

Un propietario de uno de los negocios reforzó esta versión: “Hoy en el día hubo altibajos de luz frecuentes y creo que eso hizo que hubiese chispas y se empezaran a incendiar uno de los locales”

“A la hora hemos controlado la emergencia en la calle 16 con carrera 14. No se presentaron personas lesionadas. El Equipo de Investigación de Incendios realiza labores para determinar el origen y causa del incidente. @IDIGER procederá a evaluar la estructura”.

El sargento Roger Peña, comandante de la Estación Central de Bomberos, confirmó la afección a ocho locales, en declaraciones a Noticias Caracol.

Incendio en un asilo de Barranquilla dejó dos víctimas fatales

De manera paralela, en la misma noche, se presentó otro incendio, pero en un hogar de ancianos, en Soledad Atlántico. Este fue registrado a las 8:00 p. m., y afectó al Hogar Granja San José.

De acuerdo con los informes oficiales, la conflagración dejó sin vida a Eliécer Ríos De La Rosa, un anciano de 92 años, y a José Isabel Vizcaíno Acosta, de 66 años, que no pudieron ser evacuados a tiempo debido a problemas de movilidad.

Al menos siete personas fueron trasladadas a centros asistenciales por inhalación de humo, mientras las autoridades investigan las causas del siniestro y evalúan los daños materiales en la residencia para adultos mayores.

Según ha informado el Tribunal Superior de la Comunidad Valenciana, los dos detenidos están investigados inicialmente por un delito de incendio con riesgo para las personas y la instrucción de la causa continuará, tras la correspondiente inhibición, en un juzgado de Ibiza.

La pasada semana, presuntamente, estas personas provocaron un incendio que calcinó tres locales comerciales de la zona, siendo detenidas posteriormente en Valencia.

Dentro del sistema de franquicias, la inversión pasiva permite que el franquiciado aporte capital sin gestionar la operación diaria del negocio. La marca se encarga de la administración, contratación de personal, marketing y logística, mientras el inversor recibe un retorno mensual sobre las ganancias.

Estas franquicias pasivas también funcionan como dinamizadoras de alquileres de locales comerciales, especialmente aquellos ubicados en esquinas y avenidas principales de la ciudad de Buenos Aires y de las principales localidades del país. A partir de una inversión de USD 10.000, el inversor accede a un esquema donde no debe encargarse de la operación, sino que la marca gestiona todos los aspectos del negocio.

Este modelo se diferencia de la franquicia tradicional, donde el franquiciado debe encargarse de la gestión operativa y comercial. En el esquema pasivo, la marca asume la responsabilidad completa del negocio, y así reduce el riesgo operativo de quien apueste en este modelo.

Según Marcelo Bernardini, socio consultor de Franquicias Que Crecen, “los franquiciados pasivos solo financian el proyecto y obtienen un retorno pactado, basado en un contrato de franquicia preestablecido”.

Diferencias con el crowdfunding

El franquiciado pasivo tradicional adquiere una unidad completa, como un local comercial, mientras que en el sistema de crowdfunding (inversión colaborativa en proyectos comerciales) se compran fracciones o puntos de una franquicia.

Ambas modalidades representan inversiones productivas, generan empleo formal y evitan la especulación de activos financieros.

Para los inversores que buscan diversificar sin asumir tareas operativas, las franquicias pasivas ofrecen ventajas como:

• Retorno predecible: Rentabilidad pactada y plazos definidos en el contrato.
• Menor riesgo operativo: La gestión está a cargo de la marca.

• Flexibilidad: Compatible con otros negocios o actividades.
• Acceso a marcas con trayectoria: Empresas con sistemas probados y respaldados por historiales de rentabilidad.

Rubros con mayor proyección para 2025

Las franquicias pasivas con mejor desempeño están en sectores de alta demanda y con modelos escalables. Entre los rubros con mayor crecimiento se destacan:

• Gastronomía diversificada: Heladerías artesanales, panaderías, comida saludable y cafeterías de especialidad.
• Bienestar y belleza: Centros de entrenamiento funcional, gimnasios y estéticas.
• Educación digital: Institutos de capacitación online con modelos escalables.
• Industria textil y home deco: Expansión de marcas con modelos estandarizados.

Antes de firmar un contrato de franquicia pasiva, los inversores deben revisar cláusulas clave para proteger su capital. Según Bernardini, es fundamental evaluar:

• Responsabilidades de cada parte: quién gestiona el negocio y cómo se distribuyen las ganancias.
• Exclusividad territorial: evita la apertura de locales competidores cercanos.
• Limitación de responsabilidad: garantiza que el inversor no asuma deudas operativas.
• Royalties y costos recurrentes: generalmente, entre 4% y 8% de las ventas.

Los royalties son pagos periódicos que un franquiciado abona al franquiciante por el uso de la marca, el know-how y el soporte operativo. Generalmente, se calculan como un porcentaje de las ventas brutas o como una suma fija acordada en el contrato de franquicia.

La transparencia operativa es clave. Bernardini advirtió: “Si una marca promete rentabilidades superiores al 30% anual sin mostrar datos históricos verificables, puede ser una señal de alerta”.

Perfil del inversor ideal

Las franquicias pasivas atraen a distintos perfiles de inversores:

• Inversores sin tiempo para gestionar un negocio.
• Personas interesadas en un sector, pero sin experiencia previa.
• Inversores con capital limitado que buscan acceder vía crowdfunding.
• Empresarios que desean diversificar su portafolio sin sumar carga operativa.
• Quienes buscan opciones de inversión seguras y con retorno predecible.

El nivel de riesgo es menor al de un emprendimiento independiente, ya que se trata de modelos probados y con soporte de la marca. ”Además, las franquicias pasivas ofrecen mayor estabilidad que inversiones en acciones o criptomonedas, al estar respaldadas por activos productivos”, acotó Bernardini.

Con la creciente demanda de inversores que buscan opciones rentables sin gestión operativa, las franquicias pasivas continúan ganando terreno. La clave está en elegir marcas con transparencia operativa, históricos comprobables y estructuras que minimicen riesgos.

La expansión del modelo en Argentina (se estima que este año las franqucias en general abrirán más de 5.000 puntos de ventas) y su adaptación a mercados internacionales confirman su potencial como una alternativa de inversión estable en un contexto de volatilidad financiera.

En Argentina, la gastronomía mantiene el liderazgo en este segmento con modelos como heladerías artesanales, panaderías de masa madre, pizzerías gourmet y cafeterías de especialidad. Estos negocios destacan por su bajo costo operativo y facilidad para replicarse en zonas urbanas y semiurbanas con alto tráfico peatonal.

El rubro del bienestar, fitness (gimnasios) y la indumentaria también se consolidan, con franquicias de centros de entrenamiento funcional y estética. Estos formatos combinan tecnología y servicios personalizados, como membresías flexibles y aplicaciones de seguimiento. Bernardini agregó: “el crecimiento de estos sectores se debe a la demanda sostenida y a la posibilidad de escalar rápidamente en distintos puntos del país”.

Las marcas buscan locales con dimensiones de entre 50 y 200 metros cuadrados, ubicados en avenidas principales y esquinas de alto tránsito. En gastronomía, se priorizan espacios con buena visibilidad y posibilidad de operar con delivery, mientras que en fitness y belleza se apunta a ubicaciones céntricas o dentro de polos comerciales.

El sector educativo también se perfila como un actor clave, con franquicias de capacitación y educación digital en crecimiento. Institutos que ofrecen cursos técnicos o entrenamientos corporativos han encontrado en las plataformas online un canal de expansión escalable y con bajos costos iniciales. La industria textil y de decoración para el hogar también comenzaron a adoptar el modelo pasivo, con tiendas que operan con gestión centralizada y logística integrada.

En CORE, por ejemplo, un inversor puede aportar USD 21.833 por el 33% de un local y recibir el 90% de las ganancias hasta recuperar la inversión. Luego, durante 24 meses, obtiene el 50% de la rentabilidad, con pagos trimestrales.

Opciones de inversión desde USD 10.000

En la Argentina, varias franquicias pasivas permiten ingresar con una inversión inicial desde este monto. Algunas de las opciones disponibles incluyen:

• La Fábrica (confitería y lunch): Inversión desde USD 10.000, con un retorno anual del 18% en dólares.
• CORE (Centros de entrenamiento): Desde USD 21.833 por un 33% de un local, con un contrato de 48 meses.
• Catapumba Fit (Centros de entrenamiento): Inversión desde USD 20.000, con rentabilidad mensual del 4%.
• Pibä (comida rápida y gourmet): Inversión desde USD 130.000, con un 90% de rentabilidad durante el contrato.

Para inversores que buscan oportunidades en el exterior, también existen franquicias que permiten ingresar desde Argentina en negocios de otros países:

• SÃO (Medialunas y café): Desde USD 20.000, con un retorno anual del 20%.
• La Birra Bar: Desde USD 42.000, con un recupero en 4,15 años.
• Tuluka (Fitness Club): Desde USD 23.000, con una rentabilidad anual del 18%.

Wilson Soto Palacios, congresista de Acción Popular, ha propuesto un nuevo proyecto de ley que favorece a los consumidores en locales comerciales. Junto a su iniciativa para que el acceso a agua bebible sea gratis, ahora el parlamentario propone que no se cobre por el uso de los servicios higiénicos en supermercados, centros comerciales, bancos y demás establecimientos.

“La presente ley tiene como objetivo garantizar la gratuidad del uso de los servicios higiénicos en centros comerciales, mercados, locales de espectáculos, bancos, terminales terrestres, fluviales y lacustres, así como en todo establecimiento abierto al público, en beneficio de los consumidores y usuarios”, señala la propuesta.

Como se sabe, en ocasiones algunos centros comerciales y supermercados cobran por el uso de los servicios higiénicos, a veces entre S/0,50 y S/1,00. Sin embargo, esta medida haría que los usuarios ya no tengna que pagar por usarlos y que no haya alguna condición (como ser cliente o realizar alguna compra).

Acceso gratuito a baños

El proyecto de ley considera que en el país los establecimientos comerciales “están obligados a contar con servicios higiénicos dentro de su infraestructura, con el objetivo de atender las necesidades de los usuarios y consumidores que concurren a ellos”. Sin embargo, sostiene que debido a la falta de una regulación clara sobre el cobro por el uso de estos servicios, muchos de estos locales han convertido el acceso a estos en una fuente de ingresos más, lo que desnaturaliza su propósito original.

“La inclusión de servicios sanitarios en estos espacios no tuvo como objetivo generar mayores recursos para las empresas o entidades que los gestionan, sino garantizar el cumplimiento de los derechos fundamentales, entre ellos el derecho a la salud de los ciudadanos”, aclara el proyecto de ley en su exposición de motivos.

Sin embargo, con esta medida se eliminaría el cobro de alguna tarifa por usar los servicios higiénicos “priorizando el beneficio económico sobre la protección de la salud de la población”. Asimismo, Soto considera que es especialmente contradictorio el pago por uso de baño sobre todo en locales donde se expenden alimentos y bebidas: “Estos están obligados a contar con servicios higiénicos para atender las necesidades fisiológicas de los consumidores. No es razonable que un establecimiento que vende comida carezca de baños o que, si los tiene, cobre por su uso”.

