La conectividad inalámbrica es el pilar de la vida digital moderna, pero la saturación de las redes Wi-Fi y las crecientes demandas de velocidad han puesto en jaque a hogares inteligentes, oficinas y espacios de coworking.

Un avance reciente desarrollado en Reino Unido podría transformar radicalmente la forma en que nos conectamos: un sistema óptico inalámbrico a escala de chip, capaz de transmitir datos a 362,7 gigabits por segundo usando luz en lugar de ondas de radio.

Este salto tecnológico, publicado en la revista Advanced Photonics Nexus, promete superar las limitaciones actuales del Wi-Fi y redefinir el futuro de la conectividad en interiores.

La noticia es relevante porque afecta directamente a quienes dependen del streaming en 8K, el gaming sin latencia, las videollamadas sin cortes y la gestión eficiente de múltiples dispositivos conectados.

Si esta tecnología se implementa, cambiaría la experiencia digital cotidiana en casas y oficinas, permitiendo conexiones más rápidas, estables y seguras, al tiempo que reduciría conflictos por interferencias y mejoraría el consumo energético.

Cuáles son los problemas del Wi-Fi

El Wi-Fi tradicional enfrenta hoy grandes desafíos: limitaciones de ancho de banda, interferencias y un consumo energético elevado, especialmente en ambientes con alta densidad de usuarios y dispositivos. La proliferación de videollamadas, plataformas de streaming, redes de dispositivos inteligentes y videojuegos en línea demanda una infraestructura inalámbrica más robusta.

El sistema óptico desarrollado utiliza luz para transmitir datos, evitando las interferencias inherentes a las radiofrecuencias y permitiendo conexiones dirigidas a zonas específicas. Esto no solo incrementa la velocidad de transmisión, también reduce la congestión de la red y el consumo energético.

Qué cambiaría en la vida cotidiana y en los negocios

Streaming 8K y gaming sin latencia: la capacidad de transmitir datos a velocidades ultraaltas haría posible ver contenido en calidad 8K sin interrupciones o jugar en línea sin retrasos, incluso en hogares con múltiples usuarios conectados.

Videollamadas y trabajo remoto: las oficinas y espacios de coworking podrían garantizar videollamadas en alta definición y colaboración online sin cortes, facilitando el teletrabajo y la productividad en entornos híbridos.

Hogares inteligentes y automatización: la gestión de dispositivos IoT (Internet of Things) sería más eficiente y confiable, permitiendo la integración de sensores, cámaras, asistente de voz y electrodomésticos inteligentes sin que la conexión se resienta.

Eficiencia energética: el menor consumo eléctrico contribuiría a la sostenibilidad de oficinas y viviendas, reduciendo costos y el impacto ambiental de la conectividad digital.

Cómo funciona la comunicación óptica inalámbrica

La clave de esta innovación reside en un chip compacto equipado con una matriz de láseres de emisión superficial de cavidad vertical (VCSEL), tecnología ya empleada en centros de datos. La matriz de 5 × 5 láseres puede emitir múltiples señales simultáneamente, alcanzando velocidades agregadas récord en pruebas de laboratorio: 362,7 Gbps a través de un enlace de dos metros en espacio libre.

La técnica de modulación divide los datos en canales de frecuencia, asegurando la eficiencia y adaptabilidad de la señal. El sistema consume apenas 1,4 nanojulios por bit, aproximadamente la mitad de la energía que requiere el Wi-Fi convencional, lo que representa un ahorro energético significativo para hogares y empresas.

A diferencia del Wi-Fi, que emite señales omnidireccionales, esta tecnología permite dirigir haces de luz a áreas definidas utilizando microlentes y un sistema óptico de distribución en cuadrícula. Esto minimiza las interferencias y permite asignar haces a diferentes usuarios o dispositivos, incluso en la misma sala, asegurando conexiones simultáneas estables y veloces.

En pruebas, cuatro enlaces ópticos funcionaron en paralelo, manteniendo una velocidad combinada de 22 Gbps y una uniformidad de iluminación superior al 90%. Los investigadores destacan que, con receptores más avanzados, el potencial de transmisión aún podría crecer.

Aunque esta tecnología óptica inalámbrica no busca reemplazar por completo al Wi-Fi, sí puede aliviar la presión sobre las redes actuales, actuando como un complemento ideal para escenarios de alta demanda o entornos críticos donde la velocidad y la estabilidad son prioritarias.

El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) registró una recuperación en los valores de venta, con un impulso marcado en el segmento de departamentos. El precio mediano de venta por metro cuadrado en dólares de los departamentos en el AMBA registró una suba interanual del 4,5% en marzo de 2026 en comparación con el mismo mes del año anterior, según el último relevamiento conjunto de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UdeSA), .

Este incremento global refleja una dinámica de recomposición de precios tras periodos de estancamiento, aunque el comportamiento varía significativamente según la zona geográfica y el tipo de propiedad. Mientras que los departamentos traccionan las subas, el mercado de casas muestra una estabilidad mayor, con un aumento interanual del 0,7% en el precio mediano por metro cuadrado en toda el área metropolitana.

El mapa de los aumentos: GBA Norte a la vanguardia

Al desglosar las cifras por zonas, el Gran Buenos Aires (GBA) Norte se posiciona como el aglomerado con la suba de precios más marcada. En esta región, los departamentos experimentaron un alza del 6,4% interanual en sus valores en dólares. En términos mensuales, esta zona también lideró las subas con un incremento del 2,3% respecto a febrero de 2026, destacándose del resto de los distritos que mostraron variaciones mínimas o incluso negativas.

Por su parte, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) registró una suba interanual en departamentos del 3,7%. Sin embargo, el dato mensual de marzo arroja una leve contracción del -0,1%, lo que sugiere una pausa en la escalada de precios en la Ciudad tras meses de tendencia alcista.

En las zonas Sur y Oeste del conurbano, el comportamiento de los departamentos fue idéntico en términos interanuales, con un incremento del 3,6% en ambos casos. No obstante, la evolución mensual muestra matices: mientras GBA Oeste tuvo una suba del 0,3%, GBA Sur reflejó una caída marginal del -0,1% en comparación con el mes de febrero.

Zonas “calientes” y el impacto local

El informe permite identificar puntos específicos donde el incremento de precios superó ampliamente la media del mercado. En el caso de los departamentos, el municipio de Malvinas Argentinas registró la mayor variación interanual en el GBA, con un salto del 14,0% en sus valores en dólares.

Dentro de los límites de CABA, el barrio de Saavedra se destacó como el de mayor crecimiento, con un aumento del 12,9% interanual en el precio de venta por metro cuadrado. Estas cifras contrastan con el dinamismo general y marcan focos de demanda puntual o revalorización de zonas específicas.

En el mercado de casas, aunque el promedio general es más conservador, se observan casos atípicos como el de Pilar, donde el valor de venta en dólares escaló un 15,0% en los últimos doce meses. En contraposición, el precio de las casas en GBA Oeste fue el único indicador que mostró una caída significativa en la comparación interanual, con un retroceso del -4.0%.

Demanda en baja

A pesar de la recuperación en los precios de lista, el informe advierte sobre un “bajo dinamismo del sector” en lo que respecta a la demanda efectiva. Este fenómeno se mide a través de la cantidad de contactos que reciben las publicaciones en la plataforma. En febrero de 2026, la demanda de departamentos en venta en CABA cayó un 5,9% respecto al mismo mes de 2025.

El análisis vincula esta retracción con las dificultades de financiamiento. El informe señala: “Este comportamiento se puede vincular con las condiciones del financiamiento inmobiliario vigentes durante febrero de 2026. Las elevadas tasas de interés y las exigencias de elegibilidad restringieron el acceso a créditos hipotecarios para potenciales compradores, postergando posibles decisiones de compra e inversión”.

En cuanto a las expectativas futuras, el estudio utiliza un “Índice de Confianza” que clasifica a los mercados como zonas calientes, frías o neutras basándose en la evolución del stock frente a los precios de los últimos seis meses. Bajo este parámetro, el mercado de departamentos se mantiene “al alza” en CABA, GBA Sur y GBA Oeste. En cambio, GBA Norte entró en una fase “neutra” en marzo de 2026 para este tipo de propiedades.

El mercado de alquileres: la contraparte en pesos

Si bien el foco principal del mercado está en las operaciones de compraventa en moneda extranjera, la situación de los alquileres ofrece un panorama distinto debido a su nominación en pesos corrientes. En marzo de 2026, los precios de alquiler de departamentos en el AMBA subieron un 28,1% interanual.

Por zonas, el mayor incremento anual en los contratos de departamentos se dio en CABA, con una suba del 33,9%, seguida por GBA Sur con un 32,0%. En términos mensuales, el barrio porteño de Flores lideró los aumentos en marzo con un 5,0% de incremento respecto a febrero.

Un dato relevante que aporta el informe es el cambio drástico en la disponibilidad de inmuebles para rentar. Desde finales de 2023, se produjo un fuerte incremento en la oferta. El relevamiento destaca que “en marzo de 2026, en AMBA, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar se incrementó un 222,5%, respecto a noviembre de 2023”.

Una vivienda erigida a partir de paja y arcilla ha irrumpido en el panorama arquitectónico actual al ofrecer una alternativa cuya longevidad estimada alcanza los 300 años, gracias a una estructura que destaca por su capacidad para resistir el fuego y mantenerse en condiciones óptimas sin grandes intervenciones de mantenimiento.

Según ha informado el medio Blic, este proyecto trasciende los cánones contemporáneos centrados en el hormigón y el vidrio, apostando por materiales naturales y técnicas tradicionales. La casa se ubica en la Eaglenest Sanctuary en Shawnigan Lake, Vancouver Island, Canadá.

La iniciativa ha despertado interés entre arquitectos y constructores que buscan nuevas soluciones sostenibles para afrontar los desafíos medioambientales actuales. La casa, denominada Eagleyew, se encuentra rodeada de naturaleza y bosque y debe su nombre al tejo, considerado sagrado, así como a la simbología del águila, que identifica la propiedad.

Materiales naturales y diseño local

El elemento diferenciador más destacado radica en que las paredes, de unos 30 centímetros de grosor, están compuestas por arcilla, arena y madera, combinación que protege tanto frente a incendios como ante la humedad y el moho, además de favorecer un ambiente interior saludable y propicio para el descanso.

El proyecto ha surgido de la iniciativa de Ezio, propietario de la vivienda, quien durante años ha defendido el valor de la construcción ecológica y ha logrado materializar su concepto tras una experiencia previa en México, guiándose finalmente por la intuición y la colaboración con artesanos locales.

La estructura general de la vivienda se basa en madera, mientras que el 95% de los materiales empleados proceden de la propia finca, reflejando así una apuesta por los recursos locales y por un cambio en la mentalidad respecto a los métodos constructivos y de vida.

Según ha explicado Ezio, su idea era demostrar la viabilidad de alternativas sostenibles y duraderas en contraste con las tendencias actuales del sector, caracterizadas por la rapidez y los materiales industriales. Además, la decisión de emplear recursos de proximidad ha reducido la huella de carbono y los costes asociados al transporte de materiales.

Confort, eficiencia y armonía con el entorno

La funcionalidad es una de las claves de la casa Eagleyew. La mezcla de arcilla, arena y madera utilizada en las paredes proporciona no solo aislamiento térmico y protección contra el fuego, sino que también ayuda a mantener una temperatura constante dentro de la vivienda, que oscila entre 17 y 21 grados a lo largo de todo el año.

La calefacción se basa en una estufa de grandes dimensiones, diseñada para emitir calor uniforme tras su encendido diario, manteniendo todo el día el ambiente confortable durante el invierno, mientras que en verano el interior permanece fresco. La ventilación natural y la orientación estratégica también contribuyen al bienestar de los habitantes.

El enfoque integral del proyecto se observa en detalles como los techos verdes, jardines inspirados en Escocia y Francia y la presencia de animales como alpacas, que completan la interacción armónica entre naturaleza, arte y sostenibilidad. La mayor parte de los materiales, hasta un 95%, provienen del entorno inmediato, una característica que Ezio considera esencial para el futuro de la edificación.

Esta vivienda, lejos de ser un mero experimento, constituye una muestra de cómo el retorno a métodos y componentes tradicionales puede ofrecer soluciones robustas, saludables y de amplia durabilidad frente a los desafíos actuales. La casa Eagleyew no solo permanece ‘ajena’ a los riesgos del fuego y la degradación ambiental, sino que se erige como un modelo que reivindica la autosuficiencia y la responsabilidad medioambiental en la arquitectura.

La llegada de la primavera ha motivado a muchos propietarios a buscar fórmulas económicas que permitan renovar espacios exteriores como la terraza o el balcón sin que el gasto suponga un obstáculo. Cambios sencillos en la iluminación, el uso de textiles o la introducción de plantas se presentan como alternativas viables para convertir estos espacios en zonas confortables y funcionales de cara al buen tiempo.

Entre las opciones más efectivas, la iluminación solar destaca por su capacidad para transformar cualquier ambiente exterior. La utilización de luces solares, que eliminan la necesidad de instalación eléctrica y reducen el consumo energético según el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), permite crear pequeños oasis nocturnos en la terraza.

El montaje resulta sencillo, ya que estos dispositivos funcionan con paneles solares que se cargan durante el día y ofrecen una solución sostenible y económica adaptada a las necesidades de los usuarios. Además, existen modelos resistentes al agua y con sensores de movimiento, que aumentan la seguridad y la comodidad durante las noches más cálidas.

Textiles y planificación

La renovación del ambiente también puede lograrse mediante el empleo de textiles adecuados. Cojines, alfombras exteriores o hamacas permiten cambiar el aspecto del espacio sin invertir en mobiliario nuevo. Además de aportar color y textura, estos elementos facilitan la adaptación del exterior a cada temporada y ayudan a redefinir distintas zonas, optimizando el uso del espacio disponible.

Para quienes buscan mayor practicidad, los textiles desenfundables y lavables ofrecen facilidad de mantenimiento y una vida útil prolongada, lo que resulta especialmente útil en ambientes expuestos al sol y la intemperie.

Otra recomendación esencial consiste en realizar una planificación previa. Elaborar una lista con los elementos realmente útiles y tener claro el uso principal de la terraza —ya sea para desayunos, cenas o momentos de relajación— ayuda a evitar gastos innecesarios y a sacar el máximo partido al entorno.

Definir el propósito de la terraza antes de adquirir accesorios previene errores frecuentes y permite ajustar el presupuesto a las necesidades reales del hogar. Además, distribuir el espacio de manera estratégica, dejando áreas libres para la circulación, asegura mayor comodidad y un ambiente más ordenado.

Plantas y detalles personales

La vegetación se convierte en un recurso imprescindible para quienes desean un rincón acogedor y saludable. Incluso en espacios reducidos, las paredes pueden aprovecharse con estantes o jardineras verticales para cultivar plantas aromáticas, pequeñas hortalizas o especies ornamentales.

Esta estrategia no solo aporta color y frescura, también mejora la sensación térmica y acerca la naturaleza al entorno urbano. Para quienes no disponen de mucho tiempo, las plantas autóctonas o de bajo mantenimiento, como los cactus y las suculentas, representan una opción práctica y resistente.

Finalmente, la personalización se logra con pequeños detalles decorativos. Cestas de fibras naturales, velas o accesorios de ratán contribuyen a crear un ambiente relajado y armonioso. Mantener una paleta de colores coherente —con verdes, tonos arena o terracota— ayuda a evitar la sobrecarga visual y genera una mayor sensación de orden y bienestar. También pueden incorporarse piezas reutilizadas o de segunda mano, aportando carácter propio y un marcado sentido de sostenibilidad.

El equilibrio entre función y estética se alcanza con gestos sencillos, demostrando que la creatividad y la planificación resultan más efectivas que una gran inversión. Saber aprovechar la iluminación eficiente, los textiles versátiles, las plantas y los complementos decorativos permite transformar cualquier terraza en un refugio para disfrutar del buen tiempo.

Aunque los armarios de cocina aparentan estar limpios tras la rutina diaria, a lo largo del tiempo acumulan grasa, salpicaduras, polvo y restos de alimentos que se depositan incluso en las zonas menos expuestas. A fin de conservar tanto los muebles como los utensilios en buen estado, es apropiado realizar una limpieza profunda periódica.

Llevar a cabo esta limpieza profunda de los armarios de la cocina exige vaciar totalmente los cajones y estantes, lo cual permite acceder a cada rincón y facilita la revisión de utensilios, envases sin tapa o productos caducados que suelen olvidarse en el fondo. Realizar esta tarea dos o tres veces al año resulta suficiente para mantener la higiene y el orden, además de identificar objetos en desuso o en mal estado, lo que contribuye a que la cocina se mantenga funcional y agradable.

Antes de comenzar a limpiar las superficies, es recomendable retirar las migas y partículas sueltas, en especial en los cajones, utilizando una aspiradora o un utensilio similar. El proceso debe iniciarse por los armarios superiores y continuarse hacia los inferiores, evitando así que el polvo caiga sobre estantes ya limpios.

En cuanto a los productos de limpieza, en la gran mayoría de los casos basta con un paño bien escurrido, agua templada y unas gotas de jabón neutro para eliminar la suciedad y la grasa. Para superficies delicadas, como la madera o revestimientos especiales, la revista aconseja evitar productos abrasivos y, en caso de elegir un quitagrasas potente, probar siempre en un área poco visible.

Pasos para una limpieza efectiva

Una vez limpia cada superficie, el secado es esencial antes de volver a guardar vajilla, alimentos o pequeños electrodomésticos. Utilizar un paño de microfibra para eliminar la humedad y dejar abiertas las puertas de los muebles durante unos minutos ayuda a prevenir olores y el desarrollo de humedad en el interior. Si la cocina presenta un ambiente especialmente húmedo, se puede recurrir a pequeños recipientes con arroz o bolsitas de tiza, que actúan como absorbentes naturales.

Para neutralizar los olores persistentes, los granos de café o el bicarbonato en recipientes abiertos dentro de los armarios constituyen una solución sencilla y natural. Las baldas también pueden limpiarse con un paño humedecido ligeramente en una mezcla de agua y unas gotas de vinagre, recomendándose ventilar bien antes de cerrar de nuevo el mueble. Esta rutina contribuye a mantener el interior fresco y libre de aromas desagradables.

Un aspecto a menudo olvidado es la protección de las superficies ante posibles derrames, sobre todo cuando se almacenan botellas de aceite o vinagre. La sugerencia es colocar bandejas o protectores —también existen opciones plásticas específicas— para prolongar la vida útil de los armarios y facilitar la limpieza.

Los detalles, como los tiradores, bisagras y baldas interiores, también requieren atención: los metálicos pueden recuperarse con un paño y unas gotas de alcohol, mientras que las puertas lacadas necesitan una limpieza cuidadosa para evitar daños en el acabado.

Cifra de limpiezas anuales

En lo referente a la frecuencia, dos o tres limpiezas profundas al año permiten detectar productos olvidados, gestionar mejor el espacio y mantener la higiene de la cocina sin invertir tiempo ni esfuerzo excesivos. Para alcanzar zonas elevadas con seguridad, es preferible utilizar una escalera doméstica en lugar de subirse a sillas o forzar el cuerpo, y contar con ayuda si la escalera es alta.

Por último, cabe destacar la importancia de la planificación y la organización para transformar una labor aparentemente pesada en una tarea rápida y eficiente. Estos métodos y recomendaciones resumen una guía práctica que facilita tanto la conservación de armarios y utensilios como la optimización del tiempo y el esfuerzo dedicado a la limpieza del hogar.

En Colombia, la permanencia de los hijos mayores de edad en la vivienda familiar sigue siendo habitual, pero la legislación establece límites precisos sobre la obligación de los padres y los escenarios en los que pueden solicitar el retiro de sus hijos del hogar.

Esta regulación responde tanto a la protección de los derechos de los hijos mientras dependen económicamente, como al reconocimiento del derecho de propiedad de los padres.

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El Código Civil colombiano, en su artículo 411, define que la obligación alimentaria —que incluye el derecho a vivienda— se mantiene para los hijos menores de edad o mayores que demuestren dependencia económica derivada, por ejemplo, de estudios. No obstante, la normativa fija los 25 años como umbral máximo si el hijo cursa estudios y no cuenta con autonomía económica.

Pasado ese límite o al alcanzar la independencia, la obligación legal de sustento y alojamiento cesa, a menos que existan condiciones extraordinarias, como discapacidades que restrinjan la autonomía de la persona.

En casos en los que el hijo persistiera en la vivienda familiar sin autorización del dueño o se opusiera a abandonarla tras la solicitud, el propietario puede recurrir a vías legales para recuperar el inmueble.

El artículo 58 de la Constitución Política de Colombia afirma el derecho a la propiedad privada y otorga al titular del bien la capacidad de decidir quién reside en él, fundamento que robustece el respaldo normativo a la acción. El Código General del Proceso habilita procedimientos específicos para la restitución de inmuebles y la defensa de la posesión frente a ocupantes no autorizados.

Un bloque normativo adicional brinda cobertura excepcional en escenarios de vulnerabilidad: si el hijo padece una discapacidad o atraviesa circunstancias que dificultan su ingreso al mundo laboral, la obligación de los padres se extiende, de acuerdo con el marco jurídico establecido por la ley colombiana. Así, el sistema legal colombiano reconoce la compleja realidad de la convivencia familiar y admite modulaciones frente a situaciones de dependencia prolongada.

De acuerdo con especialistas en derecho de familia citados por Semana, antes de activar mecanismos judiciales, se recomienda intentar vías alternas de resolución, que empiezan por el diálogo y pueden derivar en procesos de conciliación. La experiencia muestra que la aplicación estricta de la ley suele ser el último recurso, subrayando la importancia de acuerdos internos y la responsabilidad compartida para mantener la armonía familiar.

La legislación colombiana prevé que la obligación de los padres de permitir a un hijo mayor de edad vivir en la casa familiar depende estrictamente de su dependencia económica y de que esté realizando estudios, con un límite claro a los 25 años de edad. Si esa condición no se cumple, la ley protege el derecho del propietario del inmueble a decidir sobre su uso y a reclamar la restitución en caso de negativa por parte del hijo.

Cuota alimentaria en Colombia en 2026

La cuota alimentaria es una obligación legal que deben asumir los padres o madres para cubrir las necesidades básicas de sus hijos menores de edad o dependientes.

Para 2026, el ajuste del salario mínimo legal mensual vigente (Smlmv) impacta directamente el valor que debe destinarse a este fin, de acuerdo con lo determinado por las autoridades competentes.

El monto se calcula sobre la base de los ingresos reales de la persona obligada y las necesidades concretas de los beneficiarios.

La suma debe garantizar sustento y habitación (vivienda); vestido y asistencia médica; educación, instrucción y recreación; y gastos relacionados con el embarazo y el parto, cuando corresponda.

Esta definición permite que la cifra varíe según las necesidades de cada menor y la capacidad económica de los padres.

En Accra, capital de Ghana, la expansión urbana supera la capacidad de construcción formal, lo que agrava la escasez de viviendas y la acumulación de basura en la ciudad. Frente a este panorama, una empresa local implementa una solución innovadora: fabricar ladrillos a partir de plástico reciclado y arena para construir casas más económicas y sostenibles. El proyecto busca reducir el costo de la vivienda y transformar los residuos plásticos en recursos útiles para la construcción.

De acuerdo con el sitio de noticias DW, el proceso involucra la recolección, limpieza y fundición de residuos plásticos, que se mezclan con arena antes de ser moldeados. Las máquinas producen hasta 25 ladrillos por hora, y cada unidad contiene aproximadamente un tercio de plástico reciclado. Este método no solo disminuye la dependencia del cemento, sino que también aporta soluciones a dos problemas urbanos críticos.

Además, según el portal español OK Diario, la empresa emplea a más de 300 personas para recolectar y clasificar residuos plásticos. En barrios densamente poblados como Nima, la producción de ladrillos supone una mejora tangible en la limpieza urbana y genera incentivos económicos para quienes participan en el proceso.

El proceso de fabricación y su impacto ambiental

La fabricación de ladrillos utiliza una mezcla de plástico reciclado y arena. El material se funde a altas temperaturas y se prensa en moldes, lo que da como resultado bloques sólidos y resistentes. El diseño de los ladrillos, con ranuras y orificios centrales, favorece el aislamiento térmico, fundamental en un clima cálido como el de Accra. Así, la construcción resulta eficiente tanto en términos de confort como de sostenibilidad.

El método reduce la cantidad de residuos plásticos que terminan en calles o canales, ayudando a minimizar el impacto ambiental. Según los responsables del proyecto, cada ladrillo producido representa una cantidad significativa de basura retirada del entorno urbano. Además, sustituir parte del cemento por plástico reciclado disminuye las emisiones de gases de efecto invernadero, ya que la producción de cemento es una de las principales fuentes de CO₂ a nivel global.

Beneficios económicos y sociales para la comunidad

Las viviendas construidas con estos ladrillos pueden costar hasta un tercio menos que las edificadas con materiales tradicionales. Esta reducción responde a la menor dependencia del cemento, el uso de materias primas recicladas y la simplificación del proceso constructivo. El modelo permite que más familias accedan a viviendas dignas, al tiempo que impulsa la economía local con la creación de empleo para cientos de personas involucradas en la cadena de reciclaje y producción.

El pago por kilogramo de plástico recolectado crea un incentivo directo para limpiar la ciudad y mejora las condiciones sanitarias en barrios vulnerables. Así, la iniciativa contribuye tanto a la calidad de vida como al desarrollo sostenible de Accra, una urbe que crece a ritmo acelerado y enfrenta desafíos estructurales en materia de vivienda.

Retos para la expansión y perspectivas de futuro

A pesar del éxito inicial, el proyecto enfrenta limitaciones para escalar su modelo. Cada casa requiere miles de bloques y la capacidad de producción actual resulta insuficiente para satisfacer la creciente demanda. Según los promotores, ampliar la infraestructura y adquirir equipos adicionales son pasos clave para transformar la idea en una solución de mayor alcance.

El interés internacional y los pedidos de viviendas crecen, pero el desafío radica en la logística y la capacidad industrial. El modelo demuestra que el reciclaje puede convertirse en una herramienta real para el modelo habitacional sin sacrificar resistencia ni calidad. Sin embargo, la viabilidad a gran escala dependerá de inversiones en tecnología y expansión productiva.

Con estas acciones, la transformación de residuos plásticos en ladrillos para viviendas en Ghana representa una alternativa innovadora y sostenible frente a dos de los principales problemas urbanos de Accra: la escasez de vivienda y la acumulación de basura. El proyecto no solo reduce costos y mejora el medio ambiente, sino que también genera empleo y promueve la inclusión social en una ciudad que busca soluciones integrales a su crecimiento acelerado.

Una familia noruega construye una vivienda envuelta en una cúpula de vidrio para enfrentar el frío extremo de los inviernos nórdicos sin recurrir a los sistemas de calefacción tradicionales e intensivos. Un diseño que combina eficiencia energética y autosuficiencia, mientras se aleja del concepto de vivienda convencional que se conoce en las ciudades occidentales, inclusive las menos cálidas.

Este proyecto consiste en una casa situada dentro de una gran estructura de vidrio que actúa como un invernadero gigante. El efecto invernadero es la clave técnica de este “truco”, ya que la luz solar atraviesa el cristal y calienta el espacio interior, manteniendo la temperatura elevada incluso cuando en el exterior se registran valores bajo cero. Es por ello, por lo que la vivienda requiere muy poca calefacción adicional y se puede prescindir de ella en ciertos momentos extremos del invierno.

Su cúpula de vidrio está diseñada para retener la máxima cantidad de calor posible. Durante las horas de sol, la luz se filtra y calienta el aire que hay dentro de la estructura, creando un microclima cálido y estable para los miembros que habiten en ella. Consigue proteger el hogar y sus habitantes de los vientos, la nieve y la lluvia tan característicos del clima noruego.

Beneficios aporta una vivienda de vidrio

Además de la mejora térmica que provoca este tipo de vivienda, también permite disfrutar de la luz natural que hay durante todo el día, a pesar de que en Noruega no es una gran cantidad. La familia ha convertido el interior en un amplio jardín, donde cultivan frutas, verduras y plantas que normalmente no resistirían a las duras condiciones del exterior.

Este diseño, también, incorpora principios de sostenibilidad como el aprovechamiento de la energía solar y la recolección de agua de lluvia destinada a distintos usos domésticos.

El microclima generado en el interior de la cúpula se ha presentado como un modelo de recurrencia entre quienes buscan alternativas que reduzcan el consumo energético, más allá de ser una particularidad doméstica. El uso de la tecnología pasiva orientada al aislamiento y la autosuficiencia muestra cómo la arquitectura puede responder a los desafíos climáticos más exigentes sin condenar al alto gasto de energía.

Una tendencia que va más allá del frío noruego

La idea de esta familia noruega no es algo exclusivo, ya que existen viviendas en otras ciudades y países donde el clima es más cálido que también han dejado atrás el ladrillo y han cubierto su forma con cristales. Es una tendencia vista en lugares como Los Ángeles, donde la innovación arquitectónica está en alza.

En estos casos, no solo es una mejora térmica sino que también la naturaleza y el exterior tiene un sentido más profundo. Se difuminan los límites del interior y de lo que se ve fuera, aunque esté en un edificio en las alturas.

“La generalización de su uso permitió que la luz natural penetrara a raudales en los interiores, lo que no solo tuvo efectos importantes en la percepción espacial, sino incluso en un aspecto no tan evidente, pero igual de fundamental: la salubridad y la influencia sobre el estado emocional de las personas”, argumenta Itziar Narro en la revista Arquitectura y Diseño.

En definitiva, las casas de cristal tienen una serie de beneficios. Los grandes ventanales que van del suelo al techo, consiguen crear estampas diferentes a lo largo de todo el día, sea el salón, el comedor o la cocina. Además, su función de invernadero gigante en los entornos más fríos es una apuesta para reducir el uso de sistemas de calefacción tradicionales, que puede ser positivo para el cambio climático y la utilización de recursos.

La localidad de Malagueño en la provincia de Córdoba, se convirtió en el centro de una intensa operación de rescate de fauna silvestre, tras una serie de procedimientos realizados en domicilios particulares.

Las autoridades recuperaron un total de 41 animales, en su mayoría aves nativas, que permanecían encerrados en jaulas. La acción se desplegó luego de recibir denuncias sobre la tenencia ilegal de fauna silvestre en diferentes viviendas de la zona.

El operativo, que abarcó cinco domicilios, permitió constatar la presencia de múltiples especies protegidas privadas de su libertad.

En cuatro de las viviendas inspeccionadas se hallaron animales en condiciones de cautiverio, mientras que la quinta no presentaba signos de tenencia ilegal.

De acuerdo con lo informado por el portal El Doce.tv, la intervención también incluyó la incautación de elementos utilizados para la captura y el encierro, como jaulas y tramperos.

Entre los ejemplares rescatados figuran especies emblemáticas de la región, como cabecitas negras, jilgueros, semilleros, corbatitas, reinamoras, cardenales copete rojo y loras verdes.

Además, se encontraron tortugas terrestres, lo que revela la diversidad de fauna afectada por la captura y el comercio ilegal. La mayoría de las aves corresponde al grupo de los paseriformes, conocidos por su tamaño reducido y la facilidad con la que pueden ser capturados y mantenidos en condiciones de encierro.

La intervención no solo se limitó a los allanamientos. Algunos vecinos optaron por la entrega voluntaria de ejemplares, sumando al total especies como estorninos pinto —considerados invasores—, un tordo chaqueño, un zorzal chiguanco y un rey del bosque, este último catalogado como especie nativa en peligro de extinción.

Todos los animales recuperados fueron trasladados al centro de rescate de la reserva Tatú Carreta, ubicado en Casa Grande. Allí permanecerán bajo observación y cuarentena, un proceso que permite evaluar su estado de salud y sus posibilidades de reintegración al medio natural. De acuerdo con los protocolos de la reserva, el objetivo principal es avanzar hacia la liberación de las aves y reptiles en ambientes adecuados, siempre que sus condiciones lo permitan.

Más de 30 animales liberados en Córdoba

A mediados del mes de diciembre, otra jornada de gran impacto ambiental se vivió también en la provincia de Córdoba, puesto que más de 30 animales silvestres fueron reinsertados en su hábitat natural tras haber estado cautivos por el tráfico ilegal o la tenencia doméstica.

La operación, encabezada por la Policía Ambiental con la colaboración de equipos técnicos de recuperación de fauna, se llevó a cabo en la localidad de Colanchanga, en el corazón de las Sierras Chicas.

La escena reunió a especialistas, autoridades y varios vecinos que se acercaron para presenciar el regreso de las especies autóctonas a la naturaleza.

Entre los animales que recuperaron la libertad figuran 25 pájaros pequeños, seis aves grandes, dos comadrejas, un gato montés y un zorro gris. Todos los ejemplares habían sido capturados en distintos puntos de Córdoba y luego recuperados mediante una serie de operativos realizados por la Policía Ambiental y otras fuerzas provinciales.

Según los especialistas, el tráfico ilegal de fauna sigue siendo una de las mayores amenazas para la biodiversidad local. La captura y retención de animales silvestres provoca desequilibrios ecológicos y pone en riesgo a especies vulnerables.

Luego de los rescates, cada ejemplar pasó por un proceso de rehabilitación en el Parque de la Biodiversidad y en la Reserva Tatucarreta. Durante ese periodo, veterinarios y biólogos evaluaron su estado de salud, generaron condiciones para su recuperación física y los entrenaron para que logren obtener alimento y refugio por sí mismos.

La preparación de cada uno de ellos incluyó exámenes clínicos, tratamientos sanitarios y una etapa clave de readaptación comportamental. Recién cuando los profesionales confirmaron que podían sobrevivir sin intervención humana se autorizó la liberación.

El lugar elegido, Colanchanga, forma parte de las Sierras Chicas y posee condiciones óptimas para la reinserción de fauna.

La dificultad de adquirir o alquilar una vivienda en España ha hecho que muchas personas opten por otros métodos menos tradicionales. Cada vez, hay más gente que apuesta por casas prefabricadas o móviles, una opción con un menor coste y una mayor instalación. En este sentido, ha salido al mercado otra alternativa que se puede montar en menos de dos horas y ha nacido en respuesta a las catástrofes naturales que sufren los habitantes de Japón.

El diseño de estas casas ha sido desarrollado por la empresa TCL Co., quien ha ideado una estructura esférica capaz de ofrecer un refugio digno tras emergencias como terremotos, inundaciones o tifones. De esta forma, la Ezdome proporcionaría a cada grupo familiar un entorno cerrado, iluminado y protegido, ya que pensada especialmente para situaciones de emergencia.

Asimismo, su versatilidad permite emplearla también como alojamiento temporal en jardines, eventos o dispositivos de protección civil. El diseño de cúpula geodésica, es una media esfera formada por una red de triángulos y polígonos que, según la empresa, garantiza ligereza y resistencia. De este modo, el formato reduce la resistencia al viento y ayuda a minimizar los daños provocados por ráfagas intensas. Además, el material de los paneles resiste la acumulación de nieve, lo que amplía su utilidad en climas extremos.

Disponible por menos de 7.500 euros

Las dimensiones de Ezdome están pensadas para ofrecer comodidad y facilidad de transporte. Su diámetro exterior alcanza los 3.360 milímetros y la altura total llega a 2.550 mm, con un espesor del suelo de 60 mm. El espacio interior, de 3.280 mm de diámetro y 2.350 mm de altura, puede albergar a una familia pequeña. El peso total ronda los 300 kilogramos, lo que facilita su traslado y montaje en zonas de difícil acceso.

En cuanto a materiales, las paredes y suelos están fabricados con polietileno de alta densidad (HDPE), mientras que el techo incorpora policarbonato transparente para la entrada de luz natural. Así, la vivienda prescinde de pilares y vigas, un detalle que disminuye el riesgo para quienes ocupan el espacio durante un temblor. El sistema de montaje incluye 38 paneles encajables y una cúpula de iluminación, elementos que dos adultos pueden ensamblar siguiendo un manual sencillo, sin herramientas especializadas y en un tiempo estimado de entre 60 y 90 minutos, según expone la empresa.

A pesar de su ligereza, la vivienda no es una solución desechable, sino una estructura reutilizable y duradera, capaz de permanecer útil durante años. El coste de Ezdome asciende a unos 1,32 millones de yenes, equivalentes a aproximadamente 7.192 euros. Esta cifra establece una interesante relación calidad-precio frente a otras alternativas prefabricadas.

Un refugio cómodo, incluso con temperaturas bajo cero

Sin duda, una de las principales ventajas es el microespacio independiente que se crea con su instalación. Y es que ayuda a preservar la intimidad y reducir el estrés en situaciones de evacuación. Además, ayuda a soportar tanto el calor del verano como el frío del invierno, y ha sido sometida a pruebas de campo en condiciones extremas, incluyendo temperaturas de hasta -8 ℃ (17,6 ℉). Estas pruebas, según el fabricante, no solo evalúan la resistencia de los materiales, sino también la habitabilidad y el confort de quienes la utilizan.

Estas condiciones fueron comprobadas durante el terremoto de la península de Noto, en Japón. Según ha asegurado la empresa, las viviendas modulares ofrecieron refugio a familias desplazadas, evitando la saturación de los refugios tradicionales. Igualmente, han actuado frente a las recientes emergencias que se han vivido en Turquía, Siria o Marruecos.

La llegada de estos modelos a España podría adaptarse en zonas rurales o en áreas expuestas a incendios forestales, inundaciones repentinas y evacuaciones preventivas. Con ello, los dispositivos de protección civil pueden disponer de refugios dignos que se instalan con rapidez, evitando la dependencia de grandes carpas colectivas o infraestructuras permanentes. Aunque el diseño japonés se adapta a otras funciones, como campamentos de voluntariado, festivales al aire libre o centros de coordinación logística.

El cartel de “se vende” ha aparecido en una singular finca de estilo neoárabe, situada a solo cinco minutos en coche de Barcelona. La propiedad, conocida como El Castellet, se ubica en la zona de Canyet, a los pies de la Serralada de Marina, y ofrece un entorno natural dominado por viñedos y pinos piñoneros. El anuncio ha llamado especialmente la atención, ya que es una de las primeras fortalezas de estas características que sale al mercado inmobiliario en el área metropolitana barcelonesa.

La infraestructura se enmarca en una finca de 25.000 metros cuadrados de superficie, algo que se suma a su relevancia arquitectónica e histórica. Según se recoge el portal de Hi Homie, El Castellet fue construido entre los años 20 y 30 del siglo XX, y presenta una torre principal de estilo neoárabe tardío, un diseño poco habitual en la región. Además, la edificación principal cuenta con cinco dormitorios y tres baños distribuidos en 230 metros cuadrados, y se complementa con otras dos construcciones auxiliares, una de ellas la antigua casa de masoveros -antiguo labrador- con bodega.

En este sentido, se puede ver como la finca conserva aún su vocación agrícola, con terrenos que incluyen huertos, viñas de secano, zonas arables y un extenso pinar mediterráneo. Concretamente, la propiedad se localiza en la cercanía al Nus de la Trinitat teniendo un acceso rápido a la B-20 y a la ciudad; lo que a su vez la dota de un entorno de calma y privacidad. Además, debido a la protección del entorno con la normativa urbanística y la posición más elevada de la fortaleza permite disfrutar de vistas abiertas sobre el perfil de Barcelona y el mar Mediterráneo.

Una propiedad que no se adapta a todos los compradores

Cualquiera que conozca la zona sabrá que la explotación vitivinícola es uno de los principales atractivos de la propiedad. Así, el hecho de que posea una viña con Denominación de Origen Alella, que es un privilegio reservado a pocos propietarios en Cataluña, eleva el precio de venta. Del mismo modo, dentro del anuncio se incluyen dos pozos y balsas de riego propios, lo que garantiza una gestión autosuficiente del agua, un recurso expresamente valorado en el área metropolitana barcelonesa cuando entra en sequía.

Por otro lado, el jardín y las zonas boscosas refuerzan la conexión con la naturaleza y ofrecen espacios aptos tanto para la relajación como para el desarrollo de iniciativas agrícolas sostenibles. Pero, a pesar de que las edificaciones permiten usos residenciales y actividades compatibles con la normativa local, lo cierto es que su uso principal sigue siendo agrario. Asimismo, aunque la finca no dispone de calefacción central, su orientación y la calidad de los materiales aportan un ambiente cálido y acogedor propio de las construcciones tradicionales, según informan desde Idealista.

Debido a todos estos factores, el precio de salida se ha fijado en unos 1.499.000 euros. Algo que la ha propulsado dentro del rango de las viviendas de lujo de la capital catalana. También, hay que tener en cuenta que la propiedad está catalogada como zona verde privada de interés tradicional, lo que limita cambios drásticos en su uso y asegura la preservación del entorno agrícola. En palabras de los propietarios en el anuncio: “Un lugar para vivirlo, cuidarlo y disfrutarlo, más que para transformarlo”. De este modo, no está adaptado a todos los compradores, sino que se centra en aquellos que buscan un proyecto de vida en contacto directo con la naturaleza, sin renunciar a la proximidad de la ciudad.

Fusiles, un lanzagranadas, cargadores, cartuchos, chalecos tácticos y vehículos blindados fueron asegurados en un fraccionamiento residencial de Culiacán, como resultado de un operativo encabezado por el Grupo Interinstitucional, tras cumplimentarse dos Órdenes Técnicas de Investigación (OTI).

En estas acciones participaron elementos de la Fiscalía General de la República (FGR), en coordinación con el Ejército Mexicano, la Guardia Nacional, la Secretaría de Marina, la Secretaría de Seguridad y Protección Ciudadana, así como la Fiscalía General del Estado y la Secretaría de Seguridad Pública del Estado.

Las autoridades informaron que el operativo se derivó de un evento de seguridad ocurrido el pasado 10 de enero, cuando se recibió el reporte de que diversos domicilios estaban siendo vandalizados en el fraccionamiento Gran Canaria.

Vandalismo y abandono de armamento

Tras el reporte ciudadano, las fuerzas de seguridad desplegaron un operativo en la zona, donde se detectó que un grupo delictivo abandonó vehículos, armamento y equipo táctico luego de cometer los actos vandálicos.

Posteriormente, durante una revisión exhaustiva del fraccionamiento para localizar a los presuntos responsables, los elementos de seguridad detectaron dos inmuebles con daños visibles en las puertas de acceso.

Al observar en el interior objetos constitutivos de delito, las autoridades dieron vista a la Fiscalía General de la República, la cual solicitó y coordinó la intervención correspondiente para el aseguramiento formal de los indicios.

Arsenal asegurado en el Inmueble 1

En el primer domicilio, las autoridades aseguraron un importante arsenal de alto poder, entre el que destacan:

– Dos fusiles calibre 5.56 x 45 mm, uno con cargador abastecido con aproximadamente 60 cartuchos y otro con 20 cartuchos.– Un lanzagranadas calibre 40 mm.– Siete cargadores calibre 5.56 x 45 mm, con alrededor de 10 cartuchos cada uno, además de 26 cartuchos adicionales del mismo calibre.– 260 cartuchos calibre 5.56 x 45 mm y una caja con aproximadamente 50 cartuchos calibre 9 mm.– Dos chalecos tácticos, cinco teléfonos celulares y diversa documentación.– Un vehículo blindado, marca Volkswagen, línea Tiguan.

Armamento y vehículos en el Inmueble 2

En el segundo inmueble, el aseguramiento incluyó:

– Un fusil calibre 5.56 x 45 mm, con cargador abastecido con aproximadamente 20 cartuchos.– Un fusil calibre 7.62 x 39 mm, con cargador con 20 cartuchos, además de otro cargador con 10 cartuchos del mismo calibre.– Un vehículo Nissan Frontier y un vehículo blindado Audi Q5.

Investigaciones en curso

Las autoridades informaron que todo lo asegurado quedó a disposición de la Fiscalía General de la República, la cual continuará con las investigaciones correspondientes para determinar la procedencia del armamento, los vehículos y su posible relación con hechos delictivos registrados en la zona.

Anxo Lamela

Copenhague, 9 ene (EFE).- El interés del presidente de Estados Unidos, Donald Trump, en comprar Groenlandia choca con un muro legal: Dinamarca no puede vender este territorio autónomo y la operación sólo se podría realizar cuando éste fuese un Estado independiente, para lo que sería necesario primero una negociación entre Copenhague y Nuuk y un referendo.

"Mientras Groenlandia forme parte de la Mancomunidad del Reino de Dinamarca, junto a Dinamarca y las Islas Feroe, no se puede vender. Nadie tiene competencias para venderla", explica a EFE Frederik Harhoff, catedrático emérito de Derecho Internacional de la Universidad del Sur de Dinamarca.

La Casa Blanca ha insistido en que la diplomacia es la primera opción de Trump para controlar Groenlandia, que considera necesaria para la seguridad nacional, aunque sin descartar una acción militar.

Y el secretario de Estado de EE.UU., Marco Rubio, tiene previsto reunirse la próxima semana con su homólogo danés, Lars Løkke Rasmussen, y la consejera de Exteriores groenlandesa, Vivian Moztfeldt, para discutir la cuestión.

Harhoff considera "embarazoso" que miembros del Gobierno estadounidense muestren tal "ignorancia" y hablen de comprar esta isla ártica, desconociendo la realidad jurídica del Reino danés.

"Si Estados Unidos presenta una oferta de compra, la única respuesta que le puede dar Dinamarca es 'lo siento, pero no tenemos competencia' y Groenlandia le diría que tampoco puede vender su país, sólo que podría iniciar un proceso de independencia", afirma.

Ya en el primer Estatuto de autonomía de 1979 queda reconocida la condición especial de Groenlandia dentro del reino y se inicia la transferencia de competencias.

El nuevo Estatuto groenlandés aprobado en 2009 resalta en su primer artículo que "el pueblo groenlandés es un pueblo en relación a las leyes internacionales con derecho de autodeterminación" y su artículo 21 establece cómo sería el camino hacia la independencia, un proceso complicado que tardaría "varios años", estima Harhoff.

Si Groenlandia activa ese artículo, los gobiernos danés y groenlandés deberían iniciar una negociación antes de que la cuestión fuese sometida a referendo, una parte del proceso en la que habría que analizar "muchas cuestiones técnicas" y que Harhoff calcula que duraría alrededor de dos años.

Entre los elementos más problemáticos estarían acordar cómo eliminar la ayuda anual de Copenhague a Nuuk de 4.000 millones de coronas danesas (unos 535 millones de euros), que sumada a otras partidas que las autoridades danesas transfieren para sanidad, infraestructuras, bienestar, defensa, policía y sistema judicial suponen casi la mitad del presupuesto anual de Groenlandia.

Al hipotético acuerdo seguiría una campaña de información antes del referendo -cuyo resultado Dinamarca se ha comprometido a respetar-, y la aprobación del acuerdo por ambos parlamentos. Sólo entonces, cuando fuese independiente, Groenlandia podría aceptar una oferta económica de Washington, bien en forma de dinero para integrarse en EE.UU., bien en forma de tratado de libre asociación.

"Independientemente de la cantidad que Estados Unidos pueda llegar a ofrecer, no creo que se pueda comparar con lo que Groenlandia ya tiene con el ordenamiento actual", apunta Harhoff.

Según un sondeo realizado hace unos meses, la mayoría de los groenlandeses está a favor de la independencia, aunque no a costa de perder nivel de vida, a la vez que rechaza formar parte de EE.UU.

Las recientes declaraciones del jefe adjunto de Gabinete de la Casa Blanca, Stephen Miller, asegurando a que Dinamarca no tiene derecho a controlar Groenlandia y a tenerla como "colonia", han provocado perplejidad en este país nórdico.

Dinamarca inició la colonización de esta isla ártica hace tres siglos, su soberanía fue reconocida hace más de cien años por los propios Estados Unidos y han pasado siete décadas desde que Groenlandia dejó de ser una colonia, para pasar a ser parte integral del reino danés.

El acuerdo de venta de las Islas Vírgenes de Dinamarca a Estados Unidos, firmado en 1916, incluye una cláusula en la que Washington acepta que Dinamarca amplíe sus intereses políticos y económicos a todo el territorio groenlandés, incluyendo una parte del norte y del oeste de la isla sobre la que no tenía control legal, lo que equivale a un reconocimiento a su soberanía sobre la isla ártica.

Cuando la ONU, después de la II Guerra Mundial, elaboró una lista con territorios por descolonizar, Dinamarca se tomó como "algo humillante" figurar en ella a causa de Groenlandia, explica Harhoff, por lo que impulsó una reforma constitucional para incluir definitivamente la isla como parte integrada en el reino danés.

Así lo anunció este jueves la firma que, con sede en la localidad alpina de Wolfurt, en el oeste de Austria, es líder mundial en la construcción de teleféricos y lleva años desarrollando grandes proyectos en la capital mexicana.

La inversión total en el proyecto para el tendido de la 'línea 5 del Cablebús', de 15.2 kilómetros de longitud y cuya inauguración está prevista para 2028, asciende a unos 7.900 millones de pesos mexicanos (unos 372 millones de euros/435 millones de dólares), precisó la agencia austríaca APA.

Con doce estaciones (paradas), la línea 5 del Cablebús interconectará los suburbios de Álvaro Obdal, Contreón y Beni Contreón, y podrá transportar hasta 3.000 pasajeros por hora y dirección en sus 642 cabinas, lo que debería reducir a la mitad los tiempos de viaje actuales.

En México, Doppelmayr ya ha tendido los teleféricos de más de 9 kilómetros de las líneas 1 y 3 del Cablebús y está construyendo la estructura ferroviaria urbana más grande del mundo.

También está en fase de construcción otro teleférico en Uruapan, Michoacán, de la misma empresa.

El grupo Doppelmayr, con filiales en varios países, registró en el pasado ejercicio 2024/2025 un aumento del 13 % interanual en su facturación, hasta totalizar los 1.197 millones de euros (unos 1.395 millones de dólares), y amplió su plantilla en un 7,5 %, hasta totalizar 3.781 empleados.

El precio de los departamentos en venta en el AMBA mostró en diciembre de 2025 un comportamiento con subas generalizadas, aunque con intensidades diferentes según la zona. Un relevamiento elaborado en conjunto por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, a partir del universo de publicaciones activas desde 2017, permitió observar la evolución del valor del metro cuadrado en dólares tanto a nivel agregado como con desagregación territorial por barrios de CABA y municipios del Gran Buenos Aires.

En la Ciudad de Buenos Aires, el precio de venta de departamentos medido en dólares por metro cuadrado registró el último mes del año una variación intermensual positiva del 0,4% respecto de noviembre. En GBA Norte, el incremento mensual fue más marcado y alcanzó el 1,1%, mientras que en GBA Sur el aumento fue del 0,3%. En el caso de GBA Oeste, el indicador no mostró cambios intermensuales en el valor del metro cuadrado de departamentos.

A su vez, las variaciones interanuales también reflejaron una tendencia alcista en todo el AMBA. Respecto de diciembre del 2024, el precio de venta de los departamentos aumentó 5,8% en promedio, pero al observar el detalle por zona, en CABA la suba interanual fue del 5,2%, en GBA Norte alcanzó el 7%, en GBA Sur llegó al 4,5%, y en GBA Oeste se ubicó en 4,3 por ciento.

En qué barrios aumentó más el metro cuadrado

La lectura por barrios y municipios permitió identificar áreas con aumentos más pronunciados. En el Gran Buenos Aires, excluyendo CABA, el municipio de Escobar registró la mayor variación interanual en el precio de venta de departamentos, con un incremento del 17%. Este dato posicionó a ese distrito como uno de los más dinámicos del período analizado dentro del mercado de departamentos.

Dentro de la Ciudad de Buenos Aires, el barrio que mostró la mayor variación interanual en el precio de venta de departamentos fue Saavedra, donde el valor del metro cuadrado en dólares aumentó 11,4% en comparación con diciembre de 2024. El comportamiento de Saavedra contrastó con otros barrios porteños que registraron subas más moderadas, aunque en todos los casos el relevamiento mostró variaciones positivas en términos interanuales.

El informe también permitió contextualizar estas subas dentro de una tendencia más amplia. En diciembre, el mercado de departamentos se mantuvo en alza en todas las zonas del AMBA, según el Índice de Confianza del Mercado de Venta. En CABA, esta tendencia positiva se sostuvo desde agosto de 2023. En GBA Norte, el mercado de departamentos se encontró al alza desde abril de 2025; en GBA Sur, desde mayo de 2024; y en GBA Oeste, desde enero de 2025.

Este índice comparó el precio de venta en dólares por metro cuadrado del stock de avisos de un mes determinado con el precio mediano móvil de los últimos seis meses. A partir de esa comparación, el relevamiento clasificó las zonas como mercados en alza, a la baja o neutros. En el caso de los departamentos, todas las regiones analizadas se ubicaron dentro de la categoría de zonas calientes, con precios que superaron el promedio móvil semestral.

Cómo se comportó la demanda

Más allá de la evolución de los precios, el informe incorporó información sobre la demanda de departamentos en venta, medida a través de la cantidad de contactos generados por los avisos. En la Ciudad de Buenos Aires, la demanda de departamentos en venta disminuyó 13,2% entre noviembre de 2024 y noviembre de 2025. El indicador mostró una tendencia descendente en los meses más recientes del período considerado. Según el relevamiento, este comportamiento se asoció a la suspensión de los créditos hipotecarios y a un contexto de incertidumbre que influyó en la postergación de decisiones de compra.

Aunque el foco principal del informe se centró en la compra de departamentos, los datos también incluyeron información relevante sobre el mercado de casas en venta, que aportó un marco general sobre el comportamiento del sector inmobiliario. En diciembre, el precio de venta de casas en dólares por metro cuadrado registró una variación interanual del 0,8% en el conjunto del AMBA.

¿Subieron los alquileres?

En el mercado de alquileres, los datos de diciembre reflejaron incrementos tanto mensuales como interanuales en pesos corrientes. En el conjunto del AMBA, el precio de alquiler de departamentos aumentó 1,4% respecto de noviembre de 2025, mientras que el de casas subió 2,3% en el mismo período. En términos interanuales, la suba fue del 35% en CABA, 38,8% en GBA Norte, 36% en GBA Sur y 39,9% en GBA Oeste.

El análisis territorial mostró que, en diciembre, el mayor aumento intermensual del precio de alquiler de departamentos en municipios del AMBA ocurrió en Tigre, con una suba del 4,7%. En la Ciudad de Buenos Aires, el barrio con el mayor incremento mensual fue Retiro, donde el precio del metro cuadrado en pesos corrientes aumentó 5,2%.

