Además de Madrid y Barcelona, Alicante también figura entre las provincias con más déficit, un desajuste que repercute en la evolución alcista de los precios de venta.

A estas ciudades se suma el déficit acumulado en Baleares, Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife (casi 19.700 viviendas entre todas), donde la escasez de suelo y los límites urbanísticos incrementan las tensiones estructurales.

El informe concluye que la formación de nuevos hogares se estabilizará en torno a las 200.000 unidades anuales en la década de los 30 pese al aumento previsto de la población, que superará los 53 millones de habitantes en 2035, según datos del INE.

Entre las causas que indica destaca el envejecimiento poblacional, la precariedad laboral, el retraso en la emancipación de los jóvenes y los cambios en los modelos familiares (más hogares unipersonales o compartidos). Todo ello, apunta ACI, exige un rediseño de las políticas residenciales, más allá de la mera construcción.

Según apunta el presidente de ACI, Ricardo Martí-Fluxá, España ha dejado de construir al ritmo de su población, lo que está alimentando un problema de acceso que ya es estructural.

En su opinión, no basta con aumentar el número de viviendas, sino que se necesita una nueva visión que incluya, la rehabilitación del parque existente, la diversificación tipológica, con viviendas más pequeñas y adaptadas y una planificación territorial que contemple la desigual evolución de las provincias.

La asociación, que reúne a las principales consultoras inmobiliarias internacionales con presencia en España,- que representan más del 90 % del mercado, demanda un Pacto de Estado por la Vivienda, un acuerdo duradero, transversal y desvinculado de los debates partidistas, que garantice la seguridad jurídica, la estabilidad normativa y la movilización conjunta de recursos públicos y privados para el impulso de la vivienda asequible.

España se enfrenta a un desajuste estructural que compromete el equilibrio del mercado residencial y que no responde al ritmo de crecimiento demográfico ni a la evolución de las necesidades habitacionales, derivado tanto de la escasez de suelo finalista como de los incrementos de los costes de construcción, las restricciones normativas y los retrasos en la tramitación urbanística, apunta.

Asimismo, subraya que la mayoría de las compraventas en 2024 fueron de vivienda de segunda mano dada la escasa disponibilidad y el elevado coste de la obra nueva, que siguen desplazando la demanda hacia el residencial existente. EFE

Madrid, 13 nov (EFE).- La Asociación Española de Empresas de Consultoría Inmobiliaria (ACI) cifra en 15.000 millones de euros la inversión que podría ponerse en riesgo con la eliminación del régimen fiscal de las socimis que proponen PSOE y Sumar.

Las principales consultoras inmobiliarias de España miembros de ACI, entre las que se encuentran BNP Paribas Real Estate, Catella, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank y Savills, apuntan en un comunicado enviado este miércoles que estos cambios representarían un "retroceso en la competitividad respecto al resto de países europeos".

Asimismo, apuntan que "agravarían los problemas que ya existen en el mercado".

ACI subraya que las socimis representan un porcentaje mínimo del total de viviendas en alquiler en España, con lo que la repercusión de esta modificación en la fiscalidad tendría un impacto "insignificante" en el aumento de la oferta de viviendas. EFE