Como recuerda también el texto presentado, la Asociación Peruana de Consumidores y Usuarios (Aspec) se mostró en contra del cobro por el uso de baños, señalando que existen diversas normas del Reglamento nacional de Edificaciones (RNE) que establecen la obligatoriedad de las tiendas y centros comerciales de contar con servicios sanitarios para el público, “tanto de los que compran como de los que no”. El Aspec añadía que “de acuerdo al artículo 2.2 de la Constitución política no se puede establecer discriminación entre uno y otro, porque todo debemos ser tratados como iguales”.

Se fiscalizará y sancionará

Asimismo, la propuesta legislativa aclara que el Ministerio de Salud, las Gerencias y Direcciones Regionales de Salud directamente o en forma conjunta con las municipalidades serán los que fiscalicen y sancionen las deficientes condiciones de los servicios higiénicos de los establecimientos señalados en el objeto de la ley.

“Las municipalidades distritales y provinciales son las encargadas de fiscalizar y sancionar las infracciones a la presente ley dentro de sus facultades y competencias establecidas en la Ley 27972, Ley Orgánica de Municipalidades”, añade.

Pero también el Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (Indecopi) sería la institución competente para infraccionar y sancionar conforme a lo dispuesto por la Ley 29571 Código de Protección y Defensa del Consumidor, de no cumplirse la medida propuesta y se cobra a un consumidor por el uso de los servicios higiénicos.

El pasado día 9 de diciembre se produjo un incendio en un contenedor de la calle Marqués de Casa Valdés de considerable gravedad, calcinando varios contenedores, dos vehículos y un parquímetro. De la misma manera se vieron afectados dos locales comerciales y la fachada del edificio más próximo. Solamente el parquímetro está valorado en 7000 euros.

Los agentes encargados de la investigación lograron una imagen de una cámara de seguridad de la zona, donde se observa a una mujer tirando un cartón al interior del contenedor momentos antes de iniciarse el incendio.

Si bien en un primer momento no se pudo identificar a la persona que en ella aparece, tras varios días de trabajo y tratamiento de los fotogramas obtenidos, se pudo identificar plenamente a esta mujer, la cual fue localizada y posteriormente detenida.

Cerca de la media noche del jueves 13 de marzo de 2025 las autoridades recibieron un llamado de emergencia por aparte de la comunidad del centro de municipio de Soacha, aledaño a la ciudad de Bogotá, por un fuerte incendio que se presentó en varios locales comerciales de venta de ropa y calzado.

Al lugar arribaron cuatro máquinas y más de diez oficiales del Cuerpo de Bomberos de Soacha, para tender la emergencia.

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En su cuenta de Facebook los Bomberos entregaron el primer reporte de la emergencia: “A las 11:40 se recibe llamado de personal de seguridad de la Alcaldía por incendio estructural en zona comercial de la calle 13; Bomberos Oficiales Soacha hace desplazamiento para realizar labores de atención, control, extinción. Hace apoyo en la emergencia, Policía metropolitana, cuadrante centro 1, 2, 3, Gestión del Riesgo, Secretario de Gobierno, Agentes de Tránsito, Ambulancia de la Ese Municipal, Vanti”.

Fueron siete los locales que resultaron completamente afectados por el fuego, y mientras los dueños de los establecimientos llegaron al lugar para tratar de salvar la mercancía, otros delincuentes intentaban aprovecharse de la situación para robar la mercancía de los locales.

Nidia García, una de las personas afectadas por las llamas, relató para El noctámbulo, de Citytv, cómo se enteraron de la emergencia y la situación con los amigos de lo ajeno que se aprovecharon de la situación, para intentar robar mercancía:

“El caso es que cuando nos llamaron a nosotros eran las 12 y cuando llegamos acá, antes los ladrones estaban haciendo de las suyas. Habían levantado rejas y sacado mercancía. La verdad, nosotros logramos rescatar una parte, pero una parte se robaron y otra se quemó”, narró la mujer.

Juan Carlos Perdomo, otro de los ciudadanos afectados, dijo al sistema informativo que en lugar de recibir una ayuda en primera instancia se encontraron con ladrones que pretendían adueñarse de lo poco que aún servía: “cuando nos avisaron ya, que estaba incendiándose esto, la gente llega es a echarle mano a lo que encuentre y en vez de colaborar es a robar, y pues somos de acá del comercio, colaborando unos con otros”.

De acuerdo con información suministrada por Noticias Caracol, estos delincuentes habrían llegado al lugar en un vehículo tipo taxi con el único objetivo de poder transportar de manera fácil y rápida la mercancía que pretendían hurtar, sin embargo, algunos miembros de la comunidad alcanzaron a percatarse de los hechos e intentaron lincharlos.

El capitán del Cuerpo de bomberos de Cundinamarca, Álvaro Farfán, informó por medio de sus redes sociales la disposición de sus hombres para poder contribuir al control de la conflagración.

“Desde @Bomberoscundi informamos que en la madrugada de hoy se presentó un incendio estructural de unos locales comerciales en el municipio de #Soacha Carrera 7 con Calle 13) No se reportan lesionados al momento y las causas del siniestro son materia de investigación”, palabras que estuvieron acompañadas de registro fotográfico que daban cuenta de la situación.

Los comerciantes aseguraron que en el momento no se había realizado un estimado de las pérdidas, pero están seguros de que son millonarias, teniendo en cuenta la magnitud de la emergencia, entre los insumos de trabajo y el daño a las infraestructuras que quedaron gravemente afectadas.

Por el momento se desconocen las causas reales del incendio; sin embargo, se estima que habría podido iniciar por un corto circuito en uno de los lugares, donde horas antes se estaban realizando trabajos de soldadura.

Para el control de las llamas, los organismos de emergencia tardaron más de tres horas, y para poder controlar algunos puntos calientes que aún estaban activos, las actividades alcanzaron las 5:0 a. m.

El mercado de las franquicias en la Argentina se encuentra en un momento de expansión, con previsiones que apuntan a la apertura de más de 5.500 nuevos puntos de venta en 2025.

Este incremento representa un crecimiento cercano al 10% en comparación con el 2024 y demuestra la resiliencia de este sector dentro de un contexto económico complejo.

Según destacó Ezequiel Devoto, gerente general de la Asociación Argentina de Marcas y Franquicias (AAMF), “la mayoría de los empresarios mantiene su optimismo, especialmente por la leve recuperación del consumo que se insinuó en el segundo semestre de 2024 y la aparición del crédito tanto para el consumo como para apalancar la apertura de nuevos puntos de venta.” Además, se prevé que el crecimiento no solo impactará en cantidad de aperturas, sino también en la diversificación de categorías, desde gastronomía hasta servicios educativos, impulsado por modelos innovadores.

A su vez, Marcelo Bernardini, socio consultor de Franquicias Que Crecen, comentó que el ecosistema local “atraviesa una maduración que atrae a inversores y marcas” y señaló que la recuperación económica y el acceso a financiamiento dinamizaron el sector.

Factores que impulsan un mercado que resiste

Uno de los aspectos que explica el éxito consistente del modelo de franquicias es su capacidad de adaptarse a los desafíos económicos.

Los sistemas estandarizados y el soporte otorgado por las marcas franquiciantes otorgan estabilidad, respaldando a los inversores. Devoto explicó que, además de ser eficientes, las franquicias reflejan planes de desarrollo a largo plazo que “mantienen el ritmo de crecimiento incluso frente a los vaivenes económicos”.

En ese sentido, Bernardini agregó que “la resiliencia del sistema se debe a su combinación de innovación y tradición, con marcas que evolucionan pero mantienen la esencia de lo que las hace exitosas”.

En este sentido, sectores como el de alimentación, salud y educación sobresalieron por su fortaleza, ya que incluyen bienes y servicios esenciales a los que los consumidores recurren incluso en tiempos de crisis.

A ello se le suma el atractivo de franquicias pequeñas con menores costos iniciales, como locales de alimentos saludables y negocios de cuidado personal.

Costos y oportunidades para franquiciados

El costo promedio para acceder a una franquicia en Argentina puede oscilar entre los USD 50.000 y USD 200.000, según la infraestructura y el modelo de negocio. También hay modelos que parten desde USD 10.000, según el rubro, como kioskos, entre otras posibilidades.

Devoto indicó que este promedio incluye no solo el alquiler y la adecuación del local, sino también el canon de ingreso y el stock inicial de mercadería.

Bernardini, por su parte, ejemplificó un sistema escalonado: negocios pequeños o de baja inversión, que requieren hasta USD 50.000, suelen generar ganancias netas de entre USD 1.500 y USD 2.500 mensuales. Por otro lado, franquicias intermedias y grandes, con inversiones superiores a USD 100.000, pueden rendir beneficios de hasta USD 7.000 mensuales en negocios gastronómicos o de fitness.

Diversas instituciones financieras comenzaron también a ofrecer créditos específicos para futuros franquiciados.

Según comentó Devoto, “los bancos desarrollaron opciones de préstamos que se adaptan a las necesidades de inversores, incluso para quienes no cuentan con el 100% del capital necesario, y ofrecen bajos requisitos de aprobación.”

Elección de ubicación: claves de éxito

La ubicación resulta un factor determinante al momento de abrir una franquicia.

Barrios como Palermo, Caballito y Belgrano en Buenos Aires, así como Nordelta y Pilar en el Gran Buenos Aires, son mencionadas como áreas con amplio potencial de crecimiento debido a su alta densidad poblacional y el fortalecimiento de sus redes comerciales.

Según la AAMF, “es esencial analizar el perfil del consumidor y la saturación del mercado para determinar la potencial rentabilidad”.

Por otro lado, Devoto enfatizó que también deben considerarse factores como el tráfico peatonal, el costo de alquiler y la conectividad del lugar. Este balance permite que las franquicias se expandan en contextos urbanos exigentes y en áreas periféricas con alto potencial de desarrollo.

También se buscan esquinas para locales gastronómicos, con la posibilidad de instalar mesas y sillas en las veredas o utilizar decks en calles o esquinas donde esta opción esté permitida, como sucede en Palermo (CABA) o en el barrio Chauvín, en Mar del Plata.

Además, según el rubro, se priorizan inmuebles con depósito —en el caso de indumentaria u otros sectores—, vidriera o cocina con habilitación correspondiente para gastronomía. Si se trata de un café, se valora que el espacio cuente con buena circulación interna, amplias conexiones vidriadas y una barra cómoda.

Certificación y profesionalización del sistema

A pesar del crecimiento sostenido, la AAMF impulsó una iniciativa de certificación denominada “FRANQ,” desarrollada junto con Bureau Veritas, para profesionalizar y auditar la calidad de las franquicias operativas en el país.

“Actualmente, hay casi 1.900 marcas que utilizan este sistema, pero no todas cuentan con la trayectoria y el profesionalismo necesarios para garantizar retornos seguros a los inversores”, sostuvo Devoto. Este paso busca consolidar la confianza en el sistema y eliminar inconsistencias que perjudiquen la percepción del modelo en el mercado argentino.

Sectores y tendencias que marcan el futuro

De cara a 2025, se espera que algunos sectores lideren la demanda en el ámbito de las franquicias. Los negocios relacionados con el cuidado personal, la belleza y el bienestar serán de los más solicitados.