Un dato destacado del mercado de alquileres fue el crecimiento de la oferta de departamentos disponibles. La cantidad de unidades ofrecidas para alquilar en diciembre en el AMBA se incrementó 214,6% en comparación con noviembre de 2023. Este aumento marcó un cambio significativo en el volumen de publicaciones activas dentro del segmento de alquiler residencial.

Jerusalén, 14 dic (EFE).- El Ejército de Israel mató a 380 presuntos miembros de Hizbulá en el Líbano desde que comenzó el alto el fuego en noviembre de 2024, anunciaron este domingo las fuerzas armadas en un comunicado en el que acusaron a este grupo chií libanés de violar el acuerdo de tregua en 1.900 ocasiones.

Las tropas israelíes "han eliminado a aproximadamente 40 terroristas en 30 áreas diferentes a lo largo del sur del Líbano desde el inicio de octubre", recoge el comunicado.

"Se encuentran entre los más de 380 terroristas que han sido eliminados durante el alto el fuego", un periodo en el que, según el Ejército israelí, "la organización terrorista Hizbulá violó el acuerdo en más de 1.900 ocasiones", continúa.

En noviembre de 2024, la ONU denunció que al menos 127 civiles habían muerto en los ataques, casi diarios, contra el Líbano.

Consultadas entonces por EFE al respecto, las fuerzas armadas no se pronunciaron.

Las fuerzas armadas alegan que sus objetivos estaban reestableciendo reestructuras de Hizbulá, participando en el contrabando de armas o en las relaciones del grupo chií con las poblaciones del sur.

En la mayoría de casos, el Ejército no identifica a los objetivos de sus ataques.

Este domingo, sí nombró a uno de los muertos en un bombardeo de la jornada, identificándolo como "Zakaria Yahya al Hajj, alto cargo terrorista de la organización terrorista Hizbulá en la zona de Jwaya del sur del Líbano".

En un comunicado, el Ejército lo acusó de trabajar para suprimir las críticas de opositores de Hizbulá en el país.

La Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) anunció oficialmente quiénes serán las personas que participarán en el primer sorteo del Programa de Vivienda para el Bienestar, una de las iniciativas prioritarias del Gobierno federal para garantizar el acceso a una casa digna a familias de bajos ingresos.

A través de su micrositio oficial, la Conavi informó que ya se integró la segunda lista de registros validados que avanzan a la tercera fase del proceso, correspondiente al sorteo. Los folios publicados pertenecen a personas que cumplieron con los requisitos y, en muchos casos, recibieron una visita domiciliaria como parte de la verificación de información.

De esta manera, los seleccionados se encuentran a un paso de convertirse en los primeros beneficiarios del programa, que en su fase inicial contempla la entrega de mil 530 viviendas en distintos puntos del país.

¿Quiénes entran al sorteo de Vivienda para el Bienestar?

La Conavi detalló que hasta el momento se han publicado dos listados oficiales con los folios de los aspirantes que pasan a la etapa de sorteo. Estos corresponden a la tercera fase del registro, una de las más importantes dentro del proceso de selección.

A partir del lunes 15 de diciembre, las personas interesadas pueden consultar el estatus de su solicitud directamente en el micrositio del programa. Para ello, es indispensable contar con el folio asignado durante el registro o con la Clave Única de Registro de Población (CURP).

Quienes aparezcan como participantes del sorteo recibirán información clave sobre la fecha, hora y sede de la asamblea informativa a la que deberán acudir de manera obligatoria.

¿Dónde y cómo consultar si fuiste seleccionado?

La consulta de resultados se realiza únicamente a través de los canales oficiales de la Conavi, ya sea desde su página institucional o desde el portal del Programa de Vivienda para el Bienestar.

El procedimiento es sencillo: ingresar al micrositio pvb.conavi.gob.mx, buscar la sección destinada a la consulta de folios o CURP, capturar los datos solicitados y revisar el estatus del registro. En caso de estar seleccionado, el sistema mostrará los detalles de la siguiente fase.

Además, la dependencia puso a disposición dos enlaces directos con la primera y segunda lista de folios que avanzan al sorteo, con el objetivo de garantizar transparencia y acceso a la información.

Estados y municipios donde se entregarán las primeras casas

En esta primera etapa, la Conavi entregará mil 530 viviendas distribuidas en 15 municipios de nueve estados del país. Destacan localidades como San Agustín Tlaxiaca, Hidalgo, con 626 casas; Los Cabos, Baja California, con 176; y Cuautla, Morelos, con 160 viviendas.

También se contemplan entregas en municipios de Michoacán, Nayarit, Sonora, Tabasco, Yucatán y Zacatecas, priorizando zonas con alta demanda de vivienda social.

La fase final del programa

Tras la realización del sorteo, la Conavi avanzará a la fase final de selección y formalización, que incluye el análisis exhaustivo de documentos para definir el listado definitivo de beneficiarios.

Los resultados finales se publicarán en el sitio oficial www.gob.mx/conavi y en espacios estratégicos dentro de los polígonos donde opera el programa. La dependencia reiteró que el proceso es gratuito, sin intermediarios y sin “dedazo”.

Trabajadores del Ayuntamiento de Acapulco clausuraron durante el pasado fin de semana una obra de construcción de viviendas impulsada por el gobierno federal que encabeza la presidenta Claudia Sheinbaum, a pesar de que existe un convenio de colaboración formal entre el municipio, Sedatu, Conavi, Issste e Infonavit para facilitar la ejecución del programa.

La clausura se realizó en el fraccionamiento Brisa Vista, ubicado en la parte alta de la colonia Navidad de Llano Largo, en la zona suburbana del puerto de Acapulco, donde se proyecta la construcción de mil 80 viviendas destinadas a personas de bajos ingresos.

De acuerdo con trabajadores de la construcción, quienes solicitaron el anonimato por temor a represalias, el viernes 5 de diciembre personal de la Dirección de Ecología, acompañado de elementos de la fuerza pública municipal, acudió al sitio para colocar los sellos de clausura tanto en la maquinaria como en los accesos al predio.

Los obreros señalaron que, pese a existir un convenio de adhesión firmado por el propio Ayuntamiento, no se respetaron los acuerdos que obligan al municipio a otorgar permisos y licencias de manera gratuita y expedita.

Convenio firmado y compromisos incumplidos

Según un documento difundido en redes sociales, correspondiente al convenio para la ejecución del programa federal de vivienda, el Ayuntamiento de Acapulco firmó una Declaratoria de Adhesión en la que se establecen diversos compromisos para facilitar la construcción.

El documento está firmado por la presidenta municipal Abelina López Rodríguez, el síndico administrativo Miguel Jaimes Ramos y la secretaria general del Ayuntamiento Leticia Lozano Zavala.

Entre los puntos más relevantes del convenio se establece que el municipio debe:

• Otorgar todas las facilidades administrativas y fiscales, mediante la expedición ágil de permisos, licencias y trámites.
• Exentar o subsidiar el pago de derechos necesarios para la ejecución de la obra, incluso en los procesos de escrituración.
• Apoyar a la federación en la implementación de facilidades administrativas y beneficios fiscales para la regularización de asentamientos humanos.

Sin embargo, los trabajadores denunciaron que estos compromisos no fueron cumplidos, ya que, lejos de brindar apoyo, el gobierno municipal procedió a la clausura del proyecto.

Tras los reportes de la suspensión, medios de comunicación locales y nacionales acudieron a la zona, luego de que vecinos alertaran sobre un despliegue considerable de policías durante las primeras horas de la tarde del viernes.

De acuerdo con los testimonios recabados, la clausura inició poco antes del mediodía y se prolongó por cerca de una hora. Cuando los reporteros arribaron al lugar, ya no había presencia de autoridades municipales.

Una obra clave del programa nacional de vivienda

El programa federal de vivienda es considerado una de las obras insignia del gobierno de Claudia Sheinbaum, ya que contempla la construcción de más de un millón 300 mil viviendas en todo el país para personas de escasos recursos.

El objetivo es garantizar el acceso a una vivienda digna para trabajadores con salario mínimo, tanto del sector privado como del sector público, a través de esquemas de financiamiento de Infonavit y Fovissste.

Para el estado de Guerrero se proyecta la edificación de alrededor de 20 mil viviendas, de las cuales Acapulco tendría acceso a cerca de 9 mil. El fraccionamiento Brisa Vista representa más del 10 por ciento de la meta municipal.

De acuerdo con lo argumentado por la Dirección de Ecología, la clausura se realizó debido a que la obra no contaba con el número suficiente de baños para los trabajadores.

“Hay aproximadamente 100 trabajadores, pero solo hay instalados seis sanitarios. Consideraron que faltarían uno o dos más para cubrir las necesidades del personal, además de que no se ubicaron contenedores para los residuos sólidos”, relataron los trabajadores.

La búsqueda de la rutina de limpieza perfecta ha impulsado a muchas personas a consultar referentes en orden y organización del hogar. En este terreno, la coincidencia es absoluta entre las principales expertas: empezar el día haciendo la cama marca un cambio notable tanto en la planificación diaria como en el bienestar general.

El gesto de estirar las sábanas y dejar la cama lista al principio de la jornada aparece como sencillo, pero esconde una profundidad reconocida por especialistas del orden. Las expertas, Alicia Iglesias (@ordenylimpiezaencasa), Pía Nieto (@PíaOrganiza) y Begoña Pérez (@LaOrdenatriz), coinciden en afirmar que “levantarse temprano y hacer la cama es ganar la primera batalla del día”. Esta pequeña victoria inicial imprime energía y predisposición positiva para encarar los retos cotidianos, ya sea antes de salir a trabajar, al llevar a los niños a la escuela o con el resto de tareas domésticas.

El acto de hacer la cama se convierte en el pilar que estructura el resto de la rutina y permite iniciar las actividades con una sensación de orden mental. Esta acción facilita no sólo la gestión de las tareas, sino que mejora el descanso: regresar tras una larga jornada y encontrar una cama bien presentada aporta paz y reconforta. Las expertas no sólo recomiendan hacer la cama, sino prestar atención a los pequeños detalles: guardar zapatos y ropa fuera de temporada en lugares protegidos y mantener los objetos fuera de la vista aportan sensación de espacio limpio y organizado.

Consejos concretos de las expertas de limpieza

Las recomendaciones de las principales voces en limpieza y organización suman valor a la propuesta de iniciar el día con la cama hecha. Cada una aporta su visión y métodos para alcanzar el orden ideal en el dormitorio y sostener el bienestar familiar.

Alicia Iglesias ofrece un método integral que implica sacar el máximo partido al espacio disponible, deshaciéndose de objetos innecesarios y priorizando rutinas de orden. Iglesias sugiere implementar microrutinas diarias, adaptadas al estilo de vida de cada familia, y enfatiza que la clave está en la constancia. Por su parte, Pía Nieto resalta la importancia de hacer bien la cama, no solo para la estética sino como base de la armonía personal. Dentro de sus recomendaciones, destaca aspirar el colchón antes de cambiar las sábanas y utilizar un protector. Luego de completar el proceso, sugiere “poner un poco de ambientador de ropa y disfrutar unos segundos de la cama bien hecha”.

Begoña Pérez, conocida como La Ordenatriz, remarca el valor emocional de este primer hábito diario. La experta, con una comunidad de más de dos millones de seguidores en Instagram, enfatiza la importancia de inculcar este hábito en la infancia y la adolescencia: “Sobre todo es importante con los menores de 18 años, que con el tiempo tendrán ese recuerdo positivo”.

El impacto psicológico de la rutina

La insistencia de las expertas en destacar la relevancia de hacer la cama cada mañana no responde solo a motivos organizativos u ornamentales. Este sencillo ritual incide directamente en la percepción del propio hogar y genera efectos más amplios sobre la salud mental y emocional de quienes lo practican. Alicia Iglesias sostiene que “si tu hogar está en orden, tu mente también descansa”. Las investigaciones y múltiples testimonios recogidos por figuras como Iglesias, Nieto y Pérez confirman que los pequeños hábitos de orden producen mejoras significativas en la capacidad de afrontar el estrés diario.

Una habitación organizada favorece la sensación de control y dominio sobre las circunstancias cotidianas, mientras que el desorden puede multiplicar el cansancio acumulado y entorpecer el descanso nocturno. El arte de mantener la cama impecable se convierte así en un símbolo de autocuidado y autoeficacia.

Los bomberos seguían luchando por extinguir el incendio en la ciudad sureña mientras se propagaba a una montaña boscosa cercana.

Las imágenes mostraron a los bomberos rociando con mangueras las feroces llamas que arrasaban las casas la noche del martes, mientras la gente era trasladada a un centro de evacuación improvisado.

“Las llamas se elevaron, tiñendo el cielo de rojo. El viento era fuerte. Nunca pensé que se extendería tanto”, dijo un hombre de la ciudad en la isla sureña de Kyushu a la emisora ​​pública NHK.

“Estaba temblando de miedo. Nunca había visto una columna de fuego como esa”, dijo otro hombre.

Al menos 170 edificios resultaron dañados en el incendio que se desató a última hora del martes, y 188 personas fueron evacuadas de sus hogares, según informó el gobierno regional en un comunicado.

Confirmó una muerte sin dar más detalles, mientras que NHK informó que agentes de policía que buscaban a un hombre de 76 años desaparecido encontraron un cuerpo en su casa.

Según Kyodo News, el alcalde Shinya Adachi, que visitó el lugar, dijo que “la situación podría estar bajo control para el miércoles si se logra extinguir el foco del incendio”.

Pero “probablemente pasarán varios días más antes de que el incendio se extinga por completo”, dijo.

Según informó NHK, el fuego se propagó rápidamente posiblemente debido a la escasez de lluvias, el aire seco y la alta densidad de casas de madera en la zona.

Las autoridades de la prefectura de Oita montaron una oficina especial para centralizar la información y seguir de cerca la evolución de la situación. En paralelo, la Agencia de Gestión de Incendios y Desastres del Ministerio del Interior y Comunicaciones despachó personal a la zona para colaborar con las tareas de emergencia.

Por otra parte, y tras el pedido formal del gobernador para recibir asistencia ante el desastre, el Ministerio de Defensa y las Fuerzas de Autodefensa desplegaron helicópteros para relevar el área desde el aire y participar en las operaciones de combate del fuego, según confirmaron fuentes oficiales.

(con información de AFP)

La costa de Carolina del Norte atravesó una nueva jornada de emergencia tras el colapso de cinco viviendas en Buxton, en la zona conocida como los Outer Banks, la mañana y tarde del martes 28 de octubre.

La situación, causada por la persistente erosión costera, vientos y mareas elevadas, llevó a las autoridades a cerrar playas y limitar el tránsito en el principal corredor vial de la isla, según información confirmada por el Servicio de Parques Nacionales de Estados Unidos (NPS).

De acuerdo con el reporte del NPS, los derrumbes ocurrieron en distintas franjas horarias del martes: dos viviendas cayeron a primera hora de la mañana con solo quince minutos de diferencia, y otras tres estructuras colapsaron ya por la tarde. Todas ellas estaban deshabitadas en ese momento.

Las autoridades identificaron el punto más complejo en el pueblo de Buxton, donde se concentra la mayor parte de colapsos registrados durante el último mes. Las olas y la fuerza de las aguas han dejado escombros dispersos en la franja cercana a la playa, generando riesgos inmediatos para visitantes y residentes.

El balance presentado por las autoridades locales y difundido por USA Today señala que al menos 16 casas se han desplomado en el área durante las últimas seis semanas, con registros de 27 viviendas perdidas en cruceros similares a lo largo de los últimos cinco años.

La secuencia crítica de incidentes no se limita a derrumbes aislados. El fenómeno, detalló el NPS, tiene relación directa con los efectos prolongados de los vientos de hasta 80 kilómetros por hora y la llegada continua de oleaje elevado y marejadas vinculadas a sistemas de baja presión y mareas estacionales.

El Servicio Meteorológico Nacional mantiene los pronósticos de condiciones adversas y fuertes inundaciones en ruta hasta el miércoles 29 de octubre, mientras se monitorean daños y amenazas vinculadas a nuevas tormentas.

Cierre de accesos turísticos

La afectación en infraestructura repercutió en la rutina y conectividad regional. Funcionarios del Departamento de Transporte de Carolina del Norte dispusieron el cierre temporal de la ruta estatal Highway 12 tanto en Ocracoke Island como en Pea Island, tras reportarse que “el océano arrastró agua y sedimentos sobre la vía”.

A esto se añadieron medidas extraordinarias en las playas adyacentes. El Cape Hatteras National Seashore, administración que gestiona varias áreas protegidas litorales, publicó en sus medios oficiales que dos sectores quedaron absolutamente cerrados por el peligro de material de construcción y escombros arrojados tras los colapsos.

“La proximidad de estas viviendas dañadas supone un serio riesgo para quienes caminen o naden cerca de la costa”, advierte el comunicado citado por USA Today en sus primeras informaciones sobre el incidente.

Erosión costera

El trasfondo de esta crisis arrastra pérdidas recientes provocadas por otros fenómenos meteorológicos. El propio NPS recordó que seis viviendas adicionales colapsaron en Buxton el 30 de septiembre pasado durante el paso de los huracanes Imelda y Humberto, y más casas se han venido abajo en el último año, con desplomes especialmente concentrados en las áreas más expuestas al mar.

Los casos suelen afectar a construcciones que años atrás se encontraban bastante alejadas de la línea de costa y que, por efecto del retroceso de la playa y el aumento del nivel del mar, hoy bordean el agua.

El problema de la erosión trasciende los límites de Carolina del Norte. USA Today informó que existen emergencias similares por erosión costera en New Jersey, Delaware, Rhode Island y la costa este de Florida, mientras en la ciudad de Ocean City han sido declaradas alertas locales. Las autoridades buscan fondos para proyectos de reposición de playas, de modo que la infraestructura pueda resistir los cambios medioambientales.

El panorama abrió preguntas sobre la sostenibilidad y el futuro de las viviendas frente al mar. “Debemos permitirnos reflexionar sobre la posibilidad de modificar el mapa de nuestras comunidades costeras y focalizar el dinero y los esfuerzos en zonas que todavía pueden salvarse”, opinó Robert Young, director del Programa para el Estudio de Costas Urbanas de la Universidad Western Carolina, en declaraciones recogidas por el Wilmington Star News.

La cantante Amaia Montero, una de las voces más reconocibles del pop español de las últimas décadas, atraviesa una nueva etapa personal y profesional. Tras varios años alejada de los escenarios, Montero ha regresado con fuerza: ha retomado su carrera en solitario, ha vuelto a formar parte de La Oreja de Van Gogh —la banda que la lanzó a la fama— y ha cosechado un éxito inmediato con entradas agotadas en múltiples conciertos de su gira “Tantas cosas que contar”.

Este regreso coincide con una vida más estable, reflejada también en su patrimonio inmobiliario, que incluye una de sus propiedades más valiosas: un piso en pleno barrio de Salamanca, en Madrid, una de las zonas más exclusivas de la capital.

Una inversión clave en su carrera en solitario

Amaia adquirió esta vivienda en 2009, justo cuando comenzaba a consolidar su carrera en solitario tras abandonar La Oreja de Van Gogh. En ese momento, decidió establecer su residencia en el centro de Madrid, apostando por una zona de alto valor inmobiliario y gran prestigio.

Según ha publicado Informalia, la artista pagó un millón de euros por el inmueble, que actualmente podría superar los tres millones de euros en el mercado. La propiedad, de 289 metros cuadrados, cuenta con cinco habitaciones y cinco baños. Aunque no aparece a título personal como propietaria, sí lo hace a través de su empresa, lo que evidencia una estrategia patrimonial planificada.

Un piso en una zona privilegiada

El barrio de Salamanca, donde se sitúa el inmueble, es conocido por sus avenidas elegantes, tiendas de lujo, restaurantes gourmet y edificios de estilo señorial. En particular, la cercanía con la denominada “Milla de Oro” madrileña convierte a este piso no solo en una residencia de alto nivel, sino también en una inversión inmobiliaria sólida y revalorizable.

Pese a su relevancia mediática, Amaia Montero ha sido siempre muy discreta en cuanto a su vida personal. No ha mostrado imágenes del interior de su casa, ni en entrevistas ni en sus redes sociales, donde se limita a compartir aspectos de su faceta artística.

Parte de un patrimonio diversificado

La vivienda de Madrid es solo una de las propiedades con las que cuenta la cantante. Amaia también posee un piso en San Sebastián, su ciudad natal, adquirido en 1999 tras sus primeros éxitos musicales. Además, actualmente residiría en una vivienda unifamiliar en una urbanización en Irún, localidad guipuzcoana fronteriza con Francia, donde vivió durante su infancia.

Estas inversiones forman parte de un patrimonio sólido, apoyado también en su actividad empresarial. Montero posee un 20% de participación en la sociedad La Oreja de Van Gogh S.L., que en 2022 declaró activos por valor de 2,9 millones de euros. También gestiona su carrera en solitario a través de Poquito a Poco S.L., con activos que rondaban los 3,7 millones de euros.

Su vida actual: vuelta a los escenarios y mensaje de esperanza

Amaia Montero ha vuelto a conectar con su público tras un periodo difícil en lo personal. Su reaparición en el verano de 2024, durante un concierto de Karol G en el estadio Santiago Bernabéu, marcó el inicio de su nueva etapa, en la que también confirmó su regreso a La Oreja de Van Gogh para la gira del 30º aniversario del grupo.

En aquel concierto, emocionó a los asistentes al interpretar Rosas y lanzar un mensaje cargado de esperanza: “Hoy puedo decir que cuando mi mundo se derrumbó, hay un momento mágico que se da antes de la luz. Es muy duro, oscuro y persiste, pero no es para siempre”, afirmó.

Su piso en el barrio de Salamanca, hoy revalorizado, es mucho más que una propiedad de lujo. Es el reflejo de una artista que supo hacer una pausa, reinventarse y regresar con fuerza, tanto en lo profesional como en lo personal.

Este lunes, la Policía de Salta desplegó un operativo coordinado destinado a combatir el delito automotor. El movimiento de agentes —tanto de civil como uniformados— sorprendió a vecinos en calles, talleres y domicilios particulares de varios puntos clave y la acción culminó con la incautación de 15 vehículos y la detención de 13 personas, en medio de una investigación de gran alcance.

La operación fue llevada a cabo por la Dirección General de Investigaciones de la Policía de Salta y contó con la intervención de las Fiscalías Penales jurisdiccionales.

De acuerdo con la información publicada por El Tribuno, el despliegue abarcó Salta Capital, Metán, General Güemes y Embarcación, en el marco de un plan estratégico para atacar el circuito ilegal de vehículos robados y adulterados.

El resultado fue el secuestro de 3 camionetas, 6 autos y 6 motocicletas, algunos de los cuales habían sido denunciados previamente como robados, mientras que en otros casos se detectaron adulteraciones en los números de chasis y motor.

El operativo no solo apuntó al secuestro de vehículos, sino también a la desarticulación de posibles redes de intermediarios que participan en la compra y venta de unidades robadas.

De esta manera, precisaron que el grupo de 13 detenidos está conformado tanto por hombres como por mujeres mayores de edad, quienes ahora permanecen a disposición de la Justicia para su investigación y eventual imputación.

La pesquisa se centra en esclarecer si los arrestados integraban grupos dedicados al tráfico de autos y motos desmontados para el mercado negro de autopartes.

En algunos de los domicilios allanados se encontraron registros, documentación y herramientas asociadas a la manipulación ilegal de rodados. Todos estos elementos serán sometidos a las pericias correspondientes.

Por disposición de las Fiscalías Penales intervinientes, los 13 detenidos fueron notificados de la apertura de causas en su contra y se les tomaron declaraciones iniciales bajo las garantías del proceso.

Desarticularon una banda que robó millones de dólares en repuestos

Hace tan solo unos días, la Policía Bonaerense, con intervención de la Unidad Funcional de Instrucción (UFI) de Benavídez, desarticuló una banda que, con complicidad de empleados infieles, robó millones de dólares en repuestos automotrices de las fábricas de Ford y Volkswagen de General Pacheco.

La investigación llevó aproximadamente un año, pero los trabajos de investigación, recolección de pruebas, análisis de material fílmico, escuchas telefónicas y análisis de plataformas digitales, entre otros, comprobaron la existencia de una organización criminal que se dedicaba a robar grandes cantidades de repuestos de autos de las plantas de las dos empresas multinacionales para luego venderlas.

Según se pudo establecer, todo era organizado por Juan Podavini, dueño de la empresa Recilit SA, que se encargaba, en su parte legal, de retirar de Ford Argentina el “scrap”, que es la chatarra industrial.

Para hacerlo, sus camiones ingresaban por el portón del predio lindero de Volkswagen. Hasta ahí, todo era lícito. Sin embargo, empleados de las fábricas que eran parte de la banda delictiva ubicaban en puntos ciegos que no eran alcanzados por las cámaras de seguridad repuestos originales que estaban en buen estado. Además, dentro del “scrap” que era parte de la actividad “blanqueada”, también dejaban material sano que era señalado como “defectuoso”.

Una vez que los camiones se retiraban del predio, y con la intervención de Julio Sartori, dueño de Cars JT y cómplice y mano derecha de Podavini, los repuestos eran llevados a grandes galpones. Allí, a los defectuosos los restauraban y se los ponía a la venta, tanto de manera online como en un local comercial, junto a los sanos.

Al comprobarse el modus operandi de la banda, la Justicia ordenó 10 allanamientos en Escobar, Tigre, San Isidro, Tres de Febrero y Exaltación de la Cruz, en los que se incautaron teléfonos celulares, dinero en efectivo, elementos electrónicos y repuestos automotores de Ford, Volkswagen, Citroën y Peugeot, además de sistemas de videovigilancia, facturas de compras y ventas, remitos de mercaderías, documentación contable y armas de fuego.

Según le indicaron fuentes policiales a Infobae, los repuestos incautados están valuados en cientos de millones de pesos. Además, se estableció que la empresa Volkswagen Argentina, en 2024, tras cerrar el balance anual, constató la sustracción de repuestos por una suma de tres millones de dólares.

A lo largo de un día cualquiera, una persona debe hacer frente a unos cuantos deberes imprescindibles: algunos más placenteros, como alimentarse, y otros más aburridos, como hacerse la cama. Por ello, son muchas las personas que buscan (y encuentran) recomendaciones que ayudan a hacer un día a día más llevadero sin descuidar el orden y la limpieza del hogar, ya que lo que menos apetece a la vuelta de la oficina es ponerse a hacer limpiezas integrales a una casa.

El primero de los consejos mira hacia el espacio más personal de cada uno: la habitación en la que se duerme. Si se tiene un cuarto propio grande, no hay tanto problema a simple vista porque la sensación de organización es mayor sin necesidad de limpiar tanto. Pero si la habitación de la que se dispone tiene una dimensiones reducidas, mantener el orden es fundamental. Una de las claves aquí es hacer la cama nada más despertarse. Más sencillo si se tiene funda nórdica y más complejo si se hace a ‘la española’, pero con un poder en ambos casos que no pasa desapercibido.

De la habitación, se pasa al baño. Este espacio, muchas veces compartido, es la segunda parada en casi todas las personas nada más despertarse. Un par de trucos aplicados a este área pueden solucionar incluso cuestiones higiénicas y de salud. En primer lugar, desinfectar el lavabo después de cada uso es un hábito que debería estar instaurado siempre. No obstante, si no tiene tiempo suficiente, desinfectarlo nada más levantarse puede ser la solución. Del mismo modo ocurre con la ducha. Lo ideal es limpiar las mamparas con una escobilla de silicona al salir de cada lavado. De esta manera, no se dejarán gotas que posteriormente se convertirán en manchas que afean los cristales.

Una vez ya se ha cubierto esa necesidad básica, es probable que se acuda a la cocina. Este cuarto es especialmente sensible a gérmenes que pueden transmitirse a través de los alimentos que se ingieren. Por ello, es importante mantener una estricta limpieza del área donde se acudirá a desayunar. En primer lugar, la basura orgánica sería estupendo que estuviese en un anexo, terraza o galería para que no impregne su olor en el resto de la casa. No obstante, dado que esto no es siempre posible, se recomienda sacar el contenedor a diario. Una vez la basura fuera del hogar, debe tenerse una rutina ágil sobre el lavado de la vajilla. Sacar y poner el lavavajillas evita que una pila de platos y vasos se acumule en las cocinas. Si ya se tiene esto recogido, se ha adelantado notablemente y ya se puede pasar una bayeta sobre las superficies que se utilizan.

Otros trucos que también funcionan son, por ejemplo, quitar el polvo de los suelos de las estancias. Si no se dispone de aspiradora, un elemento que no consume energía y deja las superficies impolutas es la mopa. Si se tienen plantas, también cabe quitarle las motas de polvo a estas. Si se recogen los pelos que se acumulan en las diferentes estancias, se evita desarrollar alergias. Lo mismo sucede con el cepillado de las mascotas. Si no se espera a que estas suelten y enreden su pelo, mejor. Y, por último, el aseo de uno mismo. Si uno se asea para desarrollar cualquier actividad dentro de casa, la sensación de limpieza es mayor.

Hábitos poco higiénicos que no aplicar en un hogar

Ni tanto ni tan calvo, decía el dicho. No por el uso de un mayor número de productos, será mejor la limpieza. Esto es algo que no siempre se aplica y que es fundamental. Además, mezclar productos de limpieza no es nada recomendable para la salud, pues pueden afectar a la calidad del aire que se respira. Lo ideal es utilizar productos básico de limpieza sin aromas extras. Lo mismo ocurre con la ropa y el lavado de esta con un uso excesivo de detergente o suavizante.

Como ya se avanzaba más arriba, no aspirar sí tiene consecuencias nocivas para el ser humano, así como no limpiar las herramientas de limpieza que se emplean para mantener bajo control el orden y los ácaros dentro de una casa. Esto es uno de los errores más comunes durante el lavado de una estancia: no cambiar el agua entre la cocina y el baño o limpiar con los mismos trapos áreas diferenciadas de una casa. Así que, igual que no se escatima en tiempo para comer, tampoco debe hacerse en tiempo para fregar.

El programa de Vivienda para el Bienestar de Infonavit, impulsado por el Gobierno de México, busca brindar acceso a viviendas dignas y asequibles para trabajadores y sus familias, con una proyección de construir un millón 800 mil casas durante el sexenio actual. El objetivo central es atender a sectores históricamente marginados como jefas de familia, personas con discapacidad y comunidades indígenas, según lo reportado en la conferencia matutina encabezada por la presidenta Claudia Sheinbaum el 6 de octubre.

La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), encabezada por Edna Elena Vega Rangel, informó que hasta la fecha se gestionan cerca de 300 mil viviendas y que la reserva territorial garantiza la viabilidad para construir 900 mil casas adicionales en distintos estados de la República. Las casas ya han comenzado a entregarse, con avances significativos tanto en construcción como en distribución a lo largo del país.

Características de las casas de Vivienda para el Bienestar

Las casas ofrecidas en el marco de este programa federal presentan una estructura funcional y accesible, diseñada para satisfacer las necesidades básicas de las familias beneficiarias. Cada vivienda tiene una superficie de 60 metros cuadrados, cuenta con dos habitaciones, una zona integrada de sala, comedor y cocina, un baño completo y un patio de servicio. Además, todas las casas cuentan con conexiones a agua potable, energía eléctrica y drenaje, cubriendo así los requerimientos esenciales para una vida digna.

Uno de los atractivos principales radica en el costo de adquisición. Según Sedatu, el precio de estas viviendas ronda los 600 mil pesos, considerablemente inferior al valor comercial promedio, que supera el millón de pesos en el mercado mexicano. Esta diferencia posiciona al programa como una oportunidad real para que los derechohabientes de Infonavit, quienes en muchas ocasiones no pueden acceder a créditos de mayor monto, obtengan una propiedad a precios accesibles.

Requisitos para acceder a las viviendas

El mecanismo de acceso a las casas de Vivienda para el Bienestar está orientado a la transparencia y la inclusión. Los interesados deben tener un empleo vigente con al menos seis meses de antigüedad, no poseer vivienda propia y recibir un ingreso entre uno y dos salarios mínimos. Destaca que no se requiere registro previo: el propio Infonavit contactará directamente a los candidatos preseleccionados por correo electrónico, mensajes SMS o cartas postales, por lo que se recomienda mantener actualizados sus datos personales en el sistema de la institución.

El modelo evita procedimientos burocráticos extensos y busca privilegiar la selección directa, priorizando a quienes más lo necesitan y agilizando la entrega de los inmuebles.

Estados donde se implementa el programa

La expansión del programa de Vivienda para el Bienestar ya es visible en varias entidades del país. Hasta el momento, la primera fase de entregas se ha efectuado en Tabasco. Las proyecciones documentadas por autoridades federales indican que próximamente el plan abarcará estados como Tamaulipas, Coahuila, Michoacán, Morelos, Nuevo León, Oaxaca, Quintana Roo, Sinaloa, Yucatán, Durango, Guanajuato, Veracruz y Zacatecas.

En el desarrollo habitacional de Pomoca, Tabasco, la administración estima que cada mes se entregarán aproximadamente 120 viviendas, con la meta de alcanzar cerca de 3 mil casas en la localidad en los próximos años. Este ritmo de construcción y entrega responde a la estrategia federal de atender el rezago habitacional de manera progresiva y sistemática.

El programa representa uno de los esquemas habitacionales más ambiciosos implementados por el Gobierno de México en décadas recientes, otorgando prioridad a grupos vulnerables y promoviendo el derecho a la vivienda adecuada.

Con respecto a primer hecho, las autoridades lograron reconstruir que los delincuentes descendieron de un auto blanco frente a la fachada de la vivienda. Así, estudiaron la fachada, escalaron las rejas de la vivienda contigua y accedieron al balcón, desde donde pudieron ingresar sin ser detectados.

Según informó el portal 0223, las víctimas, ambos de avanzada edad, sufrieron el robo de sus celulares y la sustracción de numerosas pertenencias de valor. El episodio dejó sumidos en el miedo a los residentes, quienes evitaron brindar declaraciones públicas.

Horas después, la secuencia volvió a repetirse en la misma cuadra del barrio. En la noche de ayer miércoles, un hombre, que se disponía a subir a su vehículo, fue interceptado por dos motochorros. Según registraron las cámaras, uno de los asaltantes bajó de la motocicleta y se acercó directamente al auto para intimidar a la víctima, mientras el otro aguardaba al mando del rodado.

La secuencia se vio interrumpida por la intervención de un vecino, quien salió al exterior corriendo, lo que provocó la huida de los agresores. Aunque no lograron concretar el robo del vehículo, uno de los motochorros alcanzó a golpear el vidrio del auto antes de escapar.

Los vecinos de Las Avenidas aseguran que este tipo de hechos se reiteran casi en forma permanente en la zona. Desde hace tiempo, los residentes denuncian la habitualidad de robos, intentos de asalto y situaciones violentas en el sector.

La Policía intervino en cada oportunidad, respondiendo a los llamados de los habitantes del barrio. Sin embargo, la respuesta oficial no ha disuadido la comisión de nuevos delitos.

Robó en una casa y arrojó un televisor en la huida

Días atrás, un robo inusual se desarrolló en una vivienda ubicada en la calle 474 entre 138 y 139, en Gorina, La Plata. El hecho se produjo cuando un delincuente, buscando huir, lanzó un televisor contra el dueño de la casa, destruyendo el aparato y desatando el caos en el interior de la propiedad. Además, el ladrón aprovechó la oportunidad y se comió las empanadas que encontró en la heladera.

Según informaron fuentes policiales al medio local 0221, el suceso ocurrió cuando el propietario, un hombre de 58 años, llegó a su domicilio acompañado de su esposa. Al descender del vehículo, ambos notaron los ladridos insistentes de sus perros y la alarma activada, señales que delataron la presencia de un intruso.

Al acercarse a la vivienda, el dueño visualizó por una puerta a un sujeto intentando quitar el televisor fijado en la pared. Ante esta situación, el propietario gritó y se inició una persecución dentro de la casa. El delincuente respondió de forma violenta: arrojó el televisor hacia el dueño, impactando en una de sus piernas y provocando que el aparato se destruyera contra el suelo. La víctima presentó una lesión leve que no requirió atención.

Luego del forcejeo, el responsable del robo escapó hacia la calle 138, dejando el inmueble totalmente revuelto. La víctima constató el faltante de una notebook y otros objetos de valor tras revisar las habitaciones.

Durante la inspección, se descubrió un hecho particular: el intruso, mientras permaneció en la vivienda, comió empanadas que halló en la heladera, cuyos restos quedaron esparcidos en el piso de la cocina. Este detalle agregó un matiz insólito al episodio.

La Fiscalía de turno de La Plata intervino de inmediato y, según voceros oficiales, analiza las imágenes obtenidas por la red de cámaras de seguridad del hogar, las cuales se encuentran en proceso de peritaje para identificar al responsable y reconstruir la secuencia de los hechos. Efectivos de la Policía Científica realizaron tareas en el lugar relevando posibles rastros y huellas.

Hasta ahora, no se reportaron detenciones, aunque la Policía Bonaerense intensificó los patrullajes preventivos en la zona para localizar al sospechoso, ante la creciente preocupación de los vecinos.

Entre el 15 y el 26 de septiembre de 2025, la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (Dian) realizará una serie de remates públicos de casas, apartamentos, bodegas, garajes y otros inmuebles en diferentes ciudades de Colombia.

El proceso involucra bienes que han sido recuperados a través de decomisos, aprehensiones o procesos de abandono y pasarán a subasta donde podrán participar personas naturales y jurídicas.

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El catálogo de los remates de septiembre incluye propiedades con valores desde $4.476.150 en el caso de bodegas, hasta apartamentos y residencias con avalúos superiores a los $1.849 millones.

Entre los inmuebles ofertados figuran bodegas ubicadas en Armenia, apartamentos y garajes en Bogotá, viviendas en Montenegro, así como apartamentos en conjuntos residenciales de Villavicencio.

Los remates se desarrollarán mediante audiencias virtuales y presenciales, según la organización oficial. Las personas interesadas pueden encontrar opciones sencillas como garajes o bodegas, así como viviendas familiares de gran tamaño e inmuebles de uso comercial.

Requisitos para participar

Para inscribirse como postor es imprescindible contar con inscripción vigente en el Registro Único Tributario (RUT), además de estar registrado en la plataforma destinada a los remates.

Cada participante debe tener activada una firma electrónica emitida por la propia Dian. El procedimiento exige depositar previamente una garantía, generalmente calculada sobre el 40% del avalúo del inmueble de interés, lo que acredita la seriedad de la oferta presentada.

El proceso de remate establece que las ofertas son irrevocables. Después de registrada la propuesta, no podrán realizarse modificaciones. Por ese motivo, es fundamental que cada persona verifique previamente la información técnica y legal de la propiedad.

Esta recomendación incluye la revisión de la matrícula inmobiliaria, el estado jurídico de la propiedad y la localización exacta, además de analizar si es posible el acceso físico al bien antes del remate, ya que no siempre se autoriza la visita previa.

La plataforma virtual para subastas permite que los participantes ingresen con usuario y contraseña para realizar su oferta, mientras que las regiones donde se desarrollan de forma presencial cuentan con sedes habilitadas para este fin. En ambos casos, las fechas y los horarios de los remates están definidos y publicados de manera oficial.

Algunas propiedades destacadas

Entre las alternativas que se ofertarán durante las audiencias de septiembre aparecen dos bodegas en el Conjunto Cócora de Armenia, con precios base de $4.476.150 y $11.935.350 respectivamente. Una de estas bodegas estará disponible en audiencia pública el 24 de septiembre y la otra el 25 del mismo mes.

En Bogotá se subastará un garaje de 21,5 metros cuadrados cuyo precio de inicio es $52.114.650, y un apartamento de doble planta con un área total de 430,55 metros cuadrados y avalúo establecido en $1.849.416.450. Las audiencias para estos inmuebles están programadas para el 15 de septiembre.

La oferta residencial incluye una vivienda de dos plantas en Montenegro, Quindío, con precio base de $204.153.600 y un apartamento ubicado en el conjunto Multifamiliares Manantial de Villavicencio, con salida a remate desde $39.804.800.

Los precios ofertados suelen estar por debajo del promedio del mercado inmobiliario, debido a que se trata de bienes transferidos al Estado tras procedimientos judiciales o fiscales.

Las condiciones específicas, como mínimos porcentuales para las ofertas, fechas y formas de pago, están contenidas en los pliegos de cada convocatoria, disponibles para consulta previa en los canales oficiales.

Consideraciones clave para los participantes

La participación en estos remates requiere verificar toda la documentación pertinente y disponer del monto necesario para cubrir la garantía y, en caso de resultar adjudicatario, completar el pago conforme lo establezca la convocatoria. Si una persona actúa mediante apoderado, deberá presentar el poder que le autoriza expresamente a participar en la licitación.

Las subastas de bienes por parte de la Dian constituyen una vía para ofrecer oportunidades de compra a precios especiales y, al mismo tiempo, garantizar que los activos recuperados regresen a la economía formal.

Estas jornadas de remates cuentan con catálogos actualizados y reglas claras para la presentación de ofertas, tanto de forma virtual como presencial.

Las declaraciones patrimoniales de 2024, disponibles en la Plataforma Nacional de Transparencia, exhiben que varios senadores de la autodenominada Cuarta Transformación poseen mansiones, terrenos y automóviles de lujo, lo que contrasta con el discurso de austeridad promovido por Morena y sus partidos aliados.

Uno de los casos más visibles es el de Gerardo Fernández Noroña, quien declaró una casa en Tepoztlán valuada en 12 millones de pesos y una camioneta Volvo. Sin embargo, no es el legislador con mayor patrimonio.

El morenista jalisciense Carlos Lomelí Bolaños, exsuperdelegado en Jalisco, reportó una residencia de 49.5 millones de pesos, adquirida en 2014, con un terreno de 6 mil 309 metros cuadrados y 2 mil 985 metros de construcción. En total, suma 118 millones de pesos en propiedades, locales comerciales, vehículos y un palco deportivo.

El segundo patrimonio más alto corresponde a Óscar Cantón Zetina, senador de Morena por Tabasco, quien declaró una casa adquirida en 2023 por 18.4 millones de pesos y propiedades por un total de 22 millones. En tercer lugar, el senador del Partido Verde Waldo Fernández González declaró una residencia de 16.2 millones de pesos y una colección de vehículos que incluye un Mercedes Benz, una Cadillac Escalade, una GMC doble cabina y un auto eléctrico BYD.

También figura la senadora Cynthia Iliana López Castro, quien en 2018 adquirió un departamento de 14.7 millones de pesos. La legisladora, que en octubre pasado dejó el PRI para sumarse a Morena, declaró además un BMW 2022 de 1.5 millones.

Entre los nombres destacados está la petista Yeidckol Polevnsky, quien compró una casa de 11.4 millones en 2022, y Juanita Guerra Mena (PVEM), dueña de una Lincoln Navigator 2024 valuada en 2.5 millones, el vehículo más caro registrado. La lista incluye también un Audi Q8 2023 de 1.8 millones propiedad de la senadora Cecilia Guadiana Mandujano.

Otros legisladores con autos de lujo son José Manuel Cruz Castellanos e Ignacio Mier Velazco, ambos de Morena, quienes poseen Chevrolet Tahoe 2021 valuadas en 1.5 millones cada una.

Las declaraciones patrimoniales revelan así un panorama en el que varios legisladores oficialistas poseen bienes que van de los 7 a los 50 millones de pesos, marcando un contraste con el discurso de la “justa medianía” promovido por la Cuarta Transformación.

La negociación de las acciones de Frontier Digital Ventures Limited (FDV) en la Bolsa de Valores de Australia (ASX) fue suspendida a solicitud del propio fondo de inversión multinacional, mientras se adelanta una investigación interna sobre presunta malversación de fondos en su filial en Colombia, Fincaraíz. La decisión fue comunicada de manera oficial por la ASX, que informó: “La negociación de los valores de Frontier Digital Ventures Limited se suspenderá a petición de FDV, a la espera de su anuncio”.

El organismo, de acuerdo con un documento revelado por Valora Analitik, también precisó: “Salvo que la ASX decida lo contrario, la negociación de los valores permanecerá suspendida hasta la fecha que ocurra primero: el inicio de la negociación normal el miércoles 20 de agosto de 2025 o la publicación del anuncio al mercado”.

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El escándalo se desató cuando el propio grupo FDV detectó una operación irregular en su filial colombiana durante el pasado fin de semana. Según reconoció la compañía en el documento dirigido a la Bolsa de Valores de Australia, “en este momento, el monto total de la presunta malversación asciende a aproximadamente USD430.000. La compañía está investigando a fondo estos asuntos”.

Fincaraiz.com.co, plataforma dedicada al mercado inmobiliario digital, es uno de los portales con mayor alcance en Colombia. Durante 2024, la compañía reportó más de 87 millones de visitas y 725 millones de páginas vistas asociadas a búsquedas de compra o arriendo de propiedades, según cifras oficiales citadas por la empresa.

Foco sobre operaciones y controles internos

La investigación sobre la gestión financiera pone un foco sobre las operaciones y controles internos en una de las firmas líderes del sector inmobiliario digital en el país.

El antecedente empresarial de Fincaraíz revela que la plataforma perteneció en el pasado a Adevinta, grupo noruego especializado en anuncios clasificados en línea y promotor del comercio sostenible en Europa y otras regiones. La adquisición de Fincaraíz se concretó en 2020, cuando Frontier Digital Ventures Limited incorporó el portal colombiano a su portafolio, que abarca negocios en más de 16 países.

Otros casos como el de Fincaraíz

En América Latina ya ocurrieron varios hechos recientes similares al de Fincaraíz que involucran malversación de fondos y suspensión de acciones debido a investigaciones internas en filiales tecnológicas o empresas internacionales:

• En abril de 2024, la Comisión de Bolsa y Valores de Estados Unidos (SEC) inició una investigación sobre empresas tecnológicas globales con operaciones en la región, buscando posibles casos de corrupción y sobornos en la relación con distribuidores y socios locales. Aunque no se revelaron nombres, el objetivo era detectar desvíos de fondos y prácticas irregulares dentro de las filiales regionales, prácticas facilitadas por la dependencia de infraestructura y personal local.
• Asimismo, en octubre de 2024, el caso de Raúl Gorrín Belisario, propietario de una cadena de televisión venezolana, expuso un esquema de malversación y lavado de dinero por más de USD1.200 millones a través de empresas fantasma, involucrando fondos de la estatal Pdvsa. Este proceso llevó a investigaciones en Estados Unidos y a la congelación de activos del acusado.

• Más recientemente, en agosto de 2025, la justicia estadounidense vinculó a un aliado empresarial del expresidente Donald Trump en Brasil con un esquema internacional de fraude financiero. El caso involucraba la transferencia ilícita de fondos a través de compañías de fachada y afectó filiales extranjeras, aunque no era una tecnológica, representa una dinámica de riesgo para la región.

Estos casos muestran que la región sigue bajo escrutinio de reguladores internacionales y que la integración global de firmas tecnológicas y multinacionales no las exime de riesgos de fraude o malversación en sus sucursales o filiales. El caso de Fincaraíz se suma así a una tendencia regional que obliga a las multinacionales a fortalecer controles internos y programas de cumplimiento corporativo.

Comprar una vivienda es uno de los pasos más importantes en la vida de una persona. Es una decisión que se suele meditar bien antes de dar el paso final debido a diferentes causas.

El proceso de encontrar la casa ideal puede llevar varios meses e incluso años, pero una vez que la encuentras, la alegría es máxima. Esto mismo fue lo que experimentó Sara, una mujer de 28 años que se independizó hace unos meses.

Lo que en un principio parecía una noticia muy buena, pronto se convirtió en todo lo contrario. La joven estadounidense empezó a notar molestias en los ojos, en la piel y empezó a experimentar congestión severa e infecciones crónicas.

“Estas molestias finalmente cesaron, pero, unos seis meses después, comenzó la irritación de mis párpados”, explicó la mujer a la revista estadounidense Newsweek. En un primer momento no le dio importancia, pero al recaer la segunda vez empezó a investigar el origen del problema.

Durante una de las búsquedas que hizo de los papeles de la casa, encontró un historial médico de los antiguos dueños. “También tenían problemas oculares”, comentó la mujer al medio citado anteriormente.

“Nadie me avisó”

Entre la primera vez que empezó a notar síntomas y la segunda, hubo una factor clave: Sara se fue de vacaciones. Este fue el indicativo que le hizo sospechar de que el problema estaba en su propia casa. Al regresar, decidió exponer su caso en redes sociales.

Utilizó su cuenta de TikTok @applfrittr11 para compartir la experiencia. “La gente inmediatamente me dijo que revisara la casa en busca de moho y que hablara con especialistas”, explicó Sara.

“Nadie me avisó del problema”, afirmó la mujer. Sin embargo, el problema radicaba en el moho. Había humedades y puntos con moho que no se podían apreciar a simple vista, lo que le originó diferentes síntomas y un gran malestar.

Problemas derivados de la exposición al moho

El caso de Sara evidencia los múltiples problemas que puede causar la exposición prolongada al moho en ambientes interiores. Tras habitar una vivienda donde se ocultaban fuentes de moho, experimentó síntomas oculares graves, como irritación y molestias persistentes, que sólo desaparecieron tras salir temporalmente del entorno.

Esta situación se vio reforzada cuando halló que los anteriores propietarios también presentaban problemas similares. Además de los síntomas físicos, Sara describió cómo la presencia del hongo afectó su vida diaria. “Casi todos los aspectos de mi vida diaria estaban relacionados con el moho: trabajar desde casa, hacer ejercicio en el sótano, ducharme, dormir, incluso lavar la ropa”.

Estos entornos pueden liberar alérgenos y micotoxinas, y quienes los habitan pueden sufrir irritación ocular, respiratoria, cutánea y agravamientos de asma o alergias. Los expertos advierten que grupos vulnerables, como personas inmunodeprimidas, niños y ancianos, enfrentan un riesgo incluso mayor, llegando a desarrollar infecciones pulmonares u otras complicaciones graves.

Sara también señaló a los anteriores propietarios como parte del problema, pero afirma que es prácticamente imposible demostrarlo ante un tribunal. La joven ha manifestado su descontento y dice que se siente engañada.

El auge de la inteligencia artificial inmobiliaria está generando una polémica en la forma en la que las agencias presentan sus propiedades al público, utilizando técnicas digitales para alterar imágenes y hacer más atractivas las viviendas en venta o alquiler.

Lo que comenzó como una herramienta para mejorar la iluminación o el encuadre ha evolucionado rápidamente, permitiendo que los anuncios muestren entornos virtuales con muebles inexistentes, cielos azules digitales y espacios retocados de tal manera que algunas imágenes resultan irreconocibles para quienes visitan la propiedad en persona.

Cómo la IA está alterando las imágenes de ventas de casas

La práctica, revelada por Daily Mail, se ha extendido a tal grado que muchos consumidores se enfrentan a listados virtualmente transformados. Los softwares de retoque fotográfico con IA permiten añadir muebles a habitaciones vacías, incorporar obras de arte, mejorar el brillo de los ambientes y hasta reparar daños en las estructuras de las casas.

Un caso fue el de una vivienda en Oxford, listada por una de las principales cadenas inmobiliarias del Reino Unido, en la que la manipulación digital incorporó suelo laminado incluso dentro de una chimenea y la imagen presentaba una puerta principal sin picaporte.

En otros ejemplos, los algoritmos generaron cortinas sin riel, habitaciones con mobiliario que no se reflejaba en los espejos, y hasta techos abiertos que dejaban entrar el cielo artificialmente azul, mientras en algunas fotos el exterior de un edificio cambiaba de aspecto entre una imagen y otra.

Estas alteraciones pueden parecer mejoras inocuas o artísticas, pero el impacto sobre los potenciales compradores y arrendatarios no tarda en aparecer. Muchos usuarios de plataformas como Rightmove y Zoopla discuten activamente sobre la autenticidad de las imágenes de los anuncios inmobiliarios, alertando sobre diferencias notables entre lo ofrecido online y la realidad encontrada al visitar los domicilios.

Por qué las agencias inmobiliarias están alterando imágenes con IA

Para las agencias, el argumento principal para utilizar estas técnicas radica en la necesidad de mostrar el potencial de viviendas vacantes o en estado de deterioro.

James Harwood, consultor de la firma Minors & Brady en Norwich, explicó al Daily Mail: “Tenemos muchas propiedades vacías en esta área, o de residentes mayores que se han ido a hogares de cuidado. Para quienes buscan comprar, resulta atractivo ver cómo podría lucir una casa amueblada en vez de encontrar un espacio vacío”.

Harwood añadió que las agencias suelen aclarar en la descripción del anuncio que se emplearon imágenes manipuladas con fines ilustrativos, lo que según su experiencia no molesta a los compradores, “recibimos buenos comentarios de quienes parecen apreciarlo”.

No obstante, la diferencia entre mostrar potencial y ocultar defectos puede ser sutil. Marion Ellis, perito tasadora, advierte sobre los riesgos de una escenificación digital exagerada.

Recordó un caso reciente donde las fotos retocadas de una propiedad disfrazaron un “doer-upper” (vivienda que necesita reformas) como una casa lista para habitar.

“La puesta en escena sirve para ayudar a los interesados a conectar emocionalmente con el lugar, pero si la vivienda visitada no se corresponde con las imágenes mejoradas por IA, se genera desconfianza. En el mejor de los casos es una decepción, en el peor, arruina la operación”, dijo.

Cuál es el impacto legal y en los usuarios

Los consumidores se encuentran en una posición vulnerable cuando la manipulación de imágenes afecta la percepción sobre el estado y la calidad de una casa. Sam Richardson, subdirector de la revista Which? Money, advierte que estas técnicas pueden hacer perder tiempo y dinero a potenciales compradores y arrendatarios que acuden a visitas de inmuebles que no coinciden con lo visto en internet.

“Con la obligación de recorrer varias viviendas antes de tomar una decisión, este tipo de manipulación puede conducir a frustraciones y gastos innecesarios”, señaló.

En la legislación británica, las regulaciones sobre protección al consumidor, como el Consumer Protection from Unfair Trading Regulations 2008, prohíben explícitamente el uso de imágenes que ofrezcan información falsa o engañosa y que puedan influir en una decisión de compra o alquiler.

