La cita, organizada por Cadema Bienes Raíces, congregó a desarrolladores, empresas industriales, especialistas en economía, referentes del real estate y funcionarios municipales. El propósito común fue debatir el futuro de la región y generar sinergias que permitan atraer inversiones y consolidar un ecosistema competitivo frente a otros polos nacionales.

Una región en transformación: potencial y oportunidades

La reconfiguración del mercado inmobiliario argentino, tras años de cambios profundos, abre nuevas posibilidades para zonas que logran combinar disponibilidad de tierra, valores accesibles y una proyección de crecimiento sostenido. En ese escenario, el Corredor Norte se consolida como una de las regiones más prometedoras para inversores que buscan activos reales y entornos en expansión.

La apertura de la jornada contó con la presencia de los intendentes Sebastián Abella (Campana), Marcelo Matzkin (Zárate) y Luis Mariano Martin (Exaltación de la Cruz), quienes compartieron su visión sobre el papel de los gobiernos locales en la planificación y el desarrollo urbano. El trabajo conjunto entre municipios y sector privado fue uno de los ejes del evento, resaltando la importancia de una estrategia común para potenciar el crecimiento regional.

A lo largo del día, distintos paneles profundizaron en temas clave: la articulación público-privada, el impacto social y económico del desarrollo urbano, las oportunidades para la inversión inmobiliaria y el fortalecimiento del tejido industrial y logístico que distingue a esta área del AMBA. El análisis económico, liderado por el reconocido economista Claudio Zuchovicki, aportó una mirada sobre el escenario nacional y las tendencias que favorecen a los territorios con potencial de valorización.

El Corredor Norte y el desafío de consolidarse como marca territorial

Uno de los puntos centrales de SINOR 2026 fue la búsqueda de consensos para construir una visión compartida del territorio. “La idea principal del Salón Inmobiliario Corredor Norte es atraer nuevas inversiones para la región”, remarcó Rolando Cafferatta, director de CADEMA Bienes Raíces e impulsor del evento.

Según el directivo, la ubicación estratégica, la conectividad con los principales accesos, el dinamismo industrial y logístico, junto al crecimiento de los emprendimientos residenciales, convierten al Corredor Norte en un destino cada vez más atractivo para desarrolladores y empresas.

Mientras Campana y Zárate refuerzan su perfil productivo y logístico, Exaltación de la Cruz se consolida como una opción residencial orientada a quienes priorizan calidad de vida y contacto con el entorno natural. Esta diversidad, destacan desde la organización, permite que convivan diferentes perfiles de inversión, desde la industria hasta el desarrollo urbano y turístico.

El evento también ofreció un espacio para el intercambio de experiencias vinculadas a la innovación y la transformación empresarial. El mano a mano entre Aldo Gentile (director de Cadema) y el empresario y comunicador Mario Pergolini propuso reflexionar sobre liderazgo, tecnología y los desafíos de un mercado en permanente cambio.

La agenda de SINOR: networking y visión de futuro

Además de los paneles, uno de los momentos más valorados por los asistentes fue la ronda de negocios que cerró la jornada. Allí, inversores, bancos, desarrolladores y gobiernos locales tuvieron la oportunidad de explorar alianzas y proyectos concretos, en un entorno orientado a facilitar la generación de nuevas oportunidades.

La estrategia planteada por SINOR apunta a instalar al Corredor Norte como una marca territorial con identidad propia, preparada para competir en el mapa de inversiones de la Argentina. “Hace falta que diferentes actores como empresas, instituciones, gobiernos y desarrolladores, trabajen de manera conjunta para consolidar ese crecimiento”, agregó Cafferatta.

Durante años, para muchos inversores argentinos la lógica fue casi automática: si había dólares disponibles, el destino natural era Miami. La ciudad funcionaba como refugio, como resguardo patrimonial y como una forma de dolarizar una inversión en un mercado estable.

Pero ese automatismo empezó a perder fuerza.Hoy la decisión exige un análisis más fino. Ya no alcanza con mirar el mapa y elegir un destino por inercia. El contexto cambió, los mercados muestran dinámicas distintas y el inversor también empezó a hacerse preguntas más precisas.

Porque, en definitiva, la discusión ya no pasa solo por dónde invertir, sino por entender para qué se quiere invertir.La primera variable es, justamente, el objetivo. No es lo mismo buscar preservación de capital que salir a buscar rentabilidad. Si lo que se prioriza es resguardar valor, Miami sigue ofreciendo una opción más sólida. Si, en cambio, el foco está puesto en capturar una ganancia más agresiva, Argentina puede presentar oportunidades más atractivas. En términos simples: Miami protege; Argentina puede multiplicar.

La segunda variable es el horizonte de inversión. El plazo modifica por completo la ecuación. En el corto plazo, Miami suele ofrecer mayor liquidez y una salida más clara. En cambio, en una mirada de mediano o largo plazo, Argentina puede generar saltos de valor si el ciclo económico acompaña. Muchas veces, el error está en pedirle resultados inmediatos a mercados que necesitan tiempo para madurar.

También aparece una tercera variable clave: el riesgo. En este punto, no hay demasiado lugar para zonas grises. El perfil conservador suele sentirse más cómodo en Miami, mientras que el perfil más agresivo encuentra en Argentina un terreno con mayor volatilidad, pero también con posibilidades de captura de valor más elevadas. Invertir en Argentina implica convivir con un nivel mayor de incertidumbre macroeconómica. Invertir en Miami, en cambio, supone resignar parte del retorno a cambio de previsibilidad.

La cuarta variable es la rentabilidad real, es decir, la que finalmente queda en el bolsillo. Uno de los errores más comunes es mirar únicamente el precio de compra. En Miami, la rentabilidad está condicionada por gastos de mantenimiento, impuestos inmobiliarios, seguros y otros costos operativos. En Argentina, el desafío pasa por la baja rentabilidad del alquiler, los posibles períodos de vacancia y los costos de renovación. Por eso, más que la rentabilidad bruta, lo que importa de verdad es medir la rentabilidad neta.

La quinta variable es la liquidez, un aspecto que muchas veces se subestima. No se trata solo de comprar bien, sino también de poder vender bien y en el momento adecuado. Miami ofrece un mercado más dinámico y, en general, una salida más ágil. En Argentina, en cambio, los tiempos suelen ser más largos y la liquidez más limitada. Y eso también pesa al momento de tomar una decisión.

La sexta variable es el contexto macroeconómico. Miami se apoya en una economía más estable y previsible. Argentina, por el contrario, está atravesada por factores más volátiles, como la inflación, el tipo de cambio y las regulaciones. Eso no invalida al mercado argentino como destino de inversión, pero sí obliga a entender que el timing juega un papel decisivo.

Por último, hay una séptima variable que suele pasar más inadvertida de lo que debería: el nivel de involucramiento que requiere cada inversión. En Miami, la inversión suele ser más pasiva. En Argentina, muchas veces exige una participación más activa: reciclar propiedades, gestionar obras, negociar precios y seguir de cerca la evolución del mercado. No es solo una cuestión de capital. También es una cuestión de dedicación.

Frente a este escenario, la idea de que existe una única respuesta correcta pierde sentido. Una lectura más eficiente del momento actual invita a pensar en términos de estrategia. Los perfiles más conservadores pueden priorizar Miami. Los perfiles más agresivos pueden encontrar oportunidades en Argentina. Y los perfiles intermedios, probablemente, encuentren valor en una combinación de ambos mercados.

Ese es, tal vez, el cambio más importante de esta etapa. No cambió solamente el mercado. También cambió el inversor. El argentino ya no compra por reflejo. Compra, o debería comprar, con una lógica más estratégica.

Miami sigue ocupando un lugar sólido dentro de un portafolio global. Argentina, por su parte, puede representar una ventana de oportunidad para quien entiende sus tiempos y está dispuesto a asumir su dinámica.

La clave ya no está en elegir entre uno u otro mercado como si fueran opciones excluyentes. La verdadera diferencia está en comprender qué rol cumple cada uno dentro de una estrategia patrimonial más amplia.

En un escenario cada vez más dinámico, el diferencial ya no pasa simplemente por tener dólares. Pasa por saber dónde, cuándo y cómo usarlos.

En un país atravesado por inflación crónica, jubilaciones que pierden poder adquisitivo y un acceso al crédito históricamente limitado, cada vez más argentinos buscan en el real estate algo más que renta. Buscan previsibilidad. Buscan resguardo de valor. Y, sobre todo, buscan capacidad de elección.

Durante años, la libertad financiera se presentó como una meta extrema: dejar de trabajar y vivir exclusivamente de ingresos pasivos. En ese relato simplificado, el real estate quedó reducido a una fórmula repetida hasta el cansancio. Sin embargo, en contextos volátiles como el argentino, invertir bien no es seguir recetas universales, sino entender para qué se invierte, en qué momento del ciclo y con qué horizonte.

La verdadera libertad financiera no consiste en no trabajar, sino en no depender únicamente del trabajo para vivir. Es poder elegir. Elegir cuándo, cómo y en qué involucrarse, sin que cada decisión esté condicionada por la urgencia del ingreso mensual o por la incertidumbre sobre el futuro previsional. Desde esta perspectiva, invertir en ladrillo solo para alquilar deja de ser el eje central. Puede ser parte de una cartera diversificada, pero el mayor diferencial histórico del real estate estuvo —y sigue estando— en otro lugar: comprar bien, esperar y vender mejor. En particular, la compra en pozo continúa siendo una de las estrategias más eficientes para construir capital, siempre que se realice con análisis, información y paciencia.

La verdadera libertad financiera no consiste en no trabajar, sino en no depender únicamente del trabajo para vivir

En proyectos bien ubicados y desarrollados por compañías con trayectoria comprobada, la brecha entre el valor de compra en pozo y el valor de mercado una vez finalizada la obra suele ubicarse, en escenarios favorables, en rangos que pueden superar el 30%, dependiendo del ciclo económico, la zona y el momento de entrada. No se trata de una ganancia inmediata ni garantizada, sino de una lógica histórica del sector cuando el proyecto está bien estructurado.

A esto se suma un punto clave: la posibilidad de financiar la compra directamente con la desarrolladora y luego vender la unidad al contado una vez finalizada la obra. Esta dinámica permite optimizar el uso del capital y mejorar la rentabilidad anual de la inversión, especialmente en mercados con restricciones crediticias.

En Argentina, este diferencial cobra aún más relevancia. Con valores del metro cuadrado en dólares que se mantienen por debajo de los máximos históricos y costos de construcción que comenzaron a recomponerse, el timing de entrada vuelve a ser una variable determinante para quienes piensan la inversión como construcción de patrimonio y no como especulación de corto plazo.

Muchas veces, el problema no es el activo, sino cómo se entra. El miedo a equivocarse, a no entender el mercado o a elegir mal un proyecto sigue siendo una de las principales barreras para invertir. En ese punto, el asesoramiento profesional cumple un rol central: ordenar información, evaluar escenarios y transformar una decisión percibida como riesgosa en una estrategia con sentido.

No se trata de una ganancia inmediata ni garantizada, sino de una lógica histórica del sector cuando el proyecto está bien estructurado

Así como en todas las profesiones existen distintos niveles de idoneidad, también ocurre en el sector de los desarrolladores. Por eso, la interconsulta y el contraste de opiniones resultan claves para tomar decisiones informadas y realizar una buena inversión.

Invertir bien en real estate implica mirar más allá del metro cuadrado. Analizar la proyección del barrio, los valores actuales y su potencial de crecimiento, la resiliencia de la zona frente a contextos adversos y, sobre todo, la trayectoria del desarrollador. La experiencia de equipos con historial de ejecución y entrega se vuelve un factor diferencial para atravesar ciclos e incertidumbres.

También entran en juego variables que amplían opciones y reducen riesgo: tipologías con demanda sostenida, usos posibles del inmueble, calidad del diseño y coherencia entre lo que se comunica y lo que finalmente se entrega. Desde la mirada del inversor, contar con proyectos que alinean oferta y demanda real contribuye a reducir los tiempos de salida y a mejorar la liquidez del activo. En ese sentido, herramientas como estudios de mercado previos o la posibilidad de conocer el producto final ayudan a disminuir la incertidumbre y a tomar decisiones más informadas.

Trabajar, mantenerse activo y generar ingresos es parte del crecimiento personal y profesional. Pero la libertad financiera real aparece cuando el trabajo deja de ser una obligación y pasa a ser una elección. Y eso no es una utopía ni un privilegio: es el resultado de invertir con tiempo, información y estrategia.

El real estate no ofrece soluciones rápidas. Pero bien pensado, sigue siendo una de las herramientas más sólidas para construir capital, independencia y tranquilidad a largo plazo.

El autor es fundador de Grupo 1880

Eugenia Osborne manifestó que ve con buenos ojos la conversión de la finca de su padre en Sevilla en un negocio inmobiliario, al afirmar que considera acertada la decisión de transformar la propiedad en una fuente de rentabilidad, dado que Bertín Osborne reside solo en ese lugar. Esta postura se produjo mientras la atención pública se concentra en los retos financieros de Bertín Osborne y los planes ligados a dicha finca. Según publicó el medio, Alejandra y Eugenia Osborne han optado por mantenerse en una posición de reserva respecto a los detalles del proyecto y a los rumores entorno a la situación económica familiar.

Tal como informó el medio, el foco sobre la economía de Bertín Osborne se activó después de que Alejandro Entrambasaguas declarara en el programa “Fiesta” que el artista necesitaba de forma urgente 4,3 millones de euros. El colaborador definió la operación prevista como “tremendamente arriesgada”, argumento que avivó la especulación sobre una presunta crisis financiera. Frente a esas afirmaciones, la periodista Isabel González precisó posteriormente, tras una conversación directa con el cantante, que la cifra referida estaba destinada a una operación financiera habitual y no guardaba relación con una supuesta bancarrota.

El propio Bertín Osborne, según declaraciones recogidas por el medio, desmintió tajantemente los rumores de insolvencia y explicó que la operación en cuestión consistía en invertir su capital en un proyecto inmobiliario para reconvertir su finca sevillana en un hotel de lujo. Entre los planes detallados por él mismo se incluyen salones para eventos, una plaza de toros y un helipuerto, orientados a posicionar la propiedad como un espacio exclusivo para huéspedes y visitantes.

Por otro lado, tal como reportó el medio, Cristina Tárrega informó en el espacio televisivo “Vamos a ver” haber mantenido contacto con Bertín Osborne. Tárrega explicó que el presentador habría formalizado un acuerdo de tipo “family office”, una modalidad de gestión patrimonial destinada a transformar la finca en un complejo tipo club resort hotel de lujo, con capacidad para albergar hasta 40 viviendas. Según lo expresado por Tárrega en base a su conversación con Osborne, no existiría una necesidad urgente de liquidez, sino que el objetivo perseguido sería impulsar una inversión y fortalecer un nuevo negocio.

El tratamiento informativo sobre la familia Osborne también abordó el silencio mediático de sus hijas respecto al tema. Alejandra Osborne, durante su asistencia al estreno de un documental sobre la duquesa de Alba en Sevilla, optó por no brindar declaraciones, indicando textualmente: “La verdad que no tengo ni idea yo de eso, le preguntáis a él, yo no hablo de cosas que no son mías”. Así lo recoge el medio, subrayando la distancia asumida respecto al asunto.

En cambio, Eugenia Osborne, presente en el desfile de Miguel Palacio y la firma Coosy, acudió al evento acompañada de su hermana Ana Cristina Portillo. Ante la prensa, Eugenia consideró adecuada la decisión de su padre de transformar la finca en un negocio rentable, dada su situación personal en la vivienda. En cuanto a los comentarios sobre la economía del artista, Eugenia expresó que “Bertín está cansado y es normal”. Añadió que la situación implica cuestiones de privacidad que afectan a cualquier familia si salen a la luz y reclamó consideración hacia los protagonistas, señalando que a nadie le agradaría la exposición de cuestiones personales.

De acuerdo con lo publicado por el medio, las manifestaciones públicas de las hijas de Bertín Osborne se han caracterizado por la cautela y la defensa de la privacidad familiar. Mientras los rumores y datos sobre la operación inmobiliaria siguen circulando, las protagonistas directas del entorno permanecen al margen de la polémica y remiten cualquier consulta sobre la viabilidad o contenido del proyecto directamente al artista, quien insiste en que no enfrenta una crisis patrimonial, sino la materialización de una nueva inversión.

Asturias experimentó un incremento notable en la rentabilidad de los garajes entre 2024 y 2025, al pasar del 5,4 % al 6,1 %, de acuerdo con el análisis difundido por Fotocasa. A pesar de esta subida en regiones puntuales, el informe destaca que la rentabilidad media de los garajes a nivel nacional se ubicó al cierre de 2025 en el 6,4 %, una décima por debajo del valor registrado en 2024 y casi tres puntos menos en comparación con 2020, cuando alcanzaba el 9,3 %. El medio Fotocasa consignó que, a pesar de esta caída, invertir en parkings continúa situándose como una de las propuestas más atractivas para los pequeños ahorradores, dadas sus características de bajo mantenimiento y escaso riesgo.

Según detalló Fotocasa, este tipo de activo mantiene ventajas frente a otros productos financieros tradicionales, identificándose como una opción de refugio en escenarios económicos marcados por la incertidumbre: “Aunque estamos lejos del 9,3 % de hace cinco años, este activo sigue siendo una de las opciones más atractivas para el pequeño inversor debido a su bajo coste de mantenimiento y un riesgo muy reducido. Es un producto que ofrece una rentabilidad muy superior a otros productos financieros tradicionales, funcionando como un valor refugio excelente en el actual contexto económico”, explicó María Matos, directora de Estudios y portavoz del portal.

La radiografía regional ofrecida por Fotocasa permite observar diferencias significativas en cuanto a la rentabilidad de los garajes. Murcia se posicionó al frente con un 7,9 %, acompañada en la parte alta del ranking por Castilla-La Mancha (7,2 %), Madrid (7,1 %), Cataluña (7 %), la Comunidad Valenciana (6,9 %), Aragón (6,5 %), Cantabria (6,3 %), Baleares (6,2 %) y Asturias (6,1 %). Otras comunidades presentaron porcentajes ligeramente inferiores, como La Rioja (6 %), Canarias (5,9 %), Andalucía (5,6 %), Navarra (5,2 %), País Vasco (5,1 %), Extremadura (4,8 %), Castilla y León (4,7 %) y Galicia (4,5 %).

En el análisis provincial, las diferencias resultan aún más acusadas. Toledo encabezó la lista como la provincia más rentable con 11,8 %. Le siguieron Castellón (9,3 %), Guadalajara (9,1 %), Ávila (8,1 %), Almería (8 %), Murcia (7,9 %), Tarragona (7,8 %), Sevilla (7,6 %), Lleida (7,4 %) y Madrid (7,1 %). Por el contrario, Ourense (3,7 %) se ubicó en el nivel más bajo, junto con Álava (3,8 %), Palencia (3,8 %), Jaén (3,9 %), Salamanca (4 %), Granada (4,2 %), Valladolid (4,3 %), Burgos (4,6 %), Pontevedra (4,6 %), Badajoz (4,7 %), Córdoba (4,7 %) y Lugo (4,9 %).

El medio Fotocasa también desglosó datos específicos sobre las principales ciudades españolas. En Madrid capital, se identificaron distritos con rentabilidades por encima del promedio nacional: Villa de Vallecas (6,9 %), Latina (6,6 %), Carabanchel (6,2 %), San Blas (6,1 %), Villaverde (6 %), Retiro (5,9 %), Barrio de Salamanca (5,8 %), Moncloa-Aravaca (5,7 %), Fuencarral-El Pardo (5,5 %), Vicálvaro (5,4 %), Tetuán (5,4 %) y Chamberí (5,3 %).

En el caso de Barcelona, Gràcia alcanzó el mayor nivel de rentabilidad en parkings con un 6,6 %, seguido por Les Corts (6,5 %), Ciutat Vella (6,3 %), Eixample (6,2 %), Sarrià-Sant Gervasi (6,2 %), Sant Andreu (6,2 %), Sants-Montjuïc (5,9 %), Sant Martí (5,7 %), Horta-Guinardó (5,7 %) y Nou Barris (4,6 %).

El informe difundido por Fotocasa subraya que, a pesar de la tendencia a la baja en los últimos cinco años, los garajes conservan una rentabilidad que supera ampliamente a otros activos financieros clásicos. Esta circunstancia los convierte en una opción destacada, sobre todo para quien busca alternativas con menor exposición al riesgo y gastos de conservación reducidos, según publicó la plataforma. Además, el estudio advierte sobre la disparidad territorial, con diferencias notables no solo entre comunidades autónomas, sino también entre provincias y dentro de las grandes capitales, observándose mayor rentabilidad en ciertos barrios y distritos periféricos respecto al centro urbano.

Fotocasa matizó además que la evolución a la baja desde 2020 está relacionada con los cambios en el entorno económico general, así como con la saturación en zonas muy demandadas y el alza en los precios de compra de las plazas, lo que repercutió en el cálculo del retorno de la inversión. A pesar de ello, la plataforma insistió en que la ausencia de altos costes de mantenimiento y la menor exposición a la volatilidad otorgan a este tipo de inversión un atractivo perdurable en el actual escenario económico, de acuerdo con su análisis.

El inicio de 2026 marca una cifra récord de inversiones en el área metropolitana de San Salvador, según confirmó Luis Rodríguez, director ejecutivo de la Oficina de Planificación del área Metropolitana de San Salvador (COAMSS/OPAMSS), durante una entrevista concedida a la emisora YSKL.

La inversión total supera los 5,100 millones de dólares, con una proyección de ejecución cercana a los 3,000 millones en el curso de los próximos meses. Los datos difundidos por el funcionario muestran que el sector habitacional concentra un 53% de los proyectos en desarrollo, seguido del logístico con un 12.9% y el turístico con un 12.4%.

Los proyectos de uso mixto que integran; vivienda, logística y comercio, representan inversiones que parten desde 1,000 millones, reforzando la diversificación y el dinamismo urbano en la capital salvadoreña.

De acuerdo con el mismo reporte, el sector construcción registró un crecimiento del 36% al cierre de 2025, superando el desempeño del año anterior. Este avance ha impactado de forma directa en la cadena de suministros, con un incremento del 29% en las importaciones de hierro y acero, y del 50% en los servicios previos a la construcción.

Además, las importaciones de materiales a través del puerto de Acajutla aumentaron un 60%, permitiendo una mayor eficiencia logística y mejor abastecimiento para grandes obras públicas y privadas.

El empleo en el sector y el impulso educativo

La industria mantiene en promedio 167,000 empleos en el sector, de acuerdo con los datos suministrados por Rodríguez, quien resaltó la relevancia de la formación y capacitación técnica para cubrir la creciente demanda de mano de obra calificada. Se están impulsando incentivos y programas educativos para fortalecer el talento humano en construcción y áreas relacionadas.

La gestión de trámites y permisos está concentrada en un 90% en OPAMSS, entidad que sostiene una relación continua con el sector privado y gremios como Casalco.

También, se han establecido convenios con organizaciones como Coexport para agilizar servicios de planificación y exportación, lo que ha dinamizado la actividad económica en la zona metropolitana.

Proyectos sociales y la expansión en zonas estratégicas

El desarrollo de vivienda de interés social figura entre las prioridades del gobierno, detalló el director de OPAMSS. El proyecto habitacional Amena, con una inversión de 97 millones, incluye 448 viviendas y 952 apartamentos distribuidos en 28 torres, y se proyecta que genere cerca de 5,000 empleos directos e indirectos.

Rodríguez explicó que este tipo de iniciativas requiere coordinación con la banca multilateral, análisis de suelos y estructuración financiera específica debido a su complejidad e impacto social. Uno de los ejes de inversión con mayor peso es el desarrollo logístico en la zona de Apopa y Nejapa, donde se concentra el 50% de la inversión privada en logística.

Visión estratégica y competitividad de El Salvador

El director Rodríguez identificó factores como la seguridad, la dolarización, la inversión pública, el orden fiscal y la eficiencia administrativa como elementos clave de la competitividad de El Salvador en la región.

Estos factores, sumados a la certeza jurídica y la agilidad en la tramitación de permisos, han favorecido la llegada de nuevas inversiones y el fortalecimiento de alianzas entre el sector público y privado.

Se anticipa que en los próximos meses continuará la ejecución de nuevos proyectos de vivienda de interés social y la formalización de convenios en los sectores logístico y exportador, consolidando así el crecimiento del área metropolitana y su papel como polo de desarrollo económico.

El gobierno de El Salvador lanzó este miércoles el proyecto de vivienda de interés social Amena Comalapa, en el distrito de San Juan Talpa, La Paz Oeste.

La ministra de Vivienda, Michelle Sol, junto con junto con el secretario de Comercio e Inversiones, Miguel Kattán, el director ejecutivo del Consejo de Alcaldes y Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (Coamss), Luis Rodríguez, y autoridades locales, encabezó la colocación de la primera piedra del complejo que contará con 1,400 viviendas.

El complejo se ubicará a 10 minutos del Aeropuerto Internacional de El Salvador y busca atender la demanda de familias salvadoreñas que aún no cuentan con vivienda propia.

La funcionaria explicó que el Ministerio de Vivienda ha dado los permisos de construcción para este proyecto.

“Desde el inicio nos involucramos con los constructores para apoyarlos, en el producto que se va a crear, les brindamos todos los conocimientos que tenemos del territorio para que puedan adaptarse y crear viviendas que estén al alcance de las familias salvadoreñas”, explicó la ministra Sol.

Según la Secretaría de Comercio e Inversiones, la inversión asciende a USD 80 millones y se estima la generación de 5,000 empleos directos e indirectos.

El director del Coamss, Luis Rodríguez, destacó en la red social X, que este proyecto busca no solo atender la demanda habitacional, sino también fomentar la generación de empleo, a través del proceso constructivo.

La colocación de la primera piedra marca el arranque de una inversión destinada a levantar un conjunto residencial que, en su fase inicial, contempla 448 viviendas y 952 apartamentos distribuidos en 28 torres.

Rodríguez destacó que existe un auge en la construcción de viviendas y que este proyecto brinda espacio al tema de interés social.

“Estoy seguro que a partir de este proyecto inicia un boom de la construcción de vivienda de interés social y quiero recalcar muy bien la función que han tenido las diferentes instituciones como Casalco, que ha hecho un cambio y una reformulación de la visión a 180°”, añadió el funcionario.

En la ceremonia, la ministra Michelle Sol anunció el trabajo conjunto con el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), la Cámara Salvadoreña de la Construcción (CASALCO) y otros actores clave del sector privado; explicó que este es el primero de varios desarrollos similares proyectados para el futuro. Fusionando esfuerzos, la funcionaria precisó el acompañamiento técnico y la transferencia de conocimientos otorgados a los constructores.

El proyecto cuenta con la participación de Grupo ECON y su brazo inmobiliario Puntto, responsables de lanzar la iniciativa de interés social, que contempla tanto viviendas como apartamentos en diferentes etapas de desarrollo.

“Agradecemos a Inmobiliaria Puntto que se están sumando en estos esfuerzos de país, enfocando su inversión a este segmento para las familias que buscan tener una vivienda propia”, publicó la ministra en la red social X.

La Cámara Salvadoreña de la Construcción (CASALCO) ha respaldado el fortalecimiento del sector privado para la ejecución de este tipo de obras, que buscan reducir el déficit habitacional en el país centroamericano El Salvador.

El costo de la vivienda en el país se ha elevado en los últimos años y es un reto para muchos jóvenes y familias adquirir una casa. Por lo que además de este proyecto, el Fondo Social para la Vivienda (FSV) ha lanzado el programa Casa Joven, dirigido a personas entre 18 y 29 años, el cual permite financiar hasta el 100% del valor de la primera vivienda, siempre que el precio no supere los 125,000 dólares, de acuerdo a la información oficial.

El informe final de la Comisión Especial sobre la Crisis de la Vivienda del Parlamento Europeo propone que los permisos para proyectos residenciales sostenibles y asequibles no tarden más de 60 días en aprobarse, con el objetivo de potenciar la construcción de 10 millones de viviendas adicionales en todo el territorio europeo. Esta medida, considerada clave por los eurodiputados responsables del texto, aspira a revertir años de insuficiente actividad constructiva y un desequilibrio persistente entre la oferta y la demanda de viviendas, en un contexto donde los precios de compra han subido un 60,5 % y los alquileres un 28,8 % desde 2010. Según detalló la agencia Europa Press, el Parlamento busca responder así al incremento de precios y a un aumento generalizado de la presión sobre la vivienda en numerosos países de la Unión Europea.

Tal como reportó Europa Press, el documento obtuvo 23 votos a favor, seis en contra y cuatro abstenciones en la comisión parlamentaria, quedando pendiente su votación en el pleno de la Eurocámara, prevista para marzo. El texto pretende ejercer presión sobre las instituciones europeas para que refuercen el plan de acción en materia habitacional presentado en diciembre por la Comisión Europea. Ese plan ya priorizaba la movilización de recursos tanto públicos como privados para responder a la crisis, pero el Parlamento reclama medidas adicionales más ágiles y directas.

El informe aprobado por la Comisión Especial sobre la Crisis de la Vivienda enfatiza que la carencia de vivienda constituye la forma más grave de pobreza y exclusión social en la Unión Europea. Según publicó Europa Press, los eurodiputados consideran que la raíz del problema reside en la escasa construcción desde hace décadas, sumada a factores estructurales que han provocado que la oferta de viviendas no pueda atender la demanda de la población, un fenómeno agravado en las áreas urbanas.

Entre las propuestas centrales presentadas, destaca la necesidad de ampliar el parque residencial mediante la simplificación de trámites burocráticos y la rehabilitación de inmuebles. El eurodiputado Borja Giménez Larraz, encargado principal de la redacción, defendió que el informe dota de seguridad jurídica tanto a propietarios como a inversores, promueve la protección de la propiedad privada y respeta las especificidades de los sistemas nacionales de vivienda. Además, remarcó, estas iniciativas buscan generar el contexto necesario para atraer inversiones y mejorar la asequibilidad en todos los países miembros.

Europa Press informó que la Eurocámara reclama también un sistema fiscal más eficiente enfocado en las políticas de vivienda, incorporando incentivos específicos para la construcción nueva y la rehabilitación. Los europarlamentarios proponen, en este sentido, la aplicación de tipos superreducidos de IVA y la eliminación de obstáculos para los compradores primerizos y para quienes buscan acceder al alquiler a largo plazo.

El informe pide que la legislación europea sobre alquileres de corta duración encuentre un equilibrio entre el desarrollo turístico y el acceso general a la vivienda en las ciudades más tensionadas por la demanda, advirtiendo que el crecimiento del alquiler temporal no debe comprometer la asequibilidad para los residentes permanentes. Según Europa Press, esta cuestión se vincula al aumento en la proliferación de plataformas de alquiler turístico en destinos urbanos, fenómeno que incide en los precios y en la disponibilidad de viviendas en ciertos municipios.

De acuerdo con el medio Europa Press, otro eje relevante del documento del Parlamento Europeo reside en la necesidad de reforzar la autonomía industrial del sector de la edificación, fomentando la incorporación de materiales innovadores, sostenibles y de origen comunitario. El texto recomienda que los proyectos financiados con fondos de la Unión prioricen el uso de materias primas europeas y adopten soluciones tecnológicas adaptadas a los retos medioambientales y energéticos del sector.

En relación al empleo y la formación profesional, los eurodiputados instan a mejorar las condiciones laborales en el ámbito de la construcción y la rehabilitación, garantizando salarios adecuados y mayor formación técnica. También proponen facilitar el reconocimiento de cualificaciones entre países de la Unión Europea y reconocer la necesidad, en algunos casos, de atraer profesionales cualificados de otros países cuando exista escasez de mano de obra especializada.

Europa Press consignó que el Grupo Socialista celebró la inclusión de propuestas para fortalecer los derechos de los inquilinos y el reconocimiento explícito del sinhogarismo como una manifestación extrema de pobreza. A su vez, valoraron las acciones planteadas contra la especulación inmobiliaria y a favor de una mayor transparencia del mercado. Pese a esto, la eurodiputada socialista Alícia Homs manifestó su insatisfacción con el enfoque final del texto, señalando que predominó una perspectiva “excesivamente orientada al mercado” durante las negociaciones. Homs justificó, según recogió Europa Press, el voto favorable de su grupo bajo el argumento de que la ciudadanía demanda una intervención de la Unión Europea en esta crisis, aunque recalcó que el respaldo socialista “no es un cheque en blanco” y mantendrán su lucha por una política de vivienda centrada principalmente en las personas.

A la espera de su debate y posible adopción en el pleno, el informe de la Comisión Especial sobre la Crisis de la Vivienda representa el esfuerzo más reciente del Parlamento Europeo por dar respuesta a las preocupaciones relacionadas con el acceso digno y asequible a la vivienda, fomentando la movilización de recursos y la innovación en el sector de la construcción y la vivienda social en todos los Estados miembros, según concluyó Europa Press.

El grupo británico Delin Property ha retomado su actividad de inversión directa en bienes inmobiliarios logísticos tras la reciente reorganización de sus principales puestos directivos, según informó el propio operador inmobiliario. La compañía anunció la adquisición de terrenos tanto en Madrid como en los Países Bajos con el objetivo de edificar nuevos espacios industriales, en un proyecto que representa una inversión total estimada de 44 millones de euros y la creación de más de 25.000 metros cuadrados alquilables.

De acuerdo con el comunicado difundido por Delin Property, la operación comprende la compra de dos parcelas en la Comunidad de Madrid y una más en la localidad neerlandesa de Uithoorn. En San Fernando de Henares, municipio situado al este de la capital española y a solo 4 kilómetros del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, el grupo se hizo con un terreno de 1,25 hectáreas. Allí proyecta la construcción de una nave logística de 7.700 metros cuadrados, que contará con una altura libre de 10,50 metros y facilitará el acceso a las autovías A-2 y M-50, poniendo a disposición de potenciales usuarios una cobertura de unos 7 millones de consumidores a menos de una hora de distancia por carretera.

Otra de las adquisiciones tuvo lugar en Vicálvaro, distrito ubicado a unos 7 kilómetros del centro de Madrid. La parcela adquirida abarca 1,37 hectáreas y servirá para levantar una plataforma de última milla de 8.750 metros cuadrados, segmentada en tres unidades independientes, cada una de ellas con una altura libre de 10,50 metros. Esta ubicación ofrece acceso directo a la M-45 y proximidad a las principales vías de circunvalación y salida —incluyendo M-50, A-3 y R-3— , lo que permitirá articular operaciones logísticas eficientes tanto para el área urbana como para el conjunto del área metropolitana madrileña, reportó Delin Property.

El medio consignó que la expansión internacional se extiende también al municipio neerlandés de Uithoorn, donde Delin Property desarrollará una nave logística de 8.694 metros cuadrados sobre un terreno de 1,36 hectáreas. El futuro almacén dispondrá de una altura libre de 12,2 metros y contará con conexiones a los principales nodos logísticos del país, incluidos el aeropuerto de Schiphol y los puertos de Róterdam y Ámsterdam.

Según publicó Delin Property, la apuesta por estos tres nuevos desarrollos surge tras cambios en su estructura directiva. Isaac Núñez ha sido promovido como responsable en España, mientras que Duncan Jarvis, Raffi Killian y Nick Martin asumieron nuevas responsabilidades como socios. Al mismo tiempo, Tom Wattles dejó el cargo de consejero delegado para regresar a Estados Unidos, señaló la empresa en su nota de prensa.

Delin Property informó que la proximidad de estos nuevos desarrollos logísticos a infraestructuras clave de transporte ofrece a futuros arrendatarios una ventaja competitiva en el reparto y la última milla, tanto para clientes en mercados urbanos densamente poblados como para operadores que requieren un acceso rápido a centros de distribución nacionales e internacionales.

El operador londinense remarcó que estos movimientos se insertan dentro de su estrategia dirigida a incrementar su cartera logística en ubicaciones estratégicas europeas. Entre las justificaciones para las nuevas inversiones, la empresa destacó la creciente demanda de naves industriales modernas con buenas comunicaciones y la necesidad de adaptar la oferta inmobiliaria logística a las exigencias de los operadores que se benefician de localizaciones cercanas a grandes núcleos de población y vías de transporte prioritarias, detalló Delin Property.

De acuerdo con la información proveída por la empresa, los activos en desarrollo sumarán una superficie total alquilable de 25.420 metros cuadrados, distribuidos entre España y los Países Bajos. La suma de estos proyectos representa uno de los pasos más recientes de Delin Property en la ampliación de su alcance en el mercado europeo, señaló el comunicado.

La compañía inglesa afirmó que las características técnicas de los nuevos centros logísticos, como la altura libre y tramos segmentados, buscan responder a las necesidades de los operadores actuales, que requieren espacios versátiles y adaptables a los procesos de almacenamiento y distribución de mercancías. Según detalló el grupo, las obras se situarán en enclaves con buenas rutas al transporte aéreo y terrestre, y en contacto directo con autopistas y circunvalaciones que facilitan tanto la distribución metropolitana como la conexión con mercados internacionales y nacionales, publicó Delin Property.

A partir de la adquisición de estos terrenos y el anuncio de su proyecto de inversión, la firma refuerza su posición en el segmento de naves logísticas modernas, priorizando la localización y la accesibilidad como principales motores de demanda, según señaló en su comunicación oficial.

El mercado brasileño representó el segmento de mayor crecimiento para Vila Galé durante el año fiscal 2025, con un incremento del 23% en rentabilidad frente al periodo anterior, en un contexto de expansión global y nuevas inversiones. Esta tendencia consolida a Brasil como un pilar clave en el desempeño económico de la empresa, mientras el grupo continúa ampliando su presencia internacional con un enfoque diversificado, según informó la propia compañía.

