Las presentaciones superaron en varias veces ese cupo, que sigue abierto, porque el límite no está acotado a los primeros que se anoten, sino a los que califican en función de diversos requisitos.

Además, casi se triplicó el promedio mensual que otorgó el total de bancos del país en el primer cuatrimestre de 2012.

De ahí surge con claridad el enorme potencial del mercado inmobiliario, más allá de las trabas que se impusieron a las operaciones pactadas en pesos pero pagadas con dólares, porque puso al descubierto la singular demanda insatisfecha.

El Observatorio Social de la Universidad Católica Argentina estimó que existe un déficit habitacional de tres millones de viviendas, no sólo para los jóvenes, sino también para la población madura.

En el caso particular de la Ciudad de Buenos Aires, un ejercicio de aproximación indica un bache del orden de 180.000 operaciones en los últimos doce años: 30.000 por el crecimiento de la población y 150.000 por la diferencia de los actos realizados en cada uno de esos años con el nivel de 1998, que fue el último pico que registró el Colegio de Escribanos.

De ahí surge que la demanda está. Los ingresos de la población han mejorado, en promedio, no sólo más que la tasa de inflación real, sino mejor aún a un ritmo que virtualmente duplicó en varios casos la tasa de interés de los créditos hipotecarios, que se ubican entre 12% y 23% anual.

Y dado que existen normas del Banco Central que impiden otorgar créditos hipotecarios por montos cuyas cuotas de repago superen el 50% del ingreso del grupo familiar, para hacerlos más accesibles se requiere una tasa inicial del rango de un dígito anual.

La iniciativa del Ciudad, a través del Instituto Nacional de la Vivienda, es probable que se replique en otras entidades que fueron invitadas a participar, con el claro norte de cerrar el bache ocupacional de los sectores de menores ingresos.

Por eso no sólo el límite de u$s1.700 el metro cuadrado de la propiedad que fijó la línea, sino también de la estructura del hogar y de los recursos que puede reunir el grupo familiar, entre otros parámetros consensuados con expertos de la Universidad de Buenos Aires, que determinan un puntaje de prioridad, independientemente de la fecha de la solicitud.

Esa segmentación del mercado permite partir de una tasa de interés que para los dos primeros años se ubica en la mitad del promedio del mercado, la cual determina una cuota inicial notablemente menor que la de otras alternativas.

Para que la propuesta pueda ser generalizada a todo el ámbito nacional, se requiere no sólo fijar una política de prioridad de construcción de viviendas e infraestructura ad hoc, para lo que bien se podrían destinar fondos de largo plazo como los que capta la ANSeS, sino también imponer una política macroeconómica que apunte a una tasa de inflación menor del 10% anual en corto plazo y menos de 5% en el largo plazo, y el retorno a los equilibrios fiscal y de divisas.

Hoy entre las 17 entidades que transparentan su política crediticia al Banco Central, la cual se puede ver a través de internet, se advierte un amplio menú de opciones de créditos hipotecarios disponibles para el público en general, desde montos, plazos, tasas, exigencia de relación de cuota e ingreso y de monto con el valor de tasación del inmueble, edad del solicitante, entre otros: http://www.bcra.gov.ar/transparencia/reg010000.asp.