Nathan Emerson, director ejecutivo de Propertymark, remarca que existen normas estrictas que diferencian entre mostrar el potencial de una vivienda y falsear detalles, o elevar el nivel de retoque hasta el punto de que la imagen deje de ser auténtica.

Uno de los problemas señalados por los expertos reside en la dificultad de distinguir cuándo el uso de AI en el sector inmobiliario cruza la línea entre mejorar la presentación y crear expectativas irreales.

Analizadores digitales como el utilizado por el Daily Mail han demostrado que muchas fotografías presentan indicios claros de manipulación: reflejos incorrectos, objetos deformes o cielos imposiblemente azules. Marion Ellis advierte que cuando un comprador percibe que la imagen fue editada, inevitablemente surge la sospecha sobre qué otras cosas pueden haber sido alteradas u omitidas en la presentación.

El Multifamiliar Presidente Alemán, conocido también como Centro Urbano Presidente Alemán (CUPA), representa uno de los hitos más emblemáticos de la vivienda colectiva y la arquitectura moderna en la Ciudad de México. Su construcción, realizada entre 1947 y 1949, rescata no solo la visión de transformar el entorno urbano, sino también la apuesta por una vida comunitaria digna y funcional para la clase media trabajadora de mediados del siglo XX.

De acuerdo con información detallada por Google Arts & Culture, la promoción y realización del CUPA surgió durante la presidencia de Miguel Alemán Valdés, quien buscaba impulsar la modernización del país en todos sus ámbitos. Para ello, recurrió a figuras como el arquitecto Mario Pani y el ingeniero Bernardo Quintana Arrioja, este último al frente de Ingenieros Civiles Asociados (ICA), fue el primer proyecto construido por ICA.

Según MexicoCity.cdmx.gob.mx, el conjunto fue edificado en un predio de 40 mil metros cuadrados con un presupuesto de 20 millones de pesos. La obra logró ocupar únicamente el 20% del terreno y dejando el resto para áreas verdes y comunes. El sector habitacional del CUPA se conforma de nueve edificios altos –de 13 niveles– y seis edificios bajos de tres niveles, totalizando 1 mil 080 viviendas.

Uno de los logros más notables del diseño es la forma en que los edificios altos se conectan en zigzag siguiendo las diagonales del terreno, mientras que los bajos ocupan los frentes más cortos a las calles. De acuerdo con el Laboratorio Audiovisual de Investigación Social del Instituto Mora, fue el “primer gran conjunto habitacional (…) construido en América Latina.”

El CUPA incluyó una amplia gama de servicios y equipamientos que marcaron pauta en la planeación barrial. Existían oficinas administrativas, escuelas para 600 alumnos, guardería, lavandería colectiva equipada con tecnología de punta para la época, dispensario médico, casino, una semi alberca olímpica, canchas deportivas y salón de actos, de acuerdo con Google Arts & Culture.

La construcción del multifamiliar tuvo la utilización de 19 mil 970 metros cúbicos de concreto reforzado junto a tabique, ladrillo y acabados de concreto martelinado, este último usado por primera vez en una vivienda colectiva. El cronograma de obra fue tan eficiente que se terminó dos semanas antes de la fecha pactada, completando la estructura principal en un año y dedicando el restante a instalaciones y detalles interiores.

En cuanto al diseño interior, la reconocida diseñadora Clara Porset se encargó de crear un mobiliario moderno y práctico que, junto con los colores y la iluminación natural que fue priorizada, lograron espacios funcionales y acogedores.

A lo largo de los años, el Multifamiliar Presidente Alemán ha resistido sismos, transformaciones y el paso de generaciones, siendo rehabilitado y reforzado en la década de los ochenta para garantizar la seguridad de sus habitantes. Su relevancia arquitectónica, urbana y social sigue vigente al ser uno de los conjuntos de vivienda colectiva mejor conservados y más influyentes de la urbe capitalina.

El precio de venta de los departamentos en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) registró un incremento de hasta el 9,2% en dólares en los últimos 12 meses, de acuerdo con un relevamiento realizado por la Universidad de San Andrés en colaboración con Mercado Libre. La variación interanual más alta se verificó en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), mientras que también se observaron subas en las zonas norte, sur y oeste del conurbano bonaerense.

Según el informe correspondiente a julio de 2025, el valor mediano por metro cuadrado de los departamentos en venta subió un 8,1% en promedio en todo el AMBA en comparación con el mismo mes del año anterior. Este crecimiento se desagrega en aumentos del 9,2% en CABA, 5,8% en GBA Norte, 4,5% en GBA Oeste y 4,2% en GBA Sur.

En términos absolutos, los valores medianos por metro cuadrado en dólares de los departamentos en venta fueron de USD 2.609 en CABA, USD 2.164 en GBA Norte, USD 1.580 en GBA Sur y USD 1.524 en GBA Oeste.

En la comparación intermensual, es decir, respecto a junio de 2025, el precio por metro cuadrado de los departamentos mostró una suba del 1,7% en CABA, 1,2% en GBA Norte, 0,8% en GBA Sur y 0,7% en GBA Oeste.

Casas: subas más moderadas

En cuanto al mercado de casas en venta, el estudio registró una variación interanual promedio del 1,7% en dólares en el AMBA. Las subas más marcadas se observaron en GBA Oeste, con un 2,9%, y en GBA Norte, con un 2,5%. En GBA Sur, el incremento fue del 0,9%, mientras que en CABA apenas alcanzó el 0,2%.

Respecto a los precios vigentes en julio de este año, la mediana del valor por metro cuadrado de casas fue de USD 1.326 en CABA, USD 858 en GBA Norte, USD 709 en GBA Oeste y USD 655 en GBA Sur.

A nivel mensual, el valor de las casas en dólares no tuvo cambios en CABA, mientras que se observaron subas del 1,4% en GBA Norte, 0,5% en GBA Sur y 0,4% en GBA Oeste.

Entre los municipios del conurbano bonaerense, Pilar se destacó con un incremento interanual del 12,2% en el valor de las casas. En el caso de los departamentos, Malvinas Argentinas lideró el ranking con una suba del 17,5%. Dentro de la Ciudad de Buenos Aires, el barrio con mayor aumento interanual fue Paternal, con un alza del 12,3% en el precio por metro cuadrado en dólares.

Alquileres: subas en pesos, por debajo de la inflación

El informe también analizó la evolución de los precios de alquiler, medidos en pesos corrientes. En julio de 2025, los valores de alquiler por metro cuadrado de departamentos registraron una suba interanual promedio del 36,3% en el AMBA, mientras que las casas aumentaron 32,3% en igual período.

Estas subas se encuentran por debajo de la inflación interanual registrada en CABA y GBA Norte a junio de este año, que fue del 39,4%.

Por zonas, los departamentos en alquiler aumentaron 35,3% en CABA, 30% en GBA Norte, 56,3% en GBA Sur y 67,4% en GBA Oeste, en comparación con julio de 2024. En el caso de las casas, el alza fue de 42,7% en GBA Norte, 33,2% en GBA Sur y 58,2% en GBA Oeste.

En cuanto a los valores vigentes, el precio mediano por metro cuadrado para el alquiler de departamentos fue de $14.571 en CABA, $13.333 en GBA Norte, $10.465 en GBA Oeste y $10.000 en GBA Sur. Para las casas, los valores fueron de $12.000 en CABA, $7.848 en GBA Norte, $6.849 en GBA Oeste y $6.094 en GBA Sur.

En términos intermensuales (julio vs. junio de 2025), el precio del alquiler de departamentos subió 3,2% en CABA, 3,7% en GBA Norte, 1,7% en GBA Sur y 4,7% en GBA Oeste. Las casas en alquiler aumentaron 6,1% en CABA, 8,8% en GBA Norte, 13,4% en GBA Sur y 11,6% en GBA Oeste. En promedio, el alza mensual fue de 8,3% para casas y 3,3% para departamentos.

El mayor incremento intermensual del precio de alquiler de casas en el conurbano se registró en Ezeiza, con una suba del 18,4%, mientras que en el caso de los departamentos, Esteban Echeverría encabezó la lista con un 7,9%. Dentro de la Ciudad, el mayor aumento se observó en Puerto Madero, con un alza del 10,2%.

Mayor demanda y oferta

El informe también señaló un crecimiento en la demanda de propiedades. En el caso de los departamentos en venta en CABA, los contactos registrados en julio de 2025 aumentaron un 15,4% en comparación con julio de 2024. “Esta dinámica estaría impulsada por la reactivación del crédito hipotecario y una mayor actividad general del mercado”, señalaron los especialistas autores del estudio.

En paralelo, se observó una fuerte suba en la oferta de departamentos en alquiler. Según el relevamiento, la cantidad de unidades disponibles para alquilar en el AMBA creció 205,4% entre noviembre de 2023 y julio de 2025.

Este episodio, descrito en detalle en su relato, la llevó a enfrentar una situación inesperada, la presencia de dos individuos que, en pleno silencio de las 2:00 a. m., buscaban sustraer los cables de electricidad en su barrio de Bogotá.

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Según la experiencia compartida por la joven, aquel instante que comenzó con inquietud terminó por convertirse en un momento que posteriormente relató con un tono distendido a su comunidad digital.

Mientras Valeria grababa contenido, el entorno se tornó extraño por movimientos repentinos en una teja y cables de luz oscilando fuera de lo normal. A partir de allí, la incertidumbre la llevó a pensar en distintas posibilidades, incluyendo que alguien intentaba asustarla o que había ladrones que intentaban ingresar a la vivienda. Al darse cuenta de los movimientos inusuales, decidió modificar la iluminación del lugar y, tras asomarse por la ventana, notó la presencia de dos personas que trataban de tumbar el poste de luz próximo a su domicilio.

Testimonio de la influenciadora

Sobre este momento, Valeria Roa relató sentirse “con el corazón a mil”, a la vez que admitió no contar con experiencias previas similares. Tras notar la naturaleza del incidente y pese a su miedo, se propuso ahuyentar a los sujetos para evitar que consumaran el robo. La joven apagó las luces para no ser detectada, tomó un cuchillo como medida de precaución por si la amenaza escalaba y luego abrió la ventana, desde donde comenzó a gritarles, advirtiéndoles que ya había contactado a la policía. Al percibir que podían ser sorprendidos tanto por vecinos como por la posible llegada del vigilante o las autoridades, los individuos optaron por retirarse del lugar.

En su propio testimonio, Valeria aseguró que aunque sintió temor durante el episodio, logró expulsar a los delincuentes y evitar el robo. Al recordar los hechos, remarcó la inusual hora en que ocurrieron, por lo que indicó que “eran las 2:00 a. m. y todo el mundo estaba durmiendo”, lo que acentuó su sensación de vulnerabilidad. Sin embargo, pudo conciliar el miedo con la determinación de actuar, narrando después el suceso en tono relajado para sus seguidores y vecinos. En sus palabras, trasladó un mensaje lleno de humor al comentar: “Bogotá descansa tranquila porque Valeria Roa los ha salvado”.

Reacción de los seguidores

La reacción de la comunidad no se hizo esperar en las redes. Distintos usuarios le enviaron mensajes de apoyo ante la valentía demostrada al enfrentar la situación. Entre las muestras de solidaridad, destacaron comentarios como: “Por más valiente que uno se crea, le da miedo. Menos mal no te pasó nada, pero toca que tengas cuidado”, así como mensajes que reconocen el valor cívico, por ejemplo: “Eres muy valiente, la verdad, y eso es lo que necesitamos todos”. Otros, desde la camaradería digital, escribieron “A Valeria la necesito en mi barrio”, en el que destacan su accionar en la defensa de la seguridad colectiva durante una situación adversa.

El episodio también permitió visibilizar el riesgo frecuente que viven algunos barrios de grandes ciudades como Bogotá, donde las acciones delictivas relacionadas con el robo de cables afectan tanto a la seguridad pública como a la prestación de servicios esenciales, como la electricidad. El desenlace, aunque favorable para Valeria y sus vecinos, puso en evidencia la necesidad de precaución y la importancia de la colaboración comunitaria ante incidencias semejantes.

La historia de Valeria Roa trascendió la anécdota personal para convertirse en un ejemplo compartido de cómo el uso de redes sociales no solo sirve para difundir aspectos cotidianos o entretenimiento, sino que puede transformarse en un canal para alertar, sensibilizar y fomentar la vigilancia comunitaria en entornos urbanos.

Las paredes que sostienen una vivienda son mucho más que ladrillo, poliestireno o yeso. Y es que en el momento en que se habitan los espacios y habitaciones, esa casa se vuelve un hogar. Por lo que la esencia, construida del diseño, los materiales y la distribución revelan mucho no solo sobre las personas que la habitan, sino también la época en la que se ha construido. “Mi casa tiene una historia, y la tuya también”, ha afirmado en este sentido el arquitecto Edu Saz en uno de sus vídeos de divulgación en YouTube.

En dicha publicación, el arquitecto ha analizado cómo el contexto histórico ha moldeado los hogares que hoy habitamos. Según explica, el análisis del pasado urbano de España permite entender por qué muchas viviendas actuales —especialmente de segunda mano— son como son: “Entenderemos cómo el contexto histórico, el urbanismo y el estilo de vida de cada época han moldeado los pisos que hoy compramos, habitamos y reformamos”.

Como ha explicado, la mayor parte del parque inmobiliario español se construyó en las décadas posteriores a 1950, en pleno desarrollismo franquista. “Esta etapa está profundamente influida por el desarrollismo franquista. Tras el Plan de Estabilización de 1959, España inicia su industrialización y vive un éxodo masivo del campo a las ciudades”, ha revelado Saz.

“55 a 65 m², tres dormitorios, cocina independiente y un único baño”

Gracias al Plan de Estabilización, y como otras grandes urbes, la capital española creció rápidamente. Para dar respuesta a la llegada de miles de familias procedentes del medio rural, el Estado impulsó la construcción de poblados de absorción. “Los edificios, en su mayoría de 4 o 5 plantas sin ascensor, se disponen en hileras paralelas con espacios verdes entre ellos. Una versión modesta del racionalismo europeo. El objetivo era construir rápido, barato y en grandes cantidades”.

Urbanísticamente, estos barrios seguían principios innovadores para su época: “Bloques aislados adaptados a la topografía, tráfico rodado relegado al perímetro, y una estructura casi de ‘supermanzana’”. Pero las viviendas eran modestas: “55 a 65 m², tres dormitorios, cocina independiente y un único baño. Aunque, no contaban con ascensor, garaje, calefacción y tenían suelos de terrazo y carpintería metálica básica”.

Además, muchas de estas casas se entregaban a medio terminar: “Estaban pensadas para familias numerosas de la época, muchas se entregaban incluso sin acabados, esperando que los propios inquilinos completaran la obra”. No obstante, a pesar de las carencias, ofrecieron una solución habitacional a miles de familias trabajadoras. “Hoy, requieren reformas importantes —sobre todo en eficiencia energética y redistribución—, porque el modelo de familia y de vida ha cambiado radicalmente”.

De esta manera, con el final del franquismo y la Transición democrática llegaron nuevas prioridades políticas y urbanísticas. “En lo económico, la crisis del petróleo de 1973 frenó el ‘milagro económico’, pero en los 80 España vuelve a crecer. El éxodo rural pierde fuerza, pero las ciudades siguen aumentando de población: los hijos del baby boom forman sus propios hogares, lo que dispara de nuevo la demanda”. En este momento los edificios aumentaron en altura y densidad. “Urbanísticamente, se mantienen los bloques en hilera, pero ahora se construyen con mayor densidad y altura: 8, 10, incluso 15 plantas. Aparecen manzanas abiertas con bloques en forma de L o U, delimitando patios interiores ajardinados”.

Del mismo modo, el urbanismo se adaptó al uso masivo del coche: “En 1974 se inaugura la M30 en Madrid, y en los 80 aparece la M40”, además de consolidarse los servicios públicos como “colegios, centros de salud, mercados municipales...”. A nivel normativo, sin embargo, se avanzó en habitabilidad: “Se publican las primeras Normas Básicas de Edificación (NBE) en 1977 y en 1980 se exige ascensor en edificios de más de cuatro plantas, junto con mejores condiciones de ventilación y patios”. En cuanto a los espacios, “la superficie oscila entre 75 y 90 m², muchas viviendas tienen dos baños, terrazas, armarios empotrados, cocinas con office y doble circulación. El ladrillo caravista sigue presente, pero con acabados más cuidados”.

Las construcciones antes de “la crisis financiera de 2008”

Más tarde, con la llegada del euro y el crédito fácil, entre 1997 y 2007 España vivió un boom inmobiliario sin precedentes, que “terminó abruptamente con la crisis financiera de 2008”. Aun así, tanto Madrid como otras ciudades crecieron velozmente, impulsadas también por la inmigración. Por lo que “la vivienda en propiedad se convierte en el ideal dominante, alcanzando tasas del 80%”.

En este momento, los desarrollos urbanos también se sofisticaron ya que “se apuesta por avenidas anchas, manzanas cerradas y grandes zonas comunes". Por su parte, “las promociones de vivienda nueva incorporan elementos que hoy consideramos básicos: piscina, zona infantil, conserje, jardines, gimnasio, garaje y trastero”. Pero, los cambios normativos también marcaron esta etapa. “En 1999 se aprueba la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y en 2006 entra en vigor el Código Técnico de la Edificación (CTE), que introduce exigencias por primera vez en eficiencia energética, aislamiento, ventilación, accesibilidad universal, protección contra incendios y seguridad estructural”, enumera el arquitecto.

Su tamaño crece considerablemente y comienzan a tener “entre 90 y 110 m², dos baños, cocina independiente, terrazas, dormitorio principal con baño en suite”. Igualmente, “las zonas comunes se vuelven parte del atractivo, y el diseño se adapta a una clase media urbana que busca privacidad y calidad constructiva”. No obstante, tras la crisis de 2008, la construcción se detuvo en seco: “Muchos desarrollos urbanísticos quedan a medias. No es hasta 2014 o 2015 cuando la actividad se reactiva, pero esta vez con una visión más sostenible y contenida”.

Cómo se construye a día de hoy

El modelo urbano actual está más enfocado en la sostenibilidad. “Se prioriza la rehabilitación urbana y la finalización de tejidos urbanos ya iniciados. Los nuevos desarrollos, como Valdebebas o Los Berrocales, incorporan criterios de movilidad peatonal, carriles bici, espacios verdes, eficiencia energética y accesibilidad”, ha asegurado Saz. Bajo las últimas actualizaciones del Código Técnico (2013 y 2019), las viviendas actuales ofrecen altos estándares como “fachadas ventiladas, aerotermia, suelo radiante, doble orientación, recuperadores de calor, domótica, energías renovables”. Sin embargo, “tienen menos metros: para tres dormitorios, ahora hablamos de 70 a 85 m²”, describe el arquitecto.

Por su parte, el diseño interior también se ha transformado, porque ahora “las cocinas abiertas integradas al salón suelen ser lo más común, muchas veces sin ventana propia, sin recibidor, y con zonas comunes tipo coworking, sala de juegos, gimnasio o bicicleteros”.

Estos cambios no solo han afectado a los detalles físicos, sino que también ha influido en el perfil del comprador. Y es que aunque “el coche empieza a perder protagonismo, pero el garaje sigue estando presente”, señala Saz. De este modo, las figuras adquirentes son “parejas sin hijos, núcleos monoparentales, mayores que buscan accesibilidad”, etc. La explicación de Saz: “La vivienda nueva cumple con unos estándares mínimos elevados, pero la homogeneidad del producto y la falta de oferta expulsan del mercado a muchas personas, especialmente jóvenes”, ha concluido.

Las curvas mediterráneas, los arcos estratégicos y la integración visual entre espacios definen la atmósfera de esta casa de fin de semana, donde cada detalle fue pensado para crear un refugio de descanso absoluto.

Estudio Cardinal, fue el responsable del proyecto desarrollado por las arquitectas Josefina Casaux Alsina y Milagros Silva Nieto.

Refugio mediterráneo

Desde el primer momento se buscó un lugar que descanse del ritmo urbano y le permita reconectarse con la serenidad del campo.

Así nació un proyecto que combina rusticidad, simpleza y materiales nobles, logrando una estética cálida y uniforme.

El diseño exterior se apoya en la coherencia de materiales y formas. La puerta de acceso, fabricada en Pino Brasil rústico con manijones hechos a medida por un herrero, marca el tono desde la entrada.

El piso del patio, realizado en laja Neuquén, y la mesa y bancos exteriores de quebracho blanco de Valeriacrida.home, refuerzan la identidad rústica.

Las luminarias, elaboradas a partir de macetas partidas y revestidas en el mismo quimtex que recubre la casa, se integran visualmente para que solo destaquen los postigos.

La pérgola de eucaliptus estacionado y la puerta principal, idéntica a la que conecta con el patio, mantienen la coherencia de diseño. Los arcos de las aberturas, en PVC foliado Turner Oak, evocan la arquitectura mediterránea que inspiró el proyecto.

Curvas, materiales nobles y mix de texturas

En el interior, el piso de hormigón alisado aporta resistencia y simplicidad. El living-comedor, concebido como el núcleo de la vivienda, invita a compartir y transitar, lejos de la formalidad de los ambientes poco usados.

Desde este espacio central se accede al patio, la cocina y los dormitorios, consolidando su función de corazón del hogar.

Los arcos se repiten en ventanas hacia la galería y accesos a cocina y playroom, reforzando la continuidad estilística.

El mueble para la estufa Tromen, realizado en petiribí por un carpintero, y las cortinas de gasa panalera suman ligereza y calidez.

En el comedor, la mesa y la consola de madera Castaño (Flia Echaide) se acompañan de lámparas de La Feliz y objetos personales de la clienta, quien también eligió las sillas.

El pasillo hacia los dormitorios se transformó en un espacio útil y agradable gracias a un escritorio con vista al patio central, aprovechando las visuales y sumando funcionalidad a la circulación.

Cocina y baños: atención a los pequeños detalles

La cocina, semi-integrada al living-comedor, mantiene el diálogo entre los ambientes. Se repiten la paleta y los materiales: piso de hormigón alisado, muebles ranurados de melamina color Camelia y mesada de Purastone.

Las lámparas colgantes de Margarita de Forteza y la mesa y bancos de petiribí hechos a medida refuerzan la identidad artesanal.

El vidrio repartido que conecta con el playroom permite integrar ambos espacios sin perder independencia, mientras las curvas características de la casa se mantienen como hilo conductor.

En los baños, la continuidad material se logró con mesadas de durlock revestidas en microcemento, generando una transición fluida entre piso y pared.

En el baño principal, las bachas de piedra y los espejos hechos a medida aportan un extra de rusticidad, consolidando la propuesta de un refugio donde cada elemento contribuye a la experiencia de descanso y conexión con la naturaleza.

Fotos de Eugenia Hitce

Adquirir una vivienda en España es una tarea cada vez más inaccesible. De hecho, tanto la compra como el alquiler son dos de las mayores preocupaciones que tienen los españoles. Según una encuesta del CIS, publicada este mismo año, al 32,5% de los habitantes de este país es el tema que más le preocupa, ocupando el primer puesto.

Fuera de España existen otras oportunidades a un coste menor. Pese a que emigrar a otro país no sea la solución más fácil, hay personas que recurren a ella por diversos factores. Las oportunidades laborales, la búsqueda de nuevos desafíos o conocer otras partes del mundo son algunos de los principales alicientes.

Un ejemplo de ello es Cristina, que ha decidido vivir en la Laponia sueca. En uno de sus últimos vídeos de TikTok ha revelado el precio de su nuevo hogar a sus más de 70.000 seguidores. El nombre de su cuenta es @viajamoslowcost y acumula más de 700.000 ‘me gusta’ en total.

“Tiene tres pisos, 3.000 metros cuadrados y garaje”

La casa dispone de un gran espacio. “Si a alguien le da curiosidad el tema de los precios en Suecia, te lo cuento”, empieza comentando la mujer. “Nos acabamos de comprar una casa que tiene tres pisos, 3.000 metros cuadrados y garaje”, explica momentos después.

Acto seguido, confiesa el precio de la vivienda. “Nos ha costado 30.000 euros”, asegura Cristina. Una de las cosas que le empujaron a emigrar, según confiesa ella en una publicación, son las condiciones laborales que hay en España. Ahora ha encontrado un estilo de vida que se acopla a sus necesidades y es propietaria de una vivienda en Suecia por un precio muy bajo.

La casa es una propiedad del año 1940 que necesita algunos cuidados especiales. La cocina es un ejemplo de ello, dado que cuenta con diferentes electrodomésticos de la época. La única pega que encuentra a la casa son los baños “los cuartos de baño son horrorosos en este país”, explica en otro vídeo.

Laponia, un sitio muy especial

Laponia es una región sueca en el extremo norte del país. Este lugar predomina por estar muy integrado en la naturaleza. Los inviernos son fríos, alcanzando máximas de -30 grados. Por el contrario, el verano es más caluroso, siendo la tónica habitual estar entre los 5 y los 20 grados.

En este lugar suele ser frecuente ver auroras boreales. Este es uno de los fenómenos ópticos naturales más bonitos de presenciar, por lo que supone un punto positivo para esta localidad.

En contraposición, hay varios matices que restan puntos a este destino. Uno de ellos son las noches polares. Durante una parte significativa del invierno, el sol no sale en algunas regiones del norte de Suecia, lo que tiene consecuencias a nivel físico y mental.

La baja densidad poblacional de la región sueca, con sus pequeños y dispersos asentamientos, puede generar una fuerte sensación de aislamiento. El acceso a servicios y actividades culturales a menudo implica largos desplazamientos, algo que puede resultar agotador.

Un informe elaborado por Mercado Libre en conjunto con la Universidad de San Andrés (UdeSA) reveló que, durante junio de 2025, el valor mediano del metro cuadrado de los departamentos en venta en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) experimentó un incremento del 7,6% en dólares respecto al mismo mes del año anterior.

Este dato representa una aceleración en la dinámica del mercado inmobiliario residencial, particularmente en el segmento de departamentos. La suba fue generalizada en todas las zonas del AMBA, aunque con variaciones significativas según la ubicación. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), el aumento interanual fue del 8,4%; en GBA Norte, del 5,4%; en GBA Oeste, del 3,1%; y en GBA Sur, del 3,5%.

En términos absolutos, la mediana del precio por metro cuadrado de los departamentos en CABA se ubicó en USD 2.567, el valor más alto del área metropolitana. Le siguieron GBA Norte con USD 2.133, GBA Sur con USD 1.571 y GBA Oeste con USD 1.517.

En cuanto a la evolución mensual, el informe señala que en junio de 2025 los precios también mostraron una tendencia ascendente. En comparación con mayo del mismo año, el precio mediano por metro cuadrado en dólares creció un 0,7% en CABA, un 0,3% en GBA Norte, un 0,6% en GBA Oeste y un 0,2% en GBA Sur.

Casas: precios estables en dólares

A diferencia de lo observado en el segmento de departamentos, el precio de las casas en venta se mantuvo prácticamente estable en términos interanuales. En junio de 2025, el valor mediano del metro cuadrado de casas en el AMBA se redujo apenas un 0,2% frente al mismo mes de 2024.

Por zonas, los cambios fueron dispares. En CABA, el precio mediano por m² de casas aumentó 1,1%, mientras que en GBA Norte el incremento fue de 0,1% y en GBA Oeste de 0,9%. En GBA Sur, en cambio, se registró una caída del 0,7 por ciento.

En cuanto a los precios, la mediana se ubicó en USD 1.320 en CABA, USD 845 en GBA Norte, USD 707 en GBA Oeste y USD 653 en GBA Sur.

A nivel intermensual, el comportamiento fue levemente contractivo. En comparación con mayo de 2025, los precios de las casas descendieron un 0,5% en GBA Norte, un 0,1% en GBA Oeste y se mantuvieron sin cambios en CABA. GBA Sur fue la única zona que presentó una suba, con un alza del 0,7%.

Entre los municipios del conurbano, Pilar se destacó por presentar un incremento interanual del 10,4% en el precio de venta de casas, siendo el mayor dentro del área metropolitana excluyendo CABA. En el caso de los departamentos, Malvinas Argentinas lideró con una suba interanual del 16,6%. Dentro de la Ciudad de Buenos Aires, el barrio con mayor incremento fue Montserrat, con una suba del 11,7% interanual.

El informe también muestra una mejora en la dinámica del mercado inmobiliario en términos de demanda. En CABA, los contactos generados por publicaciones de departamentos en venta aumentaron 9,9% entre abril y mayo de 2025.

Según el relevamiento, este repunte estaría asociado tanto al mayor dinamismo general del sector como a la reactivación de los créditos hipotecarios que se observó en los últimos meses.

Alquileres: subas por debajo de la inflación

En el mercado de alquiler, los aumentos de precios continuaron, aunque en algunos casos por debajo de la inflación interanual. En junio de 2025, el valor mediano del metro cuadrado en pesos para departamentos en alquiler creció un 2,2% frente al mes anterior. Para casas, la suba mensual fue del 1,4%.

En términos interanuales, el alquiler de departamentos subió 38,8% y el de casas 32,7% (nominal en pesos). No obstante, estos incrementos quedaron por debajo de la inflación interanual medida en mayo para CABA y GBA Norte, que fue de 43,5%.

Por zona, el precio mediano por metro cuadrado en pesos para departamentos en alquiler fue de ARS 13.750 en CABA, ARS 12.632 en GBA Norte, ARS 10.000 en GBA Oeste y ARS 9.577 en GBA Sur. Para casas, los valores fueron de ARS 11.181 en CABA, ARS 7.199 en GBA Norte, ARS 6.155 en GBA Oeste y ARS 5.364 en GBA Sur.

A nivel intermensual, las principales subas en los precios de alquiler se registraron en CABA (2,4% en departamentos y 5,6% en casas), seguidas por GBA Sur (2,3% en departamentos) y GBA Norte (1,6% en casas). En GBA Oeste, el valor del alquiler de departamentos se mantuvo sin cambios frente a mayo.

Entre los municipios del GBA, Merlo se destacó por el mayor aumento mensual en el precio de alquiler de departamentos (8,1%), mientras que en casas fue La Plata la que registró la mayor suba, con un alza del 3,9%. En la Ciudad de Buenos Aires, Villa del Parque lideró con un incremento mensual del 8% en el precio de alquiler por metro cuadrado de departamentos.

Fuerte aumento en la oferta de alquileres

El estudio también identificó un crecimiento significativo en la oferta de inmuebles en alquiler. Entre noviembre de 2023 y junio de 2025, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar en el AMBA se incrementó un 201,6%.

Este aumento en la oferta podría estar relacionado con los recientes cambios en el marco regulatorio de los contratos de alquiler y una mayor predisposición de los propietarios a publicar sus unidades disponibles.

La ciudad estadounidense de Los Ángeles es el hogar de la mayoría de las estrellas de cine más conocidas del planeta. Allí, Hollywood tiene sus principales estudios, y es por eso que a lo largo de casi un siglo, los actores y actrices más famosos han habitado las casas de esta famosa localidad de California. Sin embargo, la mejora y proliferación de métodos de transporte, junto a la diversificación de estudios por todo el mundo, ha hecho que cada vez sean más las estrellas de cine que decidan vivir en otros lugares más apartados.

El último icono del cine en tomar esta decisión ha sido el conocido actor Chris Evans, reconocido por su papel como Capitán América. El actor busca mudarse a la Costa Este y ha puesto en el mercado su residencia por un precio de 6,99 millones de dólares -6,16 millones de euros-, casi duplicando los más de 3 millones que había pagado por ella en 2013.

“Todo gravita en torno a esas vistas”

Según ha explicado el agente inmobiliario Scott Moore, ahora responsable de esta histórica casa construida en la década de los 40, la razón por la que Chris Evans ha decidido poner fin a su estancia en esta casa en la que ha habitado durante más de 10 años obedece a motivos personales. Así, el actor habría decidido marcharse a la Costa Este para estar más cerca de su familia y retornar a sus raíces familias.

Esta vivienda, en la que Chris Evans se ha preparado algunos de sus papeles más recordados, destaca por sus privilegiadas vistas de las Montañas de Santa Mónica y los cañones de Mullholland y Laurel. Así, el propio actor confesaba a The Wall Street Journal que estas vistas, “impresionantes e inspiradoras”, fueron lo que le enamoraron de esta casa. “Todo gravita en torno a estas vistas”, añade el agente inmobiliario, en relación con la petición del actor de que se construyeran varios patios y una piscina al aire libre.

Por lo demás, se trata de una casa de unos 4.600 metros cuadrados entre sus diferentes plantas. Cuando Evans compró la propiedad, junto al terreno circundante que en total tendría una superficie de más de 3.075 metros cuadrados, decidió ampliar el patio trasero para hacer de ese espacio al aire libre “un paraíso para el entretenimiento”.

El gimnasio del Capitán América

El inmueble tiene, asimismo, cuatro dormitorios, tres en la casa principal y otro en una vivienda accesoria con entrada independiente, una habitación y cocina. Destaca, también, el gimnasio en el que el actor entrenaba para llegar listo a las múltiples películas de Marvel en las que ha aparecido.

El interior de la vivienda sorprende con una amplia sala de estar equipada con una gran televisión, una acogedora chimenea, sillas blancas y un piano. Moore también ha añadido que algunos muebles son negociables, lo que ofrece a los fanáticos de Evans y el Capitán América la oportunidad de hacerse con algunos de los artículos personales favoritos del actor.

Giro total a su vida

Este cambio de residencia coincide con un momento de transición para Evans en su carrera. Aunque ha interpretado al famoso superhéroe en once películas de Marvel, en 2023 comunicó su decisión de alejarse del Universo Cinematográfico de Marvel (MCU). Su paso del testigo a Anthony Mackie como sucesor del personaje de Capitán América se oficializó a inicios de 2025, dejando atrás no solo un icónico papel sino también una era significativa de su vida en Los Ángeles.

En la misma línea, en una entrevista con GQ, Evans dejaba claro que, si bien valora profundamente su tiempo como Capitán América, desea dedicar menos tiempo a su trabajo en pantalla. “Jamás diré nunca”, afirmó refiriéndose a un posible retorno, “pero realmente quiero actuar un poco menos en mi vida”.

Una herencia familiar

El actor ha manifestado en muchas ocasiones lo importante que es la familia para él. “Soy uno de cuatro hermanos y estamos muy unidos”, revelaba, por ejemplo, a la revista People. “Tenemos edades muy parecidas, así que todos dormíamos en la misma habitación en Nochebuena, en el suelo, elegíamos una película navideña e intentábamos dormir“. Y añadía: ”Eso es lo que espero, que mis hijos -hipotéticos- disfruten de la compañía de los demás tanto como lo hicimos mis hermanos y yo“.

Chris Evans pasó su infancia en los suburbios de Boston (Massachussets) y fue allí, de hecho, donde se inició en el mundo de la actuación con producciones escolares y obras de teatro realizadas en la comunidad. Al graduarse en secundaria, decidió mudarse a un apartamento de Nueva York para estudiar actuación. A su vez, en 2004, se mudaría a Los Ángeles, lugar en el que residiría hasta que en 2018 decidió mudarse temporalmente a Boston para rodar Puñales por la espalda, si bien tuvo que quedarse más tiempo por la llegada de la pandemia.

En medio de una investigación por tráfico ilegal de especies, las fuerzas provinciales de Córdoba lograron un golpe significativo contra el cautiverio de fauna silvestre y rescataron a casi 100 aves de varios domicilios en la localidad cordobesa de Santa Rosa de Calamuchita.

Los procedimientos, realizados en la jornada de ayer jueves, contaron con la participación de personal de Policía Ambiental y la Patrulla Ambiental. Ambas dependencias trabajan coordinadamente para combatir el comercio ilegal de animales y la tenencia no autorizada de especies nativas y exóticas.

Tras las tareas de allanamiento e inspección, los agentes lograron rescatar un total de 94 aves, entre las que se encontraban ejemplares de especies protegidas por la ley.

Los ejemplares fueron trasladados a la Reserva Tatú Carreta, ubicada en la localidad de Casa Grande, donde especialistas iniciaron su período de rehabilitación. Tras la cuarentena prevista por los protocolos sanitarios, el objetivo es reinsertarlos en su hábitat natural.

El despliegue tuvo lugar en cuatro viviendas de Santa Rosa de Calamuchita, un importante destino turístico del valle de Calamuchita y también un punto donde frecuentemente se detectan casos de tráfico y tenencia ilegal de fauna.

Y según informaron fuentes de la Policía Ambiental, en cada domicilio los efectivos constataron la existencia de jaulas y recintos en los que los pájaros eran mantenidos en condiciones de cautiverio.

Rescataron a dos crías de carpincho de una casa en la que hacían “milanesas de capibara”

Un operativo policial llevado a cabo semanas atrás en Pueblo Esther, provincia de Santa Fe, resultó en el rescate de dos crías de carpincho enjauladas, las cuales se encontraban en malas condiciones de salud e higiene. El motivo de la intervención fue una denuncia que señalaba la posible comercialización de “milanesas elaboradas con carne de capibara”.

El operativo fue ejecutado por la Brigada Ecológica y de Rescate Animal de la Policía provincial, quienes se presentaron en la vivienda alrededor de las 17:35 horas. Según fuentes oficiales citadas por Rosario3, al ingresar al domicilio constataron la presencia de las crías en unas jaulas descuidadas.

Durante la inspección del lugar, los agentes encontraron dentro de un congelador carne de un carpincho adulto y los cuerpos sin vida de seis nutrias. Este hallazgo refuerza la sospecha de actividades ilegales de faena y comercialización de carne de estas especies protegidas.

Las crías rescatadas fueron trasladadas a la clínica veterinaria de Carlos Cossia para recibir atención especializada, con el objetivo de devolverlas a su hábitat natural. No se han reportado detenciones, aunque la investigación sigue su curso para establecer las responsabilidades penales por violación a las leyes de protección de la fauna.

El carpincho, también conocido como capibara, es una especie protegida cuya caza, posesión, faena y comercialización están reguladas por leyes provinciales y nacionales. La tenencia de ejemplares sin autorización y su sacrificio para fines comerciales constituyen delitos ambientales.

Un local de embutidos ubicado en el barrio porteño de Villa Crespo fue clausurado en el mes de febrero a raíz de la venta ilegal de carne de carpincho y chivito, especies protegidas por un régimen especial de comercialización.

El operativo que estuvo a cargo de la Policía de la Ciudad, en conjunto con el Cuerpo de Investigaciones Judiciales (CIJ) del Ministerio Público Fiscal de la Ciudad, se realizó en el marco de una causa impulsada por la Unidad Fiscal Especializada en Materia Ambiental (UFEMA).

La inspección se llevó a cabo en un establecimiento ubicado en avenida Corrientes al 4600, donde los agentes hallaron frascos de conservas de carne de carpincho y chivito. Según fuentes policiales, se sospecha que los productos provienen de caza furtiva, ya que estos animales no pueden ser comercializados sin cumplir estrictas regulaciones.

El Índice de Precios de Vivienda Nueva (Ipvn), publicado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) , reveló un incremento promedio del 9,93 % en los precios de venta de vivienda nueva durante el primer trimestre de 2025 en comparación con el mismo periodo de 2024.

Aunque la cifra refleja un crecimiento importante, representa una desaceleración frente al aumento del 12,03% registrado en el primer trimestre del año anterior. El comportamiento evidencia una moderación en el mercado inmobiliario, aunque persisten importantes variaciones según el tipo de vivienda, las ciudades y los estratos socioeconómicos.

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En el desglose por tipo de vivienda, la entidad reportó que los precios de los apartamentos experimentaron un aumento anual promedio del 10,09%, mientras que las casas registraron un incremento del 6,15%. Las cifras, aunque positivas, se mantienen por debajo de los niveles observados en años anteriores, como 2022 y 2023, cuando las alzas fueron más pronunciadas. Al comparar el primer trimestre de 2025 con el cuarto trimestre de 2024, los precios de las casas crecieron un 4,92%, mientras que los apartamentos mostraron un aumento del 3,39%.

Las ciudades con viviendas más caras

Por ciudades, Cúcuta lideró el crecimiento anual con un notable incremento del 22,55%, lo que significa que una vivienda que costó $200 millones en 2024 ahora tiene un precio promedio de $245 millones. Popayán también destacó con un aumento del 18,32%, mientras que Barranquilla registró un crecimiento en los estratos medio y alto, con variaciones del 20,58% y 12,16%, respectivamente.

Mientras que Neiva presentó una caída del 4,15% en los precios de vivienda nueva, siendo la única ciudad con una variación negativa en este período.

El análisis por estratos socioeconómicos muestra que los mayores incrementos se concentraron en los estratos bajos (1, 2 y 3), donde los precios subieron un promedio del 14,9%. En los estratos medios (4), el aumento fue del 11,76%, mientras que en los estratos altos (5 y 6) se registró un crecimiento del 8,99%. La tendencia refleja que los hogares con menor capacidad económica enfrentan mayores incrementos en los costos de vivienda, lo que dificulta aún más su acceso a inmuebles nuevos.

Asimismo, el informe también destacó variaciones trimestrales notables en algunas ciudades. Al comparar el primer trimestre de 2025 con el cuarto trimestre de 2024, Armenia registró el mayor incremento con un 7,49%, seguido de Cali, con un 6,99%. Por otro lado, Pasto fue la única ciudad con una variación negativa en este período, con una disminución del 1,87% en los precios de vivienda nueva.

Disminución de construcción de vivienda

El mercado inmobiliario enfrenta desafíos adicionales debido a la disminución en la construcción de viviendas nuevas. Según datos del Dane y la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), las ventas de vivienda nueva cayeron un 4,5%, mientras que los inicios de construcción se redujeron en un 52,7%. Esto significa que en la actualidad se edifican muchas menos viviendas que en años anteriores, lo que limita las opciones para los que buscan inmuebles con entrega inmediata o en el corto plazo.

Además, las unidades financiadas de vivienda nueva disminuyeron un 1,5%, mientras que las viviendas usadas crecieron un 52,3%, lo que indica un cambio en las preferencias del mercado hacia inmuebles ya existentes.

Las razones de las preferencias

Dentro de las razones que explican estas dinámicas se encuentran los sobrecostos en licencias de construcción, las altas tasas de interés en los créditos hipotecarios y el congelamiento de programas de subsidio como Mi Casa Ya, debido a problemas presupuestales y normativos.

Según un informe de Bbva Research, entre 2000 y 2025 se formaron 9,1 millones de nuevos hogares en Colombia, pero solo se construyeron 9,5 millones de viviendas, de las que cerca de 3,2 millones corresponden a soluciones habitacionales informales, hacinamiento o alquiler. Esto refleja una brecha significativa en el acceso a vivienda formal y asequible.

En términos generales, aunque el mercado de vivienda muestra nuevas señales de recuperación, persisten retos importantes relacionados con la oferta limitada, el acceso desigual por estratos y las dificultades económicas que enfrentan los hogares colombianos para adquirir inmuebles.

Ante el incremento de inseguridad en México, algunas personas han optado por la instalación de cámaras de videovigilancia en sus domicilios o negocios.

Lo anterior, con la finalidad de salvaguardar su patrimonio. Pero ¿hay estados dónde sea ilegal el uso de cámaras de seguridad?

La instalación de cámaras de videovigilancia que graban desde casa hacia el exterior está sujeta a reglas y restricciones para proteger la privacidad de las personas.

Estas están establecidas en la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares (LFPDPPP) y señalan que:

- Deben tener como objetivo la protección de bienes e instalaciones, así como la prevención y detección de delitos.

- No deben captar imágenes de personas sin su consentimiento, con excepción de los cuerpos policiales.

Por lo anterior “sí es legal instalar cámaras de vigilancia en el interior de una propiedad, siempre y cuando no se violen los derechos a la privacidad y a los datos personales de los ciudadanos”, señala la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco).

Y aunque es legal en todas las entidades del país, hay ciertos lugares donde no está permitido. Estos son:

- Negocios (baños, vestidores o habitaciones privadas)

- Escuelas

- Hospitales

- Iglesias

Los tres últimos lugares está prohibido su uso sin previa autorización de las autoridades correspondientes, indica la Profeco en la edición del mes de noviembre de la Revista del Consumidor.

Recomendaciones de uso

Tras lo anterior, la Procuraduría Federal del Consumidor enlistó una serie de recomendaciones para hacer buen uso de las cámaras de seguridad.

- Si es para exteriores, la instalación puede hacerse en la puerta de entrada a la casa, negocio o en las puertas traseras.

- Elegir cámaras con un amplio ángulo de visión para cubrir más espacio y gastar menos en la compra de varios aparatos.

- Asegurarse de que se encuentren dentro del rango del módem, debido a que si la red inalámbrica es lo suficientemente amplia, se evitarán interrupciones en la transmisión.

- Limpiar la lente de la cámara de manera regular con un pañuelo suave y sin solventes, con la finalidad de que las imágenes sean claras y no se raye la superficie.

- Instalar la aplicación de la cámara en los dispositivos móviles, debido a que se podrán configurar las alertas de movimiento y se recibirán notificaciones en tiempo real cuando se detecte actividad sospechosa.

El Gobierno de México, con el objetivo de apoyar a todas las personas que no cuenten con una vivienda propia, lanzó el programa Viviendas del Bienestar, mismo que tiene el objetivo de construir 500 mil nuevas casas para los y las mexicanas que no cuenten con acceso a un crédito INFONAVIT, o de alguna institución bancaria.

La presidenta de México, Claudia Sheinbaum Pardo, ha detallado que el objetivo del programa es combatir el rezago de vivienda en los sectores más vulnerables del país, así como asegurar que cientos de familias cuenten con un techo seguro.

Por este motivo, las personas interesadas en una Vivienda del Bienestar podrán adquirir una casa a precios accesibles con créditos congelados que podrán pagarse en un lapso de tiempo de 15 a 20 años.

El mismo programa ha detallado que las personas que podrán acceder a las viviendas son mujeres y jefas de familia, adultos mayores, jóvenes, población indígena, así como personas afectadas por desastres naturales.

Además, las personas que soliciten el programa social, deberán cumplir con una serie de requisitos para poder ser tomados en cuenta para adquirir una vivienda.

Requisitos para obtener una casa de Viviendas del Bienestar

Las y los interesados en hacerse con una de las casas de Viviendas del Bienestar deberán cumplir a cabalidad con algunos requisitos, pues de no hacerlo, no podrán ser considerados como candidatos para el programa, y esta resolución de carácter inapelable, por tal motivo, se debe cumplir con los siguientes requisitos:

- Ser mayor de edad

- Tener ingresos entre uno y dos salarios mínimos, es decir, entre 8 mil 364 y 16 mil 728 pesos

- No contar con un crédito del Infonavit

- Vivir en zonas consideras vulnerables o afectadas por fenómenos naturales

En México, un porcentaje significativo de la población vive sin casa propia. Datos del INEGI señalan que alrededor del 35% de los mexicanos no tienen una vivienda de su propiedad, lo que refleja una gran necesidad de acceso a la vivienda digna. La falta de casa propia está vinculada a diversas razones, como los altos costos de la vivienda, la falta de financiamiento adecuado, inestabilidad laboral y económica, así como la falta de políticas públicas eficaces que garanticen un acceso equitativo a la vivienda.

Las personas sin un hogar propio, suelen enfrentar diversas dificultades. Muchas viven en rentas que, aunque son más accesibles que la compra de una vivienda, representan un gasto significativo en su presupuesto mensual.

Muchos recurren a viviendas informales, como casas construidas en terrenos no regularizados o en zonas marginales, donde las condiciones de infraestructura y servicios básicos pueden ser deficientes.

Las comparaciones, como explica el famoso dicho español, son odiosas. Sin embargo, hay muchas veces en las que no hacerlo resulta prácticamente imposible. Uno de esos casos ocurre cuando te mudas de país y ves la realidad que se vive en otros lados.

Lo que era normal deja de serlo, cambiando las costumbres, la manera de relacionarte con la gente y cientos de aspectos más que, inevitablemente, se comparan. Esto lo conoce a la perfección Sara Lloris, una joven española que vive en Suiza.

Quizás por su nombre, no sabrías decir quién es, pues es bastante genérico. La joven valenciana ha desarrollado su faceta como influencer en las redes sociales, dándose a conocer en el mundillo como @honolalab. Tan solo en TikTok, cuenta con más de 155.000 seguidores y todos sus vídeos suman 3,1 millones de me gusta.

El país europeo poco tiene que ver con España, pues el clima, el tipo de comida o el estilo de vida son muy diferentes. Pero hay una cosa en la que la joven ha notado un verdadero cambio: las casas.

Y no es para menos, pues en Suiza estas infraestructuras tienen una clara influencia del estilo nórdico. Elementos como la madera, el color blanco y la funcionalidad están a la orden del día. Los hogares españoles optan por otro tipo de elementos, entre los que destacan las persianas, los colores cálidos o una decoración diferente.

“Ni en los pisos viejos”

Sin embargo, uno de los elementos más comunes en España y que es prácticamente inexistente en el país helvético son los pasillos. Mientras que aquí es muy común encontrarte con largos que unan diferentes estancias, allí no te los encuentras “ni en los pisos viejos”, matiza en el vídeo.

En las casas viejas, hay un descansillo y habitaciones que se encuentran a su alrededor. Además, añade que este tipo de estructuras, es una especie de vértebra en la que no hay grandes separaciones entre las estancias. Por otra parte, los cuartos son bastante pequeños, según comenta Sara en vídeo.

Las casas nuevas de Suiza tienen ciertas diferencias. Por un lado, la cocina suele estar decorada con colores blancos y negros. El suelo también es diferente al de los hogares españoles. Casi todos los hogares helvéticos tienen un suelo de parqué de espiga.

En los hogares españoles, pese a que también se esté incluyendo el parqué, lo habitual es encontrar baldosas. Sin embargo, las casas más modernas de ambos países están empezando a implementar la calefacción en el propio suelo, por lo que se tiende a usar materiales que propaguen el calor.

Materiales como la cerámica y la piedra son excelentes conductores térmicos, aseguran una distribución uniforme del calor. Algunos tipos de madera también se suelen usar, pero el material empelado puede variar dependiendo de la ubicación y las condiciones que rodean a la casa.

Sara ha confesado que, pese a que le impactase en un principio, se ha acostumbrado al cambio. Por otra parte, su vida en Basilea le ha permitido experimentar un crecimiento personal enorme, por lo que, pese a “echar de menos a los pasillos”, está contenta con su decisión.

El Reino Unido se enfrenta a una crisis habitacional que exige soluciones urgentes. Con una demanda de viviendas en constante aumento y precios inaccesibles para muchas personas, el gobierno británico trazó un ambicioso plan de construcción: 1,5 millones de casas nuevas en los próximos cinco años. La revista Science Focus profundizó sobre las alternativas que plantean estos programas.

Desde 2025, la normativa “Future Homes Standard” impondrá criterios más estrictos de eficiencia energética, exigiendo que los nuevos edificios reduzcan hasta en un 80% sus emisiones respecto a los estándares previos.

Para cumplir con estas regulaciones, las nuevas edificaciones deberán adoptar estrategias de sostenibilidad como la optimización de luz natural, el uso de materiales de bajo carbono y la integración de fuentes de energía renovable (como paneles solares).

Importancia del retrofitting: modernizar sin reconstruir

Gran parte del parque habitacional británico es antiguo y energéticamente deficiente. En comparación con otros países de Europa occidental, el Reino Unido posee algunas de las viviendas con mayores fugas térmicas, lo que impacta en las emisiones de gases de efecto invernadero y en la calidad de vida de sus habitantes.

Los efectos negativos de vivir en edificaciones mal acondicionadas van más allá del impacto ambiental y económico. La falta de aislamiento térmico y los sistemas de calefacción obsoletos elevan los costos de energía y pueden generar problemas de salud.

Según investigaciones, del 14% de los casos de asma infantil en el Reino Unido se asocian con la exposición a la humedad y el moho en interiores.

Ante esta situación, el retrofitting —o rehabilitación energética de viviendas existentes— se presenta como la mejor alternativa. “Necesitamos invertir USD 100 billones para 2050 solo para actualizar el parque habitacional y alcanzar las metas de cero emisiones”, explicó el especialista Gregory Dewerpe, cofundador de Noa, un fondo de inversión enfocado en tecnologías para la descarbonización.

Este proceso no requiere una transformación total e inmediata de la vivienda. Como señaló Dewerpe, el atractivo del retrofitting es que “no hace falta hacerlo todo de una vez”. Y agregó: “Se puede comenzar con el aislamiento y luego optar por un sistema de calefacción más eficiente”.

Claves para mejorar la eficiencia y calidad de vida en el hogar

Para lograr una vivienda más eficiente y sostenible sin necesidad de reconstruirla desde cero, es fundamental adoptar diferentes medidas estratégicas planteadas por el programa británico.

Aislamiento térmico

El aislamiento es el primer paso para mejorar la eficiencia energética. Tal como advirtió Gerald Charles, jefe de retrofitting en el Centro de Energía Sustentable, al asegurar que “una vivienda que pierde calor desperdicia energía, sin importar si esta proviene de fuentes renovables o convencionales”. Dependiendo del tipo de construcción, existen diversas opciones de aislamiento:

• Paredes con cavidades internas: se pueden rellenar con materiales como lana mineral, espuma de poliuretano o paneles rígidos para minimizar la pérdida de calor.
• Paredes sólidas: revestirlas con aislamiento externo puede reducir hasta un 30% las fugas de calor, aunque el costo es mayor que la opción interna.
• Techos y suelos: instalar aislamiento en lugares específicos de los hogares puede generar ahorros en la calefacción.

Optimización de radiadores y tuberías

La modernización del sistema de calefacción puede marcar una gran diferencia. Algunas estrategias incluyen:

• Reflectores térmicos: láminas de material reflectante que pueden reducir hasta un 95% la pérdida de calor a través de los muros.
• Aislamiento de tuberías y calderas: un revestimiento adecuado en tuberías de agua caliente minimiza la disipación del calor antes de que llegue a su destino.
• Válvulas termostáticas y termostatos inteligentes: dispositivos como electrónicos como el Google Nest, regulan la temperatura de forma autónoma y reducen el consumo hasta un 28%.
• Medidores de energía: permiten monitorear el uso de calefacción y ajustar los hábitos para evitar el desperdicio.