De acuerdo con los datos publicados por Vila Galé, la facturación total registrada en 2025 alcanzó 321,5 millones de euros. Las operaciones en España y Portugal aportaron conjuntamente 193,5 millones de euros, lo que equivale al 60% de los ingresos generados. Este resultado refleja una operativa robusta en la península ibérica, donde la tasa media de ocupación llegó al 56%.

El grupo hotelero reportó además un crecimiento global del 5% en habitaciones ocupadas, lo que se tradujo en 1,9 millones de pernoctaciones y en más de 1,2 millones de huéspedes durante el año. El resultado bruto de explotación (Ebitda) consolidado ascendió a 127 millones de euros, cifra atribuida principalmente a la fortaleza de su actividad en España y Portugal, consignó Vila Galé.

En relación con la estrategia de expansión, Vila Galé abrió 2026 con una cartera de 12 nuevos proyectos distribuidos entre Portugal y Brasil. Según detalló la compañía, este plan implicará una inversión de 215 millones de euros y permitirá añadir 1.845 habitaciones a su oferta internacional. La expansión se distribuirá de forma equitativa, con seis iniciativas en cada país.

Dentro de Portugal, los proyectos se centrarán en la rehabilitación de inmuebles de valor histórico, ubicados en Lisboa, Penacova y la Isla Terceira en el archipiélago de Azores. Esta apuesta busca recuperar patrimonio y a la vez diversificar el tipo de alojamientos, puntualizó el grupo hotelero. Por su parte, en el mercado brasileño, Vila Galé avanzará con nuevas aperturas en los estados de Alagoas, Santa Catarina y Minas Gerais. Estas incorporaciones reforzarán su presencia en destinos turísticos estratégicos y contribuirán al fortalecimiento de la marca en América Latina, consignó la empresa.

Otro de los pilares de la estrategia para este nuevo ciclo consiste en diversificar la tipología de hoteles. Vila Galé anunció que entre los desarrollos incluirá establecimientos temáticos, como el concepto Vila Galé Nep Kids, dirigido especialmente al público infantil. Además, la empresa planea sumar unidades bajo su gama Collection, orientando parte de la oferta a segmentos de mayor valor añadido y diferenciación.

De acuerdo con el reporte de Vila Galé, estos movimientos buscan consolidar su posición tanto en el ámbito nacional portugués como en mercados internacionales con alto potencial de crecimiento. La firma sostiene que la diversificación y el aprovechamiento de oportunidades de desarrollo en patrimonio histórico son vías para fortalecer su competitividad, al tiempo que responde a tendencias de demanda y a perfiles de huéspedes cada vez más variados.

Al cerrar 2025, Vila Galé destacó que su estrategia orientada hacia la diversificación geográfica e innovaciones en la oferta ha sido determinante para alcanzar los resultados mencionados. Además, la compañía subrayó que el crecimiento del mercado brasileño, tanto en rentabilidad como en número de proyectos, aportará un respaldo significativo al conjunto del grupo en los próximos ejercicios, según publica el informe corporativo recientemente divulgado.

El incremento de camas estudiantiles en la cartera europea de Hines se traduce en cerca de 9.000 camas, de las cuales unas 4.000 corresponden a proyectos aún en desarrollo en varias localizaciones del continente. En este contexto, la compañía estadounidense anunció la adquisición de un proyecto residencial en Móstoles, Madrid, que representa su entrada en este segmento dentro de la capital española, de acuerdo con la información difundida en un comunicado y reseñada por diferentes medios.

El edificio adquirido por Hines contará con aproximadamente 12.000 metros cuadrados de superficie construida y estará compuesto por más de 300 habitaciones. Su ubicación se sitúa junto a la Universidad Rey Juan Carlos y frente al Hospital Universitario de Móstoles, en la zona sur de Madrid. Según detalló Hines, esta residencia se une a las operaciones que la firma ya mantiene en otras ciudades europeas como Barcelona, Valencia y Oporto, reforzando de este modo su estrategia de crecimiento en el ámbito de la inversión inmobiliaria estudiantil a nivel continental.

El proyecto incluye una variedad de zonas comunes para los futuros residentes. Entre las instalaciones previstas se encuentran una cantina, piscina exterior, pista de pádel, áreas de descanso, espacios destinados al estudio, lavandería, salas multiusos, zonas de coworking, gimnasio y una sala de televisión. De esta manera, Hines apunta a proporcionar una oferta integral de servicios para los estudiantes que elijan alojarse en su nueva residencia de Móstoles.

Según la información publicada, Nero Quality Consulting, firma local con experiencia en el desarrollo de proyectos residenciales, asumirá la gestión del proyecto. El desarrollo se realizará a través de una sociedad vehicular que reúne a socios proporcionados por Urbanitae, plataforma que facilita la co-inversión en proyectos inmobiliarios. La operación ha contado con la participación de diversos asesores: JLL, como asesor de venta para Nero Quality Consulting; Evergreen, que se ha encargado de los aspectos legales del promotor; CBRE, responsable de la ‘due diligence’ comercial y técnica para Hines; Garrigues, que ha asesorado en los ámbitos legal y fiscal; y Deloitte, a cargo de la ‘due diligence’ financiera.

En el caso específico de la Península Ibérica, Hines declaró disponer actualmente de más de 1.600 plazas estudiantiles operativas, junto a otra cifra similar de camas en fase de desarrollo. Se prevé la finalización de estos proyectos para el año 2028, según indicó la empresa en el comunicado recogido por los medios.

Este movimiento responde a la estrategia de consolidación de Hines en el mercado de residencias de estudiantes, un sector que muestra una demanda creciente a escala europea. En Madrid, la compra de este inmueble supone su primer paso en la capital dentro de este segmento, donde competirá con operadores ya instalados tanto nacionales como internacionales.

La residencia adquirida se orienta principalmente a alumnos de la Universidad Rey Juan Carlos, dada su proximidad al campus y al hospital universitario. No obstante, por su distribución de espacios y servicios, podría interesar también a otros perfiles de usuarios vinculados a la zona. Según informó la compañía, la construcción se encuentra en curso, y se espera que sume una oferta relevante al parque de alojamiento universitario de Madrid para los próximos años.

Hines, que mantiene su sede principal en Estados Unidos, lleva varios años expandiendo su presencia en Europa con proyectos asociados tanto a residencias de estudiantes como a otros activos inmobiliarios. Según consignaron diversas fuentes, esta operación en Móstoles refuerza la apuesta internacional de la firma por captar nichos de mercado en ciudades con alta población estudiantil y demanda de alojamiento temporal.

Para el desarrollo de este proyecto en la capital madrileña, la empresa ha apostado por la colaboración con agentes locales y asesores internacionales, integrando distintos perfiles profesionales en las diferentes fases del proceso. Hines busca incrementar su peso en el segmento estudiantil ibérico, un mercado caracterizado en los últimos años por el interés de fondos y grupos inversores que han incrementado la oferta de residencias en España y Portugal.

El crecimiento de la cartera de residencias de estudiantes de Hines responde, según la información institucional, tanto a la evolución de la demanda como a las oportunidades de consolidar activos en ubicaciones clave. Las previsiones de la firma señalan una expansión sostenida del sector en el futuro cercano, alineada con las tendencias de movilidad estudiantil en Europa, según destacaron en su comunicación.

La ilusión de invertir en una propiedad con vista privilegiada al mar llevó a una pareja a adquirir una unidad en el emblemático Hotel Nacional, en São Conrado, Zona Sur de Río de Janeiro. La propuesta incluía no solo el atractivo de la ubicación, sino también la promesa de beneficios económicos inmediatos y una experiencia exclusiva. Sin embargo, al visitar el inmueble, descubrieron que la habitación se orientaba hacia la comunidad de Rocinha, en lugar del paisaje anunciado. Esta diferencia entre expectativa y realidad motivó el inicio de acciones legales.

El contrato firmado por la pareja establecía el pago de 50.658,29 reales. Los compradores sostienen que las imágenes promocionales destacaban una panorámica de la playa, mientras que la unidad entregada ofrecía una vista completamente distinta. Frente a esa situación, solicitaron la rescisión del contrato, la devolución de 5.000 reales abonados en concepto de comisión y una indemnización por daños morales de 20.000 reales, distribuidos en partes iguales.

Según la pareja, durante la negociación se les aseguró que la unidad generaría ingresos desde la siguiente Navidad. Más tarde descubrieron que la explotación económica del inmueble solo podría comenzar en 2064, es decir, dentro de 39 años. De acuerdo con el medio local O Globo, este cambio en las condiciones fue el detonante para la denuncia y el reclamo por presunta publicidad engañosa.

Posición del hotel y fundamentos legales

Ante la presentación de la demanda, la administración del Hotel Nacional manifestó su disposición a contactar a los clientes para resolver la situación. La empresa aseguró que sus procedimientos se basan en la transparencia y el cumplimiento de la ley, específicamente el Código Civil, la Ley del Distrato y la normativa de multipropiedad.

De acuerdo con el hotel, la ubicación de cada unidad y sus características se detallan en la documentación contractual y la convención condominial. La administración sostiene que cualquier modificación debe registrarse mediante acuerdo mutuo. El Hotel Nacional opera bajo el régimen de multipropiedad hotelera, regulado por la Ley nº 13.777/2018, que exige claridad sobre períodos de uso, administración compartida y condiciones de explotación económica.

El hotel reafirmó su compromiso con la calidad del servicio y la resolución de conflictos de manera equitativa. La institución resaltó la importancia de la seguridad jurídica y la transparencia en sus relaciones comerciales, y reiteró su interés en alcanzar una solución satisfactoria para ambas partes.

Multipropiedad y derechos de los compradores

Según precisó O Globo, el modelo de multipropiedad permite que varios titulares compartan una misma unidad durante distintos períodos. Según la legislación brasileña, los contratos deben reflejar con precisión los derechos de uso y las condiciones de administración y explotación. En este caso, la pareja argumenta que la información recibida durante la negociación no coincidía con lo anunciado en la oferta ni con lo acordado verbalmente.

La controversia pone en evidencia la necesidad de revisar cuidadosamente la documentación previa a cualquier compra inmobiliaria. Especialistas en derecho recomiendan contar con asesoramiento profesional antes de concretar este tipo de transacciones. La falta de correspondencia entre la publicidad y las condiciones reales puede derivar en disputas legales con consecuencias para ambas partes.

En Brasil, la Ley de Multipropiedad busca proteger los intereses de los consumidores y asegurar transparencia en la gestión de propiedades turísticas. El conflicto en el Hotel Nacional de Río de Janeiro subraya la relevancia de estos marcos regulatorios. Los tribunales valoran tanto la documentación como la publicidad presentada por las empresas en casos de conflicto.

Impacto en el sector y expectativas de resolución

El caso generó repercusión en el ámbito inmobiliario y entre organismos de defensa del consumidor. De acuerdo con O Globo, el Hotel Nacional, reconocido por su historia y ubicación, enfrenta ahora la atención pública sobre la transparencia de sus procesos de venta. Su administración informó que todas las operaciones cumplen la normativa vigente y que prioriza mantener la confianza de los clientes.

La pareja espera una decisión judicial que contemple la devolución de los importes pagados y una compensación por los daños sufridos. El resultado de la demanda dependerá de la evaluación de la documentación y la correspondencia entre lo promocionado y lo entregado. Ambas partes expresaron su voluntad de alcanzar un acuerdo, aunque el proceso legal sigue abierto.

La controversia resalta la importancia de la información clara y precisa en el sector hotelero e inmobiliario. Los inversores buscan seguridad y transparencia al adquirir este tipo de propiedades. La resolución de este conflicto podría sentar un precedente relevante para futuras operaciones similares en el mercado turístico brasileño.

La adquisición de un edificio de alojamiento de nueva construcción en Barcelona, enfocado en estudiantes, turistas y trabajadores con necesidades de estancia temporal, constituye una de las últimas estrategias de M&G para fortalecer su presencia en el segmento residencial. Según informó el medio Europa Press, el grupo M&G, a través de su filial inmobiliaria M&G Real Estate, comunicó la inversión total de 239 millones de euros que facilitará la incorporación de aproximadamente 1.000 nuevas unidades a su cartera en España.

De acuerdo con el comunicado emitido por la compañía y citado por Europa Press, la operación se concreta mediante el M&G European Property Fund, que intervino tanto en la compra de un activo tipo “living” en Barcelona como en la incorporación de un proyecto de viviendas accesibles bajo el modelo “built to rent” (BTR) en Madrid. M&G ha señalado que este movimiento refuerza su convicción sobre la solidez estructural del mercado residencial en alquiler a largo plazo, particularmente en el sur de Europa, en un contexto de demanda sostenida y presiones sobre la asequibilidad.

La promoción de alquiler asequible seleccionada en Madrid se ubica en Valdebebas, un área residencial cercana a infraestructuras clave como la Ciudad de la Justicia, el recinto ferial IFEMA y el Hospital Enfermera Isabel Zendal. M&G explicó al medio Europa Press que el proyecto contempla la regulación de los precios de alquiler, de manera que estos queden por debajo de los valores de mercado, con el objetivo de ayudar a reducir la tensión de los costes asociados a la vivienda. Se prevé completar el desarrollo en diciembre de 2026.

Simultáneamente, la firma anunció al medio que la adquisición en Barcelona consiste en un activo de “living” destinado a quienes requieren estancias de corta o media duración, principalmente estudiantes, profesionales en desplazamiento y turistas. Este inmueble, cuya entrega está programada para el primer trimestre de 2026, estará localizado en las proximidades de centros universitarios y escuelas de negocios. El edificio incluirá también áreas comunes orientadas tanto al ocio como a espacios de trabajo, de acuerdo con los detalles difundidos por la empresa.

Federico Bros, responsable de inversión y gestión de activos para la Península Ibérica en M&G Real Estate, indicó en declaraciones recogidas por Europa Press que las adquisiciones recientes “demuestran la capacidad del grupo para materializar oportunidades en mercados residenciales de alta demanda”, haciendo referencia tanto al proyecto BTR en Madrid como al activo de Barcelona.

Por su parte, Simon Ellis, gestor del fondo M&G European Property, afirmó en el comunicado publicado por Europa Press que, ante los cambios de ciclo en el sector inmobiliario, el ámbito residencial ha logrado posicionarse como “una fuente significativa de ingresos para carteras institucionales”.

A través de estas dos transacciones, M&G amplía el volumen de activos gestionados en la península ibérica, que ya contemplaba desarrollos en ciudades como Bilbao, Valencia y Lisboa. Según reportó Europa Press, con estas últimas incorporaciones, el valor de la cartera de “living” de M&G en la región asciende a 510 millones de euros.

La compañía destacó en su nota que la orientación institucional de estas inversiones responde a la necesidad de ofrecer soluciones a los desafíos actuales del mercado residencial, entre los que figuran la escalada de precios y el acceso limitado a vivienda accesible en zonas urbanas consolidadas. Según reiteró la gestora, tales iniciativas pretenden atender tanto la demanda de vivienda en alquiler regulado como de hospedaje flexible, acorde con la evolución de los hábitos de residencia y movilidad laboral y educativa.

El desarrollo en Valdebebas dará prioridad a unidades cuyo alquiler no supere el umbral definido para el segmento asequible, mientras que el edificio en Barcelona dispondrá de instalaciones y servicios comunes para favorecer la integración de residentes y la adaptación a una variedad de perfiles de usuarios.

De acuerdo con la información facilitada por Europa Press, M&G sostiene el compromiso de ampliar la presencia institucional en el sector residencial europeo mediante nuevos proyectos y adquisiciones, considerando la resiliencia demostrada por este segmento dentro del portafolio de activos alternativos en los últimos años.

El auge de la inversión inmobiliaria entre las celebridades españolas, como Rosalía, Aitana y Antonio Banderas, ha consolidado una tendencia de diversificación patrimonial en enclaves exclusivos de Madrid, Málaga y destinos internacionales. Estas figuras han apostado por la compra, venta y gestión de viviendas y locales, canalizando sus operaciones a través de sociedades familiares y empresariales. Este fenómeno, que se ha visto intensificado desde 2019, responde a estrategias de protección y crecimiento patrimonial.

Así, las operaciones que llevan a cabo los famosos incluyen la adquisición de viviendas, la gestión de locales comerciales y la promoción de inmuebles. Entre las ubicaciones predilectas, se encuentran los cascos históricos de Madrid, Barcelona o Málaga y mercados internacionales como Miami, Londres, Nueva York o Los Ángeles.

Estas operaciones de compraventa se dan en el marco de un contexto español con precios de la vivienda al alza, superando en muchas capitales los registrados durante el boom del ladrillo, lo que ha provocado que muchas familias y jóvenes no puedan acceder a una residencia. El principal motivo es la escasa oferta, incapaz de satisfacer una creciente demanda, que tensiona el mercado y eleva los precios de compra y de alquiler.

Tresmamis, la empresa inmobiliaria de Rosalía

Entre las celebridades españolas que han dado el salto al sector inmobiliario se encuentra Rosalía, quien ha articulado su actividad empresarial a través de sociedades como Motomami SL, Racinetas Productions SL y, más recientemente, Tresmamis SL.

Motomami SL, fundada en 2019 y dirigida por su madre, Pilar Tobella Aguilera, con la colaboración de su hermana, Pilar Vila Tobella, registró en 2023 una facturación de 12,5 millones de euros, con un beneficio neto de 1,4 millones de euros y una liquidez de 4,6 millones de euros. En 2022, los ingresos de la sociedad alcanzaron los 3,6 millones de euros.

El salto de Rosalía al sector inmobiliario se materializó con la creación de Tresmamis SL, constituida en 2023 con un capital inicial de 3.000 euros y orientada a la promoción, compra, venta y alquiler de inmuebles. Esta sociedad, integrada por la propia artista, su madre y su hermana, opera bajo el paraguas de Motomami SL y tiene como objeto la gestión integral de edificaciones, terrenos y fincas, tanto rústicas como urbanas.

Aitana, con propiedades en España y Estados Unidos

Otra de las cantantes españolas del momento que ha decidido adentrarse en el mundo inmobiliario es Aitana, que, al igual que Rosalía, ha optado por una estrategia de inversión basada en la gestión familiar y la diversificación de activos. En su última entrevista en TVE con David Broncano, la cantante reveló que su patrimonio ronda los cinco millones de euros y que posee cuatro viviendas, de las que tiene dos en alquiler.

Parte de la gestión de este patrimonio recae en su padre, Cosme Ocaña, mientras que Aitana figura como administradora única de Sop y Oli SL, una empresa que, según el Registro Mercantil, se encarga de la promoción inmobiliaria y que fue creada en 2022.

Antes de adquirir sus primeras propiedades, Aitana residió de alquiler en un piso de 96 metros cuadrados en Fuente del Berro (Madrid), propiedad de Blanca Suárez. En 2020, compró un chalet de varias plantas y unos 300 metros cuadrados en la Dehesa de la Villa, en Moncloa-Aravaca, por 700.000 euros, que posteriormente vendió por 1,5 millones de euros tras su ruptura con Miguel Ángel Bernardeau.

Actualmente, reside en un chalet de tres plantas y sótano, con casi 700 metros cuadrados construidos y una parcela de 2.700 metros cuadrados, en una exclusiva urbanización al noroeste de Madrid, adquirido por 800.000 euros más los gastos de reforma. Además, ha ampliado su patrimonio con la compra de una vivienda en Miami, Florida, que utiliza en sus viajes profesionales a Estados Unidos.

Penélope Cruz, operaciones de alto nivel en Madrid

En el mundo del cine, los actores y actrices españolas también ha sabido diversificar su patrimonio mediante la compra de inmuebles. Penélope Cruz ha reforzado su presencia en el mercado inmobiliario madrileño con la adquisición de un ático de lujo en Chamberí, una de las zonas más exclusivas de la capital.

La operación se cerró antes del verano, mediante la empresa Buble Gold S.L., la sociedad con la que la actriz gestiona su patrimonio en España. El inmueble, situado en la séptima planta de un edificio modernista rehabilitado, cuenta con 173 metros cuadrados interiores, una terraza privada de 15 metros y un precio de 2,5 millones de euros.

Buble Gold S.L., creada en 2003 y administrada por un abogado de confianza de Cruz, gestiona también otros activos en Madrid, como un local comercial de más de 100 metros cuadrados en la calle Claudio Coello, actualmente alquilado, y propiedades en San Agustín de Guadalix, Alcobendas y otras zonas de la Comunidad de Madrid. Estas inversiones evidencian la estrategia de diversificación patrimonial de la actriz, que compagina su actividad empresarial con la agenda cinematográfica.

Antonio Banderas, con la chequera en Málaga y el extranjero

La senda de inversiones inmobiliarias detrás de los focos la ha seguido también Antonio Banderas, quien ha construido un patrimonio inmobiliario que refleja tanto su proyección internacional como su vinculación con Málaga. El actor adquirió el año pasado un ático de 80 metros cuadrados en el distrito de Retiro, en Madrid, con una terraza de 20 metros cuadrados y un precio estimado de un millón de euros. Esta propiedad se suma a su mansión ‘La Gaviota’ en Marbella, adquirida en 1996 y actualmente en proceso de reconstrucción, con un diseño de 500 metros cuadrados.

En el ámbito internacional, Banderas ha residido en Londres y ha poseído dos mansiones en Hancock Park, Los Ángeles, una de las cuales fue vendida por 13,8 millones de euros. En Nueva York, junto a Melanie Griffith, adquirió un apartamento en el edificio Prasada, en Central Park West, por 3,7 millones de euros, cuyo valor se ha duplicado. De regreso a Málaga, el actor es propietario de un ático dúplex de 500 metros cuadrados en el centro histórico, con vistas a la Alcazaba y el Teatro Romano.

Alaska y Mario Vaquerizo, con la idea de crear un hotel en Madrid

La pareja formada por Alaska y Mario Vaquerizo, una de las más célebres del mundo del espectáculo español, ha consolidado un patrimonio inmobiliario valorado en más de cinco millones de euros. Su estrategia se ha centrado en la adquisición de propiedades en Madrid, especialmente en un edificio de la plaza de la Luna, donde poseen dos viviendas —la casa rosa y la casa azul—, dos locales comerciales y la antigua portería, convertida en vestidor.

Además, la pareja cuenta con un ático en Madrid valorado en más de medio millón de euros y una casa independiente en Boadilla del Monte, adquirida a Bibiana Fernández por 550.000 euros. La diversificación de sus actividades empresariales y la gestión eficiente de su imagen pública les han permitido mantener un alto nivel de vida y proyectar nuevos planes, como la idea de convertir su edificio en un hotel en el futuro.

Recientemente, Mario Vaquerizo manifestó en el pódcast de Vicky Martín Berrocal su preferencia por la inversión en ladrillo frente a otros activos financieros, subrayando la estabilidad y el valor a largo plazo de este tipo de patrimonio. El impacto de la pandemia redujo su tesorería a unos 200.000 euros, pero la solidez de sus inversiones inmobiliarias y la continuidad de sus proyectos profesionales les han permitido mantener su posición en el sector.

Ana Rosa Quintana, presentadora, productora e inversora inmobiliaria

Una de las figuras más establecidas de la televisión española es la tertuliana y presentadora Ana Rosa Quintana, que ha mantenido una posición sólida en el sector audiovisual y empresarial, a pesar de los cambios en la parrilla de Telecinco. Su participación mayoritaria en Unicorn Content, la productora responsable de TardeAR, le ha permitido consolidar su presencia en Mediaset y otros grupos. En 2023, Unicorn Content facturó 31 millones de euros y obtuvo un beneficio neto de 3,9 millones de euros.

Este éxito ha repercutido en Otelum S.L., la sociedad mayoritaria de Ana Rosa dedicada al ladrillo, que ha incrementado sus beneficios en 2022 hasta 1,46 millones de euros, con un patrimonio neto de 42,2 millones de euros, incluyendo inversiones financieras valoradas en 31 millones de euros y seis propiedades inmobiliarias.

Entre las propiedades que figuran bajo el nombre de esta sociedad, destaca un piso en la calle Fuencarral de Madrid, tasado en casi 1,2 millones de euros. La sociedad, presidida por Ana Rosa y gestionada junto a su marido, Juan Muñoz, hasta 2022, ha sido el vehículo para agrupar participaciones empresariales y gestionar inversiones en sectores variados.

Las estrategias de inversión y diversificación patrimonial de estas figuras públicas evidencian una tendencia creciente a consolidar su fortuna a través del sector inmobiliario, una estrategia que choca de frente con la realidad del resto de españoles, que ven cómo la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas de la sociedad.

Según reportó EFECOM, el informe expone que la inversión en promoción inmobiliaria en España alcanzará los 50.000 millones de euros en 2030, lo que supondrá un incremento del 42,8 % con respecto a los 35.000 millones de euros registrados en 2024. El análisis elaborado a partir de encuestas dirigidas a promotores, entidades financieras, fondos de inversión y gestores de capital sintetiza la evolución prevista en este segmento, impulsada tanto por el aumento en el número de hogares como por la recuperación económica tras varios años de incertidumbre en el sector.

Tal como consignó el medio EFECOM, la estructura de la financiación inmobiliaria ha experimentado cambios notables en los últimos años y se prevé que estas transformaciones se acentúen de cara a 2030. En 2024, entre el 22 % y el 24 % del total de la inversión en el sector provino de aportaciones de capital propio, mientras que el resto se cubrió con financiación mediante deuda. La banca continuó desempeñando el rol principal, concentrando entre el 56 % y el 58 % del total invertido, mientras que los financiadores alternativos, que incluyen fondos de inversión y otros mecanismos no bancarios, representaron entre el 30 % y el 32 %. Las plataformas de financiación participativa o popular sumaron entre el 1 % y el 3 %.

De acuerdo con las proyecciones recogidas por el informe, para el año 2030 los financiadores alternativos aumentarán su cuota de mercado hasta situarse entre el 37 % y el 40 %, lo que equivale a entre 18.500 y 20.000 millones de euros, mientras que la participación de las plataformas populares alcanzará los 1.000 millones de euros. Como consecuencia, la financiación bancaria reducirá su peso dentro del sector, situándose en torno al 51 % al 53 % del volumen total.

El documento, según informó EFECOM, destaca que la presencia de financiadores alternativos está ganando relevancia debido a la flexibilidad que ofrecen y a su función como nexo entre el capital y el crédito tradicional bancario, consolidándose como un pilar en la evolución del mercado inmobiliario promotor. El Observatorio puntualiza que esta tendencia refleja cambios estructurales profundos en las fuentes de financiación del sector, propiciando un mayor grado de diversificación en la captación de recursos financieros y facilitando el acceso a proyectos para distintos perfiles de inversores.

El análisis identifica, no obstante, obstáculos que persisten como desafíos de cara al crecimiento sostenido de la promoción inmobiliaria hasta 2030. Los principales retos abarcan la extensión de los plazos urbanísticos, considerando la duración de los trámites y la obtención de permisos; el aumento en los costos de los materiales; la escasez de mano de obra cualificada disponible para el sector; y las crecientes exigencias normativas, que inciden tanto sobre los tiempos de ejecución como sobre los presupuestos y requisitos implicados en nuevos desarrollos.

Según detalló EFECOM a partir del informe conjunto de Urbanitae y KPMG, el incremento en la inversión y la mejora de la economía nacional animan las expectativas para los próximos años, en un contexto donde el número de hogares continúa expandiéndose. No obstante, el déficit estructural en la oferta habitacional, sumado a la tendencia de encarecimiento de la vivienda, apunta a una brecha persistente entre la demanda y la capacidad de respuesta del mercado. El informe recalca que el ritmo de creación de viviendas no resulta suficiente para revertir este desequilibrio, por lo que la diferencia entre la oferta y la demanda podría acentuarse hacia el final de la década.

El informe señala, además, la composición del capital invertido en el sector. En 2024, los promotores inmobiliarios aportaron entre el 9 % y el 11 % del total de la inversión, lo que subraya el papel que juega el acceso a fuentes externas de financiación. Los datos consolidados evidencian que alternativas como fondos de inversión, deuda sindicada y plataformas de financiación colectiva cobrarán mayor relevancia a futuro, impulsadas por la búsqueda de mecanismos que permitan sortear la rigidez y las limitaciones de la financiación bancaria tradicional.

El documento elaborado por el Observatorio de la financiación a la promoción inmobiliaria en España aporta una visión detallada sobre la evolución de las fuentes de financiación y las perspectivas de crecimiento del sector, articulando datos cuantitativos sobre inversión, financiación y obstáculos regulatorios con la situación estructural del mercado de la vivienda. A la luz de las respuestas recogidas, Urbanitae y KPMG anticipan que la adaptación continua y la diversificación de recursos serán cruciales para abordar tanto las oportunidades como los desafíos que enfrenta el sector en los próximos años, según publicó EFECOM.

Una inversión superior a USD 20 millones impulsará la transformación del antiguo Al Oeste Shopping en Morón, en la zona Oeste del conurbano bonaerense, tras la adquisición del predio por parte del Grupo IRSA.

El proyecto prevé la reapertura del centro comercial durante el segundo trimestre de 2026 y la creación de más de 250 nuevos puestos de trabajo, con el objetivo de revitalizar un espacio emblemático para la comunidad local.

El Grupo IRSA, reconocido por su trayectoria en el desarrollo de grandes superficies comerciales, destinará estos fondos a la renovación integral de un complejo de 75.000 metros cuadrados construidos, que alberga 40 locales, 6 locales gastronómicos, 5 canchas de pádel, 14 salas de cines y 1.075 espacios de estacionamiento.

IRSA comunicó la operación a través de una nota a la Comisión Nacional de Valores (CNV). Allí se especificó que la compra del centro comercial requerirá USD 9 millones, de los cuales ya se pagó la mitad mientras que el saldo se cancelará en cuatro cuotas anuales.

El resto de la inversión prevista se destinará a la ampliación y remodelación del complejo. “El centro comercial se encuentra actualmente operando por debajo de su potencial y, en el marco del plan de desarrollo y generación de oportunidades en distintos municipios de la Provincia de Buenos Aires, la compañía proyecta reconvertirlo en outlet y relanzarlo en el transcurso del próximo año”, dijo IRSA a la CNV.

El plan contempla seis meses de obras para la reapertura con el mencionado formato outlet, orientado a ofrecer productos de marcas de indumentaria y belleza a precios competitivos.

La propuesta renovada integrará espacios de gastronomía y entretenimiento, con el objetivo de atraer a familias y visitantes de toda la región Oeste y Noroeste de la provincia de Buenos Aires. El predio está situado en Avenida Luis Güemes y Presidente Perón, en la localidad de Haedo, partido de Morón. Su ubicación estratégica, con acceso directo desde la autopista del Oeste, facilitará la llegada de público de diferentes localidades y ampliará el alcance geográfico del emprendimiento.

El impacto del proyecto se refleja en la generación de empleo directo e indirecto, así como en la revalorización urbana del entorno. La iniciativa busca dinamizar la actividad comercial y recreativa en Morón, consolidando al centro comercial como un nuevo polo de desarrollo para la zona.

Jorge Cruces, director de inversiones (CIO) del Grupo IRSA, expresó: “Nos llena de orgullo sumar un nuevo activo para desarrollar este proyecto que revitalizará un lugar emblemático para la zona. Con una propuesta 100% familiar, será un núcleo de actividad urbana para el Oeste de la Provincia, integrando propuestas comerciales, gastronómicas y recreativas en un espacio seguro e innovador”.

Además, Cruces subrayó que la intervención reafirma la visión de la compañía de “transformar espacios en proyectos que impulsen el crecimiento económico, generen empleo y ofrecen nuevas experiencias que integren a la comunidad”.

El complejo mantendrá el cine Showcase, considerado uno de los referentes culturales del conurbano, junto con su tradicional local de comidas rápidas y el complejo deportivo, elementos que refuerzan la identidad y el atractivo del espacio para los visitantes.

Vale mencionar también que durante la primera semana de octubre, el Grupo IRSA lanzará PALERMO OFF, un proyecto enfocado en atraer a jóvenes, con una inversión de USD 3 millones. La compañía liderada por Eduardo Elsztain está renovando un área al aire libre junto al Alto Palermo, sobre la calle Arenales, para desarrollar un espacio dedicado a la moda y la gastronomía.

El nuevo corredor contará con 18 locales, revitalizando el lugar que años atrás fue el Paseo del Sol. Entre las marcas de indumentaria figuran Bullbenny, Revolver, Bolivia, New Era, Top white, Calipsian, Gianni di Paolo, Boho y Chini. En el sector gastronómico se instalarán Cuervo, Orno Pizza, Nacha, Kotaro, Be Moddie y la heladería Gaviota.

Estas marcas se vinculan activamente con influencers y streamers, por lo que se enfocan en la Generación Z.

Además, IRSA inició las obras de “Distrito Diagonal”, un complejo de usos mixtos que modificará tanto el perfil comercial como residencial de La Plata, siendo el primer shopping de la ciudad. La compañía informó que la inversión directa alcanza los USD 130 millones.

El desarrollo se ubicará en un terreno de 78.614 metros cuadrados, delimitado por Camino General Belgrano, la calle 511, la avenida 19 y 513, en el sector norte de la ciudad de La Plata.

Stefania Mogollón, especialista en bienes raíces reconocida en medios estadounidenses como CBS y NBC, desmitificó estos conceptos durante su participación en el podcast Plan-ES, conducido por Eva Ortiz de León y Syama Reyes. “Eso es totalmente un mito. Hay posibilidades para todos tipos de presupuestos y todos tipos de ingresos”, aclaró la experta venezolana al abordar la falsa percepción sobre los requisitos para adquirir propiedades en Estados Unidos.

Acceso sin visa ni residencia

Contrario a la creencia popular, los extranjeros pueden adquirir propiedades inmobiliarias en Miami sin necesidad de contar con visa estadounidense, residencia legal o incluso cuentas bancarias locales. Mogollón explicó al podcast Plan-ES que “incluso me atrevería a decir que es más fácil para un extranjero comprar una propiedad aquí que para una persona que la va a vivir". El proceso puede gestionarse completamente de forma remota, utilizando transferencias bancarias internacionales y firmas electrónicas notarizadas.

Los préstamos bancarios también están disponibles para inversionistas foráneos, ya que las instituciones financieras evalúan principalmente el potencial de ingresos que generará la propiedad, más que los ingresos laborales del solicitante en su país de origen. Esta modalidad permite que “personas que ni siquiera han pisado los Estados Unidos, no tienen visa, no tienen cuenta de banco” puedan “por medio de préstamos, comprar en los Estados Unidos“, según detalló la especialista durante la entrevista.

Estrategias de inversión según objetivos

La decisión entre comprar en efectivo o utilizar financiamiento bancario depende fundamentalmente de los objetivos del inversionista. Para quienes buscan maximizar la apreciación a largo plazo, Mogollón sugiere la diversificación a través de múltiples propiedades financiadas: “Si tú divides, tienes cierta cantidad de dinero y lo divides en tres o cuatro propiedades y pones una cuota inicial pequeña, tal vez no vas a generar ingresos mensuales, pero a largo plazo, en la apreciación de la propiedad, no vas a tener apreciación de una propiedad, vas a tener de tres o de cuatro”.

Por el contrario, los inversionistas enfocados en generar flujo de efectivo mensual obtienen mejores resultados comprando al contado, eliminando los pagos de hipoteca que reducen la rentabilidad inmediata.

Barrios recomendados según perfil de inversión

La selección del área de inversión debe alinearse con la estrategia específica del comprador. Para rentals de largo plazo, la experta recomienda zonas con alta concentración de empleos como Downtown, Brickell y Edgewater, donde “hay mucha más demanda” y mayor rotación de inquilinos, lo que “influye lo que generas mensualmente, pero también que la propiedad no esté vacía tanto tiempo”.

Los inversionistas enfocados en rentals de corto plazo deben priorizar la proximidad a atractivos turísticos y playas. Para familias con niños que planean residir en sus propiedades, Coral Gables y Coconut Grove destacan por “tener un buen school district”, mientras que Pine Crest ofrece “excelentes escuelas” en un ambiente residencial.

Impacto post-Surfside: nuevas regulaciones

El colapso del edificio de Surfside en 2021 transformó significativamente el panorama regulatorio de Miami. Las nuevas normativas requieren certificaciones estructurales obligatorias para edificios de 45 y 55 años de antigüedad, con fecha límite establecida para el 31 de diciembre de 2024.

Estas regulaciones han generado costos inesperados para propietarios de condominios antiguos. “Hay edificios que requieren certificaciones estructurales a los 45 y 55 años. Muchas propiedades que antes eran accesibles ahora implican gastos de mantenimiento altísimos”, explicó Mogollón al podcast Plan-ES. En casos extremos, algunos propietarios deben cubrir “expensas de hasta 2.500 dólares mensuales para cubrir reparaciones estructurales".

La especialista recomienda investigar exhaustivamente el estado legal, técnico y financiero de los edificios antes de la compra, incluyendo la revisión del SIRS (Structural Integrity Reserve Study), documento que estima los costos de reparación proyectados para los próximos 25 años.

Oportunidades en el mercado actual

A pesar de la desaceleración del mercado inmobiliario de Miami, particularmente en el segmento de condominios, esta coyuntura presenta oportunidades únicas para compradores estratégicos. Los precios promedio actuales se ubican en USD 445.000 para condominios y USD 660.000 para casas unifamiliares, pero la baja actividad comercial permite negociaciones significativas.

“Estoy trabajando con diferentes compradores y estamos negociando hasta un veinte por ciento de descuento de lo que están pidiendo en propiedades", reveló la experta. Esta situación de mercado favorece a los compradores que pueden actuar de manera contraria a las tendencias masivas.