También continuarán en crecimiento aquellos formatos compactos como panaderías, heladerías y locales de pizza.

Bernardini añadió que las franquicias relacionadas con la sostenibilidad y tecnología “están transformando las preferencias de consumo, generando interés entre emprendedores con visión de largo plazo”.

Finalmente, eventos como la Expo Franquicias Argentina, programada para septiembre de 2025 en La Rural, permitirán a inversores potenciales descubrir un amplio espectro de opciones en el mercado.

El mercado de las franquicias demostró ser una opción sólida y confiable para quienes buscan emprender con respaldo y minimizar riesgos. Según detallaron desde el sector que también motoriza la busqueda y operaciones de alquileres de locales comerciales en la ciudad de Buenos Aires y en el país, este modelo de negocio experimentó un crecimiento sostenido en los últimos años, impulsado por la preferencia de los inversores por marcas consolidadas que ofrecen sistemas operativos probados y soporte integral.

En un contexto económico desafiante, el 55% de las franquicias logró expandirse durante 2024. Aunque el ritmo fue menor que en años anteriores, la capacidad de adaptación del sector permitió que varias marcas amplien su presencia.

Según la Asociación Argentina de Marcas y Franquicias (AAMF), gran porcentaje de las firmas abrió nuevos espacios en la segunda mitad del año, con estrategias para reducir riesgos y modelos más accesibles. “El sistema de franquicias demostró su capacidad de adaptarse a la inestabilidad económica”, destacó Susana Perrotta, presidenta de la AAMF.

Los cafecitos, cosmética y belleza, negocios gastronómicos, gimnasios e indumentaria están entre los rubros que motorizan más la demanda de inmuebles en alquiler.

Pablo De Marco, director de expansión y desarrollo de Mostaza, dijo a Infobae que las franquicias se destacan por su alta tasa de éxito, lo que las convierte en una opción segura para quienes buscan iniciar un negocio. Este modelo permite a los inversores elegir entre una amplia variedad de rubros, adaptándose a sus intereses y posibilidades económicas”.

La importancia de la ubicación

Uno de los factores más determinantes para el éxito de una franquicia es la elección del local comercial.

Según explicó De Marco, lo recomendable es realizar un análisis exhaustivo del mercado para identificar las mejores ubicaciones. Este proceso incluye estudios sobre la circulación de personas, las características del espacio y el potencial comercial de la zona. Además, se establece un radio de exclusividad territorial para proteger la inversión de los franquiciados.

En cuanto a los formatos, existen distintas opciones que combinan tamaño y servicios según la ubicación y el público objetivo. Algunos modelos incluyen amplios espacios con áreas para delivery, pick-up y tótems de autoservicio, mientras que otros están diseñados para ubicaciones en vía pública o centros comerciales. Cada formato busca optimizar la experiencia del cliente y la operatividad del negocio.

Por su parte, Claudio López, gerente Comercial de Lidherma, destacó que es habitual que las marcas prioricen ubicaciones en zonas con más de 70.000 habitantes, salvo en regiones donde ya tienen una fuerte presencia.

En particular, se enfocan en áreas con alto potencial de desarrollo comercial, como la Patagonia. “La accesibilidad y un entorno en crecimiento son esenciales al momento de elegir un local”, amplió.

Costos y requisitos para operar una franquicia

El costo de alquilar o adquirir un local para una franquicia varía significativamente según la ubicación y las características del espacio.

La inversión inicial promedio para abrir un local gastronómico de más de 500 metros cuadrados ronda los USD 500.000, incluidos los gastos de construcción, equipamiento y adecuación del inmueble.

Aunque el monto necesario para abrir una franquicia varía según el tipo de negocio. Una cafetería de menor tamaño puede demandar una inversión cercana a los USD 45.000, mientras que un modelo de bajo costo en el rubro de pizzas o empanadas ronda los 25.000 dólares.

Por otro lado, para abrir un negocio vinculado con los cosméticos, perfumería y accesorios de belleza, la inversión inicial es de aproximadamente USD 50.000, mientras que las islas comerciales requieren una inversión de 25.000 dólares.

“Ambos formatos incluyen el canon de ingreso, la mercadería y el acondicionamiento del espacio, lo que facilita el inicio del negocio”, dijo López.

Locales más buscados

El mercado inmobiliario comercial muestra una creciente demanda de locales aptos para franquicias, con requisitos que varían según el rubro.

Según Ariel Yeger, de Ariel Yeger Negocios Inmobiliarios, en gastronomía se priorizan las esquinas, veredas amplias y la posibilidad de contar con ventilación al exterior. En otros sectores, la clave está en una alta circulación de personas y la cercanía a nodos urbanos con transporte público, como subtes, trenes y Metrobus.

Los metrajes más solicitados parten desde 50 m2 en una sola planta, mientras que los espacios más grandes, como restaurantes, supermercados o gimnasios, pueden alcanzar los 300 m2. Yeger explicó que “los valores actuales de alquileres oscilan entre $1.000.000 y $5.000.000, con ajuste trimestral según el Índice de Precios al Consumidor (IPC)”.

En cuanto a la ubicación, los barrios más buscados para la instalación de franquicias son Almagro, Caballito, Villa Crespo, Palermo y Recoleta.

Yeger concluyó: “La cercanía a hospitales, universidades, colegios y centros comerciales es un factor determinante, ya que garantiza una mayor circulación peatonal y potencia el rendimiento de los comercios”.

Además de los costos, los locales deben cumplir con ciertos requisitos técnicos y operativos para garantizar su correcto funcionamiento.

En cadenas de comidas rápidas es fundamental que el local esté ubicado en una zona estratégica con alto potencial comercial.

López señaló la necesidad de contar con un equipo especializado en dermocosmética en el caso de este tipo de negocios, “compuesto por entre uno y tres empleados, para ofrecer atención personalizada y diagnósticos de piel”.

Características

La ubicación del local es otro aspecto fundamental. Desde el segmento coinciden en que las esquinas y avenidas principales son las más valoradas, ya que ofrecen mayor visibilidad y acceso, lo que se traduce en un impacto directo en las ventas.

Estas locaciones suelen ser más competitivas y difíciles de conseguir, pero su rendimiento justifica la inversión.

Las franquicias suelen proporcionar locales listos para operar, con toda la infraestructura necesaria para el negocio.

Uno de los aspectos clave a definir es si el espacio funcionará exclusivamente para delivery y producción o si contará con mesas para atención al público.

Esta decisión impacta directamente en la inversión, ya que un local con cocina equipada —incluyendo cámaras de frío, hornos y estaciones de trabajo en acero inoxidable— implica costos más elevados que un modelo centrado en el ensamblaje, como ocurre en algunos comercios de sushi.

El mercado comercial en la ciudad de Buenos Aires presenta contrastes marcados en la ocupación de locales comerciales. Mientras el Microcentro (hay 1.400 inmuebles vacíos actualmente) aún registra dificultades para recuperar su dinamismo tras la pandemia, otras zonas de la Ciudad muestran altos niveles de demanda y ocupación.

Uno de los corredores más destacados es el de la avenida Emilio Castro y Lisandro de la Torre, entre Liniers y Mataderos, donde la vacancia comercial es de apenas 2,4%, lo que equivale a una ocupación del 98% de los locales disponibles.

La alta demanda de locales en este centro comercial a cielo abierto se explica por el crecimiento sostenido de la zona, impulsado por la construcción de nuevos edificios desde 2021 y más de 20 proyectos en ejecución en sus inmediaciones.

Este desarrollo incrementó el flujo de residentes y comercios y además generó una lista de espera para alquilar inmuebles comerciales.

Según un relevamiento de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios, solo dos zonas superan a este corredor en términos de ocupación: Palermo Soho, con una vacancia de 0,7%, y la avenida Santa Fe entre las avenidas Callao y Pueyrredón en Recoleta, con 0,8 por ciento.

“La zona de Emilio Castro y Lisandro de la Torre logró sostener el interés de los comercios gracias a su ubicación estratégica, su alto flujo peatonal y vehicular, y una oferta comercial diversa que abarca desde gastronómicos hasta salud y belleza”, precisó a Infobae Marcos Ballario Rota, analista de investigación de la inmobiliaria que relevó el área ubicada en el oeste de CABA.

El corredor, que se extiende desde Cayetano y Emilio Castro hasta Pilar, alberga 128 locales comerciales y registra un precio promedio de alquiler de USD 12,8 por metro cuadrado al mes.

Entre los rubros con mayor presencia, se destacan la gastronomía (25,6%), la alimentación (18,4%) y la salud y belleza (9,6%).

Además, el segmento de moda y textil lidera en participación dentro del mercado total, con un 34% de los comercios activos.

Claves del auge comercial en Mataderos-Liniers

Ballario Rota explicó las razones detrás del crecimiento sostenido de este corredor comercial: “El mercado de Emilio Castro y Lisandro de la Torre se destaca por su fácil acceso y gran concurrencia de personas, factores que impulsan una fuerte demanda de locales. Su potencial de desarrollo lo convierte en un área muy atractiva para la inversión, especialmente para las grandes marcas que buscan expandirse en una zona en constante evolución”.

La demanda de alquileres comerciales en esta zona creció notablemente desde la pandemia. “Desde su punto más alto en 2022, la vacancia disminuyó aproximadamente 8 puntos porcentuales, mientras que los precios pedidos, tras una fuerte caída, están en plena recuperación pero de forma gradual y acercándose a los niveles previos a la pandemia”, señaló Ballario Rota.

Otro de los factores que explican el auge comercial en Mataderos y Liniers es su consolidación como un “nuevo centro”, que atrae tanto a residentes como a comercios que buscan posicionarse en un mercado en crecimiento.

Rubros dominantes

Aunque el valor varía según el tamaño del local y su ubicación específica dentro de la zona.

Los rubros que predominan son la gastronomía, con marcas especializadas en comida gourmet y cervecerías, seguidas por locales vinculados a la salud y belleza, como peluquerías y centros estéticos.

Pese a su alto nivel de ocupación, Ballario Rota aclaró: “Si bien presenta una ocupación muy alta, hay otras zonas con niveles de vacancia similares o incluso inferiores. Sin embargo, Emilio Castro y Lisandro de la Torre ganó protagonismo como uno de los principales polos comerciales en expansión dentro de la ciudad de Buenos Aires”.

Las viviendas también crecen

El crecimiento comercial de la zona estuvo acompañado por un fuerte desarrollo inmobiliario. Desde 2020, se estrenaron numerosos edificios y actualmente hay más de 1.200 viviendas en ejecución en sus inmediaciones, lo que impulsó la demanda de propiedades tanto para compra como para alquiler.

En términos generales, los departamentos de dos ambientes en la zona rondan los USD 80.000, mientras que los de tres ambientes oscilan entre USD 120.000 y cifras mayores, según la ubicación y características del inmueble, según explicó Claudio Masini, de Masini Propiedades.

Los valores varían según la ubicación específica dentro de Liniers y Villa Luro. Entre Larrazábal y Liniers, los departamentos de dos ambientes tienen precios entre USD 60.000 y USD 115.000, mientras que en Villa Luro oscilan entre USD 85.000 y USD 165.000, según si son unidades nuevas o usadas.