Mejora de la ventilación y la calidad del aire

El confort térmico no solo depende del aislamiento, sino también de una buena circulación del aire. Una ventilación inadecuada puede provocar acumulación de humedad y contaminantes. Para evitarlo, se pueden implementar las siguientes soluciones:

• Extractores inteligentes: ajustan la ventilación de acuerdo con la humedad y la concentración de compuestos orgánicos volátiles (VOC).
• Filtros de aire naturales: materiales como musgo de reno y fibra de coco pueden purificar el aire sin consumo eléctrico.
• Purificadores y deshumidificadores: dispositivos con filtros HEPA y carbón activado eliminan partículas nocivas, ideales para personas con alergias o problemas respiratorios.
• Sistemas de ventilación mecánica con recuperación de calor (MVHR): intercambian el aire viciado por aire fresco manteniendo el calor interno, reduciendo el gasto energético hasta en un 25%.

Modernizar el hogar como inversión a futuro

El retrofitting no solo mejora el confort y la eficiencia energética, sino que también representa una inversión inteligente para el futuro. Un hogar mejor aislado y con sistemas optimizados requiere menos mantenimiento, reduce el impacto ambiental y, en muchos casos, aumenta su valor de mercado.

Con normativas cada vez más estrictas y un contexto climático que exige soluciones sostenibles, renovar en lugar de reconstruir se perfila como la estrategia más viable

Mejorar la calefacción o invertir en ventilación pueden ser los primeros pasos hacia un hogar más eficiente, saludable y preparado para el futuro.

El invierno trae consigo una serie de beneficios, como el calor hogareño y la comodidad de permanecer en casa mientras el frío arremete afuera. Sin embargo, este mismo refugio cálido esconde un peligro silencioso: la contaminación del aire interior.

Con el uso intensivo de estufas, chimeneas y humidificadores, el aire dentro de las viviendas puede volverse más tóxico que el que se respira en la calle. Aunque muchas personas no lo consideran, el aire de los hogares podría estar contaminado con partículas diminutas, metales pesados y moléculas tóxicas, representando un riesgo para la salud.

Contaminantes comunes en el hogar

El aire interior puede albergar varios contaminantes, muchos de los cuales provienen de dispositivos que se utilizan para mantener los ambientes cálidos y cómodos. Estufas de leña, chimeneas y la cocina son fuentes notorias de partículas finas que se liberan en el aire. Estas partículas pueden penetrar profundamente en los pulmones y llegar al torrente sanguíneo.

Sin embargo, uno de los culpables menos conocidos es el humidificador ultrasónico. Aunque este aparato se utiliza para aumentar la humedad en el aire seco del invierno, los humidificadores pueden liberar partículas tóxicas, como metales pesados, en el ambiente.

Estos contaminantes pueden estar relacionados con problemas respiratorios y otras complicaciones de salud. Según la ingeniera ambiental Andrea Dietrich de Virginia Tech, el agua de estos dispositivos no siempre es inocente.

“En invierno, cuando el aire está seco, el agua se evapora rápidamente, pero las partículas que contenía permanecen en el aire”, afirmó Dietrich a National Geographic, explicando que las partículas de agua del grifo, especialmente cuando no se usa agua destilada, pueden ser peligrosas.

Los riesgos de los humidificadores ultrasónicos

Los humidificadores ultrasónicos son especialmente problemáticos cuando se usan de manera incorrecta. Dietrich advierte que el uso de agua del grifo en lugar de agua destilada puede liberar neurotoxinas como arsénico y plomo, sustancias seguras para el consumo cuando están en bajas concentraciones, pero que pueden ser extremadamente peligrosas cuando se inhalan.

De acuerdo con un estudio realizado por los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) de Estados Unidos, muchos usuarios de humidificadores desconocen los riesgos de usar agua del grifo. Al hacerlo, las toxinas no solo permanecen en el aire, sino que son absorbidas por los pulmones, teniendo consecuencias a largo plazo, como inflamación pulmonar o dificultades respiratorias.

La combustión como fuente de contaminación

Otro de los factores que contribuyen significativamente a la contaminación del aire en invierno son los dispositivos de combustión. La quema de gas, leña y carbón libera en el aire una variedad de contaminantes, como óxidos de nitrógeno, compuestos orgánicos volátiles y partículas finas PM2.5.

Nicholas Nassikas, neumólogo del Centro Médico Beth Israel Deaconess, le detalló a National Geographic que la combustión de estos materiales no solo libera toxinas que afectan las vías respiratorias, sino que también aumenta el riesgo de enfermedades cardíacas y respiratorias.

Incluso el uso de velas durante las largas noches invernales contribuye a la contaminación del aire en el hogar. Diversos estudios realizados en casas danesas, revelaron que el uso intensivo de velas durante el invierno puede representar hasta el 60% de la exposición a partículas en el aire interior de los hogares.

Contaminación generada al cocinar

El acto de cocinar también es una fuente significativa de contaminación en el hogar. Las cocinas de gas, en particular, liberan dióxido de nitrógeno y formaldehído, dos sustancias que afectan las vías respiratorias y que están relacionadas con problemas como el asma. Un estudio demostró que aproximadamente el 12% de los casos de asma infantil en Estados Unidos están vinculados con el uso de cocinas de gas.

En algunos estados, como Illinois y California, esta cifra se eleva al 20%. Además, las cocinas eléctricas no están exentas de riesgos. Cuando se produce un olor a quemado al encender la estufa, esto se debe a partículas que se liberan al calentar los alimentos. Estas partículas pueden permanecer en el aire durante horas, lo que constituye un peligro para la salud, especialmente si la ventilación es insuficiente.

Medidas para reducir la exposición a contaminantes

A pesar de los riesgos asociados con estos contaminantes, existen medidas efectivas que se pueden tomar para reducir la exposición. Ventilar adecuadamente los espacios es una de las primeras recomendaciones. Abrir ventanas cuando sea posible, incluso en invierno, puede ayudar a reducir la concentración de contaminantes en el aire.

Otra recomendación importante es evitar el uso de agua del grifo en los humidificadores ultrasónicos, optando por agua destilada o de ósmosis inversa. Además, los humidificadores térmicos pueden ser una opción más segura, ya que no liberan minerales en el aire.

En cuanto a las cocinas, se recomienda usar campanas extractoras y colocar los objetos en los quemadores traseros de la estufa, donde se aspirarán más fácilmente los contaminantes.

Para quienes utilizan estufas a leña o gas, se debe seguir un programa regular de mantenimiento y asegurarse de que los sistemas de ventilación estén en buen estado.

Las lluvias torrenciales que han tenido lugar en Haití en las últimas 72 horas se han saldado hasta el momento con el fallecimiento de 13 personas, a las que se suman 15 heridos y un desaparecido, según un informe parcial publicado por Protección Civil de Haití en la red social X (antigua Twitter).

"Las lluvias persistentes provocaron importantes inundaciones en cuatro departamentos (Noroeste, Grande Anse, Nippes y Norte) que afectaron a carreteras, viviendas y cultivos", ha indicado la organización.

Las lluvias también han destruido 501 casas, al tiempo que se han inundado 16.515 viviendas y se han registrado daños en 101 más, según el informe.

La Navidad es una época repleta de celebraciones, cenas y reuniones familiares, donde el ambiente festivo suele ir acompañado de pequeños "desastres" domésticos que ponen a prueba nuestra paciencia. Entre manchas inesperadas y accidentes inevitables, mantener el hogar impecable puede convertirse en todo un desafío.

Begoña Pérez, experta en orden y limpieza del hogar, se ha ganado un lugar destacado en las redes sociales gracias a sus consejos prácticos y efectivos. Conocida como La Ordenatriz, comparte regularmente trucos y soluciones que facilitan la vida cotidiana, especialmente en momentos tan ajetreados como las fiestas navideñas.

En un reciente post de Instagram, Pérez ha recopilado sus mejores trucos para eliminar cinco de las manchas más habituales de estas fechas. Además, anima a sus seguidores a no perder la calma frente a estos contratiempos, recordando que lo esencial es disfrutar de las fiestas y compartir momentos especiales con los seres queridos.

MANCHAS DE CERA DE VELA

Las velas son imprescindibles en muchas mesas navideñas, pero su cera puede ser un quebradero de cabeza. Pérez recomienda sumergir la prenda afectada en agua caliente. "Verás cómo al enfriarse, la cera flota y sale fácilmente", explica. Si queda algún resto de grasa, sugiere frotar con jabón antes de lavar la prenda en la lavadora.

MANCHAS DE CHOCOLATE

El chocolate, presente en postres y dulces navideños, puede dejar marcas difíciles. La clave, según La Ordenatriz, está en el agua fría. "De verdad, de verdad, que si haces esto con chocolate, sale súper fácil y a la primera", asegura. Una vez frotada la mancha con jabón y agua fría, basta con un lavado en la lavadora para dejar la prenda como nueva.

MANCHAS DE VINO TINTO

Para las temidas manchas de vino tinto, Pérez propone actuar con rapidez y echar vino blanco o gaseosa directamente sobre la mancha. Si no se puede atender de inmediato, recomienda sumergir la prenda en agua caliente con una cucharada de percarbonato durante 20 minutos, evitando que la mancha se exponga al sol. "Después, lava en la lavadora, y saldrá genial", señala.

MANCHAS DE PINTALABIOS

El maquillaje, especialmente el pintalabios, también es habitual durante estas fiestas. "Todo maquillaje cuanto antes mejor", advierte Pérez, quien aconseja frotar la mancha con alcohol, tela contra tela, varias veces. Si el rastro persiste, sugiere aclarar con agua y frotar con agua micelar antes de lavar la prenda en la lavadora.

MANCHAS DE SALSA O GRASA

Las manchas de grasa, comunes en los banquetes navideños, pueden ser complicadas si no se tratan correctamente. La Ordenatriz propone un pretratamiento eficaz: aplicar jabón líquido de manos blanco mezclado con bicarbonato, dejar actuar 30 minutos y luego lavar en la lavadora.

El mercado inmobiliario de lujo experimentó un auge sin precedentes en los últimos años, con propiedades que desafían toda lógica en cuanto a tamaño, valor y exclusividad. Estas mansiones, que parecen salidas de un sueño, no son simples viviendas; son auténticas fortalezas de lujo, diseñadas para ofrecer una vida llena de comodidades extremas, tecnología de punta y un nivel de privacidad y seguridad que pocos pueden imaginar.

Desde los rincones más prestigiosos de Londres hasta las costas del Mediterráneo y las impresionantes metrópolis de Asia, estas residencias no solo reflejan el poder adquisitivo de sus dueños, sino también su deseo de destacarse en un mundo donde las casas son tan únicas como sus propietarios. Con valores que superan los mil millones de dólares y más, estas mansiones relevadas por el portal especializado Metrocuadrado se erigen como símbolos de estatus y exclusividad, dejando a un lado cualquier noción convencional de lujo.

1. Antilia – Mumbai, India

La mansión más cara del mundo es Antilia, ubicada en Mumbai, India. Propiedad de Mukesh Ambani, el magnate petroquímico más rico de India, esta imponente estructura de 27 pisos es un ejemplo de opulencia desmedida.

Antilia cuenta con características impresionantes, como tres helipuertos, 168 plazas de estacionamiento, nueve ascensores con vestíbulos privados, un teatro privado con capacidad para 50 personas, y una piscina de gran tamaño. Además, la mansión está diseñada para resistir un terremoto de magnitud 8 en la escala de Richter, lo que refleja su seguridad avanzada. Con un valor de 2.000 millones de dólares, Antilia es un emblema de lujo y poder en el corazón de India.

2. Villa Leopolda – Villefranche-sur-Mer, Francia

En la Costa Azul de Francia, se encuentra Villa Leopolda, una mansión histórica que perteneció al rey Leopoldo II de Bélgica y que, tras su muerte, fue utilizada como hospital durante la Segunda Guerra Mundial.

Con una extensión de más de 40.000 metros cuadrados, la propiedad cuenta con 8 hectáreas de jardines, 12 piscinas y un impresionante salón de 400 metros cuadrados. Valorada en 750 millones de dólares, esta villa es un testimonio del lujo europeo clásico, fusionando historia y modernidad en un entorno incomparable.

3. Fairfield Pond – The Hamptons, Estados Unidos

Propiedad de Ira Rennert, un multimillonario estadounidense, Fairfield Pond está situada en The Hamptons, un destino conocido por su exclusividad y alto perfil. Esta mansión, que ocupa 10,000 metros cuadrados de terreno, está conformada por tres casas, siendo la principal una finca de estilo italiano.

Con 29 habitaciones y 39 baños, además de una bolera, dos canchas de tenis, una de squash y una de baloncesto, esta propiedad es un paraíso para quienes buscan lujo y privacidad. Avaluada en 248 millones de dólares, Fairfield Pond sigue siendo uno de los ejemplos más impresionantes de las mansiones de lujo en Estados Unidos.

4. Kensington Palace Gardens – Londres, Reino Unido

En el prestigioso barrio de Kensington, en Londres, se encuentra una de las residencias más caras del mundo: Kensington Palace Gardens. Esta mansión pertenece a Lakshmi Mittal, el magnate del acero. El complejo está compuesto por varias propiedades, incluyendo una mansión neo-georgiana cerca de la embajada de Israel.

Con un valor estimado de 222 millones de dólares, esta residencia no solo destaca por su precio, sino también por su ubicación exclusiva, en una de las avenidas más caras de la ciudad.

5. One Hyde Park Penthouse – Londres, Reino Unido

Otro ejemplo de lujo londinense es el One Hyde Park Penthouse, ubicado en la zona de Knightsbridge. Este complejo residencial y comercial consta de dos torres y alberga un penthouse en su piso 11, que ofrece una vista panorámica de la ciudad.

Con un valor aproximado de 221 millones de dólares, esta propiedad cuenta con 86 locales comerciales y una extensión de 35,000 metros cuadrados. El edificio es de propiedad del jeque Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani, ex primer ministro de Catar, y es considerado uno de los lugares más exclusivos y deseados del mundo.

El mercado inmobiliario porteño atraviesa un cambio de tendencia. En febrero de 2025, el precio medio de los departamentos en la ciudad de Buenos Aires, subió un 1,3% mensual y acumula un alza de 1,9% en los primeros dos meses del año, según un informe.

Así lo confirmó Zonaprop, que ratificó la tendencia alcista tras más de cinco años de crisis en el mercado inmobiliario, período en el que los precios cayeron hasta 42% en propiedades usadas y 35% en viviendas a estrenar.

El proceso de ajuste comenzó a tocar su piso a fines de 2023. Desde entonces y, sobre todo, desde mitad de 2024, el mercado muestra aumentos graduales. Comprar ahora aparece como una opción conveniente para adelantarse a futuros incrementos.

En la comparación interanual, el incremento alcanza 8,1%, el mayor desde noviembre de 2018. Con este nuevo aumento, el valor medio del metro cuadrado llega a USD 2.370 en CABA, y recuperó un 10,2% desde el mínimo registrado en junio de 2023.

Lisandro Cuello, experto inmobiliario, explicó que los precios de cierre subieron 2,4% interanual en el primer semestre, con mayor impacto en propiedades de hasta 100.000 dólares.

Cuello observó que, además del cambio de expectativas, factores como el regreso de los créditos hipotecarios, el blanqueo y la percepción de que los valores ya no bajarán —sino todo lo contrario— impulsan la demanda. “El que compra hoy lo hace a valores históricamente bajos y sabe que compra más barato que en un año”, afirmó.

Esta combinación de factores, sostuvo, reactivó tanto el interés de inversores como de quienes buscan su primera vivienda.

Comportamiento barrial en departamentos

Al analizar barrio por barrio, el informe destaca que el 90% de las zonas relevadas registra aumentos mensuales en febrero y el 96% presenta subas en la comparación interanual de los departamentos. Entre los barrios que más se valorizaron se destacan Colegiales, Núñez, Villa Ortúzar, Coghlan y Parque Chas, todos con subas anuales por encima de la media.

En Núñez, el valor sube 15,6%, mientras que en Colegiales el alza es de 14,9%; En Villa Ortúzar, el precio crece 14,3%, en Coghlan, 9,7% y en Parque Chas, 8,1 por ciento.

“El repunte de estos barrios responde a varios factores combinados. Por un lado, son zonas que en los últimos años se consolidaron como polos atractivos para familias jóvenes y parejas que buscan mudarse dentro de la ciudad”, precisó Laura Lozano Farjat, de una inmobiliaria que opera en la zona norte de CABA.

Su oferta de espacios verdes, conectividad con el transporte público y la expansión de la oferta gastronómica y cultural generaron una revalorización sostenida.

Lozano Farjat agregó: “Además, en algunos casos, como Villa Ortúzar y Coghlan, el crecimiento es resultado de la baja disponibilidad de unidades a la venta, lo que presiona al alza los precios ante una demanda creciente”.

Más caros y baratos

Un monoambiente tiene un precio medio de USD 104.280, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en USD 125.427 y uno de tres ambientes en 172.723 dólares.

Puerto Madero continúa primero en el ranking de barrios más caros para la compra, con un precio medio de USD 6.055 por m2. Palermo (USD 3.289) y Núñez (USD 3.093 por m2) completan el podio.

En contrapartida, Villa Lugano se presenta como el barrio más económico, con un precio de USD 1.064 por m2. Le siguen Nueva Pompeya (USD 1.405) y Parque Avellaneda (USD 1.518 por m2), entre los más baratos de la ciudad.

Mejoría en casas

En paralelo, y de acuerdo con el informe de Zonaprop el mercado de casas en CABA también muestra una recuperación, aunque más moderada. El precio medio del metro cuadrado de las casas sube 0,9% en febrero y acumula un incremento de 1,4% en el primer bimestre. En términos interanuales, el aumento es de 5%, con mayores subas en casas de cinco o más ambientes.

La suba de precios de casas y departamentos también se vincula a la mejora en el nivel de actividad. En enero de 2025 se concretaron 3.645 escrituras en la Ciudad, lo que representa un aumento de 94% frente al mismo mes de 2024 y marca el mejor enero desde 2018. El 26% de esas operaciones se realizaron con hipoteca bancaria, una herramienta que vuelve a ganar protagonismo en la reactivación del mercado.

Una casa con cuatro ambientes y 170 m2 se ubica en USD 288.566, mientras que uno de cinco ambientes y 260 m2 tiene un valor de 467.414 dólares.

Palermo se presenta como el barrio con la oferta más cara de casas, con un precio medio de USD 3.340 por m2. Le siguen Belgrano (USD 2.651) y Recoleta (USD 2.435).

Por el contrario, Villa Soldati es el barrio con el precio más bajo para la compra, con un precio medio de USD 614 por m2. Nueva Pompeya (USD 773) y La Boca (USD 874) completan el ranking de barrios más económicos.

Actualmente, hay más de 6.500 casas en venta en diferentes zonas. “La reactivación del mercado de casas en CABA responde al cambio en las condiciones de acceso al crédito y a un mayor interés por viviendas con espacios amplios y salida al exterior. Además, varias familias que postergaron decisiones ahora buscan concretar la mudanza, lo que suma demanda a un segmento con oferta limitada”, concluyó Cuello.

Jessica Bueno se ha consolidado como una figura destacada dentro de las redes sociales, aunque concretamente en el ámbito de lifestyle y moda en España. La influencer ha vinculado su trayectoria pública con sus estudios de Protocolo y Organización de Eventos en la Universidad Camilo José Cela de Madrid durante años. Sin embargo, en 2023 la sevillana consiguió finalizar sus estudios con un 9,5 de nota en el Trabajo de Fin de Grado, según la revista Semana.

Además, también se la puede ver, en numerosas publicaciones, el amor que le tiene a sus tres hijos y a su marido, Luitingo. No obstante, su relación, iniciada hace dos años durante su participación en Gran Hermano VIP 8, ha llegado a su final, según han anunciado en un comunicado en las últimas horas del 24 de febrero. Ahora la joven de 34 años tendrá que enfrentar este doloroso momento en Sevilla, donde comenzó una nueva vida hace algunos meses.

Y es que la influencer se alejó de Bilbao, la ciudad en la que vivió los últimos años, para volver a sus raíces: “Mi prioridad son mis hijos y el buscar su bienestar y donde mejor vayamos a estar", afirmó. La empresaria con varios apoyos en su ciudad, en la que posee además una preciosa casa en la localidad de Los Morales. Un recinto al que podría regresar los próximos días tras su ruptura con el cantante.

La casa en Los Morales de Jessica Bueno

En el municipio donde Jessica Bueno creció se encuentra la casa que hoy constituye su refugio y escenario de una nueva etapa personal. Ubicada en un pueblo de más de 3.000 habitantes, esta propiedad de dos plantas, jardín y piscina, ha sido mostrada en varias ocasiones por la influencer a través de su perfil de Instagram. La vivienda se caracteriza por su diseño moderno, funcional y luminoso.

El uso del mármol es una constante en toda la casa, lo que aporta una sensación de elegancia en cada uno de sus rincones. Así, en la planta baja destaca un amplio salón diáfano, en el que los tonos blancos potencian la luminosidad y el sentido de amplitud. En este espacio central se encuentra un gran sofá de estilo chaise longue en blanco, pieza que domina la estancia y que ha sido acompañada por una decoración vanguardista. Los cuadros de estilo contemporáneo, colgados en las paredes, introducen matices de color y formas geométricas que rompen la uniformidad de la paleta neutra y otorgan al conjunto un aire moderno.

Una segunda planta con áreas más privadas

En la planta superior se encuentran las áreas privadas de la casa, destinadas al descanso y la intimidad. La habitación principal es espaciosa y se presenta con una imponente cama de matrimonio, acompañada de mesillas de noche en madera oscura que contrastan con la predominancia del blanco en el cabecero y en la ropa de cama, según ha detallado Outdoor de Telecinco. Este ambiente, sereno y ordenado, refleja la intención de crear un espacio minimalista propicio para la relajación.

Junto a la zona de descanso, destaca un vestidor amplio y bien organizado, diseñado para albergar la extensa colección de moda de Jessica. La disposición de este espacio, que incluye además unos altillos destinados a almacenar elementos de forma discreta, permite que cada prenda y accesorio se mantenga en orden y a la vista. La coherencia en el diseño se extiende a los baños, que siguen la misma línea moderna y funcional que caracteriza a todo el chalet. El baño principal, decorado de forma minimalista, presenta un amplio mostrador que acoge el lavabo y un mueble de madera maciza que refuerza la sensación de calidad en los materiales. Además, un segundo aseo fusiona el mármol con detalles dorados, aportando un toque sutil de sofisticación.

La terraza con piscina

El exterior de la casa se configura como un verdadero oasis, ideal para disfrutar en familia y recibir invitados durante los meses más cálidos. El jardín, bien cuidado y dotado de césped artificial, enmarca una piscina que se ha convertido en la zona favorita para el ocio de la infancia. La piscina cuenta con escaleras de obra, lo que facilita su acceso y refuerza la integración del diseño arquitectónico con el entorno natural.

Asimismo, se ha habilitado un porche funcional, amueblado con mobiliario de mimbre y una amplia mesa de madera, que ofrece el espacio perfecto para reuniones y comidas al aire libre. Junto a este, se encuentra una zona chill out equipada con sofás, una hamaca colgante y una mesita baja, pensada para el relax tanto de adultos como de niños. La disposición de esta área exterior permite que cada integrante de la familia encuentre un espacio adecuado para disfrutar del ambiente y de la luminosidad natural que caracteriza a la vivienda.

El tema de las reparaciones en inmuebles arrendados ha generado numerosas dudas entre arrendadores e inquilinos en Colombia. Este asunto, que puede dar lugar a conflictos, está regulado por la ley 820 de 2003, la cual establece las obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario.

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De acuerdo con esta normativa, la responsabilidad de cubrir los costos de mantenimiento o reparaciones en una vivienda alquilada depende de la naturaleza del daño y de lo estipulado en el contrato de arrendamiento. Según lo establecido en la ley, “en caso de daños o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, el arrendatario debe efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias”.

Aunque la ley regula este aspecto, las condiciones pueden variar según los acuerdos específicos entre las partes involucradas.

En términos generales, el arrendador tiene la responsabilidad de entregar el inmueble en condiciones óptimas para su uso y garantizar que se mantenga en ese estado durante la vigencia del contrato. Esto incluye realizar reparaciones necesarias para conservar la funcionalidad del inmueble, como problemas estructurales o fallas en servicios básicos como agua, electricidad o gas.

Por otro lado, el arrendatario también tiene obligaciones específicas. Así mismo, el inquilino debe cuidar el inmueble y devolverlo en las mismas condiciones en las que lo recibió, salvo el deterioro normal por el uso. Además, está obligado a realizar reparaciones menores que surjan del uso cotidiano del inmueble, como el cambio de bombillas, arreglos de grifos o pequeñas reparaciones en cerraduras.

Diferencias entre reparaciones de las viviendas arrendadas

De acuerdo con la ley mencionada anteriormente, las reparaciones en una propiedad arrendada se dividen en dos categorías principales, como las reparaciones locativas y las reparaciones mayores.

En el primer caso, que incluyen arreglos menores como el cambio de bombillas, el mantenimiento de grifos o la reparación de cerraduras, suelen ser responsabilidad del inquilino. Estas tareas están relacionadas con el uso cotidiano del inmueble y buscan garantizar su conservación en buen estado.

Mientras que el segundo aspecto, que tienen relación con problemas estructurales, daños en el sistema eléctrico o fallas en las tuberías principales, recaen generalmente en el propietario. Estas reparaciones están asociadas al mantenimiento integral del inmueble y son necesarias para garantizar que la vivienda sea habitable y funcional.

También, la norma fija que, en muchos casos, el contrato de arrendamiento establece con claridad las obligaciones de cada parte en cuanto a reparaciones. Por ello, es fundamental que tanto el arrendador como el arrendatario revisen detenidamente el contrato antes de firmarlo. Este documento puede incluir cláusulas específicas que asignen responsabilidades adicionales o excepciones a las reglas generales.

No obstante, los conflictos entre arrendadores y arrendatarios son cada vez más frecuentes. Muchas veces, las partes no tienen claridad sobre sus responsabilidades o no se especifican adecuadamente en el contrato de arrendamiento. Esto puede dar lugar a disputas sobre quién debe asumir ciertos costos de reparación.

Recomendaciones para evitar conflictos entre las partes

Para evitar estos inconvenientes, se recomienda que las partes detallen de manera explícita en el contrato las obligaciones de cada uno en cuanto a reparaciones. Además, es relevante realizar un inventario detallado del estado del inmueble al inicio del contrato, acompañado de fotografías o videos, para tener un registro claro de las condiciones en las que se entrega la propiedad.

Cuando surgen problemas en la vivienda, es esencial que el inquilino informe al propietario de manera oportuna. Esto permite evaluar la situación y determinar quién debe asumir los costos de la reparación. En algunos casos, la falta de notificación puede derivar en conflictos o en la pérdida de derechos por parte del arrendatario.

En el caso de que el daño sea causado por negligencia o mal uso por parte del inquilino, este será responsable de cubrir los costos de reparación, incluso si se trata de daños mayores. Por ejemplo, si una tubería se rompe debido a un mal manejo o si una pared resulta dañada por un descuido, el arrendatario deberá asumir los gastos correspondientes.

Finalmente, se encuentra la figura de los seguros de arrendamiento o servicios de administración inmobiliaria para evitar conflictos relacionados con reparaciones, quienes pueden actuar como intermediarias y garantizar que se cumplan las obligaciones de ambas partes. Además, los seguros de arrendamiento suelen cubrir ciertos tipos de daños, lo que puede aliviar la carga económica tanto para el arrendador como para el arrendatario.

El mercado inmobiliario en el Gran Buenos Aires (GBA) inició el año con signos de reactivación en algunos segmentos, impulsado por la mayor disponibilidad de créditos hipotecarios y un ajuste gradual en los valores de compra y alquiler.

Mientras en ciertas zonas persiste una demanda contenida por las dificultades de financiamiento, en otras comienza a notarse un mayor movimiento, con precios que registran leves aumentos en línea con la inflación y la dinámica del sector.

En partidos como Quilmes, San Martín, Avellaneda y Morón, las operaciones reflejan un interés sostenido por parte de quienes buscan adquirir propiedades mediante crédito, aunque con una oferta aún acotada.

Se destaca cómo la oferta y demanda moldean las dinámicas regionales. Los aumentos para compra venta en el conurbano fueron menores que en CABA (subieron en el 96% de los barrios porteños), porque la caída de los precios fue más contundente hasta inicios de 2024, con una baja del 45% desde 2018.

Ignacio O’Keefe, director de Inmobiliaria O’Keefe, explicó que en Quilmes un departamento de dos ambientes, de unos 48 metros cuadrados, vale entre USD 75.000 y USD 80.000, mientras que los de tres ambientes, con cerca de 71 m2, se ubican en torno a los USD 150.000 dólares en venta.

Respecto al comienzo del año, destacó que “el precio de las propiedades al inicio del año no sufrió grandes variaciones”, aunque indicó que los valores de departamentos en pozo aumentaron entre un 5% y un 8% debido al encarecimiento de la construcción.

El aumento de tasas en trece de los 25 bancos que ofrecen créditos entre noviembre y diciembre, junto con la estacionalidad, explican en parte una leve caída en la demanda. Sin embargo, desde el mercado inmobiliario del GBA sostienen que el interés por comprar sigue activo.

Sobre el segmento hipotecario, O’Keefe añadió al medio que “si bien vimos un pico de consultas en el mes de septiembre del 2024, hoy se mantiene estable”.

En Avellaneda y Lanús, Fernando Belvedere, de EFEBE Propiedades, explicó que los valores de mercado muestran leves incrementos debido al crecimiento en la demanda.

“Los valores registraron un pequeño aumento, entre un 5% y un 10%, porque incrementó la demanda”, afirmó.

Detalló que los departamentos de dos ambientes en venta se encuentran entre los USD 75.000 y los USD 85.000, y varían según el metraje y amenities.

En cuanto a las viviendas de tres ambientes en estas localidades, proyectos ubicados en Lanús Centro o sectores clave de Avellaneda ofrecen opciones de venta desde los USD 90.000 hasta los 120.000 dólares.

Por otro lado, Belvedere resaltó que en su inmobiliaria el volumen de consultas de compradores con créditos hipotecarios preaprobados.

Según comentó: “Varias familias o jóvenes profesionales se inclinan por la opción de comprar su casa propia antes de seguir alquilando”.

Hacia el norte

Desde el partido de San Martín, Néstor Ruiz, de Dinal Propiedades, en cuanto a la compra, un dos ambientes cuesta un promedio de USD 85.000, mientras que un tres ambientes se vende por alrededor de 135.000 dólares.

Respecto al nivel de precios al comenzar el año, indicó que “los precios mostraron una tendencia de aumento del 20% en comparación con el año pasado”, atribuido en parte a una reactivación del mercado y las expectativas positivas por la apertura de algunos créditos bancarios.

Simultáneamente, reconoció que la demanda de alquileres sigue predominando debido a las dificultades de acceso al financiamiento por parte de la clase media.

Alejandro J. Altamirano, de Altamirano Propiedades, cuya área de actividad incluye San Martín y Villa Ballester, coincide parcialmente con el aumento en precios.

Según explicó, “el 2024 fue el año donde finalmente se tocó piso luego de cinco años consecutivos de baja de precios. En determinados tipos de viviendas, fundamentalmente las bien ubicadas, el incremento osciló entre el 5% y el 10% interanual”.

Sobre los créditos hipotecarios, Altamirano afirmó que el 50% de las consultas actuales para compra son utilizando este mecanismo, aunque reconoció que los valores de cuotas y alquileres “están muy parejos”, lo que mantiene a muchos compradores potenciales aún en etapa de decisión.

Oeste

En Morón y Haedo, el valor del metro cuadrado oscila entre USD 1.400 y 1.800 para departamentos de dos y tres ambientes, con una suba del 3% interanual. La demanda se concentra en zonas cercanas a las estaciones de tren y en ejes comerciales con buena conectividad.

“En Morón, los sectores más buscados incluyen el microcentro y las áreas próximas a la avenida Rivadavia, donde se combinan oferta de servicios y transporte. En Haedo, la preferencia se da en las inmediaciones de la estación y en el corredor de la avenida Presidente Perón, por su proximidad a colegios y comercios”, dijo Luciana Rivas, de la inmobiliaria homónima.

A pesar del leve aumento en valores, la accesibilidad es un factor clave en la decisión de compra. Los créditos hipotecarios impulsaron buenas consultas en unidades usadas y a estrenar, especialmente en edificios con amenities.

Rivas amplió: “El mercado del GBA también espera la implementación de las hipotecas divisibles, un factor clave para dinamizar la compra de viviendas en pozo y potenciar la construcción, afectada por los altos costos, que en Morón aumentaron 75% en un año”.

Locaciones

Para alquilar en el GBA la demanda se mantiene más activa que en 2024. “La derogación de la Ley de Alquileres impulsó un aumento tanto en la oferta como en la rentabilidad, que en el segmento residencial alcanzó 6% anual, superando el 4% de años anteriores e incluso niveles inferiores en algunos casos”, señaló O’Keefe. En Quilmes los valores de alquiler oscilan entre $450.000 y $750.000 por mes.

En el caso de los alquileres, los valores registraron ajustes marcados en algunos distritos, lo que genera incertidumbre sobre el acceso a la vivienda.

Belvedere indicó que los precios de alquiler oscilan entre $650.000 y $700.000 mensuales para tres ambientes y casas, según la calidad y ubicación de la propiedad entre Avellaneda y Lanús. En el caso de los departamentos de dos ambientes, el valor promedio se ubica en $350.000, más expensas.

Por su parte, Ruiz, señaló que las locaciones de departamentos mostraron incrementos abruptos en San Martín. “El alquiler promedio de un departamento de dos ambientes es de 500.000 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes alcanza los $800.000 mensuales”, concluyó.

La elección de una vivienda cambia según la etapa de la vida y las necesidades de cada persona. Mientras los jóvenes buscan propiedades modernas con amenities y espacios pet friendly (especialmente si se trata de un alquiler y los propietarios permiten mascotas), los adultos mayores priorizan unidades con ascensor, ambientes amplios y mayor seguridad.

Los adultos de mediana edad (hasta 55 años aproximadamente) y profesionales suelen optar por viviendas funcionales, con espacios adicionales que les permitan trabajar de forma remota.

Las nuevas generaciones prefieren zonas bien conectadas y cercanas a áreas de esparcimiento como polos gastronómicos, mientras que las personas mayores optan por vivir sobre avenidas o cerca de comercios.

Sea el primer hogar o el del retiro laboral, la variación de precios entre alquileres y compraventa resulta clave ante la diversidad de opciones en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Relación de precios

Según Alejandro Moretti, miembro del consejo directivo del Colegio Inmobiliario porteño, los valores de las propiedades varían según la zona. En barrios del sur, un departamento estándar de 40 años de antigüedad, con dos ambientes y balcón, ronda USD 60.000 en venta y $400.000 en alquiler, mientras que en el norte y oeste de la ciudad los precios ascienden a USD 80.000 y $550.000, respectivamente.

“Cada sector de la ciudad tiene su propia dinámica, y los valores responden no solo a la ubicación, sino también al tipo de edificación y los servicios disponibles en la zona. En varios casos, quienes buscan mudarse a cierta edad prefieren edificios con encargado, por la sensación de respaldo ante imprevistos”, destacó Moretti.

Las familias que buscan una propiedad para el largo plazo deben considerar el potencial de crecimiento de la zona. “Es clave mirar más allá del presente y evaluar cómo puede evolucionar el barrio en los próximos años. La infraestructura, los accesos y el desarrollo comercial juegan un papel importante en la revalorización de una propiedad”, señaló Moretti.

Barrios en expansión suelen ofrecer mejores oportunidades de inversión (por ejemplo: Núñez, Colegiales, Chacarita, en el norte, Villa Devoto, Mataderos o Caballito en el oeste, y Parque Patricios y Monserrat, en el área sur).

Moretti recomendó que quienes alquilan se aseguren de que el valor del alquiler, sumado a las expensas (es uno de los costos que más se elevó en un año con un 166% y por encima de la inflación), no supere el 30% de sus ingresos. Y en el caso de quienes compran, consideró importante evaluar la posibilidad de revalorización en el tiempo.

El análisis de la infraestructura y los costos asociados en la operación resulta clave para tomar una decisión acertada.

Por ejemplo, alquilar un departamento de dos ambientes en CABA requiere un desembolso inicial de más de $2.000.000 para firmar el contrato.

Patricio Gómez, broker owner de Century 21 Carrillo Ourens en Belgrano R, mostró a el resultado de un relevamiento de precios promedio final en la Ciudad por metro cuadrado.

Para la compra, los valores se ubican en:

• Departamentos de 1 ambiente: USD 2.136 por m2.
• Departamentos de 2 ambientes: USD 1.981 por m2.
• Departamentos de 3 ambientes: USD 1.863 por m2.

En alquiler, los valores mensuales parten desde:

• Departamentos de 1 ambiente: $440.643.
• Departamentos de 2 ambientes: $550.450.
• Departamentos de 3 ambientes: $740.874.

Gómez explicó que estas cifras varían según el barrio y las características de cada propiedad. “Puerto Madero mantiene los valores más altos (las propiedades en venta parten desde USD 5.900 y en pozo en USD 6.800 por m2), mientras que en Liniers o Lugano (USD 949 y USD 1.700 por m2, respectivamente)”, explicó.

Destacan los analistas que los precios de alquiler subieron con fuerza en los últimos meses, lo que impulsó a varios inquilinos a evaluar la posibilidad de compra si pueden acceder al financiamiento mediante los créditos hipotecarios.

La flexibilidad contractual actual permite adaptar los acuerdos, pero es clave definir cláusulas claras para evitar futuros conflictos.

La documentación del estado del inmueble al momento de la firma es otro punto fundamental. Fotografías detalladas y acuerdos explícitos sobre reparaciones pueden prevenir disputas al finalizar el contrato.

También es importante especificar responsabilidades sobre expensas, dado que el DNU 70/2023 eliminó la distinción entre ordinarias y extraordinarias, y dejó en manos del propietario aquellas aprobadas en asamblea de consorcio.

Hay distintos casos, como quienes deben vender un inmueble para dividirlo entre herederos. En muchas situaciones, quienes reciben una parte tras la venta optan por invertir en una propiedad más pequeña o mudarse al Gran Buenos Aires, donde los valores pueden ser entre 30% y 40% menores que en CABA.

Mateo García, director residencial de Toribio Achával, subrayó que no existe una única respuesta sobre qué vivienda es mejor según la edad, ya que todo depende de las necesidades individuales. “Las propiedades son buenas o malas en función de lo que le aporten a cada propietario”, señaló.

Para los jóvenes que buscan su primera vivienda, García recomendó pensar en el mediano plazo y elegir un barrio que facilite una futura reventa o cambio a una unidad más grande.

Los inmuebles más elegidos como primera vivienda suelen ser:

• Monoambientes entre 27 y 37 m2.
• Departamentos de 2 ambientes (1 dormitorio) entre 37 y 55 m2.

Patricio Gómez remarcó que la distribución de los ambientes y la calidad de construcción juegan un rol clave, ya que una buena inversión no solo se mide en metros cuadrados, sino en funcionalidad y proyección de crecimiento.

A la hora de tomar una decisión de compra o alquiler, los especialistas coinciden en que lo más importante es definir prioridades y evaluar todos los aspectos que influyen en la inversión. “No hay que apurarse ni ser impulsivo”, advirtió Mateo García.

Antes de comprar, conviene realizar una evaluación previa y detectar posibles vicios ocultos para evitar problemas una vez adquirido el inmueble.

Para Gómez, la clave está en analizar el costo total más allá del precio de la propiedad, considerar impuestos y mantenimiento. “El asesoramiento profesional es fundamental para encontrar la mejor ecuación entre presupuesto, ubicación y necesidades”, concluyó.

De acuerdo con la más reciente publicación del sistema de información de Coordenada Urbana de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), al cierre de 2024 los principales indicadores de la construcción de vivienda completaron dos años consecutivos de caídas.

Las mayores contracciones se presentaron en los lanzamientos, es decir, el número de viviendas que entran al mercado en nuevos proyectos, y que tuvieron una reducción del 16,7 %, al pasar de 130.640 unidades en 2023 a 108.832 en 2024 (21.808 viviendas menos). Los lanzamientos se encuentran en su punto más bajo desde 2008.

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Por su parte, el número de viviendas que inició construcción registró una caída de 10,0%, con 133.517 unidades iniciadas, 14.842 menos que en 2023. Dicha dinámica viene afectando con seriedad indicadores como el empleo. En la actualidad, los inicios de obra registran niveles mínimos desde 2013, excluyendo la pandemia (2020 - 2021).

Además, las ventas se estancaron por debajo de las 150.000 viviendas. En 2024 se comercializaron 144.647 unidades, siendo el segundo registro más bajo desde 2012, a excepción de 2023.

Los resultados de Coordenada Urbana son consistentes con otros indicadores de actividad medidos por entidades oficiales. De acuerdo con las cifras del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), en noviembre de 2024 se perdieron 145.902 puestos de trabajo en la construcción, y el sector registró una contracción del 2,7 %, según el Indicador de Seguimiento a la Economía (ISE).

Aseguró el presidente de Camacol, Guillermo Herrera, que “las ventas están estancadas y la construcción de vivienda cae”. Para él, “esto es preocupante, si se tiene en cuenta que seguimos a la espera de anuncios concretos del Gobierno Nacional orientados a la reactivación. Por el contrario, lo que tenemos son decisiones que generan incertidumbre para los hogares compradores de vivienda que, para 2025, enfrentarán una reducción drástica en la disponibilidad de recursos para los subsidios de vivienda”.

Es importante señalar que, el 16 de diciembre de 2024, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio suspendió las nuevas postulaciones y preasignaciones del programa “Mi Casa Ya” y anunció el agotamiento de las coberturas a la tasa de interés, lo que afectará a más de 40.000 familias.

Expectativa ante las declaraciones del Ministerio de Vivienda

El líder gremial hizo un llamado al Gobierno para que se retome el rumbo de la política de vivienda, y se brinde información precisa respecto a las condiciones de los programas de subsidios en 2025 y 2026.

Como se recordará, el 27 de enero de 2025 fue expedido el Decreto 69 de 2025, “por el cual se aplazan unas apropiaciones en el Presupuesto General de la Nación de la vigencia fiscal de 2025″, en el que no se presentan recortes adicionales al presupuesto disponible del Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda).

De acuerdo con el presidente de Camacol, “dado que el decreto no genera reducciones adicionales en presupuesto del fondo, se esperaría que hubiera disponibilidad de 20.000 subsidios para este año, de acuerdo con lo previamente anunciado por el Ministerio de Vivienda”.

Guillermo Herrera señaló que es muy importante que se dé claridad respecto a la disponibilidad de recursos y operación de los programas. “Por ahora solo sabemos que ‘Mi Casa Ya’ cambiará de nombre, pero es importante que el Gobierno nacional confirme rápidamente el monto de los recursos y el número de subsidios disponibles en 2025 y 2026, así como la fecha de inicio y condiciones de operación de esta nueva fase de asignación de subsidios para la adquisición de vivienda en el país. Asimismo, se necesita claridad sobre si los beneficiarios del nuevo programa contarán o no con coberturas a la tasa de interés”.

2025 será un año clave para determinar el rumbo de la vivienda

Para el dirigente gremial, bajo el panorama actual la dinámica del sector dependerá fundamentalmente de las tasas de interés, el trabajo del sector privado y la certidumbre que genere el Gobierno sobre las condiciones de operación del nuevo “subsidio de adquisición de vivienda”.

El líder gremial agregó que “hoy tenemos a favor un mejor contexto económico por cuenta de una inflación que se sigue reduciendo y unas tasas de interés hipotecarias que se mantienen en niveles estables en torno al 11,5%. Los segmentos de clase media, que no necesitan subsidio, siguen mostrando un buen comportamiento, lo cual ofrece una oportunidad para reconfigurar el mercado y aprovechar este potencial”.

Otro elemento determinante del comportamiento del sector en 2025 será el desempeño de las políticas de vivienda de los entes territoriales, que ya muestran resultados. Regiones como Atlántico y Nariño, que aplican programas propios, registraron crecimientos en las ventas de 24,8% y el 84,2% en 2024, respectivamente.

“Es importante generar confianza para impulsar nuevos proyectos y programas, como lo vienen haciendo varios entes territoriales, que nos lleven a un nuevo período de crecimiento en obras y actividad”, concluyó el presidente de Camacol, Guillermo Herrera, que, además, hizo una invitación a aprovechar las ventajas del contexto económico para repensar el crecimiento del sector en el largo plazo.

Entre los avisos de Mercado Libre Inmuebles, donde se registran más de 600.000 publicaciones activas y 22 millones de visitas mensuales, se destacan las 10 propiedades más caras en venta, de las cuales, la mayoría se encuentran en la ciudad de Buenos Aires. Localizadas en barrios como Recoleta, Retiro, Palermo Parque (también llamado Chico) y Belgrano, estas residencias reflejan el segmento más exclusivo del mercado inmobiliario, con precios que comienzan en los USD 3 millones, y algunas están en la Patagonia.

Estas propiedades no solo imponen por su valor, sino también por sus características. La mayoría cuenta con superficies cubiertas que superan los 1.000 metros cuadrados, múltiples dormitorios en suite, y diseños arquitectónicos que combinan lujo y funcionalidad. Además, incluyen tecnología de última generación, desde sistemas de domótica hasta equipamientos de alta gama.

En un mercado en constante transformación, estos inmuebles representan lo más exclusivo de la oferta premium inmobiliaria. A continuación un detalle por estas 10 unidades selectas.

1-Superí al 1600, un edificio

En el exclusivo barrio de Belgrano R, se encuentra a la venta un imponente edificio de cuatro pisos, valorado en 12 millones de dólares. La propiedad, ofrecida en block por un grupo empresario, destaca por su diseño clásico y señorial, y una calidad constructiva excepcional. Emplazada sobre un lote de 2.511 m2, cuenta con un jardín arbolado diseñado por un paisajista.

El proyecto fue realizado por el reconocido arquitecto argentino Arturo Dubourg (1912-2003), quien dejó una huella significativa en la arquitectura de Buenos Aires, Mar del Plata y Punta del Este. Entre sus obras más notables se encuentran el Claridge Hotel en Buenos Aires y el Hotel L’Auberge en Punta del Este.

El edificio en venta fue construido en 1973 y remodelado en 2008, el edificio ofrece cuatro plantas de viviendas de máxima jerarquía. Sus amplios espacios y detalles arquitectónicos reflejan el estilo distintivo de Dubourg, combinan elegancia y funcionalidad en una de las zonas más prestigiosas de la ciudad y es ideal para embajadas como empresas de primer nivel.

2-Basavilbaso al 1200, en Retiro

Llamada Casa o Mansión Estrugamou, es una de las propiedades más caras y amplias en venta en Argentina, con una cotización de 10 millones de dólares.

Fue construida en 1905 en estilo Art Nouveau, se levanta sobre un lote de 1.173 m2 y cuenta con una superficie total de 2.805 m2, de los cuales 1.590 son cubiertos. Pese a su historia y diseño arquitectónico, lleva tres años en el mercado sin compradores.

Esta icónica residencia, de 11 ambientes y espacio para guardar 10 autos, incluye detalles únicos como un acceso vehicular originalmente diseñado para carruajes. Su interior fue testigo de eventos históricos y fue sede de Casa FOA en 2015, donde se destacó su calidad edilicia y diseño, aunque se requieren reformas para restaurar su esplendor.

La propiedad fue construida por la familia Estrugamou, reconocida por su influencia en la arquitectura local.

Alejandro Estrugamou, terrateniente y cofundador de Venado Tuerto, también estuvo detrás del Palacio Estrugamou en calle Arroyo, un emblemático edificio de 1924 que comparte su impronta arquitectónica y cultural.

3-Azucena Villaflor al 500, Puerto Madero

Con un valor de venta de USD 6,5 millones, esta propiedad ubicada en la Alvear Tower, en Puerto Madero, se posiciona como una de las más exclusivas del mercado argentino.

El edificio, que con 235 metros de altura es el rascacielos residencial más alto de América Latina, ofrece un estilo de vida único gracias a sus vistas panorámicas y a la calidad superior de sus materiales y terminaciones. Además, la unidad también está disponible en alquiler por USD 27.000 mensuales, convirtiéndose en una de las más caras del país en este segmento.

El departamento, diseñado con un estilo elegante y contemporáneo, incluye materiales importados y detalles de alta gama.

Según Martín Pinus, de Martín Pinus Real Estate, la propiedad cuenta con un hall privado que conduce a una amplia recepción y un living-comedor con ventanales de piso a techo. “Desde allí, se puede apreciar una vista privilegiada de la ciudad y del río de la Plata, destacándose por la luminosidad y el confort de sus ambientes”.

Otra particularidad es que posee 4 dormitorios y 4 baños, el principal se revistió en mármol importado de Italia. En el precio de venta están incluidas 4 cocheras.

4-Eduardo Costa al 3000, Barrio Parque

Vale USD 6.000.000 y está en una esquina muy simbólica de uno de los barrios más cotizados de CABA.

También conocida como “Casa Salvadori”, es conocida por haber sido el hogar del empresario Franco Macri, esta propiedad es una obra del destacado arquitecto e ingeniero Antonio Ubaldo Vilar, quien también diseñó las estaciones del Automóvil Club Argentino, el Hindú Club y el Banco Popular Argentino.

Erigida en 1940, combina la elegancia de la arquitectura racionalista con la funcionalidad de espacios diseñados para el confort y el estilo de vida contemporáneo.

La propiedad cuenta con 1.280 m2 cubiertos distribuidos en planta baja y tres pisos, con detalles de calidad como pisos y revestimientos de mármol, muebles de madera y una orientación norte que asegura luz natural en todos los ambientes. En la planta baja se destacan un hall de ingreso, sala de reuniones, escritorio, baños revestidos en mármol, una cochera cubierta y acceso al patio y jardín. Los pisos superiores incluyen amplios livings, comedores con terrazas, dormitorios principales en suite con vestidores, cocinas completas y espacios para personal de servicio.

En el último nivel, la propiedad ofrece un balcón terraza con parrilla, un gimnasio, un espacio de estar y una pequeña cocina, ideal para disfrutar de momentos de recreación. La exclusividad de la casa no solo reside en su diseño y dimensiones, sino también en su historia: fue sede de la muestra cultural “Meet The Artist” en 2022 y está catalogada de patrimonio histórico.

5-Eduardo Costa al 3000, Barrio Parque

Está muy cerca de la anterior y esta vale USD 5.700.000 para su venta. En el también llamado Palermo Chico, se encuentra una de las viviendas de mayor metraje en el mercado, con 900 m2 cubiertos distribuidos en tres plantas.

La propiedad, que cuenta con 10 ambientes, incluye cinco dormitorios, cinco baños y cinco cocheras en un subsuelo equipado con platos giratorios para facilitar el estacionamiento. Construida hace 50 años y puesta a la venta hace tres años, destaca por sus mármoles y maderas de alta calidad, además de equipamientos tecnológicos de avanzada.

El diseño combina elegancia y funcionalidad, con un living de doble altura, una terraza con quincho, piscina, solárium y sauna. La distribución incluye un comedor, cocina y family en el primer piso, mientras que los dormitorios, entre ellos una master suite con doble baño y vestidor, se encuentran en el segundo nivel.

Daniel Obetko, gerente de la división residencial premium en Interwin Marketing Inmobiliario, comentó que este tipo de propiedades están dirigidas a familias que requieren amplios espacios y personalizan las viviendas según sus gustos. También señaló que el segmento premium muestra signos de reactivación, impulsado por precios históricamente bajos y un mercado más dinámico.

Además, la casa dispone de dos dependencias de servicio, lavadero y cuarto de planchado, todos interconectados mediante escaleras y ascensor.

6-Perú al 1200, San Isidro

En las Barrancas de Acassuso, frente a Perú Beach y con vista al río, se encuentra esta impactante casa de estilo patagónico construida en 1940. Con un precio de USD 5.400.000, se emplaza sobre dos lotes que totalizan casi 4.000 m2 y más de 1.000 m2 construidos, distribuidos entre la casa principal y áreas de recreación, como un quincho, playroom y una zona deportiva.

La casa principal, de dos plantas, combina detalles de época y materiales nobles, como pisos de mármol y madera tarugada. En la planta baja incluye un hall de entrada, biblioteca, salón de recepción, gimnasio y varias áreas independientes para dormitorios y servicio. La planta alta ofrece un living con bar, comedor con chimenea, una suite principal con terraza y vistas al río, y otros dormitorios en suite.

En el exterior, el extenso jardín en barranca garantiza privacidad, con una pileta azulejada, cancha de paddle, quincho con parrilla y vestuarios.

7-Ramón Castilla al 3000, Barrio Parque

Esta casa de 600 m2 distribuidos en tres plantas más terraza destaca por su diseño moderno, parque y piscina, características poco comunes en la zona. Renovada hace 9 años, cuenta con 4 dormitorios, 5 baños y cochera para dos autos. La vivienda se vende amueblada en USD 4.800.000 e incluye un ascensor y escalera vidriada, además de una cocina principal de estilo vanguardista y cocinas de apoyo en cada nivel.

En la planta baja, los accesos directos conducen a la cocina, el escritorio y los espacios guarda coches, mientras que el primer piso alberga un living con hogar, comedor y balcones al frente.

El dormitorio principal, en suite con hidromasaje y vestidor, se encuentra en el segundo nivel. El tercer piso ofrece un spa con jacuzzi y sauna, además de una terraza superior con deck de madera y mobiliario resistente a la intemperie.

8-San Martín de los Andes

En el Barrio Chapelco Golf, se encuentra esta imponente propiedad en venta por USD 4.700.000. La residencia principal de 760 m2 está emplazada en un lote de 18.000 m2 que incluye un quincho y una casa para el cuidador, con vistas a la prestigiosa cancha de golf diseñada por Jack Nicklaus y a las montañas patagónicas.

La casa principal cuenta con 4 dormitorios, 6 baños, una sala de cine, sauna y un hidromasaje, combinando lujo y comodidad en cada detalle. Destacan una escalera de vidrio diseñada por un ingeniero aeronáutico y techos de cobre de origen chileno. En el exterior, el quincho de pinotea, equipado con asadores y detalles en bronce, complementa el entorno natural con espacios ideales para disfrutar al aire libre.

La propiedad incluye un jardín parquizado, árboles frutales, un estanque y una bodega subterránea con elementos históricos.