La filosofía de inversión contraria cobra particular relevancia en el contexto actual del mercado inmobiliario miamense, donde las condiciones lentas de compra-venta generan oportunidades para inversionistas que mantienen una perspectiva de largo plazo y pueden capitalizar los ciclos naturales del sector inmobiliario.

El objetivo de esta alianza es desarrollar en torno a 5.000 camas en diez proyectos, inicialmente en Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, y la primera operación consta de 500 unidades de este tipo de alojamiento en San Sebastián de los Reyes (Madrid).

Según han afirmado el grupo español dedicado al sector inmobiliario y JPMorgan Asset Management, esta iniciativa responde a "una demanda residencial en transformación, marcada por nuevos hábitos de movilidad, el aumento de hogares unipersonales, nuevos modelos de convivencia y el auge del teletrabajo".

Estas unidades de nueva construcción estarán completamente amuebladas y tendrán acceso a una amplia variedad de zonas comunes y servicios incluidos, han añadido en la nota.

"Con foco en Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, vemos una clara oportunidad de sumar una nueva categoría residencial: más flexible, más sostenible y más alineada con las necesidades reales de las personas", ha afirmado el director del área residencial del Grupo Lar en España, Jorge Pereda. EFECOM

Miami (EE.UU.), 11 ago (EFE).- Los latinoamericanos representan el 86 % de los compradores extranjeros de vivienda nueva en el sur de Florida, motivados en particular cuando asumen gobiernos de izquierda en sus países y a pesar del cambio político en Estados Unidos, revela un estudio de Miami Realtors, la asociación de bienes raíces de Miami.

El sur de Florida, en particular Miami, se mantiene como el mayor mercado internacional de bienes raíces en EE.UU., pues el 49 % de los clientes de condominios nuevos son extranjeros, entre quienes destacan nacionalidades como mexicanos, colombianos y brasileños, expone a EFE Alfredo Pujol, presidente electo de Miami Realtors.

"Ellos siguen comprando porque saben que el dinero está aquí, pueden tener un valor que sube con los precios de bienes raíces y están viendo ahora las inversiones que han hecho antes y siguen creciendo, por eso seguimos viendo a los hispanos, los de Latinoamérica, comprando en la Florida", comenta en entrevista.

El informe cita que la "inestabilidad política" en el extranjero ha conducido a mayor inversión en Miami, además de enunciar gobiernos de izquierda en México, Brasil, Colombia, Chile, Honduras, Venezuela, Cuba, Uruguay y Nicaragua.

En suma, "cuando el Gobierno va hacia la izquierda, el dinero viene hacia el norte", afirma Alicia Cervera Lamadrid, socia gerenta de Cervera Real Estate e integrante de Miami Realtors.

La experta matiza que esto "no quiere decir que quieran abandonar sus países", sino que buscan una inversión estable y de largo plazo.

"Es interesante poder tener una diversificación que sea en dólares, que sea en Estados Unidos, que te proteja de todos los riesgos que pueden pasar en nuestros países, que a veces los cambios políticos son muy dramáticos", señala.

El interés persiste pese a las nuevas políticas migratorias de la Administración de Donald Trump, opina Cervera Lamadrid, porque los compradores perciben estabilidad aunque "a veces desmotiva" la retórica y palabras que "pueden ser pesadas".

"Y cuando hay una transición, la gente no está clara en qué va a pasar, pero yo creo que ya se ha asentado la cosa y cada día se va aclarando más. Y hay que acordarse que nadie ha dicho que no va a haber inmigración a Estados Unidos, nadie ha dicho eso", expresa la empresaria, con ascendencia peruana y cubana.

De hecho, el estudio encontró que el condado Miami-Dade lideró en inmigración neta en Estados Unidos de 2023 a 2024, con un saldo de 123.835 nuevos extranjeros, mientras que el condado de Broward, donde está Fort Lauderdale, ocupó el quinto puesto con 56.567.

El informe cita que Miami mantiene el liderazgo en Estados Unidos entre compradores internacionales de vivienda, con el 8,7 % del total nacional, por encima de Nueva York (4,9 %) y Los Ángeles (4,6 %), mientras que Orlando, también en Florida, está en cuarto lugar (2,9 %).

Por ello, Pujol considera que más allá de la ideología política, pues también hay compradores de Argentina, ahora gobernado por la derecha, los clientes internacionales llegan al sur de Florida, "porque saben que el dinero aquí en los Estados Unidos, especialmente en Miami, va a estar protegido".

"Miami ahora es un mercado global, ahora todo el mundo quiere estar aquí, todo el mundo antes hablaba de Nueva York, de California, pero ahora todo el mundo está viendo lo que los latinos hemos visto en Miami por muchos años", expresa Pujol, quien también es gerente de ventas de la firma Compass.

El atractivo inmobiliario de Miami se intensificó en la pandemia de la covid-19 en 2020, cuando Florida atrajo a quienes huían de las restricciones sanitarias, pero Pujol asegura que ese 'boom' persiste, pues entre los compradores nacionales destacan los originarios de California, Nueva York y Nueva Jersey.

Parte de ello es que los precios se mantienen competitivos, pues por 1 millón de dólares se adquieren 58 metros cuadrados de propiedad nueva, frente a 34 de Nueva York, además del clima, la falta de impuestos estatales y una vibra internacional, dicen los vendedores.

"Miami no va marcha atrás", concluye Cervera Lamadrid. EFE

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El mercado de inversión inmobiliaria en Colombia está viviendo un ciclo de crecimiento, consolidándose como una opción atractiva para quienes buscan diversificar sus inversiones.

De acuerdo con la más reciente encuesta semestral de CBRE, el 100% de los consultados prevé realizar nuevas inversiones en 2025, y un 69% planea incluso aumentar sus aportes respecto a 2024. Esta tendencia dibuja un escenario favorable para quienes desean apostar por la compra de inmuebles o por la inversión en bienes raíces.

En este contexto de dinamismo y transformación, la edición número 19 del Gran Salón Inmobiliario se presenta como el punto de encuentro esencial para familias, jóvenes, inversionistas y curiosos del sector inmobiliario que buscan conocer, comparar y decidir su mejor alternativa en finca raíz.

El evento tendrá lugar del 21 al 24 de agosto en el recinto de Corferias, en Bogotá, y reunirá bajo un mismo techo a las marcas, proyectos y alternativas de mayor proyección tanto a nivel nacional como internacional.

Gran Salón Inmobiliario 2025

Con 18 años de trayectoria, el Gran Salón Inmobiliario se ha consolidado como la feria inmobiliaria más importante de Colombia. Su principal fortaleza radica en la capacidad de concentrar una oferta integral de más de 1.500 proyectos que abarcan vivienda nueva y usada, oficinas, bodegas y lotes, distribuidos en diferentes regiones del país y también en el extranjero.

Esta amplitud responde a la evolución reciente de las preferencias de los inversionistas, quienes, de acuerdo con datos de CBRE, han mostrado un interés creciente en oficinas frente al segmento de transporte y logística, que fue dominante en años anteriores.

La diversidad de opciones facilita que cada asistente encuentre alternativas ajustadas a su presupuesto y proyecto de vida. Comparar en tiempo real, acceder a datos objetivos y explorar proyectos de distinta naturaleza resulta fundamental para quienes desean tomar decisiones informadas en un entorno confiable.

¿Por qué asistir al Gran Salón Inmobiliario?

Uno de los principales diferenciales del Gran Salón Inmobiliario es el acceso a asesoría personalizada y acompañamiento experto. A lo largo de la feria, profesionales del sector inmobiliario y representantes de entidades financieras estarán disponibles para orientar a los visitantes, responder preguntas clave y analizar las características de cada proyecto.

El evento ofrece herramientas como diagnósticos de perfil crediticio y simuladores, lo que facilita el acceso a créditos hipotecarios y permite evaluar esquemas de financiación diseñados según las necesidades y expectativas de cada perfil.

Adicionalmente, los asistentes podrán explorar únicamente proyectos que cuenten con trayectoria y respaldo legal comprobado, una garantía fundamental para quienes priorizan la seguridad y la valorización a largo plazo de su inversión. Esta selectividad en la muestra refuerza la confianza de quienes acuden en busca de su próximo inmueble o de nuevas oportunidades en el sector.

Contenidos académicos y formación para inversionistas

Más allá de la muestra comercial, la feria inmobiliaria en Bogotá incluye espacios académicos con la participación de especialistas y voces autorizadas en temas de valorización, tendencias en finca raíz, proyección urbana y alternativas de financiamiento.

Así, cada visitante no solo accede a una variada oferta de propiedades, sino también a conocimientos y herramientas que le permiten tomar decisiones informadas para su inversión.

Horarios del Gran Salón Inmobiliario

El acceso a la feria está abierto para el público general a partir de los doce años. La entrada tiene un valor de 16.000 pesos colombianos.

La feria estará abierta de jueves a domingo, entre las 10:00 a.m. y las 8:00 p.m. Los visitantes podrán utilizar los parqueaderos disponibles: Calle 25 # 33-60 (Parqueadero Verde).

En Colombia, algunas zonas urbanas sobresalen más que otras y suelen estar entre las más optadas, debido a su condición de estilo urbanístico, la seguridad, acceso a servicios y notable potencial de crecimiento en el mercado inmobiliario.

Las estadísticas más recientes muestran que en Bogotá existen barrios que son referencia tanto para familias como para inversionistas.

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Bogotá

De acuerdo con información obtenida por la W Radio a través distintas fuentes especializadas en el sector inmobiliario, Bogotá destaca por barrios como Soledad, con arquitectura tradicional, oferta universitaria y buena conectividad; Quinta Paredes, adyacente a Corferias y la Embajada de EE. UU., es un sector preferido por ejecutivos y diplomáticos, por su cercanía, además, con el aeropuerto El Dorado.

Mientras tanto, Rosales es un símbolo de exclusividad y estabilidad a largo plazo; Cedritos, por su parte, aunque es un barrio de tradición, cuenta con espacios modernos y servicios para familias jóvenes.

Mientras tanto, Santa Bárbara es una zona estratégica cerca de negocios y salud, ya que cuenta con una zona hotelera y de negocios, así como con la clínica más reconocida del país, la Fundación Santa Fe.

En cuanto a la capital, los datos fueron tomados de Galería Inmobiliaria, y muestran valorizaciones anuales entre 5,5% y 8,1% en estos sectores.

Medellín

En Medellín, El Poblado lidera la valorización por su sector empresarial, gastronomía y vida nocturna, seguido de Laureles, conocido por su ambiente urbano y espacios educativos, y Belén, con excelente transporte y precios competitivos.

Envigado e Itagüí, aunque zonas independientes de la capital antioqueña, se integran la dinámica metropolitana, destacándose por su tranquilidad y aumento constante del valor inmobiliario.

Camacol reportó aumentos de hasta 8 % anual en El Poblado y de 6,4% en Itagüí, mientras Laureles, Belén y Envigado oscilan entre 5% y 7%.

Cali

En Cali, la recuperación inmobiliaria se concentra en Granada, con vida nocturna y alta demanda turística. Pero está Ciudad Jardín, distinguido por zonas verdes y centros comerciales; San Antonio, de arquitectura histórica y arte.

A su vez, está El Ingenio, con urbanismo moderno y oferta educativa; y Pance, conocido por condominios exclusivos y calidad ambiental. Según la Lonja Propiedad Raíz, Pance alcanza valorizaciones de 8 %, Granada y Ciudad Jardín superan el 7% y El Ingenio y San Antonio mantienen cifras superiores al 6,2%.

Pasto

Pasto ofrece barrios como La Rosa, de ambiente familiar y servicios completos. También el barrio Tamasagra, en transformación con nuevos proyectos, incluso el barrio Torobajo, popular entre estudiantes y profesionales.

Se encuentran en la lista el barrio Centenario, beneficiado por renovación urbana; y San Ignacio, con expansión residencial de alta demanda. La Alcaldía de Pasto destaca valorizaciones anuales entre 4,7% y 5,5% en estas zonas.

Barranquilla

La expansión urbana en Barranquilla posiciona a Villa Santos como favorito de familias jóvenes, Alto Prado como el centro financiero y nocturno, Riomar por sus conjuntos modernos y áreas verdes, Ciudad Jardín como opción económica y estable; y El Golf por sus residencias exclusivas. Fedelonjas registra valorizaciones desde el 5,8% hasta el 7% anual en estos sectores.

Pereira

En Pereira, Los Álamos ofrece tranquilidad y comunidad organizada, luego está Circunvalar es el corazón financiero y comerci0.

También se encuentra Cuba, que resalta por proyectos de renovación, Pinares concentra servicios de alto nivel y calidad de vida; y Dosquebradas se consolida como zona en crecimiento. Camacol Risaralda señala valorizaciones entre 5,7% y 6,8% al año, informó el medio.

Bucaramanga

Bucaramanga cuenta con Cabecera del Llano como dinámica central residencial y comercial; Cañaveral por su ambiente tranquilo y acceso a servicios de calidad; Mutis y Ciudadela Real de Minas, en evolución y demanda estable; y El Prado, valorado por su historia y renovación. Camacol Santander cita crecimientos anuales entre el 5,5% y el 6,4%.

Cartagena

En Cartagena, el barrio Manga mantiene amplia demanda familiar y profesional; El Cabrero destaca por su vista al mar y proyectos residenciales de alto estándar; La Boquilla crece con proyectos turísticos; Crespo goza de proximidad al aeropuerto y desarrollo comercial, y Getsemaní mezcla patrimonio y vitalidad cultural. Camacol Bolívar constata valorizaciones de hasta 6,7% anual en Manga y Getsemaní.

La digitalización, el seguro de arrendamiento digital y la inteligencia artificial redefinen los procesos de alquiler y compra en estos barrios, ofreciendo mayor rapidez, evaluación crediticia precisa y protección ante incumplimientos.

Para quienes estamos interesados en comprar una propiedad, alquilar o hacer una inversión inmobiliaria en Perú, el ecosistema digital se ha convertido en una fuente inesperadamente útil. Hoy, es casi inevitable que al buscar información sobre el mercado inmobiliario en plataformas como Instagram, YouTube o TikTok, el algoritmo nos conecte con una nueva generación de creadores de contenido. A primera vista parecen simples videos: jóvenes hablando desde su sala o profesionales recorriendo un nuevo proyecto. Pero lo que hay detrás de esos clips es un fenómeno más profundo: la transformación del contenido en herramienta de decisión para el consumidor peruano.

Lejos de ofrecer fórmulas fáciles o promesas vacías, muchos de estos perfiles construyen contenido riguroso, explican conceptos complejos y traducen la jerga inmobiliaria al lenguaje cotidiano, acercando el sector a personas que antes lo veían como algo lejano o inaccesible. Hablan de temas como “cómo compré mi primer depa”, “comprar para vender”, o “qué conviene más, comprar o alquilar”.

Lo interesante es que no son improvisados. Algunos han asesorado a proyectos inmobiliarios, otros traducen reportes de la Cámara Peruana de Construcción (CAPECO) o de ASEI o Urbania en explicaciones claras y visuales. No buscan solo “vender” una idea: buscan educar, generar comunidad y responder preguntas reales.

Esto es clave en un país donde el acceso a la educación financiera sigue siendo limitado y donde, según cifras recientes, el consumidor busca cada vez más recomendaciones de fuentes “cercanas” antes que de marcas tradicionales.

Esta tendencia se confirma en un monitoreo reciente, donde identificamos a creadores como Andrés Velarde, Flavio Galvez, Fabrizio Canoci, o Daniel Ortega cuyas tasas de engagement superan el 5%. Sus videos reciben miles de visualizaciones y generan conversación activa. Los reels, los podcasts y los shorts no solo entretienen: informan, comparan y, sobre todo, desmitifican.

Incluso canales de streaming como la Roro Network de Carlos Orozco han sabido capitalizar el interés de las audiencias por adquirir una vivienda, incluyendo en su parrilla de contenidos la presencia de Augusto Peñaloza, asesor inmobiliario apodado como el Tío Rockefeller.

Porque al final del día, el consumidor le cree más a alguien que vivió la experiencia que a una valla publicitaria. Y si ese “alguien” puede explicarle cómo leer un índice de m², o por qué es mejor comprar sobre planos en una zona emergente, entonces tenemos algo más poderoso que una campaña: tenemos confianza.

¿Qué hemos aprendido? Que estos especialistas inmobiliarios ya no son solo asesores: son mediadores entre el dato técnico y el consumidor común. Que el contenido inmobiliario en redes no es una moda pasajera, sino una respuesta real a la necesidad de entender antes de invertir. Y que las marcas que logren integrarse a esta conversación, sin forzarla, tendrán una ventaja competitiva difícil de igualar.

La empresa, que se ha incorporado a este mercado con el código de cotización DARI, ha tomado como referencia para el inicio de la contratación de las acciones un precio de 5,78 euros por título, lo que implica una valoración total de la compañía de 28,9 millones de euros.

DARIA 323, constituida en el año 2023, es propietaria actualmente de 5 edificios en Madrid y Castilla-La Mancha que suman 587 viviendas, además de sus trasteros, aparcamientos y locales comerciales, cuyo valor total supera los 100 millones de euros. EFECOM

Neinor Homes ha lanzado una Oferta Pública de Adquisición de Acciones (OPA) sobre el 100% del capital de Aedas Homes por un importe máximo de 1.070 millones de euros, que Castlelake --titular del 79% del capital de Aedas-- ya se ha comprometido a aceptar.

La contraprestación que Neinor pagará por cada acción de Aedas Homes asciende a 24,48 euros, un 10% por debajo del último precio que marcaron las acciones de promotora inmobiliaria a cierre del mercado de este lunes.

Detrás de la OPA están los fondos Orion European Real Estate Fund, Stoneshield Southern Real Estate Holding II y Welwel Investments, titulares, directa o indirectamente, del 29,5%, 25,7% y 13,5% del capital social de Neinor, según ha explicado la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

En torno a 500 millones de euros procederán de recursos propios, ya que Neinor cuenta un importe de hasta 185 millones de euros de caja disponible en su balance y de generación futura de caja, y podría destinar un importe adicional de hasta 90 millones de euros en dividendos futuros pendientes de distribución a estos efectos.

Asimismo, los tres principales accionistas han asumido compromisos de suscripción incondicionales e irrevocables por un importe máximo conjunto de hasta 260 millones de euros para respaldar un aumento de capital de Neinor por importe de 225 millones de euros mediante una colocación privada.

En cuanto al resto de la financiación, procederá de una emisión de bonos senior garantizados por un importe total de hasta 750 millones de euros, que será íntegramente suscrita por entidades gestionadas, asesoradas o controladas por Apollo Capital Management o sus filiales.

Con el paso del tiempo, las decisiones financieras que toman los padres se van variando junto a las necesidades de sus hijos. Durante los primeros años, cuando la vida familiar está marcada por gastos constantes e imprevistos (desde la educación inicial hasta cuestiones de salud o logística), suele prevalecer un perfil conservador.

La prioridad consiste en mantener liquidez, flexibilidad y bajo riesgo. Es por eso que instrumentos como plazos fijos, cuentas remuneradas, fondos moderados o simplemente la tenencia de dólares físicos aparecen entre las opciones más comunes.

Esa lógica cambia cuando los hijos crecen. A medida que los ingresos familiares se estabilizan y los egresos dejan de ser urgentes, surge una mirada más patrimonial. En esa etapa, los padres comienzan a pensar en el largo plazo, ya no solo como horizonte de ahorro, sino como construcción de legado.

En ese momento, las inversiones estructuradas, como la compra de una propiedad, un terreno o incluso la participación en un negocio, resultan más atractivas. Se privilegia la solidez por sobre la disponibilidad inmediata, y el concepto de “resguardar capital” comienza a imponerse frente al de “preservar liquidez”.

A medida que los ingresos familiares se estabilizan y los egresos dejan de ser urgentes, surge una mirada más patrimonial que conservadora

El tipo de familia también influye en esta decisión. Una pareja con un solo hijo puede orientarse a un proyecto inmobiliario a largo plazo, mientras que quienes tienen varios hijos suelen distribuir el ahorro en distintas direcciones: educación, independencia habitacional, salud o incluso emprendimientos personales.

Composición del hogar

En el fin de semana del Día del Padre y aunque no existen cifras oficiales que indiquen cuántos padres hay en Argentina, es posible realizar una estimación razonable a partir de datos del Censo Nacional 2022.

Según el Indec, en el país hay aproximadamente 17,8 millones de viviendas particulares. A su vez, la mitad de esos hogares, es decir, unos 8,9 millones, tienen niños o adolescentes en su composición. Si se asume que en cada hogar con menores hay al menos un adulto a cargo, la estimación alcanza cerca de 8,9 millones de personas que ejercen actualmente el rol de madre o padre de hijos menores de edad.

Pero esta cifra no contempla a quienes ya no conviven con sus hijos, como ocurre con muchos adultos mayores. De los 5,4 millones de personas mayores de 65 años registradas, una gran mayoría atravesó su vida adulta durante décadas cuando la maternidad y paternidad eran socialmente extendidas.

Si se toma la tasa de fecundidad promedio entre 1947 y 1960 (alrededor de 3,2 hijos por mujer) y se supone que al menos el 90% de esa cohorte fue madre o padre, se le deben sumar aproximadamente 4,9 millones de padres y madres mayores de 65 años a la estimación.

Así, el total aproximado de padres y madres en Argentina superaría 13,8 millones. Es un universo diverso, atravesado por diferencias generacionales, culturales y económicas, pero con una constante: la necesidad de decidir en algún momento, cómo canalizar el ahorro familiar. Y cuando esa decisión se toma, los ladrillos siguen siendo protagonistas.

La inversión inmobiliaria encabeza las preferencias entre los padres con capacidad de ahorro

Según un relevamiento del Blog de Educación Financiera de Naranja X la inversión inmobiliaria encabeza las preferencias entre los padres con capacidad de ahorro, con 39% del total. Le siguen las acciones (18%), fondos comunes de inversión (14%) y, detrás, opciones como los Cedears, las criptomonedas o el arte.

Esta distribución no solo refleja una cuestión de rendimiento esperado, sino de confianza. La propiedad es percibida como algo concreto, transmisible y más fácil de entender que muchos instrumentos financieros. En otras palabras, aunque existan alternativas más líquidas o de mayor retorno potencial, para muchos padres invertir en una propiedad equivale a invertir en tranquilidad.

El comportamiento histórico del valor del metro cuadrado en Argentina sirve para entender por qué la inversión inmobiliaria sigue tan vigente. En el país, la propiedad funciona como un termómetro de la economía en su conjunto. A pesar de los vaivenes, el precio ha mostrado una tendencia de crecimiento sostenido a lo largo del tiempo, sobre todo al analizarse con una mirada de mediano o largo plazo.

Durante décadas en Argentina los padres, para administrar su economía familiar en un contexto de inflación persistente y pérdida constante de poder adquisitivo, contaban con una red de subsidios estatales que funcionaban como salvavidas. Con salarios insuficientes frente a la escalada de precios, era compensado con planes sociales, ayuda alimentaria y tarifas congeladas. El Estado era, en muchos aspectos, su socio principal en la tarea de llegar a fin de mes.

El subsidio a la luz y el gas se eliminó, la ayuda alimentaria se redujo, y el ingreso familiar quedó expuesto al mercado

Hoy enfrentan una realidad distinta. Con el repliegue del Estado como actor económico central, muchos ya no disponen de los beneficios que equilibraban su balanza doméstica. El subsidio a la luz y el gas se eliminó, la ayuda alimentaria se redujo, y el ingreso familiar quedó expuesto al mercado.

Ahora, administrar su hogar se vuelve un acto de supervivencia puramente privado.

Hay un cambio: de un ciclo macroeconómico asistido a uno en el que prevalece la lógica individual. Los padres pasaron de ser un administrador de recursos condicionados por la ayuda estatal a convertirse en un gestor de economía familiar expuesto al rigor del mercado. Como él, miles de padres hoy enfrentan la transición de una economía asistida a una donde el equilibrio del hogar depende, en gran parte, de la capacidad individual para adaptarse.

El pulso silencioso de un país que transforma las reglas macroeconómicas implica que el esfuerzo cotidiano de cada familia se convierta en una pequeña epopeya económica.

El autor es Analista económico y director de Focus Market

Informamos a diario del drama de la vivienda en España, con la palabra burbuja atronando. Los precios siguen subiendo y los únicos por norma general que se pueden permitir una son los que ya disponen de un hogar digno, o varios, y pretenden lucrarse gracias a la inversión, alejando a quienes les han arrebatado un derecho para convertirlo en un bien de lujo. Lo hacen atrapados en un alquiler sin capacidad de ahorro, compartiendo piso pasados los 30 y hasta los 40 años o esperando en casa de los padres hasta poder sumar el dinero suficiente para una entrada. Pero hasta este concepto de entrada es engañoso, como explicaremos a continuación.

La situación bien puede resumirse en un caso que trascendió hace algunos días, tan real como que lo contó su propia protagonista, a la que le ha llovido buena cantidad de críticas. Una inversora compró un piso de cuatro habitaciones que se alquilaba íntegro por 800 euros. No reveló la ciudad. Una vez dispuso de él, lo reformó, sacando una habitación más, cinco, y adecuando las zonas comunes. Una vez terminadas las obras, dejó de alquilar la vivienda de una para hacerlo habitación por habitación, cada una en torno a los 450 euros, hasta hacer un total de 2.200 euros por todas ellas. Es decir, un inquilino pasaba de pagar 200 euros a más del doble y por menos espacio.

Esta inversora asegura que compró la casa sin tener dinero “ni para la entrada”. ¿Cómo lo hizo? “Cuando el negocio es bueno -dice-, el dinero viene. Yo no lo tenía, pero alguien lo tendría. Busqué en mi círculo cercano y si no encontraba a nadie con 20.000 euros, pues encontraría a cuatro con 5.000. Al final es financiación creativa”. Comúnmente se plantea una necesidad y no un “negocio”, y quien se encuentra en un apuro económico por la vivienda suele compartir problema con su entorno, seguramente distinto al de la citada inversora. El tema de la entrada es además delicado porque, sin información, se trata de un espejismo. Y quienes alcanzan la supuesta cifra descubren que aún les falta.

Tasación, notaría, impuestos

La abogada y asesora inmobiliaria Claudia Díez (@legalmente_chill en redes sociales) pone claridad al respecto en uno de sus últimos vídeos divulgativos que ha difundido. “Si estás pensando en comprarte una casa debes saber el dinero que has de tener ahorrado realmente, porque si has escuchado eso de que con el 20% es suficiente...”. Explica Díez que el banco te suele dar un 80%, “pero no del precio de venta, sino del valor más bajo entre el valor de tasación y el precio que se escritura”. Partiendo de aquí, ya hay que tener ese 20%. Es decir -ejemplifica-, en una casa de 150.000 euros, al menos 30.000 euros, “aunque -puntualiza- puedes optar al 100% de financiación mediante un aval ICO si cumples ciertos requisitos”.

Otra opción, apunta la abogada, es pedir un préstamo personal para ese 20%, pero advierte: “Cuidado con esto porque te van a salir dos cuotas a pagar mensualmente, el préstamo y la hipoteca, y si vas muy justito, esto te puede ahogar”.

A continuación, enumera los gastos extra que deberás abonar más allá del famoso 20%. En primer lugar, la tasación: “El banco que te va a dar la financiación te va a exigir una tasación oficial de lo que vale la vivienda para acreditar que vale lo que vale. Esta suele tener un precio entre 400-450 euros más IVA”. Segundo, gastos de notaría y registro: “Hay que pagar obviamente lo que vale la formalización de la escritura ante notario y suscripción en el registro. El notario tiene un coste entre 600 y 900 euros más IVA y el registro, entre 200 y 400 euros más IVA. Vamos a redondear a 1.500 euros”.

La cifra final

Tercero, los impuestos, “la parte más temida”, según Díez: “Si la vivienda es nueva, hay que pagar IVA y actos jurídicos documentados. El IVA, con carácter general, es un 10%, y actos jurídicos documentados en la Comunidad Valenciana es de 1,5%. Continuando con el ejemplo de la vivienda de 150.000 euros, en total 17.250 euros. (...) Pero vamos a suponer que la vivienda es de segunda mano porque comprar nueva ahora es prácticamente imposible porque ni el Gobierno ni nadie construye, y que se aplica el tipo general del 10% en ITP, impuesto de transmisiones patrimoniales, es decir 15.000 euros en total”.

Sumando, concluye Díez, “para comprar una vivienda de 150.000 euros deberías tener ahorrados 46.950 euros”. Un 31,6%. “Pero esto no es todo -advierte-. Antes de firmar, el banco te va a exigir una provisión de fondos para hacerse cargo de todos los trámites: gestoría, notaría, registro, impuestos, mensajería, etcétera, y suele ser más alta de lo necesario para no quedarse cortos. Luego te lo devuelven, pero con calma. Así que antes de enamorarte de una casa -termina-, haz números”.

Los precios del mercado inmobiliario en España están haciendo que el acceso a una vivienda digna sea prácticamente misión imposible. La oferta no ha logrado seguir el ritmo de la creciente demanda de los últimos años, y esto, junto a un índice casi inexistente de vivienda social (solo un 3,4%), ha llevado al mercado a un punto de saturación.

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Ante este panorama, surge la pregunta de si estamos, o vamos a estar dentro de poco, ante una burbuja inmobiliaria similar a la que se vivió en el país hace 17 años. ¿La respuesta? Sí, pero no.

“Las personas que compran lo hacen pensando que van a rentabilizar esa inversión”

Las últimas cifras del Instituto Nacional de Estadística indican que el valor medio de la vivienda libre en España ha aumentado un 3,5% durante el primer trimestre de 2025, y las de nueva construcción han experimentado un repunte del 6,3%.

Y esta tendencia no es reciente. Según el último Informe de Estabilidad Financiera del Banco de España, la construcción de nuevas viviendas en nuestro país ha sufrido un claro retroceso desde 2023. Además, desde la entidad indican que la escasez de opciones asequibles para la compra seguirá siendo uno de los principales desafíos del mercado inmobiliario en los próximos años.

“Estamos viendo que el precio se va alejando de su valor fundamental de equilibrio” nos indica Raymond Torres, director de Coyuntura de Fundas, a Infobae España, refiriéndose al precio de referencia que deberían tener las viviendas. Y matiza: “Cada vez son menos los hogares que pueden comprar al contado, sobre todo si no poseían antes otra vivienda”.

Para el experto, ahora mismo estamos “ante una burbuja, pero no de crédito, sino de expectativas”, lo que significa que “procede de expectativas que se retroalimentan”, al contrario que la burbuja inmobiliaria de 2008, que “estaba alimentada por el crédito bancario”. “Las personas que compran lo hacen, aunque sea ya a un precio muy caro, pensando que se va a revalorizar y, de alguna manera, van a rentabilizar esa inversión”, aclara Torres.

Claves para acabar con la “burbuja de expectativas”

Esta urgencia por comprar antes de que suban los precios también viene dada por la escasez de oferta. “Cuanto más suba la oferta, más complicado va a ser mantener los precios altos”, explica el experto de Funcas, puntualizando que “faltan, según estimaciones, en torno a 600.000 viviendas”.

“La principal de las medidas es la construcción, elevar la oferta es lo que va a acabar con esta burbuja de expectativas”, detalla Torres. Pero, además de la construcción de más vivienda, otra alternativa también sería “cualquier limitación a la compra de viviendas por parte de no residentes”. “Esto puede tener una incidencia enorme en la dinámica del precio, lo mismo que las restricciones al alquiler turístico”, argumenta el director de Coyuntura de Funcas.

Con todo esto, Torres confirma que “en algún momento” terminará esta situación, y que “el precio podría caer si la burbuja de expectativas también cae”, pero “no se sabe cuándo, esa es la pregunta del millón”.

Y puede que ya se estén viendo los primeros indicios del final. El Banco de España confirma que, en los primeros meses del año, se ha registrado una desaceleración, tanto en el número de operaciones como en el precio de la vivienda.

La demanda de vivienda ha disminuido, teniendo en cuenta los máximos alcanzados en 2024. Mientras, según la entidad, los valores a los que se venden las viviendas han dejado de subir con la misma fuerza que en años anteriores, sobre todo en grandes ciudades y en zonas de costa.

¿Qué pasó en otros países?

Pero, aunque no se sepa cuándo va a terminar, o estallar, esta burbuja, sí podemos fijarnos en otros países que han vivido situaciones similares a la nuestra. “Algo así ha ocurrido en Francia y Alemania, y desde hace un par de años el precio ha caído, en términos reales entre un 10% y un 15%”, relata el experto.

“Llega un momento en que son muy pocos los que pueden comprar, y en ambos países el fin de la burbuja de expectativas tuvo que ver con la sensación de que la economía iba a crecer mucho menos, lo que incidió en las decisiones de compra y, por tanto, revirtió la curva de precios”, explica Torres. Y sentencia que “esto podría ocurrir también en España”.

Aunque este año todavía se espera que los precios sigan subiendo de manera desorbitada, “a partir del año que viene ya hablamos de un crecimiento mucho más moderado”.

“Han vendido su bien y compran otro bien”

En el caso de España, actualmente se están pidiendo cada vez menos hipotecas, y su valor también es más bajo. “Esto es porque la mayoría de las personas que compran han vendido su bien y compran otro bien y necesitan poco préstamo”, aclara Raymond Torres, explicando que “se vende y se compra simultáneamente”.

Igualmente, aclara que estos casos no son relevantes para burbuja de expectativas, porque son aquellos que no les importa invertir mucho dinero: “Venden y compran caro”. Lo que sí ha disminuido, y es más importante, son los que pueden comprar al contado, “sencillamente porque el precio es muy caro”.

“Ahora mismo, la gente compra por razones de inversión, obtiene su rentabilidad, sobre todo por el crecimiento del precio, y no tanto por el subyacente de la rentabilidad, que es, por ejemplo, el alquiler”, concluye el experto.

España atraviesa una situación muy crítica con la vivienda. Una crisis que combina unos precios elevados, que no paran de subir, y una baja oferta para la demanda que hay, lo que agrava todavía más el acceso a un derecho fundamental.

Tal y como denuncia Sergio, conocido en la red social TikTok como @sergioexcellencecircle y experto en inversión inmobiliaria y real estate, la situación ha llegado a un punto crítico tras el reciente “toque de atención” de la Unión Europea sobre la política habitacional española. El encarecimiento de la vivienda y las dificultades para encontrar opciones asequibles han disparado la alarma no solo en el ámbito social, sino también en el económico.

“No solo tiene efectos sociales, sino que el crecimiento económico del país está en riesgo”

“Estamos al borde del colapso y Europa nos da un toque de atención. Y no me extraña, porque la situación de la vivienda es crítica y ya no solo tiene efectos sociales, sino que el crecimiento económico del país está en riesgo”, advierte Sergio en uno de sus últimos vídeos.

Una de las claves del problema está en el gran peso que soportan las familias españolas por el desorbitado gasto en el alquiler. “En España ya se destina más del 40% de los ingresos en alquiler frente a un 27% de media en Europa”, subraya el experto. Además, añade que “esto hace que los jóvenes o las familias vulnerables que tienen capacidad de crecer se estanquen económicamente”.

Y el problema no está solo en los precios. La escasez de oferta, sumada a la complejidad administrativa y la falta de mano de obra en el sector, han hecho que el mercado inmobiliario español, tanto de compra como de alquiler, esté en una situación de bloqueo. “Ahora mismo el país está en una rueda de la que no es capaz de salir si no se acometen medidas”, explica Sergio.

“El crecimiento de España viene dado en gran medida por la inmigración, y si a alguien se le escapa, que abra los ojos”

Desde Europa ya han recomendado a España en varias ocasiones que incremente la oferta de vivienda, acelere los trámites administrativos y revise la legislación urbanística para facilitar la construcción. “Aquí Bruselas propone lo de siempre: más oferta de vivienda por una nueva ley de suelo, reducir plazos de tramitaciones, y arreglar la escasez de mano de obra”, resume el experto. No obstante, los avances hasta ahora son escasos, y los expertos consideran que las propuestas se han quedado cortas.

La inmigración, pieza clave del crecimiento económico español, también se encuentra en la encrucijada en la que se encuentra el mercado de la vivienda. “A nadie se le escapa que el crecimiento de España viene dado en gran medida por la inmigración. Y si a alguien se le escapa, que abra los ojos, por favor, porque esta es la realidad que nos está permitiendo destacar económicamente frente a nuestros homólogos europeos”, recalca Sergio.

Sin embargo, si no existen viviendas disponibles ni asequibles, se corre el riesgo de frenar ese motor demográfico y de crecimiento nacional: “Si no tenemos casas aquí no va a poder venir nadie más”, concluye.

“Políticos, por favor, pónganse las pilas, que esto en dos años ya no lo vamos a poder arreglar”

La escasez de mano de obra en el sector inmobiliario añade una dificultad extra. Según Sergio, quienes trabajan en el sector en su mayoría son inmigrantes y personas vulnerables, que a su vez sufren las consecuencias de la falta de vivienda asequible. Apunta que la imposibilidad de acceder a una vivienda también pone “en riesgo” a estos trabajadores, “porque no es capaz de encontrar vivienda asequible. Así que todo es un círculo del que no podemos salir”.

Mientras tanto, el experto acusa al Gobierno de poner trabas a posibles soluciones. “El Gobierno sigue desincentivando cualquier punto que nos ayude a salir de aquí. Políticos, por favor, pónganse las pilas, que esto en dos años ya no lo vamos a poder arreglar”, reclama.