Los alquileres también reflejan estas diferencias. Masini concluyó: “Tras la derogación de la Ley de Alquileres a fines de 2023, la oferta de propiedades en la zona creció casi 90%, con valores que actualmente oscilan entre $370.000 y $440.000 para departamentos de dos ambientes, y entre $650.000 y cifras mayores para los de tres ambientes”.

Un relevamiento privado confirmó en el sector conocido como Las Cañitas/La Imprenta, al interior del extenso barrio de Palermo, que hasta 2024 se mantuvo un nivel significativo de ocupación de locales: el 93% de los inmuebles están activos, ya sea alquilados o gestionados directamente por sus propietarios.

Así lo confirmó el trabajo de Maure Inmobiliaria. Entre el distrito delimitado por Avenida del Libertador, Luis María Campos, Dorrego y Virrey Loreto, donde se analizaron más de 950 espacios comerciales, 857 de ellos en actividad, detectando una diversidad de más de 100 rubros dentro de un espacio de 53 manzanas.

La cantidad de locales vacíos mostró un leve incremento respecto a 2023, pasó del 6% al 7 por ciento. “La mayoría de estos espacios vacíos no cuentan con carteles que indiquen su venta o alquiler”, dice el estudio.

De este 7%, un 77% carece de señalización visible, lo que dificulta determinar cuántos están en oferta o desuso.

Soledad Balayan, analista del mercado y de Maure Inmobiliaria, explicó a Infobae que a menudo la persistencia de locales vacíos por períodos largos “está vinculada a la situación patrimonial del inmueble, como sucesiones o desacuerdos entre herederos”.

Fisonomía

La presencia de locales tradicionales y su continuidad a lo largo de los años también es importante en este foco comercial de CABA: el informe destaca que 202 negocios permanecieron en el mismo local desde el análisis inicial realizado en 2009; representan el 28% de los espacios investigados en aquel año.

Además, el panorama fue influido por renovaciones urbanísticas en el barrio. Así, 36 espacios que alguna vez funcionaron como locales comerciales, se transformaron en edificios en construcción y generaron incertidumbre sobre el futuro del comercio en planta baja.

Ganadores y perdedores

Por otro lado, el rubro gastronómico mantiene su liderazgo y protagonismo con un crecimiento del 11 por ciento.

Este segmento incluye restaurantes, cafeterías y locales pequeños dedicados a delivery o comidas para llevar, lo que representa el 15% del total de locales en actividad. Según el informe, “el rubro de restaurantes sumó cinco nuevos establecimientos en el último año”, consolidándose como un motor clave en el perfil comercial del barrio.

Balayan explicó que esta tendencia se debe a que Las Cañitas “es un barrio de experiencias más que de consumo de cosas materiales. Siempre fue un lugar donde sus habitantes buscan sentarse a disfrutar de un café o una comida”.

A pesar del repunte en gastronomía, otros rubros han registraron una caída considerable, como los almacenes saludables, decoración e indumentaria.

Según Balayan, “el segmento de almacenes saludables encontró su techo en este barrio”, mientras que la decoración pudo haberse visto afectada por los costos de importación y desfavorables condiciones cambiarias.

Y la indumentaria “es un rubro golpeado desde hace años, con costos difíciles de trasladar a precios que la demanda acepta pagar. Además, compite con la preferencia y avance por las compras online, especialmente entre los jóvenes”, explicó la experta inmobiliaria.

El censo anual abarcó 21 calles y 3 avenidas de este pintoresco barrio, cuyo perfil comercial mostró en 2024 cierta estabilidad general. Sin embargo, las cifras indican que hubo mayor cambio en los negocios que ocupan los locales, en comparación con 2023.

“Esto puede estar vinculado a renegociaciones de contratos, búsqueda de mejores términos o incluso al traslado a otros barrios”, explicó Balayan.

Valores

Es importante destacar un dato llamativo: en los portales inmobiliarios figuran unas 40 publicaciones de locales en venta y 13 en alquiler en Las Cañitas.

En cuanto a los precios de alquiler, parten desde USD 450 para espacios pequeños, ideales para pagos de servicios o casas de cambio (21 m2), hasta inmuebles de $8.000,000 mensuales destinados a negocios gastronómicos, con 450 m2 y depósitos amplios. Estas propiedades se encuentran en calles como Ortega y Gasset, Soldado de la Independencia, Báez o Migueletes, entre otras.

Por su parte, los precios de venta muestran una disparidad mayor: comienzan en USD 95.000 por 51 m2 sobre la Avenida Luis María Campos al 500, suben a USD 108.000 por 63 m2 y superan los USD 900.000 en espacios más amplios, con 350 m2 totales, ubicados en Báez al 300.

Balayan explicó que algunos inmuebles en venta ya cuentan con actividad comercial, con contratos de alquiler vigentes, lo cual contradice la idea de que todos los locales en venta estén vacíos o sin actividad. Sin embargo, es común que no se coloquen carteles visibles en las fachadas, ya que “simplemente los propietarios no desean identificarlos así”, agregó.

En el tercer cuatrimestre de 2024 la tasa de ocupación de locales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) se ubicó en 90,8% y alcanzó la segunda baja interanual consecutiva (-0,9 puntos porcentuales –p.p.–) tras tres períodos de crecimiento. En tanto, en la medición interrelevamiento se registró un mínimo aumento (0,1 p.p.).

Del total de locales relevados (15.608 unidades), 1.435 se hallaron desocupados, con una concentración mayoritaria en estado vacante (830) seguidos de los ofrecidos en alquiler o venta (317) y los locales en construcción o reforma (288), según informó el Instituto de Estadísticas y Censos de CABA.

En total, la tasa de desocupación fue del 9,2%, lo que se traduce en 2,2 locales desocupados por cuadra.

Los resultados por zona

Los ejes del Oeste mostraron en promedio la menor desocupación del período (7,6%) mientras que en el otro extremo, el 12,2% de los locales relevados en las principales áreas comerciales del Sur se encontró sin actividad. En este período, todas las zonas mostraron niveles de ocupación algo más altos respecto de la medición previa, a excepción del Centro que marcó una leve caída.

En términos interanuales, todas las zonas mostraron deterioros; sobresale el Sur con el descenso más pronunciado (-2,2 p.p). Nuevamente, el operativo detectó la mayor vacancia de locales en Microcentro, con una porción de desocupados del 29,6%, seguido de Parque Avellaneda y Jujuy con tasas del 24,2% y 19%. Si se considera el indicador de establecimientos vacíos por cuadra, el valor más elevado se registró en Libertad y en Sáenz, con más de 5 unidades por cuadra.

Sobre la dinámica de rotación de locales, el Norte se alzó como la zona con mayor movimiento: en promedio casi 60 locales por cada mil relevados evidenciaron alguna modificación respecto del operativo pasado. En el Sur también se registró una alta rotación, destacándose una tasa de apertura de 32,8 unidades por mil. La situación de mayor estabilidad relativa se alcanzó en el Oeste, con un indicador de rotación de 44,8 por mil.

Los rubros que dominan

El estudio del Instituto de Estadísticas y Censos releva cuáles son las actividades comerciales que desarrolla cada negocio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, por lo que se puede identificar cuáles son los sectores que mayor presencia tienen en las calles.

De acuerdo con el informe, el rubro de “indumentaria, textiles y calzados” es el más importante en todas las zonas. Donde mayor participación tienen es en el oeste, donde representan el 33% del total de locales comerciales.

El segundo rubro en importancia es el de “alimentos y bebidas”, que tiene una participación promedio del 15,5%, con un pico del 18,7% en la zona sur. Completa el podio el sector de “alojamiento y comida”, con un 11,1% de participación promedio en el total de CABA. La región preferida por los hoteles y restaurantes es la zona oeste, donde tienen una participación del 14,1%

Tienen menor presencia los “bienes culturales y deportivos” (7,6%), el rubro de “hogar, electrodomésticos y muebles” (6,2%), “otras ventas al por menor” (6,2%) y “servicios personales y de asociaciones” (4%).

Cierran la lista los “materiales para la casa y la construcción” (el 3,8% de los locales de CABA pertenecen a ese rubro), el rubro de “farmacia, perfumería e insumos médicos” (3,8%) y los locales de “automotores y combustibles” (3%). El resto de las actividades se distribuyen el otro 13,8% de participación en el mercado.

El informe también detalla que la distribución de rubros comerciales varía según la zona, reflejando diferencias en el perfil de consumo y en la oferta disponible. Además, el predominio de ciertos sectores, como indumentaria y alimentos, muestra la importancia de estas actividades en la estructura comercial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Las avenidas Larrazábal y Ramón Lorenzo Falcón, que conectan los barrios de Liniers y Villa Luro en la ciudad de Buenos Aires, se consolidaron como ejes fundamentales en la transformación del mercado inmobiliario del oeste porteño. El crecimiento en esta área se apoya en el desarrollo de proyectos residenciales y comerciales de media y alta gama, factores que fortalecieron la imagen de la zona como un destino atractivo para nuevos residentes e inversores.

Los boulevares destacan, además, por su oferta de servicios gastronómicos y espacios de esparcimiento, y generan un fuerte interés en familias y jóvenes profesionales.

El avance en la dinámica del sector inmobiliario de Liniers y Villa Luro es visible a través de una demanda creciente de propiedades, tanto en venta como en alquiler. La infraestructura pública y optimizada junto con la ubicación estratégica también próxima con la Avenida General Paz y su conexión a provincia fueron determinantes en este auge.

Evelyn Buzzelli, representante de Re/Max FLY, afirmó al respecto: “Numerosos desarrollos transformaron una plaza deprimida en una zona muy atractiva y buscada”. Además, mencionó que la zona conocida como “Las Mil Casitas” y las inmediaciones de las avenidas como las más solicitadas para la compra de propiedades.

El mercado en Larrazábal y Ramón Falcón reúne un abanico de opciones para compradores.

Claudio Masini, de Masini Propiedades, explicó que los precios en estas arterias suelen estar un 10% más altos que en calles laterales debido a su atractivo visual y su mayor demanda: “Sus boulevares le agregan verde a estas arterias y le dan frescura”, comentó a Infobae.

En términos generales, los departamentos de dos ambientes rondan los USD 80.000, “mientras que los de tres ambientes oscilan entre USD 120.000 y cifras mayores según la ubicación y las características del inmueble”, agregó Masini.

Por otra parte, Natalia Rucci y Santiago Gambetta, de Rucci Propiedades, detallaron que los valores en Liniers y Villa Luro varían según la zona específica.

“En el trayecto entre Larrazábal y Liniers, los departamentos de dos ambientes se venden por entre USD 60.000 y USD 115.000, mientras que hacia Villa Luro los precios ascienden hasta rangos de USD 85.000 a USD 165.000 dependiendo si son nuevas construcciones.

“Los departamentos de tres ambientes ubicados desde Av. Larrazábal hacia Liniers, según su condición (usados o a estrenar), oscilan entre USD 90.000 y USD 150.000 para los usados, y entre USD 165.000 y USD 300.000 para los a estrenar”, detalló Gambetta.

Por su parte, hacia el lado de Villa Luro, los departamentos de tres ambientes tienen precios que van de USD 125.000 a USD 250.000 para los usados, y se ubican entre USD 270.000 y USD 450.000, a estrenar.