9-Montevideo al 1700, Recoleta

En venta por USD 4.500.000, esta casa de estilo francés de 7 ambientes se ubica en uno de los barrios más prestigiosos de Buenos Aires. Distribuida en cuatro niveles, incluye espacio para cinco coches, ascensor, una elegante sala de recepción, un gran patio y una casa de huéspedes con dos dormitorios y un baño.

La propiedad combina amplitud y luminosidad, con un living, comedor y cocina completamente equipada en el primer piso. Los dormitorios principales en suite se encuentran en el segundo nivel, mientras que el tercer piso ofrece dos habitaciones adicionales, una terraza con parrilla y una cocina secundaria.

El sótano añade funcionalidad con una sala de máquinas y baulera. Con pisos de parquet de roble de Eslavonia, calefacción por radiadores y sistema de alarma.

10-San Carlos de Bariloche

En el barrio privado Arelauquen, esta residencia de USD 4.500.000 está emplazada en un terreno de 37.000 m2 rodeado de un bosque nativo de cipreses y coihues. Con 710 m2 distribuidos en tres plantas, la casa combina materiales autóctonos como madera de ciprés y piedra en su exterior e interior, ofreciendo vistas panorámicas al Lago Gutiérrez.

Construida hace 8 años con estándares de alta calidad, cuenta con techos de pizarra y vidrios aislantes de doble hoja para maximizar la eficiencia y el confort.

La planta principal incluye un amplio living con hogar a leña, comedor para 16 personas, biblioteca, cocina espaciosa con múltiples equipamientos y acceso a una terraza. En el nivel inferior se encuentran dos dormitorios en suite con acceso al patio, mientras que en el primer piso destaca la suite principal con chimenea, balcón y baño con hidromasaje. Además, la casa cuenta con una oficina y un deck trasero, todos orientados a aprovechar las vistas al lago.

El extenso terreno incluye frutales como cerezos, manzanos y arándanos, que complementan la propuesta de lujo y contacto con la naturaleza en un entorno único de la Patagonia.

El mercado inmobiliario argentino experimentó un repunte significativo en 2024, impulsado principalmente por el regreso de los créditos hipotecarios y el desarrollo de incentivos económicos como el blanqueo. Sin embargo, este crecimiento enfrenta desafíos.

Según cifras compartidas por Zonaprop, la demanda de créditos entre las inmobiliarias creció a lo largo del año en virtud de la creciente oferta de créditos y del blanqueo de capitales que trajo nuevas propiedades al mercado. El portal reportó que “el 78% de los encuestados notaron un incremento en las consultas para operaciones apto crédito”, lo que resalta el fuerte impacto del financiamiento en la actividad.

Los créditos alcanzaron su mayor desembolso mensual en seis años durante diciembre, con USD 240 millones. Y al mismo tiempo, el comportamiento de los precios también registró una transformación. Según Zonaprop, el valor por metro cuadrado en CABA dejó de caer a fines de 2023, y revirtió una tendencia bajista de años anteriores. Para 2024, los precios de venta aumentaron un 6,8%, y situaron el costo promedio del metro cuadrado en USD 2.325 en la ciudad.

Este dato generó un mayor movimiento en los segmentos de alto poder adquisitivo que privilegian propiedades en barrios de valor elevado. Ignacio Mel, director de Mel Inmobiliario, comentó: “Generalmente los segmentos ABC1, que buscan barrios de alto valor por m2, son los que más posibilidades tienen de pagar este tipo de créditos”.

La preferencia por inmuebles pequeños y medianos también quedó en evidencia. Mel destacó que las unidades más chicas suelen ser buscadas como primera vivienda, donde el comprador utiliza una gran proporción del crédito hipotecario para financiar la adquisición. “En el caso de propiedades más grandes, los créditos se destinan a cubrir lo que falta, pero no superan el 80% del valor del inmueble, que es el máximo permitido por las líneas de crédito actuales”.

La búsqueda de propiedades varía según las necesidades de los compradores. Los jóvenes que buscan su primera vivienda suelen enfocarse en rangos de precio entre 40.000 y 60.000 dólares. Los matrimonios con hijos prefieren propiedades de tres ambientes, con precios que oscilan entre USD 100.000 y 120.000 dólares.

Vanesa Ibarra, de Salguero Propiedades, destacó que el mercado muestra signos de estabilización. “No llegó a ser un boom, pero hubo una mejora en comparación con años anteriores. Hoy, entre el 25% y el 30% de las consultas por ventas provienen de compradores con crédito hipotecario”, aseguró.

Las características de las propiedades buscadas no dependen tanto de contar con crédito hipotecario, sino del presupuesto delimitado por el monto disponible. Los compradores ajustan sus necesidades y expectativas en función de este factor.

“La ubicación es clave en las decisiones de compra. Ibarra afirma que las zonas más buscadas de CABA son las áreas céntricas de la mayoría de los barrios, con buena movilidad y accesos que facilitan el día a día de los compradores”, amplió Ibarra.

Proyecciones y desafíos para 2025

A pesar de los ajustes en las tasas y condiciones, las proyecciones de los encuestados de Zonaprop para 2025 resultan optimistas.

El 55% anticipa un crecimiento en las transacciones de compra-venta junto a un incremento en la oferta de propiedades. Sin embargo, el 59% insiste en que faltan medidas estatales adicionales para sostener esta reactivación. Proponen reforzar herramientas financieras y fomentar el acceso a viviendas más asequibles para ampliar las posibilidades de los sectores menos favorecidos.

Por otro lado, la posibilidad de que los bancos mantengan sus criterios restrictivos para el otorgamiento de préstamos genera incertidumbre. Esto podría excluir cada vez más a los sectores con ingresos más bajos, ya que actualmente “la cuota inicial debe representar entre el 25% y 30% de los ingresos del deudor, lo que deja fuera a un gran número de trabajadores”.

En el caso de un inmueble de USD 80.000, se otorga un crédito de $70,4 millones. El ahorro inicial con el que hay que contar es de USD 16.000 más gastos adicionales, el valor de la primera cuota es de casi $500.000 y se debe contar con un ingreso mínimo de 2 millones de pesos.

Los incendios forestales que azotan la región de Los Ángeles han dejado un panorama desolador, con miles de viviendas reducidas a cenizas y al menos 24 personas muertas, según datos oficiales de las autoridades. Sin embargo, en medio de este devastador escenario, algunas casas permanecen en pie, prácticamente intactas, destacándose como excepciones sorprendentes entre los vecindarios completamente calcinados.

La destrucción es masiva. Las llamas han arrasado con comunidades enteras, dejando tras de sí restos carbonizados de techos, paredes, cercas y electrodomésticos. En algunos casos, solo quedan escombros irreconocibles.

Pero, de forma notable, algunas viviendas resistieron el embate del fuego, una supervivencia que los expertos atribuyen a una combinación de suerte, características específicas de diseño y materiales de construcción resistentes al fuego, de acuerdo con The Associated Press.

Un ejemplo emblemático es una casa situada en lo alto de una colina, que permaneció intacta a pesar de estar rodeada de árboles y arbustos quemados. Desde las ventanas de otra vivienda, aún se podían observar muebles y objetos personales en perfecto estado, mientras que a pocos metros los restos de otras casas se redujeron a ruinas calcinadas.

En otro caso, una vivienda famosa por su aparición en la serie de televisión Beverly Hills 90210, conocida como la Casa Walsh, se mantuvo completamente indemne. Incluso su césped seguía verde, mientras que la casa vecina fue completamente consumida por el fuego, dejando solo una estructura ennegrecida por el hollín.

En las zonas costeras, la situación no fue diferente. Algunas propiedades frente al mar lograron salir ilesas, rodeadas de hileras de árboles quemados que marcaban los límites de la devastación. Sin embargo, otras residencias sufrieron un destino distinto: techos colapsados, árboles caídos y restos carbonizados de lo que alguna vez fueron hogares.

Uno de los sobrevivientes, David Slater, se encontraba limpiando su camino de entrada mientras observaba los restos carbonizados del automóvil y el muro de su vecino. Detrás de la reja de su vivienda, también se podían ver árboles caídos y escombros, recordando la cercanía del desastre.

Los incendios han puesto en evidencia los efectos del cambio climático en California. En los últimos meses, fuertes lluvias asociadas con ríos atmosféricos generaron un crecimiento abundante de vegetación en la región.

Posteriormente, las condiciones de sequía secaron estas plantas, convirtiéndolas en el combustible perfecto para los incendios forestales. Estas condiciones extremas, junto con las altas temperaturas, han creado un entorno propicio para que las llamas se propaguen rápidamente y con gran intensidad.

A pesar de los esfuerzos de los bomberos, que han trabajado incansablemente para contener las llamas, las autoridades advierten que el peligro no ha terminado. Los meteorólogos pronosticaron el regreso de fuertes vientos desde el lunes, lo que podría avivar los focos de incendio existentes y generar nuevos brotes en áreas ya vulnerables.

Un nuevo incendio

Un nuevo foco fue declarado la noche del lunes en el condado de Ventura, colindante a Los Ángeles, en medio de una alerta por fuertes vientos que amenaza con empeorar el estado de las llamas a una semana desde su inicio.

De acuerdo con la agencia EFE, el incendio se registró a las 21:25 hora local del lunes y, aunque se logró detener su avance, en pocas horas arrasó con 22 hectáreas, según el último boletín emitido por el Departamento de Bomberos de California (Cal Fire). Decenas de bomberos fueron desplazados al área afectada para limpiar los puntos calientes y trabajar para aumentar la contención.

Este incendio se suma a los dos de mayor foco declarados desde hace una semana en el condado de Los Ángeles: el de Palisades, que es el de mayor virulencia y está contenido en un 17%; y el de Eaton, en la ciudad de Pasadena y Altadena, cuyas llamas se han atajado en un 35%.

Unos 88.000 residentes del condado de Los Ángeles permanecen bajo órdenes de evacuación, informó el sheriff del condado, Robert Luna, en una conferencia de prensa este martes.

El peligro extremo de incendio continuará hasta la tarde del miércoles, así como las advertencias de bandera roja de “situación particularmente peligrosa” (PDS, por sus siglas en inglés) debido a las condiciones secas que presentan las zonas afectadas, informó el Servicio Meteorológico Nacional (NWS).

El siniestro fue reportado cerca de las 21 horas, luego de que los vecinos notaran el fuego y una columna de humo que salía de la edificación. El depósito pertenecía a la Fábrica Universal Polieter, ubicada en la intersección de las calles Belgrano y Dorrego. Producto de la rápida propagación del fuego, las autoridades y los vecinos de la zona manifestaron su preocupación.

Por este motivo, se necesitó de varias dotaciones de bomberos voluntarios provenientes de Guaymallén, Luján de Cuyo, Godoy Cruz y el Cuartel Central de la Policía de Mendoza, para poder controlar el fuego. No obstante, se confirmó que las llamas provocaron daños en las casas vecinas a la fábrica.

Aunque el incendio afectó a las demás propiedades cercanas, no se especificó el alcance de los daños en estas edificaciones. De acuerdo a los detalles provistos por Diario El Sol, las autoridades locales no informaron sobre las posibles causas del incendio, y se espera que en los próximos días se lleven a cabo investigaciones para determinar el origen del siniestro.

Hasta pasadas las 22:00 horas, no se habían reportado heridos como consecuencia del incidente. Sin embargo, las autoridades decidieron evacuar a los habitantes de las viviendas aledañas al depósito como medida preventiva. Además, se implementaron cortes temporales en el tránsito vehicular en las calles Balcarce, Dorrego, Belgrano y Lencinas, con el objetivo de facilitar las labores de los equipos de emergencia.

Luego de una hora y media de tareas de sofocamiento, los brigadistas lograron controlar el incendio. A la vez, señalaron que el operativo se complicó por la extensión que tuvo el fuego, los agentes confirmaron que hubo grandes pérdidas materiales para la empresa.

Un hecho de características similares sucedió la semana pasada, cuando denunciaron un incendio en un depósito de neumáticos ubicado en la localidad bonaerense de Trujui, en Moreno, el pasado 2 de enero. Según fuentes policiales, el siniestro fue alertado pasadas las 14 horas por los propios vecinos, quienes indicaron que el mismo se ubicaba en las calles Potosí y Olazábal, a pocos metros de un supermercado Maxi Carrefour de Trujui y ruta 23.

Luego de que el incidente fuera notificado a las autoridades, cuatro dotaciones de bomberos de Moreno y una de jurisdicción de Castelar se presentaron en la zona, para iniciar las tareas de extinción del fuego. No obstante, se vieron en la necesidad de sumar tres refuerzos por la expansión que tuvieron las llamas.

El siniestro provocó una densa columna de humo negro que se alcanza a ver a varios kilómetros y que fue registrada en videos por vecinos y transeúntes que se encontraban en las inmediaciones. La gran nube producida por el fuego se ve incluso desde otras localidades cercanas de zona norte y oeste, según compartieron en redes sociales algunos usuarios que viven por allí.

Según los medios locales, el predio suele ser utilizado para desechar varios materiales, pero mayormente neumáticos, lo que habría hecho que las llamas se propaguen más rápido. A pesar de que no se registraron víctimas y/o heridos, en el lugar se presentó una ambulancia del SAME, el personal de Defensa Civil y de Tránsito de la Municipalidad de Moreno.

Las causas que comenzaron el incendio serán investigadas por la fiscal Verónica Pitella, de la Unidad Funcional de Instrucción (UFI) Nº 8 de Moreno, quien quedó a cargo de la causa. En este contexto, ordenó que, cuando se extinga el fuego, los investigadores analicen la zona, con la finalidad de encontrar si hubo indicios de presuntos responsables.

El mercado inmobiliario en Punta del Este continúa consolidándose como un imán para inversores argentinos, atraídos tanto por los precios competitivos como por los incentivos fiscales disponibles en el marco de la Ley de Vivienda Promovida. Este fenómeno generó una transformación en el tradicional balneario uruguayo, que ahora presenta valores por metro cuadrado más bajos en zonas no premium que en barrios dinámicos de Montevideo.

La Ley de Vivienda Promovida (N° 18.795), implementada en 2007, fue creada para reducir el déficit habitacional en Uruguay y facilitar el acceso a viviendas para sectores de ingresos medios. Este marco legal busca promover la inversión privada en la construcción, refacción o ampliación de viviendas destinadas a la venta o al alquiler, y ofrece beneficios tributarios para desarrolladores.

Además de estimular la renovación de stock y la regeneración urbana, la ley garantiza la calidad constructiva y fomenta proyectos viables tanto arquitectónica como financieramente.

Inversión y éxito sostenido

La Ley de Vivienda Promovida no solo impulsó las inversiones en Montevideo, sino que también incentivó la construcción de viviendas más accesibles en Punta del Este, alcanzaron un total de 2.830 unidades hasta finales de 2024, según el trabajo de Inmovin recopilado por Moebius Consultora Inmobiliaria. De acuerdo con el informe, “el retorno promedio alcanza un 7,7% anual en dólares”.

Gonzalo Martínez Vargas, de la consultora que realizó el análisis, agregó: “Las áreas de Vivienda Promovida en Punta del Este no están en Playa Brava, pero sí en Pinares, Maldonado Centro, Roosevelt y Mansa”.

En comparación con barrios tradicionales de Montevideo, estos proyectos en Punta del Este ofrecen ventajas que no pasan desapercibidas para los inversores.

Además, muchos desarrollos se ubican cerca de espacios verdes, en contraste con las torres del centro de Maldonado o Roosevelt, lo que incrementa su atractivo.

Preferencias de inversión argentina

El interés de los argentinos por el mercado uruguayo no es ninguna sorpresa, pero en los últimos años, se amplió la preferencia, en gran medida, gracias a la estabilidad jurídica y económica del país vecino, así como a las facilidades fiscales disponibles para las inversiones en Vivienda Promovida: Los inversores argentinos compraron más de 8.000 viviendas desde hace más de 12 años, con una inversión cercana a los 1.000 millones de dólares.

Según el informe, “las inversiones de argentinos en Punta del Este crecieron un 450% en el último año, y lograron que este destino supere, en algunos casos, a Montevideo como punto de interés”.

Este aumento fue más apreciable en zonas como Playa Mansa, donde predominan proyectos frente al mar, y Pinares, un área tradicional con nuevos desarrollos de barrios cerrados que combinan modernidad y conexión con la naturaleza.

“Los argentinos tienen predilección por zonas como Playa Mansa y Pinares; buscan proyectos que ofrezcan tanto comodidad como acceso a servicios y contacto con áreas naturales”, mencionó Gonzalo Martínez Vargas, de la consultora que realizó el análisis.

Actualmente, residen de manera permanente en el balneario unos 25.000 ciudadanos argentinos, convirtiéndose en un segmento clave dentro del mercado inmobiliario de la región.

Hoy día en Pinares, el costo del metro cuadrado es inferior al de sectores como Pocitos y Punta Carretas, en Montevideo, precisó el análisis.

Precios y crecimiento urbano

El costo por metro cuadrado y la amplia oferta de unidades residenciales convierten a Punta del Este en un destino competitivo (también están los desarrollos top con valores que superan los USD 4.000 por m2).

De acuerdo con Moebius, “el precio promedio de un departamento de dos ambientes ronda los USD 145.000 (45 m2), mientras que para unidades de tres ambientes los valores ascienden a USD 192.500 (69 m2)”.

En zonas como Pinares, incluso, se detectaron proyectos que ofrecen unidades de cuatro ambientes desde los USD 254.000 por 105 m2, un valor considerablemente competitivo frente a las alternativas localizadas en Montevideo.

Este auge inmobiliario también se observa en el horizonte de la ciudad, donde las grúas y nuevas construcciones modificaron el paisaje urbano.

En áreas como la Rambla de la Mansa, Roosevelt y Centro de Maldonado, se alzan torres y desarrollos que potencian la densificación y diversificación del mercado residencial. Las constantes inversiones no solo generan oportunidades para los compradores, sino que dinamizan el mercado laboral y los servicios relacionados.

Rentabilidad y exoneraciones fiscales

Si bien Montevideo, la capital uruguaya, lidera el mercado inmobiliario oriental con más del 70% de las construcciones de vivienda promovida, Punta del Este ha logrado diferenciarse gracias a su potencial de rentabilidad.

Según el informe, “en Punta del Este la rentabilidad anual en dólares podría incluso superar esa cifra del 7,7%, dado que los desarrollos se encuentran en ubicaciones privilegiadas, cercanas tanto al mar como a centros urbanos relevantes”.

Además, los inversores mostraron interés en proyectos que combinan comodidades modernas con entornos naturales, y aprovechan los incentivos fiscales, como la exoneración de impuestos a la renta por alquiler de propiedades promovidas.

Asimismo, la posibilidad de diversificación de los bienes inmuebles se convierte en otro atractivo. En palabras del informe de Moebius, “el mercado inmobiliario en Punta del Este representa una oportunidad para inversores estratégicos que busquen estabilidad económica y valorización a largo plazo”.

Con crecimiento sostenido

El impacto de la Vivienda Promovida en Punta del Este “es innegable, tanto en términos económicos como sociales”, señaló Martínez Vargas.

La ley permitió construir en promedio 18 viviendas por mes en este destino, con una inversión diaria de USD 56.500; este tipo de desarrollos no solo ofrece opciones más accesibles, sino que también contribuye a la integración de nuevos residentes, varios de los cuales provienen de Argentina. En este contexto, Martínez Vargas detalló que “el 91,4% de los compradores adquirieron propiedades con fines de renta”.

El informe concluye que Punta del Este se configura como una ciudad más diversa y accesible, amplia así sus horizontes más allá del verano y consolidándose como polo de inversión durante todo el año.

“Con más de 8.000 operaciones realizadas por argentinos, la tendencia de inversión en Uruguay no solo sigue en aumento, sino que también redefine las prioridades del mercado inmobiliario local”, concluyó Martínez Vargas.

València, 17 nov (EFE).- Más de la mitad de los cuerpos de víctimas mortales por la dana de Valencia del pasado 29 de octubre se encontraban en espacios cerrados, sobre todo el interior de casas (65 de las 218 contabilizadas hasta ahora) y de garajes (32), según un balance del Centro de Integración de Datos (CID) difundido por el Tribunal Superior de Justicia valenciano.

Según sus datos provisionales, en cuanto a los espacios abiertos, los levantamientos de cadáveres se produjeron en mayor medida en calles (21) y campos (24).

El CID ha facilitado este domingo una descripción genérica de los lugares donde se produjeron los levantamientos de los cadáveres de las víctimas mortales por la dana de Valencia, que ha causado hasta el momento 218 fallecidos.

Son datos provisionales que podrían sufrir alguna variación por posteriores análisis y cruce de datos referidos a los 218 fallecidos, con datos al cierre del balance con el acumulado histórico de este sábado, 14 de noviembre a las 20 horas.

Casas, garajes, calles y campos fueron los lugares donde más personas fallecieron (141), en residencias murieron 10 personas, en carreteras 7 y en carreteras-campos, 2, según ese listado.

Asimismo, 6 personas fallecieron en coches, 4 tras ingresar con vida en un hospital, 3 en árboles, 3 en barrancos y otras 3 en sótanos.

Otras ubicaciones donde se han hallado víctimas mortales por la dana son acequias, ascensores, un cuartel de la Guardia Civil, debajo de un coche, en el aparcamiento de un supermercado y en terrazas de domicilio, en estos casos dos personas en cada uno de estos lugares.

Asimismo, se ha realizado levantamiento de cadáveres en la acequia de la Albufera, en la Albufera, en un arrozal, en la playa de El Saler, en la playa de Pinedo y en la playa de Sueca, en un bajo comercial, en una calle con zona ajardinada, frente a una residencia, en una parcela/parking junto a una residencia, en una furgoneta, en una iglesia, en el interior de un almacén de papeles, en un jardín, en un aparcamiento subterráneo y en el aparcamiento de una tienda.

En la parcela de un polígono se ha hallado a una víctima, así como en un polígono industrial, en un polideportivo, en un poste de teléfono, en una rambla, en una rotonda, en un rellano, en el sótano del aparcamiento de un supermercado, en las vías del tren, próximo a la vía del tren y en una finca rústica cerca de la vía. EFE

València, 17 nov (EFE).- Más de la mitad de los cuerpos de víctimas mortales por la dana de Valencia del pasado 29 de octubre se encontraban en espacios cerrados, sobre todo el interior de casas (65 de las 218 contabilizadas hasta ahora) y de garajes (32), según un balance del Centro de Integración de Datos (CID) difundido por el Tribunal Superior de Justicia valenciano.

Según sus datos provisionales, en cuanto a los espacios abiertos, los levantamientos de cadáveres se produjeron en mayor medida en calles (21) y campos (24). EFE

Un informe privado muestra que, en diciembre de 2024, el mercado de departamentos en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) mantuvo una tendencia al alza, observable en CABA desde agosto de 2023 y en Gran Buenos Aires (GBA) Sur desde mayo de 2024.

El comportamiento de los precios de venta varió según el tipo de propiedad y la región. En la ciudad de Buenos Aires, los departamentos lideraron el crecimiento con un aumento interanual del 10,4%, mientras que en el GBA las subas fueron más moderadas: 2,5% en GBA Norte y 5,6% en GBA Sur.

Por otro lado, GBA Oeste presentó una disminución del 0,1%, muy leve, según el análisis que realizan en conjunto la plataforma Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UDESA).

En contraste, las casas (promedian una baja del 4,6% interanual en el AMBA) registraron una baja en CABA y GBA Norte, mientras que en GBA Sur y Oeste la situación se mantuvo estable desde noviembre de 2024.

Las casas experimentaron caídas generalizadas en todas las regiones. En CABA, los precios bajaron un 2,8%, mientras que en GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste las disminuciones fueron del 4,4%, 2% y 8,4%, respectivamente.

Según Mariana Lucángeli, arquitecta y especialista en Real Estate, aunque varias personas optan por buscar casas o PH para evitar las expensas, estas propiedades tienden a ser más costosas que los departamentos, especialmente si cuentan con cochera, “lo que puede incrementar su tasación hasta un 20%; sin embargo, la baja en los valores responde a que las operaciones en CABA están mayormente concentradas en departamentos”.

Lucángeli explicó que los departamentos ofrecen una rentabilidad superior en alquileres, tanto tradicionales como temporarios, “lo que los posiciona como la opción prioritaria en un mercado enfocado en maximizar ganancias. Este fenómeno incrementó la demanda de departamentos y contribuyó a la suba de sus precios”.

Escenario

De acuerdo con las variaciones en los precios de venta, el mercado inmobiliario en AMBA muestra dinámicas complejas y diferenciadas según el tipo de propiedad y la región.

El análisis por barrios y localidades destacó a Villa Devoto, en CABA, como el área con mayor aumento interanual del 17,9% en el precio de venta de departamentos. En el GBA, Quilmes presentó la mayor caída interanual en casas, con un descenso del 12,3%, mientras que La Plata lideró los incrementos en departamentos, con un alza del 15,5% en tierra bonaerense.

Demanda en alza

El informe también subrayó un aumento en la demanda de departamentos a la venta, medida a través de los contactos registrados en las publicaciones.

En diciembre último, esta demanda creció un 40,7% en comparación con el mismo mes del año anterior.

Este repunte se atribuye a una mayor actividad en el sector inmobiliario y a la reactivación de los créditos hipotecarios, que incentivaron a los compradores potenciales.

Entre el oeste y norte

El cierre del 2024 dejó un balance positivo para el sector inmobiliario, marcó un contraste respecto a los años de crisis recientes. En un contexto más estable, la derogación de la Ley de Alquileres, el acceso a créditos hipotecarios, las hipotecas divisibles y el Blanqueo de capitales generaron un entorno favorable y prometedor para el 2025.

Ariel José Córdoba, de Córdoba Propiedades, observó un cambio en la composición de la demanda: “En estos meses predominan los inversores sobre los usuarios finales. Las parejas sin hijos buscan departamentos de tres ambientes para destinar el segundo dormitorio al trabajo desde casa”.

La derogación de la Ley de Alquileres incentivó a propietarios a reingresar unidades al mercado. Según Córdoba, “la demanda supera a la oferta, pero el 2025 podría ser más dinámico con nuevos desarrollos”.

Aunque la falta de unidades disponibles impulsó precios al alza en el partido de San Miguel, estos aumentos son leves, sin las subas abruptas de otros años.

Allí los precios de compra venta varían según tipo de propiedad. Un departamento de dos ambientes con cochera cuesta USD 95.000 y uno de tres, 130.000 dólares. Las casas en barrios abiertos parten de USD 150.000, mientras que en barrios cerrados suben a USD 180.000, con expensas de $380.000 al mes.

Los valores de las propiedades siguen en niveles históricos, lo que representa una oportunidad. Sin embargo, Córdoba advierte que el Blanqueo y los créditos hipotecarios podrían incrementar la demanda y los precios. “El tipo de cambio es clave; es necesario mantener medidas que brinden previsibilidad para reforzar la confianza”, añadió.

Zona sur

La alta demanda de alquileres en el GBA reduce los tiempos de ocupación de unidades de dos y tres ambientes. Los inquilinos incluyen jóvenes que buscan independizarse, familias que priorizan cercanía a escuelas y profesionales que eligen zonas estratégicas. Muchos también prefieren propiedades con costos fijos bajos, como las sin expensas.

Fernando Belvedere, de EFEBE Propiedades, destacó que “en zonas como Avellaneda y Lanús, los departamentos de dos ambientes oscilan entre $250.000 y $300.000, mientras que los de tres ambientes superan los $550.000 al mes. Las casas de tres ambientes, especialmente con patio o cochera, tienen precios más altos y son muy demandadas”.

En cuanto a la compra venta, los valores dependen de la ubicación y el estado. En Avellaneda y Lanús, un departamento de dos ambientes se cotiza entre USD 50.000 y USD 90.000, mientras que uno de tres ambientes varía entre USD 80.000 y 140.000 dólares. Las casas de tres ambientes en barrios consolidados oscilan entre USD 110.000 y USD 180.000, según si cuentan con parque o garaje.

Belvedere agregó que “en Avellaneda y Lanús, los precios en dólares se mantienen estables, pero la pérdida de capacidad de ahorro dificulta a los compradores. El acceso limitado al crédito hipotecario también afecta al mercado, aunque los inmuebles premium con amenities mantienen una demanda constante”.

Oferta en expansión

La oferta de departamentos en alquiler en el AMBA creció 182% en diciembre de 2024 tras la implementación del DNU. El aumento fue más significativo en CABA que en el GBA.

En este segmento, los precios también mostraron incrementos notables, aunque estos se ubicaron por debajo de la inflación, que alcanzó el 166% interanual según el informe. Los precios por metro cuadrado de alquiler de departamentos subieron un 39,3% en CABA, un 43,3% en GBA Norte, un 92,4% en GBA Sur y un 101,3% en GBA Oeste.

En el caso de las casas, los aumentos fueron del 32% en GBA Norte, del 74,7% en GBA Sur y del 88,2% en GBA Oeste.

Entre los barrios y localidades destacadas, San Telmo, en CABA, registró el mayor aumento intermensual en departamentos, con un 3,8% en comparación con noviembre último.

En el GBA, La Matanza lideró las subas en casas, con un incremento del 13,5%, mientras que Moreno se destacó en departamentos, con un alza del 7,4% intermensual.

En el ámbito inmobiliario, existe un sector menos conocido pero de gran relevancia: el de las tasaciones judiciales y las subastas electrónicas.

Este mercado “paralelo”, que opera bajo estrictos marcos legales, se convirtió en una alternativa para quienes buscan adquirir propiedades a precios competitivos.

Este segmento, que se caracteriza por su transparencia y su enfoque técnico, también presenta riesgos que los compradores deben considerar.

Según explicó Jimena Maderna, martillera y experta en pericias judiciales de Maderna Relaciones Inmobiliarias, “las tasaciones judiciales son valoraciones de inmuebles realizadas en el contexto de procesos legales, como herencias, embargos, divorcios o sucesiones. A diferencia de las tasaciones tradicionales, estas buscan establecer un valor objetivo y técnico, sin influencias comerciales, y son utilizadas como referencia por los tribunales para tomar decisiones”. Son realizadas por peritos tasadores que, a solicitud de un juzgado, determinan el valor de un inmueble o bien registrable en procesos legales.

Las subastas electrónicas, particularmente en la Provincia de Buenos Aires, ganaron terreno como un método eficiente y transparente para la comercialización de propiedades involucradas en litigios.

De acuerdo con Maderna, este sistema permite que los interesados participen desde cualquier lugar a través de plataformas digitales autorizadas por el Poder Judicial.

Nahuel Noguero, de Noguero Propiedades, destacó que esta modalidad evita prácticas poco éticas, como las conocidas “ligas”, y fomenta una mayor competitividad entre los participantes.

Establecer valores y pasos en las subastas

El precio base de una propiedad en una subasta judicial se fija luego de considerarse diversos factores, como su ubicación, estado de conservación, antigüedad, servicios disponibles y acceso al transporte.

“Las tasaciones judiciales juegan un papel crucial en este proceso, ya que establecen un valor técnico y objetivo que sirve como referencia inicial. Este valor se determina mediante el método comparativo, avalado por el Tribunal de Tasaciones de la Nación o el juzgado correspondiente”, añadió Maderna.

Por su parte, Noguero señaló que, en algunos casos, el precio base puede ser establecido directamente por el juzgado, mientras que en otros se calcula como dos tercios del valor de la tasación realizada.

El martillero judicial, figura clave en este tipo de operaciones, es el encargado de llevar adelante la subasta y garantizar que se cumplan las normativas legales.

Atilio Aguilar, martillero judicial, señaló que los valores en las subastas se generan “a partir de métodos de tasación como el comparativo, el costo de reposición o la capitalización de renta, siempre ajustados al mercado actual”.

Las subastas electrónicas se realizan completamente por Internet, lo que garantiza el anonimato entre los participantes, identificados únicamente mediante un código. Este sistema elimina interferencias en la puja y asegura mayor transparencia en el proceso, destacándose como una opción eficiente y segura para adquirir propiedades.

Aguilar explicó que la base de la subasta la define siempre el juez, quien evalúa factores como una valuación oficial del expediente, la valuación fiscal o, en casos de juicios por deudas, el monto adeudado. “Como norma general, se establece en dos tercios del valor correspondiente, aunque el juez puede modificar este criterio según las circunstancias del caso”.

Propiedades en subasta: tipos y precios

Las propiedades que suelen ser subastadas incluyen viviendas, terrenos, locales comerciales y propiedades industriales. Varias de estas provienen de procesos judiciales relacionados con deudas, embargos, hipotecas no canceladas o divisiones forzosas en casos de divorcio.

Según Noguero, los rangos de precios varían ampliamente según la zona y las características del inmueble. “En la zona norte del Gran Buenos Aires (GBA), el precio promedio de un departamento o terreno puede rondar los USD 150.000″, ejemplificó.

Este mercado ofrece una oportunidad para inversores y compradores interesados en adquirir inmuebles a cotizaciones convenientes. Según las plataformas disponibles, un departamento usado de tres ambientes y 70 m2, ubicado en barrios como Núñez o Belgrano, o en partidos del GBA como Tigre o San Martín, con un valor promedio de USD 150.000, puede reducirse hasta un 25% si está bajo litigio y es adjudicado tras una tasación judicial.

Sin embargo, también implica ciertos riesgos. Aguilar advirtió que los compradores deben considerar aspectos como la situación jurídica del inmueble, posibles ocupantes o deudas asociadas, y el estado físico de la propiedad.

Requisitos para intervenir

Para participar en una subasta electrónica judicial en la Provincia de Buenos Aires, los interesados deben registrarse en la plataforma autorizada por la Suprema Corte de Justicia y cumplir con los requisitos establecidos en el edicto correspondiente.

Entre estos requisitos, se encuentra la presentación del DNI y el depósito de una garantía, que suele ser un porcentaje del precio base de la propiedad. Este depósito busca asegurar la seriedad de la oferta y, en caso de no adjudicarse el bien, es reembolsado al participante.

Noguero recomendó que los interesados revisen el expediente judicial, lean el mandamiento de constatación realizado por el martillero y visiten la propiedad en los días habilitados para conocer su estado. “Estas medidas son fundamentales para minimizar riesgos y asegurar una operación exitosa”, amplió.

El papel del SIPC

Un recurso clave para las tasaciones judiciales es el Sistema de Información de Precios de la Construcción (SIPC), fundado en 1985 por Ángel Juan Bacigalupo. Este sistema recopila datos históricos y actuales sobre precios de construcción, variaciones de mercado y publicaciones inmobiliarias, lo que permite realizar análisis comparativos precisos.

La información del SIPC es utilizada no solo por inmobiliarias, sino también por peritos judiciales y bancos, lo que lo convierte en una herramienta confiable para respaldar valoraciones técnicas.

El SIPC evolucionó con el tiempo, pasó de entregar información en filminas y disquetes a ofrecer datos actualizados automáticamente a través de servidores. Su base de datos, única en el país, se distingue por su rigurosidad y confiabilidad, ya que solo utiliza fuentes serias y verificadas.

Un mercado con oportunidades y desafíos

Las subastas judiciales y las tasaciones asociadas representan un mercado inmobiliario alternativo que combina oportunidades de inversión con desafíos legales y técnicos.

Según Aguilar, estas propiedades se comercializan de esta forma debido a la falta de acuerdos entre las partes involucradas en un juicio, como en casos de deudas privadas o hipotecas impagas.

”Las subastas judiciales suelen incluir también propiedades afectadas por conflictos legales, como ejecuciones por expensas o divisiones forzosas. Estas circunstancias llevan a que los inmuebles se ofrezcan bajo estrictos marcos judiciales y representan una alternativa para resolver disputas patrimoniales”, dijo Noguero.

Aunque este mercado puede ser menos conocido que el tradicional, su transparencia y regulación lo convierten en una opción atractiva para quienes buscan adquirir inmuebles a precios favorables.

Maderna concluyó: “Es fundamental contar con el asesoramiento adecuado y cumplir con todos los requisitos legales para garantizar una operación satisfactoria”.

Ni que decir tiene que se trata de una de las parejas más exitosas del país. Cristina Pedroche inició su trayectoria en Sé lo que hicisteis (2010), y a día de hoy, catorce años más tarde, se ha consolidado como una de las presentadoras más prolíficas y conocidas de la industria, habiendo trabajado en multitud de programas televisivos, además de varias series y películas. Además, es el rostro de las campanadas de Año Nuevo en Antena 3 desde 2015.

Dabiz Muñoz, por su parte, también comenzó a saborear el éxito en 2010 (aunque su camino como chef había comenzado años antes entre varios restaurantes madrileños y londinenses), ya que fue en ese año cuando recibió su primera estrella Michelín. En 2024, cuenta ya con cuatro estrellas repartidas en dos de sus restaurantes, además de haber sido elegido mejor chef del mundo tres años consecutivos (2021, 2022, y 2023) en la lista de The Best Chef Awards.

Por tanto, cabe comprender que la pareja viva en el barrio más rico de España, donde los vecinos ganan de media casi 30.000 euros al año y residen o han residido otras grandes celebridades como Paz Vega, Francis Lorenzo, Gareth Bale, Cristiano Ronaldo, o Alejandro Sanz. La vivienda de Pedroche y Muñoz se encuentra en Pozuelo de Alarcón, una ciudad y municipio del área metropolitana de la Comunidad de Madrid, en la zona noroeste de la capital.

La casa de Cristina y Dabiz

Aunque la pareja no suele mostrar mucho sobre su hogar, portales como Idealista permiten hacerse una idea de sus características y dimensiones. La finca de las dos celebridades madrileñas se reparte en unos impresionantes 1.000 metros cuadrados, 700 de los cuales están edificados, con altos techos y amplias cristaleras que aprovechan al máximo la luz del sol.

Se encuentra en La Finca, una urbanización de lujo que cuenta con amplias zonas verdes y lagos artificiales, además de unos sistemas de seguridad que la convierten en prácticamente hermética, entre cámaras, detectores de infrarrojos, y patrullas durante las 24 horas del día.

La vivienda en sí cuenta con tres plantas y más de cinco dormitorios: en su planta superior, uno principal con baño y vestidor, un segundo también con baño y vestidor, y otros tres más, cada cual con su baño individual. Cuenta, aparte, con otros dos aseos, además de un comedor y dos salas de estar con enormes cristaleras que conceden vistas al jardín, que cuenta con una piscina, un jacuzzi, una zona resguardada bajo un porche, con una enorme mesa de cristal para poder aprovechar el exterior incluso en los días lluviosos, y hasta un área de barbacoa.

Por si fuera poco, también cuentan con un enorme garaje con capacidad para cuatro coches y un gimnasio privado donde entrenar, además de, cómo no, una enorme cocina con una gran isla.

Queda claro que se trata de una gran propiedad, con mucho espacio útil y mucha luz natural sin prescindir de su privacidad. Teniendo en cuenta los precios que Idealista desvela en aquella zona, el alquiler que paga la pareja debe superar los 9.000 euros al mes.

El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires y en la Ciudad cerró noviembre con indicadores que confirman una recuperación sostenida y que marcaron uno de los mejores meses del año. Según datos del Colegio de Escribanos provincial, se registraron 12.260 escrituras de compra venta, lo que representa un incremento del 26,40% respecto de las 9.700 operaciones realizadas en el mismo mes de 2023.

En términos intermensuales, las escrituras también crecieron, con un aumento del 9,34% en comparación con octubre, cuando se firmaron 11.213 operaciones.

A su vez, los datos de la Ciudad de Buenos Aires son incluso más alentadores. Se realizaron en noviembre 5.755 escrituras, que implica una suba interanual del 41,5%, según el Colegio de Escribanos porteño. El monto total de las transacciones realizadas ascendió 342,6%, con $584.653 millones.

En comparación con octubre de este año, los actos mermaron un 3,9%, ya que en el décimo mes del año se habían concretado 5.987 escrituras. Del total de las operaciones, hubo 950 escrituras formalizadas con hipoteca, por lo que la suba en ese sentido fue del 472,3% respecto del mismo mes del año pasado.

Ambos datos reflejan que el mercado inmobiliario revirtió la tendencia y dejó atrás más de 5 años de larga crisis.

Los resultados provinciales posicionan a noviembre como el mes con mayor cantidad de transacciones en lo que va del año.

Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, destacó la relevancia de estas cifras. “El incremento de las compraventas y las hipotecas evidencian una tendencia positiva. Es fundamental que esta dinámica pueda sostenerse en los próximos meses”, expresó a Infobae.

El blanqueo de capitales permitió formalizar activos y reactivar operaciones, mientras que la ampliación de créditos hipotecarios resultó el principal motor que facilitaron el acceso a la vivienda.

A su vez, el presidente del Colegio de CABA, Jorge De Bártolo, enfatizó: “Vamos a cerrar un último trimestre del año con registros de casi 6 mil operaciones de compraventa mensuales y es un buen indicador porque cerraremos en 53 mil escrituras totales en 2024. Con el incentivo del crédito, notamos que el segundo semestre tuvo un empuje para la actividad y, con todo lo trabajado en este año, esperamos que en 2025 se consoliden las hipotecas y tengan un piso de mil operaciones en ese sentido”.

Fuerte presencia crediticia

Longhi destacó que en lo que va de 2024 se registraron 94.505 escrituras, un incremento del 14,66% frente al mismo período de 2023. “El crédito hipotecario fue decisivo en esta reactivación. No había financiamiento en 2023 y las escrituras eran muy bajas, pero este año el mercado retomó fuerza gracias a una mayor oferta de crédito por parte de los bancos”, explicó.

Longhi se mostró optimista respecto al futuro inmediato. “Las consultas en las escribanías y las carpetas abiertas en diciembre apuntan a un inicio de 2025, con crecimiento sostenido en las compraventas e hipotecas. Esperamos que las operaciones continúen aumentando en enero y febrero, consolidando esta tendencia positiva”, amplió.

El crédito hipotecario, un segmento que había estado rezagado en los últimos años, mostró un notable repunte. Durante noviembre se firmaron 1.417 hipotecas, un aumento del 230% frente a las 429 registradas en noviembre de 2023.

Además, las hipotecas crecieron un 8,33% en comparación con octubre, consolidándose como una herramienta clave para dinamizar el sector.

Mirta Líbera, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de la provincia de Buenos Aires (CIBA), explicó que varios factores han contribuido a esta recuperación.

“El mercado fue impulsado por la estabilidad relativa del dólar, la derogación de la Ley de Alquileres que hizo que vuelva el público inversor a la compra de propiedades para destinarlas en alquiler y la gran cantidad de propiedades usadas disponibles a precios competitivos. Los valores entre USD 25.000 y USD 60.000 permitieron a pequeños inversores y compradores con ahorros acceder a estas oportunidades”, señaló.

Líbera destacó que, aunque el impacto del crédito hipotecario todavía es limitado, su crecimiento es un indicador alentador. “A medida que crezca la oferta de créditos y las tasas se moderen, esta herramienta beneficiará a una mayor cantidad de personas”, afirmó. También subrayó que los costos de construcción, que han registrado aumentos, podrían presionar los precios de las propiedades usadas en el mediano plazo.

Inmuebles a precios de oportunidad

Los precios de oportunidad son otro factor clave para impulsar las operaciones inmobiliarias en territorio bonaerense. Hasta noviembre, el valor promedio del metro cuadrado de varias localidades relevadas del primer cordón del Gran Buenos Aires (GBA) se ubicó en USD 1.593, según Reporte Inmobiliario.

En términos interanuales, el precio del metro cuadrado mostró un incremento del 3,60% en dólares con relación al mismo período de 2023

Sin embargo, los valores actuales aún se encuentran 34,6% por debajo del pico máximo histórico alcanzado en diciembre de 2018, cuando el promedio llegó a USD 2.434, lo que evidencia una significativa retracción en términos nominales.

En La Plata y localidades cercanas, los departamentos usados de dos ambientes se ofrecen entre USD 30.000 y USD 45.000, mientras que los de tres ambientes alcanzan precios de hasta USD 70.000 aproximadamente.

“Estas opciones fueron especialmente atractivas para quienes buscan invertir o adquirir su primera vivienda, destacó Líbera.

En el GBA

Leandro Gómez, de Gómez Propiedades, enfatizó el impacto del crédito hipotecario en el incremento de las operaciones. “El regreso de los créditos y la tranquilidad que ofrece un dólar relativamente estable generaron más interés, especialmente en propiedades dentro del rango de USD 70.000 a USD 200.000 entre Lanús, Banfield y Lomas de Zamora″, explicó.

Sin embargo, Gómez advirtió que la reducción de la oferta podría generar aumentos en los precios si sigue avanzando la compraventa y el stock disponible comienza a reducirse.

En localidades como Lanús, los valores reflejan este movimiento: un departamento de dos ambientes a estrenar parte de USD 80.000, mientras que una casa en PH ronda los USD 90.000; casas más amplias, con cochera, pueden superar los USD 160.000, según la ubicación y las características.

Gómez concluyó en que las reformas económicas, junto con el blanqueo de capitales, potenciaron el mercado. “No obstante, la consolidación de esta tendencia dependerá de la estabilidad cambiaria y de políticas que amplíen el acceso a financiamiento en 2025″, detalló.

El recorrido de Elalia por su auto convertido en hogar muestra un sorprendente uso del espacio. Al entrar, enciende una pequeña luz que ilumina el interior, y transforma los asientos en una cama, acomodando almohadones y peluches. Aunque irónicamente llama a este espacio su “habitación favorita”, lo cierto es que es su única opción dentro del coche.

El auto también cumple otras funciones esenciales. Para comer, la influencer saca una bolsa de snacks y luego un plato cubierto con film, donde combina arroz, carne y vegetales que disfruta utilizando palillos. Después de comer, limpia cuidadosamente el área y reorganiza todo para preparar su cama.

Antes de acostarse, utiliza un proyector para ver películas, demostrando que incluso en un espacio tan pequeño es posible disfrutar de actividades cotidianas como relajarse viendo contenido audiovisual.

El video, de solo un minuto, acumula más de 13 millones de vistas y 690.000 “likes”, generando una mezcla de admiración, preguntas y críticas en redes sociales. Mientras algunos elogiaban la creatividad de Elalia para maximizar un espacio tan limitado, otros plantearon dudas sobre la viabilidad y las implicaciones de vivir en un coche. Comentarios como “¿Dónde guarda su ropa?” o “¿Esto se considera estar sin hogar?”, reflejan las inquietudes prácticas que surgieron tras la publicación.

Por otro lado, algunas opiniones iban más allá de lo práctico. Una usuaria, arquitecta, expresó: “Esto no es saludable a largo plazo”. Sin embargo, Elalia aclaró en sus videos que el coche no es su residencia principal, sino un espacio que utiliza temporalmente después del trabajo.

El contenido de Elalia se enmarca dentro de una corriente de minimalismo y vida austera que ha ganado popularidad en plataformas digitales. Sus publicaciones exploran formas alternativas de habitar y organizar el espacio, mostrando que, con creatividad y planificación, incluso los espacios más pequeños pueden convertirse en hogares funcionales.

Ayer martes, la Policía de Santa Fe detuvo a una pareja de colombianos y a un argentino tras una serie de allanamientos en la ciudad de Rosario, en una causa que investiga una red de préstamos usurarios y extorsiones, informaron fuentes judiciales. Durante los operativos, se incautó una suma millonaria en pesos argentinos, chilenos y colombianos, además de armas, dispositivos electrónicos y un vehículo.

El caso, dirigido por el fiscal Federico Rébola, se inició tras la denuncia de una mujer que reportó haber recibido amenazas y disparos contra su vivienda al atrasarse en el pago de un préstamo otorgado por la organización. Los ataques incluyeron mensajes intimidatorios que vinculaban a los extorsionadores con la banda “Los Monos”, según la denuncia.

Los allanamientos tuvieron lugar en domicilios de las calles Carrasco, 24 de Septiembre, Amenábar y Pasco. En paralelo, un operativo encubierto en una estación de servicio en Baigorria y Circunvalación permitió la captura de Kevin M.D., un colombiano de 26 años, quien tenía en su poder 435.170 pesos argentinos, 1.615 dólares y cinco teléfonos celulares.

Posteriormente, los agentes allanaron otra vivienda en Gorriti al 5700, donde se incautaron 62 millones de pesos argentinos, 229.000 pesos chilenos y 3,4 millones de pesos colombianos. También se secuestró una carabina calibre .22 modificada, un revólver calibre .32, un Ford Focus, 24 celulares, una máquina contadora de billetes y varios electrodomésticos. En el lugar fue detenida Paola Andrea A., colombiana de 42 años.

En los allanamientos restantes, en Amenábar al 7200 y Pasco al 4500, la Policía arrestó a Raúl P., argentino de 48 años, y confiscó un teléfono celular y 17 chips de línea. Los operativos contaron con el apoyo del Grupo Táctico Multipropósito y del Grupo de Irrupción de Respuesta Inmediata.

Según informó el portal del diario La Capital, el fiscal Rébola ordenó que Kevin M.D. y Raúl P. permanezcan detenidos y sean llevados a audiencia imputativa en los próximos días. Paola Andrea A., por su parte, enfrenta cargos por tenencia de armas de fuego.

En conferencia de prensa, el jefe de la Unidad Regional II, Daniel Acosta, explicó que la investigación se inició en octubre tras una balacera contra la casa de la víctima en la zona noroeste de Rosario. La mujer denunció haber solicitado préstamos a un grupo conocido como “Los colombianos”. “No solo realizaban préstamos a tasas usurarias, también vendían electrodomésticos y celulares” y aseguró que “en las amenazas le indicaron que que eran gente de “Los Monos” y que” iban a tomar otras medidas más drásticas por el no pago”.

Raúl Acosta Gorosito, jefe de la División Judicial, señaló que las escuchas telefónicas y los teléfonos secuestrados fueron claves para vincular a los sospechosos. “El material incautado incluye 70 millones de pesos, 1.600 dólares, 400.000 pesos chilenos, armas de fuego y vehículos mencionados en las escuchas,” detalló.

La investigación expuso el funcionamiento de redes de préstamos informales en la ciudad de Rosario, que ofrecían dinero a personas sin acceso al sistema financiero formal. Los deudores devolvían pagos diarios a tasas que superaban el 360% anual, generando beneficios millonarios para los prestamistas.

En una causa anterior, fiscales habían identificado a integrantes de redes similares en 2021, con conexiones en el mercado informal de la zona oeste. La Policía también detectó casos de protección a prestamistas por parte de agentes de seguridad. Una subinspectora de la Agencia de Investigación Criminal será acusada de encubrimiento tras interceder para liberar a un prestamista colombiano detenido con 40.000 pesos de origen injustificado.

La fiscalía a cargo de Rébola y Valeria Haurigot continúa investigando posibles vínculos entre los detenidos y otras redes transnacionales de préstamos ilegales.

Villa Santa Rita es un barrio porteño que nació con destino de viviendas para obreros y está ubicado en la parte noroeste de la ciudad de Buenos Aires. Pertenece a la Comuna 11 –que también la integran Villa Devoto, Villa General Mitre y Villa del Parque– y es un trazado pequeño de 2,3 kilómetros cuadrados que se caracteriza por su diseño reticular, donde los pasajes empedrados con impronta europea destacan en el paisaje.

Hasta ahora era conocido como el único barrio de la capital sin plazas. Tras un reclamo vecinal de más de cuatro décadas, el Gobierno porteño comenzó la construcción de un espacio verde en un terreno baldío ubicado en la Avenida Álvarez Jonte 3222, cuya expropiación fue aprobada en 2023. El parque tendrá 1.725 metros cuadrados y estará listo para ser inaugurado en marzo de 2025.

La llegada de la plaza no solo representa un cambio urbanístico significativo, sino que también podría impactar en el mercado inmobiliario de Villa Santa Rita. Las propiedades en esta zona oscilan entre valores competitivos en comparación con otros sectores de la ciudad, aunque se espera que el nuevo espacio verde aporte mayor demanda y revalorización.

Actualmente, Villa Santa Rita presenta una oferta diversa de viviendas, que incluye casas bajas de estilo tradicional, PH y departamentos en edificios de baja altura.

Los edificios que, por el Código Urbanístico (hoy en revisión en la Legislatura porteña), no superan los 8 pisos con terraza. Sin embargo, en la intersección de las calles Cuenca y El Litoral, se encuentra una torre que de unas 20 plantas. Entre sus arterias principales se destacan las avenidas Nazca, Juan B. Justo —bajo la cual fluye el entubado Arroyo Maldonado—, Álvarez Jonte y Gaona. También son relevantes las calles Camarones, Luis Viale —ubicada entre las dos avenidas más importantes—, Terrada y Bufano.

Impacto inmobiliario

Román Andrés Paikin, de San Román Propiedades, destacó a Infobae que “la inauguración de la plaza en Villa Santa Rita podría incrementar notablemente el valor de las propiedades en la zona. Según su análisis, la mejora en la infraestructura urbana refuerza el atractivo del barrio para compradores y locatarios que buscan calidad de vida y áreas de recreación. Esta transformación posicionará a Santa Rita como una opción más competitiva dentro de la Comuna 11″.

La llegada de un espacio verde en el barrio apunta a dinamizar la demanda inmobiliaria. Con esta incorporación, Villa Santa Rita podría atraer especialmente a familias jóvenes y a adultos mayores interesados en entornos tranquilos.

Paikin subrayó que los espacios verdes no solo mejoran la calidad de vida de los residentes actuales, “sino que también generan interés en quienes buscan barrios alejados del ritmo frenético del centro porteño”.

Comparaciones con otras zonas revalorizadas

El mercado inmobiliario de este trazado sigue una tendencia ya observada en barrios porteños como Saavedra o Villa Urquiza, que incorporaron plazas y parques en los últimos años.

Paikin mencionó que estas mejoras suelen traducirse en un aumento sostenido de los valores de las propiedades, además de generar un entorno urbano más equilibrado. En el caso de Santa Rita, las expectativas son similares, con un incremento en las inversiones y proyectos residenciales en los alrededores del nuevo parque.

Revalorización y transformación del barrio

El desarrollo de la plaza no solo traerá beneficios para los residentes, sino que también marcará un antes y un después en la percepción de Villa Santa Rita como barrio residencial.

Los departamentos de dos ambientes usados tienen precios que van desde USD 65.000 hasta USD 100.000, mientras que los de tres ambientes oscilan entre USD 85.000 y USD 160.000; por su parte, las casas de tres ambientes usadas se encuentran en un rango de USD 154.000 a 200.000 dólares.

