4 de Diciembre
Martes 13 de Mayo de 2008
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La construcción da señales de contracción inminente
Transcurrido ya el primer cuatrimestre del año, los indicadores confirman la tendencia a la desaceleración que se preveía a lo largo del 2007. Tanto los índices de actividad pasada, como los adelantados dan cuenta de ese giro
"En los principales 42 municipios del país se autorizó una superficie de 2,13 millones de metros cuadrados en el primer cuarto de 2008, cifra que resultó 2,8% inferior a la de igual trimestre de 2007. Pero esta caída no fue novedosa, ya que se agregó a la baja de 3,1% anual registrada durante el segundo semestre de 2007, la primera post-crisis", observa el analista Pablo Lara, de Estrateco Consultores, en el último informe del Grupo Construya con los Líderes.

Observa el experto que "cuando se toma el primer cuatrimestre del año, en la Ciudad de Buenos Aires las intenciones de llevar adelante desarrollos inmobiliarios en los próximos meses registraron una contracción mayor aún. El contexto de rentabilidad descendente y deterioro de las expectativas generales de los agentes económicos con relación a la situación actual y futura de la economía, está ganando espacio entre los principales factores explicativos de ese retroceso".

Los números de Estrateco dan cuenta de que "en el primer tercio del corriente año fueron las obras nuevas las que resultaron afectadas, con una caída de 33,1% interanual, mientras que a la inversa, las ampliaciones experimentaron un crecimiento de 50,6% interanual".

Obras no residenciales ganando espacio
Sin embargo, una noticia positiva surgió en medio de aquel retroceso: "los destinos no residenciales vieron incrementar su superficie en 18,8% interanual, alcanzando una participación en el total de 26,8%", más de diez puntos porcentuales que un año antes.

En lo que va del año, el destino más importante y el más dinámico fue Banca y finanzas, ya que concentró más de la mitad de los metros autorizados para obras no residenciales (14,6% del total general). Incluso, la importancia relativa resultó muy superior al promedio que alcanzó durante el período ’93-‘02 (10,2%). Lo siguieron, en orden de importancia, Comercio, con casi 25% de la superficie para otros destinos (6,6% del total general), y Hotelería, con 8,8% (2,4%).

Al desagregar los permisos en obras nuevas y ampliaciones, surge que estas últimas crecieron 150,4% interanual (53.941 metros cuadrados), de la mano de Banca y finanzas (63.773 metros cuadrados), que más que compensó las retracciones en Salud y otros.

En cambio, las obras nuevas registraron una caída de 9,6% (15.890 metros cuadrados), básicamente también de la mano de Banca y finanzas (48.471 metros cuadrados), que fue compensada parcialmente por ‘Comercio, Hotelería y Educación.




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