Rucci amplió: “En el caso de casas estilo chalet, los valores suelen estar entre USD 430.000 y USD 550.000, lo que refuerza la exclusividad de determinados sectores”.

Mientras tanto, los alquileres también reflejan esta disparidad, pero lo importante que post DNU que derogó la Ley de Alquileres la oferta en esta parte de CABA se incrementó casi un 90% desde fines de 2023.

Los precios de los alquileres de departamentos de dos ambientes oscilan entre $370.000 y $440.000, mientras que los de tres ambientes rondan los $650.000 mensuales

En comparación con propiedades alejadas unas pocas cuadras de estas avenidas, los precios en áreas cercanas a Ramón Falcón y Larrazábal pueden ser entre un 15% y 20% más altos, según la proximidad a servicios comerciales, gastronómicos o de transporte.

Origen histórico de ambos boulevares

Los nombres de las avenidas también poseen un legado histórico ligado a figuras importantes de la Argentina. Ambrosio Larrazábal, quien da nombre al boulevar homónimo, fue un militar que participó en la defensa contra las invasiones inglesas y en batallas junto al General José de San Martín.

En tanto, Ramón L. Falcón, cuyo nombre bautiza a la avenida, fue jefe de la policía porteña a principios del siglo XX; sin embargo, su gestión represiva de huelgas obreras le ganó la controversia de la época. Cabe señalar que existieron propuestas para cambiar el nombre de esta última arteria, pero no prosperaron.

Ventajas urbanísticas y accesibilidad

Desde una perspectiva urbanística, las avenidas Larrazábal y Ramón Falcón ofrecen conectividad estratégica que favorece tanto a residentes como a inversores comerciales. Estas arterias destacan por su cercanía con vías principales como la Av. General Paz, la Av. Rivadavia o la Autopista Perito Moreno, lo que amplifica el fácil acceso a otros sectores de la ciudad.

Rucci afirmó: “La amplitud de las calles junto con su arquitectura y distribución es agraciada y bella a la vista, generando sensación de espaciosidad”, lo cual contribuye al atractivo residencial.

Larrazábal, en particular, presenta un entramado conectado con calles transversales como García de Cossio y Ulrico Schmidl, entre otras. Estas vías no solo refuerzan el uso habitacional, sino que también potencian la movilidad y conectividad comercial.

Por su parte, Ramón Falcón se vincula con puntos neurálgicos de Villa Luro y con Guardia Nacional, una de las zonas de mayor demanda actualmente, gracias a su cercanía a espacios de entretenimiento, deporte y gastronomía de calidad.

En obras y perspectivas

El incremento en proyectos residenciales es visible. Eleonora Medeot Minujen, de Century 21 Medeot Minujen, indicó que en avenida Larrazábal, desde Emilio Castro hasta Ramón Falcón, se cuentan tres desarrollos en construcción que son mayoritariamente residenciales.

Por su parte, en la avenida Ramón Falcón, se destacan unos 9 proyectos en diferentes etapas de desarrollo. Este dinamismo impulsa no solo el interés en comprar viviendas, sino también la inversión en el mercado de alquileres para quienes buscan residir en la zona.

Además, mencionó que el blanqueo de activos implementado en el mismo año tuvo un impacto moderado, dinamizando especialmente las inversiones en propiedades de media y alta gama.

La Plaza Ejército de los Andes, delimitada por las calles Albariño, Avenida Rivadavia, Corvalán y Ramón L. Falcón, inaugurada en 1939, se encuentra en una zona que en los últimos años experimentó un destacado desarrollo inmobiliario y comercial. “En sus inmediaciones prosperaron modernos edificios residenciales y numerosos bares y restaurantes que conforman un creciente polo gastronómico”, comentó Masini.

Según Zonaprop, el precio promedio por metro cuadrado para comprar en pozo es de USD 2.054 en Villa Luro y USD 2.197 en Liniers.

La evolución del mercado en Larrazábal y Ramón Falcón consolidó a estos boulevares como puntos clave en el panorama inmobiliario porteño. “Revitalizaron el atractivo residencial del oeste y reflejan una clara tendencia hacia polos urbanos modernos”.

El mercado de locales comerciales en la ciudad de Buenos Aires cerró 2024 con signos de recuperación, mientras enfrenta desafíos heredados de la pandemia, como la competencia del e-commerce y los cambios en las preferencias de consumo, especialmente entre los más jóvenes, que optan por comprar a través de las plataformas digitales en lugar de asistir a los negocios físicos.

De acuerdo con el análisis realizado en base a varias compañías que operan en el mercado de inmuebles comerciales, el nivel de ocupación fue sobresaliente, alcanzándose una vacancia general inferior al 3% en zonas dinámicas, como los corredores de las avenidas Corrientes y Santa Fe, entre Congreso, Centro, Recoleta y Palermo.

Además, sorprendieron los ejes y la intersección de las avenidas Triunvirato y Monroe, en Villa Urquiza. Allí, en particular, los precios promediaron USD 24,8 por metro cuadrado al mes y la oferta comercial predominante incluye rubros prácticos como ferreterías y pinturerías, además de una presencia notable de marcas de indumentaria y locales gastronómicos.

Marcos Ballario Rota, analista de Investigación de L. J. Ramos, señaló a Infobae que las cinco principales arterias comerciales —las avenidas Corrientes, Santa Fe, Córdoba, Rivadavia y Callao— mantuvieron su relevancia, pero se destaca “un creciente impulso hacia la diversificación en barrios como Villa Devoto, Colegiales y Villa Urquiza, que captaron el interés de marcas por su dinamismo comercial”

La vacancia en Villa Urquiza, del 3%, se debe al intenso flujo de vehículos y peatones, impulsado por la presencia de transporte público y la proximidad a la estación de tren del barrio. Este dinamismo se refuerza con el crecimiento comercial sostenido registrado durante el último año.

“En comparación con otras zonas de CABA, esta vacancia está en línea con el promedio general, lo que posiciona a Villa Urquiza como un corredor atractivo para el desarrollo comercial”, añadió Ballario Rota.

Saldo favorable

Desde el segmento destacan que, pese a los desacoples económicos y los esfuerzos por revitalizar el contexto general, junto con la desaceleración de la inflación, “2024 fue un buen año, con muy poca vacancia y escasa rotación en las arterias principales, lo que refleja un claro crecimiento de la demanda. Los locales en oferta se alquilaban rápidamente”, afirmó Martín Akian, director comercial de Aranalfe.

Este dato resalta el apetito del mercado por ubicaciones estratégicas, especialmente en corredores de alta circulación peatonal y vehicular.

Precios y rubros destacados en este sector

El valor de alquiler de locales mostró un crecimiento importante durante este año, con incrementos que superaron el índice inflacionario, situándose entre un 20% y 30% por encima de esta referencia, situación que no es frecuente en el mercado residencial en donde ahora los valores corren por debajo de la inflación.

Ballario Rota agregó: “Los precios promedio solicitados en la ciudad promediaron los USD 27 por m2 al mes, una cifra que, aunque alta, aún no retomó los valores de prepandemia”.

Las expectativas son muy buenas para 2025 con un sostenimiento del crecimiento de la demanda, “y un aumento de la renta”, agregó Akian.

En cuanto a la dinámica de rubros, las especialidades que más motorizaron la demanda en 2024 incluyen el sector de gastronomía, con un enfoque en cafés de especialidad y propuestas que destacan por la experiencia del cliente, además de servicios vinculados a salud y belleza, y moda.

“Específicamente, la indumentaria mostró una interesante convivencia entre primeras y segundas marcas, y asegurar así diversidad de precios y públicos,” comentó Ballario Rota.

Los valores subieron con respecto a 2023; un local de entre 80 y 100 metros cuadrados en corredores principales como Avenida Santa Fe puede alcanzar valores de alrededor de $6.000.000 al mes.

Corredores que protagonizan la revitalización

Aunque las tradicionales avenidas comerciales de CABA, como Santa Fe, Corrientes, Córdoba, y Callao, se mantienen como ejes estratégicos para las marcas, Ballario Rota observó que “zonas emergentes como Villa Devoto, Colegiales y Villa Urquiza elevaron significativamente su protagonismo, atraen marcas por su dinamismo y accesibilidad”.

En Florida Street o “Calle Florida”, una arteria histórica y comercial emblemática de Buenos Aires, también registró un notable resurgimiento durante 2024.

“Allí, un local con características similares se encuentra en alrededor de $4.500.000 al mes. Los inmuebles de mayor superficie, de más de 250 m2, pueden superar los $14.000.000″, afirmó Akian.

Opciones limitadas para inquilinos

El crecimiento de los precios y la baja disponibilidad condujo a que las oportunidades para inquilinos sean limitadas.

Ballario Rota comentó: “En muchos casos, 2024 trajo consigo renegociaciones contractuales, revisiones de precios y, en ciertos casos, incluso relocalizaciones”.

Esto evidenció un mercado competitivo en el que el posicionamiento estratégico se volvió esencial para quienes buscan ingresar o ampliar operaciones.

En términos de tendencias, locales con superficies entre 200 y 250 m2 fueron particularmente buscados, algo que responde al énfasis creciente en optimizar la experiencia para el consumidor, según revelaron los especialistas consultados.

Akian agregó: “A su vez, los locales de menor tamaño en arterias de alta circulación también fueron demandados, especialmente por negocios de proximidad como supermercados y cadenas de kioscos”.

Que características se priorizan

La ubicación y las características del local son determinantes al momento de establecer un negocio. Ariel Yeger, de Yeger Negocios Inmobiliarios, destacó que los locales situados en esquinas son especialmente valorados por su mayor visibilidad, siempre que cuenten con al menos 5 metros de frente y la posibilidad de instalar un cartel de gran tamaño”.

En el caso de negocios gastronómicos, las avenidas Corrientes, Cabildo, Santa Fe, 9 de Julio y Callao concentran la mayor demanda debido al flujo constante de personas, aunque los alquileres en estas zonas suelen ser más elevados por su ubicación estratégica.

El tamaño del local también define su funcionalidad según el rubro. Para emprendimientos gastronómicos, se recomienda un espacio mínimo de 100 m2, mientras que un local dedicado al delivery puede operar eficientemente con 50 m2.

La demanda de locales comerciales sigue alta, en especial para espacios de entre 50 y 150 m2 en barrios como Palermo, Villa Crespo, Almagro y Caballito (zona Acoyte y Avenida Rivadavia y cercanías).

Yeger destacó que varios emprendedores con poco capital optan por franquicias, mientras que otros con experiencia apuestan por su propia marca. “Los locales en esquinas, con amplias veredas y posibilidad de instalar decks exteriores, son especialmente valorados por su atractivo para los clientes”.

Proyecciones optimistas para 2025

Los expertos miran con optimismo el pronóstico para 2025. Akian sostuvo que “las expectativas son positivas, con la continuidad del crecimiento en la demanda y aumentos en las rentas”.

En cuanto a los rubros, Ballario Rota espera una consolidación del sector textil, un mercado gastronómico en expansión y una vacancia que continúe en disminución en los corredores claves de la ciudad.

También se espera mayor diversificación hacia zonas emergentes, que refuercen el protagonismo de barrios como Villa Devoto y Flores, que podrían consolidarse como nuevos polos comerciales.

