07-08-08 | Economía Imprimir Galería

Repuntó en junio el valor promedio de las escrituras

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Cosechas récord en Brasil y buen clima en los EEUU deprimen precios

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Los actos de compraventa de propiedades crecieron 1,7% durante el primer semestre del año respecto a igual período de 2007. El monto global de las operaciones se elevó 15%, según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad

Daniel Sticco (Infobae.com)

Después de una contracción de 17,6% del valor medio de las escrituras llevadas a cabo en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en mayo, en junio se verificó un salto de 13,7%, en ambos casos en comparación con el mes previo.

La contratara de ese movimiento fue la disminución de la cantidad de actos de los notarios de la Capital Federal, habida cuenta de que de crecer 30,7% en abril y 6,2% el mes siguiente, el semestre cerró con una contracción de 6,7 por ciento.

Cabe destacar que la variación del valor promedio de las operaciones anotadas no necesariamente debe asociase a cambios en los precios del metro cuadrado habitable, porque también conlleva qué tipo transacciones están predominando en el mercado, de gran o pequeño porte.

En el caso puntual del mes bajo análisis, el promedio de los actos fue equivalente a u$s81.700, es decir de unidades de dos a tres ambientes.

Según los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en junio se registraron 5.990 actos, acusando una disminución de 8,7% en comparación con un año antes. Representó la primera caída interanual para ese mes desde 2002.

En línea con la debilidad que mostró el mercado, probablemente por la incertidumbre que generó el prolongado conflicto entre el Gobierno y el campo y la suba de las tasas de interés, que llevaron a desarmar algunas operaciones, el precio promedio de las operaciones mostró una apreciable desaceleración respecto del ritmo de alza que había tenido en los dos años precedentes: pasó de 23,8% en 2006 y 28,7% en 2007 a 12,4%, apenas un par de puntos por arriba del promedio de alza del índice oficial de inflación.

Debilidad del mercado
De ahí que el monto global de las escrituras, con $1.492,2 millones, experimentó en junio un modesto aumento de 6,1% respecto de mayo y de sólo 2,7% cotejado con los valores anotados en igual mes del año anterior.

Ese virtual estancamiento de los valores de las operaciones junto a la mejora que acusaron los salarios del promedio de los trabajadores registrados, determinó que mejorara el poder de compra de menos cuadrados, según adelantó ayer un estudio del Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa.

Pero lejos de constituir esa evolución un indicador de aliento para el futuro de la actividad, constituye una señal de alerta de posible ingreso en una etapa contractiva, porque la desaceleración de la suba de los precios no se asocia tanto a aumento de la oferta absoluta de propiedades en venta, sino al efecto de mayor de contracción de los compradores, por temores a futuras alzas del costo del crédito, en los que predominan las tasas variables por sobre las fijas.

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