07-10-06 | Economía Imprimir Galería

Bancos financiarán 52.000 viviendas hasta fin de año

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En los primeros seis meses del año las entidades ya otorgaron créditos hipotecarios por 1.683 millones de pesos, lo que representa un incremento de 84% respecto del primer semestre del año anterior, según publica Infobae Diario

Los datos surgen del último informe mensual de ABA, la asociación que agrupa a las entidades de capital extranjero, sobre la base de la información provista por el Banco Central.

A su vez, basándose en los $1.683 millones que los bancos prestaron en hipotecarios en el primer semestre, el informe destaca que esa cifra equivale al financiamiento de 60% de la compra de 18.300 departamentos de dos ambientes amplios (50 m2), a un precio de u$s1.000 el metro cuadrado o, en su defecto, 26.100 unidades en donde el precio del m2 es de 700 dólares.

En ese sentido, y según las proyecciones de la asociación que preside Mario Vicens, “sólo con que se mantenga este ritmo durante los próximos meses, cuando finalice el año los bancos habrán facilitado que entre 36.000 y 52.000 familias hayan accedido a una vivienda equivalente a un departamento del tamaño mencionado, financiando casi las dos terceras partes del costo de la unidad”.

A su vez, estas proyecciones hasta podrían parecer un poco conservadoras si se tiene en cuenta que después de que el Gobierno emitió el proyecto de ley con el que toma al inquilino como sujeto de crédito se multiplicó la cantidad de bancos que salieron al mercado con nuevas líneas hipotecarias.

Además, estas líneas apuntan básicamente a un segmento de la población que antes no tenía acceso a este tipo de financiación, lo que debería incrementar de manera significativa la demanda de créditos hipotecarios. En el Banco Hipotecario destacaron que desde que se hizo el anuncio de las nuevas líneas reciben cerca de 650 llamados por día para consultar por sus líneas destinadas a la compra de la vivienda única.

En cuanto a la evolución del crédito en el país, ABA señala que “la información demuestra que la recuperación del crédito bancario se generaliza cada vez más, ya que ahora también alcanza a líneas como la hipotecaria, que fueron muy afectadas por la crisis y que en otros países que han pasado por este tipo de situaciones, como México, han tardado mucho más tiempo en recuperarse”.

A su vez, otro aspecto positivo que destaca el informe es que durante los últimos dos años las tasas de interés de los créditos hipotecarios han sido más bajas que las que rigieron durante la convertibilidad, a pesar de que se trata de préstamos en pesos sin ningún tipo de ajuste y con los intereses fijados para una gran parte del plazo. “Estas cifras resultan muy alentadoras considerando la magnitud de la crisis por la que atravesó el sistema financiero en los últimos dos años y los obstáculos que deben superar para poder concretar este tipo de financiamiento”, indica la publicación.

De todos modos, ABA advierte que el mayor problema que enfrentan los bancos es la escasez de fondos a largo plazo, “un recurso indispensable para que el financiamiento bancario de la vivienda se convierta, tal como sucede en otros países, en la base del acceso a la vivienda por parte de quienes hoy no disponen de la misma”.

Ante este problema, cada vez son más los bancos que securitizan sus carteras para venderlas al mercado y así poder reducir el descalce de plazos. Pasa que después de la crisis los bancos quedaron aislados de las líneas de crédito del exterior, uno de los recursos que más utilizaban para aumentar su fondeo de largo plazo.

Por otro lado, el informe de ABA también hace hincapié en el deterioro que provocó la crisis en la relación entre el salario y el valor del inmueble, un aspecto que dificulta el acceso al crédito de muchas familias. Pasa que si bien los salarios fueron reacomodándose hacia arriba en los últimos años, no siguieron el mismo ritmo que registró el valor de los inmuebles, que en algunas zonas tuvo un excesivo aumento. Eso, junto con los límites regulatorios de los bancos, exige que el aporte de fondos propios por parte de los compradores sea ahora más significativo que antes y que en otros países.

© Infobae Diario

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