La Isla de La Paternal, en el centro de la geografía porteña, atraviesa un proceso de reconversión urbana que combina renovación comercial y nuevos desarrollos inmobiliarios. La zona está profundamente ligada a Diego Maradona, quien surgió de Argentinos Juniors, el club del barrio, y consolidó su espacio en el fútbol nacional e internacional.

Inspirada por el éxito de Chacarita, considerado uno de los 40 barrios más “Cool” del mundo, La Paternal poco a poco se transforma y atrae a un público joven con proyectos modernos de viviendas y espacios de cocina de autor que la perfilan como un nuevo punto de interés en el tejido urbano porteño.

La Isla de Paternal está delimitada por las avenidas Warnes, San Martín y Juan B. Justo. Allí, Warnes deja atrás su perfil de venta de autopartes y da paso a cervecerías artesanales y bodegones gastronómicos que marcan el resurgimiento de la zona, con un enfoque contemporáneo.

Ezequiel Wierzba, de Click Aparts, señaló a Infobae que el espacio se consolida como un polo gastronómico por su ubicación estratégica y valores más accesibles que en otros barrios.

“Esto permite a los gastronómicos invertir en propuestas sin destinar gran parte del presupuesto al alquiler, en un entorno con mejoras en espacios verdes y calles, que atraen nuevos restaurantes y clientes”, explicó.

Se presenta como una zona residencial con atributos destacados, como buenos accesos, seguridad y facilidad para estacionar. Su conexión con transporte público es amplia, con estación de tren, líneas de colectivos y el Metrobus, lo que la convierte en una opción atractiva para quienes buscan comodidad y practicidad.

Ariel Yeger, de Yeger Negocios Inmobiliarios, observó que en las avenidas principales están apareciendo edificios de mayor altura, mientras que en las calles internas predominan nuevas construcciones tipo PH. Estas propuestas incluyen expensas bajas, un diseño con perfil artístico y espacios destinados a bicicletas o movilidad sustentable, respondiendo a las demandas de un público joven y comprometido con el entorno urbano.

Desde el sector destacan que el crecimiento de La Paternal como polo gastronómico responde al aumento de la densidad poblacional y a un cambio generacional. El barrio, antes habitado principalmente por personas mayores, ahora atrae a jóvenes que buscan espacios modernos y funcionales.

La esquina de San Martín y Juan B. Justo, con un café de una cadena reconocida, ilustra esta transformación. La preferencia de un público más joven por trabajar o socializar en cafeterías y locales gastronómicos impulsa un nuevo perfil comercial en la zona.

Gabriel Brodsky, director de Predial, resaltó que este cambio también se vincula al tipo de construcciones desarrolladas en los últimos 15 años: predominan departamentos de uno y dos ambientes que atraen a un público más dinámico.

“El epicentro comercial se concentra sobre la avenida San Martín, mientras que Juan B. Justo también muestra actividad, aunque las principales marcas eligen San Martín. Este cambio se consolidó tras obras clave como el entubamiento del arroyo Maldonado y la implementación del Metrobus, que transformaron la conectividad y el perfil urbano de la zona”, agregó Brodsky.

Valores de inmuebles comerciales

En cuanto al mercado inmobiliario, Wierzba señaló que los valores de alquiler comercial suben debido a la creciente movida gastronómica, pero siguen siendo competitivos frente a otros barrios. Un local pequeño puede alquilarse desde USD 500 mensuales, mientras sobre la Avenida Juan B. Justo los precios para locales más amplios parten de USD 1.500 al mes. “En ventas, oscilan entre USD 70.000 y 100.000”, amplió.

Varios negocios ya sólidos marcan la pauta para quienes buscan abrir nuevos locales en La Paternal. Las principales demandas incluyen espacios con depósito -esencial para almacenar alimentos-, buena vidriera y la posibilidad de instalar mesas y sillas en la vereda, clave para captar al público local y quienes recorren el barrio.

“Los valores de los locales varían según el metraje, la ubicación y la vidriera. Sobre la calle Luis Viale al 700, hay una esquina muy interesante de 55 metros cuadrados apta para todo rubro, ideal para cafeterías, pizzerías, panaderías y similares. El precio de locación es de $1.190.000, con posibilidad de un contrato a largo plazo y meses de gracia para reformas”, explicó Yeger.

También se presenta como una opción más accesible frente a barrios como Almagro o Villa Crespo, con conectividad destacada y acceso rápido a las líneas de subte B y D. Sobre avenida San Martín, los locales bien ubicados se alquilan rápidamente, siendo las esquinas de San Martín con Juan B. Justo y Paysandú las más cotizadas por marcas reconocidas.

Brodsky, destacó que las calles con mayor transformación en La Paternal combinan edificios nuevos y una oferta comercial en expansión. “La cuadra de Remedios Escalada de San Martín, es una de las más atractivas. Ahí casi todos los edificios son nuevos, y caminar por la zona refleja un cambio radical en la fisonomía del barrio”.

Viviendas en acción

En La Isla también se expanden desarrollos inmobiliarios que incluyeron conceptos de sustentabilidad, materiales ecológicos y sistemas energéticos más eficientes.

Wierzba afirmó que el interés en viviendas nuevas convive con una demanda sostenida de propiedades usadas en calles tranquilas. “La ubicación, combinada con proyectos modernos y un entorno de barrio, atrae a jóvenes, familias e inversores. Con precios competitivos, La Paternal se consolida como un punto estratégico para invertir o vivir”.

En cuanto a los valores actuales en la zona, se observan los siguientes rangos:

• Departamentos de 2 ambientes a estrenar: entre USD 90.000 y USD 135.000.
• Departamentos de 2 ambientes usados: desde USD 65.000 hasta USD 100.000.
• Departamentos de 3 ambientes a estrenar: entre USD 107.500 y USD 162.000.
• Departamentos de 3 ambientes usados: entre USD 80.000 y USD 140.000.

“Con similitudes a Agronomía, esta zona ofrece ubicación estratégica, buenos accesos y espacios verdes. La demanda se concentra en monoambientes y dos ambientes nuevos, mientras que en usadas destacan los PH con patio y las casas en lote propio, opciones más accesibles que en Villa Crespo, Palermo o Caballito”, señaló Yeger.

Allí los edificios en general responden a un diseño entre medianeras, con foco en mantener costos bajos de expensas, una característica valorada por los compradores. Aunque algunos proyectos incluyen amenities como piscinas, la mayoría prioriza departamentos funcionales con bajo mantenimiento.

Brodsky agregó que la mayoría de las operaciones están orientadas a la vivienda propia, con una menor proporción de compras para inversión. “Los valores en obras nuevas se mantienen competitivos, con precios desde USD 1.900 por m2 en pozo y hasta USD 2.200 en unidades terminadas. Este esquema de precios, transforman La Paternal como una alternativa atractiva frente a zonas como Almagro y Villa Crespo”, concluyó.

En el corazón de Buenos Aires, el Edificio del Plata se prepara para una transformación significativa que busca revitalizar el Microcentro de la ciudad de Buenos Aires. Un fideicomiso compuesto por IRSA, COTO y el Banco Hipotecario lanzó un ambicioso proyecto que demandará una inversión aproximada de USD 110 millones para convertir el antiguo edificio municipal en un complejo multifuncional que incluirá viviendas, espacios gastronómicos y áreas verdes.

Desde mañana, junto con Casa FOA (la exposición de arquitectura y diseño), se inicia la preventa de las primeras unidades que revitalizarán el ex Mercado del Plata, un icónico inmueble de 60.000 metros cuadrados ubicado a pasos del Obelisco.

El Edificio del Plata, ubicado en la manzana delimitada por las calles Perón, Carlos Pellegrini, Sarmiento y el Pasaje Carabelas, fue un ícono de la ciudad durante décadas, albergando oficinas municipales y tribunales contravencionales.

Ahora, se planea que este espacio albergue 721 unidades residenciales de uno, dos y tres ambientes, además de dúplex, todas diseñadas con un enfoque en la modernidad y la funcionalidad.

La inauguración de este proyecto está prevista para mediados de 2028 y los primeros trabajos ya se iniciaron con la demolición de los subsuelos.

Jorge Cruces, Chief Investment Office (CIO) de IRSA, expresó su entusiasmo por el proyecto: “Estamos muy contentos con nuestra iniciativa, y del hecho que se haya conformado un fideicomiso que reúne a lo mejor del mercado inmobiliario para llevar a cabo un proyecto que -confiamos- será el puntapié inicial para la transformación del microcentro”.

El desarrollo no solo se centrará en la vivienda. En la planta baja, se establecerá un área gastronómica que ofrecerá una variedad de propuestas culinarias para disfrutar al aire libre.

Además, el proyecto integrará el Pasaje Carabelas como un espacio verde, promoviendo la interacción comunitaria y el esparcimiento. La intención es generar un nuevo polo gastronómico allí.

Gervasio Ruiz de Gopegui, gerente de emprendimientos de IRSA, dijo a Infobae: “Tenemos muy buenas expectativas de que este desarrollo sea una punta de lanza para reconvertir el centro porteño, que fue muy golpeado por la pandemia. Creemos que atraerá a jóvenes y a personas o familias que busquen todos los servicios. Está a pasos de tres estaciones de subte, del Metrobus y cerca de varias facultades”.

Se estima que personas del interior o del exterior podrían ser los potenciales interesados, especialmente aquellos que vienen a estudiar o desean tener un pied-à-terre (un pie en CABA) para trabajar, ir al teatro o recorrer la ciudad.

“También, desde que se derogó la Ley de Alquileres y volvió a ser rentable comprar para alquilar, además del usuario final, estimamos que habrá inversores interesados en obtener una buena rentabilidad anual” señaló Ruiz de Gopegui.

Edificio sin llaves

Debido a que el edificio tiene un origen industrial (en 1947, la entonces Municipalidad de Buenos Aires impulsó la construcción de un edificio para oficinas y mercado en la planta baja. El antiguo Mercado del Plata fue demolido en 1950, y la construcción se completó en 1961), los monoambientes tendrán 3,60 metros de altura de piso a techo, todos con balcones, serán luminosos y representarán el 80% de los inmuebles del Edificio del Plata.

Una vez inaugurado, los propietarios e inquilinos no utilizarán llaves, ya que el edificio contará con un sistema de ingreso electromagnético a las viviendas y reconocimiento facial. Para los paquetes y envíos, habrá un área especial que permitirá almacenar las entregas hasta que los residentes puedan retirarlas en el lugar correspondiente.

Entre los amenities previstos, se incluyen una piscina cubierta y otra al aire libre en la terraza, un gimnasio, un centro de salud, un área de coworking, y un salón de usos múltiples.

También se planea un rooftop bar con vistas al Obelisco, preconexiones para autos eléctricos en cada cochera, y espacios para bicicletas y bauleras. Se calculan 250 espacios guarda coches.

El proyecto, diseñado por el estudio Aisenson y dirigido por el ingeniero Eduardo Sposito, se enmarca dentro del plan del gobierno de la Ciudad para renovar el microcentro de Buenos Aires. Samsung se asoció como partner tecnológico, mientras que TMF actúa como agente fiduciario.

Créditos hipotecarios

El Banco Hipotecario ofrecerá créditos que cubrirán hasta el 80% del valor de las unidades. Con USD 16.000 se podrá acceder a los monoambientes con planes en UVA hasta 30 años. Podrán ser tramitados completamente vía digital.

