En las colinas del noroeste de Turquía, a mitad de camino entre Estambul y Ankara, se extiende uno de los proyectos inmobiliarios fallidos más fotografiados del mundo: Burj Al Babas. Una urbanización de más de 700 castillos de estilo europeo que permanecen abandonados, a medio construir, rodeados de escombros y maleza.

El proyecto prometía ser un enclave de lujo para compradores adinerados del Golfo Pérsico, con réplicas de castillos de cuento de hadas, amenidades de primer nivel y una comunidad exclusiva en la provincia de Bolu. Más de una década después del inicio de las obras, ninguna unidad fue terminada ni habitada.

Un sueño de cuento con financiamiento del Golfo

La idea nació en 2011 de manos del Grupo Sarot, una constructora turca que había identificado una oportunidad de negocio. “La idea de Burj Al Babas surgió mientras trabajábamos en Kuwait y otros países del Golfo, después de hacer estudios de visibilidad y de percibir lo que querían nuestros clientes”, declaró el arquitecto Yalain Kocacalikoglu a la televisión turca.

El desarrollo, ubicado junto a la histórica ciudad de Mudurnu, contemplaba la construcción de 732 castillos idénticos con techos de pizarra gris y muros blancos, a un precio de entre 370.000 y 500.000 dólares por unidad.

La mitad estaba destinada a compradores del Golfo —principalmente de Kuwait, Arabia Saudita y Bahréin— y la otra mitad se comercializaría como unidades de tiempo compartido para turistas locales. El plan incluía, además, un centro comercial, restaurantes, spas, baños turcos y un campo de golf. Las obras comenzaron en 2014.

Quiebra, abandono y un escándalo judicial

La crisis económica que golpeó a Turquía en 2018, la caída en los precios del petróleo y la devaluación de la lira turca frenaron el proyecto de golpe. Para ese momento, el Grupo Sarot ya había vendido más de 300 unidades y construido el 80% de las estructuras planificadas. La empresa se declaró en quiebra y las obras se detuvieron.

Según reportó The Guardian tras una visita al sitio, 587 castillos quedaron a medio terminar, expuestos a la intemperie y con daños crecientes por la humedad.

El único representante del Grupo Sarot presente en el predio, Adem Tekgöz, aseguró al medio británico que la paralización se debía al frío invernal y prometió una reanudación “el próximo verano”, una declaración que los compradores escucharon durante años sin resultados.

El caso derivó en numerosas demandas judiciales. Un tribunal de Estambul especializado en delitos financieros investiga al Grupo Sarot por presunto fraude a inversores.

Los fiscales acusan a la empresa de haber utilizado Burj Al Babas como fachada para operaciones irregulares, cargos que sus directivos rechazan. The Guardian también documentó que el escándalo generó un intento de suicidio y un incidente diplomático entre Turquía y Kuwait.

Nuevos dueños y promesas incumplidas

En 2021, la multinacional estadounidense NOVA Group Holdings adquirió el proyecto junto a otros activos del Grupo Sarot. Mujat Guler, director ejecutivo de NOVA Türkiye, confirmó la operación a Atlas Obscura: “Sí, hemos adquirido este proyecto y algunos más de Sarot”. Sin embargo, la compra no se tradujo en avances concretos.

En 2024, el encuentro entre el emir de Kuwait, Meshal al-Ahmad al-Jaber al-Sabah, y el presidente turco Recep Tayyip Erdoğan reavivó brevemente las esperanzas. Se informó a los compradores que el proyecto continuaría, aunque sin precisar plazos ni condiciones.

A mediados de 2026, el sitio web del Grupo Sarot ya no tiene presencia activa en línea y las estructuras permanecen intactas, según relevó el diario británico Mirror.

Un atractivo involuntario para el turismo y las redes

Lo que no pudo lograr como urbanización de lujo, Burj Al Babas lo consiguió como fenómeno viral. Imágenes de dron que mostraban las hileras de castillos idénticos circularon masivamente en redes sociales y generaron cobertura en medios de todo el mundo, desde Architectural Digest hasta Open Culture.

El sitio se convirtió en destino para influencers y curiosos que acceden sin autorización para filmar en sus interiores. Incluso fue escenario de videoclips musicales.

Entre los datos curiosos: el Burj Al Babas figura en listados internacionales de “ciudades fantasma” y “proyectos inmobiliarios fallidos más insólitos del mundo”.