En cuanto a alquileres, los monoambientes en Villa Santa Rita tienen un precio inicial de $300.000 mensuales, mientras que los departamentos de dos y tres ambientes parten desde $400.000 y $500.000 por mes, respectivamente.

Actualmente, predominan las viviendas en edificios de baja altura y PH en construcción. “Calles como Camarones, Emilio Lamarca, Cuenca o Avenida Nazca lideran con obras que estarán terminadas entre abril y 2026. Estas propiedades captan principalmente la demanda de jóvenes del barrio, que se independizan o pasan de alquilar a comprar en pozo para mudarse como usuarios finales”, señaló Mariana Lucángeli, arquitecta y especialista en Real Estate.

Se priorizan viviendas luminosas, adaptadas a las demandas surgidas tras la pandemia, con cocinas modernas que incluyen islas o penínsulas en departamentos de tres ambientes o más, amplios espacios de guardado y buena circulación en los de dos ambientes.

Lucángeli observó que “los PH también se construyen con cocheras, un bien escaso y muy valorado tanto por propietarios como por inquilinos”.

Actualmente, las viviendas en pozo se cotizan entre USD 1.900 y USD 2.000 por m2, aunque estos valores podrían aumentar. Los costos de construcción subieron 145% este año, lo que ya llevó a algunos desarrolladores a trasladar incrementos, con alzas superiores al 15% en lo que va del año.

Hito para los vecinos tras 40 años de reclamos

La creación de esta plaza marca un hito para los vecinos, quienes finalmente contarán con un lugar de recreación y encuentro. Además de mejorar la calidad de vida de sus habitantes, la obra puede influir en la dinámica inmobiliaria del barrio, consolidándolo como una opción atractiva para quienes buscan precios competitivos en un entorno tranquilo y con nuevos servicios.

Se trata de un avance histórico con desafíos pendientes. Vecinos y vecinas del colectivo Una Plaza para Villa Santa Rita consideran que la apertura de este espacio verde es un motivo de alegría tras más de 40 años de reclamos. “Esto representa un logro importante para el barrio, pero no podemos dejar de señalar que 1.700 metros cuadrados son insuficientes para las 40.000 personas que vivimos aquí. En términos prácticos, este espacio significa apenas una baldosa de 22 por 22 centímetros para cada habitante”, explicaron.

Desde la organización señalan que la plaza es solo el primer paso de un proyecto más ambicioso. “Nosotros planteamos desde el inicio la necesidad de al menos 5.000 m2 en distintos lotes del barrio, para acercar espacios verdes a todas las personas. Este nuevo parque está en un límite del barrio, lo que deja a gran parte de la comunidad sin un acceso cercano, incumpliendo incluso los estándares internacionales que recomiendan un espacio verde a 300 metros de cada hogar”.

Los vecinos suelen acudir a plazas de barrios cercanos para actividades físicas o de esparcimiento, como Monte Castro, La Paternal, Chacarita o Villa del Parque, pero consideran que Villa Santa Rita también merece contar con más espacios públicos propios.

El colectivo insiste en la importancia de proteger otros terrenos identificados como posibles plazas. “Tenemos cuatro lotes clave: el de Álvarez Jonte, que ya será parque, y otros en San Blas y Emilio Lamarca, Concordia y Toay, y Nazca 1500, todos ellos ociosos por años. Si no se destinan a espacios verdes, serán edificios, como ya sucede con uno que tiene cartel de venta. Por eso, pedimos decisiones políticas urgentes para asegurar un barrio más saludable y equitativo”.

Los vecinos adelantaron que continuarán con sus propuestas en la Legislatura. “Tenemos tres proyectos de ley en estado parlamentario. Sabemos que el año que viene deberán ser presentados nuevamente, pero contamos con el apoyo de legisladores de distintas fuerzas. Este avance es un hito, pero trabajaremos para que Villa Santa Rita y toda la ciudad sean realmente espacios verdes pensados para sus habitantes”, concluyeron.

La demanda de alquileres en barrios privados cercanos a la Ciudad de Bueno para esta temporada de verano creció 40% en comparación con 2023, cuando la incertidumbre electoral y la ausencia de claridad económicas llevó a muchos a aplazar decisiones relacionadas con alquileres en estas urbanizaciones.

Ahora, la búsqueda de seguridad, comodidades exclusivas y espacios verdes impulsó esta tendencia, mientras los precios se mantienen estables en dólares para enero y febrero, según datos del sector.

En Canning, una de las zonas de mayor expansión en urbanizaciones, Damián Garbarini, de DG Inmobiliaria, destacó que la estacionalidad impulsa los alquileres temporarios en barrios privados durante el verano. “Muchas familias eligen pasar 30 días en una casa de campo con piscina en lugar de optar por destinos como la Costa Atlántica o Brasil”, explicó.

Este fenómeno responde a la preferencia por un entorno más tranquilo y cercano a Buenos Aires, ideal para quienes necesitan estar conectados con la ciudad.

La oferta y demanda en estos barrios privados se mantiene estable respecto de años anteriores Pasa en Saint Thomas, Santa Juana, Santa Inés, Horizontes al Sur y La Horqueta de Echeverría, entre otros.

En general, el interés es por casas con requisitos específicos que las hacen muy atractivas: piscinas, quinchos y amenities en los barrios como canchas de tenis, paddle, fútbol y piscinas comunes. “Las propiedades típicas de locación pueden albergar entre 6 y 10 ocupantes y cuentan con equipamiento completo para garantizar comodidad durante la estadía”, detalló Garbarini.

En cuanto a los valores, los precios en Canning oscilan entre USD 2.500 y USD 4.500 para enero, mientras que las temporadas completas rondan los 9.000 dólares.

Además, los acuerdos suelen incluir el pago por adelantado, un depósito mínimo y los honorarios de la inmobiliaria.

Una característica distintiva en estos alquileres temporarios es el nivel de requisitos exigidos. “Algunos barrios solicitan antecedentes personales de los inquilinos como condición para cerrar el contrato”, afirmó Garbarini.

Rumbo Oeste

La zona oeste se consolida como un destino atractivo para alquileres temporarios en barrios cerrados, especialmente durante el verano.

Según Luciana Arias, de Matías Szpira Bienes Raíces, la seguridad, los espacios verdes y las comodidades como piscinas y canchas deportivas son algunos de los factores que impulsan esta demanda. “Además, la privacidad y la ubicación estratégica, con fácil acceso a rutas y servicios, hacen de estos barrios una alternativa ideal para quienes buscan disfrutar de tiempo de calidad en un entorno tranquilo sin alejarse demasiado de la ciudad”.

Aunque los incrementos en los alquileres de destinos como la Costa Atlántica o Punta del Este impactaron en la competencia, varios argentinos ven en los barrios cerrados del oeste una opción más cercana y accesible. “Esto es especialmente relevante para quienes no pueden tomar largas vacaciones, pero desean combinar trabajo y descanso en un ambiente que prioriza la seguridad y el confort”, acotó Arias.

Los alquileres en esta zona ofrecen rangos de precios variados. Para el verano, los valores oscilan entre USD 2.500 y USD 10.000 mensuales, según el barrio y las características de la propiedad. Club de Campo Los Pingüinos y Country San Diego destacan entre las opciones más exclusivas, mientras que Comarcas de Luján ofrece una alternativa relajada con un estilo campestre.

Arias agregó: “Las propiedades más económicas suelen encontrarse en barrios más antiguos como Country Banco Provincia o Country Club Las Lajas, con construcciones básicas y lotes de menor tamaño. Estas opciones incluyen servicios esenciales, como piletero y jardinero semanal, pero pueden carecer de amenities más exclusivos como spa o gimnasios equipados”.

Los requisitos para acceder a un contrato temporal son sencillos e incluyen DNI, pago por adelantado, depósito en garantía y certificado de antecedentes. Algunos barrios exigen garantías adicionales o depósitos reembolsables al finalizar el contrato, lo que asegura un proceso ordenado y confiable tanto para propietarios como para inquilinos.

Entre dos ejes

Tigre y Escobar se consolidaron como zonas clave para los alquileres en barrios cerrados, especialmente en verano. Enrique Caubarrere, de Toribio Achával sucursal Tigre-Escobar, destacó que la combinación de acceso rápido, seguridad y convivencia con la naturaleza impulsa su atractivo. “Son áreas con una concentración única de barrios cerrados y clubes de campo, con propuestas que incluyen lagunas navegables y residencias diseñadas para disfrutar del entorno natural”, señaló.

La oferta en estos distritos es variada y atiende a diferentes segmentos de demanda. Según Caubarrere, los valores de alquiler más bajos en Tigre y Escobar oscilan entre USD 2.800 y USD 4.000 en barrios con servicios básicos y casas funcionales.

En el segmento más exclusivo, los precios superan los USD 9.000 por propiedades con acceso al agua, amenities de alta gama y ubicaciones privilegiadas. “La cercanía al trabajo y la posibilidad de disfrutar actividades náuticas o deportivas convierten a estos barrios en una opción preferida frente a destinos tradicionales como Punta del Este o la Costa Atlántica”, agregó.

La influencia de la pandemia también dejó huellas en el mercado. Durante 2020, el teletrabajo y la búsqueda de mayor calidad de vida incrementaron la demanda por viviendas con jardín y pileta. Este fenómeno persiste combinado con un escenario económico más predecible que favorece la recuperación del mercado inmobiliario y estimula tanto alquileres como compras en estas urbanizaciones.

Tigre y Escobar también se destacan por su infraestructura. “Desde shoppings hasta clínicas privadas, como en Nordelta. Todo está diseñado para garantizar comodidad y calidad de vida a quienes eligen estas zonas”, afirmó Caubarrere.

Además, la oferta cultural y gastronómica, junto con la posibilidad de realizar deportes al aire libre, refuerzan el atractivo de estos distritos para vivir y vacacionar. En Nordelta y sus alrededores, el interés por áreas con amplios espacios verdes y amenities exclusivas, llevó a familias y grupos de amigos a buscar opciones desde el inicio de la temporada.

“Esta tendencia refleja el deseo de disfrutar las vacaciones en un entorno cerrado, especialmente tras la incertidumbre de los últimos años”, explicó Gustavo Iglesias, de Iglesias Negocios Inmobiliarios.

Las casas con pileta más económicas en barrios como Rincón de Milberg, Las Glorias o Barrancas de San José, suelen destacarse por su tamaño más reducido y expensas bajas. Estas características responden a servicios básicos, pocos o nulos amenities y seguridad limitada. Aun así, ofrecen espacios privados donde las familias disfrutan de jardín, pileta y un entorno tranquilo con cierta seguridad.

Para acceder a un contrato temporal en un barrio privado, los requisitos varían según el nivel de control del lugar. En alquileres menores a un año, suelen solicitar contrato firmado, DNI de los ocupantes, certificado de antecedentes penales de mayores de 18 años, y contactos actualizados.

“Los precios de alquiler en Nordelta oscilan entre USD 3.000 y USD 10.000, según las características de la ubicación y la propiedad. Barrios como Tipas y Castaños, dentro de la ciudad pueblo, ofrecen alternativas más accesibles, con valores que rondan entre USD 3.000 y USD 3.500 para enero de 2025 y aún hay disponibilidad”, concluyó Iglesias.

Las estadísticas del mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires reflejaron en octubre un importante crecimiento, que consolidan un cambio de tendencia en el sector. Según el Colegio de Escribanos bonaerense, se concretaron 11.213 escrituras, el número más alto del año y un 15,25% superior a las 9.729 registradas en octubre de 2023.

Este avance también se tradujo en un incremento del 12,65% respecto a las 9.954 operaciones realizadas en septiembre.

Desde el Colegio de Escribanos resaltaron que este desempeño ubica a octubre como el mejor mes (ver gráfico siguiente) para el mercado inmobiliario bonaerense en los últimos 7 años. En septiembre y octubre de 2018 se habían registrado 8.200 y 8.700 escrituras, respectivamente, en un contexto donde el sector comenzaba a sentir el impacto de la crisis económica y la inflación afectaba las cuotas de los créditos UVA de aquel entonces. El último relevamiento de octubre muestra una clara mejora en comparación con esos números.

Además, señalaron que las hipotecas representaron el motor principal del crecimiento, en línea con lo observado en la ciudad de Buenos Aires, donde también se registró un cambio de tendencia.

El repunte de las hipotecas fue otro de los datos destacados del mes. En total, se firmaron 1.308, un crecimiento del 53% en comparación con las 854 de septiembre y un salto del 141% frente a las 543 contabilizadas en octubre del año pasado. Este comportamiento sugiere un renovado interés por parte de los compradores en acceder a créditos hipotecarios, una herramienta que había perdido protagonismo en los últimos años.

Si bien las tasas de interés son un desafío, el volumen de operaciones refleja que los compradores buscan aprovechar las condiciones actuales del mercado.

Niveles altos

El mercado inmobiliario bonaerense cerró octubre con un fuerte crecimiento en escrituras e hipotecas, alcanzó niveles que no se veían desde 2017. Guillermo Longhi, presidente del Colegio, destacó el cambio de tendencia: “El crecimiento interanual en las compraventas es un dato alentador y refleja el movimiento que ya advertíamos en nuestras escribanías”.

El salto interanual del 141% en hipotecas fue clave en este repunte. En octubre se firmaron 1.308, un crecimiento que Longhi atribuyó a la mejora en las condiciones del crédito: “Los valores muestran que fue el mejor octubre, con cifras cercanas a las de 2017, cuando fue el furor de los créditos hipotecarios UVA de la era de Mauricio Macri. Creemos que el acceso al crédito hipotecario es clave para poder sostener este avance”.

Este crecimiento se enmarca en un contexto de mayor oferta crediticia impulsada tanto por bancos públicos como privados (son 23 las entidades que los otorgan por ahora), lo que reactivó un mercado que hasta el año pasado mostraba poca actividad.

Desde el Colegio de Escribanos señalaron que las hipotecas cumplen un rol dinamizador. Longhi enfatizó que la recuperación de este segmento recuerda al panorama de 2017: “Las similitudes entre 2017 y 2024 son una economía estable y un mercado que cuenta con crédito hipotecario, factores que dinamizan las operaciones inmobiliarias”.

La suba de las escrituras también está relacionada con señales de estabilidad macroeconómica, como la baja inflación y el control del dólar, que han incentivado inversiones en propiedades. Además, la implementación de medidas como el blanqueo de capitales inyectó recursos al sector, favoreció las transacciones. Estos factores, según Longhi, son fundamentales para consolidar la tendencia: “Una economía más estable y tasas de interés menores permitirán seguir ampliando este repunte”.

Los indicadores muestran un mercado en recuperación que podría mantener el ritmo en los próximos meses si la estabilidad se sostiene.

Longhi concluyó: “Después de años de crisis sostenida, con valores deprimidos, vemos un retorno de la actividad que nos da optimismo para lo que viene. Las condiciones actuales son un paso importante hacia la normalización del sector”.

Valores competitivos

En la provincia, los valores de las propiedades registraron una caída del 45% desde 2018 y comenzaron una leve recuperación del 5% promedio en el último año. Este ajuste, combinado con mejores condiciones crediticias, está impulsando la compra venta en el sector.

Mirta Líbera, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de la provincia de Buenos Aires, destacó que el contexto actual genera oportunidades para los compradores. “Estamos en un mercado lleno de oportunidades. Aunque los créditos todavía no son fluidos, generan expectativas positivas, y esto podría llevar a un aumento de precios en el futuro cercano”, afirmó.

La estabilidad del dólar incentiva a quienes planean invertir, ya que la compra de inmuebles permite una mejor preservación del patrimonio en comparación con mantener dólares sin movimientos.

En octubre, las propiedades más vendidas en La Plata y el Gran Buenos Aires fueron departamentos de dos y tres ambientes, con valores superiores a USD 55.000, y casas de tres ambientes, a partir de 90.000 dólares.

Líbera también mencionó la perspectiva de nuevas opciones como las hipotecas divisibles o de bien futuro, que una vez que los bancos las ofrezcan, podrían abrir mayores posibilidades en el futuro para la compra de viviendas en pozo.

Sin embargo, remarcó que la principal limitación sigue siendo la capacidad de calificar ante las entidades crediticias.

“Para lograr un crecimiento más amplio en el sector, es clave una mejora en los salarios que permita a más personas acceder a financiamiento y dinamizar el sector”, concluyó Líbera.

Sentir una corriente de aire cuando la casa está cerrada a cal y canto puede sorprender, pero se trata de algo bastante común que denota que la vivienda tiene un problema de aislamiento que debería llamar la atención a los propietarios. Supone un problema térmico, ya que en invierno el frío penetrará en el interior y hará que el sistema de calefacción no sea del todo eficiente, y en verano, el calor se colará a pesar de que las persianas y ventanas estén bien cerradas.

Existen diversos motivos para que esto suceda, no obstante, también existen muchas soluciones. Una de las razones más comunes es el desgaste invisible en las juntas de puertas y ventanas. Con el tiempo, estos sellos pueden deteriorarse, abriendo caminos sutiles para las corrientes de aire. Los marcos mal ajustados o defectos de instalación también permiten la entrada de aire, que provocan incómodas corrientes. Para identificar estas pequeñas infiltraciones, hay un truco sencillo: utilizar una vela como detector. Al pasarla cerca de ventanas, puertas y zócalos, cualquier parpadeo de la llama o movimiento del humo indicará una fuga.

Cómo resolver el desgaste invisible en las juntas

La solución inmediata para estos problemas implica reemplazar los sellos dañados alrededor de las ventanas y puertas. Aplicar sellador o espuma expansiva puede ser una solución muy eficaz para los huecos entre marcos y paredes para no perder la calefacción por esas pequeñas rendijas.

Las grietas en la fachada

Las paredes y techos mal aislados son igualmente responsables de facilitar el paso del aire exterior. Las grietas en las paredes, el techo o las estructuras del ático proporcionan vías inadvertidas para que el aire frío se infiltre. Este problema es más pronunciado en edificios antiguos o de mantenimiento deficiente, donde las grietas exteriores en los zócalos y molduras contribuyen a las corrientes de aire indeseadas.

Fortalecer el aislamiento térmico comienza con la identificación de las áreas afectadas. Las inspecciones visuales o el uso de un detector térmico pueden revelar las áreas problemáticas. Para fortalecer el aislamiento, resulta esencial aplicar masilla o mortero en las grietas detectadas. Mejorar el aislamiento de los áticos, las paredes exteriores y los pisos también ofrece una barrera eficaz contra las corrientes de aire.

Los conductos de ventilación

Un factor a menudo pasado por alto en la lucha contra las corrientes de aire son los conductos de ventilación. Si bien sistemas como las chimeneas y campanas extractoras son cruciales para la calidad del aire interior, a menudo también introducen aire frío al espacio. La ausencia de válvulas de retención o su mal estado permiten la entrada de aire exterior, especialmente en condiciones ventosas. En estos casos, instalar o remplazar esas válvulas es indispensable. En este sentido, las rejillas de ventilación deben estar bien ajustadas y en buen estado. Para chimeneas que no están en uso, un obturador puede prevenir el flujo indeseado de aire frío.

Huecos en los interruptores

Otro origen inesperado de corrientes de aire son los enchufes e interruptores eléctricos. Si bien parecen aberturas insignificantes, en las paredes exteriores permiten el paso del aire. Para detectarlo, basta pasar la mano cerca de estas aberturas para percibir el flujo de aire. Las casas antiguas son particularmente propensas a este problema. Este problema se puede solucionar con juntas específicas detrás de las placas de tomacorrientes y de aislamiento de espuma alrededor de las cajas eléctricas.

Desde una ligera capa sobre los muebles hasta partículas suspendidas en el aire, el polvo es una constante en el hogar, sin importar la frecuencia de limpieza.

Aunque a menudo se considera una simple molestia, su presencia puede afectar la salud de quienes padecen alergias o problemas respiratorios. Además, su composición es mucho más compleja de lo que podría pensarse.

El polvo está compuesto de una amplia gama de partículas, tanto de origen interno como externo. Según Marla Mock, presidenta de Molly Maid (cadena de limpieza internacional), el polvo incluye células de piel muerta, pelos, fibras de textiles como ropa o muebles, además de polen y otras sustancias provenientes del entorno, explicó a Southern Living, revista estadounidense sobre estilo de vida.

En su análisis, Ketan Patel, gerente de diseño de cuidados de piso en Dyson, añade elementos específicos que contribuyen a su composición, como los excrementos y restos de ácaros del polvo, caspa de mascotas, esporas de moho, bacterias y hasta insectos diminutos, contó en Better Homes & Gardens, otra revista de Estados Unidos.

Esta combinación puede variar en función de factores como la cantidad de personas que viven en el hogar, la estación del año y el tipo de materiales que se encuentren en el espacio. La caspa de mascotas y las fibras de tejidos, por ejemplo, son fuentes internas que se van acumulando y formando el polvo visible en las superficies.

Los factores externos

Además de los factores internos que contribuyen a la acumulación de polvo, existen también elementos externos que lo incrementan, introduciendo al hogar partículas que, aunque imperceptibles, aceleran la formación de esa capa persistente de polvo en las superficies.

Al regresar a casa, es común llevar consigo residuos del ambiente exterior en la ropa, el calzado o incluso en las mascotas. Entre los elementos más frecuentes que ingresan al hogar se encuentran el polen, la suciedad y diversas partículas de contaminación ambiental.

Estos contaminantes se adhieren a los tejidos y piel, por lo que luego se transportan fácilmente al interior y aumentan la cantidad de polvo en el hogar, especialmente en las áreas de mayor tránsito. Mock destacó que las zonas de acceso, como las entradas, suelen acumular polvo más rápidamente debido a su exposición constante a las personas y mascotas que ingresan partículas desde el exterior.

Métodos para reducir el polvo

Para mantener un hogar libre de polvo de manera efectiva, es necesario adoptar un enfoque integral que combine una limpieza regular y el uso de herramientas adecuadas.

Si bien el polvo es inevitable, existen prácticas que ayudan a reducir significativamente su acumulación y los efectos negativos que puede tener en la salud. La elección de los materiales y las herramientas de limpieza es fundamental.

Mock recomendó emplear paños de microfibra ligeramente humedecidos en lugar de plumeros tradicionales, ya que la microfibra es capaz de capturar hasta el 99% de las bacterias y partículas presentes en las superficies sin necesidad de productos adicionales. Esta práctica evita que el polvo simplemente se redistribuya en el aire, ayudando a capturarlo de manera más efectiva.

Otro recurso importante en la lucha contra el polvo es el uso de purificadores de aire con filtros HEPA, que eliminan partículas de polvo en suspensión y otros alérgenos en el ambiente. Estos filtros están diseñados para capturar incluso las partículas más finas, ofreciendo una protección adicional especialmente en hogares donde residen personas con alergias o problemas respiratorios.

Además, adoptar algunas reglas simples dentro del hogar puede contribuir a reducir la acumulación de polvo y alérgenos. La científica Mary Gagliardi, científica interna y experta en limpieza, recomienda establecer políticas de “no zapatos dentro de la casa” y evitar colocar en la cama ropa que haya sido utilizada en el exterior, lo cual limita el ingreso de polvo y partículas contaminantes a las áreas de descanso, según dijo a Better Homes & Gardens.

Además, aconseja lavar regularmente la ropa de cama y los textiles que se usan con frecuencia, como cortinas, tapicerías y peluches, para evitar que se conviertan en reservorios de polvo y alérgenos.

Por último, la limpieza de los muebles y superficies debe realizarse de arriba hacia abajo, de modo que el polvo que cae pueda ser recogido al limpiar el piso. Gagliardi sugiere prestar atención a áreas menos visibles pero que suelen acumular polvo, como las aspas de los ventiladores, los zócalos y la parte superior de los marcos y gabinetes.

El método de construcción en seco, conocido como steel frame, transforma el sector de la construcción de viviendas en Argentina. Este sistema, que utiliza estructuras de acero livianas, se convirtió en una opción popular debido a su versatilidad y eficiencia, lo que permite tanto la construcción de nuevas viviendas como la ampliación de las existentes.

Se estima que más de 14.000 unidades se edifican o amplían actualmente con este método en diversas regiones del país.

Mariana Stange, de Mariana Stange Real Estate, contó a Infobae que “el interés creciente por el steel frame se debe a sus numerosas ventajas frente a los métodos tradicionales. Una de las principales es la eficiencia en los tiempos de construcción, lo que se traduce en una mayor rentabilidad y en la reducción de costos financieros, especialmente en contextos inflacionarios”.

Además, al ser un sistema industrializado, ofrece mayor precisión y menor margen de error, ya que muchas de sus piezas se fabrican en serie, lo que garantiza calidad y reduce desperdicios.

Otro de los beneficios significativos del steel frame es su eficiencia energética. Las construcciones con este sistema integran materiales de aislamiento térmico y acústico, lo que no solo mejora el confort de los espacios, sino que también contribuye a la sostenibilidad energética. Esta característica resulta especialmente relevante en un contexto de cambio climático y creciente conciencia ambiental.

Además de la eficiencia, el steel frame ofrece flexibilidad en el diseño, permitiendo su adaptación a diversos tipos de terrenos y proyectos, así como una mayor durabilidad frente a factores climáticos adversos. Estas ventajas lo posicionan como una alternativa competitiva en el mercado inmobiliario, tanto para viviendas unifamiliares como para construcciones de mayor envergadura.

Expansión en Buenos Aires y la Patagonia

En cuanto a la adopción de la construcción en seco en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires, Mariana Stange destacó que este sistema se ha vuelto particularmente popular en áreas de expansión residencial y en barrios de baja y media densidad. “Zonas como Tigre, San Fernando, Pilar, Villa Devoto y Parque Chas están experimentando un crecimiento en el uso de esta técnica”, afirmó.

Además, subrayó Stange que en la Patagonia, donde las condiciones climáticas extremas exigen mayor aislamiento, el steel frame ha demostrado ser una solución ideal para garantizar la eficiencia térmica en las viviendas.

Para quienes consideran construir o adquirir una propiedad con este sistema, es crucial elegir materiales de calidad y contratar empresas con experiencia en steel frame.

Stange subrayó la importancia de trabajar con proveedores y constructores especializados para asegurar la calidad y solidez de las construcciones. “Además, recomiendo realizar un mantenimiento preventivo periódico para prolongar la vida útil de las viviendas”, añadió.

Pasos para edificar

El proceso de construcción comienza con el desarrollo de un anteproyecto detallado, adaptado a las necesidades del cliente. Este tipo de proyectos, al ser industrializados, inician con la fabricación de piezas en planta, que luego son transportadas para su montaje en el sitio donde se edificará la vivienda. El enfoque modular permite optimizar tiempos y minimizar errores durante la ejecución.

La obra en sí se compone de varias etapas: la preparación del terreno y las fundaciones, el montaje de la estructura de acero, el cerramiento con paneles aislantes y, finalmente, los acabados interiores. Esta metodología garantiza una mayor agilidad en la construcción, lo que permite reducir significativamente los plazos respecto a los métodos tradicionales, manteniendo al mismo tiempo altos estándares de calidad.

Andrés Tilkin, de Sicla y Novafusion, explicó que este sistema es altamente versátil y puede adaptarse a diversos tipos de construcciones. “Se utiliza tanto para viviendas unifamiliares como para hospitales y edificios modulares. Además, es una opción viable tanto en terrenos nuevos como en remodelaciones o ampliaciones sobre estructuras preexistentes”, resaltó.

En situaciones donde se planea construir sobre la casa de los padres, el steel frame se presenta como una solución ideal debido a su ligereza. Permite añadir un piso sin sobrecargar la estructura existente, siempre que la vivienda original sea de hormigón armado.

Sin embargo, cuando la estructura base también es de steel frame, deben haberse previsto refuerzos desde el diseño inicial para soportar un nivel adicional.

“Si la estructura preexistente de steel frame no fue diseñada para esa carga adicional, no sería posible realizar la ampliación”, explicó Aníbal Piczman, de Pirz Construcciones, resaltando la importancia de una correcta planificación estructural para futuras expansiones.

Flexibilidad para adaptarse a distintos terrenos

El steel frame no requiere necesariamente terrenos planos o vacíos para su implementación. Andrés Tilkin explicó que este sistema puede aplicarse en terrenos con pendientes mediante el uso de plateas de hormigón o bases sobreelevadas, lo que amplía las posibilidades de construcción en áreas con desafíos topográficos.

“Al ser un sistema liviano, es ideal para añadir pisos a estructuras ya existentes, algo que no siempre resulta viable con métodos tradicionales”, destacó.

El tipo de fundación a utilizar dependerá del análisis del suelo y de las cargas que la estructura deberá soportar.

Aníbal Piczman añadió que “los sistemas más comunes son las plateas de hormigón armado, aunque en algunos casos se emplean bases puntuales cuando las condiciones del terreno lo permiten. Esta flexibilidad en los cimientos permite que el steel frame se adapte a diferentes necesidades estructurales, optimizando costos y tiempos de ejecución”.

La elección de tipo de fundación depende del peso de la estructura y la calidad del terreno, lo que permite optimizar el uso de materiales y reducir costos.

Levantamiento de la estructura y muros

Una vez completada la fundación, se procede al montaje de la estructura. Las piezas de steel frame se anclan firmemente a la base para asegurar estabilidad, mejorando la precisión y minimizando errores durante la obra.

“Posteriormente, se refuerza con placas de OSB -tablero estándar orientado fabricado con madera o fenólicas, según el criterio del director de obra o el calculista a cargo”, detalló Aníbal Piczman.

“Es esencial que la estructura se rigidice de manera progresiva para evitar movimientos, rotaciones o desplazamientos de los perfiles de acero”, agregó, subrayando la importancia de la estabilidad en esta fase.

Aislamiento y revestimientos

Tras la instalación de la estructura, se incorporan materiales de aislamiento térmico y acústico, que no solo mejoran el confort interior, sino que también contribuyen a la eficiencia energética de la construcción.

Estos aislantes son fundamentales para asegurar que la vivienda sea eficiente en términos de consumo energético, lo que se traduce en un menor costo de climatización tanto en invierno como en verano.

Tilkin explicó que, para los cerramientos, se utilizan placas de OSB junto con barreras contra viento y agua, asegurando la protección de la estructura. “El acabado exterior puede incluir revestimientos de cemento, madera o siding, según el diseño deseado”, precisó.

Tras la instalación de las canalizaciones en muros y entrepisos, se procede al aislamiento integral, abarcando techos y pisos.

“Es común utilizar celulosa proyectada, un material ecológico con excelentes propiedades de aislamiento térmico y acústico, que además resiste la exposición al fuego sin propagar llamas ni emitir humo”, detalló Tilkin.

Revestimientos interiores

Una vez completado este proceso, se aplican los revestimientos interiores, que pueden incluir placas de yeso, pinturas texturadas, madera, acabados pétreos o enchapados, de acuerdo con las preferencias del propietario.

Aníbal Piczman estimó que una vivienda de 70 metros cuadrados puede completarse en un período de entre cuatro y seis meses. “Esto se traduce en un ahorro significativo en costos de mano de obra y gastos indirectos, lo que resulta especialmente ventajoso en contextos inflacionarios”, destacó.

Desde el inicio de la obra hasta su finalización, pueden participar hasta 12 trabajadores. Además, estas viviendas son evolutivas, lo que significa que pueden ampliarse en ambientes y espacios utilizando la misma perfilería de acero.

Algunos de los beneficios

Entre los beneficios menos evidentes del steel frame se encuentran la disminución de gastos en fletes y volquetes. Piczman explicó: “La limpieza y organización de la obra son mucho más eficientes, lo que reduce costos por expensas, cánones de obra y otros gastos operativos”.

Actualmente una vivienda estándar se construye a razón de USD 1.100 por m2 y algo más premium parte desde USD 1.400, todo depende del presupuesto disponible y hay financiación bancaria a través de los nuevos créditos hipotecarios, , lo que facilita el acceso a este tipo de construcciones

En cuanto a las terminaciones, existen diversas opciones que impactan en el costo final. “No es lo mismo utilizar aberturas línea Módena con vidrio laminado 3x3 que optar por una calidad superior, como el sistema A30 con doble vidrio hermético (DVH)”, explicaron desde el sector.

La variabilidad también se observa en pisos y revestimientos, donde el rango de precios es amplio, así como en artefactos y griferías, que pueden ajustarse a distintos presupuestos según las preferencias del propietario.

Personal y capacitación

El éxito en una construcción en steel frame depende de contar con mano de obra capacitada.

Según Andrés Tilkin, para una vivienda de 70 m² se requiere un equipo de aproximadamente cinco personas. La formación técnica y la experiencia en este método son fundamentales para asegurar la calidad y eficiencia del proyecto, lo que resulta en una ejecución más rápida y precisa.

Sin embargo, Aníbal Piczman subrayó que encontrar operarios con experiencia en steel frame sigue siendo un desafío en el mercado local.

“La mano de obra representa aproximadamente el 30% del costo total de la obra, por lo que es fundamental contar con personal especializado”, enfatizó. La falta de capacitación adecuada puede retrasar los tiempos de ejecución y afectar la calidad del proyecto.

Escalabilidad y ampliación futura

Una de las grandes ventajas del steel frame es su capacidad de expansión. Al ser un sistema modular, permite añadir nuevos niveles o habitaciones, siempre y cuando esta posibilidad sea contemplada en el diseño inicial. Esto lo convierte en una opción ideal para quienes planifican ampliar su hogar a largo plazo, adaptándose a las necesidades cambiantes de las familias.

“Este sistema representa el futuro de la construcción en un contexto donde la inflación y el aumento en los precios de los materiales impactan al sector tradicional”, concluyó Piczman.

En el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), el mercado inmobiliario muestra valores dispares en los precios de compra venta de propiedades. Un análisis privado confirmó que los departamentos registraron un alza en sus cotizaciones del 6,5% interanual. Aunque el porcentaje puede parecer bajo, representa una recuperación firme al comparar con los cinco años de crisis que atravesó el sector: los precios de unidades usadas llegaron a bajar un 42% desde agosto de 2018.

Por otro lado, las casas aún no logran recuperarse y mantienen un descenso del 5% en relación a octubre de 2023, sin mostrar señales de mejora en el último mes.

Según un informe basado en datos de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés (Udesa), los precios de los departamentos, al desglosarlos por zonas, muestran que el mayor incremento se dio en CABA, con un alza del 10% interanual. En comparación, las variaciones de los últimos doce meses en el precio de venta de departamentos en el GBA Norte, Oeste y Sur fueron de 1,8%, 0,2% y 2,4%, respectivamente.

Daniel Salaya Romera afirmó a Infobae que entre los factores que explican el alza se destacan el aumento en los costos de construcción, el retraso cambiario, la reaparición del crédito hipotecario, una oferta reducida y el mayor volumen de dinero disponible tras el blanqueo de capitales. “En las zonas donde operan nuestras sucursales, como Olivos, Vicente López y Recoleta, observamos un aumento de precios tanto en departamentos como en casas, una tendencia que se aceleró en los últimos 90 días”, añadió Salaya Romera.

El segmento de ventas de casas muestra una baja del 1,4% en GBA Norte en dólares por metro cuadrado, mientras que CABA y GBA Oeste experimentaron una ligera alza del 0,5 por ciento. En tanto, GBA Sur tuvo una mínima caída del 0,3% intermensual.

En el panorama interanual, los precios disminuyeron un 5%: GBA Oeste el más afectado, cayó un 7,4 por ciento.

Zona sur

Ariel Bechara Aded, de Bechara Inmobiliaria, advirtió que “el alza en los precios de los departamentos en áreas como Lanús, Temperley y Lanús, se debe principalmente al aumento en la demanda de estos inmuebles, impulsada por los créditos hipotecarios”.

La reactivación del crédito hipotecario impulsó la demanda, especialmente en departamentos de dos ambientes en el rango de USD 50.000 a USD 70.000: “no obstante, se espera un mayor movimiento crediticio el próximo año, a medida que crezca la confianza en estos financiamientos”, acotó Bechara Aded.

También son muy demandados los departamentos de tres ambientes para compra con financiamiento bancario y precios desde USD 60.000 en adelante, en zonas como Piñeyro y el centro de Avellaneda.

Preferencias

Los departamentos de dos y tres ambientes se consolidan como las opciones más buscadas por los inversores, tendencia que se intensificó con la reaparición del crédito hipotecario y con el blanqueo de capitales.

“La demanda creció de manera notable, especialmente para unidades de dos ambientes con baño y toilette, y de dos dormitorios con dos baños, o dos baños y un toilette. Este formato es atractivo tanto para inversores como para consumidores finales, quienes priorizan comodidad y funcionalidad”, dijo Salaya Romera.

Las zonas de Olivos, Vicente López y Núñez -consideradas hoy como “la ciudad de 15 minutos”, con eje en el Parque de Innovación- figuran entre las más privilegiadas en cuanto a demanda. En estas áreas, los departamentos de dos y tres ambientes en pisos altos, con vista al río, amenities y buena arquitectura, pueden cotizarse hasta en USD 6.000 por metro cuadrado en desarrollos premium.

Salaya Romera agregó: “Más alejados del río, los inmuebles de entre 20 y 30 años de antigüedad, cercanos a estaciones de tren, pueden conseguirse desde los 2.000 dólares el m2, un valor que probablemente será difícil de encontrar el año próximo”.

Los más requeridos

El informe también destaca que barrios como Caballito, Recoleta y Belgrano son los más buscados en CABA para la compra, mientras que en GBA, localidades como Olivos y Martínez en el Norte, y Lanús y La Plata en el Sur son las más consultadas.

Locaciones

Según el análisis de Mercado Libre y UDESA sobre alquileres, los precios de departamentos subieron un 1,6% en octubre respecto de septiembre de 2024. Las variaciones intermensuales fueron de 2,2% en CABA, 5,6% en GBA Oeste y 3,8% en GBA Sur, mientras que GBA Norte no registró cambios.

Actualmente, en el GBA Norte, un tres ambientes promedia $700.000 mensuales en Vicente López y $650.000 en Tigre. En Ramos Mejía, en la zona oeste, el promedio es de $550.000, mientras que en Quilmes, en el sur, alcanza los $535.000 mensuales.

Bechara Aded explicó que el DNU que derogó la Ley de Alquileres permitió una normalización en el mercado de alquileres, logrando un equilibrio entre oferta y demanda.

“Actualmente, el plazo promedio para alquilar un inmueble es de 15 a 20 días en el GBA, y los contratos suelen establecerse por dos años, con ajustes por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que pueden ser trimestrales o cuatrimestrales”, concluyó.

El internauta engañó a la ciudadanía afirmando que la foto de la vivienda había sido tomada de una página de alquileres y que, además, había sido construida en Ecuador y no en Colombia. Sin embargo, luego de la polémica que se generó y de las críticas que recibió el jefe de Estado, se confirmó que las casas sí están ubicadas en Chocó y que también hacen parte de una iniciativa del Gobierno nacional.

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El alcalde de Unguía, Marlon Alberto Gil Salinas, informó a Blu Radio que la construcción de las viviendas es responsabilidad del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, que está trabajando de manera mancomunada con la Sociedad Fiduciaria de Desarrollo Agropecuario S.A. (Fiduagraria) y con dos consorcios. En total, se tiene planeado entregar 88 casas en el corregimiento de Tanela, que beneficiarán a dos resguardos indígenas. Sin embargo, hasta el momento hay siete casas terminadas.

En medio de los cuestionamientos que recibió el presidente por la desinformación que rodeó su publicación, compartió un video de los beneficiarios, que agradecieron al Gobierno por la gestión y entrega de las viviendas. “Dada la mentira difundida por medios de comunicación y por la oposición tocó hacer esto. Unguía. Chocó, será una gran potencia turística y democrática en el país de la belleza”, escribió el jefe de Estado.

El director del Departamento para la Prosperidad Social (DPS), Gustavo Bolívar, se unió al comentario del presidente, criticando a los medios de comunicación por no divulgar los avances y resultados de los proyectos que ejecuta el Gobierno nacional. Sin embargo, celebró que, en medio de la polémica que se generó con la información falsa publicada en redes, la construcción de las casas en Unguía haya sido difundida.

“La gran prensa poco destaca estos logros. Pero fue la Misma gran prensa a través de una fake news la que hizo viral q en Unguía se están construyendo estas bellas y dignas casas para un pueblo indígena. Quisieron ridiculizar al Pte y terminaron haciendo una gran difusión. Gracias”, indicó el funcionario.

Al igual que Bolívar, el director del Departamento de Nacional de Planeación (DNP), Alexander López Maya, mostró su respaldo al primer mandatario, asegurando que los datos falsos publicados en X solo tenían un fin: irrespetar a Gustavo Petro. Esto, minimizando la importancia de las casas, con las que las familias indígenas mejorará su calidad de vida.

“Se burlan del cierre de brechas y se burlan de las comunidades no solo a través de la oposición, sino también, a través de medios de comunicación que deberían cumplir el principio de veracidad en la información que le brindan a la ciudadanía”, aseveró.

Según informó la ministra de Vivienda, Helga María Rivas, cada una de las viviendas cuenta con tres habitaciones, un salón múltiple, un baño, una cocina, un cuarto para guardar herramientas y una cubierta a dos aguas. Además, tienen tanques de 1.000 litros de almacenamiento, acceso a agua potable, saneamiento y electricidad.

Las casas de interés cultural están adaptadas a las necesidades y costumbres de las comunidades indígenas allí asentadas, así como al clima característico del municipio. Su construcción, además, ha contado con el apoyo de mano de obra local.

La publicación de una fotografía por parte del presidente Gustavo Petro volvió a agitar las redes sociales por culpa de desinformación que surgió al respecto. El primer mandatario celebró la construcción de casas de madera para la población de Unguía (Chocó), que estuvo a cargo de su Gobierno. Sin embargo, la red social X añadió a su publicación una nota de un usuario que afirmó que la foto de la vivienda, entregada un resguardo indígena del corregimiento de Tanela, correspondía a una página de alquileres y que, incluso, estaba en Ecuador.

El periodista Melquisedec Torres compartió la publicación, que tenía adjunto el comentario, añadiendo una crítica: “Por respeto a la institución presidencial no me río a carcajadas”. El presidente contestó, asegurando que el comunicador es “mentiroso” y que, incluso, una situación similar había ocurrido antes, cuando algunas personas afirmaron que, bajo su administración como alcalde de Bogotá, no se construyó ninguna sede nueva de colegios.

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El alcalde de Unguía, Marlon Alberto Gil Salinas, tuvo que salir a desmentir la información compartida por el periodista. En conversación con Blu Radio, aseguró que las viviendas “sí existen” y que fueron entregadas a las familias indígenas embera de Tanela. Además, precisó que están siendo construidas por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, en coordinación con la Sociedad Fiduciaria de Desarrollo Agropecuario S.A. (Fiduagraria) y los consorcios Tolov Diseños y Jamv.

En total, son 88 casas las que se deben construir, distribuidas en dos proyectos, uno de 69 viviendas y otro de 19, los cuales beneficiarán a dos resguardos específicos: Ziparado y Citará. No obstante, de acuerdo con las declaraciones que dio el mandatario local al medio, el proceso de construcción avanza a paso lento, puesto que solo han terminado siete casas.

Todas cuentan con unidades sanitarias, un comedor, una cocina y tres habitaciones. Además, de acuerdo con la ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, Helga María Rivas, informó que las construcciones están adaptadas al contexto de las poblaciones y conforme a sus necesidades.

“Como @Minvivienda le envié al pdte. @petrogustavo la foto de una de las viviendas de interés cultural que entregamos en el corregimiento de Tanela, en el mpio. de Unguía en Chocó. Son unas casas bellas, con una arquitectura acorde con el contexto étnico y cultural del territorio”, explicó la jefa de cartera en su cuenta de X.

El respaldo de Alexander López Maya a Gustavo Petro

La polémica que surgió al respecto motivó al director del Departamento de Nacional de Planeación (DNP), Alexander López Maya, a pronunciarse en defensa del presidente Gustavo Petro, que fue cuestionado por, supuestamente, publicar una fotografía falsa de la vivienda en Chocó. El funcionario aseguró que resulta molesto evidenciar que hay personas que inventan “cuentos” que perjudican al Gobierno nacional y al primer mandatario.

Además, afirmó que la información falsa que surgió en X sobre las viviendas es una ridiculización de una obra que ayuda a mejorar las condiciones de vida de las poblaciones indígenas en el departamento. “Se burlan del cierre de brechas y se burlan de las comunidades no solo a través de la oposición, sino también, a través de medios de comunicación que deberían cumplir el principio de veracidad en la información que le brindan a la ciudadanía”, añadió el director del DNP.

Contrario a lo declarado por el presidente, los funcionarios y el mismo alcalde de Unguía, la exreina Vanessa Mendoza, oriunda del municipio, aseguró, sin pruebas y basada en la información falsa que surgió sobre las viviendas, que el jefe de Estado no está trabajando en Chocó. “Sr. Gustavo Petro deje de mentir que en mi Unguía-Chocó usted no ha hecho nada y ni lo hará ya”, escribió.

En medio de una temporada de huracanes que ha golpeado con fuerza las costas de Estados Unidos, algunas viviendas han demostrado una sorprendente capacidad de resistencia frente a vientos extremos y marejadas ciclónicas. Los desastres naturales más recientes, que incluyen el devastador paso de huracanes como Idalia y Michael, han dejado a su paso comunidades enteras sumidas en escombros, con hogares destruidos y daños materiales multimillonarios. Sin embargo, en estas zonas afectadas ha surgido una constante: algunas casas, de diseño particular y estructura fortalecida, han permanecido en pie casi sin daños visibles.

Las “casas resistentes a huracanes” son estructuras de última tecnología, diseñadas específicamente para soportar vientos de hasta 300 km/h y fenómenos naturales extremos. Estas viviendas, caracterizadas por su forma circular y materiales de alta resistencia, ofrecen una alternativa viable en zonas costeras y propensas a fenómenos climatológicos adversos. Empresas como Deltec Homes, con sede en Carolina del Norte, llevan más de cinco décadas construyendo este tipo de viviendas, inicialmente pensadas para alojar a turistas en zonas vacacionales, pero que hoy son adquiridas en mayor medida por personas que buscan proteger sus hogares ante el incremento de desastres naturales.

Con un enfoque en la prevención y la sostenibilidad, estas viviendas no solo destacan por su diseño, sino también por su durabilidad y bajo mantenimiento. Pero, ¿qué es lo que las hace tan resistentes?

Diseño aerodinámico: la clave para enfrentar los vientos huracanados

Uno de los elementos más innovadores de las casas resistentes a huracanes es su diseño circular. A diferencia de las viviendas tradicionales de forma rectangular, estas casas están estructuradas para reducir la presión que el viento ejerce sobre las paredes y el techo. Según explicó el presidente de Deltec Homes, Steve Linton, en una entrevista con CNN, la forma circular permite que el viento fluya alrededor de la vivienda en lugar de impactarla de lleno, lo que reduce la presión en un 30%. Esta estructura, inspirada en los principios de la aerodinámica, minimiza los riesgos de colapso estructural, una característica que ha probado ser crucial durante tormentas severas.

Además de su forma circular, las viviendas de Deltec están construidas con un sistema de travesaños radiales que actúan como los radios de una rueda de bicicleta, distribuyendo la energía del viento a través de toda la estructura. Este sistema evita que la presión se concentre en un solo punto, reduciendo significativamente el riesgo de daño o colapso.

Materiales de alta resistencia y sostenibilidad

Otra característica distintiva de estas viviendas es el uso de materiales de alta resistencia, que aseguran una mayor durabilidad frente a condiciones extremas. Deltec Homes emplea madera de pino amarillo proveniente de un molino en Georgia, la cual se selecciona y prueba acústicamente para garantizar su densidad y fuerza. Esta madera, que supera en resistencia a los materiales utilizados en construcciones convencionales, es ensamblada en la fábrica de Deltec en Carolina del Norte, lo que permite un control riguroso de la calidad y asegura una construcción más sólida.

Además, los ventanales de impacto están diseñados para soportar objetos lanzados por los fuertes vientos de una tormenta, lo que ayuda a prevenir que el agua o el viento entren a la vivienda y causen daños interiores. Al igual que las paredes y el techo, estas ventanas están reforzadas para soportar impactos, y los cristales de seguridad son uno de los elementos clave que han permitido que miles de estas viviendas sobrevivan huracanes de categoría 5 sin sufrir daños estructurales mayores.

La sostenibilidad también es una prioridad para Deltec Homes. Desde 2007, su planta de producción opera con energía solar, y en 2016 la empresa obtuvo la certificación B Corps por su compromiso con el medio ambiente y la responsabilidad social. Esta política de sostenibilidad va en línea con la tendencia de utilizar energías renovables y minimizar el impacto ambiental en el proceso de construcción.

Un costo alto pero beneficios a largo plazo

Construir una casa resistente a huracanes no es barato. Los precios de estas viviendas pueden superar el costo de una casa convencional entre un 5% y un 10%, llegando en algunos casos hasta los 750.000 dólares o más, dependiendo de los acabados y el tamaño. Sin embargo, el presidente de Deltec argumenta que los beneficios a largo plazo, tanto en mantenimiento como en eficiencia energética, terminan equilibrando los gastos iniciales. Estas viviendas requieren menos reparaciones tras los eventos climáticos, y su diseño ayuda a reducir los costos de energía, al ser más eficientes en la conservación de temperatura.

La compañía también ha lanzado una línea de viviendas ligeramente más económica, la Colección 360 Signature, que puede construirse en menos tiempo y ofrece una resistencia de hasta 210 km/h con opciones de refuerzo adicionales. Este modelo es parte de una estrategia para hacer que las viviendas resistentes a huracanes sean más accesibles para personas en zonas vulnerables que buscan una opción segura y asequible.

El aumento de fenómenos climáticos extremos debido al cambio climático ha impulsado la demanda de viviendas resistentes a huracanes, especialmente en las costas del golfo y el este de Estados Unidos. Un informe de CoreLogic estima que más de 32 millones de propiedades residenciales en estas regiones están en riesgo de sufrir daños por huracanes, lo que representa un valor de reconstrucción de alrededor de 10,8 billones de dólares. La tendencia es clara: cada vez más personas buscan alternativas de construcción que puedan soportar estos embates naturales y proteger su inversión a largo plazo.

Además, los costos crecientes de los seguros en zonas de alto riesgo han llevado a muchos propietarios a considerar la autoaseguración o a optar por viviendas que puedan resistir las condiciones climáticas extremas sin necesidad de reparaciones costosas tras cada tormenta. En algunos casos, las compañías de seguros incluso se niegan a cubrir propiedades en áreas con alta probabilidad de huracanes, lo que convierte a las casas resistentes en una opción aún más atractiva.

Desventajas y riesgos: lecciones aprendidas en décadas de construcción

A pesar de su éxito, las viviendas de Deltec no son completamente infalibles. La empresa ha documentado casos aislados de daños significativos, especialmente en construcciones anteriores a las actualizaciones de diseño implementadas en los años 90. Hurricane Dorian, por ejemplo, causó daños graves a una vivienda en las Bahamas en 2019, y Hurricane Irma en 2017 dejó una de sus casas en las Islas Vírgenes con daños estructurales. Estos casos han permitido a la empresa identificar puntos débiles y realizar mejoras en sus modelos actuales.

El compromiso de Deltec es continuar perfeccionando sus diseños para lograr una casa que pueda soportar vientos de hasta 360 km/h en el futuro. Con cada huracán, la empresa evalúa los daños y recopila datos para mejorar sus construcciones, en lo que consideran “una inversión a largo plazo en la seguridad y sostenibilidad del futuro de la vivienda”.

Las viviendas resistentes a huracanes representan una innovación en la industria de la construcción y una posible solución para enfrentar los desafíos del cambio climático y la seguridad en zonas de riesgo.

En el contexto de Lima, la inversión inmobiliaria ha sido tradicionalmente considerada una de las más seguras, respaldada por un mercado en constante crecimiento y una demanda sostenida de viviendas. Distritos como Miraflores, San Isidro y Barranco han mostrado una apreciación constante en el valor de las propiedades, lo que refuerza la percepción de estabilidad en este tipo de inversiones.

Sin embargo, es esencial reconocer que, aunque la inversión inmobiliaria ofrece ventajas como la protección contra la inflación y la generación de ingresos pasivos, no está exenta de riesgos. Por esto, Infobae Perú se contactó con tres expertos en el sector para conocer más a detalle cómo se mueve el capital de inmuebles.

¿Realmente la inversión inmobiliaria es la más segura?

La doctora Silvana Huanqui, docente investigadora de la carrera de Economía de la USIL, nos explica por qué la inversión inmobiliaria es considerada de las más seguras.

Sin embargo, sostiene que “hay contextos que pueden afectar al sector inmobiliario”, ya que “siempre está expuesto a la coyuntura, a temas políticos, a la coyuntura internacional y eso puede fluctuar muchísimo los precios”.

Andrés Uribe, Director de Finanzas, Inversiones y Tesorería de Mapfre, también cree que la inversión inmobiliaria es de las más seguras. “Los inmuebles, por lo general, mantienen su valor durante la inflación a diferencia de otros instrumentos que podrían perder valor en un ambiente inflacionario. Tradicionalmente, las empresas de seguro utilizaban las inversiones inmobiliarias para poder preservar el capital en el tiempo y generar renta”.

Asimismo, la profesora de Economía de la USIL concuerda con la fortaleza del sector frente a épocas inflacionarias. Sin embargo, advierte que “hubo escenarios de crisis políticas internacionales, como lo fue a partir del 2021, cuando hubo la mayor fuga de capitales de la historia por más de US$ 20 mil millones en menos de dos años y ello implicaba también el despojo de los activos inmobiliarios para poder movilizar los otros países”.

Uribe añade que los mercados inmobiliarios tienen sus ciclos. “A veces las propiedades suben de valor y a veces caen de valor. De vez en cuando existen percances, por ejemplo los temblores, los huaicos y todo este tipo de cosas que podrían dañar la propiedad. Si no se tiene un seguro, podrías perder tu patrimonio. Siempre hay que considerar los riesgos asociados a la propia inversión”, analiza.

De esta manera, concluye que “no es la inversión más segura. Digamos, un bono de gobierno de un mercado desarrollado como los Estados Unidos y los depósitos en bancos de primer nivel lo son más”. Aun así, “la inversión inmobiliaria suele ser más segura que, por ejemplo, la inversión en renta variable en la bolsa, la cual te puede generar mucho dinero, pero también puedes perder bastante, a diferencia de un inmueble que sería muy raro perder mucho capital: siempre te puede generar renta y esa capacidad no desaparece”.