El precio de las primeras unidades que saldrán a la venta comenzará en USD 3.000 por metro cuadrado, con una proyección de alcanzar los USD 5.000 en el futuro.

Los departamentos más grandes tendrán una superficie cercana a los 200 metros cuadrados y contarán con amplios balcones.

La piscina infinita será un plus para quienes habiten el edificio, con vista directa hacia el Obelisco y la Avenida 9 de Julio. Creemos que habrá una rápida respuesta del público, por lo que estimamos que los valores de venta tenderán a subir rápidamente. Las terminaciones de los departamentos aún no están definidas, pero se utilizarán materiales muy resistentes, concluyó Ruiz de Gopegui.

A pesar del entorno recesivo, el 55% de las franquicias logró expandir sus puntos de venta en el primer semestre de 2024, con un crecimiento del 3,6% respecto a diciembre de 2023. Aunque este ritmo es menor que en años anteriores, la capacidad de adaptación de los modelos de negocio permitió que muchas marcas continúen creciendo.

Según la Asociación Argentina de Marcas y Franquicias (AAMF), el 90% de las franquicias planea nuevas aperturas para el segundo semestre, con estrategias para mitigar riesgos y formatos más accesibles.

“El sistema de franquicias demostró su capacidad de adaptarse a la inestabilidad económica. Los resultados del primer semestre de 2024 y las expectativas de más del 10% de crecimiento, con el 90% de las marcas buscando abrir nuevos puntos, muestran un crecimiento sostenido y reflejan la fortaleza de las marcas y el espíritu emprendedor de los argentinos”, afirmó Susana Perrotta, presidenta de la AAMF.

Son uno de los principales motores en la ocupación de locales comerciales, tanto en la ciudad de Buenos Aires como en el resto del país.

A pesar de la recesión, las franquicias mantienen la apertura de nuevos puntos de venta gracias a sus modelos de negocio eficientes, que resisten los vaivenes económicos.

Ezequiel Devoto, gerente general de AAMF, señaló a Infobae que “lógicamente, el ritmo de aperturas en este contexto es menor (3,6% en 1er semestre 2024 vs 5,2% en 2023) al que tendrían en épocas en que la economía se expande, pero al tratarse de planes de desarrollo a largo plazo, el crecimiento se mantiene”.

Hay un conjunto de características del sistema de franquicias que permite el crecimiento del sector aún en un entorno recesivo:

• Es un modelo probado y replicable que brinda confianza a franquiciantes y franquiciados.
• Las cadenas franquiciantes suelen beneficiarse de la compra a gran escala y de acuerdos preferenciales con proveedores, lo que les permite reducir costos y ofrecer precios competitivos.
• Las franquicias argentinas desarrollaron una capacidad de adaptación, ajustando sus productos, precios y modelos de negocio a las necesidades del consumidor.
• Se le brinda al franquiciado una red de apoyo en áreas como capacitación, marketing y gestión operativa, lo que les permite sortear desafíos que a los emprendimientos independientes les cuesta más superar.

Rubros que lideran el avance

Los sectores de Estética y Salud, así como Capacitación, fueron los que más se expandieron, con un crecimiento del 16,7% y 14,6% respectivamente.

Devoto dijo que el crecimiento de sectores “como Estética y Salud y Capacitación se debe a que, en tiempos de incertidumbre, los consumidores priorizan el bienestar físico y emocional. Además, la digitalización impulsó la demanda en áreas de tecnología y desarrollo personal, vistas como inversiones en el futuro profesional”.

Las franquicias de estética, con modelos más flexibles y bajos costos, se expanden más fácilmente que la gastronomía. En Capacitación, la digitalización reduce costos y amplía el alcance sin necesidad de más infraestructura.

En CABA, el rubro gastronómico y los cafés se expanden con fuerza. “Sigue siendo esencial, aunque su crecimiento fue más moderado a nivel país debido a los desafíos propios del sector: costos de operación más elevados, especialmente en insumos, alquileres y mano de obra, además de la volatilidad en el poder adquisitivo del consumidor”, añadió Devoto.

Empleo

El relevamiento de la AAMF en conjunto con el Cluster de Franquicias de Córdoba, realizado durante agosto 2024 contó con la participación de 76 marcas franquiciantes de todo el país, rubros y tamaños, con un total de 5.621 Puntos de Venta Operativos (PDV), de los cuales el 88% son franquicias y el 12% restante propios y que emplean a 28.108 personas de forma directa en la Argentina.

Sobre 76 marcas encuestadas, unas 56 (el 73%) tienen desarrollo en más de una región o provincia del país, lo que demuestra las virtudes del sistema de franquicias para expandirse más allá de la ciudad de origen de una marca.

El ranking lo lidera el AMBA, ya que dos de cada tres marcas relevadas tienen presencia en esa región, seguido por Córdoba con 59%, Litoral/NEA, NOA y Sur con 50%, CUYO con 47% y el interior de la Pcia. de BA con 46% de las marcas.

Desafíos y estrategias de adaptación

Un 43% de las marcas encuestadas reportó menores retornos de inversión de lo esperado, reflejo del impacto del contexto económico.

Varias ajustaron sus modelos de negocio, renegociando alquileres y proveedores, y adoptando nuevas tecnologías para reducir costos.

Devoto mencionó que “los programas de fidelización y retención de clientes, así como los descuentos especiales para clientes recurrentes o recompensas por lealtad, también forman parte de las estrategias utilizadas”.

Retorno de las inversiones y empleo

El sistema se basa en la integración de capital de terceros para acelerar el crecimiento de marcas reconocidas (franquiciantes), en donde los franquiciados buscan un retorno de su inversión con un riesgo acotado a partir de modelos de negocios probados.

Dado el contexto general de la economía, nuevamente resulta alentador que el 42% de las marcas encuestadas dijo estar obteniendo retornos de inversión en línea con lo planificado y un 15%, algo por encima de lo planificado. Sin embargo, el impacto económico se hace notar en el aumento de las marcas que están obteniendo retornos algo menores a lo planificado, que registró el 43% durante el primer semestre de 2024 vs el 26% en 2023.

Inversiones y alquileres

Las franquicias ofrecen modelos de inversión variados, con montos que comienzan a partir de los USD 5.000, dependiendo del rubro y las características del negocio.

Devoto destacó que “si bien la demanda es fuerte en el AMBA, en el interior del país también se observa una presencia de marcas franquiciantes, lo que refleja el éxito de este modelo en diversas regiones”.

La superficie del local es clave al momento de alquilar, especialmente en el sector gastronómico. Para estos negocios, se recomienda un mínimo de 100 metros cuadrados para asegurar suficiente espacio y recuperar la inversión. La demanda se concentra en locales de entre 50 y 150 m² en zonas barriales con alta afluencia, pero fuera de las principales avenidas de CABA, por ejemplo.

Los precios varían según la ubicación y las características, oscilando entre $1.000.000 y $3.000.000 mensuales, en zonas como Palermo, Villa Crespo, Belgrano o Recoleta.

Expectativas para el tramo final

Casi el 90% de las franquicias tiene planes concretos para abrir 379 nuevos puntos de venta en el segundo semestre, lo que podría generar un crecimiento acumulado del 10,6% en 2024.

Si se cumplen estas proyecciones, se estima que a finales de año habrá alrededor de 55.000 puntos de venta operativos en Argentina.

En este contexto, la Convención Nacional de Franquicias se llevará a cabo el 21 de noviembre en La Rural. “Será un espacio clave para escuchar a especialistas y participar en rondas de negocios donde las marcas expondrán sus propuestas a inversores”, concluyó Perrotta.

En los últimos dos años, la búsqueda de locales comerciales en alquiler para negocios gastronómicos experimentó un marcado crecimiento, especialmente para franquicias y marcas de autor. El fenómeno no es sólo local y también se observa en países como España, México, Colombia y Chile, entre otros.

Las franquicias gastronómicas, cadenas de comida rápida, heladerías y cafecitos, ofrecen una percepción de seguridad a los inversores, lo que las hace atractivas incluso en tiempos de crisis económica.

Daniel Arce, consultor y desarrollador de Franquicias que Crecen, destacó a Infobae que la ubicación se considera óptima si durante las horas pico pasan más de 10 personas por minuto frente al local en la ciudad de Buenos Aires. “Además, un local en una esquina ofrece mayor visibilidad, y se recomienda que tenga al menos 5 metros de frente. La inversión en un cartel grande también es aconsejable para aumentar la visibilidad”, sostuvo.

El tamaño del local es otro factor determinante. Para un negocio gastronómico, se sugiere un mínimo de 100 metros cuadrados para acomodar suficientes mesas y recuperar la inversión.

En el caso de un local de delivery, un espacio de 50 m2 podría ser suficiente, mientras que para aquellos con picos de ventas, un local de 70 m2 puede ser necesario para asegurar una operación eficiente.

Las avenidas porteñas son puntos estratégicos para los negocios gastronómicos debido al flujo constante de personas y vehículos. “Corrientes, Santa Fe, 9 de Julio y Callao son especialmente atractivas para estos negocios. Sin embargo, el valor de los alquileres en estas zonas tiende a ser más alto debido a su ubicación privilegiada”, amplió Arce.

Antes de alquilar un local comercial, es fundamental consultar con un gestor de habilitaciones para asegurarse de que el espacio sea apto para el rubro deseado.

Según Arce, el mercado está cambiando y surgen oportunidades únicas. “Los locales más exitosos cuentan con un equipo enfocado en producto, marketing y capacitación. Los negocios tradicionales o de un solo dueño difícilmente compiten, dejando locales disponibles para cadenas que ganan más espacios”, destacó.

Valores y contratos comerciales

El precio de un local adecuado para gastronomía está influenciado por varios factores, como la ubicación, la visibilidad y alto tránsito de personas.

Arce explicó que el estado del local y las obras necesarias pueden influir en el precio. “En algunas franquicias, el valor del alquiler se ajusta según productos específicos, como el volumen de helado en heladerías, para actualizarlo según la inflación”.

La demanda de locales comerciales es alta, especialmente para aquellos de entre 50 y 150 m2 en zonas barriales con gran afluencia de público, aunque sin estar ubicados en avenidas porteñas principales.

Los precios varían según el barrio, la superficie y las características del inmueble, y oscilan entre 1 y 3 millones de pesos, con ajustes trimestrales en los contratos para inmuebles de más de 50 m2.

Ariel Yeger, de Yeger Negocios Inmobiliarios, explicó que el crecimiento del sector gastronómico y los cambios en los hábitos de consumo impulsaron esta demanda. “Vemos a varios emprendedores con poco capital que optan por franquicias para contar con respaldo y know-how, mientras que aquellos con experiencia en el rubro lanzan su propia marca. En el primer caso, encontramos grupos de amigos o familiares, y en el segundo, ex empleados de comercios cerrados que deciden iniciar su propio camino”, detalló.

Los barrios más solicitados para montar locales gastronómicos son Palermo, Villa Crespo, Almagro y Caballito.

Yeger explicó que los emprendedores buscan locales cerca de polos de atracción como parques, facultades y centros de salud. Además, los locales en esquinas con amplia vereda y posibilidad de deck exterior son muy valorados, especialmente en calles sin bicisendas o tránsito de colectivos.