En España, el precio de la vivienda, un derecho fundamental recogido en la Constitución Española, no deja de subir ni hay previsión para que deje de hacerlo. Las estadísticas muestran un mercado tenso, impulsado por una escasez estructural de oferta, pero también por un fenómeno menos visible y más psicológico: la expectativa de que los precios seguirán creciendo. Así lo sugiere un análisis de Funcas realizado por el economista Raymond Torres, que alerta de que estamos ante una burbuja de expectativas, una dinámica que alimenta la escalada de precios al margen de los factores económicos tradicionales. Vamos a ver en este artículo qué quiere decir esta idea.

A diferencia de la burbuja crediticia que desembocó en la crisis del ladrillo de 2008 (cuando estalló la crisis económica y los españoles no eran capaces de pagar la hipoteca y vendían a precios bajos) el actual ciclo alcista no se explica por una expansión descontrolada del crédito hipotecario. En cambio, lo que está impulsando las compras es la anticipación de beneficios futuros. En otras palabras: muchas personas compran hoy porque creen que la vivienda valdrá más mañana, aunque los llamados fundamentales del mercado no avalen necesariamente ese crecimiento.

El valor por encima de la lógica

Tradicionalmente, el valor de los inmuebles se ha vinculado a variables como los ingresos medios, los tipos de interés o el coste del crédito. Sin embargo, en los últimos trimestres se ha consolidado una desconexión entre estos elementos y el precio de las viviendas, tal y como se observa en el gráfico que comparte Funcas. Según explica Torres, la rentabilidad esperada de una inversión inmobiliaria depende cada vez menos del alquiler y más de la posible revalorización del inmueble. Las expectativas de subida de precios representan ya casi el 75% de la tasa de rentabilidad esperada, 20 puntos más que hace cinco años.

Tal y como se observa en el gráfico de la derecha, hace cinco años esta proporción era notablemente distinta, con un peso mucho menor del componente especulativo. El desplazamiento evidencia cómo el atractivo de la inversión inmobiliaria ha pasado de basarse en retornos sostenibles a depender casi por completo de una percepción de revalorización futura, incluso en un contexto de pérdida de poder adquisitivo y encarecimiento del crédito.

Este fenómeno tiene implicaciones relevantes: si los precios actuales se sostienen más en creencias que en realidades económicas, el mercado se vuelve inestable. El ajuste llegará no por un estallido financiero, sino por el reajuste de las expectativas a una realidad que no cumple con las proyecciones. “Los precios se han alejado de los valores de equilibrio, de modo que una corrección es inevitable”, apunta Raymond.

“Los precios se han alejado de los valores de equilibrio, de modo que una corrección es inevitable”

Y agrega: “En esta ocasión el ajuste procederá de una vuelta a la realidad de las expectativas de mercado, y no de un hipotético pinchazo financiero: la concesión de préstamos hipotecarios está embridada por las normas impuestas tras el descalabro de la crisis financiera”.

Compras sin crédito y desigualdad de acceso

Otro dato que subraya el carácter especulativo del mercado actual es el auge de las compraventas al contado, sin hipoteca. Este tipo de transacciones se ha vuelto cada vez más frecuente y se concentra en dos grupos: personas que compran con dinero procedente de herencias y extranjeros no residentes. En paralelo, el número de compradores jóvenes que acceden a su primera vivienda con crédito se ha reducido notablemente. Mientras antes de la pandemia más del 70% de las transacciones se financiaban con hipoteca, hoy solo dos de cada tres lo hacen, y el porcentaje sigue bajando entre los compradores más jóvenes. Y eso que las hipotecas están muy baratas.

“La compraventa al contado es un fenómeno cada vez más extendido, que se concentra en las personas que reciben una herencia o los compradores no residentes, cuyo número se ha disparado en los últimos años”, explica Raymond. Y este cambio no solo tiene consecuencias sobre la estructura del mercado, sino también sobre la equidad social. Según el artículo, la vivienda como inversión se vuelve accesible solo para quienes ya poseen capital, lo que refuerza las dinámicas de desigualdad y excluye a los sectores con menos recursos, pese a la persistencia del déficit habitacional.

Pese a los altos precios y la pérdida de poder adquisitivo, la demanda se mantiene elevada en ciertas zonas, alimentada por esa lógica de anticipación. Pero este comportamiento es insostenible en el largo plazo. Como advierte Raymon, los precios podrían seguir repuntando en el corto plazo, pero la burbuja será cada vez más evidente. Y aunque no se espera un colapso repentino como el de 2008, tal y como asegura el Banco de España, desde Funcas sí que se prevé un ajuste progresivo, a medida que las expectativas de plusvalías dejen de cumplirse.

En este contexto, Funcas respalda la recomendación de la Comisión Europea de acelerar la construcción de vivienda asequible, menos expuesta a los vaivenes del mercado libre. También llama a evitar medidas que incentiven artificialmente la demanda, como avales o reducciones fiscales, que podrían agravar el desequilibrio. En lugar de fijarse en los precios observados, plantea que la financiación de nuevas promociones se base en parámetros realistas.

La advertencia es clara: si las decisiones de compra se siguen guiando más por la expectativa de una revalorización futura que por la lógica económica, el ajuste será inevitable. Y aunque este no venga de la mano de un estallido, sí implicará una pérdida de valor para quienes compraron en el pico del ciclo, confiando en una rentabilidad que quizás nunca llegue.

El fundador y primer accionista de Inditex, Amancio Ortega, a través su brazo inversor Pontegadea, ha cerrado la compra de un edificio de oficinas en Barcelona, en el que se encuentra la sede del Grupo Planeta, a Blackstone por 284 millones de dólares (250 millones de euros), según han confirmado a Europa Press en fuentes conocedoras de la operación.

Dicha transacción, adelantada a mediados de abril por el diario 'El Economista' y de cuyo cierre ha informado este viernes 'La Vanguardia', es la mayor adquisición que ejecuta Ortega en España desde 2016, año en el que compró la Torre Cepsa en Madrid por 490 millones de euros.

Se trata de un inmueble ubicado en el número 662 de la Avenida Diagonal de Barcelona, adquirido por el fondo de inversiones estadounidense Blackstone en 2018 en una operación valorada en unos 210 millones de euros.

Con esta adquisición, el fundador de Inditex retoma sus grandes inversiones en España, donde a finales de 2023 compró dos hoteles 'boutique' en el centro de Palma de Mallorca a un grupo sueco por 35 millones de euros, teniendo en cuenta que su actividad inversora se centra en el exterior, concretamente en Europa y Estados Unidos.

De hecho, a principios de abril el fundador y primer accionista de Inditex adquirió un edificio de oficinas en Luxemburgo a Manova y Mapfre.

El importe de la adquisición de dicho inmueble, alquilado al despacho de abogados Clifford Chance y con una superficie bruta de unos 5.200 metros cuadrados, no fue sido desvelado, pero en 2020 fue comprado por Mapfre y Manova por 60 millones de euros.

El fundador de Inditex, que controla el 59,294% de la compañía, equivalente a un paquete de 1.848 millones de acciones, invierte parte de los dividendos que recibe de Inditex en el sector inmobiliario.

En concreto, Ortega ingresará este año 3.104 millones de euros en concepto de dividendos de la compañía, por encima de los 2.845 millones de euros que percibió por este concepto el año pasado, cuando disparó la retribución un 28%.

El fundador de Inditex ha aparecido un año más como la mayor fortuna española, ocupando el noveno puesto del ranking mundial de la revista 'Forbes', con un patrimonio estimado en 124.000 millones de dólares (114.943 millones de euros).

Ortega se sitúa por delante de su hija Sandra, que ocupa el segundo puesto de las fortunas españolas, pero el 230 del mundo, con una fortuna de 10.800 millones de dólares (10.011 millones de euros).

El texto pide que el Gobierno limite la compra de propiedades inmobiliarias por parte de personas físicas y jurídicas de fuera del Estado español a únicamente aquellas que tengan residencia permanente o que puedan acreditar que han vivido un mínimo de cinco años consecutivos en el territorio donde quieran realizar la compra, han explicado este viernes los republicanos en un comunicado.

Asimismo, reclama limitar la inversión extranjera que tenga por objeto la compra o construcción de inmuebles para comercializarlos, prohibir la obtención de licencias de viviendas turísticas a personas físicas y jurídicas extranjeras o eliminar los beneficios fiscales de las socimi (sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria).

Por otro lado, ERC propone reducir el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) para la compra de la primera vivienda por parte de personas residentes en Cataluña.

El objetivo, argumentan los republicanos, es "garantizar el derecho a la vivienda, priorizando el acceso del uso residencial habitual y permanente, y limitar el uso especulativo de este tipo de inmuebles".

"No puede ser que desde un despacho en la otra punta del mundo puedas comprar inmuebles en Cataluña para especular", ha enfatizado la diputada de ERC Mar Besses. EFE

Según avanza este viernes el diario La Vanguardia y confirman a EFE fuentes cercanas a la operación, la transacción se habría cerrado por unos 250 millones de euros, con lo que se trata de una de las mayores operaciones de inversión inmobiliaria del año en Barcelona.

El fondo de inversión Blackstone era propietario del inmueble desde 2018 y el edificio estaba a la venta desde comienzos de 2023.

Se trata de la mayor operación inmobiliaria de Pontegadea en España desde el año 2016, cuando adquirió el rascacielos Torre Cepsa de Madrid por 490 millones.

Planeta ocupa más del 50 % de los 27.300 metros cuadrados de superficie del emblemático edificio, caracterizado en su exterior por la fachada reconocible por sus jardineras en vertical.

El edificio fue también la sede de Banca Catalana hasta su disolución en 1980. EFECOM

A las 13:00 horas, los títulos de Aedas Homes eran los que más bajaban de la Bolsa española, un 6,04 %, y se situaban en 26,45 euros; mientra que los de Neinor Homes avanzaban un 2,6 %, hasta 14,2 euros.

En lo que va de año, las acciones de Aedas Homes suben en bolsa un 8,69 %, mientras que las de Neinor acumulan una caída desde enero del 9,47 %.

Ayer, con el mercado ya cerrado, Aedas Homes informó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) de que su accionista mayoritario le había trasladado la existencia de negociaciones con Neinor sobre una posible oferta pública de adquisición sobre la totalidad de las acciones de la sociedad.

Según el analista de IG Sergio Ávila, de concretarse la compra, Neinor se consolidaría como uno de los mayores grupos residenciales del país, en un contexto en el que el mercado inmobiliario busca estabilizarse tras los vaivenes de tipos de interés y cambios regulatorios.

En su opinión, esta noticia añade presión alcista sobre las acciones de Neinor Homes, que podrían revalorizarse si el mercado percibe la fusión como generadora de sinergias y eficiencia operativa.

Renta 4 reitera la recomendación de sobreponderar Neinor y sitúa el precio objetivo de la acción en 15,15 euros, mientras que en el caso de Aedas mantiene el valor y sitúa el precio objetivo en 27,60 euros. EFECOM

La nueva sociedad ya ha cerrado dos adquisiciones por un valor conjunto de 20 millones de euros y negocia la financiación para una tercera operación, según ha comunicado este martes.

Los inmuebles adquiridos son oficinas y edificios residenciales y comerciales situados en enclaves estratégicos de la capital británica.

Mazabi, con sede en Madrid, ha efectuado operaciones en Londres por valor de más de 105 millones durante 2024 y suma más de 16.000 metros cuadrados de superficie en zonas de Londres como Farringdon, La City y Tower London.

Estas propiedades presentan rentabilidades medias superiores al 7 % bruto anual, al tiempo que tienen identificados activos potenciales por valor superior a 81 millones de euros.

La alianza entre las dos compañías busca aprovechar el contexto actual del mercado londinense para adquirir activos con alto potencial de revalorización y rentabilidad, en un momento en el que, según afirman, la inversión internacional se ha moderado tras el Brexit, la pandemia y el auge del teletrabajo.

El consejero delegado de Mazabi, Juan Antonio Gutiérrez, ha señalado que la 'joint venture' refuerza la estrategia de expansión de la compañía y les dota de mayor flexibilidad operativa en la segunda fase de expansión de la empresa en Reino Unido. EFECOM

Madrid la ciudad con mayor peso, está a la cabeza con más de 107.000 camas demandadas, lo que la sitúa más de un 70 % por encima de la segunda ciudad, Barcelona.

Según señala la consultora Atlas, esto refleja una necesidad altamente centrada en la capital española impulsada por la densidad de instituciones académicas y los flujos de estudiantes nacionales e internacionales. También hay una demanda importante en ciudades como Valencia, Sevilla y Granada.

En su conjunto, la demanda total de camas universitarias, de máster y Erasmus en España alcanzó las 655.174 en 2024. Cabe destacar que el número de estudiantes Erasmus ha crecido un 10,2 % desde 2019, reforzando la necesidad de alojamiento estudiantil.

La Comunidad de Madrid destaca sin competencia, acogiendo al 22,72 % de los estudiantes universitarios de España en 2024, seguida de Andalucía con 238.254 y Cataluña con 223.224.

De hecho, ciudades como Madrid (31 %) y Barcelona (27 %) concentran gran parte de la población estudiantil, convirtiéndose en polos estratégicos de inversión. Otras como Girona (28 veces), Murcia (21) y Elche (17) presentan una demanda muy superior a la oferta actual.

Sin embargo, muchos mercados con alta demanda no tienen planes de desarrollo activos, lo que representa una oportunidad privilegiada para posicionarse temprano, destaca la consultora en un informe reciente.

Actualmente, hay 108.604 camas operativas en España y las tasas de ocupación en los principales mercados superan el 90 %, llegando al 100 % en aquellos activos bien posicionados.

El segmento de residencia moderna lidera el aumento (73 % desde 2021) y concentra 56.062 camas, mientras que las tipologías tradicionales se mantienen estables o en declive: residencias universitarias (18.927 camas); residencias públicas (13.688), religiosas (7.419) y otras tipologías (12.508).

En estos momentos existe un 'pipeline' de 22.515 camas, y está liderado por operadores como Yugo, Bravo Students y Vita Student, que suman más de 5.000 camas en desarrollo.

Madrid -5- y Barcelona -10- se sitúan entre las diez ciudades más atractivas de Europa para la inversión en residencias de estudiantes, según un informe de la gestora de activos inmobiliarios Patrizia. A ellas se suma Valencia, que ocupa la posición 50 y que consolida a España como un mercado de creciente interés.

La gestora destaca de estos activos que ofrecen rentabilidades más altas y mayor potencial de crecimiento en comparación con los residenciales tradicionales. Además, generan ingresos estables gracias a la corta duración de los alquileres y a las tendencias anticíclicas de la demanda. A todo ello, se añade la escasez de oferta en toda Europa y la creciente movilidad internacional de estudiantes.

De acuerdo con la consultora JLL, la inversión en residencias de estudiantes sumó 756 millones hasta diciembre de 2024, multiplicándose por diez respecto al mismo período del año anterior.

Sin embargo, la falta de producto en los principales mercados hace que los inversores tengan que buscar suelo para el desarrollo de nuevos proyectos, concentrando operaciones por 214 millones.

En este contexto, la consultora Colliers también espera que este año las residencias de estudiantes sean uno de los segmentos que más capital atraiga. EFECOM

csb/jlm

En su fase inicial, SC Spai’ desarrollará aproximadamente 320 viviendas sociales en cinco emplazamientos de Alicante, en la Comunidad Valenciana, aprovechando la colaboración público-privada en el marco del programa de recuperación Next Generation de la Unión Europea, el acceso a suelo público en régimen de arrendamiento a 75 años y la financiación pública.

Según han indicado este lunes en un comunicado, la empresa conjunta también desarrollará otros activos de vivienda asequible centrados en alquiler asequible y energéticamente eficientes en otras zonas urbanas bien comunicadas de España.

El enfoque de inversión de SC Spain se basará en objetivos de estabilización a largo plazo, con ventas de activos previstas individualmente o como parte de carteras más amplias.

Asimismo, esta nueva empresa dará prioridad a la preservación de su impacto social, medioambiental y financiero en todas las estructuras de arrendamiento y venta.

En este contexto, destacan que la vivienda pública en España representa sólo el 2,5 % del parque total, frente a una media del 9 % en la Unión Europea y que, según el Banco de España, hacen faltan unas 500.000 viviendas en el país para hacer frente a la demanda existente. EFECOM

La operación abarca la adquisición de la totalidad de las acciones de Mistral, que cotiza actualmente en BME Growth, lo que supone la incorporación de 170 activos a la cartera de Ktesios distribuidos en diferentes ubicaciones en las ciudades de Sevilla, Girona, Alicante, Navarra y Pontevedra.

Actualmente, según la valoración RICS (un tipo de valoración con parámetros estandarizados) realizada a 31 de diciembre de 2024, el valor total de los activos de Mistral asciende a 19,6 millones de euros. En cuanto a la tipología de los activos, se incluyen viviendas, garajes, locales y trasteros.

La propuesta de adquisición incluye el pago del 20 % en efectivo y el 80 % restante en un año, además de un posible componente variable.

La oferta está condicionada a una 'due diligence' (análisis exhaustivo) favorable por parte de Ktesios en un plazo de dos meses; a la aprobación de la operación por parte de su junta de accionistas; a la aceptación de un mínimo del 85 % del capital social de Mistral y a la suscripción por parte de ésta de un contrato de gestión y mandato de venta para un activo en Alicante en el plazo de quince días.

El grupo familiar que posee el 87,2 % de Mistral, compañía controlada por Mónica Marazuela, ha suscrito un compromiso de pre-aceptación de la oferta.

El pasado 2023, Ktesios anunció la primera operación de fusión del mercado con la adquisición de la socimi QPQ.

Con esta segunda operación de adquisición, impulsa su crecimiento y presencia en el mercado residencial español, al tiempo que busca generar sinergias, mejorar la eficiencia operativa y ofrecer a sus inversores una rentabilidad superior.

Según ha destacado el CEO y fundador de Ktesios, Henry Gallego, esta operación permite ampliar la presencia de la compañía en nuevas regiones y ofrecer una mayor cobertura a los clientes en todo el territorio nacional.

Fundada en 2019, Ktesios es una socimi puramente residencial que ofrece alquileres asequibles de larga duración. Actualmente, cuenta con una cartera diversificada de 865 activos en 55 municipios y 14 provincias. EFECOM

Según ha informado en un comunicado la compañía especializada en gestión de patrimonios inmobiliarios y que tiene su sede en Madrid, para la nueva sociedad tiene identificados un conjunto de activos potenciales por un valor superior a los 81 millones de euros.

Desde marzo de 2024, ha adquirido cerca de 16.000 m2 de activos inmobiliarios en zonas de Londres como Farringdon, La City y Tower London.

El CEO de Mazabi, Juan Antonio Gutiérrez, explica en la nota que esta segunda fase en Reino Unido es fruto de una estrategia progresiva, pero decidida, de aprovechar el momento de mercado y diversificación.

La firma ha subrayado que el mercado inmobiliario británico, y particularmente el segmento de activos "prime" en Londres, ofrece en la actualidad rentabilidades "interesantes" como resultado de la corrección de precios registrada en los últimos ejercicios.

Asimismo, y de cara al futuro, los analistas anticipan una compresión de las rentas de entre el 0,75 % y 1,75 %, lo que implicaría un aumento en la valoración de los activos adquiridos y una posible apreciación del capital invertido ante la bajada progresiva de los tipos de interés, ha añadido en el comunicado.

Mazabi, fundada en 2009, gestiona en la actualidad unos 1.700 millones para 40 grupos inversores y 14 países. EFECOM

Bruselas, 30 ene (EFECOM).- La Comisión Europea (CE) dio este jueves luz verde a la adquisición de control exclusivo de la gestora de activos GLP Capital Partners (GCP) por parte de la firma de inversión estadounidense Ares, accionista del Atlético de Madrid, según informó el propio Ejecutivo comunitario.

Bruselas precisó en un comunicado que la operación no plantea conflictos de competencia dadas las "limitadas posiciones de mercado" de las empresas tras la transacción propuesta.

La operación se examinó mediante el procedimiento comunitario simplificado de revisión de fusiones.

El pasado octubre, se informó de que Ares Management Corporation había llegado a un acuerdo para adquirir GCP International, la división internacional de la gestora GLP Capital Partners, por 3.700 millones de dólares.

La contraprestación pactada incluía 1.800 millones de dólares en efectivo y unos 1.900 millones de dólares en acciones de Ares, informó entonces la sociedad estadounidense en un comunicado.

El acuerdo no incluía los activos que GLP Capital Partners tiene en China.

Según Ares, la operación convertiría a Ares Real Estate en una de las mayores plataformas de inversión inmobiliaria del mundo, con activos en Norteamérica, Europa, Asia y Latinoamérica.

GLP opera en el segmento logístico en España y cuenta con naves e instalaciones en Madrid, Getafe (Madrid), Illescas (Toledo) y Masquefa (Barcelona).

GLP se fundó en 2009 como promotora y operadora de inmuebles logísticos y en 2010 empezó a cotizar en la bolsa de Singapur.

En 2022, la compañía reorganizó su plataforma global de gestión de fondos y creó GLP Capital Partners. EFECOM

Madrid, 29 ene (EFE).- Comprar una vivienda en España para ponerla en alquiler arrojó en 2024 una rentabilidad media anual del 6,7 %, el segundo porcentaje más alto desde 2006, según los datos que maneja el portal inmobiliario Fotocasa.

El dato de cierre de 2024 es 0,3 puntos más elevado que el que se registró hace un año (un 6,4 % en 2023) y 1,7 puntos más alto que el de la pasada década.

Según el portal, uno de los más grandes de España con más de 1,5 millones de pisos en venta y alquiler, en ocho comunidades la rentabilidad superó la media de España con Cataluña (7,6 %) a la cabeza.

A continuación se situaron Murcia (7,6 %), Comunidad Valenciana (7,3 %), Castilla y León (7,1 %), Aragón (7,1 %), Asturias (7,1 %), Castilla-La Mancha (7,1 %) y Navarra (6,8 %). En el caso de Madrid, se situó en el 5,8 %.

El análisis de Fotocasa, que cruza los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2024, indica que la rentabilidad que conlleva comprar una vivienda para alquilarla posteriormente ha crecido en once comunidades.

Por municipios, el 36 % de los estudiados (274 en total) tuvieron una rentabilidad igual o por encima de la media de España. El pasado año este porcentaje era del 48 %.

Por ciudades, en cinco de ellas la rentabilidad estuvo por encima del 10 %: El Ejido (11,6 %), San Javier (10,9 %), Mazarrón (10,6 %), Sueca (10,4 %) y Tavernes de la Valldigna (10,2 %).

Entre los grandes mercados, en Madrid capital el distrito de Villaverde fue el más rentable con un 11,9 % de rentabilidad, siendo además en el que más aumentó en la última década. A continuación se situaron Puente de Vallecas (9,8 %), Usera (8,6 %), Latina (8,2 %) y Carabanchel (8,1 %).

En cuanto a Barcelona capital, el distrito de Nou Barris subió el 8,7 %, seguido de Horta - Guinardó (6,7 %), Sant Andreu (6,5 %), Sants - Montjuïc (6,5 %) o Sant Martí (6,2 %).

Según señala el portal, el rendimiento de comprar una vivienda y ponerla en alquiler es de los más altos de la serie histórica y aunque ambos mercados presentan una tendencia alcista (el precio de la vivienda en venta ha cerrado con un incremento del 8,4 %), el del alquiler lo ha hecho casi el doble, con un 14 %.

Además, su portavoz, María Matos, considera que el ladrillo continúa siendo el activo más seguro que existe en el mercado y el producto financiero con mayor rentabilidad. EFE

IRG adquiere 2 millones de pies cuadrados en México y se prepara para un mayor crecimiento internacional

PR Newswire

LOS ÁNGELES, 28 de enero de 2025

LOS ÁNGELES, 28 de enero de 2025 /PRNewswire/ -- Industrial Realty Group, LLC (IRG), uno de los mayores propietarios de propiedades comerciales e industriales de los Estados Unidos, anunció que su filial, Industrial Realty Mexico (IRM), ha ampliado significativamente su cartera mediante la compra de varios sitios industriales en todo México en 2024.

"IRG está a la vanguardia de los propietarios y desarrolladores industriales en los EE. UU. Vemos a México como una excelente oportunidad para expandir nuestra experiencia en reurbanización y arrendamiento a un nuevo mercado", dijo Justin Lichter, Director de Inversiones de IRG. "México es un importante mercado de exportación para Estados Unidos, lo que ha permitido que florezca nuestro modelo de negocio para el espacio industrial. Creemos que el crecimiento continuará a medida que adquiramos sitios adicionales ".

A través de IRM, IRG ahora posee diez propiedades ubicadas en Querétaro, Celaya, Hermosillo, Matamoros, Nuevo Laredo, Tultitlán y Acatlán. Con un total de más de 2 millones de pies cuadrados e incluyendo una importante superficie cultivable, estos sitios revitalizarán las economías locales y crearán oportunidades comerciales sinérgicas.

La compañía está explorando nuevas inversiones internacionales basadas en el éxito experimentado y planea anunciar adquisiciones adicionales completadas a principios de 2025.

Para obtener más información sobre estos y otros proyectos, visite www.industrialrealtymexico.com o comuníquese con Justin Lichter (jlichter@industrialrealtygroup.com) con respecto a las oportunidades de arrendamiento y adquisición.

Acerca de IRG

IRG es una firma de desarrollo e inversión inmobiliaria a nivel nacional especializada en la adquisición, desarrollo y gestión de bienes raíces comerciales e industriales en todo Estados Unidos. IRG, a través de sus sociedades afiliadas y sociedades de responsabilidad limitada, opera una cartera que contiene más de 150 propiedades en 31 estados con más de 100 millones de pies cuadrados de espacio alquilable. IRG es reconocida a nivel nacional como una fuerza líder detrás de la reutilización adaptativa de bienes raíces comerciales e industriales, resolviendo algunos de los desafíos inmobiliarios más difíciles de Estados Unidos.

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FUENTE Industrial Realty Group, LLC

"Somos un país de 468 kilómetros cuadrados, donde sólo 2% del territorio es habitable. Y, por tanto, es evidente que desde un punto de vista de infraestructuras, de red viaria, tenemos un límite. Y yo creo que estamos cerca del límite", ha afirmado este martes durante un desayuno informativo con Europa Press, al que también ha asistido la delegada del Govern catalán en Madrid, Núria Marin.

Espot también ha señalado que están trabajando para desestacionalizar el turismo y "hacer posible que los turistas no sólo se concentren durante los meses de invierno, durante la temporada de esquí", sino que también visiten el país en otoño, primavera y verano.

Para ello, ha apostado por "una política de promoción turística, de creación de eventos, que se diseminen durante todo el año" y que atraigan a ese perfil de turista con mayor capacidad adquisitiva, tras lo que ha añadido que Andorra está muy alineada con la política turística de España.

PROBLEMA DE LA VIVIENDA

El presidente andorrano ha señalado que su país también deberá afrontar el problema de la vivienda, tras lo que ha reivindicado que su Govern próximamente aprobará una ley que gravará la inversión extranjera inmobiliaria, con un impuesto progresivo del 3 al 10% en función de los inmuebles que se adquieran, y permitirá aumentar "la oferta de alquiler asequible".

Espot ha reconocido que esta nueva norma "ha sido polémica", pero ha celebrado que el Parlamento andorrano la vaya a aprobar en el primer trimestre del año, y ha detallado que también incluye medidas como la prohibición indefinida de la concesión de nuevas licencias de pisos turísticos.

La norma limitará a dos las adquisiciones de inmuebles para no residentes o que lleven menos de 3 años residiendo en Andorra, y permitirá la inclusión de "un mecanismo de cesión temporal al Estado de viviendas vacías" y la aplicación de un gravamen más elevado sobre la plusvalía inmobiliaria.

"La escasez de vivienda que hace que los precios estén disparados, pues también nos obliga a los poderes públicos a intentar adoptar algunas medidas que reviertan esta situación", ha argumentado el presidente andorrano.

Madrid, 28 ene (EFECOM).- El Grupo Dunas Capital, la plataforma independiente de gestión de activos mobiliarios, inmobiliarios y alternativos, ha completado la venta del 100 % de Inverseguros Sociedad de Valores a un grupo inversor liderado por Alberto Velilla y Javier Arnaiz, y alcanza aproximadamente 3.900 millones de euros en activos gestionados.

La operación, que se firmó en julio de 2024, ha sido completada tras recibir el visto bueno de las autoridades regulatorias pertinentes, la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), según ha informado Dunas Capital.

Esta operación, junto a la reciente adquisición anunciada en noviembre de 2024 de la gestora Gesnorte, permitirá a Dunas Capital avanzar en su plan estratégico y centrarse en sus tres principales línea de negocio, que son la gestión de fondos de inversión y fondos de pensiones, la inversión en activos reales, y la inversión en activos inmobiliarios.

Dunas Capital fue creado en 2016, tras la compra del Grupo Inverseguros, y ahora ha decidido ultimar la reorganización de la firma con la venta de la sociedad de valores para centrar su actividad en el negocio de la gestión de activos.

Según ha informado el grupo, desde su constitución ha tenido un crecimiento continuado superior al 35 % anual y, actualmente, se encuentra cerca de los 4.000 millones de euros en activos.

Asimismo, la gestora ha informado de que Velilla y Arnaiz, que han liderado la mesa de renta fija de Bestinver hasta la actualidad, sumarán ahora su experiencia en el sector a los dos socios fundadores de Norwealth Capital AV, José Ignacio Marijuán e Íñigo Merino. EFECOM

Madrid, 23 ene (EFECOM).- El grupo asegurador Zurich ha adquirido a AXA dos edificios residenciales alquilados que se ubican en la Comunidad de Madrid y que suman un total de 330 viviendas, una operación con la que la firma suiza desembarca en el segmento del residencial en alquiler en España.

Ambos inmuebles alquilados se localizan en los municipios madrileños de Móstoles y Arroyomolinos y aglutinan 330 viviendas y una superficie de 25.300 metros cuadrados, según ha indicado la consultora inmobiliaria CBRE, una de las que ha intermediado en la transacción.

Los activos cuentan con la calificación de Vivienda de Protección Pública Básica (VPPB) y se encuentran alquilados al 100 %.

Según apuntan desde Zurich, estos activos encajan muy bien en la estrategia de inversión y sostenibilidad de la aseguradora suiza y agregan que los inversores en el segmento de vivienda asequible, escasamente abastecido, se benefician de flujos de ingresos resistentes impulsados por una demanda sostenida y una baja volatilidad de los alquileres.

En este sentido, la falta de oferta disponible en el mercado y una demanda creciente de hogares que se decantan por la fórmula del alquiler son, señalan desde CBRE, una garantía para los inversores que apuestan por este segmento, que seguirá creciendo en España. EFECOM

Madrid, 22 ene (EFECOM).- Distintos representantes del sector inmobiliario han coincidido este miércoles en demandar estabilidad regulatoria y predictibilidad para atraer capital, especialmente internacional, y asegurar que no se vaya a otros países.

En el marco del XI Encuentro del sector inmobiliario del IESE, el director general de Greystar Real Estate, Rafael Fernández Villaverde, reconoce que lo que más preocupa a los inversores es la falta de estabilidad y predictibilidad normativa, y que un mayor riesgo exige más retorno y puede hacer que la inversión se vaya a otros países.

"Los cambios abruptos espantan la inversión inmobiliaria", apunta el directivo, que considera que el capital institucional es parte de la solución al problema de la vivienda en España y que el Gobierno debería estar centrando sus esfuerzos también en proteger a los inversores y no solo a los inquilinos.

Subraya además que España tiene una mayor capacidad de crecimiento en el mercado del alquiler respecto a otros países europeos ya que representa solo el 23 % del mercado, por debajo de la media europea, y propone reducciones en el Impuesto de Sociedades para los que inviertan en vivienda en alquiler, así como agilidad y certeza en los plazos.

El socio de AZ Capital Juan González-Pedrol demanda un régimen estable y claro para que las socimis compitan en un marco de igualdad y no estropear lo que funciona bastante bien y añade que cualquier sesgo de duda sobre este régimen complica mucho las cosas para atraer capital extranjero.

Asimismo, cree que la sociedad tiene que entender qué son las socimis, que en Europa están en 15 países a los que se unen otros países en el resto del mundo, y coincide en demandar un marco jurídico lo más razonable posible, certidumbre y no cambiar reglas del juego en mitad del partido ya que la incertidumbre y el ruido son "costosísimos" para los inversores.

Carolina Roca, presidenta de Asprima, la patronal de promotores inmobiliarios de Madrid, insiste en que la reforma de la Ley del Suelo, que se retiró del Congreso ante la falta de apoyos, está muy bien redactada y es muy necesaria para el sector para acabar con la litigiosidad y la especulación de organizaciones ecologistas que con fines espurios paralizaban los planes urbanísticos.

Defiende que se trata de una medida quirúrgica a la que no se le puede poner un pero ideológico y lamenta que no salga adelante por diferencias ideológicas. Asimismo, insiste en que la Ley de Vivienda ha generado lo contrario a lo que se buscaba, retirando la vivienda en alquiler del mercado.

Roca, que aboga por duplicar la producción de vivienda, demanda además modificaciones regulatorias, desarrollos urbanísticos, cambios de uso, flexibilidad y medidas fiscales. EFECOM

Madrid, 22 ene (EFECOM).- El cofundador de Idealista Fernando Encinar ha reclamado que se saquen las "manos ideológicas" del problema de la vivienda, que se resuelve con economía, y ve en los políticos el gran obstáculo para hacer frente a una situación dramática que ve de emergencia nacional.

En este sentido, ha subrayado que ya no se pueden poner paños calientes y se debe hacer caso a los expertos que llevan años advirtiendo y llamando la atención sobre las consecuencias de las decisiones adoptadas en los últimos años, que tacha de corte político e ideológico.

En el XI Encuentro del sector inmobiliario del IESE, ha lamentado que cuando han advertido de ello les miren con sorna y piensen que lo único que quieren es la especulación y el pelotazo.

"El gran obstáculo son los políticos, es dramático, estamos viviendo una emergencia nacional", ha subrayado Encinar, que ha alertado de la desesperación de la gente y del problema social que supone.

Fernando Encinar ha añadido que los afluentes de producto en alquiler se han secado, que el inversor ya no invierte, no viene y que los fondos están saliendo a una velocidad inusitada.

A este respecto, ha indicado que el auge de las compraventas en 2024 hasta convertirlo en uno de los mejores años desde los máximos alcanzados durante el "boom" viene de viviendas que han salido del alquiler hacia la venta.

"La gente se va a hacer su casa, vamos a ver chabolismo", ha apuntado Encinar, que defiende que se puede sacar de forma inmediata vivienda en alquiler si se da garantías, seguridad jurídica y se elimina lo que se ha hecho en los últimos 6 años.

Con respecto al nuevo índice del INE para referenciar los alquileres, ha criticado que ya se asuma con normalidad que va a estar siempre por debajo de la inflación haciendo que los propietarios acaben subvencionando al inquilino.

Pese a todo, se ha mostrado optimista respecto a 2025 y ha defendido que España es un país atractivo para invertir si les dejan.

Después de que en junio de 2024 el fondo británico Cinven adquiriese Idealista por 2.900 millones de euros, importe récord en España para una empresa 'online', ha asegurado que son cifras de vértigo y que fue una operación deseada para ayudar a la salida de los fondos.

"Cambiamos de compañeros de baile, igual de ritmo (...) pero nuestra idea es continuar, no me veo haciendo otra cosa", ha asegurado en referencia también a su hermano Jesús, fundador también del portal inmobiliario, y que también lo hacen por responsabilidad con el equipo.

En un repaso de la historia de la compañía, ha reconocido que empezaron a cobrar a los clientes para sobrevivir ya que se estaban "desangrando" pero que desde enero de 2003 no han tenido ni un solo mes con pérdidas y que el objetivo es proteger la caja lo primero.

El cofundador de la compañía, que suma 1.485 empleados en total, ha reconocido que si abrir en España les costó 6 millones, en Italia les llevó 10 años y 20 millones de euros alcanzar la rentabilidad, mientras que el aterrizaje en Portugal fue mucho más sencillo. EFECOM

París, 21 ene (EFECOM).- La sociedad inmobiliaria española MiCampus se ha estrenado este martes en la Bolsa de París, pero en este primer día no se realizó ninguna transacción y sus acciones terminaron al mismo valor con el que había comenzado.

El operador de mercado Euronext constató al cierre de la sesión que hubo 0 operaciones con Student Property Income, que es el nombre de la socimi creada por el fondo Stoneshield para sus residencias de estudiantes y que cotiza en el Euronext Access, un mercado dirigido a empresas con fuerte crecimiento que quieren dar sus primeros pasos en Bolsa.

Eso significa que su cotización se mantuvo sin cambios en los 3,622 euros por acción, los mismos con los que se lanzó a la Bolsa de París.

Teniendo en cuenta que salieron al mercado las 116.551 acciones que componen su capital social, la capitalización de la compañía es de 422 millones.

Student Property Income es la tercera empresa que se estrena en lo que llevamos de año en alguno de los mercados de Euronext, y la primera que lo hace específicamente en su plaza de París.

Es verdad que también ha empezado su andadura en la Bolsa de París la compañía de crédito al consumo Younited, pero en realidad es una extensión, ya que cotizaba en Euronext Amsterdam. EFECOM

Barcelona, 21 ene (EFECOM).- La inversión inmobiliaria en Cataluña crecerá este año entre un 15 % y un 20 % respecto a 2024 y se situará en torno a los 3.000 millones de euros, 500 más que el ejercicio anterior, según las previsiones de la consultora CBRE.