Por otro lado, Luciano Barredo de Urbania sí cree que la inversión inmobiliaria es la más segura de todas. “Es por la tangibilidad del activo mismo. Por ejemplo, comprar acciones en la bolsa es algo más intangible y va a depender de cómo el mercado se va moviendo. Un inmueble es un activo físico y eso proporciona una sensación de seguridad: se puede ver y utilizar la inversión, ya sea para revenderla y ganar algún tipo de plusvalía o alquilarla. También hay una buena estabilidad en el mercado”, opina. Barredo agrega que estos bienes casi siempre se aprecian en el largo plazo.

¿Casa o departamento? Diferencias en invertir en uno o el otro

Si ya decidiste en invertir en el sector inmobiliario, hay una gran diferencia entre comprar una casa o departamento. Si bien la tendencia actual es adquirir el segundo, esta no es la mejor opción al momento de gastar tu capital pensando hacia el futuro.

Luciano Barredo coincide en este punto. “El pedazo de tierra termina valiendo por sí solo. El precio aumenta cuando vendes la casa a alguien que busca vivir en ella. Si la vendes a alguien que quiere construir encima, el precio se cae un poco porque hay todo un trabajo de demolición y eso consideran las empresas al momento de ofrecer dinero. Aun así, es una ventaja que tiene sobre comprar un departamento”, habló.

Siempre con miras al alquiler

Aunque la inmobiliaria es uno de los sectores más atractivos para invertir, muchas personas cometen el error de no trabajar sus activos adquiridos con la intención de que suban de precio con el tiempo.

De esta manera, la rentabilidad en el sector inmobiliario se siente en el alquiler de departamentos o casas. “La recuperación de la inversión está en el alquiler. Pero si van a dejar una casa vacía solamente para que gane valor, eso no lo he visto en los últimos 10 años”, razona la profesora de la USIL.

Andrés Uribe incluye los daños que puede tener un hogar si no se trabaja. “Un inmueble desocupado normalmente se deteriora mucho más rápido que uno habitado o utilizado. Si abandonas un departamento o casa y se estropea, eso hará que caiga en valor”, advierte.

Recomendaciones si deseas invertir en el sector inmobiliario

A continuación, te compartimos las recomendaciones de los tres expertos con los que habló Infobae Perú si estás pensando en invertir en el sector inmobiliario.

• Andrés Uribe, Director de Finanzas, Inversiones y Tesorería de Mapfre: “La regla número uno del sector inmobiliario es la ubicación. ¿Tiene acceso a transporte público? ¿Tiene acceso a las vías? ¿Tiene agua? ¿Tiene luz? ¿Tiene desagüe? Todo ese tipo de cuestiones importan. ¿Es una zona segura? ¿Hay mucha violencia en la zona? ¿Está cerca a centros comerciales, parques, lugares de recreo, tiendas, etc.? Todo esto es muy importante porque le generan valor a la propiedad”.
• Dra. Silvana Huanqui, docente investigadora de la carrera de Economía de USIL: “Recomendaría que cualquier persona que quiera invertir en el sector inmobiliario lo haga para alquilar. La ganancia del valor se ha visto muy lenta en los últimos años, pero la rentabilidad de ese 5% a 7% se da si se usa como un medio para alquilar, donde hay una recuperación del activo entre 17 a 20 años, lo que equivale a un 5% o 6% de rentabilidad anual”.
• Luciano Barredo de Urbania: “Siempre digo que, si ya tienen el dinero actual para hacerlo, poseen un crédito preaprobado o cuentan con el capital en su totalidad, háganlo. No esperen mucho tiempo. Algunas personas hacen esto para que bajen los precios, lo cual no pasa. En pandemia hubo muchas personas que tenían dinero, compraron y ahora se ven beneficiados”.

En un contexto de incipiente recuperación del mercado inmobiliario en el Gran Buenos Aires (GBA), los créditos hipotecarios están cobrando un protagonismo renovado. Según referentes del sector, en las últimas semanas se observa un mayor dinamismo en las operaciones de compra venta, con un creciente interés por unidades desde USD 60.000, principalmente departamentos de uno, dos y tres ambientes.

Las consultas en inmobiliarias del conurbano crecieron 50% en los últimos dos meses. La demanda se concentra en comprar en lugar de alquilar, ante un mercado con precios que dejaron de subir al ritmo de inicios de 2024.

También se están concretando más visitas a los inmuebles por parte de interesados que hoy alquilan y quieren dejar de hacerlo para pasar a ser propietarios.

Dinamismo en el GBA

En la zona norte del GBA, el área más cara para comprar viviendas, se observa un mayor dinamismo en las operaciones. Desde el sector destacan que el blanqueo también está impulsando la actividad.

Federico Vinelli, de Vinelli Inmobiliaria, precisó a Infobae que la demanda en Tigre y San Isidro se está inclinando por unidades en torno a los USD 200.000, “especialmente casas y PH con escritura y planos aprobados”.

En estas zonas del norte del conurbano, el interés se mantiene firme. La oferta incluye aún un stock limitado de inmuebles a precios “viejos”.

“Si todo sigue como está, estimamos que los precios de venta aumentarán en los próximos meses. Sugiero que quienes ya tienen decidido comprar lo hagan cuanto antes para aprovechar las condiciones actuales del mercado”, amplió Vinelli.

En Villa Ballester, partido de San Martín, crece el impacto de los créditos hipotecarios, especialmente para propiedades cerca de corredores ferroviarios. Son muy buscadas las viviendas próximas al colegio alemán y en Ballester Oeste, con eje en la calle Congreso.

Alejandro Javier Altamirano, de Altamirano Propiedades, destacó que en la actualidad un tercio de sus ventas se concretan con financiamiento hipotecario. “La demanda viene creciendo mes a mes, con compradores que en promedio solicitan hasta el 70% del valor del inmueble”, señaló.

Las operaciones más frecuentes abarcan desde departamentos de USD 60.000 para jóvenes que acceden a su primera vivienda, hasta casas de USD 250.000 para familias que buscan ampliarse.

De cara al próximo año, Altamirano proyectó que más de la mitad de sus ventas se realizarán mediante créditos hipotecarios, lo que podría impulsar un nuevo alza en los valores de las propiedades.

“Es un buen momento para comprar, ya que aún hay stock a precios actuales. Creemos que esta vez el crédito hipotecario ha llegado para quedarse”, amplió.

Destino sureño

En la zona sur del GBA, especialmente en Las Lomitas, partido de Lomas de Zamora, los créditos hipotecarios están incentivando a un mayor número de compradores, en un contexto donde el interés por la inversión en propiedades sigue en alza.

Luna Jáuregui, encargada de Marketing de la inmobiliaria Barón, resaltó que en los últimos meses recibieron un incremento significativo de consultas para invertir mediante créditos. “El procedimiento es bastante ágil: en aproximadamente 60 a 90 días se puede concretar la operación”, observó.

Las operaciones abarcan desde monoambientes hasta departamentos de dos ambientes, tanto para primer hogar como inversión.

Especialistas aconsejan a los potenciales compradores informarse adecuadamente y contar con un buen asesoramiento antes de concretar la operación. “Los departamentos que más se están vendiendo en Lomitas parten desde USD 60.000 en adelante”, dijo Jáuregui.

En Avellaneda, la reactivación de los créditos hipotecarios está dinamizando las operaciones en el centro y en las áreas residenciales del partido. Con un marcado interés por los departamentos tipo casa, especialmente aquellos que califican para financiamiento.

Fernando Gabriel Belvedere, de EFEBE Propiedades, observó que actualmente entre 35% y 40% de las transacciones en la zona se concretan mediante créditos hipotecarios. “El monto promedio solicitado por los compradores ronda entre USD 90.000 y USD 110.000″.

Las propiedades más buscadas son las que combinan buena ubicación con un precio competitivo.

Belvedere mencionó un caso reciente en el que un departamento de dos ambientes, publicado a USD 75.000, se vendió por USD 68.000 mediante un crédito. Otro ejemplo fue una propiedad en el centro de Avellaneda que cerró en USD 128.000, tras haber sido ofertada en 135.000 dólares.

“Creemos que el crédito hipotecario será importante para lo que viene. Aconsejo a los compradores aprovechar las actuales tasas de 4,5% a 5% anual más inflación, especialmente considerando la escalada de precios en el mercado de alquileres”, sostuvo Belvedere.

Rumbo Oeste

La segunda mitad del año mostró un repunte en las operaciones con créditos hipotecarios en Castelar e Ituzaingó, con un alza en las consultas por propiedades aptas para financiamiento. La demanda se centró en viviendas en zonas céntricas o con rápido acceso a autopistas, donde los compradores buscan optimizar su inversión.

María Rodríguez Dávila, gerente general de Matías Szpira Bienes Raíces, destacó que “los inmuebles más solicitados son casas de tres ambientes de alrededor de USD 150.000 y departamentos de dos ambientes que rondan los USD 70.000″.

Las operaciones recientes allí involucraron en su mayoría bancos privados. En promedio, el proceso completo, desde la reserva hasta la firma de la escritura, toma entre dos y tres meses. Estas ventas se concentran en inmuebles cuyo valor no supera los USD 200.000, abarcando tanto departamentos como casas.

“Esperamos que en 2025 se agilicen los tiempos para la gestión de créditos, siempre y cuando las condiciones económicas acompañen. Recomiendo a los compradores que, antes de iniciar la búsqueda, obtengan una preaprobación del crédito para facilitar y acelerar el proceso”, concluyó Rodríguez Dávila.

En todas las familias tenemos personas queridas que ya partieron de esta vida, y hoy 2 de Noviembre las recordamos. Las añoramos, recordamos, celebramos y guardamos gratas memorias de ellas.

Pero en todas las familias también existen “propiedades muertas” que para nada celebramos... por el contrario las cargamos como un muerto encima... Su memoria más bien nos produce dolor de una muerte en vida...

Propiedades que todavía están entre nosotros, pero no producen nada. Mas que aflicción y problemas...

Ya las damos por perdidas, como un agujero negro sólo nos generan gastos, dolores de cabeza, y puras penas. Lloramos por ellas, pero no terminan de irse al panteón, porque se presentan en nuestra vida como zombies vivientes a molestarnos.

Otro ejemplo son aquellas propiedades heredadas que solo provocan rencillas entre familiares, o nos hacen sentir el dolor de proyectos no resueltos, de planes que nunca llegaron.

Propiedades Zombies, verdaderos muertos andantes con las que no sabemos qué hacer, o no nos ponemos de acuerdo con familiares o copropietarios para resolver su destino.

Sólo sentimos pesadumbre de aquellos sueños guajiros que una vez tuvimos para ellas, pero que se esfumaron dejando únicamente polvo, más gastos y desgaste emocional.

Fuimos perdiendo esos sueños e ilusiones poco a poco… desgastando nuestra energía en notarías, despachos de abogados, ventanillas de gobierno, oficinas de arquitectos, agencias inmobiliarias, intentos de remodelaciones, comidas familiares… donde de alguna manera fuimos esparciendo las cenizas de las propiedades muertas.

Y con ellas se esfumaron nuestras esperanzas e ilusiones de generar flujo de ese patrimonio estéril.

Tenemos miedo de recibir otra llamada de un inquilino quejándose de averías, goteras y fugas. O una llamada de la policía avisando que se metieron a robar, o de vecinos advirtiendo que se hunde un techo o una barda. Quizá hay invasión de palomas, ratas o cucarachas.

Nos angustia ir a pagar el predial cada año, ver el gran adeudo acumulado del agua, y sentir que ningún hermano le quiere invertir ya a la casa.

Otras propiedades muertas no son tan viejas. Son departamentos en la playa, casas en la montaña, terrenos en fraccionamientos lejanos, departamentos que compramos en preventa al calor del sueño del turista inmobiliario...

En algunas tenemos malos inquilinos, en otras pésimos administradores, quizá vecinos incómodos, o peor aún, hermanos o primos como copropietarios problemáticos.

El resultado; propiedades que nos cuestan dinero, después de hacer cuentas, nos quitan dinero de nuestro bolsillo en lugar de darnos un flujo positivo constante. Además de la energía negativa que nos merma vitalidad en otras áreas de la vida.

Lo peor es que muchas familias ya se han acostumbrado a convivir con sus propiedades muertas en el patrimonio como parte de la familia.

Piensan que es mejor aguantar una mala racha, que quizá ya haya durado décadas, a tomar acción para resolver el problema.

Pero déjame decirte que sólo queda uno de dos panes de muerto:

1) Vender y enterrar la propiedad para siempre

2) Resucitar la propiedad y generar una alta rentabilidad de sus metros cuadrados

Te sorprendará la cantidad de potenciales compradores que puede haber para tus zombies inmobiliarios, si te decides a cortar pérdidas y quitarte el muerto de encima.

Y si te decides a resucitarlas, te recomiendo que te apoyes de expertos para evaluar las opciones más viables y rentables. O también te formes tú mismo/a para ponerte las lentes de inversionista y dejar a un lado las lentes de sol de la plañidera funeraria que también son las del turista inmobiliario.

No te tardes... o morirás tú antes que ellas… porque polvo, somos y en polvo nos convertimos, pero la tierra seguirá ahí por generaciones

SEMBLANZA:

*Pablo Maestro de las rentas. Emprendedor, investigador e inversionista, tiene más de 30 años de experiencia en investigación académica y diversos puestos gerenciales en el sector logístico, software y bienes raíces en España, Reino Unido, Bélgica, Estados Unidos y México.

Pablo Mateos es doctor en Geografía Humana por University College London (UCL) donde además fue profesor durante cuatro años. Autor de dos libros y más de 50 artículos académicos sobre geografía urbana y de la población, en particular la geografía de la etnicidad, ciudadanía multiple y migración. Es miembro de la Academia Mexicana de Ciencias, miembro del Sistema Nacional de Investigadores (SNI Nivel III). Miembro de la Academia Mexicana de Ciencias (AMC).

Como emprendedor ha sido socio-fundador de Onolytics Inc en el sector de software analytics para marketing y estudios de población. Y en bienes raíces es socio co-fundador de VIVERENT “Vive de las rentas” y su grupo de empresas (Rentiux, Vive Storage y otras).

Pablo, es denominado el “Maestro de las Rentas” porque ha desarrollado un modelo disruptivo de inversión patrimonial en bienes raíces con alta rentabilidad. Ha acuñado el concepto de las rentas intensivas y el triángulo de las rentas, generando propuestas muy innovadoras de viviendas unipersonales incluyendo el ‘coliving’, ‘smartdepas’ y ‘apartaestudios’ pensando los edificios “desde dentro hacia fuera”. Con ello pretende abonar a la creación de vivienda unipersonal asequible en el modelo de rentas y generar un ecosistema que democratiza la inversión para el publico general.

Desde 2018 dirige los webinars quincenales Mastermind Viverent (mas de 150 episodios) donde los interesados pueden ver la experiencia de expertos en bienes raíces y personas que revelan cómo han logrado la libertad financiera con sus rentas.

@pablo.maestro.rentas

El Gobierno publicó información acerca de alguna de las propiedades que subastará a partir del próximo mes a través de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE). Según el sitio web oficial, dentro del apartado Subastas de Bienes Inmuebles en Curso, los remates incluyen casas, edificios con oficinas, departamentos y dúplex con fechas programadas para noviembre de 2024, a precios base en dólares estadounidenses.

Para comenzar, el 6 de noviembre se bajará el martillo sobre el dúplex situado en Bacacay Nº 3591, emplazado entre las calles San Nicolás y Emilio Lamarca, en el barrio de Floresta. Ubicado sobre un terreno de 177 m² -y con un precio base de USD 150.415-, el inmueble está conformado por planta baja, primer piso y segundo piso. El cierre de Inscripción a la subasta se realizará mañana, 30 de octubre, a las 12:00 horas.

El frente se integra con una cochera junto al acceso a la PB la cual se compone de un cuarto de estar comedor, escalera a 1º piso, baño/toilette, cocina y patio al contrafrente. Por otro lado, en el primer piso se ubican dos habitaciones (frente y contrafrente) y un baño completo cercano al núcleo de escalera mientras que en el segundo nivel figura un dormitorio y un lavadero con salida a una pequeña terraza.

El dúplex se emplaza en un barrio residencial de casas bajas y comercios, cercano al Hospital Álvarez, dos comisarías (Comunal 10 y Vecinal 10A) y se encuentra a 200 metros de las avenidas Rivadavia y Avellaneda y unas 12 cuadras del Parque Avellaneda como así también cerca de la estación San Pedrito de la Línea A de subterráneos.

La propiedad ubicada en Cajaravilla Nº 4675, entre las calles White y Mozart (barrio de Villa Luro) será rematada el próximo 11 de noviembre a las 14. La vivienda se ubica en un terreno de 488,00 m² y cuenta con un precio base de USD 228.676.

El inmueble se conforma por dos partes: una vivienda con acceso por puerta principal y cochera, un cuarto de estar, cocina, un pasillo de distribución, dos dormitorios y un baño. Desde la cocina y la cochera se accede a un patio, que conforma la segunda parte del inmueble, un pasillo (descubierto) de distribución a varias habitaciones.

Hacia el fondo del terreno se emplazan dos baños, una ducha, un taller principal de grandes y una escalera donde se accede a la terraza. La vivienda está ubicada a 500 metros de la zona céntrica sobre avenida Rivadavia y del Parque Avellaneda. El cierre de inscripción a la subasta se realizará el día 4 de noviembre a las 12:00 horas.

Las subastas continúan el 12 de noviembre a las 14, con un departamento de dos ambientes de 46,00 m² de superficie total con un precio base de USD 100.999. El inmueble, ubicado en Monroe N° 4595, piso 8, departamento D -en esquina con la calle Miller- consiste de un cuarto de estar/comedor, cocina y baño completos con artefactos, dormitorio con placard y balcón a la calle.

El inmueble se encuentra ubicado frente a la plaza Marcos Sastre en el barrio de Villa Urquiza, cercano a las Avenidas Triunvirato y Olazábal. El barrio es mayormente residencial, alternado entre casas bajas y edificios. Para participar hay tiempo hasta el 5 de noviembre a las 12:00 horas.

Hacia finales de noviembre, el 28, se subastará otro departamento, emplazado sobre un terreno de 80,31 m² (cubierta: 31,47 m2, superficie descubierta: 39,15 m2 y balcón: 9,69 m2.) con una base monetaria de USD 123.147-, ubicado en el último piso (11, unidad C) de avenida Congreso Nº 4778/4800, esquina Galván, sito en el barrio de Villa Urquiza. El cierre de inscripción a la subasta se realizará el 21 de noviembre a las 12.

Finalmente, el 29 de noviembre se subastará otra propiedad en Villa Urquiza, precisamente en Dr. Pedro Ignacio Rivera Nº 5761/63/65/67/69. El inmueble es un edificio de planta baja, dos pisos, que cuenta con tres entradas: 5769 es por donde se accede a un estacionamiento (por un portón), 5767 da ingreso a oficinas y el n° 5761 permite acceder a tres departamentos.

En cuanto al estacionamiento, el mismo cuenta con dos niveles y un acceso secundario a las oficinas. El acceso a la altura de 5767 posee una puerta blindada que se encuentra cerrada, sin embargo, se puede acceder al mismo a través del estacionamiento. Este sector cuenta con cuatro oficinas con su respectivo mobiliario (escritorios, sillas, etc.), una cocina, un altillo y dos baños de los cuales uno es privado de la última oficina.

El inmueble se emplaza sobre un lote de 690,33 m² a un precio base de USD 734.216. El cierre de inscripción a la subasta será el 22 de noviembre a las 12 horas.

Cómo participar de las subastas

Las subastas públicas realizadas por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) se llevan a cabo electrónicamente, a través del Sistema de Gestión Electrónica SUBAST.AR, al cual se accede mediante el sitio web http://comprar.gob.ar

A través de ese sitio, la AABE vende bienes inmuebles del Estado Nacional, a través de “una licitación o concurso público o privado o contratación directa, que se adjudica al precio más alto o a la oferta económica más ventajosa luego de efectuada la compulsa electrónica e interactiva de precios”, informa el portal de ventas.

Allí el “oferente” deberá inscribirse para obtener su usuario y clave de acceso. En caso que ya cuente con usuario y clave como “proveedor”, puede utilizar la misma. Luego tendrá que anotarse en el proceso de interés, (completando con todos sus datos personales) y cumpliendo con los requisitos establecidos en el Pliego de Bases y Condiciones Particulares que rija ese proceso.

Los interesados que hubieran cumplido con el procedimiento de registración, autenticación y autorización como usuario externo del Sistema SUBAST.AR también podrán formular consultas al Pliego a través del mencionado Sistema hasta el día y hora que figure según cada subasta.

En el árido paisaje de Taos, Nuevo México, destacan las Earthships, unas viviendas que parecen sacadas de un futuro autosustentable. Estas construcciones, nacidas en la década de 1970 de la mano del arquitecto Michael Reynolds, proponen un cambio radical en el diseño de viviendas al combinar materiales reciclados con un sistema completamente autosuficiente. Inspirado por la acumulación de desechos y la creciente preocupación ambiental, Reynolds planteó que los mismos materiales considerados basura, como neumáticos, botellas de vidrio y latas de aluminio, podían ser la base de un hogar duradero y de bajo impacto ambiental. Este modelo de vivienda se diseñó para ofrecer una vida desconectada de la red convencional de servicios, que ayuda a sus habitantes a depender menos de recursos externos y a reducir sus costos de vida.

La construcción de una Earthship parte de un enfoque innovador en el uso de materiales reciclados y naturales, como los neumáticos rellenos de tierra, que forman paredes gruesas y estables capaces de regular la temperatura. Estos neumáticos funcionan como masa térmica, manteniendo el interior a una temperatura constante de aproximadamente 21°C a lo largo del año, sin necesidad de calefacción o refrigeración artificial. El sistema se complementa con técnicas de ventilación cruzada mediante ventanas estratégicamente ubicadas para maximizar la circulación de aire. La combinación de estos elementos permite que las Earthships ofrezcan un ambiente interior confortable, adaptándose tanto a inviernos fríos como a veranos calurosos sin consumir energía convencional.

Además del control térmico, la autosuficiencia de las Earthships se extiende a los sistemas de agua, energía y alimentación. Estas viviendas capturan y almacenan agua de lluvia y nieve mediante sistemas de recolección en el techo, la cual luego pasa por filtros y se distribuye para su uso en el hogar. Incluso cuentan con sistemas de reutilización de aguas grises para regar los invernaderos internos, que cumplen una doble función: ayudan a la regulación de la humedad y proveen alimentos frescos, como vegetales y hierbas, cultivados por los propios habitantes. En cuanto a la energía, la mayoría de las Earthships están equipadas con paneles solares y, en algunos casos, turbinas eólicas, garantizando el suministro eléctrico sin depender de redes externas. Estos sistemas renovables permiten que estas viviendas estén desconectadas de la red eléctrica, una ventaja significativa en zonas rurales o con acceso limitado a infraestructuras de energía.

El impacto de estas construcciones va más allá de su diseño innovador. Al evitar el uso de materiales contaminantes y al reducir la dependencia de fuentes de energía y agua convencionales, las Earthships representan una respuesta efectiva a la crisis climática y a la creciente demanda de opciones de vivienda sostenibles. Reynolds, quien continúa desarrollando y perfeccionando el concepto, ha impulsado el modelo de Earthships como una opción accesible y replicable en áreas de bajos recursos. Su visión ha llevado este modelo a diferentes partes del mundo, con Earthships construidas en países como el Reino Unido, Francia, Bélgica y los Países Bajos, donde se han adaptado a distintos climas y normativas de construcción. Estas viviendas demuestran que la arquitectura sostenible no solo es posible en el suroeste estadounidense, sino que puede

Esta percepción de tranquilidad se debe en gran parte a los muros de masa térmica, que aíslan del clima exterior y crean una atmósfera interna constante y acogedora. Además, la independencia de servicios como electricidad y agua genera un sentido de autonomía, alentando a los residentes a vivir de manera más consciente y en sintonía con el entorno natural. Para muchos, esta vida desconectada de los servicios públicos tradicionales implica una mayor calidad de vida, sin las preocupaciones habituales sobre costos de servicios y con un estilo de vida sostenible.

La demanda de alquileres de verano en barrios privados registró un incremento del 40% en comparación con el año anterior. El contexto de 2023, marcado por la incertidumbre de un año electoral y la falta de definición en varios aspectos económicos, había llevado a varios a posponer decisiones de alquiler para estas urbanizaciones.

Sin embargo, la recuperación de este segmento y la búsqueda de seguridad y calidad de vida, especialmente en los meses de verano, impulsaron un mayor interés por las propiedades en zonas exclusivas del Gran Buenos Aires (GBA).

Actualmente, el interés por estas áreas con amplias áreas verdes y amenities exclusivas, como seguridad 24 horas, actividades náuticas y entornos tranquilos, condujo a que tanto familias como grupos de amigos busquen opciones desde principios de temporada.

“Esta tendencia refleja una necesidad creciente de desconexión sin alejarse demasiado de la ciudad y responde al deseo de disfrutar de las vacaciones en un entorno cerrado, especialmente después de la incertidumbre de los últimos años”, detalló a Infobae Gustavo Iglesias, de Iglesias Negocios Inmobiliarios.

Para diciembre, enero y febrero, las consultas de alquiler están en niveles habituales. Los interesados exploran desde opciones accesibles hasta propiedades de lujo dentro de urbanizaciones privadas.

Iglesias, explicó, que en Nordelta los precios de alquiler varían entre USD 3.000 y USD 10.000, dependiendo de las características de cada barrio. Tipas y Castaños, dentro de la llamada ciudadpueblo, se destacan por ofrecer opciones más accesibles, con precios que rondan entre USD 3.000 y USD 3.500 para enero 2025″.

En contraste, las propiedades de alta gama en Nordelta, que suelen ubicarse en barrios con vistas al lago y lotes más grandes, comienzan en USD 6.000 y llegan hasta USD 10.000 mensuales.

“Para alquilar se solicita un certificado de antecedentes online para todos los mayores, demostración de ingresos y un depósito equivalente a un mes de renta, como es usual en estas urbanizaciones de alta gama”, señaló Iglesias.

Entre Pilar y Escobar

La demanda de alquileres en barrios privados también crece entre quienes trabajan de forma remota y buscan combinar sus tareas con momentos de descanso junto a la piscina o al aire libre.

Ariel José Córdoba, de Córdoba Propiedades, destacó que los barrios privados en Pilar y Escobar, como Puertos, son de los más solicitados por su fácil conectividad con CABA y por amenities como áreas deportivas, lagos y gastronomía. “El alquiler temporal para enero en estas áreas oscila entre USD 2.500 y USD 7.500, dependiendo de las características de la propiedad”.

En cuanto a opciones más accesibles, en Bella Vista, partido de San Miguel, se encuentran alquileres desde USD 1.500 en enero, bajando a USD 1.300 en febrero y USD 1.100 en diciembre y marzo.

“Para quienes buscan departamentos, el complejo Lagoon Pilar ofrece unidades con una laguna artificial de 500 metros, ideal para deportes acuáticos. Los valores de los departamentos varían, comenzando en USD 1.500 para un monoambiente en enero, mientras que un dos ambientes ronda de USD 2.500 a 2.800 al mes”, agregó Córdoba.

Al alquilar por toda la temporada (de diciembre a febrero), se ofrece un descuento de hasta el 20%, lo cual resulta atractivo para familias que planean estadías más prolongadas.

“Los requisitos incluyen el pago del mes adelantado, depósito, comisión inmobiliaria y servicios básicos, que varían según el barrio”, señaló Córdoba.

Oeste

Los alquileres de casas de tres y cuatro ambientes en adelante, en Ituzaingó, Moreno y General Rodríguez, varían según ubicación y amenities. Con jardín y piscina rondan entre USD 1.000 y USD 2.000, mientras que en urbanizaciones con canchas y pileta compartida los precios superan los USD 2.500 mensuales.

Agustín Vaccaro, de Grupo Vaccaro, comentó que la demanda creció debido a los altos costos en la costa argentina: “Este año vimos mayor interés por casas con piscina propia, amplios parques y galerías, además de una sorprendente consulta por departamentos temporales en urbanizaciones como María Eugenia R&V, donde los propietarios obtienen una gran tasa de rentabilidad”.

Para opciones más accesibles, se pueden encontrar casas de cuatro ambientes sin piscina en barrios de Moreno y General Rodríguez desde USD 700 al mes, ideales para quienes buscan seguridad y espacios verdes sin los costos adicionales de amenities deportivas.

Las propiedades de alta gama, por otro lado, alcanzan precios de entre USD 2.500 y USD 5.000 al mes, dependiendo de las comodidades.

Vaccaro explicó: “Estas urbanizaciones suelen ofrecer piscinas climatizadas, jardines amplios y, en algunos casos, acceso a cancha de golf, generando un ambiente de exclusividad y confort”.

La Pilar del sur

En la zona de Canning, los alquileres de verano en barrios cerrados varían en función de las características de cada urbanización y propiedad.

Sabrina Zapico, de SZ Canning Propiedades, dijo que las casas en urbanizaciones con amenities básicos, como canchas de fútbol, tenis y piscina, parten de los USD 2.000 al mes. En barrios más exclusivos, con lagunas, playas y hasta campos de golf y polo, los precios oscilan entre USD 3.500 y USD 7.000″.

Este año la demanda se mantiene alta en estos barrios cerrados. Las propiedades con salida a laguna son las más buscadas, aunque hay pocas disponibles.

“Notamos que las familias prefieren casas con gran capacidad, y los valores son competitivos en comparación con Pinamar o Cariló”, amplió Zapico.

Para quienes buscan opciones más accesibles, los precios más económicos en Canning rondan los USD 2.000 mensuales. Canning se consolidó como una ubicación estratégica para quienes necesitan combinar vacaciones y trabajo, dada su conectividad con la capital.

Las locaciones anuales ofrecen ahorros, con casas desde USD 800 y departamentos desde USD 400 al mes. Para propiedades de alta gama, en barrios como Terralagos, La Providencia y St. Thomas, “los alquileres mensuales comienzan en USD 3.500 y llegan a USD 7.000, incluyendo actividades como golf y deportes acuáticos”, según Zapico.

La Plata

En la zona norte platense, los alquileres de verano en barrios cerrados ubicados entre City Bell, Gonnet y Villa Elisa oscilan entre USD 1.500 y USD 4.000 mensuales, más expensas.

Las propiedades más buscadas se encuentran en barrios que ofrecen seguridad, espacios verdes y servicios adicionales.

Dolores Otero Rossi, de Inmobiliaria Otero Rossi CB, observó que la demanda es cada vez más exigente, priorizando amenities como salón de usos múltiples, piletas, jardines, y gimnasios. “Los inquilinos buscan desconectarse de su rutina diaria y no pueden faltar parrilla y galería”.

Esto influyó a que cada vez más barrios incorporen servicios como saunas, restaurantes y hasta pequeños mercados, para ofrecer más servicios.

Alquilar por toda la temporada (diciembre a febrero) suele implicar un descuento negociable entre las partes, lo que permite una continuidad valiosa para ambas. Entre los barrios más solicitados en la capital bonaerense se encuentran Miralagos, Grand Bell, y Lomas de City Bell, entre otros.

“Los alquileres temporales se manejan como los tradicionales: se requiere un depósito en garantía, los honorarios inmobiliarios y documentación que demuestre solvencia, como recibos de sueldo y garantía propietaria o seguro de caución, para asegurar la confianza del propietario”, concluyó Otero Rossi.

Los programas de vender, comprar o reformar casas reciben grandes audiencias que ven en esos inmuebles sus sueños hechos realidad. Estos programas suelen tener a dos presentadores que se enfrentan para ver quien consigue la casa de los sueños de la pareja seleccionada. Al comienzo del episodio, esta pareja amorosa, de amigos o familiares dan una interminable lista de deseos que les gustaría ver una vez acabada la grabación del capítulo. Ambos presentadores se embarcan en una aventura llena de rechazos, problemas de espacio y situaciones inesperadas intentando tachar las solicitudes de sus clientes.

Por un lado, tenemos al arquitecto, quien reformará la casa actual de arriba a abajo buscando avivar la llama de amor que la pareja sintió por la casa al entrar a vivir allí por primera vez. Por otro, al agente inmobiliario, quien, a pesar de los esfuerzos del primero, buscará la mejor casa con la mayoría de las condiciones iniciales para que vendan la antigua y compren la nueva.

Estas historias se repiten una y otra vez en la pantalla de las televisiones sin dejar de sorprender con nuevas e intrigantes historias de los dos nuevos protagonistas en cada capítulo. Pero, una pareja de hermanos de 23 años que apareció en el programa inmobiliario italiano Casa a Prima Vista (Casa a Primera Vista) está teniendo una gran repercusión en redes sociales.

Los dos veinteañeros, acudieron al programa para que los agentes inmobiliarios buscarán un hogar con las siguientes peticiones: apartamento de cuatro habitaciones, de 150-200 metros cuadrados, con buhardilla/piso alto, dos baños independientes, cocina americana, vestidor, gran espacio libre y ubicado al norte de Roma, al ser posible en el barrio de Parioli, según ha informado FQ Megazine.

Los tres agentes, Blasco Pulieri, Corrado Sassu y Nadia Meyer, aceptaron las peticiones de los dos hermanos, que tenían las ideas muy claras. Solo faltaba conocer una cosa, el presupuesto. Los dos jóvenes estaban dispuestos a gastarse, como máximo, 1.300.000 euros. La solicitud fue recibida con gran sorpresa y los tres agentes se pusieron manos a la obra.

Quiénes son los compradores

Seguramente, los dos jóvenes de Frosinone, los mellizos Jacopo y Gaia, nunca habrían imaginado que su participación en Casa a Primera Vista daría tanto de que hablar. Decidieron acudir al programa para buscar una casa en la capital y no tener que estar yendo y viniendo todos los días, ya que estudiaban en Roma.

Jacopo es estudiante de derecho. “Vamos y venimos para estudiar, nos gustaría tener una nueva casa en Roma para nuestro espacio e invitar a algunos nuevos amigos”, ha dicho en el programa. “Somos muy cuidadosos con los gastos y también con la división de nuestras tareas. Estudio derecho porque quiero ser abogado o magistrado y quiero lograr mis objetivos”, ha añadido.

Su hermana Gaia, en cambio, estudia idiomas. “Para mi futuro quiero continuar con el trabajo de mi padre, que es director de un equipo de motociclismo”, ha declarado.

Tormenta social

Durante el episodio, muchos han sido los que han comentado la situación con ironía a través de X (antiguo Twitter), principalmente por la sorpresa en el presupuesto estratosférico que manejan dos estudiantes.

“Estos dos son seriamente candidatos como la pareja más desagradable desde que existe el programa”, ha publicado un usuario. Otro, se extrañaba del gran presupuesto: “Mataron a sus padres para conseguir 1.300K por la casa”. Y nuevamente “Me gustaría ver el espacio en el que viven con sus padres”, ha comentado otra seguidora del programa.

Los dos agentes varones fueron los primeros en enseñar sus propuestas para los jóvenes, que no quedaron muy satisfechos haciéndoselo saber a los presentadores. Un usuario en X ha puesto: “Después de estas dos visitas lo entiendo todo: incluso si hubiera estado con mis padres habría gastado todo ese dinero solo para alejarlos de mí”. U otro seguidor del programa ha escrito: “Estos a los 23 años con el papá que gasta 1 millón 300 mil euros mientras mi pareja y yo de 40 años saltamos al aro por una hipoteca de 70 mil por una ruina de 90 metros cuadrados”.

Incluso, alguna usuaria compartía durante la emisión del episodio cómo se sentía: “1300K con 23 años... oficialmente me siento como una mierda”.

#casaaprimavista 1300K a 23 anni… oggettivamente stasera mi sento UFFICIALMENTE UNA MERDACCIA pic.twitter.com/4d1tpBK1bY

— dario rossi (@kaisersose67) October 7, 2024

El episodio

El capítulo se saldó con la elección de la casa enseñada por Nadia Meyer, que ganó a sus dos compañeros. Asimismo, el capítulo de los dos mellizos emitido el lunes 7 marcó un nuevo récord en el canal Tiempo Real, con 894.000 espectadores, 4,2% de share (porcentaje de audiencia con respecto a los televisores encendidos en el momento de la emisión) y una audiencia máxima de un millón de espectadores.

El mercado inmobiliario en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) inició el segundo semestre de 2024 con números en alza.

El AMBA, que abarca la ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires (GBA), muestra una mayor dinamica en la venta de propiedades, impulsada tanto por quienes disponen de ahorros como por la disponibilidad de créditos hipotecarios.

Esta situación se refleja en los registros de los Colegios de Escribanos de CABA y la Provincia de Buenos Aires, que en conjunto sumaron casi 16.000 operaciones en agosto, lo que representa un 25% más de escrituras que el mismo mes del año pasado al involucrar ambos distritos.

Esta reactivación está provocando que los precios, que habían tocado un piso histórico, comiencen a subir. Sin embargo, el informe de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (Udesa) reveló que, a diferencia de los departamentos, los valores de publicación de casas siguen en descenso.

De acuerdo con los datos recopilados, los precios de las casas en CABA disminuyeron un 2,2% en septiembre en comparación con el mismo mes del año anterior. En el AMBA la caída fue mayor, alcanzando el 5% interanual.

“Si bien hay personas que prefieren buscar casas o PH para evitar el pago de expensas, estas propiedades suelen ser más caras que los departamentos, sobre todo si tienen cochera, lo que eleva hasta un 20% el valor de tasación. Pero la reducción de valor es porque en CABA predominan las operaciones de departamentos”, explicó a Infobae Mariana Lucángeli, arquitecta y experta en Real Estate.

Otra razón detrás de la baja en el precio de las casas es que suelen requerir mayores inversiones en mantenimiento y renovación, lo que desincentiva a muchos compradores.

Lucángeli agregó: “Además, los departamentos ofrecen una mayor rentabilidad en alquileres, tanto tradicionales como temporarios, lo que hace que se prioricen en un mercado donde los inversores buscan optimizar sus ganancias. Por este motivo, los departamentos vieron un incremento en la demanda, impulsando el alza en sus precios”.

En contraste, según el informe, los precios de los departamentos mostraron una tendencia opuesta. En el último año, los valores subieron un 8,8% en CABA y un 5,1% en el AMBA.

Gustavo Lo Valvo, de una inmobiliaria que opera en la zona oeste porteña, destacó que la explicación detrás de esta diferencia es clara: “La demanda actual se concentra en propiedades con valores que oscilan entre USD 70.000 y USD 110.000, departamentos de uno o dos ambientes, según la zona. Y algo de 3 ambientes”.

El valor del metro cuadrado de las casas en CABA es de USD 1.315, según datos del análisis. En la Zona Norte del GBA, el promedio es de USD 836, mientras que en el Sur desciende a USD 650 por m2.

La única excepción es Vicente López, donde se registró una leve suba interanual del 0,8 por ciento. “Este partido es muy cotizado y uno de los pocos en los que las viviendas se valorizan con más fuerza, debido a su cercanía a áreas de servicios, buena conectividad, el acceso al río, y la oferta de casas amplias con diseños modernos y funcionales, que atraen a una demanda joven y selecta”, amplió Lucángeli.

En CABA, el comportamiento de los valores es dispar según la zona. Por ejemplo, en Núñez, Saavedra y Villa Pueyrredón ofrecen oportunidades con bajas interanuales de hasta un 6% en dólares.

Qué pasa con los departamentos

El precio promedio de los departamentos en venta es de USD 2.388 por m2, un 8,8% más que en 2023, de acuerdo con el trabajo.

En cambio, Palermo, Belgrano, Flores y Parque Chacabuco mostraron subas de hasta un 13% en departamentos, empujadas por la alta demanda en estas áreas, según explicó Lo Valvo. “La oferta limitada en estos barrios genera una competencia que empuja los precios al alza, especialmente en zonas con buena conectividad y servicios”, agregó.

Puerto Madero sigue siendo el barrio más caro, con un valor promedio de USD 5.600 por m2, y un incremento interanual del 6,4%; le siguen Palermo y Belgrano, con precios de USD 3.165 y USD 2.937 por m2, respectivamente.

Para la compra venta, los barrios de Caballito y Belgrano lideran las búsquedas en CABA, mientras que La Plata, Vicente López y La Matanza encabezan la demanda en el GBA.

Alquileres, por debajo de la inflación

El informe también destaca que los alquileres aumentaron por debajo de la inflación, con una suba del 52% en el último año en CABA, mientras que en Zona Norte del GBA la suba fue del 67 por ciento.

Para alquilar un departamento de dos ambientes y 45 m2 en CABA, se necesitan casi $520.000 por mes en promedio.

Barrios como Caballito, Belgrano y Recoleta siguen liderando la demanda de este tipo de unidades en CABA, mientras que Pilar, Quilmes, La Plata, Vicente López y La Matanza encabezan las solicitudes en el conurbano.

Los alquileres continúan en aumento, aunque lo hacen por debajo de la inflación, influenciados por la derogación de la Ley de Alquileres. Esta modificación contribuyó a estabilizar la oferta luego de varios meses de crecimiento sostenido, lo que genera un panorama más equilibrado tanto para inquilinos como para propietarios.

En CABA, los alquileres de departamentos registraron un aumento del 2,6% intermensual. “La oferta que se incorpora lo hace partiendo de un precio inicial más reducido en comparación con lo que se ofrecía hacia fines del año pasado, lo que provocó una estabilización en el precio medio de los alquileres”, concluyó Lo Valvo.

El sistema de construcción industrializado está revolucionando la manera en que se levantan viviendas y edificios. Los módulos que conforman estructuras como paredes y techos son producidos en fábricas, bajo estrictas normas internacionales, optimizando recursos y reduciendo desperdicios, comparado con los sistemas tradicionales que utilizan arena, cal y cemento en el sitio de construcción.

Actualmente se estiman más de 10.000 unidades en ejecución solo entre la ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires (GBA), impulsadas principalmente por familias que se mudan a barrios privados o semiabiertos del suburbano. También se observa un crecimiento en edificios que se están construyendo en barrios porteños como Boedo, Villa Crespo, Palermo, Chacarita y Monte Castro, entre otros.

Utilizar este material en este tipo de construcciones presenta claros beneficios, según destacan en la industria. Carlos Vaccaro, director ejecutivo de la Cámara Argentina del Acero, señaló que su versatilidad, resistencia y reciclabilidad al 100% lo hacen ideal para proyectos sostenibles. “Además, el uso de acero de alta densidad demostró reducir las emisiones de carbono entre un 20% y un 30%, gracias a que permite construir con estructuras más livianas y eficaces”, dijo.

La imagen tradicional de una obra en construcción está cambiando. Hoy, quienes ya cuentan con un terreno o espacio aéreo en una construcción existente, prefieren evitar el proceso tradicional de levantar paredes ladrillo por ladrillo con arena, cal y cemento. En su lugar, las paredes llegan directamente desde planta, producidas en un entorno controlado, listas para ser ensambladas en el lugar.

Vaccaro destacó la estandarización de los productos, la precisión entre diseño y ejecución, la eficiencia energética y la menor dependencia climática durante el montaje. “La producción de módulos no solo minimiza el riesgo laboral sino también reduce considerablemente los tiempos de construcción, llegando hasta un 60% menos que en las obras tradicionales”, añadió.

Galvanizado

La edificación ligera, basada en perfiles de acero galvanizado, es la más usual y se conoce como steel framing. Esta metodología permite levantar estructuras de hasta tres plantas y es ideal para diferentes tipos de edificaciones, desde viviendas hasta aulas y naves industriales.

Otra técnica común es el uso de hormigón pre-armado, donde gran parte de la producción se realiza en planta. También existen opciones con estructura metálica independiente y sistemas de losas tipo Steel Deck.

La construcción industrializada ofrece ventajas en mantenimiento y eficiencia energética.

La incorporación de aislantes térmicos y acústicos en los paneles mejora la eficiencia de los edificios, logrando un ahorro significativo de hasta el 20% en las facturas.

Vaccaro subrayó que la importancia de contar con personal idóneo para la ejecución de estos proyectos. “La logística y el transporte de los grandes componentes modulares requieren una planificación detallada y un riguroso control de calidad para asegurar que todos los elementos encajen correctamente, y cumplir así con los objetivos del diseño”, comentó.

La construcción modular no se limita a viviendas particulares, sino que es adecuada para una variedad de edificaciones.

Una vivienda de 100 metros cuadrados puede levantarse con 6 personas en un lapso de 100 a 120 días.

Otra ventaja importante es la optimización del proyecto. Para concretar el sueño de la casa propia, por ejemplo, las plantas elaboran módulos completos según la elección del cliente. En la mayoría de los casos, no se requiere el uso de mezclas ni morteros. De allí también que su montaje no dependa de las condiciones climáticas, como en los sistemas tradicionales.

Números

Los costos, en líneas generales, acompañaron a la inflación en los últimos años. Con una diferencia importante en el primer trimestre de este año, donde se asumió una inflación mucho más alta de lo que finalmente fue, y por lo tanto tuvieron que ajustar los precios a la baja recientemente por el descenso del índice inflacionario.

“En cuanto a los valores actuales por m2 de las unidades construidas en acero, la realidad es que varía según modelos y terminaciones, con una franja que va, aproximadamente, entre USD 900 y USD 1.300″, señaló Fernando Perroni, arquitecto especializado en construcciones en seco.

El costo de construcción varía considerablemente según el tipo de obra, pudiendo ser de diseño simple o más sofisticado. En cuanto al material, aunque se usa menos cantidad que en el sistema tradicional de albañilería, el costo por unidad es mayor debido a su industrialización, lo que lo hace más dependiente del dólar. Un ejemplo claro son las aislaciones térmicas de calidad, que resultan ser bastante costosas. Sin embargo, una ventaja es que el menor volumen y peso de los materiales reduce los costos de flete y disminuye la carga sobre la estructura.

El arquitecto Miguel Prats explicó que la mano de obra en este sistema requiere conocimientos más técnicos, a diferencia del enfoque más artesanal que se utiliza en la albañilería tradicional. “Esto eleva la especialización del personal, lo cual es clave para manejar este tipo de construcciones, donde la precisión técnica juega un rol fundamental para obtener mejores resultados en términos de eficiencia y durabilidad”.

Y una casa culminada con este material con 100 m2 y cuatro ambientes en barrios privados vale desde USD 135.000 en adelante.

En Buenos Aires hay departamentos en obras que se construyen actualmente con valores que oscilan en los USD 100.000 para dos ambientes y USD 135.000 para tres ambientes a estrenar.

El sistema no solo se aplica a viviendas hogareñas, sino que también es ideal para la construcción de complejos habitacionales como residencias universitarias. Actualmente, en Añelo, cerca de Vaca Muerta, se están construyendo más de 1.000 viviendas para satisfacer la demanda de alquileres de quienes se mudan a la zona para trabajar en la cuenca hidrocarburífera ubicada en la provincia de Neuquén.

La mayor ligereza de la mampostería, que posibilita soportar la carga con menos estructura, también es una ventaja a considerar.

“Vinculado a esto, un requerimiento menor de columnas y muros amplía los espacios interiores y sus posibilidades funcionales y de decoración”, concluyó Vaccaro.

La dinámica del mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires (GBA) tiene claras diferencias entre los corredores geográficos que lo integran. Siempre, el norte es más cotizado que el oeste y el sur, pero los tres tienen su demanda y, al igual que en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, recuperaron potencial y los valores dejaron de caer.

De hecho, hay zonas que volvieron a valorizarse durante 2024, después de una larga crisis de descenso en las cotizaciones que perduró entre junio de 2018 e inicios de este año. Hubo una depreciación promedio del 45%, y ahora hay lugares que volvieron a ascender entre 5% y 10% respecto de un año antes.

Según Zonaprop, el precio medio de un departamento de dos ambientes en GBA oeste-sur es de USD 1.605 por metro cuadrado. Una unidad de 50 m2 cotiza USD 80.242, mientras que uno de tres ambientes alcanza a USD 116.308 con 70 metros cuadrados.

En esta zona, el precio está 28% por debajo en GBA norte (USD 2.221 por m2) y 30% inferior al de CABA (USD 2.301 por m2).

En GBA norte, el valor medio de un departamento de dos ambientes es de USD 2.221 por m2, y un precio promedio de USD 110.473, mientras que uno de tres ambientes, cotiza a 164.105 dólares.

Según Zonaprop, La Lucila, en el partido de Vicente López, lidera el ranking con USD 3.227 por m2, mientras que el barrio San José, en Temperley (partido de Lomas de Zamora), es el más económico, en el área de GBA con USD 483 por m2.

Área norte

En la zona norte del conurbano, los precios de las propiedades varían significativamente según la ubicación. Vicente López (USD 2.764 por m2), San Isidro (USD 2.535), Tigre (USD 2.520) y San Fernando (USD 2.031 por m2), entre las áreas más cotizadas.

Matías Bettatis, idóneo de Real Estate y de Bettatis Asesores Inmobiliarios, detalló a Infobae que “San Fernando es un ejemplo claro de cómo los valores de viviendas pueden variar dentro de un mismo partido. Históricamente, la zona entre las vías del Tren Mitre y el Tren de la Costa fue muy valorada por su ubicación central y la calidad de vida que ofrece. Dentro de San Fernando, áreas como Punta Chica y San Fernando de la Buena Vista destacan por sus altos precios, debido a su perfil residencial, cercanía al río y desarrollos innovadores”.

En cuanto a los precios, un departamento de 2 ambientes puede costar alrededor de USD 109.000, mientras que el de 3 ambientes puede llegar a USD 165.000. En tanto, las casas de 3 ambientes, dependiendo de su estado y ubicación, parten de 90.000 dólares.

“Comprar propiedades en el GBA ofrece varias ventajas en comparación con CABA. Una de las principales es el acceso a espacios verdes y un entorno más tranquilo, lo que contribuye a una mejor calidad de vida. Además, la infraestructura en el GBA mejoró considerablemente, con proyectos innovadores que elevan la potencialidad de los desarrollos inmobiliarios”, contó Bettatis.

La demanda en la zona norte superó a la de CABA desde hace 4 años, reflejando un cambio de tendencia hacia entornos que combinan estar cerca de Buenos Aires pero vivir próximo a un estilo de vida más natural y relajado.

Matías Bettatis amplió: “El teletrabajo permitió que las familias jóvenes elijan residir en los barrios dinámicos del GBA y en las urbanizaciones privadas”.

Conexión con el oeste

El partido de San Miguel se destaca por el ser el nexo entre el norte y oeste del GBA. Y además de la localidad de San Miguel, la zona de Muñiz, experimentó un notable crecimiento en los últimos años allí, convirtiéndose en áreas de gran interés para la inversión inmobiliaria: se edificaron más de 80 edificios en los últimos tres años.

Ariel José Córdoba de Córdoba Propiedades, destacó que “estas zonas ofrecen una combinación de desarrollos residenciales y comerciales que las hacen atractivas tanto para vivir como para invertir”.

En San Miguel, se destaca su rol como centro comercial del partido, con una oferta variada que incluye universidades, centros médicos y grandes supermercados. “Muñiz emergió como un polo de desarrollo urbano, con una creciente oferta de bares y restaurantes que atraen a inversores y residentes por igual”, dijo Córdoba.

Bella Vista, otra localidad dentro del partido de San Miguel, es conocida por su gran cantidad de barrios cerrados, lo que la convierte en una opción preferida para quienes buscan seguridad y exclusividad. Este tipo de desarrollos ha contribuido a que los precios de las propiedades en Bella Vista sean de los más altos en la región.

Factores como, menores costos de alquiler en comparación con CABA impulsaron este cambio. “Además, el nuevo blanqueo de capitales permite a quienes disponen de ahorros sin declarar a regularizar fondos e invertir en propiedades, lo que aumentó las consultas y transacciones en la zona desde hace un mes”, amplió Córdoba.

En términos de precios, un departamento de 2 ambientes con cochera en San Miguel puede costar alrededor de USD 95.000, mientras que con 3 ambientes puede rondar USD 115.000; las casas en barrios abiertos, con características como cochera, parque y piscina, tienen precios que oscilan entre USD 160.000 y 230.000 dólares.

En Bella Vista, las casas en barrios cerrados pueden superar USD 250.000 con piscina y parque.

Desde el mercado inmobiliario sostienen que es un buen momento para comprar. Los precios de unidades usadas y a estrenar ya no caen. “Los valores siguen siendo accesibles, pero el blanqueo y el crédito hipotecario pronto elevarán la demanda y las cotizaciones”, estimó Ariel Córdoba.

El más poblado del conurbano

El partido de La Matanza tiene cerca de 1.900.000 habitantes, según el Censo de 2022, y es el más grande del GBA. Entre las zonas de mayor dinamismo inmobiliario se encuentra San Justo.

Según expertos, los valores de las propiedades en esa parte del corredor oeste del GBA son considerablemente más bajos que en CABA, hasta 40% menos, según los casos.

“Uno de los factores determinantes en la tasación de inmuebles en esta zona es la seguridad y el acceso a medios de transporte. Estas variables influyen significativamente en el valor de las propiedades, haciendo que los precios varíen ampliamente según la ubicación específica dentro del partido”, dijo Oscar Agrello, socio y director general de Florencio González Inmuebles.

En cuanto a los precios, los departamentos de 2 y 3 ambientes en San Justo y alrededores oscilan entre USD 40.000 y USD 125.000, dependiendo del tamaño y la ubicación.

El mercado inmobiliario en Ramos Mejía es uno de los más selectos, mientras que otras áreas como Avenida P. Luro en Laferrere e Ignacio Arieta en San Justo también destacan por su importancia comercial. El corredor cercano a Mosconi en Lomas del Mirador y San Justo no se queda atrás en términos de valoración”, amplió Agrello.

En la provincia, la tasación de propiedades no se realiza de manera lineal por metro cuadrado debido a la gran influencia que tiene la zona en el valor final.

Por ejemplo, se pueden encontrar duplex de 4 ambientes a precios alrededor de USD 95.000. Las casas tienen un rango de precios más amplio, comenzando desde USD 130.000 y pudiendo superar USD 700.000 en algunas excepciones con más de una cochera, parque y piscina (sobre todo al aproximarse a Ramos Mejía, uno de los puntos más cotizados de La Matanza.