Medios internacionales como The Mirror y Property News International lo citan como un caso de estudio sobre los riesgos de la especulación inmobiliaria y la desconexión entre el diseño de lujo y la demanda real.

Mientras el tribunal de Estambul continúa con su investigación y los cientos de propietarios que pagaron por sus castillos aguardan una resolución, las estructuras de Burj Al Babas acumulan años de deterioro en las colinas de Bolu, sin fecha de finalización a la vista.

Kayaköy, una ciudad fantasma en la provincia de Muğla en el suroeste de Turquía, ha permanecido vacía durante casi un siglo. La historia del abandono de Kayaköy tiene raíces en los conflictos políticos y sociales de principios del siglo XX. El fin de la Guerra Greco-Turca en 1922 culminó en una serie de intercambios de población entre Grecia y Turquía, que afectó significativamente a este pueblo.

Según un informe de CNN Travel, los residentes griegos ortodoxos fueron obligados a abandonar sus hogares, mientras que los recién llegados musulmanes procedentes de Kavala, en la región griega de Macedonia y Tracia, no encontraron razones para quedarse y, eventualmente, se marcharon, dejando el pueblo en ruinas.

Kayaköy, que alguna vez fue hogar de 10.000 personas, según datos de CNN Travel. Se destaca por sus calles estrechas, una gran escuela digna de mención y una fuente antigua en el centro del pueblo. También cuenta con iglesias que ofrecen vistas panorámicas sobre el azul mar Egeo.

Sin embargo, con el tiempo, los edificios han estado en ruinas y la vegetación ha reclamado el área, transformándola en un lugar intrigante para los visitantes, especialmente en las estaciones más frescas cuando la niebla del mar y la montaña añaden un toque fantasmal.

Jane Akatay, coautora de “A Guide to Kayaköy,” sugiere que el abandono del pueblo podría estar relacionado con la tristeza palpable que siguió a los trágicos eventos de los años 1920. Además, factores naturales como terremotos y tormentas han contribuido a la decadencia de sus edificaciones.

La mayoría de las casas de Kayaköy, construidas un siglo antes de ser abandonadas, han perdido sus techos y muestran paredes colapsadas cubiertas de vegetación. A pesar de ello, las ruinas se consideran un valioso testimonio de una forma de vida antigua. Se pueden encontrar cisternas intactas en muchas de estas casas, esenciales para almacenar agua en un pueblo sin plomería.

Según dijo a CNN, Aysun Ekiz, cuyos abuelos eran de los pocos que permanecieron en el área, “el agua potable se llevaba en burros,” mientras que la falta de saneamiento adecuado resultaba en el uso de trapos viejos en lugar de papel higiénico, los cuales luego se quemaban o se esparcían en jardines como fertilizante.

Como una comunidad relativamente próspera, Kayaköy había sido un centro comercial principal del área, superando al cercano puerto de Fethiye, que hoy es un centro urbano próspero y un destino turístico popular.

Las autoridades requieren una tarifa de entrada de tres euros para los turistas que desean explorar el lugar, lo que permite que los visitantes recorran las callejuelas empinadas y desiguales del pueblo. Aunque hay poca presencia turística salvo por grupos ocasionales, se puede disfrutar de un momento de soledad y reflexión sobre la vida que una vez animó este espacio. Los turistas pueden identificar puntos de interés como la escuela, las iglesias y la fuente de agua mediante señalización en la entrada.

Ekiz, quien actualmente vende joyas artesanales y administra un pequeño restaurante cerca de la entrada principal del pueblo, menciona que algunos de los recién llegados musulmanes que habitaron Kayaköy no se adaptaron al pueblo debido a las paredes pintadas de azul en muchas casas, una costumbre griega para alejar a los escorpiones y serpientes.

En cuanto a la infraestructura notable, la iglesia superior, una gran estructura con paredes de estuco rosa descoloridas y techos abovedados, se ha sellado debido a su estado deteriorado. Sin embargo, las imponentes vistas desde sus alrededores sobre Kayaköy y el mar Egeo son inigualables.

Las ruinas de la antigua casa escolar de Kayaköy ofrecen una panorámica sobre la iglesia principal y las casas vecinas. Hoy en día, una bandera turca ondea sobre el edificio, simbolizando la reflexión amarga sobre el pasado que esta ciudad fantasma aún suscita.