Los contratos comerciales suelen tener plazos de 3 a 5 años. Si el local necesita adecuaciones o reformas, se otorga generalmente un mes de gracia.

En cuanto a las garantías, es común que se aceptan propiedades en CABA, aunque recomiendan utilizar seguros de fianza privada, ya que brindan mayor flexibilidad y seguridad tanto para propietarios como para inquilinos.

El ajuste más común en los alquileres comerciales es trimestral, basado en el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

“Este índice público es considerado justo para ambas partes, ya que refleja las variaciones en la inflación y mantiene un equilibrio en los pactos a largo plazo”, amplió Yeger.

Acceso

Se recomienda que el contrato de alquiler esté alineado con el de franquicia, que según la ley argentina, tiene un mínimo de 4 años. Para inversiones significativas, es común establecer plazos de hasta 10 años.

Montar un negocio gastronómico puede variar significativamente en costo.

Una pequeña franquicia de cafetería puede requerir una inversión promedio de alrededor de USD 45.000, mientras que una low cost (bajo costo) de pizzas o empanadas puede costar aproximadamente 25.000 dólares.

Las franquicias suelen ofrecer locales llave en mano, lo que significa que el inmueble se entrega equipado para comenzar a operar.

Es fundamental definir si el local será solo para delivery o ensamblaje, o si tendrá mesas para recibir clientes. Esto afecta directamente la inversión, ya que una cocina equipada con heladeras exhibidoras, mesas de trabajo de acero inoxidable, cámaras de frío y hornos es mucho más costosa que un negocio de ensamblaje, como los locales de sushi.

“Aunque los costos de cartelería y otros elementos son importantes, no impactan tanto en la inversión total”, concluyó Arce.

En la mayoría de las avenidas de la ciudad de Buenos Aires, aun en época de recesión, pero con algunas mejoras en la economía, especialmente en el mercado inmobiliario, los índices de ocupación de locales superan el 95% y se recuperaron a niveles de pre-pandemia.

Entre los espacios que muestran una tasa de vacancia de apenas 2,2 al 3,2% se encuentran los corredores comerciales de Avenida Corrientes entre Ángel Gallardo y Pueyrredón que muestran una clara mejoría en comparación con el año anterior.

Según lo informado por L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios, en Avenida Corrientes y Ángel Gallardo (entre Almagro y Villa Crespo), aunque la tasa de vacancia señala una mejora significativa, no obstante, se observa que los precios solicitados aún no alcanzan los niveles previos a la pandemia. Actualmente los valores para alquilar en esa zona oscilan en USD 17,2, por metro cuadrado.

Marcos Ballario Rota, analista de investigación de la inmobiliaria que hizo el análisis, dijo que los principales rubros comerciales varían según el sector de la Avenida Corrientes de que se trate. “En el tramo entre Ángel Gallardo y Bulnes, predomina un enfoque más residencial, destacándose principalmente los comercios de alimentación (supermercados, verdulerías, kioscos, entre otros), seguidos por el sector financiero, como bancos y sistemas de pago”, precisó a Infobae.

El área alberga una diversidad de comercios, incluyendo tiendas de sistemas e informática, ferreterías y bazares. También se destaca la fuerte presencia de alimentos, salud y belleza. Este corredor se caracteriza por ofrecer pequeños locales en su mayoría, aunque en el caso de la alimentación y gastronomía predominan locales más grandes de comida rápida.

Ballario Rota acotó: “En esta área, predominan los rubros de moda y textil, como locales de ropa y calzado, seguidos por la gastronomía, incluyendo restaurantes, bares y opciones de comida rápida”.

Por otro lado, el corredor que abarca desde Corrientes y Pueyrredón hasta Callao muestra una tasa de vacancia aún menor, del 2,2 por ciento.

Según Ballario Rota, “el precio pedido en esta área promedia los USD 14,5 por metro cuadrado al mes”.

Este tramo es de muy alto tránsito, debido a su proximidad con la estación Once y alberga principalmente comercios dedicados a la moda, incluyendo boutiques de vestidos de novia, zapaterías y tiendas de carteras. También se destaca la presencia de indumentaria de segundas marcas, ofreciendo una variedad de opciones a precios accesibles, y numerosos locales especializados en telefonía y comunicación.

Los corredores de Avenida Corrientes y Ángel Gallardo y Avenida Corrientes y Pueyrredón son emblemáticos no solo por su actividad comercial sino también por la influencia del entorno. La buena conectividad con el transporte público facilita el acceso y la movilidad en estas áreas.

“Esto resulta fundamental para el dinámico movimiento de compradores y revendedores minoristas que caracterizan las zonas, creando un ecosistema comercial robusto”, amplió Ballario Rota.

Escenario general

En CABA, el alquiler promedio de locales comerciales se ha visto afectado por una desaceleración de precios.

Según Karina Longo, gerente de investigación de CBRE Argentina, el valor actual es de USD 28 por metro cuadrado, y sufrió una disminución que oscila en el 20% en comparación con diciembre del año pasado, cuando el precio era de USD 30 por m2. “Esta tendencia responde a la caída del consumo, que impactó de manera diversa según la ubicación y el tipo de negocio que ocupan los espacios comerciales”, dijo.

Los corredores comerciales en barrios con gran concentración de negocios de servicios han mostrado mayor resistencia frente a la baja de precios. Ejemplos notables incluyen zonas como Caballito (Avenidas Rivadavia y Acoyte/José María Moreno, y avenida Cabildo, entre Colegiales, Belgrano y Núñez) donde los locales comerciales tradicionales de indumentaria están siendo reemplazados por nuevos negocios de servicios.

“Esta última registra precios menores al promedio (estimado en USD 30 según distintos informes del sector), situándose en USD 24 por metro cuadrado”, amplió Longo.

En cuanto a la demanda, las cadenas de gastronomía lideran la necesidad de espacios comerciales en la ciudad. “Pese a la baja general en el consumo, los consumidores siguen buscando experiencias gastronómicas, lo cual impulsa la apertura de cafeterías (ahora llamados cafecitos como en Las Cañitas) y establecimientos de comida rápida. Por el contrario, el sector de la moda sufrió la mayor caída en la demanda de inmuebles comerciales”, agregó Longo.

Qué se requiere

Según la gerente de investigación de CBRE Argentina, los emprendedores e inversores que operan en el mercado inmobiliario comercial en su mayoría buscan hoy locales pequeños, de menos de 200 metros cuadrados. “Este tipo de locales se alquila con mayor rapidez, ya que se ajustan mejor a las necesidades actuales del mercado, con un aumento en el take away (adquirir comida en un establecimiento para degustarla en otro sitio) y las ventas electrónicas”, precisó.

Los locales más deseados son aquellos con doble altura o techos altos y sin columnas, ya que permiten optimizar el espacio para retiros de compras online y lockers. La baja inversión inicial para la puesta en marcha es una variable clave en la toma de decisiones. “Los locales comerciales grandes, de más de 200 metros cuadrados, son más difíciles de alquilar bajo las condiciones actuales de mercado y tienden a permanecer más tiempo sin ser ocupados. Esta tendencia se notó especialmente durante el primer semestre del año”, concluyó Longo.

Fueron 15 locales comerciales en la zona centro de Ibagué consumidos por un incendio reportado por los mismos organismos de socorro de la capital del Tolima, el viernes 16 de agosto de 2024. En este caso, la emergencia comenzó en uno de los establecimientos de la calle 19 con carrera 5, por lo que se propagó rápidamente a otros de los almacenes del lugar.

En el sitio se ubican numerosas fábricas y locales donde se comercializan muebles en madera. De acuerdo con la Alcaldía de Ibagué, aproximadamente a la 1:30 p. m. se registró la emergencia. Hasta ahora no se encuentran personas lesionadas.

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En este caso, el Cuerpo Oficial de Bomberos logró controlar el incendio, pero previo a las acciones requeridas, tuvieron que solicitar a la ciudadanía despejar el lugar, ya que las llamas se estaba extendiendo en el lugar.

Además, la Quinta División del Ejército Nacional se presentó en el sitio de los hechos, en el que apoyó y ayudó al Cuerpo Oficial de Bomberos, así lo registró en la cuenta oficial de X: “Apoyamos con el carro tanque de la #SextaBrigada, al Cuerpo Oficial de Bomberos, frente a la grave emergencia que se registra en la calle 19 con carrera 5 en #Ibagué, a causa de una gran conflagración que ya consume varios locales comerciales”.

“Efectivamente, nuestro Cuerpo Oficial de Bomberos se encuentra controlando un incendio estructural en la zona de la calle 19 con carrera Quinta en diferentes fábricas de muebles. A esta hora se encuentran todas las unidades del cuerpo oficial trabajando”, expresó Jean Pineda, director de Bomberos.

Por otro lado, Johana Aranda, alcaldesa de Ibagué, estuvo en el sitio de la conflagración para manifestar que el Cuerpo de Bomberos ya había logrado controlar más del 90% del incendio. Además, expresó que ayudarán a todos los comerciantes afectados, pues hizo un llamado a la solidaridad. Finalmente, en su intervención agregó que hasta ahora solo hay un herido.

En su cuenta personal de X se pronunció, incluyendo su intervención en el lugar del incendio: “Nos duele profundamente ver cómo muchos de nuestros comerciantes han perdido todo. Nuestra solidaridad y apoyo están con ustedes en este momento tan difícil. Hago un llamado al corazón solidario de todos los ibaguereños para que nos unamos en este momento de crisis”.

Son varias las fotos y videos que muestran a los comerciantes del área evacuando su mercancía ante el incendio. En este sector de la ciudad, donde abundan las tiendas de muebles, se puede ver a los propietarios retirando sillas, mesas y camas de madera para protegerlas de las llamas.

De acuerdo con bomberos de Ibagué, hasta ahora se desconoce qué originó la emergencia, por lo que se espera el pronunciamiento oficial que ayude a esclarecer lo sucedido.

Incendio de un taxi en el norte de Bogotá dejó a 10 personas afectadas

Momentos de angustia vivieron los residentes en la localidad de Suba, en Bogotá, cuando un taxi se incendió y ante la emergencia varias personas terminaron afectadas.

Al lugar de los hechos se trasladó la unidad de Bomberos de Bogotá, donde intentaron apagar las llamas y prestaron los primeros auxilios a los residentes de una casa en donde ingresó el humo y lo inhalaron.

Según con lo que contó uno de los testigos del hecho, Kevin David, en diálogos para el Ojo de la Noche, de Noticias Caracol: “lo primero que hice fue llamar y sacar el extintor para tratar de apagar eso”.

De acuerdo con información de las autoridades, el hecho ocurrió en el barrio San Pedro el domingo 11 de agosto. Tras el incidente del vehículo de servicio de transporte, al menos diez residentes se vieron afectados al abrir las ventanas para ventilar, sin embargo, se filtró en el interior y fueron trasladados a un centro médico.

Por su parte, el cabo Óscar Martínez, del Cuerpo de Bomberos de Suba, contó detalles sobre los hechos al programa matutino: “Se realizó la valoración de diez personas que no pudieron salir de la edificación, ya que el incendio estaba declarado. Ellos se quedaron al interior de la vivienda y empezaron a recibir gran cantidad de humo por las ventanas”.