Esta firma ha presentado este martes el informe 'Real State Market Outlook 2025', que explica que el retorno del capital internacional, la reducción de los costes de financiación y el atractivo de la divisa europea frente al dólar serán los principales factores dinamizadores de la inversión en 2025.

Aunque la inversión seguirá la línea ascendente iniciada en 2023 y superará ligeramente los niveles previos a la pandemia, se situará sensiblemente por debajo de los datos de 2021 y 2022, cuando la inversión anual llegó a superar los 3.500 millones de euros en Cataluña.

En cuanto a 2024, la inversión inmobiliaria en Cataluña repuntó hasta los 2.500 millones, un 33 % más que en 2023 y por encima por tanto del aumento del 20 % registrado tanto a nivel español como europeo.

Por tipo de inmuebles, los hoteles, las oficinas y los activos logísticos serán los principales protagonistas del crecimiento de la inversión 2025.

En contraste, el 'living', es decir, los activos relacionados con la vivienda, como residencias de estudiantes y el segmento de las 'coviviendas', no experimentará un crecimiento tan marcado debido a "las restricciones que tenemos", según ha afirmado el director de CBRE Barcelona, Xavier Güell.

En cuanto a lo referente al alquiler de oficinas, la contratación ha subido un 20 % en 2024 respecto al año anterior y la previsión es que en 2025 la subida sea también del 20 %, se llegue a los 32 euros por metro cuadrado y la contratación se acerque a los 350.000 metros cuadrados.

En concreto, el barrio barcelonés del '22@' ha representado 3 de cada 10 metros cuadrados de oficinas contratadas en 2024, y la previsión del CBRE es que el barrio mantenga el peso y alcance una contratación de unos 100.000 metros cuadrados.

"Si en todo el suelo disponible del '22@' se construyeran viviendas, se generarían 8.400 hogares con espacio para 21.300 habitantes", ha asegurado Güell.

"Esto supondría un incremento del 160 % de la población del barrio, que hoy solo concentra el 6 % de los habitantes de la ciudad", ha añadido.

A pesar del crecimiento previsto, las rentas de oficinas de Barcelona se seguirán situando por debajo de las principales capitales europeas.

Los alquileres de oficinas de Londres, por ejemplo, se sitúan por encima de los 143 euros por metro cuadrado, alrededor de diez veces más que las rentas de la capital catalana.

Según el informe, algunos sectores alternativos, como los centros de datos y los inmuebles sanitarios, también experimentarán un crecimiento significativo este año.

Sobre el plan del Govern que contempla la construcción de 50.000 viviendas públicas hasta 2030, Güell ha asegurado que sus consecuencias serán "buenas", pero ha afirmado que "el sector público no sabe desarrollar vivienda".

"Creemos que construir vivienda pasa sí o sí por el sector privado o, en el mejor de los casos, por la colaboración publico-privada", ha señalado. EFECOM

Palma, 21 ene (EFECOM).- Iberostar Hotels & Resorts ha obtenido unos ingresos de 2.180 millones de euros en 2024, que suponen un incremento del 8 % respecto al ejercicio anterior, y prevé abrir cinco hoteles este año, con una inversión cercana a los 210 millones en nuevos proyectos y en reposicionamiento.

El Grupo Iberostar ha cerrado el ejercicio 2024 con unos ingresos de 4.468 millones de euros, un 17 % de incremento con respecto a 2023, impulsado por el crecimiento de sus dos divisiones: Iberostar Hotels & Resorts y World2Meet, ha informado en un comunicado de balance.

La vicepresidenta y consejera delegada de Grupo Iberostar, Sabina Fluxá, ha asegurado que 2024 ha sido "un año récord" para la compañía, en el que "crecimiento y rentabilidad han ido de la mano".

"En 2025 continuamos reforzando los pilares esenciales de nuestra estrategia empresarial: la calidad en la experiencia del cliente y la formación y el desarrollo del talento, poniendo en valor nuestro modelo de turismo responsable para seguir generando un impacto positivo”, ha asegurado. La compañía ha sumado 1.800 personas a su plantilla en 2024, superando los 37.000 empleados.

La división hotelera, que cerró 2024 con 31.500 habitaciones en 100 establecimientos en 14 países, constituye "el eje fundamental en la rentabilidad del grupo a nivel global", señala la nota.

El aumento continuado de la demanda en países emisores clave, así como una política de inversión en sus activos en los últimos años, ha dado lugar a un aumento del ingreso por habitación disponible (RevPAR) del 8 % respecto a 2023 y a un crecimiento del EBITDA del 13 %.

Con un balance positivo en todas las regiones, los resultados globales se han visto impulsados especialmente por los datos obtenidos en EMEA, donde ha registrado un incremento del ADR (tarifa media diaria) del 9 % respecto a 2023 y un crecimiento superior al 12 % en RevPAR.

La compañía prevé inaugurar en primavera el Iberostar Selection Es Trenc, en Mallorca, e Iberostar Selection Mirage Hammamet, en Túnez, el octavo de la cadena en el país. También abrirá el Iberostar Selection La Habana, su vigésimo hotel en Cuba.

Además, a lo largo de 2025, la compañía seguirá invirtiendo en la transformación de su planta hotelera en Mallorca, Fuerteventura y Lanzarote, México y República Dominicana.

En cuanto al modelo de turismo responsable 'Iberostar Wave of Change', en 2024 el departamento de 3R ha crecido hasta las 250 personas. También en 2024, la compañía logró que más del 90 % del pescado y marisco ofrecido en sus hoteles fuese de origen responsable y siguió impulsando su programa multinacional de arrecifes, con ocho viveros submarinos de coral activos en el Caribe.

Más de 200 jóvenes profesionales de España y México participaron en su programa FP Dual que combina el aprendizaje teórico y la aplicación práctica en los hoteles.

Iberostar cuenta con 30 científicos y especialistas que colaboran promoviendo la innovación y la colaboración en estrategias de sostenibilidad.

Dentro de la división de viajes de Grupo Iberostar, World2Meet, la aerolínea World2Fly en 2025 comenzará a operar nuevas rutas con La Romana (República Dominicana) desde Madrid, Isla Mauricio (Océano Índico) y Montego Bay (Jamaica), ampliando su red de conexiones desde los aeropuertos de Madrid y Lisboa; y a Zanzíbar y Uzbekistán.

El turoperador Newblue ha diversificado su programación y, con la adquisición del receptivo DMC del Grupo Despegar, BD Experience, W2M ha fortalecido la oferta de servicios en el Caribe.

En grandes viajes, Icárion continúa innovando y Grand Azulmarino ha continuado expandiendo su red de agencias boutique. También destaca el lanzamiento de New Travellers Uppers, orientada a viajeros con experiencia. EFECOM

Madrid, 20 ene (EFECOM).- La inversión inmobiliaria cerró 2024 con un volumen de 14.000 millones de euros, el 20 % más que un año antes, hasta superar la barrera de los últimos cinco años gracias al empuje del último trimestre y se espera que para este ejercicio crezca entre un 10-15 %, según la consultora inmobiliaria CBRE.

De hecho, teniendo en cuenta las operaciones corporativas, que ven probables también para 2025, las previsiones de inversión para 2025 podrían ser aún mayores. En el caso de Europa, la subida prevista es del 20 %.

La firma subraya que tras tocar máximos en 2024, para 2025 las rentabilidades sufrirán correcciones a la baja en la segunda mitad del año.

CBRE explica que la inversión está dejando atrás el "ruido" de años anteriores: la inflación está más contenida y se esperan cuatro nuevos recortes de tipos por parte del BCE.

En el caso de España, destacan el crecimiento del PIB, la fortaleza del empleo, del consumo, el auge del turismo, la contención de la inflación o las elevadas tasas de ahorro, que se espera que se mantengan en 2025. Entre las incertidumbres, CBRE destaca aquella en los mercados financieros ante las políticas de EEUU con la vuelta de Donald Trump a la presidencia.

Se espera que el sector residencial sea el que más volumen concentre en 2025, hasta un 35 %, que las compraventas caigan un 2,3 % hasta las 678.000 operaciones, que los precios repunten un 5,3 % y que los visados se sitúen en el entorno de los 138.000.

CBRE subraya la falta de oferta para hacer frente al crecimiento de la demanda: en dos años la creación de hogares superará en 2,5 veces el número de visados de obra nueva. También la escasez de mano de obra, el tiempo necesario para poner vivienda al mercado, cree que habrá que ver si salen adelante todas las medidas anunciadas por el Gobierno y señala que la incertidumbre no es buena.

La consultora destaca los cambios de uso -46 cambios y 240.000 m2 transformados- que en su mayoría han pasado de oficinas a residencial y hotelero por la falta de oferta, aunque advierte de la complejidad técnica y las restricciones urbanísticas.

En oficinas, indica que el producto de calidad bien ubicado es cada vez más demandado y hay menos disponibilidad, a lo que se añade la vuelta a la oficina y espera perspectivas muy positivas para 2025 en contratación y rentas.

En hoteles, estima un nuevo récord para 2025 con 97 millones de turistas y pone de relieve la fortaleza de la demanda nacional y la apreciación de dólar frente al euro. Asimismo, apunta que el lujo y el segmento más asequible son los que mejor están funcionando. Las islas, Madrid, Barcelona y Málaga concentraron el 83 % de la inversión en 2024.

En el sector comercial, espera que las venta crezcan un 3,5 % en 2025, principalmente en tiendas físicas, y agrega que el canal 'online' se ha ido atenuando hasta el 12 % del total tras la fuerte subida con la pandemia. También observa menos disponibilidad en los principales ejes comerciales de Madrid y Barcelona y apunta a un aumento de rentas de entre el 2-5 %.

En el logístico, estima una caída 10-15 % y señala que la digitalización seguirá transformando el sector, donde hay escasa oferta de calidad y de suelo y cree que los nuevos desarrollos empiezan a contenerse y la disponibilidad se normaliza. En cuanto a los alternativos, subraya los centros de datos y el impacto de la IA. EFECOM

El Servicio de Parques de Lima (Serpar) anunció que realizará una subasta pública de 159 terrenos urbanos en diversas zonas de Lima Metropolitana. El evento se llevará a cabo el próximo 25 de abril a las 9:00 a. m. en el Circuito Mágico del Agua, según lo informado por la Municipalidad de Lima. Esta es una excelente oportunidad tanto para quienes buscan adquirir su primera propiedad como para aquellos interesados en invertir en bienes raíces.

Terrenos en distritos estratégicos de Lima

Los terrenos subastados están distribuidos en nueve distritos de Lima: Carabayllo, Puente Piedra, Santa Rosa, Pachacámac, San Martín de Porres, Lurigancho-Chosica, Santiago de Surco, Miraflores y La Molina. Estos lotes se encuentran en urbanizaciones consolidadas y cuentan con los servicios básicos esenciales como agua, luz, alcantarillado y, en algunos casos, gas natural y seguridad. Además, los terrenos están completamente saneados y con partida registral, lo que garantiza un proceso de compra seguro y transparente.

Variedad de tamaños y precios asequibles

La subasta incluye terrenos con una amplia variedad de tamaños, que van desde los 102.35 m² hasta los 1,340.75 m². En cuanto a los precios base, los lotes varían entre S/ 67,050 y S/ 4,859,505, lo que ofrece opciones accesibles para diferentes tipos de compradores, desde quienes desean adquirir su primer inmueble hasta aquellos que buscan realizar una inversión de mayor escala en el sector inmobiliario.

Terrenos cercanos al Puerto de Chancay: proyección de crecimiento

Uno de los atractivos adicionales de esta subasta es que algunos de los terrenos se encuentran cerca del Puerto de Chancay, lo que los convierte en una opción estratégica para aquellos que apuestan por el crecimiento económico y la expansión inmobiliaria en el norte de Lima. Esta zona, en particular, ha mostrado un gran potencial debido a los proyectos de infraestructura y el dinamismo comercial que se espera en los próximos años.

Requisitos para participar en la subasta

Si estás interesado en participar en esta subasta, es necesario adquirir las bases del evento hasta el 24 de abril de 2025 a las 16:00 horas. El costo por las bases es de S/ 50, y se pueden comprar de manera virtual utilizando tarjeta de crédito o débito. Además, existe la opción de adquirirlas mediante una transferencia bancaria a la cuenta corriente 0001203203 o mediante CCI 00917000000120320323 del banco Scotiabank, a nombre de Serpar. También es posible comprar las bases de manera presencial en dos sedes: Club Metropolitano Cahuide y Parque de la Muralla, abiertas de lunes a viernes de 9:00 a. m. a 4:00 p. m.

Depósito de garantía y documentación requerida

Una vez adquiridas las bases, los postores deberán realizar un depósito de garantía correspondiente al 5 % del precio base del terreno. Este depósito puede efectuarse mediante transferencia bancaria o con un cheque de gerencia no negociable. Además, será necesario completar una carta de presentación y las declaraciones juradas estipuladas en las bases. Los documentos pueden ser presentados de forma presencial o virtual, facilitando así el proceso para los interesados.

Más información y contacto

Para obtener más información sobre la subasta y los procedimientos para participar, los interesados pueden comunicarse al número +51 991 040 525 o al +51 945 502 821, así como a los teléfonos (01) 200 5493 y (01) 200-5455, extensiones 5130, 5133, 5134, 5008. También está disponible el sitio web oficial de Serpar, donde se pueden consultar todos los detalles sobre la subasta, los terrenos disponibles y los pasos a seguir.

Objetivos de la subasta y destino de los fondos recaudados

Los terrenos que se subastarán provienen de aportes de habilitación urbana según la Ordenanza N.° 836-MML. Están inscritos y registrados exclusivamente para usos urbanos, lo que asegura que todos los terrenos tienen una correcta clasificación para la construcción de proyectos habitacionales o comerciales. Además, los fondos obtenidos de la subasta se destinarán a la mantención y habilitación de los clubes y parques metropolitanos, lo que beneficia a la comunidad en general y contribuye al desarrollo de la infraestructura pública en Lima.

Esta subasta representa una oportunidad única para adquirir terrenos en lugares estratégicos de Lima, con condiciones claras y una garantía de transparencia en el proceso. No dejes pasar esta ocasión para invertir en tu futuro.

Madrid, 31 dic (EFECOM).- Edificio Rostower, la sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (socimi) presidida por el futbolista argentino Lionel Messi, ha empezado a cotizar en la bolsa europea Portfolio Stock Exchange.

El consejo de administración de la socimi ha fijado un precio de referencia de 57,4 euros por acción, lo que supone valorar la empresa en 223,2 millones de euros, ha informado este martes Portfolio Stock Exchange.

Edificio Rostower tiene entre sus activos seis hoteles MiM gestionados por la operadora Majestic en Andorra, Baqueira, Ibiza, Mallorca, Sitges y Sotogrande, y un establecimiento adicional en el Valle de Arán.

Además, posee un edificio de seis plantas y 4.000 metros cuadrados en Barcelona, con oficinas y locales; una nave de 2.500 metros cuadrados en Sitges, alquilada por una cadena de supermercados; y un restaurante en Castelldefels.

Por último, la socimi cuenta con varios inmuebles en Sarriá-Sant Gervasi, Castelldefels, Cala Tarida, París y Londres.

Edificio Rostower ha sido asesorada por el despacho de abogados Gómez-Acebo & Pombo. EFECOM

La vicesecretaria de Desarrollo Sostenible del PP, Paloma Martín, ha criticado al Gobierno por ser "el culpable" de que la vivienda sea el principal problema de los españoles actualmente, en comparación a cuando el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, llegó a La Moncloa hace seis años y medio, momento en que la vivienda se situaba en decimosexto lugar en las preocupaciones de los ciudadanos.

"La vivienda cierra el año como principal problema de los españoles por culpa del Gobierno", ha afirmado Martín este sábado en declaraciones remitidas a los medios, según los datos del CIS del mes de diciembre, donde la vivienda se erige como principal problema de los españoles, hecho que "constata el absoluto fracaso de las políticas del Gobierno".

Martín ha recordado que el Banco de España estima que hasta 2025 serán necesarias más de 600.000 nuevas viviendas, pero desde 2021 la producción anual está "estancada" en 90.000 y el "desorbitado" déficit de casas dispara los precios, según ha destacado.

A la vez, la dirigente popular le ha reprochado al Ejecutivo el "alarmante" descenso de la inversión inmobiliaria, cifrada en un 30% en el último año. "La desconfianza generada por Sánchez es tan grande y la falta de credibilidad de sus políticas tan evidente que ni jóvenes, ni pequeños ahorradores, ni empresas que invierten en construir vivienda se fían de sus políticas y de sus promesas incumplidas", ha afirmado.

Martín ha destacado que el PP reclama la derogación de la Ley de Vivienda del Gobierno, ya que "lastra la oferta y dispara los precios"; que se apruebe la Ley contra la ocupación, aprobada por mayoría en el Senado, según ha subrayado; y que se agilicen los trámites para movilizar suelo y se reduzca la burocracia porque "ralentiza las licencias de obras".

"Mientras los okupas tengan más derechos que los propietarios, mientras que siga intervenido el mercado, no se movilice suelo y no se levanten las barreras que impiden construir y rehabilitar rápido, continuará agravándose el acceso a la vivienda", ha pronosticado.

Por último, Martín ha asegurado que la escasez de oferta conlleva un incremento de precios "inasumible", que se traduce en el retraso en la emancipación de los jóvenes hasta los 30,4 años, cuatro años más que la media europea: "La brecha tiende a ampliarse, asfixia las economías familiares y lleva al desasosiego y la incertidumbre a nuestros mayores", según Martín, quien también ha destacado que la mitad de la partida presupuestaria que dispuso el Ejecutivo de acceso a la vivienda y fomento de la edificación en 2023 se ha quedado sin ejecutar.

Los órganos de gobierno de Sareb han decidido suspender temporalmente el proceso de venta de la promotora Árqura y, por tanto, se pospone la fecha límite de presentación de ofertas no vinculantes por parte de los potenciales inversores, según ha informado a través de un comunicado.

La entidad señala que esta decisión se ha tomado atendiendo a la recomendación del asesor financiero de la operación. Además, ha anunciado que a partir de este momento abre un periodo de análisis y revisión de la operación "cuyas conclusiones se comunicarán a los inversores a la mayor brevedad".

En 2023, se conoció que Sareb elegía a Deloitte como asesora de la operación, imponiéndose esta consultora a otras siete empresas. La firma se encargaría de realizar un análisis de la operación, que entregaría a Sareb, que tendría en cuentas estas conclusiones junto al análisis que entregase el asesor jurídico.

La operación se estaba realizando a través de proceso ordenado de venta por invitación, si bien finalmente Deloitte ha recomendado a Sareb esta suspensión temporal.

DATOS A CIERRE DE JUNIO DE 2024

Árqura Homes es una promotora constituida en 2019 por la propia Sareb que se dedica al desarrollo y a la promoción inmobiliaria de activos del conocido como 'banco malo' y es el vehículo a través del cual esta entidad invierte en la mayor parte de sus proyectos de promoción inmobiliaria. Actualmente está gestionado por Aelca.

Durante el primer semestre de 2024, la actividad operativa de Árqura se mantuvo estable con respecto al del mismo periodo de 2023 en cuanto a la puesta en el mercado de promociones para su comercialización: 707 viviendas nuevas (12 promociones) y en finalización de obras, 661 viviendas (15 promociones).

Desde sus inicios, la compañía ha aprobado el desarrollo de 11.794 viviendas, que supondría una inversión de casi 2.200 millones de euros, habiéndose ejecutado a cierre del primer semestre de 2024 en un 44%. De esta cifra, a cierre de junio, 4.724 ya estaban terminadas y 2.806 estaban en construcción.

Asimismo, en sus cinco años de actividad, Árqura Homes ha puesto en comercialización 9.550 viviendas, de las que 3.912 ya se han entregado desde el inicio de la actividad hasta el cierre de primer semestre de 2024, básicamente a cliente particulares.

Por tanto, a cierre del primer semestre de 2024 se encontraban en comercialización un total de 5.638 viviendas, de las cuales, la mayor parte tenían contrato privado de compraventa (41%) y reservadas (13%) (también a particulares).

Shanghái (China), 16 dic (EFECOM).- El índice de referencia de la Bolsa de Hong Kong, el Hang Seng, cerró hoy con pérdidas del 0,88 % ante los datos que apuntan a un frenazo del consumo en China y a un descenso todavía más profundo de la inversión en promoción inmobiliaria durante el mes de noviembre.

El selectivo cedió 175,75 puntos hasta los 19.795,49, mientras que el índice que mide el comportamiento de las compañías de la China continental que cotizan en el parqué hongkonés, el Hang Seng China Enterprises, bajó un 0,75 %.

Los descensos más acusados fueron los de la promotora inmobiliaria Longfor Group (-4,87 %) y la filial de componentes de la automotriz BYD, BYD Electronic (-3,59 %).

En la otra cara de la moneda figuraron la operadora telefónica estatal China Unicom (+2,67 %) y la energética China Resources Power (+2,13 %).

El volumen de negocio de la sesión fue de 134.070 millones de dólares de Hong Kong (17.246 millones de dólares, 16.397 millones de euros). EFECOM

Shanghái (China), 16 dic (EFE).- Los precios de la vivienda nueva en China cayeron por decimoctavo mes consecutivo en noviembre, aunque lo hicieron de nuevo a un ritmo más lento que en el mes anterior ante las cada vez más apremiantes medidas impulsadas por el Gobierno para apuntalar al sector, sumido en una prolongada crisis.

Los precios en 70 ciudades seleccionadas cayeron un 0,2 % con respecto al mes anterior, según cálculos efectuados por EFE con base en las cifras divulgadas hoy por la Oficina Nacional de Estadística (ONE), que habían reflejado una contracción del 0,51 % en octubre.

De las mencionadas localidades, 49 experimentaron reducciones en el precio de la vivienda frente a las 63 de octubre, con 17 -entre ellas, algunas de gran tamaño como Shanghái o Shenzhen- registrando repuntes, un importante salto en comparación con el dato del mes anterior (7).

Los cálculos sobre las cifras de la ONE también reflejan una reducción del 0,35 % en el precio de las viviendas de segunda mano en noviembre, tras haber bajado un 0,48 % el mes anterior.

En el caso de esta tipología de inmuebles, 58 de las 70 ciudades registraron descensos, 2 se mantuvieron en el mismo nivel que en octubre y 10 experimentaron repuntes.

La institución estadística también anunció hoy los datos de la inversión destinada a la promoción inmobiliaria entre enero y noviembre, que muestran un desplome del 10,4 %, un descenso 0,1 puntos más profundo que el registrado hasta octubre.

Además, la ONE también indicó que las ventas comerciales de inmuebles medidas por área de suelo se redujeron en un 14,3 % hasta noviembre. Si bien sigue siendo una importante caída, también refleja de nuevo una relativa tendencia de recuperación: las dos anteriores lecturas habían sido del 17,1 % y el 15,8 %.

En las últimas semanas, las autoridades chinas han seguido anunciando medidas para detener el desplome del mercado inmobiliario, un asunto que preocupa a Pekín por sus implicaciones para la estabilidad social, ya que la vivienda es uno de los principales vehículos de inversión de las familias chinas.

En noviembre, el Ejecutivo anunció nuevas políticas fiscales para estabilizar el mercado inmobiliario, y ciudades importantes como Pekín o Shanghái tomaron la iniciativa al anunciar rebajas de impuestos a las viviendas de lujo para espolear el mercado.

Uno de los grandes causantes de la reciente ralentización de la economía china es precisamente la crisis del sector inmobiliario, cuyo peso sobre el PIB nacional -sumando factores indirectos- se estimaba en torno a un 30 %, según algunos analistas. EFE

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Madrid, 9 dic (EFECOM).- La socimi All Iron RE I ha suscrito un contrato de compraventa para adquirir un apartahotel de 97 unidades en Barcelona por 35 millones de euros.

Dicho apartahotel, actualmente en operación, se ubica en la calle Sancho de Ávila nº 32-34, según ha indicado la compañía inmobiliaria a BME Growth.

El importe global de la operación asciende a 35 millones y, a tal efecto, la sociedad ha depositado ante notario las arras confirmatorias.

El pasado 1 de noviembre la socimi cerró una ampliación de capital de 19 millones para ejecutar nuevas compras de inmuebles y avanzó que esperaba anunciar una compra relevante en las siguientes semanas.

Los fondos captados en esta ampliación de capital se destinarán íntegramente a impulsar el plan de crecimiento de la socimi, reforzando la presencia de la compañía en Madrid y Barcelona.

En la actualidad, All Iron RE I cuenta con una cartera formada por 19 inmuebles, dentro del segmento de apartamentos de corta y media estancia, que está valorada en 274 millones de euros. EFECOM

Tokio, 9 dic (EFE).- El Gobierno japonés revisó este lunes al alza el incremento del producto interior bruto (PIB) del país en el trimestre de julio a septiembre, hasta el 0,3 %, debido a un incremento en la inversión inmobiliaria y a pesar de una ligera contracción en el consumo.

La inversión inmobiliaria, que había estado cayendo, se incrementó un 0,4 % entre julio y septiembre, frente a la contracción del 0,1 % anteriormente estimada.

El consumo, que representa prácticamente el 60 % de la economía japonesa, en el tercer trimestre de este año se incrementó un 0,7 % con respecto a los tres meses precedentes, según los datos revisados publicados hoy por la Oficina del Gabinete, frente al 0,9 % señalado en el informe preliminar.

El informe revisado refleja también una ligera mejora en la contracción de la inversión corporativa, que pasó del 0,2 % al 0,1 %, en los datos revisados.

El Gobierno nipón también revisó las cifras de exportaciones e importaciones del país durante dicho trimestre.

Sus envíos crecieron un 1,1 % intertrimestral, siete décimas más que lo anteriormente estimado, mientras que sus compras al exterior aumentaron un 1,8 %, tres décimas menos, lo que compensó el impacto a nivel general.

En lo que respecta a la variación interanual, la oficina del Gabinete mantuvo su previsión de crecimiento económico nacional en dichos tres meses, hasta el 0,5 %.

Esto se debió principalmente a un ajuste en sus cálculos sobre las exportaciones e importaciones, así como del consumo.

Las exportaciones se contrajeron entre julio y septiembre un 0,1 % con respecto al mismo trimestre del año previo (en comparación con el 0,5 % anteriormente estimado), las importaciones se incrementaron un 0,7 %, frente al 0,8 %, en términos interanuales.

El consumo, por su parte, se incrementó un 0,8 % en términos interanuales, frente al aumento del 1,3 % estimado previamente. EFE

Vivir frente al río combina tranquilidad y conexión con la naturaleza como pocos lugares pueden hacerlo. Cuando el diseño y el entorno se integran, surge una experiencia que invita al disfrute diario.

En esa línea, Barlovento Towers se presenta como un proyecto ideal para quienes planean vivir cerca de las aguas rioplatenses en la zona norte del Gran Buenos Aires. Esta obra combina modernidad, sostenibilidad y una ubicación privilegiada, a pocos kilómetros de la Capital Federal.

Un punto estratégico frente al río

Situado en la localidad de La Lucila, partido de Vicente López, el proyecto se emplaza sobre la Avenida del Libertador y la calle Vicente López y Planes, lo que garantiza una excelente conectividad, sin perder la tranquilidad de un entorno residencial.

Las vistas al Río de la Plata y la vegetación circundante completan un escenario que conjuga naturaleza y vida urbana en armonía. Además, esta localización ofrece proximidad a servicios y transportes, pero a la vez un entorno que promueve el descanso y la desconexión.

Diseño y arquitectura integrados con el entorno

Barlovento Towers es una obra de RDR Architectes, un estudio conocido por su enfoque en la calidad espacial y su respeto por el entorno. Las fachadas horizontales del edificio buscan emular la continuidad del horizonte del río, mientras que los jardines verticales y las áreas verdes integradas suavizan su impacto visual.

La propuesta arquitectónica, según explican los encargados del proyecto, combina funcionalidad y estética, aportando una solución habitacional que no solo embellece el paisaje, sino que también lo respeta. Este compromiso con el entorno se refuerza con la incorporación de materiales y sistemas constructivos sostenibles.

Espacios pensados para el bienestar de sus habitantes

Los creadores de Barlovento Towers también revelan que cada departamento fue diseñado para aprovechar al máximo la luz natural y las vistas al río. Los interiores amplios y configurables permiten personalizar los espacios según las necesidades de sus habitantes. Por su parte, los balcones terraza extienden la experiencia de la vida diaria hacia el exterior, creando un vínculo directo con la naturaleza.

El desarrollo también incluye una completa oferta de amenities que promueven el bienestar físico y emocional de los residentes. Entre ellos, se destacan una piscina climatizada en la terraza de cada torre con solarium, un gimnasio, un espacio para yoga, un rooftop lounge, cowork y jardines. Estas instalaciones buscan fomentar un estilo de vida saludable y equilibrado.

Barlovento Puerto de Olivos: el próximo ícono de Vicente López

TSF Desarrollos, la empresa detrás de Barlovento Towers, ya prepara su siguiente proyecto. Se trata de uno que replicará los principios de diseño y calidad constructiva que caracterizan a su predecesor.

Diseñado por RDR Architectes, estará ubicado en el Puerto de Olivos, una de las zonas más exclusivas del área metropolitana de Buenos Aires. Según explican los responsables, la propuesta buscará maximizar las vistas al río y ofrecer espacios interiores luminosos y confortables.

Un diseño pensado para el entorno

Barlovento Puerto de Olivos busca destacarse en el mercado por sus terrazas escalonadas, un recurso que aporta ligereza y continuidad visual con el paisaje. La estructura combinará líneas curvas y superficies horizontales, reflejando un diálogo entre el diseño contemporáneo y la naturaleza.

Además, los responsables de la obra indican que el proyecto mantendrá el énfasis en la sustentabilidad, incorporando características como materiales eco-friendly y tecnologías que promueven el ahorro energético. De esta forma, se reafirmará el compromiso de TSF Desarrollos con la arquitectura responsable.

Redefiniendo el lujo en Argentina

Tanto Barlovento Towers como Barlovento Puerto de Olivos representan una nueva visión del lujo residencial. Estos proyectos no solo ofrecen viviendas de alta calidad, sino también una experiencia de vida que combina sofisticación, bienestar y sostenibilidad.

Para TSF Desarrollos, ambos emprendimientos marcan un cambio de paradigma, al priorizar el diseño como elemento central de la experiencia habitacional. A través de estas propuestas, la empresa consolida su posición como referente en el mercado inmobiliario de alta gama.

Para más información, se puede ingresar aquí.

Invertir en bienes raíces sigue siendo una de las estrategias financieras más atractivas en Estados Unidos. Sin embargo, la rentabilidad de estas inversiones depende en gran medida de la elección del mercado adecuado. Un estudio reciente de Easy Street Capital, una empresa de inversión inmobiliaria, identificó las mejores ciudades para invertir en bienes raíces en 2025, basándose en factores clave como la rentabilidad, la apreciación del precio de las viviendas y la demanda de los compradores.

Este análisis revela que las ciudades con un equilibrio entre asequibilidad y alta demanda ofrecen el mayor potencial de ganancia para los inversionistas. En este artículo, exploramos las tendencias generales del mercado, la metodología utilizada en el estudio y un desglose detallado de las ciudades mejor clasificadas, incluidas Fayetteville (Arkansas), Raleigh (Carolina del Norte), Phoenix (Arizona), Atlanta (Georgia) y Denver (Colorado).

Invertir en bienes raíces en 2025 no solo dependerá de elegir una ciudad con precios accesibles y alta demanda, sino también de factores como la disponibilidad de financiamiento, la estabilidad del mercado laboral y la infraestructura urbana. Ciudades con un sólido desarrollo económico, incentivos fiscales para inversionistas y una baja tasa de morosidad hipotecaria pueden ofrecer condiciones aún más favorables para obtener rendimientos atractivos. Además, el acceso a servicios esenciales, como transporte público eficiente y zonas comerciales en crecimiento, influye en la apreciación del valor de las propiedades y en la rapidez con la que pueden venderse o alquilarse.

Tendencias clave en el mercado inmobiliario

Antes de examinar cada ciudad, es importante considerar las tendencias generales que están moldeando el mercado inmobiliario en 2025. Dos factores determinantes son la asequibilidad y la fuerte demanda de compradores.

• Asequibilidad: Las ciudades con precios de vivienda relativamente bajos permiten a los inversores adquirir propiedades a costos competitivos, aumentando los márgenes de beneficio.
• Demanda de compradores: Un mercado con crecimiento poblacional, una economía robusta y oportunidades de empleo genera mayor demanda de vivienda, lo que facilita la venta rápida de propiedades renovadas.

Criterios de selección de las mejores ciudades

El estudio de Easy Street Capital utilizó una metodología basada en varios indicadores clave:

• Rentabilidad: Se priorizan mercados con alto potencial de retorno después de deducir costos de adquisición, renovación y mantenimiento.
• Análisis de mercado: Evaluación comparativa del valor de las propiedades y los precios de reventa.
• Demanda de compradores: Se consideraron ciudades con propiedades que permanecen en el mercado menos de 30 días en promedio.
• Apreciación del precio: Se seleccionaron mercados con incrementos anuales del 5% o más en el valor de las viviendas.
• Edad del parque de viviendas: Las ciudades con un alto porcentaje de viviendas antiguas (construidas entre 1950 y 1990) presentan oportunidades de inversión mediante renovaciones estratégicas.
• Costos de renovación: Los mercados con costos de remodelación entre un 15% y un 25% por debajo del promedio nacional fueron considerados más atractivos.
• Disponibilidad de contratistas y proceso de permisos: Ciudades con una amplia red de contratistas y procesos de permisos eficientes ofrecen ventajas adicionales para los inversionistas.

Las mejores ciudades para invertir en 2025

El estudio identificó las siguientes ciudades como los mejores destinos para la inversión en bienes raíces en 2025:

1. Fayetteville, Arkansas: Asequibilidad y crecimiento constante

Fayetteville es una de las mejores opciones para la inversión inmobiliaria debido a su combinación de precios accesibles, crecimiento poblacional y costos de renovación relativamente bajos. La presencia de la Universidad de Arkansas y grandes empleadores como Walmart, Tyson Foods y J.B. Hunt han impulsado su mercado inmobiliario.

Factores clave:

• Crecimiento poblacional del 3.5% anual entre 2020 y 2024.
• Apreciación del 10% en el valor de las viviendas en el último año.
• Costos de renovación entre un 25% y 30% por debajo del promedio nacional.
• Procesos de permisos rápidos (de 5 a 10 días hábiles en promedio).

2. Raleigh, Carolina del Norte: Mercado dinámico y rápido retorno

Raleigh destaca por su economía impulsada por la tecnología y el crecimiento del empleo en el Triángulo de Investigación, lo que ha llevado a una fuerte demanda de viviendas.

Factores clave:

• Crecimiento poblacional del 6.0% anual, uno de los más altos del país.
• Tiempo promedio en el mercado de solo 29 días, lo que facilita la venta rápida de propiedades.
• Costos de renovación 20% por debajo del promedio nacional.
• Diversidad de vecindarios con oportunidades de valor agregado.

3. Phoenix, Arizona: Mercado estable y alta demanda

Phoenix es atractivo para los inversionistas debido a su clima favorable para la construcción durante todo el año y su gran diversidad demográfica.

Factores clave:

• Construcción sin interrupciones por condiciones climáticas.
• Amplio grupo de compradores, incluyendo jubilados y millennials.
• Permisos eficientes con tiempos de aprobación de aproximadamente 20 días.
• Precio medio de la vivienda de $450,100.

4. Atlanta, Georgia: Mercado en crecimiento con costos accesibles

Atlanta es un importante centro económico con una demanda estable de vivienda. Su infraestructura y el crecimiento de los suburbios han generado oportunidades para los inversionistas.

Factores clave:

• Precio medio de la vivienda de $420,000, más bajo que en muchas otras ciudades metropolitanas.
• Crecimiento poblacional del 1.8% anual.
• Costos de renovación 15-20% por debajo del promedio nacional.
• Procesos de permisos eficientes en la mayoría de los suburbios.

5. Denver, Colorado: Alto poder adquisitivo y valorización constante

Denver se distingue por su grupo de compradores de altos ingresos y un mercado inmobiliario estable.

Factores clave:

• Compradores calificados que facilitan la reventa de propiedades.
• Ciclo de venta relativamente rápido, con un promedio de 32 días en el mercado.
• Un alto porcentaje de viviendas construidas antes de 1980, ofreciendo oportunidades de renovación con valor agregado.
• Precio medio de la vivienda en $537,500, el más alto entre las ciudades analizadas.

Comparación de oportunidades entre las principales ciudades

Cada una de estas ciudades ofrece ventajas únicas para los inversionistas:

• Fayetteville presenta los costos de renovación más bajos, lo que maximiza los márgenes de ganancia.
• Raleigh tiene el crecimiento poblacional más alto, lo que sugiere una demanda sostenida.
• Phoenix se beneficia de la construcción continua, lo que permite tiempos de proyecto más predecibles.
• Atlanta combina asequibilidad con una economía diversificada, favoreciendo un flujo constante de compradores.
• Denver es la mejor opción para inversores que buscan un mercado de alto valor con compradores calificados.

Dependiendo del presupuesto y la estrategia del inversionista, cada una de estas ciudades representa una oportunidad de negocio con alto potencial de rentabilidad en 2025.

Las 20 mejores ciudades para “house flipping” en 2025

El house flipping es una estrategia de inversión inmobiliaria que consiste en comprar una propiedad a un precio bajo, renovarla o remodelarla y venderla rápidamente a un precio más alto para obtener una ganancia.

Este modelo de negocio se basa en identificar propiedades subvaloradas o en mal estado, realizar mejoras estratégicas que aumenten su valor y venderlas en el menor tiempo posible, generalmente en un plazo de menos de un año.