Mirando al sur

Comprar una propiedad en la zona sur del conurbano puede resultar hasta un 30% más económico que adquirir un inmueble similar en CABA.

Ariel Bechara Aded, de Bechara Inmobiliaria, contó que “la diferencia de precios permite a los compradores acceder a viviendas sin alejarse demasiado del centro de Buenos Aires”.

Las áreas más costosas suelen ubicarse en los centros de localidades como Lanús, Avellaneda, Lomas de Zamora y Quilmes. En contraste, las zonas más accesibles se encuentran en áreas intermedias de estas localidades, como Piñeyro, Gerli, Wilde, Sarandí, Remedios de Escalada y Temperley. La ubicación es el principal factor que influye en estas diferencias de precios, ya que los centros urbanos tienen mayor demanda y mejores infraestructuras, como medios de transporte y edificaciones modernas.

“Al considerar la compra de una propiedad, la ubicación es el aspecto más importante a tener en cuenta, ya que asegura una buena inversión”, acotó Bechara Aded.

Otros factores relevantes incluyen los metros cuadrados y el estado del inmueble. Las unidades de dos ambientes en la zona sur del GBA comienzan en USD 40.000, mientras que las de tres ambientes se encuentran a partir de USD 60.000. Las casas de tres ambientes, con cochera incluida, oscilan entre 100.000 y 130.000 dólares.

Gastos inmobiliarios

Además del precio de venta del inmueble, los compradores deben considerar los honorarios del martillero interviniente, que representan entre 3% y 4% del valor de la propiedad, “y los gastos de escrituración, que varían según el precio del inmueble”, dijo Ariel Bechara Aded.

Además, los compradores deben tener en cuenta varios costos adicionales al pensar en una operación inmobiliaria.

“Entre ellos se encuentran el Impuesto de Sellos, que es del 2% sobre el valor de escrituración y se paga en partes iguales entre comprador y vendedor y los honorarios del escribano, que pueden ser de hasta un 2% más IVA”, detalló Ariel Córdoba.

La compra de viviendas listas para habitar en barrios privados recuperó protagonismo en sectores de buen poder adquisitivo y quienes vendieron una propiedad y pretenden mudarse a una urbanización.

Los costos para edificar en un barrio privado subieron más de un 230% interanual, lo que hizo que la demanda se incline por casas ya levantadas, sea porque entienden que el valor resulta menor o porque no quieren ocuparse o demorarse en obras que suelen alargarse más allá de lo previsto.

En tal caso, es clave tener en claro los pasos a seguir para comprar una unidad y mudarse a un barrio privado.

De acuerdo a Zacarías Allan Withington, de Coldwell Banker Puerto Norte, “lo más importante al comprar una casa en un barrio privado es contactar una inmobiliaria local con conocimiento del barrio, su administración y su desarrollador. Una forma efectiva es buscar en portales inmobiliarios las inmobiliarias con varias publicaciones en el área de interés”, pues estas conocen los procedimientos y documentos legales de cada barrio, como escrituras, boletos de compraventa o cesiones de derechos.

“Es importante saber que varios barrios funcionan como fideicomisos y las escrituras pueden demorar años. Los requisitos fundamentales incluyen contar con DNI, el dinero en la moneda solicitada por los vendedores y poder justificar su origen. Tanto las escribanías como los desarrollos solicitan una declaración jurada y es necesario completar la planilla de la UIF (Unidad de Información Financiera)”, aclaró Withington.

Antes de comprar un lote para construir o adquirir una casa terminada, es fundamental analizar el barrio junto con la propiedad. No sirve tener el mejor lote o casa en un barrio cargado de problemas.

Mariano Otálora, vicepresidente de Sat Group, empresa que desarrolla Barrio La Magdalena en Canning, provincia de Buenos Aires, señaló que el proceso de comprar una casa o lote en un barrio es muy diferente al de adquirir un departamento. “Es vital analizar variables como el management del barrio y minimizar riesgos a futuro. Además, es importante considerar quién construyó la casa: si fue un arquitecto o constructora reconocida, o un grupo de amigos que se lanzó a edificar su primera vivienda”, indicó..

Es fundamental verificar su prefactibilidad y su correcta consolidación en cuanto a las obras de infraestructura y servicios, asegurando que el barrio sea “sano”, esto es, que no arrastre problemas desde su entrega o malas administraciones anteriores.

Gastón Mazzei, gerente general de Mazzei Propiedades, marcó que los lotes perimetrales suelen tener un menor valor, dependiendo del entorno. “Esto a veces se justifica y a veces no. En ese caso quizás terminan siendo una menor propuesta económica. Por ejemplo, a veces son lotes perimetrales, pero hacia otro barrio privado y no hacia la calle lo que no traería en sí una complicación a nivel seguridad”, explicó.

Las viviendas en venta en los barrios privados parten desde USD 150.000 en adelante y las más lujosas y amplias (más de 250 metros cuadrados) superan los USD 3.000.000, un rango amplísimo.

Claves

Para comprar, es importante establecer un presupuesto y definir las necesidades y preferencias, como el tamaño y tipo, las comodidades del barrio y la ubicación deseada.

“Luego, investigar distintos barrios privados: visitar diferentes opciones, consultar con inmobiliarias especializadas e analizar los reglamentos de cada barrio. Finalmente, evaluar los costos adicionales como expensas comunes, impuestos y servicios para tener una visión completa de los gastos involucrados”, aconsejó Federico Rodríguez Dacal, de Dacal Bienes Raíces.

Al cerrar una operación de compra de una casa en un barrio privado, es fundamental considerar diversos aspectos legales y financieros para garantizar una inversión segura.

Legalmente, es esencial revisar el título de propiedad y dominio para asegurarse de que el vendedor sea el legítimo propietario y que el terreno esté libre de embargos, hipotecas o gravámenes.

También se debe verificar que el desarrollo cumpla con las normativas urbanísticas locales y provinciales, y revisar el reglamento de copropiedad para entender las restricciones, derechos y obligaciones, incluyendo el pago de expensas.

Rodríguez Dacal dijo que es crucial evaluar los papeles disponibles al momento de la compra: “Dependiendo del desarrollo, su antigüedad o grado de consolidación, puede estar o no la documentación para realizar un boleto de compraventa con adhesión al fideicomiso, en caso de corresponder, o una escritura traslativa de dominio”.

Gastos

Al comprar una propiedad, es importante considerar los gastos asociados, que suelen incluir los honorarios de escribanía y gestoría, los cuales pueden variar. Los servicios inmobiliarios, generalmente, representan un 4% del valor de la propiedad.

Withington explicó: “El momento óptimo para realizar una inversión con mejores rendimientos es durante el lanzamiento o etapa de preventa del barrio, ya que estas etapas suelen ser cortas y con cupos limitados. Después de esta fase, la mayoría de los precios ya sufrieron aumentos, por lo que es en la preventa donde se consigue el mejor valor posible”.

En Barrio La Magdalena, la venta es directa del desarrollador, sin comisión inmobiliaria, fee de ingreso al barrio ni gastos ocultos. El comprador solo debe abonar el impuesto al sello, que representa el 1,2% del valor de la vivienda.

“Los errores más comunes provienen de la falta de experiencia y de desconocer que un barrio nuevo puede tardar al menos 15 años en urbanizarse y formar una comunidad. Los barrios en formación esconden riesgos y plazos inciertos; se puede construir, pero no se sabe cuándo los vecinos harán lo mismo, pudiendo vivir en una obra permanente”, alertó Otálora.

El porcentaje de comisión en una compraventa tradicional suele ser del 4% del valor más IVA, aunque esto puede variar según el barrio.

Preferencias

Para propiedades ya construidas, se recomienda elegir diseños y terminaciones que sigan los parámetros del mercado y que sean atractivos para futuros compradores.

Además, dijo Mazzei, “la ubicación dentro del barrio es clave: aunque los lotes perimetrales suelen tener un menor valor, este es un factor que no se puede modificar y debe considerarse cuidadosamente”.

En cuanto a los gastos comunes, los barrios privados tienen costos fijos mensuales, como expensas para el mantenimiento de áreas comunes y servicios de seguridad, que deben incluirse en el análisis financiero a largo plazo.

Rodríguez Dacal puntualizó: “También es importante tener en cuenta los impuestos inmobiliarios, tasas municipales e impuestos sobre transferencias inmobiliarias, ya que pueden variar según la jurisdicción y el tipo de desarrollo”.

Es esencial prestar atención a su distribución; si no convence del todo, se puede evaluar la posibilidad de una renovación. Hoy la demanda privilegia casas luminosas, con playroom, áreas para trabajar o estudiar, parrilla, galería o quincho, piscina y en dos plantas.

“Además, es crucial saber qué proyectamos en esa propiedad. No es lo mismo planificar un retiro sin hijos que proyectar una familia, donde hay que considerar habitaciones adicionales o la posibilidad de ampliar el proyecto, los espacios comunes y factores como el espacio libre para parque o piscina”, concluyó Mazzei.

Nairobi, 13 sep (EFE).- Las graves inundaciones que han azotado a África occidental y central han afectado a unos cuatro millones de personas, muchas de ellas niños, en lo que va de año, informó este viernes el Fondo de las Naciones Unidas para la Infancia (Unicef).

La anegaciones han desplazado al menos a 500.000 personas y han destruido más de 300.000 hogares, precisó Unicef en un comunicado.

Las inundaciones se extienden desde Liberia hasta Nigeria pasando por Malí, Níger y Chad, aunque también se han producido en África central.

"Se prevén inundaciones fluviales aún peores para más adelante en el año, que podrían aumentar la miseria de los niños y las familias de la región", advirtió el director regional de Unicef para África occidental y central, Gilles Fagninou.

"Los fenómenos meteorológicos extremos están afectando cada vez más a esta región, lo que hace que las condiciones sean más difíciles para los niños, que ya enfrentan desafíos para ejercer sus derechos básicos a la supervivencia, la seguridad y la educación", subrayó Fagninou.

Esta misma semana, más de 239.000 personas se vieron afectadas en Maiduguri, capital del estado de Borno, en el noreste de Nigeria, por las inundaciones ocasionadas después de colapsar el pasado martes una presa, según la Oficina de la ONU para la Coordinación de Asuntos Humanitarios (OCHA).

Las inundaciones en la región ya han dañado al menos 61 escuelas y 13 centros de salud, señaló Unicef.

En Chad, uno de los países más golpeados, las lluvias torrenciales han causado inundaciones en todo el país desde finales de julio, con casi 1,5 millones de personas damnificadas y al menos 341 muertos, de acuerdo con la OCHA.

Según el índice de riesgo climático infantil de Unicef, 16 de los 24 países de África occidental y central se encuentran entre los 30 países con mayor riesgo de cambio climático para los niños en el mundo.

Mudarse de una vivienda a otra aumentó un 240% en los últimos 12 meses. Este incremento incluye gastos relacionados con salarios, combustibles y materiales necesarios para la mudanza, como cajas para embalajes. La inflación (recién ahora en descenso) impactó con fuerza en estos costos.

En el proceso de cambiar de propiedad, además de los costos de la operación (alquiler o compra venta), es fundamental considerar el valor de la mudanza. La incertidumbre sobre los gastos, el miedo a daños en pertenencias valiosas y el estrés de coordinar los detalles pueden convertir un nuevo comienzo emocionante en una experiencia estresante.

Según Zonaprop, estos son los factores más importantes que influyen en la tarifa, según los diferentes niveles de servicios que hay:

• Básico: el cliente embala sus pertenencias y el flete sólo las carga y transporta. Si el presupuesto disponible es ajustado, esta es la mejor opción.
• Premium: el cliente delega en la empresa todo el proceso de mudanza desde el embalaje hasta el transporte y la descarga. Ideal para una mudanza sin estrés, informan desde el mercado inmobiliario.
• Moving planner (un planificador se encargará de toda la operación): contratar una persona que se ocupa de todo, desde la organización del embalaje, hasta acomodar, armar y organizar los muebles y pertenencias en el nuevo hogar. Es el más caro, claro.

Cristian Hernán Castro, de la compañía Castro y Regini, afirmó a Infobae que, aunque los valores subieron, el ritmo laboral no decayó. Por el contrario, observan una expansión en las mudanzas de personas y familias que se relocalizan desde la ciudad de Buenos Aires hacia otros destinos en el Gran Buenos Aires y el interior, y viceversa.

Los períodos de mayor actividad suelen abarcar desde el día 25 hasta el 5 o 6 del mes siguiente, coincidiendo con la finalización de contratos de alquiler y el cambio de residencia de individuos o familias. “Aunque hay actividad a lo largo del mes, esos días son los más dinámicos”, amplió Castro.

Los costos de mudanza pueden variar notablemente según diversos factores: la empresa elegida, las condiciones del edificio, y la cantidad y tipo de muebles a trasladar.

Castro aconsejó: “Que la empresa de mudanzas contratada realice una inspección antes de la mudanza para evitar sorpresas y costos adicionales. Un presupuesto en persona es más fiable que uno a través de videollamada o fotos, ya que permite analizar mejor las condiciones del lugar, como la disponibilidad de ascensores”.

En la mayoría de los casos, la mudanza implica un cambio importante y demanda una cuidadosa reflexión sobre los objetos que no serán trasladados al nuevo hogar.

Determinada la fecha para mudarse, ya sea a una vivienda adquirida o alquilada, es vital solicitar dos o tres presupuestos. Se aconseja llevar por separado elementos más pequeños o realizar personalmente el embalaje de artículos con valor afectivo, como cuadros familiares o fotografías, dejando el resto en manos de la empresa seleccionada.

Por razones de seguridad, los objetos de gran valor podrían trasladarse a otro domicilio, como el de un familiar o amigo, un día antes y completar la mudanza posterior.

Estructura eficaz

Para la organización de la mudanza, es aconsejable contactar a la empresa al menos con 15 a 20 días de anticipación. Esto facilitará la entrega de materiales con suficiente antelación y permitirá gestionar permisos necesarios en los consorcios o administraciones de los edificios.

“Algunas torres con múltiples departamentos requieren la reserva de turnos para las mudanzas, especialmente a fin de mes o a principios del siguiente, cuando hay más demanda por vencimiento de contratos de alquiler”, dijo Castro.

El costo de una mudanza también depende de la accesibilidad en los inmuebles de origen y destino. Factores como escaleras estrechas, ausencia de ascensor o estacionamiento restringido complican el traslado, elevando el precio.

Castro destacó que aunque proporcionan a sus clientes canastos de mimbre y cajas de cartón, siempre aconsejan un manejo especial para objetos de alto valor, como relojes y joyas. “En el caso de que también deban trasladar estos ítems, instamos a los clientes a proporcionar detalles específicos sobre cómo manejarlos, para prevenir incidentes o robos durante el traslado”.

Cuando la mudanza no incluye un servicio integral llave en mano, es clave asegurarse de que el embalaje sea adecuado, especialmente utilizando cajas de calidad para proteger objetos frágiles como vajillas, cristalería, dispositivos digitales, espejos de vidrio y televisores, entre otros, para evitar daños durante el traslado.

Tarifas

La tarifa de una mudanza dentro de la ciudad de Buenos Aires varía según la cantidad de ambientes de la vivienda. Un departamento de dos ambientes puede costar entre $800.000 y $900.000, mientras que uno de tres ambientes puede alcanzar 1.100.000 de pesos.

Para un departamento de cuatro ambientes, el precio promedio oscila entre $1.400.000 y $2.000.000, y los costos se incrementan si la vivienda es más grande o tiene cinco ambientes.

Jorgelina García, de Verga Hermanos, explicó que, aunque las mudanzas dentro de un radio de 30 kilómetros no suelen tener diferencias de costo, cada situación se evalúa individualmente. “No es lo mismo mudar una casa en planta baja que realizar el izaje de muebles por el exterior de un edificio”, detalló.

En cuanto a operaciones más costosas, como mudarse de un departamento de tres ambientes en CABA a un barrio privado en Tigre o Escobar, el costo inicial llave en mano es de 1.600.000 pesos.

“Este servicio incluye cajas desechables y canastos disponibles por hasta 96 horas, recogiéndose una vez que la mudanza se completa y los objetos están reorganizados en el nuevo hogar”, acotó García.

La ubicación también influye en el costo. A veces, una mudanza dentro del mismo barrio puede costar tanto como trasladarse a una distancia considerable, debido a factores como la accesibilidad del edificio y el tipo de bienes a mover.

Por ejemplo, mudarse dentro de Belgrano puede costar lo mismo que mudarse a Pilar, a pesar de los 60 km de diferencia, debido a que en Belgrano y otros barrios porteños muchas veces se deben mover muebles por escaleras o hasta pisos altos sin ascensores grandes.

Respecto al embalaje, las cajas nuevas tienen un costo de aproximadamente $4.200 cada una. Algunos proveedores ofrecen cajas recicladas, pero estas no siempre son adecuadas para mantener la seguridad de los objetos durante la mudanza.

Castro destacó una tendencia en alza en el almacenamiento: el uso de guardamuebles. “Es una opción cada vez más popular que permite almacenar desde electrodomésticos hasta muebles, disponibles para retirar en otro momento. Este servicio cuesta $80.000 más IVA y baulera por mes, con un mínimo de 10 metros cúbicos. No incluye embalaje adicional que pueda ser necesario”.

Detalles y cómo armar el nuevo hogar

Por último, es vital la correcta organización de la mudanza dependiendo del tipo de vivienda.

Si se trata de una casa, lo último que se arma es el dormitorio, y si es un departamento, lo primero que se arma suele ser el comedor y el living para así liberar cajas y disponer de más espacio.

Las empresas de mudanzas ofrecen servicios variados, como roperos móviles para transportar ropa colgada y guardamuebles para aquellos que no pueden mudarse directamente.

“También implementamos subastas automáticas online para vender muebles usados”, agregó García.

En cuanto al embalaje, es crucial distribuir los pesos correctamente en las cajas, especialmente con vajillas, y emplear técnicas específicas para proteger muebles y objetos frágiles.

Además, algunas compañías proporcionan servicios de desembalaje para organizar casi todos los ambientes tras el traslado.

García puntualizó: “Una vez mudados conviene comenzar a acomodar la nueva vivienda por lo esencial, dejando los elementos decorativos para después”.

En áreas residenciales, los horarios para mudanzas están restringidos a días hábiles, mientras que en edificios y torres, sobre todo en CABA y GBA, también se incluyen los sábados.

En general, el número de personas trabajando en la mudanza varía según el tamaño del departamento, y el conductor debe permanecer en el vehículo para gestionar necesidades de desplazamiento.

La permuta sigue vigente como una alternativa atractiva para quienes buscan cambiar de vivienda. De hecho, el sector inmobiliario detecta un crecimiento en el número de operaciones de este tipo. Distintos portales ofrecen más de 3.000 propiedades en CABA y 6.000 en el Gran Buenos Aires que incluyen la opción de permuta.

El interés se centra principalmente en personas que buscan ganar metros cuadrados o acceder a unidades de mayor contacto con el exterior. Si bien la reintroducción de los créditos hipotecarios reactivó el mercado de la vivienda (crecieron las consultas en bancos e inmobiliarias y se tramitan más operaciones con financiamiento bancario), la permuta se mantiene como herramienta vigente para quienes buscan cambiar de hogar.

Hasta principios de 2019 sólo el 3% de las operaciones se hacían mediante permutas. Con matices, la proporción creció en algún momento de la pandemia y escalaron hasta el 10% según fuentes del mercado inmobiliario.

Entre las causas de este avance se destaca la situación de aquellos propietarios que, al no disponer de ahorros suficientes, recurren a la permuta para cambiar de vivienda. La vuelta de las hipotecas amplía el panorama y ofrece nuevas posibilidades para quienes buscan comprar y vender propiedades.

Existen diferentes opciones para transferir un inmueble de una persona a otra. La permuta inmobiliaria, explicó a Infobae el escribano Bernardo Mihura de Estrada, director general del Registro de la Propiedad de la la ciudad de Buenos Aires, “es un contrato bilateral en donde una parte, dueña de un inmueble, lo transfiere a otra persona, que es dueña de otro inmueble y que se lo entrega a cambio del primero. Si las propiedades son de diferentes valores se puede pactar una compensación en dinero para igualar los bienes”.

Ahora bien, si la compensación es mayor al valor del bien menor técnicamente no es permuta, sino venta con compensación. “El tratamiento impositivo de la permuta es más beneficioso que el de dos ventas cruzadas. El Impuesto de Sellos, es decir el gravamen al instrumento de transferencia (en este caso permuta) se reduce a la mitad”, destacó Mihura de Estrada.

Un síntoma favorable para el segmento es el reciente crecimiento del número de actos notariales por mes tanto en CABA como en la provincia de Buenos Aires donde se hacen en estos tiempos entre 4.000 y 5.000 y 8.000 escrituras respectivamente. Y un buen porcentaje ahora son permutas.

Qué presentar

En lo que se refiere a documentación y requisitos habituales de escrituración se trata a la permuta como dos ventas cruzadas.

“En las permutas es muy importante el asesoramiento integral del escribano ya que no es una operación tan habitual y las partes tienen que conocer detalladamente las características del contrato. Si no hay entregas de dinero en compensación obviamente entendemos que no sería necesario indagar sobre orígenes de fondo, ya que no los hay, más allá de cumplir con todos los régimen de información de la UIF (Unidad de Información Financiera) y de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP)”, añadió Mihura de Estrada.

También hay gente suele entregar autos en parte de pago. Técnicamente se puede hablar de permuta en ese caso, ya que se entrega una cosa (inmueble) por otra cosa (vehículo).

La ventaja en el Impuesto de Sellos de CABA es que el 3,5% se calcula sobre el 50% de los valores transferidos, no sobre la totalidad, ya que la norma fiscal considera ambas transferencias como una única operación. Si hay compensación en dinero, también se aplica el 3,5% sobre ese monto. Y el trámite se realiza a través de un escribano.

Por su parte con la derogación del Impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI) se economizaron los costos como en cualquier otra transferencia.

Hay algunos otros gastos como estudio de títulos, libre deudas, certificados registrales y catastrales, tasas registrales y honorarios notariales (todo esto puede ascender hasta el 3% + IVA del valor de mercado de cada una de las propiedades aproximadamente y según las particularidades del contrato).

Documentación necesaria

En una permuta se solicita la misma documentación que se requiere para una operación de compra-venta. Como el título de la propiedad original inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble, votocopias de DNI y la constancia de CUIL/CUIT del comprador, vendedor y sus convivientes o cónyuges cuando corresponda. Informes de dominio e inhibición.

Impuestos y tasas.

Si se trata de un inmueble afectado a la propiedad horizontal también es requisito una copia del reglamento de copropiedad y administración, o del reglamento de propiedad horizontal, el libre-deuda de expensas, y en varios casos, el plano de afectación a la propiedad horizontal.

Mihura de Estrada señaló que es común que familias permuten su departamento en zonas urbanas por una casa en zonas suburbanas, buscando más espacio, vida más sana y naturaleza. Este tipo de operación se volvió frecuente últimamente.

A veces se hacen propuestas que no terminan bien porque varios ofrecen mucho menos de lo que vale la propiedad pretendiendo obtener una quita mayor, y salvo que alguien esté desesperado por vender, no aceptará la rebaja.

“De reducir el precio se puede acordar como mucho un 10% o 12% del valor, pero es habitual que quien acepte la permuta tampoco se regale demasiado y tratará de sostener la cifra de cotización lo más que pueda”, comentó Mariana Lucángeli, analista del mercado inmobiliario porteño.

Más consejos

Durante la primera mitad del año se concretaron diversas operaciones de permuta confirmaron desde el segmento.

“Sobre todo, se entregaron propiedades de menor valor como parte de pago”, señaló Ximena D’Adam, de Century 21 D’Adam.

Para que estas operaciones sean exitosas, es fundamental prestar atención a ciertos aspectos clave. “En primer lugar, es esencial revisar la documentación y el estado legal de la propiedad que se entrega como parte de pago antes de avanzar en la negociación”, advirtió D’Adam.

Esto incluye verificar la titularidad, la existencia de deudas o gravámenes, y la situación impositiva del inmueble.

Otro aspecto importante es dejar asentado, desde el inicio de la negociación, cómo se abonarán los gastos de sellos y notariales. Esto evitará malentendidos y diferencias económicas mientras la operación esté en curso.

Es fundamental realizar una tasación profesional de la propiedad que se entrega como parte de pago para determinar su valor real. D’Adam concluyó: “Por último, es importante recordar que los gastos notariales se dividen en partes iguales entre ambas propiedades”.

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es una institución mexicana que tiene como objetivo principal proporcionar apoyo financiero a los trabajadores para la adquisición de vivienda propia. Fue creado en 1972 y desde entonces ha sido una herramienta clave para que millones de mexicanos puedan acceder a una vivienda digna.

Además de ello, el Infonavit ofrece préstamos hipotecarios a los trabajadores afiliados, con tasas de interés preferenciales y plazos de pago accesibles. Para acceder a estos préstamos, los trabajadores deben cumplir con ciertos requisitos, como tener un mínimo de 1080 puntos en el sistema de puntaje del Infonavit. Este sistema de puntaje se basa en la antigüedad laboral, el salario y otros factores que permiten evaluar la capacidad crediticia del trabajador.

Además de los préstamos hipotecarios, el Infonavit también ofrece otros programas y servicios para apoyar a los trabajadores en la adquisición de vivienda. Por ejemplo, el programa “Tu Casa” permite a los trabajadores adquirir viviendas ya construidas con descuentos y facilidades de pago. También hay programas para la remodelación y ampliación de viviendas, así como para la adquisición de terrenos para construir.

Por esto, el Infonavit es una institución que ha sido fundamental para que millones de mexicanos puedan acceder a una vivienda propia. Con sus préstamos hipotecarios y programas de apoyo, el Infonavit ha logrado mejorar la calidad de vida de muchos trabajadores y sus familias.

El proceso para adquirir una vivienda en México

La búsqueda de una vivienda propia es una de las principales preocupaciones de la población, especialmente entre los jóvenes que inician su vida laboral y desean construir su patrimonio. En México, existen diversas opciones para lograr este objetivo, como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), que ofrece préstamos para la adquisición de una vivienda.

Para acceder a los programas de Infonavit, se requiere cumplir con una serie de requisitos, incluyendo un puntaje mínimo de 1080 puntos. Sin embargo, muchos trabajadores desconocen su puntaje y saldo en Infonavit, lo que puede obstaculizar su acceso a estos programas.

Es importante que los trabajadores revisen su situación y verifiquen su puntaje y saldo en Infonavit para determinar si califican para los programas de vivienda. De esta manera, podrán tomar decisiones informadas y planificar su futuro con mayor claridad.

En este sentido, es fundamental que los trabajadores conozcan los requisitos y procedimientos para revisar su puntaje y saldo en Infonavit. De esta forma, podrán aprovechar las oportunidades que ofrece este instituto y dar el primer paso hacia la adquisición de su vivienda propia.

¿Qué puedo hacer para cotizar semanas?

Si estás planeando adquirir una casa a través de un crédito Infonavit, es importante que sepas que existen ciertos requisitos que debes cumplir para acceder a este beneficio. Uno de ellos es acumular un mínimo de 1080 puntos Infonavit. Pero, ¿cómo puedes aumentar tus puntos?

Mantener un empleo formal es fundamental para acumular puntos Infonavit. Asegúrate de estar registrado ante el IMSS y de que tu empleador realice las aportaciones correspondientes. Además, incrementar tu salario puede ayudarte a acumular puntos más rápidamente.

Otro consejo importante es cumplir con tus pagos si ya tienes un crédito Infonavit. Mantente al día con tus pagos para evitar que tus puntos disminuyan. Participar en cursos de capacitación y educación ofrecidos por Infonavit también puede sumar puntos adicionales.

Revisar tu historial crediticio es crucial para mantener un buen puntaje. Un historial crediticio positivo puede influir en tus puntos Infonavit.

¿Cuántas semanas debo cotizar para adquirir una casa?

Para saber cuántos puntos Infonavit tienes actualmente, ingresa a la página de Mi Cuenta Infonavit y sigue los pasos indicados. Recuerda que debes cotizar entre 130 y 156 semanas y acumular al menos 1080 puntos Infonavit para adquirir una casa a través de un crédito Infonavit en México.

Por esto, seguir estos consejos puede ayudarte a aumentar tus puntos Infonavit y acceder a un crédito para adquirir una casa. Recuerda que la planificación y la responsabilidad financiera son clave para lograr este objetivo.

La construcción de nuevas viviendas en Estados Unidos cayó en julio al nivel más bajo desde las secuelas de la pandemia, ya que los constructores responden a la débil demanda que mantiene altos los niveles de inventario.

El total de viviendas iniciadas disminuyó un 6,8% hasta una tasa anualizada de 1,2 millones el mes pasado, arrastrando el mayor descenso de unidades unifamiliares desde abril de 2020, según datos del Gobierno publicados el viernes. Un descenso considerable en el sur puede haber reflejado el impacto del huracán Beryl.

La cifra global de viviendas iniciadas fue inferior a todas las estimaciones de una encuesta de Bloomberg entre economistas.

El sector de la vivienda nueva ha perdido parte de su brillo en los últimos meses tras un fuerte comienzo de año, ya que la combinación de tipos hipotecarios y precios aún elevados ahuyenta a muchos posibles compradores. Esto ha elevado el inventario a sus niveles más altos desde 2008 y ha llevado a los constructores a reducir la construcción.

No obstante, grandes constructoras como Lennar Corp. y PulteGroup Inc. han sido capaces de ganar cuota de mercado a sus homólogas más pequeñas -en parte porque tienen acceso a capital más barato- y han avivado las ventas recortando los precios y reduciendo los tipos hipotecarios de los clientes.

La confianza de los constructores de viviendas estadounidenses cayó en agosto por cuarto mes consecutivo hasta su punto más bajo del año, mientras el sector espera con impaciencia que la Reserva Federal empiece a recortar los tipos de interés. Las expectativas de que eso ocurra tan pronto como el mes que viene ya han hecho bajar los tipos fijos de las hipotecas a 30 años, alrededor del 6,5%, sus niveles más bajos desde mayo de 2023.

Sin embargo, los operadores están retrayendo las apuestas de recortes de tipos rápidos y pronunciados, ya que los datos de esta semana sugieren que la economía es mucho más resistente de lo que los mercados esperaban.

Los permisos de construcción, que apuntan a la construcción futura, disminuyeron un 4% hasta una tasa anual de 1,4 millones. Las solicitudes para construir viviendas unifamiliares se redujeron al nivel más bajo desde mayo de 2023, mientras que las autorizaciones para proyectos multifamiliares cayeron más de un 11%.

Los inicios cayeron en tres de las cuatro regiones, incluyendo fuertes caídas en el Oeste y el Sur, que cayeron al nivel más bajo desde mayo de 2020.

El informe del Departamento de Comercio también mostró que el número de unidades unifamiliares terminadas subió al nivel más alto en tres meses y se mantiene muy por encima de la tendencia anterior a la pandemia.

Los datos de viviendas iniciadas son volátiles, y el informe del Gobierno mostró un 90% de confianza en que el cambio mensual oscilara entre un descenso del 17,1% y un aumento del 3,5%.

*The Washington Post

La oferta de viviendas en alquiler en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) se recuperó a niveles récord históricos. Según datos recientes, el número de inmuebles disponibles en locación se duplicó en los últimos 12 meses, llegando a un total de 20.700 propiedades. Este incremento significativo se potenció con más fuerza después de la implementación del decreto del Gobierno que derogó la Ley de Alquileres.

En julio de 2023, la plataforma Mercado Libre Inmuebles registraba 11.000 viviendas en alquiler, incluyendo casas, departamentos y PH. En julio último, esta cifra casi se duplicó. Así lo informaron desde la misma plataforma, que realiza el informe del mercado inmobiliario junto con la Universidad de San Andrés (Udesa).

Tras la derogación de la polémica Ley de Alquileres, la oferta llegó a su punto más alto desde antes de la pandemia y el trabajo detectó además que en los primeros 6 meses de 2024, la oferta creció un 218% en el AMBA.

Además, los precios se estabilizaron, según el informe, y aumentaron los alquileres publicados en pesos, aunque siguen siendo elevados. El trabajo confirmó que el valor del punto de partida de los nuevos acuerdos va por debajo de la inflación.

Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi), comentó a Infobae que sin la ley mejoró mucho la oferta de inmuebles en alquiler residencial. “Este fenómeno, aunque ocurre a nivel nacional, es más evidente en las grandes ciudades y en el Gran Buenos Aires (GBA). La cantidad de inmuebles ofrecidos se triplicó en comparación con fin de año, lo que trajo orden al mercado de locaciones”, destacó.

Antes, los propietarios podían pedir precios exorbitantes debido a la escasez de propiedades, pero ahora, con una oferta más abundante, los inquilinos tienen más opciones y mejores condiciones.

A pesar de los desafíos económicos, los precios de los alquileres residenciales subieron un 39% menos que la inflación, y las actualizaciones trimestrales por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) corregirán gradualmente esta variable.

“Ahora es más conveniente para los propietarios alquilar en pesos con actualización trimestral, ya que el dólar aumentó un 40% y la inflación cuadruplicó ese porcentaje. En Argentina, es esencial revisar trimestralmente los negocios inmobiliarios más convenientes, pero hoy nada supera comprar un inmueble y alquilarlo hasta que su valor se aprecie”, añadió García Malbrán.

¿Cuánto cuesta alquilar en CABA?

Los datos del informe muestran que los aumentos fueron altos, pero por debajo de la inflación acumulada en los mismos meses (el Indec informó en el primer semestre una variación de 79,8% y los alquileres subieron un 40% en el AMBA):

• Monoambiente: $418.000 (un 121,2% más que en julio del 2023)
• Dos ambientes: $544.000 (un 94,9% más que en julio del 2023)
• Tres ambientes: $919.000 (un 68,9% más que en julio del 2023)
• Cuatro ambientes o más: $2.248.000 (un 93,8% más que en julio del 2023)

La investigación también reveló una tendencia creciente en la oferta de alquileres en pesos.

Más buscadas

A continuación se detallan cuales son los lugares más demandados a través de las búsquedas que se realizan en el portal:

• CABA: Caballito, Palermo y Belgrano.
• GBA Norte: Vicente López, Pilar y General San Martín.
• GBA Sur: La Plata, Quilmes y Avellaneda.
• GBA Oeste: La Matanza, Morón y Tres de Febrero.

Incrementos

Durante julio, los datos muestran que la zona con mayor incremento en los precios de alquiler de departamentos fue GBA Norte con un aumento del 7,7%, seguida por CABA con un 5,4%. GBA Oeste experimentó un aumento del 4,5%, mientras que GBA Sur registró una suba del 4,4% intermensual.

Se registraron fuertes subas, pero por debajo de la inflación. Los precios de alquiler de casas tuvieron variaciones de 146,6% en CABA, 164,2% en GBA Norte, 195,4% en GBA Oeste, y 173,5% en GBA Sur interanuales.

En el caso de los departamentos, se observan variaciones interanuales del 109,1% en CABA, 129,4% en GBA Norte, 188,3% en GBA Oeste, y 174,5% en GBA Sur.

Variaciones en casas

En comparación con julio de 2023, los precios de alquiler de casas registraron notables variaciones en el AMBA. En GBA Norte, los precios aumentaron un 164,2%, mientras que en GBA Sur la variación fue del 173,5%. En GBA Oeste, se observó un incremento del 195,4%, y en CABA la variación fue del 146,6% interanual.

Lisandro Cuello, experto inmobiliario, sostuvo que las casas son buscadas principalmente en distintos barrios del GBA porque, aunque a veces su precio sea un poco más alto que el de los departamentos, el costo mensual es menor debido a que no tienen expensas. Además, si cuentan con cochera, esta está incluida en el valor mensual, lo que resulta más económico que si el inquilino debe pagar una cochera por separado”.

En GBA norte una casa de tres ambientes, patio y cochera promedia los $600.000 por mes. Mientras que en el sur, desciende a $500.000 de promedio mensual.

“Actualmente, en la parte oeste el promedio cae a $460.000 al mes, a excepción de las zonas próximas a calles o avenidas centrales. La demanda suele priorizar la seguridad y por eso privilegia casas cercanas a vías de acceso ágiles, aunque a veces pague hasta un 30% más de alquiler”, concluyó Cuello.

El Libertador, compañía que estudia, analiza y ayuda a las inmobiliarias con el desarrollo de productos y servicios que demuestran la solvencia de los arrendatarios, lanzó, en colaboración con la Dirección Ejecutiva de Estudios Económicos de Davivienda, el nuevo Índice de Rentas Libertador-Davivienda (Eldri) para analizar la evolución de los precios de los arriendos. Este indicador permite evaluar inmuebles, tanto residenciales como no residenciales en varias ciudades principales.

El Eldri reveló que en junio los arriendos de inmuebles residenciales mostraron una tendencia de desaceleración, que se observa desde enero de 2024. Según este estudio, los arriendos de apartamentos aumentaron un 10,8% y el de casas un 11,0%. La variación está alineada con la inflación de 2023, que fue del 9,3%, comparada con el 13,1% en 2022.

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Se notó una disminución de la disponibilidad de viviendas para arrendar en los últimos dos años, lo que ejerció presión sobre los precios. Este fenómeno, para las entidades, se describe con el hecho de que “los altos precios de la vivienda nueva y usada han añadido presión al alza de los arriendos”.

Por ciudades, el análisis arrojó que Cartagena lidera la desaceleración con tasas anuales del 8,6% para casas y 9,2% para apartamentos. Mientras tanto, en Bogotá, Barranquilla, Cali y Medellín, los arriendos de casas superan el 11% anual. Para apartamentos, Medellín y Barranquilla registraron un crecimiento anual del 11,0%, seguido por Bucaramanga, con 10,9%.

“En términos de crecimiento secuencial anualizado utilizando la serie desestacionalizada, en junio las tasas de crecimiento de Eldri fueron del 11,0% para casas y 10,3% para apartamentos”, detalló El Libertador. La información también muestra que estas cifras son menores a las observadas en el mismo mes de 2023, cuando los arriendos crecieron un 13,6% para casas y 12,7% para apartamentos.

Así es el panorama por estratos

Desde la perspectiva de los estratos, los más altos registraron el mayor crecimiento anual, tanto en casas como en apartamentos. Según la compañía, en junio los estratos cinco y tres mostraron incrementos superiores al 11% anual en casas, mientras que en apartamentos, los estratos cuatro y cinco también registraron los mayores crecimientos.

Los incrementos en arriendos no residenciales

En cuanto a los arriendos no residenciales, el Eldri de junio reflejó un aumento anual de un 12,5% para bodegas, 12,1% para locales y 11,7% para oficinas. Estas cifras mantuvieron una tendencia decreciente desde principios de año. Sin embargo, la baja tasa de vacancia impidió una reducción más significativa de los precios.

De acuerdo con el análisis, “la tasa de vacancia ha descendido casi de manera sostenida desde mediados de 2021 en las principales ciudades del país”.

Por ciudades, Medellín y Cali destacaron con los mayores incrementos anuales en bodegas al presentar un aumento del 12,9%. Cartagena mostró el menor crecimiento en este segmento (8,3%).

Así fue la variación en oficinas

Para oficinas, Cali registró la mayor variación anual con un 13,6%. Le siguió Medellín (13,1%) y luego Barranquilla (12,0%). En cuanto a localidades, Bucaramanga registró un crecimiento del 10.5%, mientras que otras ciudades importantes superaron el 11% anual.

El análisis integral del Eldri permite concluir que los precios de los arriendos experimentaron fluctuaciones considerables en los últimos meses, siendo influenciados por la disponibilidad de inmuebles y la inflación previa. De acuerdo con El Libertador, “se anticipa que estas variaciones seguirán descendiendo lentamente en lo que resta del 2024″.

En paralelo, se observará que la tensión sobre el mercado inmobiliario se refleja también en los precios de los arriendos: “los cánones de arrendamiento experimentaron un incremento del 10,8% para apartamentos y del 11,0% para casas en junio”. Esto sugiere una alineación con las tendencias inflacionarias observadas, así como una adaptación progresiva de los precios a la oferta y demanda del mercado.

El titular del Instituto de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), Carlos Martínez Velázquez, dio a conocer a través de la conferencia de prensa conocida como La Mañanera en qué consiste la reforma presentada por el presidente Andrés Manuel López Obrador (AMLO), una que causó controversia pues se dijo, los arrendatarios podrían perder sus propiedades tras haberlas dado a rentar por un periodo de 10 años; sin embargo, el funcionario remarcó que lo que se quiere es construir edificios para que dichos inmuebles sean puestos a la venta en el tiempo antes mencionado. Esta será la cantidad de propiedades que se construirán con este fin.

Con la presencia de la prensa mexicana, se dieron detalles de lo que el gobierno saliente encabezado por el fundador de Movimiento Regeneración Nacional (Morena), además del gobierno entrante a cargo de Claudia Sheinbaum, se pretende contar con un total de 250 mil millones de pesos de inversión adicional para la construcción de 500 mil viviendas con el fin de satisfacer las necesidades de la reforma al artículo 123 Constitucional impulsada y presentada por el mandatario federal el pasado 5 de febrero del presente año.

Además, el funcionario resaltó que se podrán generar un millón de empleos por año, por lo que además se incluyó una gráfica referente a lo que se ha proyectado construir y generar en tema de vivienda y apoyo. Cabe destacar que además se plantearon las ciudades con mayor necesidad nominal, las cuales son independientes al corredor económico, las cuales son:

• Estado de México: Ecatepec e Iztapalapa
• Frontera: Juárez y Chihuahua
• Baja: Tijuana y Mexicali
• Centro: Puebla y Acapulco
• Pacífico: Zapopan y Guadalajara
• Bajío: León y Guanajuato
• Maya: Mérida y Benito Juárez
• Transístmico: Veracruz y Xalapa
• Golfo: Centro y Tapachula
• Noreste: Mazatlán y Cajeme

¿En qué consiste la reforma a la vivienda de AMLO, según Infonavit?

Desde el Salón de la Tesorería de Palacio Nacional, el funcionario remarcó que esta reforma que no pretende la eliminación de la propiedad privada en México con la compra de inmuebles —ajenos al Infonavit—, que sean rentados tras un periodo de 10 años, sino que se construirán las unidades habitacionales antes mencionadas para que los trabajadores las renten por un precio no mayor al 30 por ciento del salario mensual que perciben.

Los recursos servirán, tras haber habitado el inmueble por el tiempo antes citado, para incluirlos en la cuenta del valor de la vivienda, por lo que el dinero funcionaría como una especie de ‘pago adelantado’.

Es por ello que Carlos Martínez Velázquez destacó que el Infonavit considera estos dos puntos clave como parte de la reforma impulsada por el presidente:

• Invertir recursos en la construcción de viviendas cercanas a trabajos
• Aplicación de la renta social

Bajo esa tónica, se mencionó que una encuesta aplicada, no solo a los trabajadores afiliados al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) y con posibilidad de contar con un crédito del Infonavit, sino a la ciudadanía en general, si estaban de acuerdo o no con la reforma, arrojando que el 81 por ciento de los encuestados se mostró a favor de la misma, mientras que el 66% de la población se dijo estar interesada en rentar una vivienda con tales condiciones.

Para la compra de las viviendas rentadas por un periodo de 10 años, la Secretaría de Gobernación encabezada por Luisa María Alcalde ya había explicado que se deberán seguir estos pasos:

• Haber cotizado por un año completo en el Infonavit
• Rentar la casa en cuestión por un periodo de 10 años completos
• Que la renta no exceda el 30 por ciento del salario mensual del trabajador

El valor del inmueble será menor al precio que tenga en el mercado y, en el caso de la renta social, será tomada en cuenta en el precio final.

“Se permite que el Infonavit pueda construir de manera directa viviendas para ponerlas a disposición de los trabajadores, quienes después de cotizar un año tendrán el derecho a una renta social que no podrá ser mayor al 30 por ciento del salario del trabajador. Después de 10 años de haberla rentado, podrán adquirirla a precios justos y se tomará en cuenta lo aportado durante la renta”, destacó la actual secretaria de Gobierno.

Para que los jóvenes en México puedan tener acceso a una casa, deben ganar un sueldo de 48 mil pesos mensuales, lo que es 313% más que el mínimo actual. Así lo dio a conocer el director ejecutivo de Crédito Hipotecario y Automotriz de la firma financiera HSBC, Enrique Margain.

Fue en una conferencia de prensa que Margain señaló que, según datos expuestos por la Sociedad Hipotecaria Federal, al mes de marzo, en México las casas se venden, en promedio, en un millón 680 mil pesos.

Señaló que “si con la tasa promedio ponderada de la banca, que está en 10.4 por ciento al mes de marzo, se financiara 80 por ciento de esa vivienda, lo que tendría que pagar de mensualidad son 14 mil 400 pesos. Con el argumento de que nada más te puedes endeudar hasta 30 por ciento de tu ingreso, significa que esa persona tendría que ganar 48 mil pesos”.

Además, HSBC observó que en México y otras partes del mundo, una problemática es la dificultad que tienen los jóvenes para adquirir una casa tras la crisis del COVID-19, por el encarecimiento de materiales por barreras en las cadenas de suministro. Dijo que “hay un incremento importante en el valor de casas. Las tasas de interés son altas y esto afecta, por ejemplo, a hipotecas, como en Estados Unidos, que están 7 por ciento, cuando solían estar en 3 por ciento, y eso también afecta mucho a cierta mercados”.

El ejecutivo refirió que el cambio significativo no es solamente para nuestro país, pues el valor de las viviendas se aleja de los ingresos de las personas, haciendo que cueste más trabajo comprar una casa. En este sentido, Margain señaló que “esto provoca que los jóvenes se tarden mucho más años en adquirir un inmueble o salirse de la casa de los padres para tener su propio patrimonio”.

El hecho de que los jóvenes necesiten un ingreso tan alto, provocó reacciones en redes sociales. Y es que en una publicación de Facebook, los usuarios se mostraron sorprendidos, aunque algunos otros incrédulos, pues no creían que una casa costara tanto.

“Sí, cada vez peor y después tienes que invertir en tus muros de las cuatro partes y tus rejas y protectores y tus ventanas modernas, eso no viene incluido, si fuera así, está bien que cobren esa cantidad. De verdad casa vez peor, piensan que vivimos en Estados Unidos; Bueno, eso si quieren un departamento en Polanco o la Condesa; Pareciera chiste, pero es muy probable, yo solicité informes para una casa de Infonavit, me quedaba un pago mensual de 8 mil pesos a 20 años, la casa costaba un millón, así que sí creo que se deba ganar por lo menos 30 mil pesos para pagar una mensualidad así”, fueron algunos de los comentarios.

Las mansiones más caras del mundo revelan un fascinante universo de opulencia y lujo. Estas propiedades, con costos que alcanzan cifras astronómicas, se consolidan como símbolos de estatus y buen gusto, y son el refugio elegido por muchas celebridades.

Atractivos no solo por su tamaño, estos palacetes destacan por su arquitectura innovadora, tecnología de punta y comodidades inimaginables. En sus interiores se pueden encontrar desde cines privados hasta spas dignos de los mejores hoteles del mundo, elevando el concepto de vivienda a niveles sin precedentes.

El mercado inmobiliario de lujo logró notar un aumento exponencial en la adquisición de estas propiedades, impulsado por personas influyentes que buscan no solo un hogar, sino un espacio que refleje su personalidad y éxito. Este fenómeno, además, impacta en la economía y la cultura popular, generando tendencia y fascinación global.

El mundo de los famosos no se destaca solo por los logros en sus respectivas áreas, sino también por las propiedades lujosas que ostentan. Entre las millonarias inversiones en bienes raíces, destacan las mansiones de Jay-Z y Beyoncé, Angelina Jolie y Brad Pitt, y Bill Gates, entre otros.

Cómo son las mansiones más costosas de los famosos

Jay-Z y Beyoncé hicieron historia no solo en la música, sino también en el sector inmobiliario al adquirir una propiedad en Paradise Cove, ubicada en la reconocida Billionaires’ Row de California. La mansión, que costó USD 200 millones, se convirtió en “la casa más cara jamás vendida en California”, según TMZ.

Beyoncé y Jay-Z lograron una rebaja de USD 100 millones, ya que la propiedad estaba inicialmente listada de forma privada en USD 295 millones. Su vecino, el capitalista de riesgo Marc Andreessen, posee la segunda casa más cara comprada por USD 177 millones en 2021.

La mansión de la pareja tiene vistas al Océano Pacífico, y abarca unos 2.800 metros cuadrados. La vivienda es considerada una joya arquitectónica diseñada por el maestro japonés Tadao Andose y se encuentra en un acantilado de 3,2 hectáreas. Era propiedad del coleccionista de arte William Bell y tomó casi 15 años construir su estructura de hormigón.

Por otro lado, la villa francesa conocida como Château Miraval, que pertenecía a Angelina Jolie y Brad Pitt, está valuada actualmente en más de USD 160 millones.

La finca, situada en Correns, en el sur de Francia, tiene una extensión de 485,6 hectáreas. Entre sus características destacadas se incluyen caminos romanos, múltiples estructuras del siglo XVII y “35 habitaciones en la casa principal para hacerla más amigable para los niños, piscinas cubierta y al aire libre, un cine en casa, spa, pista de motocross y helipuerto”, según People.

Esta villa actualmente vale más del doble de lo que la pareja pagó originalmente en 2008. En 2021, la actriz vendió su participación en el viñedo, lo cual generó controversia debido a un acuerdo previo con Pitt de no hacerlo sin el consentimiento mutuo.

El cofundador de Microsoft, Bill Gates, también se une a esta lista con su lujosa mansión, Xanadu 2.0, ubicada en Medina, Washington. Gates adquirió la propiedad por USD 63 millones e invirtió una suma importante en su remodelación. La casa cuenta con 58.065 metros cuadrados y “tiene 24 baños, garaje para 23 coches y demás lujos como un cine privado para 20 personas, un gimnasio de 232 metros cuadrados y una piscina con sistema de música subacuática”, según revelaron en diferentes informes.

Además, la impresionante propiedad de Gates incluye una sala de trampolines y arena importada de una isla caribeña. La mansión está valuada actualmente en USD 130 millones y se informó que, solo en impuestos, paga USD 1 millón.

Adquirir una casa es una de las decisiones más importantes que una persona puede tomar en su vida. No solo representa una inversión significativa de dinero, sino también la materialización de años de esfuerzo y trabajo.

Consciente de la importancia de este proceso, la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) ha compartido una serie de recomendaciones dirigidas a todos aquellos que estén considerando la compra de una propiedad.

La Profeco detalla puntos esenciales que los potenciales compradores deben tener en cuenta durante el proceso de adquisición de una casa o departamento. Estas recomendaciones tienen como objetivo proporcionar a los consumidores la información necesaria para tomar decisiones informadas y proteger sus intereses financieros.

No hay que olvidar que el vendedor debe tener registrado, ante la Profeco, el modelo de contrato de adhesión con el cual te pretende vender. Mientras el usuario tiene el derecho a pedir una copia y corroborar la vigencia actual, el número de registro y la fecha otorgada por la dependencia.

¿Qué señala la Profeco con respecto al contrato de adhesión?

Al celebrar un contrato de adhesión, es crucial que se incluyan ciertas estipulaciones mínimas legales para garantizar la protección tanto del vendedor como del comprador. Estas estipulaciones aseguran la transparencia y la legalidad de la transacción, estableciendo claramente los derechos y obligaciones de ambas partes.

A continuación, se describen los elementos esenciales que deben figurar en todo contrato inmobiliario, según a Profeco.

1. Lugar y Fecha de Celebración del Contrato: Es fundamental que el contrato indique claramente el lugar y la fecha en que se celebra. Esta información es esencial para establecer la temporalidad y la jurisdicción aplicable en caso de disputas.
2. Datos del Vendedor: El contrato debe incluir el nombre completo, la denominación o razón social, el domicilio y el Registro Federal de Contribuyentes (RFC) del vendedor. Estos datos son necesarios para identificar formalmente a la parte vendedora y asegurar su legitimidad.
3. Documentación de Propiedad: Es imperativo que el vendedor ponga a disposición del comprador todos los documentos que acrediten la propiedad del inmueble. Estos documentos pueden incluir escrituras públicas, certificados de libertad de gravamen, y otros documentos relevantes.
4. Precio de la Vivienda: El contrato debe especificar el precio de la vivienda en moneda nacional. Esto evita cualquier confusión o disputa sobre el valor de la transacción.
5. Descripción e Identificación de la Vivienda: Una descripción detallada e identificación de la vivienda es crucial. Esto incluye la dirección exacta, características físicas, número de registro catastral, y cualquier otra información relevante que permita identificar inequívocamente el inmueble.
6. Costo Total y Medio de Pago: El contrato debe detallar el costo total de la vivienda y el medio de pago acordado, ya sea de contado, a plazos o mediante crédito. Además, debe especificar las cantidades a pagar en cada caso.

1. Financiamiento y Proyección de Pagos: En caso de que el vendedor financie la compra, es necesario especificar el tipo de crédito ofrecido, así como una proyección de los pagos a realizar. Esto incluye la tasa de interés aplicable, comisiones, cargos, y el costo anual total (CAT). Si la tasa de interés es variable, debe especificarse la tasa de referencia y la fórmula para su cálculo.
2. Derechos y Obligaciones: El contrato debe establecer claramente los derechos y obligaciones de ambas partes. Esto garantiza que tanto el vendedor como el comprador comprendan sus responsabilidades y los beneficios a los que tienen derecho.
3. Pena Convencional: Es importante incluir una cláusula de pena convencional que aplique tanto al vendedor como al comprador. Esta pena debe ser recíproca y equivalente, asegurando que ambas partes cumplan con sus compromisos contractuales.
4. Canales y Medios de Atención: El contrato debe especificar los canales y medios de atención disponibles para las partes. Esto puede incluir números de contacto, direcciones de correo electrónico y otros medios de comunicación que faciliten la resolución de dudas o problemas.
5. Condiciones de Entrega de la Vivienda: Es crucial que el contrato detalle las condiciones de entrega de la vivienda, incluyendo la fecha de entrega acordada. Esto asegura que el comprador sepa cuándo podrá tomar posesión del inmueble.
6. Características de la Vivienda: Finalmente, el contrato debe describir las características específicas de la vivienda. Esto incluye la extensión del terreno, la superficie construida, el tipo de estructura, instalaciones, acabados, accesorios, lugar de estacionamiento, áreas de uso común y servicios disponibles.