Factores clave del house flipping:

• Compra inteligente: Se buscan propiedades con precios por debajo del valor de mercado.
• Renovaciones estratégicas: Se realizan mejoras que maximicen el retorno de inversión (como modernización de cocinas y baños, mejoras estructurales o ampliaciones).
• Venta rápida: Se busca vender en un mercado con alta demanda para minimizar costos de mantenimiento y financiamiento.

El éxito del house flipping depende de la elección del mercado adecuado, el control de costos en la renovación y una correcta estrategia de venta.

• 1. New York, NY Precio medio de la vivienda: $762,375 Diferencia del precio desde el año pasado: +5% Listados activos: 35,331 (+4%) Días promedio en el mercado: 54 Nuevos listados: 14,760 Propiedades en proceso de venta: 17,842 Precio medio por pie cuadrado: $526 Puntaje: 41.18
• 2. Houston, TX Precio medio de la vivienda: $369,450 Diferencia del precio desde el año pasado: 0% Listados activos: 27,475 (+26%) Días promedio en el mercado: 50 Nuevos listados: 9,080 Propiedades en proceso de venta: 9,695 Precio medio por pie cuadrado: $175 Puntaje: 39.55
• 3. Clarksdale, MS Precio medio de la vivienda: $149,500 Diferencia del precio desde el año pasado: +66% Listados activos: 27 (-7%) Días promedio en el mercado: 76 Nuevos listados: 12 Propiedades en proceso de venta: 29 Precio medio por pie cuadrado: $69 Puntaje: 37.33
• 4. Rochester, NY Precio medio de la vivienda: $277,450 Diferencia del precio desde el año pasado: +11% Listados activos: 1,067 (+18%) Días promedio en el mercado: 38 Nuevos listados: 936 Propiedades en proceso de venta: 2,201 Precio medio por pie cuadrado: $163 Puntaje: 36.99
• 5. Arlington, VA Precio medio de la vivienda: $599,781 Diferencia del precio desde el año pasado: 0% Listados activos: 10,608 (+26%) Días promedio en el mercado: 34 Nuevos listados: 7,096 Propiedades en proceso de venta: 7,441 Precio medio por pie cuadrado: $318 Puntaje: 35.19
• 6. Atlanta, GA Precio medio de la vivienda: $410,000 Diferencia del precio desde el año pasado: -4% Listados activos: 24,546 (+47%) Días promedio en el mercado: 51 Nuevos listados: 8,536 Propiedades en proceso de venta: 8,626 Precio medio por pie cuadrado: $197 Puntaje: 35.06
• 7. Hobbs, NM Precio medio de la vivienda: $281,125 Diferencia del precio desde el año pasado: +25% Listados activos: 92 (+5%) Días promedio en el mercado: 47 Nuevos listados: 52 Propiedades en proceso de venta: 116 Precio medio por pie cuadrado: $141 Puntaje: 34.77
• 8. Miami, FL Precio medio de la vivienda: $525,000 Diferencia del precio desde el año pasado: -12% Listados activos: 41,516 (+57%) Días promedio en el mercado: 74 Nuevos listados: 10,422 Propiedades en proceso de venta: 9,117 Precio medio por pie cuadrado: $370 Puntaje: 34.50
• 9. Philadelphia, PA Precio medio de la vivienda: $376,500 Diferencia del precio desde el año pasado: +8% Listados activos: 10,898 (+13%) Días promedio en el mercado: 43 Nuevos listados: 6,552 Propiedades en proceso de venta: 8,209 Precio medio por pie cuadrado: $228 Puntaje: 34.24
• 10. Chicago, IL Precio medio de la vivienda: $360,000 Diferencia del precio desde el año pasado: 0% Listados activos: 17,408 (+8%) Días promedio en el mercado: 37 Nuevos listados: 9,244 Propiedades en proceso de venta: 10,968 Precio medio por pie cuadrado: $206 Puntaje: 34.01
• 11. Dallas, TX – $434,500 – Puntaje: 33.83
• 12. Miami, OK – $181,250 – Puntaje: 32.61
• 13. Lincoln, IL – $156,975 – Puntaje: 32.41
• 14. Phoenix, AZ – $519,950 – Puntaje: 32.30
• 15. Escanaba, MI – $304,450 – Puntaje: 32.04
• 16. Logansport, IN – $194,900 – Puntaje: 31.94
• 17. Minot, ND – $313,725 – Puntaje: 31.73
• 18. Portland, OR – $602,375 – Puntaje: 31.52
• 19. Bay City, MI – $197,250 – Puntaje: 31.35
• 20. Lewistown, PA – $204,500 – Puntaje: 31.31

Invertir en desarrollos inmobiliarios en los Estados Unidos solía ser un desafío complejo y exclusivo para grandes capitales. Hoy la combinación de tecnología e innovación abrió nuevas posibilidades, lo que le permite a inversores de la Argentina y la región participar en este tipo de proyectos.

En este contexto, surge Growie, una plataforma que desarrolló un particular sistema para quienes buscan diversificar sus ahorros en dólares. Con un enfoque democratizador —ya que se puede acceder desde los 1.000 dólares—, la compañía conecta a inversores con proyectos inmobiliarios premium, como Nexo Residences en North Miami Beach y The Ritz-Carlton Residences en Pompano Beach.

“Nuestra plataforma está diseñada para ser un canal seguro y simple. Queremos conectar a los inversores de la región con un mercado sólido, alejándolos de las fluctuaciones locales y acercándolos a un modelo probado y rentable”, afirmó Gaspar Rodríguez Palacios, COO de Growie.

Desde la compañía de real estate explican que invertir en desarrollos inmobiliarios en los Estados Unidos implica seguir un proceso estructurado para poder garantizar la transparencia y seguridad del capital invertido. “Cada etapa, desde la compra del terreno hasta la distribución final de ganancias, está respaldada por estudios de viabilidad, planes estratégicos y alianzas con bancos internacionales”, detalló Rodríguez Palacios.

En este sentido, asegura que Growie se posiciona como un puentepara facilitar la entrada a un mercado que, de otro modo, sería complejo de abordar. “Nuestros inversores pueden participar en distintas etapas del desarrollo, como la recaudación de capital, las preventas y la comercialización de las unidades terminadas”, explicó el ejecutivo.

Métodos de pago innovadores para un público diverso

La plataforma propone opciones de pago que incluyen transferencias bancarias en pesos argentinos y el uso de criptomonedas como USDC, ampliando las alternativas para inversiones transfronterizas. También permite operar directamente en moneda extranjera.

Growie cuenta con una serie de aliados estratégicos como Fortune International Group, con más de 40 años en la construcción de propiedades de lujo en los Estados Unidos. La empresa tiene en su haber la ejecución de más de 750.000 metros cuadrados en desarrollos exclusivos.

Por otro lado, Globant, líder en transformación digital, diseñó la tecnología que impulsa la experiencia del usuario en la plataforma. Gracias a esta colaboración, los inversores acceden a “una plataforma intuitiva y segura que cumple con los más altos estándares tecnológicos”, según destacan en la compañia.

Miami: el corazón de las oportunidades inmobiliarias

Las áreas de North Miami Beach y Pompano Beach, se consolidaroncomo un polo inmobiliario de alta gama. La creciente demanda de propiedades de lujo en estas zonas ofreceun flujo constante de oportunidades para diversificar las inversiones.

“Miami se mantiene como un mercado atractivo para inversores internacionales debido a su estabilidad económica. Los datos del sector reflejan un crecimiento sostenido, con una valorización anual promedio del 8% en desarrollos de lujo”, afirmó Edgardo Defortuna, CEO de Fortune International Group.

Educación financiera como herramienta de empoderamiento

Más allá de conectar a sus usuarios con desarrollos exclusivos, Growie ofrece una propuesta que incluye recursos educativos. A través de webinars, simuladores y guías prácticas.

“Entendemos que para muchos inversores, dar el primer paso en el mercado inmobiliario internacional puede parecer un desafío. Por eso priorizamos la educación financiera: desde guías prácticas hasta simuladores interactivos, ofrecemos herramientas que empoderan a nuestros usuarios y los preparan para tomar decisiones estratégicas con confianza”, detallaron desde la compañía.

El próximo webinar, programado para fines de enero, será una oportunidad para que los interesados exploren las dinámicas del mercado inmobiliario estadounidense y aprendan más sobre cómo optimizar sus inversiones. “Nuestro objetivo es que cada usuario se sienta preparado para dar el primer paso en el mercado internacional, ofreciendo herramientas que simplifiquen el proceso”, explica el equipo de Growie.

Para más información sobre la plataforma y sus desarrollos, hacer clic acá.

Shanghái (China), 15 nov (EFE).- Los precios de la vivienda nueva en China cayeron por decimoséptimo mes consecutivo en octubre, aunque lo hicieron de nuevo a un ritmo más lento que en el mes anterior ante las cada vez más apremiantes medidas impulsadas por el Gobierno para apuntalar al sector, sumido en una prolongada crisis.

Los precios en 70 ciudades seleccionadas cayeron un 0,51 % con respecto al mes anterior, según cálculos efectuados por EFE con base en las cifras divulgadas este viernes por la Oficina Nacional de Estadística (ONE), que habían reflejado una contracción del 0,71 % en septiembre.

De las mencionadas localidades, 63 experimentaron reducciones en el precio de la vivienda frente a las 66 de septiembre, con tan solo 7 (Taiyuan, Shenyang, Shanghái, Xiamen, Shenzhen, Pingdingshan y Guilin) registrando repuntes.

Los cálculos sobre las cifras de la ONE también reflejan una reducción del 0,48 % en el precio de las viviendas de segunda mano en octubre, tras haber bajado un 0,93 % el mes anterior.

En el caso de esta tipología de inmuebles, 59 de las 70 ciudades registraron descensos, 3 se mantuvieron en el mismo nivel que en septiembre y 8 experimentaron repuntes.

La institución estadística también anunció hoy los datos de la inversión destinada a la promoción inmobiliaria entre enero y octubre, que muestran un desplome del 10,3 %, un descenso de 0,2 puntos más profundo que el registrado en los tres primeros trimestres.

Además, la ONE también indicó que las ventas comerciales de inmuebles medidas por área de suelo se redujeron en un 15,8 % interanual hasta octubre. Si bien se trata de una importante caída, también refleja una relativa tendencia de recuperación: las dos anteriores lecturas habían sido del 18 % y del 17,1 %.

En las últimas semanas, las autoridades chinas han seguido anunciando medidas para detener el desplome del mercado inmobiliario, un asunto que preocupa a Pekín por sus implicaciones para la estabilidad social, ya que la vivienda es uno de los principales vehículos de inversión de las familias chinas.

A mediados del mes pasado, el ministerio de Vivienda aseguró que el sector ya habría "tocado fondo" y avanzó una expansión de su programa de financiación para proyectos inmobiliarios, que alcanzará el equivalente a unos 562.000 millones de dólares a finales de 2024, ofreciendo un mayor acceso al crédito a promotoras para concluir obras en curso.

El Ejecutivo chino indicó además a las autoridades locales usar fondos especiales para adquirir terrenos y propiedades sin vender, con el objetivo de convertir estas últimas en vivienda asequible. Y, esta misma semana, anunció nuevas medidas como una rebaja fiscal a la compraventa de vivienda o una exención del IVA a la venta de casas con más de dos años de antigüedad.

En mayo, las autoridades ya habían lanzado un amplio paquete de medidas para tratar de reflotar el sector, con miles de millones de dólares en créditos para proyectos de viviendas subsidiados o la reducción de las cuotas de entrada necesarias para adquirir casas, aumentando asimismo el número de personas que pueden ser consideradas como compradores de primera vivienda.

Desde entonces, además, numerosas ciudades han anunciado medidas para facilitar la compra de vivienda, entre ellas algunas de las más importantes del país, como Pekín, Shanghái, Shenzhen o Cantón.

Uno de los grandes causantes de la reciente ralentización de la economía china es precisamente la crisis del sector inmobiliario, cuyo peso sobre el PIB nacional -sumando factores indirectos- se estimaba en torno a un 30 %, según algunos analistas. EFE

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Bakú, 14 nov (EFECOM).- El presidente de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Rodrigo Buenaventura, ha insistido este jueves en que introducir un cambio "brusco" o "muy intenso" en el régimen fiscal de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimi) podría suponer su traslado a otros mercados.

"Existe el riesgo de que, si el cambio es muy brusco o muy intenso, esas socimi decidan deslocalizarse y cotizar en otros mercados", ha señalado Buenaventura en declaraciones a Efe en el marco de la cumbre del clima COP29.

Por ello, ha subrayado la necesidad de actuar con "mucha cautela" y de "tener muy medido cuál podría ser el impacto antes de adoptar ninguna medida".

Buenaventura ha explicado que la CNMV cuenta con "muy poca información sobre los detalles" del acuerdo entre PSOE y Sumar, y sobre su "alcance".

No obstante, ha avanzado que, con los datos disponibles, "da la impresión de que podría ser un cambio sustancial" del régimen fiscal de las socimi.

El presidente de la CNMV ha reiterado que las socimi no son "un invento español", sino "una extensión de un modelo que está muy extendido a nivel internacional".

Buenaventura ha recordado que algunos inversores "buscan ese producto en concreto e invierten en productos casi idénticos en mercados distintos". "Debemos tener presente esa dimensión", ha recalcado.

Fuentes de la CNMV ya habían indicado este miércoles que introducir cambios en el régimen fiscal de las socimi podría afectar a su cotización e incentivar su deslocalización a otros mercados europeos.

El pasado lunes, el PSOE y sumar llegaron a un acuerdo sobre el llamado paquete fiscal que incluye suprimir el régimen especial de las socimi.

Tras conocerse el acuerdo, las dos grandes socimi, Merlin Properties e Inmobiliaria Colonial, mostraron su malestar.

Merlin anunció que evalúa distintos escenarios, entre ellos trasladar fuera de España su sede social.

Colonial adelantó que revaluará su estrategia de inversiones, la ubicación de sus actividades y su estructura jurídica si sale adelante la modificación del régimen de las socimis. EFECOM

Con el cierre del año, muchas personas buscan alternativas financieras que permitan resguardar su dinero y obtener mayores rendimientos. Una manera de aprovechar el aguinaldo es invertir en el sector inmobiliario de lujo en Estados Unidos, el cual se consolida como una oportunidad confiable para quienes desean generar retornos en dólares.

Growie, una plataforma que combina tecnología y bienes raíces, ha desarrollado un modelo innovador que facilita el acceso a propiedades de alto nivel en el sur de Florida, permitiendo que pequeños y medianos ahorristas puedan participar en proyectos exclusivos con montos accesibles.

Con una inversión mínima de apenas 1.000 dólares, cualquier interesado tiene la posibilidad de entrar en un mercado que tradicionalmente ha estado reservado para grandes capitales.

Tecnología y transparencia en cada transacción

La tecnología se ha convertido en el motor de esta iniciativa, donde cada operación se apoya en herramientas digitales que garantizan seguridad y transparencia. El sistema blockchain, que registra cada operación de forma inmutable, ofrece trazabilidad y permite a los usuarios monitorear sus activos en tiempo real.

Globant, uno de los principales referentes tecnológicos a nivel mundial, colabora con Growie como socio estratégico. Esta alianza asegura que la plataforma opere en un entorno escalable y seguro, brindando a los usuarios una experiencia confiable y sin fricciones.

Gracias a esta propuesta, las propiedades de lujo en destinos clave como North Miami Beach y Pompano Beach están al alcance de quienes buscan nuevas opciones para diversificar sus inversiones. Estos desarrollos, liderados por Fortune International Group, han captado el interés de compradores internacionales debido al crecimiento sostenido que presenta el sector.

El acceso a este mercado se ha simplificado al eliminar los trámites complejos y barreras burocráticas que suelen caracterizar al segmento de bienes raíces internacionales. Los interesados solo deben crear una cuenta en la plataforma, configurar una billetera virtual y seleccionar el proyecto que mejor se adapte a sus objetivos financieros.

Las facilidades de pago juegan un papel fundamental en este modelo. Gracias a la integración con la API de Manteca, es posible enviar fondos en pesos a Growie. Por supuesto, también existe la oportunidad de realizar transferencias directamente en dólares.

Proyectos exclusivos en zonas de crecimiento

Entre las opciones disponibles se encuentran desarrollos que redefinen el concepto de lujo en Miami. Nexo Residences, ubicado en North Miami Beach, combina diseño innovador con una ubicación estratégica en una de las zonas de mayor crecimiento de la ciudad.

Por otro lado, The Ritz Carlton Residences en Pompano Beach ofrece propiedades frente al mar que destacan por sus servicios exclusivos y el apoyo de una marca reconocida a nivel mundial.

Ambos proyectos son gestionados por Fortune International Group, una empresa con una trayectoria de más de 750.000 metros construidos en desarrollos de lujo, consolidándose como uno de los actores principales en el mercado inmobiliario de Estados Unidos.

Alianzas estratégicas que potencian el crecimiento

La alianza con Globant garantiza que cada paso del proceso se realice en un entorno seguro y eficiente. Esta colaboración ha permitido desarrollar una experiencia de usuario que simplifica la inversión inmobiliaria y brinda soporte continuo a quienes forman parte de la plataforma.

Por su parte, la experiencia de un destacado jugador del mercado como Fortune International Group representa una capa adicional de confianza, según explican desde Growie. A eso se le suma la flexibilidad y accesibilidad de un modelo que convierte a las propiedades en Miami en una herramienta atractiva para aquellos que desean ampliar su portafolio sin la necesidad de grandes desembolsos iniciales.

El mercado inmobiliario de lujo en Estados Unidos continúa ofreciendo oportunidades para quienes buscan resguardar su dinero y obtener retornos atractivos. Este enfoque innovador permite participar en proyectos exclusivos con montos reducidos, abriendo nuevas posibilidades para nuevos inversores.

Para conocer todos los desarrollos disponibles en Growie, hacer clic acá.

Según la investigación que llevaron a cabo las autoridades, Los Brujos empleaban diferentes métodos para estafar a sus víctimas, destacó en su comunicado el Departamento de Policía de Cundinamarca (Decun) el viernes 27 de diciembre de 2024.

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Entre estos se incluyen la promesa de descubrimientos de ‘guacas’ (tesoros enterrados), servicios de hechicería y falsas prácticas de inversión inmobiliaria. Sus víctimas y operaciones se concentraban en municipios como Villeta, Ubaté, Silvania, en Cundinamarca; ciudades como Bogotá, Cali (Valle del Cauca) y Bucaramanga (Santander); y el departamento de Boyacá.

Estas propiedades valoradas en más de 14.000 millones de pesos, habrían sido utilizadas para actividades ilícitas que se remontan a operaciones criminales en el 2001. Por tal razón, la incautación busca la extinción de dominio sobre los bienes.

Entre los inmuebles ocupados se encuentran doce apartamentos, cinco casas, dos fincas, un edificio, diez parqueaderos, dos depósitos, dos establecimientos comerciales (un supermercado y una agencia de turismo) y una sociedad inmobiliaria. Estas propiedades se ubican en Bogotá, Santa Marta (Magdalena); Mosquera, Facatativá, Sasaima y Viotá (Cundinamarca); además de Mariquita (Tolima).

El grupo delictivo ha enfrentado múltiples investigaciones judiciales desde 2001, enfrentando cargos que incluyen estafa, extorsión, concierto para delinquir y lavado de activos. En la actualidad los presuntos integrantes de Los Brujos se encuentran en libertad.

Los bienes incautados serán administrados por la Sociedad de Activos Especiales (SAE), según lo establecido por la normativa vigente. Con la ocupación de estas propiedades, las autoridades estiman haber causado un impacto significativo en las finanzas de este grupo ilegal.

Por último, el coronel Andrés Serna Bustamante, comandante del Departamento de Policía Cundinamarca realizó la invitación a la ciudadanía para que “informe sobre cualquier hecho que afecte a la convivencia y seguridad ciudadana a través de la línea de emergencias 123, CAI (Comando de Atención Inmediata) o estación de Policía más cercana”.

Banda criminal en Medellín combinaba brujería y santería para ejecutar delitos

Un operativo llevado a cabo por la Policía Metropolitana del Valle de Aburrá en la ciudad de Medellín reveló un insólito modus operandi de la banda criminal conocida como Robledo, que mezcla prácticas de brujería y santería con actividades delictivas como desaparición forzada, homicidio, tráfico de drogas y extorsión.

Esta organización contaba con una estructura jerárquica que imita el funcionamiento de una empresa formal y está compuesta por aproximadamente 170 integrantes, destacó Semana.

De acuerdo con la investigación, que se extendió por 18 meses, el líder de esta organización es un hombre en silla de ruedas que dirige las operaciones desde su posición de mando. Durante el operativo, las autoridades descubrieron un apartamento donde se realizaban rituales de santería, dirigidos por un individuo identificado como alias la Bruja, de 43 años.

Estos rituales incluían lecturas de cartas y otros procedimientos espirituales que buscaban prever los movimientos de sus enemigos y garantizar el éxito de sus actividades ilícitas.

La investigación también reveló que alias la Bruja desempeñaba un papel clave en la organización, dado que utilizaba la santería para obtener protección espiritual antes de que los miembros de la banda ejecutaran sus crímenes. Según testimonios recogidos por el medio, estas prácticas eran consideradas esenciales para asegurar buenos resultados en sus operaciones y evitar la acción de las autoridades.

Las tareas de los integrantes de la banda Robledo se dividían de la siguiente forma:

• Los coordinadores de drogas supervisaban las operaciones relacionadas con el tráfico de estupefacientes, y recibían un salario mensual de 4.500.000 pesos colombianos (aproximadamente 1.100 dólares estadounidenses).
• Los jíbaros y ‘campaneros’ estaban encargados de la distribución de drogas y la vigilancia de las zonas controladas por la banda.

La organización no solo se dedica al tráfico de drogas, sino que también está implicada en delitos graves como desapariciones forzadas y homicidios.

Madrid, 12 nov (EFECOM).- Merlin Properties e Inmobiliaria Colonial caen con fuerza este martes en bolsa y lideran las pérdidas del IBEX 35, después de que el PSOE y Sumar hayan acordado suprimir el régimen fiscal especial de las socimis (sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario).

A las 10.30 horas, los títulos de la socimi Merlin Properties se sitúan como los más bajistas del IBEX 35, y los segundos de toda la Bolsa española, al dejarse un 5,92 %, hasta los 9,54 euros.

Por su parte, las acciones de la socimi Inmobiliaria Colonial también ceden el 3,66 %, hasta los 5,265 euros. Se sitúan así como los segundos que más bajan del selectivo español.

Tras la propuesta de PSOE y Sumar de eliminar el régimen fiscal de las socimis, los analistas de Bankinter han bajado su recomendación del sector inmobiliario, que ha pasado a "vender", desde "comprar".

"Malas noticias para el sector inmobiliario. Si se aprueba esta medida, las socimis perderían la exención fiscal y pasarían a tributar por el impuesto de sociedades (al 25 % frente al 0 % actual), lo que reduciría en esa misma proporción su generación de caja y capacidad de pago de dividendos", dicen los expertos.

Además, añaden, "el sector perdería atractivo para el inversor extranjero, con opción de invertir en una gran mayoría de países europeos en los que sí cuentan con este régimen fiscal".

Aunque ven poco probable que se alcancen los apoyos necesarios para su aprobación en el Congreso y advierten de que existe la posibilidad de que esta medida se matice, aplicando el impuesto de sociedades tan sólo a la parte del beneficio no repartido vía dividendos, como ya se intentó en 2020, los expertos de Bankinter rebajan "de forma táctica la recomendación al sector inmobiliario a vender". EFE

Madrid, 11 nov (EFECOM).- La inversión inmobiliaria en España registró en los nueve primeros meses de este año un volumen de 8.054 millones de euros, lo que supone un incremento del 6 % respecto al mismo periodo del año anterior, según datos de CBRE, que espera que se sitúe en el entorno de los 12.000 millones al cierre del ejercicio.

Solo en el tercer trimestre, la inversión ascendió a 2.539 millones, lo que refleja un aumento del 9 % comparado con el mismo trimestre de 2023.

Según la consultora inmobiliaria, el volumen de los nueve primeros meses está en línea con la media de los últimos diez años y para el conjunto de 2024 se espera un crecimiento moderado de la inversión de entre el 5-10 %, hasta situarse alrededor de los 12.000 millones a cierre de año.

El sector residencial o 'living' lideró la inversión durante los primeros nueve meses del año, concentrando el 31 %, con 2.484 millones. Este peso se incrementa en el tercer trimestre (39 % del total), contabilizando un volumen de 987 millones.

En segundo lugar, con un peso acumulado del 21 % se encuentra el sector hotelero, con una inversión de 1.715 millones, el 21 % inferior con respecto a 2023.

En tercer lugar, con un crecimiento del 72 % en comparación con el mismo periodo del año anterior, se encuentra el sector comercial o 'retail', con una inversión acumulada de 1.337 millones.

Por su parte, el sector de oficinas e industrial, así como el logístico, acumuló una inversión acumulada de 1.129 millones y 898, respectivamente, lo que supone un crecimiento interanual del 20 % y 30 % en cada caso.

Con relación al origen de la inversión, el capital nacional (55 %) lideró el peso en 2024, seguido de lejos por EE.UU. (10 %) y Reino Unido (5 %).

Cabe destacar el aumento de la inversión latinoamericana, con un total de 125 millones, un 67 % más que en 2023.

Si bien el peso del inversor privado se mantiene estable (16 %), los fondos de inversión se muestran de nuevo más activos, pasando de representar el 8 % en 2023 al 17 % en 2024.

Del volumen transaccionado hasta septiembre, Madrid representó un 35 %, mientras que Barcelona concentró el 18 %.

Por su parte, las ubicaciones fuera de estos dos mercados concentraron cerca de la mitad de la inversión (47 %), frente al 33 % que suponían antes de la pandemia, destacando Andalucía y las islas (tanto Canarias como Baleares).

Desde los mínimos alcanzados en diciembre de 2021, las rentabilidades de los principales sectores inmobiliarios se han corregido al alza, especialmente en 2022. EFECOM

Punta del Este, uno de los destinos más exclusivos de Sudamérica, inició su temporada con una propuesta que busca redefinir el estilo de vida en la ciudad. En el corazón de Playa Brava, sobre la intersección de Avenida Roosevelt y Guanabara, se emplazará Atelier by Le Parc, un desarrollo residencial diseñado para quienes buscan confort, funcionalidad y oportunidades de inversión en un mercado en crecimiento.

Este nuevo proyecto está compuesto por planta baja más 27 pisos, con una ubicación estratégica a metros del mar, el bosque y el centro de la ciudad. En la planta baja y el primer nivel, los futuros residentes podrán disfrutar de una amplia variedad de amenities, mientras que en el resto del edificio habrá apartamentos con diferentes tipologías.

Desde el piso 2 son 26 plantas de apartamentos de diferentes tipologías con terrazas. Hay unidades de 1 dormitorio de 66 y 73 m²; apartamentos flex de 89 y 96 m² con 1 dormitorio y amplio living divisible que permiten generar un escritorio o un segundo dormitorio en suite; y departamentos de 2 dormitorios de 121 m².

“Atelier by Le Parc es una propuesta que promete elevar el estándar de vida de un público joven en Punta del Este. Con su diseño moderno, variedad de amenities y una ubicación clave, este nuevo desarrollo ofrece una excelente alternativa de inversión, tanto para el uso propio como para destinar a la renta”, expresó Darwin Scrollini, comercializador del proyecto.

Además, destacó que actualmente se encuentran disponibles precios preferenciales de preventa. Estas residencias inician en los 209.500 dólares. Asimismo, se ofrecen planes de financiación durante la etapa de obra.

Diseño y confort en equilibrio

Atelier by Le Parc se encuentra en un terreno de 7.027 m², de los cuales 4.500 m² están dedicados a áreas exteriores. En tanto, 2.200 m² corresponden a espacios de amenities interiores y exteriores.

El diseño arquitectónico estuvo a cargo del estudio Gómez Platero, que combinó modernidad y funcionalidad. El diseño de interiores de las áreas comunes fue desarrollado por el Estudio Martín Zanotti.

La torre no solo busca ofrecer un estilo de vida contemporáneo, sino también adaptarse a las necesidades cambiantes de sus residentes. “Atelier by Le Parc está diseñado para brindar una experiencia de vida contemporánea y de alta calidad. Mientras los apartamentos fueron concebidos para ofrecer confort y estilo, las unidades flex permiten la personalización del espacio y se adaptan a las necesidades de los residentes” comentó Scrollini.

Espacios para disfrutar todo el año

El proyecto se destaca por su variada oferta de amenities, que incluyen en la planta baja un hall de recepción, una sala de juego para adolescentes y otra para niños, sala de cowork y de reuniones. También contará, al aire libre, con una plaza de niños, así como áreas de esparcimiento y de relax.

Por su parte, el primer piso estará equipado con seis salones con parrillas y una piscina interior climatizada con sector de niños y andarivel de nado deportivo. Asimismo, tendrá una piscina exterior climatizada con sector de niños, solárium, gimnasio, spa con saunas seco y húmedo, y dos salas de masajes.

La comodidad también se extiende a servicio de playa y de mucamas, conserjería, espacio para laundry y de lavado de autos. También tendrá sistema de seguridad y control de accesos. Todos estos detalles refuerzan la intención del proyecto de ofrecer una experiencia residencial que combine placer, confort y funcionalidad.

Una oportunidad única en Punta del Este

La apertura de una oficina comercial en el terreno del proyecto facilita que los interesados puedan obtener información detallada del emprendimiento. La oficina opera todos los días de 10 a 20 horas, consolidándose como un espacio de referencia para quienes buscan invertir o residir en este exclusivo destino.

Ubicado a solo 50 minutos en avión desde Buenos Aires y a 10 minutos del puerto de Punta del Este, Atelier by Le Parc representa una opción inigualable para quienes valoran la proximidad a las principales atracciones de la ciudad sin renunciar al confort de un entorno privado y sofisticado.

Con una propuesta que combina diseño, ubicación y servicios de alta calidad, se posiciona como un proyecto innovador para redescubrir este destino y disfrutar de una experiencia de vida única en la costa esteña.

Para más información, se puede ingresar aquí.

Faena Group y Fortune International Group anunciaron una colaboración para desarrollar y comercializar Faena Residences, un proyecto que fusiona diseño, arte y exclusividad. La unión de estas dos empresas referentes del lujo busca establecer un nuevo estándar en el mercado inmobiliario de alta gama. Esta vez, en Miami, Estados Unidos.

La asociación reúne a dos actores clave en sus respectivos sectores. Faena, reconocido a nivel mundial por integrar arte, cultura y diseño en sus proyectos, aporta su visión innovadora. Por su parte, Fortune, con más de dos décadas de experiencia en la comercialización de propiedades de lujo, liderada por Edgardo de Fortuna, garantiza una estrategia sólida para conectar el proyecto con compradores e inversores internacionales.

“Las empresas comparten una visión común de excelencia y exclusividad. Esta alianza no solo consolida a Miami como un destino global de lujo, sino que también establece un nuevo estándar para el mercado inmobiliario de alta gama. Faena Residences será un ícono que redefinirá lo que significa vivir con arte, diseño y cultura en el corazón de Miami”, comentó Luis Iglesias, Managing Partner de Fortune Christie’s International Realty.

Faena Residences: un proyecto que mezcla arte, diseño y estilo de vida

Ubicado en el prestigioso Faena District de Miami, este desarrollo arquitectónico se destaca por su diseño visionario y su conexión con el entorno urbano y cultural de la ciudad. El arquitecto Rafael Viñoly diseñó dos torres interconectadas por un Puente Cultural de tres niveles que albergará espacios dedicados al arte, la gastronomía y el bienestar.

El proyecto ofrece una combinación de diseño con amenities exclusivos y un entorno natural privilegiado. Cada una de las 67 plantas permite disfrutar vistas panorámicas tanto de la ciudad como del río Miami, gracias a ventanales de tres metros de altura y elevadores privados que maximizan la privacidad.

Entre las amenidades más destacadas se encuentran el centro holístico Tierra Santa Healing House, piscinas inteligentes con tecnología de sonido subacuático, un club de raquetas y áreas especialmente creadas para disfrutar de la cultura y la gastronomía. Además, cuenta con 700 pies lineales frente al río y un muelle privado, lo que lo convierte en una opción atractiva para los amantes de la navegación y el diseño.

“Faena Residences no es solo un edificio; es una experiencia. Cada detalle ha sido pensado para ofrecer un estilo de vida inigualable. Este proyecto es ideal para quienes, más que una residencia, buscan un legado”, destacó Luis Iglesias.

Una oportunidad de inversión en un mercado dinámico

Con precios que inician en un millón de dólares, Faena Residences Miami es un símbolo de lujo y, al mismo tiempo, una opción de inversión estratégica. La ubicación privilegiada, junto con el respaldo de dos marcas de renombre, asegura su valor como un activo sólido para diversificar portafolios en un mercado en constante crecimiento.

La expansión económica de Miami, impulsada por el interés de empresas y compradores internacionales, posiciona a la ciudad como uno de los destinos más atractivos para invertir. En este contexto, este desarrollo inmobiliario de lujo se destaca como una propuesta que combina exclusividad y potencial de apreciación.

“Es una de las ciudades más dinámicas del mundo, y proyectos como Faena Residences son el reflejo de esa transformación. Con esta alianza, estamos creando algo verdaderamente extraordinario que seguirá atrayendo a inversores y residentes de todo el mundo”, añadió Luis Iglesias.

Con este desarrollo, Faena Group y Fortune International Group redefinen el concepto de lujo residencial y consolidan a Miami como un epicentro global para el arte, la cultura y la inversión estratégica.

Para obtener más información se puede contactar por WhatsApp, escribir aquí, o visitar The Luis Iglesias Group.

Comprar una vivienda es uno de los grandes retos de hoy en día. A los altos precios y la oferta escasa se le suman otros factores que pueden pasar desapercibidos, como las condiciones del edificio e incluso tus futuros vecinos. El experto en inversión inmobiliaria conocido en las redes como @sergioexcellencecircle nos aporta tres puntos imprescindibles que “no nos dan las inmobiliarias ni los notarios”. “La tercera te puede salvar de un gran disgusto”, adelanta.

Es fundamental comprobar si la propiedad tiene alguna afectación urbanística. Las inmobiliarias suelen solicitar una nota simple, pero no siempre investigan si el inmueble está sujeto a algún plan de demolición o modificación urbanística. “Mucho cuidado con esto porque puedes comparar algo que está destinado a derruirse”. Una simple llamada al ayuntamiento puede proporcionar esta información crucial y evitar la compra de una propiedad con problemas legales o estructurales.

Otro aspecto esencial, describe, es verificar el estado de la vivienda con la ayuda de un “un buen arquitecto”. Aunque un edificio haya pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE), esta solo ofrece una evaluación visual. Un arquitecto puede identificar instalaciones que podrían necesitar reemplazo pronto, como sistemas de agua o electricidad, lo que podría ahorrar miles de euros en reparaciones futuras.

El tercero de los puntos es el que Sergio considera más importante: solicitar las actas de la comunidad de propietarios. Según explica, esto puede revelar situaciones problemáticas como vecinos morosos, posibles derramas de decenas de miles de euros que están a punto de aprobarse, o actividades ilícitas en el edificio. Este paso, a menudo pasado por alto, puede prevenir sorpresas desagradables y gastos inesperados. “Os dirán que hay datos privados; pues que los tachen. Os dirán que no las tienen; pues que las consigan. Pero ahí sale todo lo que te vas a encontrar”, asegura el agente inmobiliario.

El 30% de sus ingresos en alquiler y facturas energéticas

Un estudio reciente, respaldado por el Instituto Eduardo Torroja de Ciencias de la Construcción (IETCC-CSIC), revela que muchos hogares en España podrían estar destinando más del 30% de sus ingresos a cubrir los costes de alquiler y facturas energéticas En este contexto, las organizaciones Ecodes y la Federación Española de Consumidores y Usuarios (CECU) han solicitado la prohibición del alquiler de viviendas que no cumplan con estándares mínimos de eficiencia energética.

La propuesta de Ecodes y CECU busca que esta medida se incluya en una posible reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) o en legislaciones autonómicas. La iniciativa se inspira en políticas similares implementadas en países como Francia y Bélgica, donde se considera que una vivienda poco eficiente no cumple con los criterios de dignidad habitacional.

El informe, que analiza la relación entre los precios del alquiler y el consumo energético en ciudades como Santander, Madrid y Málaga, destaca la carga económica que representa para los inquilinos el mantenimiento de viviendas energéticamente ineficientes. Según el estudio, esta situación podría agravarse en zonas con climas extremos, donde el uso de calefacción o aire acondicionado es indispensable.

Ecodes y CECU argumentan que la prohibición del alquiler de viviendas ineficientes no solo beneficiaría a los inquilinos al reducir sus gastos energéticos, sino que “también contribuiría a la reducción de emisiones de carbono”, alineándose con los objetivos de sostenibilidad y eficiencia energética promovidos por la Unión Europea.

La firma Albero Capital, surgida de la unión como socios de Mauricio Guerrero, Luis Cocero y Carlos Climent, ha echado a andar este jueves para dar servicio al segmento de 'family offices' con 100 millones de euros para invertir en activos y proyectos inmobiliarios.

La entidad ha adelantado en un comunicado que ya ha cerrado varias operaciones en distintas áreas inmobiliarias como 'living', oficinas para la reconversión a viviendas y medianas comerciales.

Otra de las áreas que se encuentran en desarrollo dentro de la compañía es la creación de vehículos de inversión y club 'deals' en mercados nicho, como proindivisos (condominio o comunidad de bienes), nudas propiedades o rentas antiguas.

Adicionalmente, se dedicarán también al asesoramiento tanto en la planificación financiera como en la gestión comercial sobre inmuebles que sean propiedad de clientes estratégicos, ayudándoles a optimizar la rentabilidad de sus carteras.

En un apartado corporativo, los fundadores han engoblado que Albero Capital se presenta como una boutique de inversión enfocada a los 'family offices' y capitales privados para darles servicio en sus estrategias de inversión, desinversión y gestión patrimonial en cualquier segmento de mercado.

"Los valores diferenciales que ofrecemos desde Albero Capital son principalmente la discreción y el conocimiento profundo tanto de nuestros clientes como de sus estrategias de inversión", han argumentado a modo de presentación pública.

En cuanto a volúmenes de inversión para sus clientes, dado su perfil, han señalado que lo habitual es gestionar oportunidades de inversión entre 3 millones y 30 millones de euros; no obstante, han adelantado que en estos momentos están trabajando en operaciones cercanas a los 100 millones de euros en mercados como Madrid o Barcelona, si bien los detalles de ambas operaciones están todavía circunscritos a la confidencialidad.

Barcelona, 31 oct (EFECOM).- La socimi Advero Properties, sociedad de inversión inmobiliaria que cotiza en el BME Growth, destinará hasta 30 millones de euros a la adquisición de activos, en línea con la estrategia de crecimiento de la compañía.

El consejo de administración de Advero aprobó la compra de estos activos en su reunión del pasado día 14 de octubre, tal y como se recoge en una comunicación enviada este jueves a BME Growth.

Los fondos obtenidos en la reciente ampliación de capital de 16,5 millones de euros permitirán a la compañía continuar con su estrategia de expansión, basada íntegramente en la adquisición y gestión de edificios residenciales en barrios de renta media en las principales ciudades españolas o en sus municipios de influencia.

Advero tiene una cartera de 402 viviendas en 25 edificios, con un valor de 62,1 millones de euros. La totalidad de esta cartera está formada por edificios de uso residencial en explotación en régimen de alquiler de larga estancia, con una ocupación media del 98 %.

En los nueve primeros meses del año, Advero ganó 230.000 euros, un 221 % más que en el mismo periodo del año pasado, y registró unos ingresos de 2,3 millones de euros, un 25 % más. EFECOM

En la actualidad, las inversiones en el mercado de bienes raíces de los Estados Unidos han dejado de ser una posibilidad reservada para unos pocos. Con plataformas como Growie, los usuarios de América Latina tienen acceso directo a proyectos de alto nivel, mediante opciones de pago flexibles y accesibles.

Esta plataforma digital, creada a partir de la experiencia de Fortune International Group en el sector inmobiliario y con tecnología avanzada de Globant, ha simplificado el proceso para que sea cada vez más ágil y no cuente con las complicaciones burocráticas o financieras tradicionales.

Opciones de pago para un mercado en expansión

El atractivo de Growie radica en su enfoque inclusivo y simplificado. Antes, las inversiones en bienes raíces en los Estados Unidos estaban limitadas a quienes podían manejar transferencias internacionales, altas comisiones y cuentas en el exterior.

Ahora, gracias a esta plataforma, existe una posibilidad más sencilla y económica que es operar con la criptomoneda USDC. A través de un exchange como Binance o Ripio, un usuario puede comprarla con su moneda local y enviar los fondos a cualquiera de los proyectos disponibles.

Esta stablecoin no solo facilita el acceso a quienes están familiarizados con el mundo blockchain, sino que también garantiza la estabilidad al estar vinculada al valor del dólar estadounidense. Además, en breve, la plataforma anunció que integrará el pago con tarjetas de crédito, lo que ampliará aún más las alternativas para aquellos que buscan opciones accesibles y cómodas.

“Queremos que cualquier persona en América Latina, sin importar su experiencia previa, pueda acceder a inversiones en el extranjero de manera segura y sin las barreras habituales,” afirma Gaspar Rodríguez Palacios, el COO de Growie, sobre este enfoque inclusivo.

Un equipo de experiencia y confianza

Con más de cuatro décadas de liderazgo en el sector inmobiliario, Fortune International Group ha aportado su conocimiento profundo de las tendencias del mercado para ofrecer estos desarrollos premium a usuarios de cualquier parte del mundo.

Por su parte, la tecnología de Globant permite que la experiencia del usuario en la plataforma sea intuitiva y confiable. A su vez, cada transacción realizada allí cuenta con el respaldo de blockchain, lo cual permite gestionar y verificar operaciones de forma segura.

Más oportunidades de inversión y crecimiento para los latinoamericanos

Al colaborar con estos gigantes globales, Growie se ha enfocado en eliminar los obstáculos que limitaban el acceso a bienes raíces en los Estados Unidos. De esta manera, está logrando una democratización del sector inmobiliario de Miami.

Hoy, usuarios de diferentes partes de Latinoamérica tienen la oportunidad de formar parte de proyectos de alto nivel sin requerir complejas gestiones o montos elevados. A su vez, este compromiso con la accesibilidad se refuerza con la incorporación de nuevas opciones de pago y la posibilidad de ingresar con transferencias bancarias en dólares o mediante el uso de USDC.

Sin dudas, la próxima incorporación de tarjetas de crédito a este sistema representará una ventaja más para quienes buscan flexibilidad adicional, lo que abre un mundo de oportunidades para aquellos que desean un proceso de inversión rápido y simplificado.

Con una estrategia centrada en la inclusión y la tecnología, Growie transforma el mercado inmobiliario en una alternativa de accesible para América Latina. De este modo, permite a cada usuario construir un portafolio de bienes raíces en los Estados Unidos, respaldado por un equipo experto y plataformas tecnológicas avanzadas.

Si bien el mercado inmobiliario en el extranjero puede parecer desafiante, esta plataforma se posiciona como la solución ideal para quienes buscan diversificar su capital de manera segura y con respaldo profesional. Es una solución que se adapta a distintas necesidades, preferencias y experiencias en el mercado financiero.

Para descubrir los proyectos disponibles en Growie, hacer clic acá.

Málaga, 28 oct (EFECOM).- El Salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simed) ofertará en su vigésima edición, que se celebrará del 7 al 9 de noviembre en Málaga, más de 9.000 viviendas de primera y segunda mano, y promoverá el debate sobre las tendencias del mercado y las innovaciones que transformarán el futuro del sector en España.

El encuentro, que tendrá lugar con el trasfondo del problema del acceso a la vivienda, contará con la presencia de más de 200 empresas y entidades que mostrarán su oferta comercial, y más de 120 expertos que abordarán cuestiones como la inversión inmobiliaria, la colaboración público-privada y la sostenibilidad.

De las empresas participantes, 130 ofrecerán en la zona expositiva más de 9.000 viviendas ubicadas en 63 municipios, tanto en la provincia de Málaga como en otras regiones de Andalucía, tales como Cádiz y Sevilla, y de España, como Valencia, Canarias, Madrid y Cataluña.

La oferta también incluye viviendas en destinos internacionales como Cancún (México), así como parcelas urbanizables para quienes buscan oportunidades de inversión en suelo.

Entre las promotoras y comercializadoras que mostrarán su oferta inmobiliaria destacan Aedas Homes, Amenabar, Aq Acentor, Habitat Inmobiliaria, Inmoporsán, Grupo Insur, Lagoom Living, Metrovacesa, Numa, Savills, Sotogrande Andalucía, Top Gestión y Urbea Gestión Inmobiliaria, entre otras.

El programa profesional incluye un encuentro sobre vivienda protegida, social y asequible, un foro sobre colaboración público-privada para generar soluciones habitacionales y aprovechar oportunidades de suelo público y otro sobre oportunidades y tendencias en turismo residencial.

EFE

mdr/vg/may

En todas las familias tenemos personas queridas que ya partieron de esta vida, y hoy 2 de Noviembre las recordamos. Las añoramos, recordamos, celebramos y guardamos gratas memorias de ellas.

Pero en todas las familias también existen “propiedades muertas” que para nada celebramos... por el contrario las cargamos como un muerto encima... Su memoria más bien nos produce dolor de una muerte en vida...

Propiedades que todavía están entre nosotros, pero no producen nada. Mas que aflicción y problemas...

Ya las damos por perdidas, como un agujero negro sólo nos generan gastos, dolores de cabeza, y puras penas. Lloramos por ellas, pero no terminan de irse al panteón, porque se presentan en nuestra vida como zombies vivientes a molestarnos.

Otro ejemplo son aquellas propiedades heredadas que solo provocan rencillas entre familiares, o nos hacen sentir el dolor de proyectos no resueltos, de planes que nunca llegaron.

Propiedades Zombies, verdaderos muertos andantes con las que no sabemos qué hacer, o no nos ponemos de acuerdo con familiares o copropietarios para resolver su destino.

Sólo sentimos pesadumbre de aquellos sueños guajiros que una vez tuvimos para ellas, pero que se esfumaron dejando únicamente polvo, más gastos y desgaste emocional.

Fuimos perdiendo esos sueños e ilusiones poco a poco… desgastando nuestra energía en notarías, despachos de abogados, ventanillas de gobierno, oficinas de arquitectos, agencias inmobiliarias, intentos de remodelaciones, comidas familiares… donde de alguna manera fuimos esparciendo las cenizas de las propiedades muertas.

Y con ellas se esfumaron nuestras esperanzas e ilusiones de generar flujo de ese patrimonio estéril.

Tenemos miedo de recibir otra llamada de un inquilino quejándose de averías, goteras y fugas. O una llamada de la policía avisando que se metieron a robar, o de vecinos advirtiendo que se hunde un techo o una barda. Quizá hay invasión de palomas, ratas o cucarachas.

Nos angustia ir a pagar el predial cada año, ver el gran adeudo acumulado del agua, y sentir que ningún hermano le quiere invertir ya a la casa.

Otras propiedades muertas no son tan viejas. Son departamentos en la playa, casas en la montaña, terrenos en fraccionamientos lejanos, departamentos que compramos en preventa al calor del sueño del turista inmobiliario...

En algunas tenemos malos inquilinos, en otras pésimos administradores, quizá vecinos incómodos, o peor aún, hermanos o primos como copropietarios problemáticos.

El resultado; propiedades que nos cuestan dinero, después de hacer cuentas, nos quitan dinero de nuestro bolsillo en lugar de darnos un flujo positivo constante. Además de la energía negativa que nos merma vitalidad en otras áreas de la vida.

Lo peor es que muchas familias ya se han acostumbrado a convivir con sus propiedades muertas en el patrimonio como parte de la familia.

Piensan que es mejor aguantar una mala racha, que quizá ya haya durado décadas, a tomar acción para resolver el problema.

Pero déjame decirte que sólo queda uno de dos panes de muerto:

1) Vender y enterrar la propiedad para siempre

2) Resucitar la propiedad y generar una alta rentabilidad de sus metros cuadrados

Te sorprendará la cantidad de potenciales compradores que puede haber para tus zombies inmobiliarios, si te decides a cortar pérdidas y quitarte el muerto de encima.

Y si te decides a resucitarlas, te recomiendo que te apoyes de expertos para evaluar las opciones más viables y rentables. O también te formes tú mismo/a para ponerte las lentes de inversionista y dejar a un lado las lentes de sol de la plañidera funeraria que también son las del turista inmobiliario.

No te tardes... o morirás tú antes que ellas… porque polvo, somos y en polvo nos convertimos, pero la tierra seguirá ahí por generaciones

SEMBLANZA:

*Pablo Maestro de las rentas. Emprendedor, investigador e inversionista, tiene más de 30 años de experiencia en investigación académica y diversos puestos gerenciales en el sector logístico, software y bienes raíces en España, Reino Unido, Bélgica, Estados Unidos y México.

Pablo Mateos es doctor en Geografía Humana por University College London (UCL) donde además fue profesor durante cuatro años. Autor de dos libros y más de 50 artículos académicos sobre geografía urbana y de la población, en particular la geografía de la etnicidad, ciudadanía multiple y migración. Es miembro de la Academia Mexicana de Ciencias, miembro del Sistema Nacional de Investigadores (SNI Nivel III). Miembro de la Academia Mexicana de Ciencias (AMC).

Como emprendedor ha sido socio-fundador de Onolytics Inc en el sector de software analytics para marketing y estudios de población. Y en bienes raíces es socio co-fundador de VIVERENT “Vive de las rentas” y su grupo de empresas (Rentiux, Vive Storage y otras).

Pablo, es denominado el “Maestro de las Rentas” porque ha desarrollado un modelo disruptivo de inversión patrimonial en bienes raíces con alta rentabilidad. Ha acuñado el concepto de las rentas intensivas y el triángulo de las rentas, generando propuestas muy innovadoras de viviendas unipersonales incluyendo el ‘coliving’, ‘smartdepas’ y ‘apartaestudios’ pensando los edificios “desde dentro hacia fuera”. Con ello pretende abonar a la creación de vivienda unipersonal asequible en el modelo de rentas y generar un ecosistema que democratiza la inversión para el publico general.

Desde 2018 dirige los webinars quincenales Mastermind Viverent (mas de 150 episodios) donde los interesados pueden ver la experiencia de expertos en bienes raíces y personas que revelan cómo han logrado la libertad financiera con sus rentas.

@pablo.maestro.rentas

Madrid, 23 oct (EFECOM).- El Comité Asesor Técnico de los índices IBEX ha decidido excluir a la socimi (sociedad cotizada de inversión inmobiliaria) Árima del índice IBEX Small Cap a partir del próximo 1 de noviembre, ha informado este miércoles el organismo.

El ajuste en la composición del IBEX Small Cap se realizará al cierre de la sesión del 31 de octubre, fecha en la que concluye el plazo de aceptación de la opa que la socimi JSS ha formulado sobre el cien por cien del capital de Árima.

Una vez que se publique el resultado de la oferta, el comité adoptará las medidas oportunas.

El pasado 16 de octubre, la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) autorizó la opa presentada a mediados de junio por JSS, sociedad controlada por el grupo financiero J. Safra Sarasin, sobre Árima Real Estate.

El precio de la oferta es de 8,61 euros por acción y se abonará en efectivo. El importe máximo a desembolsar por JSS será de 223,7 millones tras la amortización de las acciones en autocartera. EFECOM

Madrid, 17 oct (EFECOM).- La sociedad de inversión Ardian y la compañía especializada en residencias de estudiantes Rockfield alcanzaron un acuerdo para invertir 500 millones de euros en una plataforma paneuropea en este segmento inmobiliario, que contará con el respaldo del inversor inmobiliario CBRE Investment Management.

En un comunicado, las tres sociedades explicaron que la nueva plataforma se centrará en mercados europeos "clave" en los que hay alta demanda y escasez de oferta de alojamiento para estudiantes, entre ellos España, además de Italia, Países Bajos, Portugal, Alemania y Francia.

Añadieron que se espera que las primeras inversiones se concreten antes de que acabe el año y las adquisiciones se centrarán principalmente en inmuebles que produzcan rentas, así como en oportunidades selectivas de adquisición a plazo. EFECOM

Madrid, 16 oct (EFE).- Las provincias de Madrid y Barcelona concentran cerca de un tercio del déficit acumulado de vivienda estimado para 2022-2025, cuantía que supera el 50 % si se incluyen las provincias de Valencia, Alicante, y Málaga, según apunta el Banco de España en un informe publicado este miércoles.

Estas cinco provincias suponen en torno al 50 % de la creación neta de hogares total prevista y, sin embargo, la producción de vivienda nueva en estos territorios no alcanza el 45 % del total.

Al mismo tiempo, se observan áreas en la costa mediterránea, en las islas Canarias y Baleares con déficits de vivienda significativos para los hogares residentes y en los que también existe una notable demanda de vivienda de uso vacacional por parte de extranjeros.

Así, mientras que las viviendas iniciadas en España rondan las 100.000 anuales en los últimos años, la creación neta de hogares acumulada en 2022 y 2023 llega a los 545.000, lo que arroja un déficit de 365.000 viviendas.

Si a la demanda de vivienda principal por parte de los residentes se une la de los no residentes, en el período 2022-2023 hay un déficit adicional de 120.000 viviendas, sin considerar segundas viviendas o el alquiler de los no residentes.

Teniendo en cuenta las viviendas iniciadas y las proyecciones de creación de hogares se registra un déficit de vivienda nueva cercano al medio millón, apunta el banco, que subraya que el mercado en España no está sobredimensionado.

A pesar de la absorción de parte relevante del exceso de viviendas desde el "boom" inmobiliario, aún hay unas 450.000 sin vender construidas durante esos años. No obstante, su ubicación y estado dificultan su absorción en el mercado, reconoce la entidad.

Y es que, el excedente en la producción de vivienda nueva fue muy intenso durante la primera década del siglo XXI, con un volumen acumulado de exceso de viviendas superior a 1,6 millones de unidades en esos 10 años.

La absorción de 'stock' de vivienda tras el estallido de la burbuja y la escasa producción concentran las compraventas en la segunda mano (cerca del 90 % del mercado desde 2014). Estas las realizan además en un 90 % los particulares desde 2020, observándose una reducción del peso de las empresas.

Una parte del déficit de vivienda estaría cubriéndose en la actualidad movilizando viviendas desocupadas, convirtiendo las secundarias en principales, así como con inmuebles de uso terciario en uso residencial.

Fruto de este desequilibrio entre la oferta y la demanda los precios siguen al alza. En términos nominales, superan el máximo registrado en 2007, con una revalorización del 66 % desde 2014, pero en términos reales están un 25 % por debajo de los niveles observados en el 'boom'. El crecimiento acumulado de los precios reales sido del 34 % durante la última década.

La oferta agregada se ha situado en torno a un promedio anual de 820.000 viviendas desde 2016, con una progresiva reducción a partir de 2020, mientras que se observa una tendencia creciente de la demanda desde 2015, dando lugar a déficits en determinadas áreas que seguirán acentuándose.

La escasez de mano de obra cualificada está condicionando el ritmo de producción y rehabilitación de viviendas en España, apunta el Banco de España, que destaca también la falta de suelo finalista disponible, el aumento de los costes o el escaso dinamismo de la financiación de la actividad inmobiliaria residencial.

La entidad señala también que los actuales niveles de inversión en vivienda son inferiores al 6,5 % del PIB durante la década de los ochenta y al 8,8 % del PIB entre 1995 y 2007, con un máximo histórico del 11,7 % registrado en 2006.

Asimismo, indica que las vulnerabilidades y los riesgos para la estabilidad financiera asociados a la vivienda están contenidos gracias a unos estándares crediticios más exigentes y apunta a una recuperación del peso de la financiación hipotecaria en la compra de vivienda, con una ratio del 48 % en julio de 2024, lo que reflejaría una mejoría de las condiciones de financiación.

Además, destaca el aumento de la compras de extranjeros a partir de 2014 hasta las 130.000 viviendas anuales entre 2021 y 2023, el triple que las adquiridas entre 2007 y 2013. Pagan un 70 % más que los nacionales y se focalizan en la Comunidad Valenciana, Cataluña, Andalucía y Madrid. EFE

Madrid, 8 oct (EFECOM).- La firma de inversión estadounidense Ares Management Corporation, accionista del club de fútbol Atlético de Madrid, ha llegado a un acuerdo para adquirir GCP International, la división internacional de la gestora GLP Capital Partners, por 3.700 millones de dólares (3.370 millones de euros).

La contraprestación pactada incluye 1.800 millones de dólares (1.640 millones de euros) en efectivo y unos 1.900 millones de dólares (1.730 millones de euros) en acciones de Ares, ha informado este martes la sociedad estadounidense en un comunicado.

El acuerdo no incluye los activos que GLP Capital Partners tiene en China.

Según Ares, la operación convertirá a Ares Real Estate en una de las mayores plataformas de inversión inmobiliaria del mundo, con activos en Norteamérica, Europa, Asia y Latinoamérica.

GLP opera en el segmento logístico en España y cuenta con naves e instalaciones en Madrid, Getafe (Madrid), Illescas (Toledo) y Masquefa (Barcelona).

GLP se fundó en 2009 como promotora y operadora de inmuebles logísticos y en 2010 empezó a cotizar en la bolsa de Singapur.

En 2022, la compañía reorganizó su plataforma global de gestión de fondos y creó GLP Capital Partners. EFECOM

Madrid, 8 oct (EFECOM).- El volumen de inversión inmobiliaria en España creció un 15 % hasta el tercer trimestre con más de 8.300 millones de euros gracias al impulso en hoteles, residencial y comercial, según datos preliminares de la consultora Savills.

Así, el 53 % de la inversión se destinó a inmuebles relacionados con alojamiento y vivienda, entre hoteles y apartamentos turísticos, residencial en alquiler, flex y coliving, residencias de estudiantes y de personas mayores, explica en un comunicado la fuente.

Del 47 % restante, el 18 % fue para activos retail (comercio), el 16 % a oficinas, el 11 % a activos relacionados con el sector industrial y logístico, y un 2 % a otros usos.

Por tipo de activo, el mayor incremento interanual lo registraron las residencias de estudiantes, con 730 millones de euros hasta septiembre, un 286 % más que el año pasado y un 68 % por encima de la media de los últimos cinco años, impulsado por la operación de compra de EQT.

A continuación se situó la inversión retail gracias a la vuelta de los fondos a los centros comerciales. De esta forma el desembolso se incrementó un 155 % con casi 1.500 millones de euros, en línea con la media de los últimos cinco años.

También la inversión en residencias de personas mayores aumentó un 145 % impulsadas por la compra de un portfolio de 11 residencias de DomusVi.

Los fondos siguen siendo el perfil mayoritario en inversión en el sector inmobiliario terciario y los inversores privados incrementaron su cuota hasta septiembre hasta el 31 % de la inversión inmobiliaria total en oficinas, logístico, retail, hoteles y alternativos.

Por su parte, las compañías inmobiliarias y promotoras, fondos y socimis fueron las más activas en el sector residencial.

Savills espera que en lo que queda de año, con el capital disponible para invertir en inmobiliario en el sur de Europa y el descenso de los tipos de interés, el mercado siga recuperando el ritmo habitual de los años previos gracias a la vuelta de la inversión transfronteriza y la consolidación de operaciones ya en marcha. EFECOM

Madrid, 3 oct (EFECOM).- Castellana Properties ha aceptado la oferta de Hines European Real Estate Partners y Grupo Lar para vender su participación en Lar España, que asciende a un 28,78 % del capital, por un total de 200 millones de euros, según informa la empresa en un comunicado.

Grupo Lar y Hines European Real Estate alcanzaron un acuerdo con Castellana Properties con el que Helios RE -consorcio formado por Hines y Lar-, que ha elevado el precio de su oferta de 8,10 a 8,30 euros, se asegura más del 50 % del apoyo accionarial a su opa sobre Lar España.

La oferta pública voluntaria de adquisición de Helios RE sobre Lar España sobre la totalidad de su participación se presentó el pasado 12 de julio a un precio de 8,30 euros por acción, precio que mejora en 0,20 euros el del anuncio previo de la opa.

En consecuencia, Helios RE ha acordado incrementar el precio de la oferta a 8,30 euros por acción, un 2,5 % más que en la oferta inicial y que supone valorar el capital social de Lar España en aproximadamente 695 millones de euros.

Con este incremento la prima para los accionistas de Lar España será del 19 % sobre el precio de cierre de la acción el día antes del anuncio previo de la opa, una prima del 20 % sobre el precio medio ponderado del mes antes del anuncio previo y una prima del 28 % sobre el precio medio ponderado ajustado por dividendo de los seis meses antes del anuncio previo.

Después de este último acuerdo, Helios RE tiene asegurado el apoyo a su opa de más del 50 % del accionariado de Lar España antes de que comience el periodo de aceptación de la oferta.

Helios Real Estate es el vehículo que se constituyó para formular la opa y está participado indirectamente en un 62,5 % por Hines, que es propiedad de una serie de socios limitados, como inversores institucionales y 'family offices', y en otro 37,5 % por la española Grupo Lar (gestor de activos de Lar España).

La oferta presentada está condicionada a alcanzar un nivel mínimo de aceptación que otorgue control a los oferentes, que el perímetro de activos permanezca inalterado y que no se produzcan cambios materiales en la posición de deuda neta/efectivo si se toma como referencia la última información publicada al cierre del primer trimestre del año.

El Grupo Lar, fundado en 1969 por la familia Pereda, es accionista de Lar España con un 10 % y gestiona activos por valor de 3.500 millones de dólares en España, Polonia, Brasil, México y Perú; 11.600 viviendas en promoción para su venta; 500.000 m2 de centros comerciales; 5.000 viviendas en alquiler en desarrollo y 100.000 m2 de instalaciones logísticas en funcionamiento.

La socimi Lar España, por su parte, cuenta con 12 activos inmobiliarios, incluyendo 9 centros comerciales y 3 parques comerciales, valorado en cerca de 1.400 millones. EFECOM

Nordelta y Puertos, dos de los desarrollos más relevantes de la zona norte del Gran Buenos Aires, mantienen un crecimiento sostenido. Ambos presentan oportunidades residenciales y comerciales, con infraestructura pensada para mejorar la calidad de vida de sus habitantes.

Estos proyectos se destacan por su combinación de naturaleza, deporte y cultura, lo que los convierte en dos destinos atractivos tanto para vivir o como para invertir.

El centro de Nordelta: un espacio que lo tiene todo

Esta área continúa su expansión con el desarrollo de un nuevo centro urbano que agrupará comercios, servicios y espacios culturales. “Nordelta siempre busca innovar y brindar una oferta integral. Con el desarrollo del centro, no solo se facilita el acceso a servicios de primera calidad, sino que también se crea un espacio para la convivencia y el intercambio cultural”, manifestó Rodrigo Quintar, gerente de la sucursal Inmobiliaria Castex.

La propuesta está pensada para quienes buscan combinar trabajo y vida cotidiana en un entorno diseñado para fomentar el bienestar. La primera etapa de este proyecto tiene como objetivo estar operativa en 2026.

“Conocida como Área Beta, va a incluir edificios de oficinas, departamentos y locales comerciales. Además, contará con un sanatorio de Swiss Medical y una propuesta educativa de calidad gracias a la participación de la Universidad de San Andrés y la Universidad Austral”, explicó Quintar.

Puertos: cultura, arte y nuevas infraestructuras

Por su parte, Puertos se destaca no solo por su oferta residencial, sino también por su enfoque en el arte y la cultura. La apertura de una sede del Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires (MALBA) es un ejemplo de ello.

“Este espacio, además de acercar el arte contemporáneo a la comunidad, cuenta con una arquitectura innovadora que refuerza su enfoque en la participación ciudadana. La llegada del MALBA a Puertos será un punto de referencia en la zona, con el que buscamos promover el encuentro entre los residentes y los visitantes a través del arte”, reveló el gerente de la sucursal local de Inmobiliaria Castex.

A nivel de infraestructura, este desarrollo sigue creciendo con la construcción de nuevos servicios y espacios comerciales. “Entre los proyectos a corto plazo se incluyen un supermercado Jumbo, una estación de servicio Shell y 14 locales comerciales”, agregó Quintar.

En 2025, se iniciará la construcción de un centro comercial, lo que reforzará aún más la oferta de servicios para los residentes. “Puertos demostró un compromiso constante con la calidad de vida de sus habitantes. La incorporación de nuevos servicios y espacios comerciales fortalece su oferta y lo convierte en una opción cada vez más atractiva para quienes buscan una experiencia de vida completa”, concluyó Rodrigo Quintar.

En este momento, el barrio Nativas de Puertos ofrece diversas opciones de financiación para adquirir un lote, permitiendo acceder con cuotas iniciales muy accesibles.

Nuevas oportunidades de inversión en Nordelta

El último lanzamiento en Nordelta, conocido como Silvestre, ofrece lotes internos desde 192.538 dólares y lotes al agua desde 366.917 dólares. Este desarrollo incluye un esquema de pago flexible, con un anticipo del 35% al boleto y 24 cuotas fijas en dólares, lo que brinda una oportunidad única de acceder a propiedades en esta reconocida urbanización.

Además, Nordelta presenta una amplia oferta de proyectos en pozo, como Milenia, Lagunita, Acqua Marinas, Oceana Nordelta y Yoo 5. Todos están diseñados para quienes buscan una inversión segura y con gran potencial de revalorización.

Puertos y Nordelta: un estilo de vida en contacto con la naturaleza

Los residentes de estos lugares disfrutan de un estilo de vida que combina naturaleza, deporte y cultura en un entorno exclusivo. En Puertos, la Plaza Central y la playita se convirtieron en puntos de encuentro clave para actividades recreativas y eventos durante los fines de semana. A esto se suman las nuevas propuestas gastronómicas que complementan la oferta actual.

La expansión de estos desarrollos aumenta las opciones habitacionales, al tiempo que refuerza el compromiso de ambas comunidades con el bienestar y la innovación.

Con proyectos como el Centro de Nordelta y el crecimiento de la oferta cultural en Puertos, queda claro que ambos desarrollos seguirán siendo protagonistas en el corredor verde de Buenos Aires.

Castex, como inmobiliaria oficial de Nordelta y Puertos, acompaña a los compradores en cada paso del proceso. Con más de 50 años de experiencia en el mercado, la compañía ofrece asesoramiento integral, asegurando que cada cliente encuentre la propiedad que mejor se adapte a sus necesidades.

Ya sea para quienes buscan un nuevo hogar o una oportunidad de inversión, la empresa brinda soluciones flexibles y adaptadas a cada perfil. Para más información se puede ingresar aquí.

Encontrar un lugar donde la vida se integre armoniosamente con la naturaleza y la modernidad es el sueño de muchos. En un mundo donde la calidad de vida se convierte en la prioridad, surgen proyectos que no solo prometen un hogar, sino una experiencia única y diseñada para quienes buscan más que solo un lugar donde vivir.

En esa línea, Nordelta y Puertos continúan consolidándose como desarrollos inmobiliarios de alto nivel en la Argentina, ya que ambas comunidades brindan unidades confortables y múltiples opciones de inversión. Castex, inmobiliaria oficial de estos proyectos, se propone como un aliado clave para los que desean aprovechar las ventajas del blanqueo de capitales y de créditos inmobiliarios.

Puertos: una ciudad en desarrollo

Por la zona de Escobar, provincia de Buenos Aires, el desarrollo urbano e inmobiliario Puertos se ha transformado en una ciudad en pleno crecimiento desde su creación en 2010. Con 11 barrios ya establecidos y más de 2.000 viviendas construidas, se destaca por su enfoque en la sostenibilidad y la modernidad.

El proyecto incluye un lago central de 400 hectáreas, una reserva natural de 60 ha y una infraestructura que sigue ampliándose. La incorporación de una estación de servicio, un supermercado de una reconocida cadena y 14 locales comerciales subrayan el compromiso con la comodidad de sus residentes.

Una inversión fácil de pagar

Un factor determinante para el crecimiento de este sitio fue la implementación de un plan de financiación flexible que permite a los compradores acceder a una propiedad con un anticipo del 30% y cuotas extendidas hasta 60 meses.

La inmobiliaria juega un papel fundamental en la orientación de los interesados a lo largo del proceso de compra. “Puertos se consolida como un espacio de crecimiento sostenible con visión de futuro. El plan de financiación flexible es una oportunidad inigualable para quienes buscan un hogar o desean invertir”, manifestó Rodrigo Quintar, socio gerente de Castex Propiedades.

Nordelta: Una ciudad moderna en constante evolución

Este proyecto de urbanización, nacido en 1999, es un modelo de emprendimiento privado en la Argentina. A lo largo del tiempo, ha evolucionado hasta convertirse en una verdadera ciudad, combinando desarrollos en altura, oficinas y un centro comercial con marcas de primer nivel.

La esencia natural de Nordelta se mantiene intacta a pesar de su continuo crecimiento. Entre sus proyectos más destacados se encuentran Oceana, Acqua Marinas, Acqua Río y Acqua Golf. Estos desarrollos ofrecen vistas espectaculares y amenities de alta gama, que los convierten en opciones muy atractivas para quienes buscan propiedades de lujo.

Asimismo, la posibilidad de apto blanqueo y apto crédito facilita el acceso a estas residencias. En todo el proceso de compra, Castex ofrece un asesoramiento integral, guiando a los interesados desde la elección de la propiedad hasta la finalización de la compra.

Huergo 475: Innovación y oportunidades en Ciudad de Buenos Aires

Ubicada en la avenida Ingeniero Huergo 475, esta torre de 38 pisos es un proyecto innovador que ofrece una oportunidad única de financiación. “Gracias a una alianza estratégica entre Consultatio y el Banco Hipotecario, se convirtió en el primer proyecto en ofrecer crédito hipotecario para departamentos en construcción”, aseguró Quintar.

Este desarrollo, a menos de un año de su finalización, se destaca por su silueta peculiar y su ubicación sobre el Paseo del Bajo. Con una oferta de departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, Huergo 475 no solo representa una excelente experiencia de vivienda, sino también una oportunidad única de inversión.

El acceso a la propiedad en este proyecto es muy sencillo gracias a un proceso 100% online. Los interesados pueden simular su préstamo, conocer los requisitos y realizar la preaprobación del crédito directamente con el Banco Hipotecario. Este crédito, diseñado específicamente para este desarrollo, brinda una financiación de hasta 30 años, lo que facilita el acceso a una vivienda en una zona renovada de la Ciudad de Buenos Aires.

Nordelta, Puertos y Huergo 475 son oportunidades únicas para quienes buscan invertir en propiedades de alta calidad en la Argentina. Con opciones de financiación flexibles y el respaldo de Castex, estos desarrollos se destacan en el mercado inmobiliario actual. La combinación de ambientes naturales, infraestructura moderna y las ventajas del apto blanqueo y apto crédito los convierte en las elecciones más atractivas los que buscan una nueva forma de habitar.

Para más información se puede ingresar aquí.

El real estate está experimentando una transformación sin precedentes en los últimos años, impulsado por las nuevas tecnologías que traen más oportunidades en distintas partes del planeta. Uno de los protagonistas de esta revolución es Growie, gracias a su capacidad para acercar este mercado a más gente.

Gran parte del crecimiento que viene registrando el sector se traduce en la posibilidad que ahora tienen los pequeños y medianos ahorristas de participar en desarrollos premium. En ese sentido, dos gigantes empresariales como Fortune International Group y Globant crearon esta plataforma innovadora que permite acceder a proyectos inmobiliarios de lujo con un ticket mínimo de apenas USD 1.000.

Este reciente lanzamiento promete revolucionar la forma de invertir en bienes raíces a nivel global. De hecho, ambas compañías sostienen que se trata de una oportunidad perfecta para aquellos que deseen comprar activos de forma sencilla en un mercado grande y seguro como el de los Estados Unidos.

El legado de excelencia de Fortune International Group

Con más de cuatro décadas de experiencia en el segmento inmobiliario de Florida, esta empresa desempeña un rol fundamental en la industria. Actualmente, cuenta con más de 20 oficinas y realiza ventas exclusivas que alcanzan aproximadamente 3.000 millones de dólares al año.

A lo largo de su historia, Fortune International Group ha vendido más de 31.000 unidades y ha gestionado más de USD 1.000 millones en capital. Entre sus desarrollos destacados ya entregados, se encuentra Jade Signature. De hecho, la compañía ha participado en una familia de proyectos para esta reconocida marca.

Asimismo, otros trabajos muy exitosos en los que ha participado este gigante del real estate son Ritz-Carlton Residences en Sunny Isles, Auberge Residences & Spa en Fort Lauderdale y Signature Collection de Brickell City Centre Reach & Rise.

En tanto, su cartera de ventas exclusivas incluye edificios de lujo en distintas partes de los Estados Unidos como The Residences at Mandarin Oriental, Cipriani Residences, Baccarat Residences, UNA Residences, Missoni Baia y ONE Park Tower.

“Estoy gratamente sorprendido por la increíble respuesta que hemos recibido desde el lanzamiento. Ver a tantos inversores unirse a nuestra plataforma confirma que estamos cumpliendo con una necesidad real en el mercado. Esto es solo el comienzo de lo que Growie puede lograr en el mundo de las inversiones inmobiliarias”, indica Edgardo Defortuna, un experto del sector que participa de este proyecto.

Globant, por su parte, es reconocido como un verdadero referente en la integración de herramientas de vanguardia para optimizar procesos y crear nuevas posibilidades de negocio. Su experiencia en transformación digital representa un elemento clave para muchos sectores como el real estate.

Cabe destacar que la gigante del software fue reconocida por Brand Finance, como la marca de IT de mayor crecimiento en el último año (2023-2024). Este logro refleja su compromiso con la innovación y la excelencia en este sector.

Fundada en 2003, ha sido la primera compañía de IT de la región en cotizar en NYSE. Con más de 29.000 empleados en 33 países e ingresos anuales que superan los 1.000 millones de dólares, ha sido elegida por empresas de renombre como FIFA, Fórmula 1 y Apple para impulsar la innovación.

Growie: una oportunidad única para pequeños inversores

A partir de su capacidad para presentar propuestas innovadoras, Fortune International Group y Globant lanzaron al mercado la primera plataforma que permite acceder al negocio inmobiliario premium de los Estados Unidos con un ticket mínimo de apenas 1.000 dólares. Esto representa una ventaja significativa en comparación con otras opciones disponibles por ese monto inicial.

Además de modernizar y simplificar el proceso en proyectos exclusivos que anteriormente estaban reservados para grandes capitales, Growie irrumpe en el mercado de real estate con la promesa de generar resultados superiores a las alternativas tradicionales disponibles en el segmento.

A través de esta plataforma, los pequeños inversores pueden aprovechar una oportunidad única en un mercado en auge. De hecho, esta iniciativa no solo llega para beneficiar a los ahorristas, sino que también sirve para impulsar el crecimiento del sector inmobiliario, al promover un ecosistema más inclusivo y dinámico.

Para conocer más información sobre Growie y las distintas posibilidades que ofrece en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos, hacer clic acá.

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) informó la apertura del período para informar obras inmobiliarias a regularizar impositivamente “sin tope ni costo”.

Quienes se inscriban, explicó en un comunicado, no deberán abrir una Cuenta Especial de Regularización para recibir los fondos regularizados; les bastará con asociar y registrar una cuenta de su titularidad al respectivo proyecto inmobiliario. Para ello, el organismo fiscal habilitará el Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI) “para inversiones en obras nuevas o con un grado de avance de hasta 50 por ciento”

Los detalles operativos se conocerán a través de la Resolución General (RG) 5549/24 que se publicará en el Boletín Oficial en las próximas horas. La AFIP abre así la posibilidad de informar las obras para poder afectar los fondos regularizados, sin tope y sin costo, “en el marco del Régimen de Regularización de Activos de la Ley de Medidas Fiscales Paliativas y Relevantes”.

Los sujetos alcanzados por la normativa son los inversores directos, desarrolladores, constructores, vehículos de inversión o contratistas de contratos de locación de obra. En el registro, se incluirán inversiones directas o indirectas en construcciones de edificios residenciales, no residenciales, rurales, loteo de predios, reformas, ampliaciones, instalaciones, mejoras y todo proyecto que, de acuerdo con los códigos de edificación o disposiciones semejantes, requiera denuncia, autorización o aprobación de autoridad competente.

Asimismo, se incluirán los contratos de locación de obras sobre inmueble propio con destino a fines industriales, productivos, de vivienda o comercial.

Quienes se inscriban en el registro, aclaró la AFIP, no deben abrir una Cuenta Especial de Regularización para recibir los fondos regularizados, simplemente deben asociar y registrar una cuenta de su titularidad al proyecto. Esta medida se encuentra en línea con la reciente Comunicación “A” 8090 dictada por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).

Llos sujetos que opten por alguna de estas inversiones deben proporcionar a la entidad bancaria el código de registración del proyecto inmobiliario y la constancia de la Clave Bancaria Uniforme (CBU) asociada al proyecto a la cual se realizarán las transferencias de los fondos.

Deconstrucción

La agencia fiscal también informó que en el marco del Nuevo Pacto Fiscal, las Direcciones Generales Impositiva y de los Recursos de la Seguridad Social, realizaron “operativos conjuntos con un enfoque integral en el mercado inmobiliario y de la construcción, que incluyeron acciones simultáneas de relevamiento de información y control de registración de empleados en obras de construcción, inversores y escribanos”.

A través de estos relevamientos, ambas agencias identificaron 188 inversores relevantes que están inscriptos ante la AFIP solo como monotributistas, mientras que otros 135 sujetos operan fuera del sistema, de los cuales 80 no poseen número de CUIT y 55 no están registrados en impuestos, habiendo invertido, entre todos, una suma de 6.000 millones de pesos.

En lo que respecta a la registración de los trabajadores, se verificó que más del 50% presenta irregularidades. Sobre ese porcentaje, un 20% se encuentra sin declarar, mientras que el restante 30% declaró percibir parte de su salario de manera informal.

Los operativos surgen como resultado del relevamiento de información vinculada a un universo de más de 8.000 inversores inmobiliarios de todo el país, de obras compuestas por departamentos, locales y cocheras, las cuales representan una construcción total de 1,2 millones de metros cuadrados.

Como parte de estas acciones, la AFIP llevó a cabo visitas a consorcios de administración de edificios y barrios cerrados con el fin de monitorear la capacidad tributaria de los sujetos obligados al pago de las expensas.

El real estate está experimentando una transformación sin precedentes en los últimos años, impulsado por las nuevas tecnologías que traen más oportunidades de inversión en distintas partes del planeta. De acuerdo con un informe de la consultora Grand View Research, se espera que el tamaño del mercado de bienes raíces mundial alcance los 5,85 billones de dólares para 2030.

Gran parte de este crecimiento se traduce también en la posibilidad que ahora tienen los pequeños y medianos ahorristas de participar en desarrollos premium. En ese sentido, dos gigantes empresariales como Fortune International Group y Globant crearon una plataforma innovadora que permite acceder a proyectos inmobiliarios de lujo con un ticket mínimo de apenas USD 1.000.

Este reciente lanzamiento promete revolucionar la forma de invertir en bienes raíces a nivel global. De hecho, ambas compañías sostienen que se trata de una oportunidad perfecta para aquellos que deseen comprar activos de forma sencilla en un mercado grande y seguro como el de los Estados Unidos.

El legado de excelencia de Fortune International Group

Con más de cuatro décadas de experiencia en el segmento inmobiliario de Florida, esta empresa desempeña un rol fundamental en la industria. Actualmente, cuenta con más de 20 oficinas y realiza ventas exclusivas que alcanzan aproximadamente 3.000 millones de dólares al año.

A lo largo de su historia, Fortune International Group ha vendido más de 31.000 unidades y ha gestionado más de USD 1.000 millones en capital. Entre sus desarrollos destacados ya entregados, se encuentra Jade Signature. De hecho, la compañía ha participado en una familia de proyectos para esta reconocida marca.

Asimismo, otros trabajos muy exitosos en los que ha participado este gigante del real estate son Ritz-Carlton Residences en Sunny Isles, Auberge Residences & Spa en Fort Lauderdale y Signature Collection de Brickell City Centre Reach & Rise.

En tanto, su cartera de ventas exclusivas incluye edificios de lujo en distintas partes de los Estados Unidos como The Residences at Mandarin Oriental, Cipriani Residences, Baccarat Residences, UNA Residences, Missoni Baia y ONE Park Tower.

Globant, por su parte, es reconocido como un verdadero referente en la integración de herramientas de vanguardia para optimizar procesos y crear nuevas posibilidades de negocio. Su experiencia en transformación digital representa un elemento clave para muchos sectores como el real estate.

Cabe destacar que la gigante del software fue reconocida por Brand Finance, como la marca de IT de mayor crecimiento en el último año (2023-2024). Este logro refleja su compromiso con la innovación y la excelencia en este sector.

Fundada en 2003, ha sido la primera compañía de IT de la región en cotizar en NYSE. Con más de 29.000 empleados en 33 países e ingresos anuales que superan los 1.000 millones de dólares, ha sido elegida por empresas de renombre como FIFA, Fórmula 1 y Apple para impulsar la innovación.

Growie: una oportunidad única para pequeños inversores

A partir de su capacidad para presentar propuestas innovadoras, Fortune International Group y Globant lanzaron al mercado la primera plataforma que permite acceder al negocio inmobiliario premium de los Estados Unidos con un ticket mínimo de apenas 1.000 dólares. Esto representa una ventaja significativa en comparación con otras opciones disponibles por ese monto inicial.

Además de modernizar y simplificar el proceso en proyectos exclusivos que anteriormente estaban reservados para grandes capitales, Growie irrumpe en el mercado de real estate con la promesa de generar resultados superiores a las alternativas tradicionales disponibles en el segmento.

A través de esta plataforma, los pequeños inversores pueden aprovechar una oportunidad única en un mercado en auge. De hecho, esta iniciativa no solo llega para beneficiar a los ahorristas, sino que también sirve para impulsar el crecimiento del sector inmobiliario, al promover un ecosistema más inclusivo y dinámico.

Para conocer más información sobre Growie y las distintas posibilidades que ofrece en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos, hacer clic acá.

El real estate está experimentando una transformación sin precedentes en los últimos años, impulsado por las nuevas tecnologías que traen más oportunidades de inversión en distintas partes del planeta. De acuerdo con un informe de la consultora Grand View Research, se espera que el tamaño del mercado de bienes raíces mundial alcance los 5,85 billones de dólares para 2030.

Gran parte de este crecimiento se traduce también en la posibilidad que ahora tienen los pequeños y medianos ahorristas de participar en desarrollos premium. En ese sentido, dos gigantes empresariales como Fortune International Group y Globant crearon una plataforma innovadora que permite acceder a proyectos inmobiliarios de lujo con un ticket mínimo de apenas USD 1.000.

Este reciente lanzamiento promete revolucionar la forma de invertir en bienes raíces a nivel global. De hecho, ambas compañías sostienen que se trata de una oportunidad perfecta para aquellos que deseen comprar activos de forma sencilla en un mercado grande y seguro como el de los Estados Unidos.

El legado de excelencia de Fortune International Group

Con más de cuatro décadas de experiencia en el segmento inmobiliario de Florida, esta empresa desempeña un rol fundamental en la industria. Actualmente, cuenta con más de 20 oficinas y realiza ventas exclusivas que alcanzan aproximadamente 3.000 millones de dólares al año.

A lo largo de su historia, Fortune International Group ha vendido más de 31.000 unidades y ha gestionado más de USD 1.000 millones en capital. Entre sus desarrollos destacados ya entregados, se encuentra Jade Signature. De hecho, la compañía ha participado en una familia de proyectos para esta reconocida marca.

Asimismo, otros trabajos muy exitosos en los que ha participado este gigante del real estate son Ritz-Carlton Residences en Sunny Isles, Auberge Residences & Spa en Fort Lauderdale y Signature Collection de Brickell City Centre Reach & Rise.

En tanto, su cartera de ventas exclusivas incluye edificios de lujo en distintas partes de los Estados Unidos como The Residences at Mandarin Oriental, Cipriani Residences, Baccarat Residences, UNA Residences, Missoni Baia y ONE Park Tower.

Globant, por su parte, es reconocido como un verdadero referente en la integración de herramientas de vanguardia para optimizar procesos y crear nuevas posibilidades de negocio. Su experiencia en transformación digital representa un elemento clave para muchos sectores como el real estate.

Cabe destacar que la gigante del software fue reconocida por Brand Finance, como la marca de IT de mayor crecimiento en el último año (2023-2024). Este logro refleja su compromiso con la innovación y la excelencia en este sector.

Fundada en 2003, ha sido la primera compañía de IT de la región en cotizar en NYSE. Con más de 29.000 empleados en 33 países e ingresos anuales que superan los 1.000 millones de dólares, ha sido elegida por empresas de renombre como FIFA, Fórmula 1 y Apple para impulsar la innovación.

Growie: una oportunidad única para pequeños inversores

A partir de su capacidad para presentar propuestas innovadoras, Fortune International Group y Globant lanzaron al mercado la primera plataforma que permite acceder al negocio inmobiliario premium de los Estados Unidos con un ticket mínimo de apenas 1.000 dólares. Esto representa una ventaja significativa en comparación con otras opciones disponibles por ese monto inicial.

Además de modernizar y simplificar el proceso en proyectos exclusivos que anteriormente estaban reservados para grandes capitales, Growie irrumpe en el mercado de real estate con la promesa de generar resultados superiores a las alternativas tradicionales disponibles en el segmento.

A través de esta plataforma, los pequeños inversores pueden aprovechar una oportunidad única en un mercado en auge. De hecho, esta iniciativa no solo llega para beneficiar a los ahorristas, sino que también sirve para impulsar el crecimiento del sector inmobiliario, al promover un ecosistema más inclusivo y dinámico.

Para conocer más información sobre Growie y las distintas posibilidades que ofrece en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos, hacer clic acá.

La plataforma de crowdfunding inmobiliario Crowdium se consolidó como líder en el mercado argentino al democratizar el acceso a las inversiones en propiedades y hacerlo de manera segura. Fundada en 2015 y con más de 170.000 usuarios, esta proptech hace posible que personas comunes puedan invertir en inmuebles con montos accesibles que parten de los 100.000 pesos.

“Nuestro objetivo es proporcionar a los inversores las mejores oportunidades del mercado, generadas por los desarrolladores más prolíficos y con una gran labor de precisión y eficiencia en la selección de propiedades” afirmó Damián Lopo, CEO de Crowdium.

La innovación tecnológica es una pieza clave para Crowdium. Implementa tecnología avanzada para optimizar las inversiones en propiedades, utilizando vastas cantidades de datos geográficos, socioeconómicos y del mercado inmobiliario.

“Nuestra experiencia y tecnología nos permiten evaluar cientos de propiedades y optimizar nuestra capacidad de ofrecer exclusivamente oportunidades de inversión con gran potencial para obtener rentabilidades del 12% al 14% anual en dólares, en promedio. Esto nos brinda una ventaja competitiva significativa en el mercado”, aseguró Juan Luciano Romay, director de Marketing & IT de la plataforma.

Esta plataforma de crowdfunding inmobiliario desarrolla sus propuestas con expertos en el mercado, utilizando datos de profundidad, estadísticas económicas, tendencias de mercado y análisis de riesgo. Este enfoque integral busca que las propiedades disponibles en Crowdium ofrezcan rentabilidad y seguridad en una plataforma fácil de usar para los usuarios.

Proyecto destacado: SLS Pilar III

Se trata del proyecto más reciente de Crowdium que sigue con la misión es hacer que las inversiones inmobiliarias sean accesibles y seguras para todos.

“SLS Pilar III, proyecta rentabilidades del 28% en dólares en un plazo de 24 meses, con retorno asegurado y renta anticipada desde la compra, consolidándose como una opción atractiva para inversores. Estos comienzan a recibir rentas trimestrales desde la adquisición de las unidades y los ingresos continúan durante 24 meses, que es la duración estimada del proyecto”, explicó Ignacio Lago, director de Crowdium.

SLS Pilar III alcanzó el 50% de su fondeo, lo que remarca el interés y confianza en la propuesta. Se puede participar con una inversión mínima de 100000 pesos o su equivalente en dólares. Todas las inversiones en la plataforma están dolarizadas, ofreciendo protección contra la volatilidad del mercado local y permitiendo, además, aprovechar un tipo de cambio favorable.

“Este proyecto incluye una recompra asegurada por contrato en 24 meses, lo que proporciona una salida clara para el retorno del capital y las rentabilidades generadas. Con SLS Pilar III, hemos llevado este compromiso más allá, ofreciendo una oportunidad respaldada con seguridad jurídica, proponiendo rentabilidades atractivas y transparencia”, agregó Lago.

De esta manera, la plataforma no solo democratiza el acceso a inversiones inmobiliarias, sino que también asegura un entorno de inversión seguro y moderno. Para poder participar en este proyecto, los interesados solo necesitan registrarse en la web de Crowdium, proceso que es completamente gratuito. La plataforma ofrece una interfaz intuitiva y soporte constante, asegurando que incluso los nuevos inversores puedan interactuar de manera fácil y segura.

“En Crowdium, estamos comprometidos con la innovación continua y con proporcionar a nuestros usuarios las mejores herramientas para sus portafolios. SLS Pilar III es una demostración de este compromiso y de nuestro liderazgo en el sector proptech”, concluyó Lopo.

Con un fuerte compromiso con la innovación, Crowdium busca poner la inversión en bienes raíces al alcance de todos, con oportunidades únicas y seguras. Para más información y se puede ingresar a la web o contactar a su equipo de atención al cliente al 0800-220-2769 (CROW) o por WhatsApp al +54 11 2240-4746.

La inversión inmobiliaria en México se refiere al proceso de adquirir, poseer, administrar, alquilar o vender propiedades con el propósito de obtener un rendimiento financiero. Este tipo de inversión atrae tanto a inversionistas nacionales como extranjeros debido al crecimiento económico del país y la demanda de bienes raíces en varias zonas urbanas y turísticas.

En primer lugar, es fundamental entender el contexto del mercado inmobiliario en México. Ciudades como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara presentan altas demandas de vivienda, oficinas comerciales y espacios industriales. Zonas turísticas como Cancún, Los Cabos y Riviera Maya también ofrecen oportunidades significativas por el constante flujo de turistas.

El marco legal para la inversión extranjera en México establece restricciones y requisitos que deben cumplirse. Por ejemplo, los extranjeros pueden adquirir propiedades en la franja fronteriza y las zonas costeras a través de fideicomisos bancarios autorizados por la Secretaría de Relaciones Exteriores.

La inversión es más que dinero

La rentabilidad de una inversión inmobiliaria en México depende de varios factores, como la ubicación, el desarrollo comercial y residencial de la zona, la infraestructura y los precios del mercado. Los inversionistas suelen evaluar estas variables para determinar el potencial de apreciación del valor del inmueble y la posibilidad de obtener ingresos constantes a través de alquileres.

Además, los incentivos fiscales que ofrece el gobierno mexicano, como la deducción de intereses hipotecarios y programas de financiamiento para la adquisición de viviendas, hacen que la inversión en bienes raíces sea aún más atractiva.

Por todo esto, la inversión inmobiliaria en México presenta potencial de crecimiento y rentabilidad, respaldada por un mercado en expansión y el atractivo turístico del país. Sin embargo, es crucial realizar un análisis exhaustivo del mercado y contar con asesoría legal y financiera adecuada para asegurar una inversión exitosa.

Los riesgos latentes “inmobiliarios”

La inversión inmobiliaria en México, como cualquier otro tipo de inversión, conlleva ciertos riesgos que deben ser considerados cuidadosamente por los inversionistas.

• Riesgo de Mercado

Los precios de las propiedades pueden fluctuar debido a diversos factores económicos, políticos o sociales. Una desaceleración económica o una crisis podría afectar negativamente el valor de los inmuebles y la demanda de alquileres.

• Riesgo Legal

Las leyes y regulaciones inmobiliarias en México pueden cambiar, afectando la propiedad y los derechos de los inversionistas. Además, los extranjeros deben cumplir con requisitos específicos, como fideicomisos en zonas restringidas, lo cual puede ser complejo.

• Riesgo de Liquidez

Vender una propiedad puede llevar tiempo, especialmente en un mercado en baja. La falta de liquidez puede resultar en dificultades para acceder a efectivo rápidamente si se necesita.

• Riesgo de Desastres Naturales

México es susceptible a terremotos, huracanes y otros desastres naturales que pueden dañar o incluso destruir propiedades. Es esencial contar con seguros adecuados para mitigar este riesgo.

• Riesgo Financiero

Fluctuaciones en las tasas de interés pueden afectar los costos de financiamiento y, en consecuencia, la rentabilidad de la inversión. Además, cambios en la política económica pueden influir en el acceso al crédito.

• Riesgo de Desarrollo

Los proyectos en desarrollo pueden enfrentar retrasos, aumentos en costos de construcción o problemas de calidad. Esto puede impactar negativamente en el retorno esperado de la inversión.

• Riesgo de Ocupación

La capacidad de mantener ocupadas las propiedades, ya sea a través de ventas o alquileres, es crucial para la generación de ingresos. La vacancia prolongada puede resultar en pérdidas financieras.

A pesar de estos riesgos, con una adecuada investigación y asesoría profesional, muchos de ellos pueden ser mitigados. Entender y preparar un plan para manejar estos riesgos es fundamental para lograr el éxito en la inversión inmobiliaria en México.

El A, B, C de la inversión inmobiliaria

Al considerar inversiones en el sector inmobiliario, hay varios conceptos esenciales que los inversores deben comprender antes de tomar decisiones financieras.

• Flujo de Caja

Este término hace referencia al efectivo neto generado por una propiedad después de deducir todos los gastos operativos y financieros de los ingresos por alquiler. Entender este concepto es crucial para evaluar la liquidez y la rentabilidad de la inversión.

Un flujo de caja positivo indica que la propiedad está generando suficientes ingresos para cubrir sus costos y dejar un beneficio, mientras que un flujo de caja negativo puede señalar problemas en la sostenibilidad financiera de la inversión.

• Apalancamiento

En bienes raíces, implica usar capital prestado para financiar una parte del costo de adquisición de una propiedad. Esto puede potenciar el retorno de la inversión si el rendimiento de la propiedad supera el costo del préstamo, aunque también incrementa el riesgo.

Un apalancamiento excesivo puede llevar a dificultades financieras si los ingresos por alquiler no son suficientes para cubrir los pagos de la deuda, mientras que un apalancamiento bien gestionado puede maximizar los beneficios.

• Plusvalía

Este término se refiere al aumento en el valor de una propiedad con el tiempo. La plusvalía puede ser resultado de mejoras en la zona, mayor demanda de alquileres o mejoras realizadas en la propiedad. Identificar y prever áreas con alto potencial de plusvalía es fundamental para maximizar la rentabilidad a largo plazo.

Además, factores externos como desarrollos infraestructurales y cambios en las normativas urbanísticas también pueden influir significativamente en la plusvalía.

• Tasa de Capitalización

Conocida también como cap rate, es un indicador clave para evaluar la rentabilidad de una propiedad. Esta tasa se calcula dividiendo el ingreso neto operativo anual entre el valor de mercado actual de la propiedad.

Una alta tasa de capitalización generalmente indica una mayor rentabilidad, pero también puede implicar un mayor riesgo asociado. Comparar la cap rate de diferentes propiedades puede ayudar a los inversores a tomar decisiones más informadas.

• Diversificación

La diversificación en inversiones inmobiliarias es fundamental para reducir el riesgo general. Distribuir la inversión en múltiples propiedades y diferentes tipos de inmuebles (residenciales, comerciales, industriales) evita depender de una sola fuente de ingresos y mitiga el impacto de fluctuaciones en mercados específicos.

La diversificación geográfica también puede proteger contra riesgos locales, como desastres naturales o cambios en las normativas locales.

Manejar estos conceptos con precisión permite a los inversores tomar decisiones más informadas y equilibradas en el sector inmobiliario, optimizando tanto la rentabilidad como la gestión de riesgos.

El nuevo Corredor Verde Canning dio lugar a un innovador emprendimiento: Forest, un barrio privado que combina naturaleza, seguridad y amenities premium. Este proyecto ofrece la posibilidad de adquirir lotes al costo, por lo que se destaca como una opción atractiva para quienes buscan calidad de vida en un espacio natural y seguro.

Ubicación, conectividad e instalaciones de primer nivel

Situado en la Ruta 16, kilómetro 10 (a solo 3,5 km del acceso a la nueva Autopista Presidente Perón), en la provincia de Buenos Aires, el complejo goza de una ubicación privilegiada y una excelente conectividad vehicular, rodeado de una frondosa arboleda. Con una extensión de 121 hectáreas, permite disfrutar de un contexto natural excepcional, con fácil acceso a importantes vías de comunicación.

Uno de los mayores atractivos de Forest es su área deportiva, la cual cuenta con una amplia variedad de instalaciones que promueven un estilo de vida activo y saludable para fomentar la práctica de diversos deportes. En tal sentido, los residentes cuentan con canchas de fútbol, pádel, tenis profesional, básquet y una pista de atletismo.

Asimismo, la mega piscina Lake Beach, de tres hectáreas, se destaca como el corazón del emprendimiento. Esta maravilla con aguas transparentes y playa propia brinda una experiencia única, similar a una playa caribeña. Por su parte, el Club House exclusivo, las canchas para deportes de playa, un restaurante, un spa y un área de juegos para niños completan la oferta de amenities, con espacios para el esparcimiento y la relajación.

En la misma línea, Forest posee dos lagunas de equilibrio biológico natural, ideales para la pesca deportiva y la navegación. Además, allí hay circuitos de running independientes a las calles (donde los usuarios podrán recorrer gran parte del barrio a pie sin cruzarse con autos) una huerta orgánica de uso comunitario y una playa privada que permiten disfrutar del aire libre y fomentar un estilo de vida saludable y en armonía con el entorno.

En tanto, el proyecto paisajístico incluye la plantación de 5.000 árboles de mediano y gran porte. De esta manera, el emprendimiento contribuye con la creación de un ambiente verde y sostenible.

Comodidades y servicios adicionales en el nuevo barrio privado de Canning

Forest cuenta con un sector comercial independiente y un espacio de coworking. Estas comodidades, diseñadas para brindar mayor confort y conveniencia a los residentes, facilitan el acceso a servicios y espacios de trabajo sin necesidad de salir del barrio.

La seguridad, en tanto, representa otro aspecto fundamental. En ese sentido, el barrio cuenta con diversas herramientas innovadoras que garantizan la tranquilidad y el bienestar de los residentes. El ambiente de comunidad, con espacios compartidos y actividades recreativas, contribuye a crear un entorno acogedor y familiar.

Innovación y desarrollo para una inversión confiable

El Barrio Privado Forest es liderado por los arquitectos Jorge Etevenaux y Marcelo Alonso. Actualmente, se está desarrollando la primera etapa del proyecto, que incluye 202 lotes de entre 750 y 850 m², de los que más del 85% ya han sido suscriptos. El precio de los lotes inicia en los USD 40.000, lo que significa una oportunidad única en el mercado inmobiliario.

Otra de sus ventajas es el fideicomiso al costo. Este sistema consiste en un contrato mediante el cual los adherentes abonan un anticipo y cuotas a una empresa externa que administra los fondos y los destina a las obras del barrio. Se trata de la estructura jurídica más confiable para este tipo de emprendimientos, ya que el desarrollo se lleva a cabo mediante el aporte de todas las personas que invierten en él.

La propuesta en el Barrio Privado Forest incluye un anticipo en dólares y cuotas en pesos que se actualizan mensualmente conforme al índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). También, existe la opción de financiar la inversión en moneda norteamericana, lo que se traduce en flexibilidad y adaptabilidad a las necesidades de los inversores.

Para más información, se puede ingresar aquí.

Desde el año 2020, el Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (Indecopi) ha sancionado a diversas compañías inmobiliarias en el Perú con multas que ascienden hasta 7 millones 544 mil 750 soles. Según cifras oficiales de la entidad reguladora, se ha reportado un total de 538 firmas sancionadas, revelando así las serias irregularidades y la falta de transparencia en el sector inmobiliario del país

Entre los principales motivos que ameritan la sanción de las empresas se encuentran, por ejemplo, el incumplimiento de los contratos, la entrega fallida de inmuebles, los defectos con los que cuentan los departamentos e incluso la mala atención del personal involucrado. Asimismo, la publicidad engañosa, la venta de propiedades sin las licencias adecuadas y la falsa información son preocupaciones recurrentes en los consumidores.

Precaución en la compra

Ante tal escenario, Cinthia Pasache, quien se desempeña como gerente comercial de Best Place to Live Perú, señaló que los compradores deben tomar particular cautela frente a los vendedores, pues se trata de una adquisición costosa y, en algunos casos, para toda la vida. Además, el entusiasmo por ser propietario puede desviar la atención de temas que podrían convertirse en problemas.

Recomendaciones para un buen proceso de adquisición

Así, la profesional enlistó una serie de recomendaciones a seguir para reducir el riesgo de realizar una mala compra, resultar estafado y prevenir problemas futuros.

Investigar a la inmobiliaria

Un comprador desinformado corre el riesgo de ser tomado desprevenido. Antes de firmar un contrato, investiga la reputación y el historial de la empresa con la que trabajas. Fíjate en la seriedad de los cuestionarios, tomando como referencia que estén avalados por gremios como la Cámara Peruana de la Construcción y que cuenten con buenas referencias de los compradores.

Verificar la documentación

Solicita y revisa todos los documentos legales relacionados con la propiedad. Esto incluye la escritura de la propiedad, certificados registrales, planos del inmueble y cualquier otro documento que demuestre la legalidad y situación actual del bien. Además, verifica que todos los permisos y licencias necesarios estén en orden. Asegurarse de que estos documentos estén correctos y completos puede prevenir problemas legales futuros y garantizar que la inversión esté protegida.

Consultar con un abogado

Es recomendable contar con la asesoría de un abogado especializado en bienes raíces para revisar minuciosamente toda la documentación y verificar su autenticidad y validez. Esto no solo ofrece tranquilidad al comprador, sino que también puede ser crucial para detectar cualquier irregularidad antes de que se concrete la transacción.

No realizar pagos por adelantado

Desconfíe de las empresas que solicitan grandes sumas de dinero por adelantado sin ofrecer garantías. Las transacciones de este tipo pueden ser indicativas de conductas poco transparentes o fraudulentas. Antes de realizar cualquier pago importante, insista en obtener garantías claras y documentadas sobre el uso y destino del dinero. Realice los pagos a través de mecanismos seguros y verificables, como transferencias bancarias a cuentas oficiales de la empresa o el uso de sistemas de pago reconocidos que permitan rastrear y confirmar las transacciones. Por último, siempre solicite recibos y comprobantes de cada pago y guarde toda la documentación relacionada.

Visitar la propiedad

Siempre que sea posible, visite la propiedad en persona. Esto le permitirá verificar su estado y confirmar que cumple con lo prometido. Al hacer una visita personal, podrá observar detalles que quizás no se mencionen en los documentos o en las descripciones online. Verifique la calidad de la construcción, el estado de las instalaciones y asegúrese de que todas las características anunciadas estén realmente presentes.

Un nuevo enfoque: el espacio de oficina como un centro social

Ya no se trata de un simple lugar en el que las personas van a cumplir con sus funciones laborales. Cada vez hay más espacios sociales donde los colaboradores tienen la posibilidad de conectarse entre sí y colaborar.

“Las empresas necesitan también generar una mayor atracción”, señaló Iskin durante la entrevista que le realizó Agostina Scioli. Con la modalidad híbrida actual, las oficinas deben sentirse más como un hogar, un espacio donde se pasa gran parte del día y se pueden realizar diversas tareas de manera confortable y eficiente.

Una propuesta diferencial en el mercado

Algunos elementos por los que HIT se destaca en el mercado son su enfoque integral y la alta calidad de sus espacios en las mejores ubicaciones. Si bien comenzó muy conectada con la industria del real estate, también cuenta con toda la integración vertical en sus conocimientos.

Esta experiencia le permite ofrecer lugares premium, de alto perfil y personalización. “El espacio de mucha calidad es un estándar más elevado que el resto del mercado y lo mismo desde el lado del servicio. Nosotros podemos ir más allá porque ofrecemos un servicio muy a medida y customizado”, agregó Iskin.

Expansión regional y proyectos futuros

Cabe destacar que HIT no solo se enfoca en el mercado argentino, sino que también tiene presencia en otros países de Sudamérica como Chile y Perú, con planes de expansión a México y posiblemente España. “Se habla mucho de nuestra presencia en el corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires, donde ahora estamos inaugurando HIT Vilo, pero estamos creciendo mucho en otros puntos de Latinoamérica y Europa”, sostuvo Iskin en Infobae Talks Real Estate.

Cada mercado presenta diferentes desafíos y oportunidades. En este marco, el CEO de HIT remarcó que la demanda de estos espacios proviene de diversas industrias. Ya no es algo solo del sector tecnológico, como fue la tendencia en un inicio de este modelo de espacios de trabajo.

“Hoy en día, por ejemplo, en la Argentina vemos clientes como Farmacity o Danone; es decir, ya estamos viendo como otras industrias también requiriendo este tipo de soluciones”, comentó el ejecutivo durante la última edición del ciclo de entrevistas de Infobae.

Adaptación a las necesidades del mercado

Otro dato que reveló el CEO de HIT es que la compañía opera actualmente 40.000 m² entre todos sus espacios y registra una ocupación de más del 90%, lo que refleja la creciente popularidad de este tipo de propuestas. Cada vez son más las empresas que los eligen porque buscan soluciones flexibles y eficientes.

Asimismo, mientras la industria del real estate continúa avanzando, resulta fundamental estar a la vanguardia de esta evolución. En ese sentido, la capacidad de adaptarse a las necesidades específicas de los clientes son verdaderas claves del éxito.

“Hablamos de un contrato asociativo con el propietario en un esquema que es mucho más fácil y flexible para todos: está más alineado a incentivos y también nos permite tener un crecimiento más fuerte en toda la región”, detalló el CEO y cofundador de HIT en la última edición de Infobae Talks Real Estate.

En tal sentido, la transformación del espacio de oficina no solo responde a cambios tecnológicos, sino también a nuevas expectativas de las compañías y sus empleados. Se trata de ofrecer soluciones innovadoras y personalizadas que promuevan la productividad y el bienestar en el entorno laboral.

“Muchos clientes nos plantean que les cuesta mucho atraer y retener el talento que necesitan y que ya no pasa solo por lo salarial. Este tipo de espacios propician la atracción a la propuesta laboral, sobre todo en las nuevas generaciones”, agregó Iskin.

En los próximos días, la empresa inaugurará HIT Vilo en Vicente López, provincia de Buenos Aires. Se trata de un edificio AAA con certificación Leed, 6.000 m2 de espacios flexibles con plantas de 1.000 m2 y un rooftop con vistas al río. Según informa la empresa, ya está vendido el 70% de los espacios.

Florida, el llamado Estado del Sol, cada vez más se está consolidando como el principal atractivo para los inversionistas extranjeros que buscan comprar inmuebles en Estados Unidos. Su agradable clima, su fuerte economía, su fiscalidad favorable y su mercado inmobiliario son algunos de los factores que explican por qué el estado se está convirtiendo en el preferido por compradores de todo el mundo.

De acuerdo con el balance 2023 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, la participación de extranjeros en el mercado inmobiliario del sur de Florida fue del 18%, muy por encima del promedio nacional (2%), siendo Colombia y Argentina los líderes en este tipo de adquisiciones, con 15% y 14%, respectivamente.

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Omar Jiménez-Cano, un asesor inmobiliario experto con amplia experiencia en inversiones en bienes raíces en Florida y Panamá, le explicó a Infobae Colombia que lo que hace al estado tan atractivo es su mercado seguro y estable. “En la actualidad, el mundo está muy inestable. Hay mucha inestabilidad en diferentes partes, como puede ser Latinoamérica, ya sea por los gobiernos o por las situaciones políticas que estamos viviendo en muchos países. Esto hace que la gente tenga miedo de perder su futuro o tener un futuro menos seguro”, dijo.

Adicional a la seguridad, el experto resaltó la rentabilidad. “En el caso de Estados Unidos, la ventaja que tiene es la relación con el dólar. El hecho de pasar de una moneda local a un dólar ya representa una ganancia significativa, pero hay que saberlo hacer siempre y confiar y preguntar en los especialistas. Todo negocio es bueno a la hora de la verdad, pero hay que asesorarse bien para tener el menor dolor de cabeza”, explicó.

Así mismo, destacó la llegada al estado de compañías debido al bajo costo de los impuestos y del costo de vida. “Por ejemplo, ya sabemos que Jeff Bezos se mudó a vivir a Florida. Florida tiene varias regiones, como el área del centro y la del sur, y estas dos regiones principalmente están creciendo en compañías de alta inversión, de manejo de capitales, del sector financiero y, por consiguiente, el bancario”.

Qué condiciones debe cumplir un colombiano para adquirir un inmueble en Florida

Sobre las condiciones que debe cumplir un colombiano para adquirir una vivienda en el sur de la Florida, Jiménez explicó que lo único que se necesita es demostrar que tienen unos ingresos estables. “Para que te presten dinero, solo tienes que mostrar que tienes ingresos estables, no necesitas más. También hay que no tener antecedentes penales, eso es todo lo que se necesita. Si tienes el dinero, puedes comprar de contado y, por consiguiente, el flujo de caja va a ser mucho mejor que tener el dinero en un banco”.

Añadió que también se va a revisar que el dinero tenga una buena trazabilidad. “Incluso en la declaración de renta de Estados Unidos, y esto es importante, no aparecen los activos que no generen ingresos. No se muestra si tienes un carro, dos casas, etcétera. Actualmente, no existe el impuesto al patrimonio, lo cual es otra característica de Estados Unidos. En el caso puntual de Florida, se paga impuesto si es por la utilidad que llegues a tener”.

Los miedos o mitos que se deben caer sobre invertir en inmuebles en Estados Unidos

Para Jiménez-Cano, los colombianos deberían perder el miedo a pedir dinero prestado. “Es uno de los paradigmas y miedos que tenemos los latinoamericanos”, dice. “Muchos no quieren adquirir deudas, pero si se adquiere una deuda y la propiedad se paga con el ingreso, hay que perderle el miedo a las fluctuaciones del mercado”.

Ante la posibilidad de perder la propiedad, expresó: “Claro, como en todas partes, si no pagas, el que no cumple pierde”, pero añadió que la finca raíz es un negocio muy estable porque “siempre sube”.

También aseguró que no es difícil conseguir dinero prestado en Estados Unidos. “En realidad, no es muy difícil, incluso, le prestan más fácil a un extranjero que a un nacional”, debido a que no revisarán el historial crediticio, conocido como el credit score. “Los antecedentes comerciales en Colombia no se tienen en cuenta en Estados Unidos. Esto se debe a que son dos mercados diferentes. Por lo tanto, si alguien tiene problemas económicos en Colombia, puede empezar de cero en Estados Unidos”, aseguró

Así mismo, explicó que otro temor que suelen tener los colombianos que quieren invertir en el mercado inmobiliario de Estados Unidos es saber cómo administrar la propiedad. Sobre eso, el empresario aseguró que hay muchas opciones: “Existen empresas especializadas en administrar la casa o la propiedad al dueño y le rinden cuentas, bien sea a través de una aplicación online. En mi caso, siempre busco que el dinero llegue al destino directamente, sin intermediarios. Esa es otra ventaja”.

¿Es necesario tener visa para invertir en Estados Unidos?

No. Jiménez-Cano le explicó a este medio que solo es necesario tener el dinero para invertir. Inclusive, si una persona tiene el dinero de contado, no necesita pedir créditos.

Sin embargo, en el caso en el que sea necesario adquirir un crédito, las entidades financieras sí solicitarán algunos datos. “No estamos hablando de antecedentes, sino de la capacidad de pago, que es importante, así como la ubicación del inmueble en caso de inversión. En ese caso, sí te van a pedir visa, pero es el banco el que la solicita para que puedas entrar al país. También hay mucha gente que ha comprado desde su país de origen a través de reuniones virtuales”, explicó el experto en bienes raíces.